厦门市商圈市调报告
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中山路副街定位
11
中山路商铺比例
服饰 59%
文化艺术
珠宝
10%
特产 其他 餐饮 10%
9%
4%
8%
特产 文化艺术 服饰 珠宝 餐饮 其他
12
中山路商圈交通状况
• 通往中山路站的公交车有：1路（厦大—火车站）、3路 （莲花三村—轮渡）、8路（松柏—轮渡）、10路（乌石 浦—轮渡）、11路（大唐世家—轮渡）、12路（东渡—轮 渡）、15路（仙岳小区—厦大）、18路（集美龙舟池—厦 大）、19路（会展中心—轮渡）、21路（厦大—火车站）、 22路（胡里山—保税区）、27路（机场—轮渡）、32路 （松柏—轮渡）、45路（金尚—厦大）、48路（胡里山— 火车站）、501路（珍珠湾—东浦路）、520路（怡景花 园—厦大学生公寓）、811路（SM—厦大学生公寓）和 812路（SM—景州乐园），共19条线路。
9
◆商业辐射：外地旅游者、市区市区居民等 。 ◆功能描述：超区域性骑楼商业，旅游、休闲型商业。
业 ◆商业规模：共有31万m2。 态 ◆业态情况： 情 有来雅百货、巴黎春天、铜锣湾百货(天虹百货)、联华超市、永
乐电器、沃尔玛、乐购等主力店，还分布服饰、小吃、首源自文库等
况 大量骑楼店面业态，目前中山路已经有了多个品牌性和形象都较好 的专卖店，如G2000、SKAP、ADIDAS、NIKE等。另现在一些品牌 将形象旗舰店选择在中山路，如李宁、七匹狼等，这些品牌成为中山 路又一道亮丽的风景。 。 ◆价格表现：销售价格27万元/m2，租金1500-2000元/m2/月。
• 走时尚主题性商业路线，打造地上、地下联体商业。
18
火车站世贸商圈交通状况
厦门一共有
308条公交
线路，经过
或到达火车
乐 购
悟村地下商城 公交车站（小）
站商圈的公
公交车站
交线路有88
条，有29%
沃尔玛
的公交线路
到达或者经
过火车站。
19
商圈消费者的基本状况及特性
1、火车站世贸商圈，是消费者比较理想的购物场所。 2、超市以其便利、平价及多样性成为消费者的选择。 3、宽松、舒适的购物场所是理想的购物环境。 4、消费者的单笔购买支出大多集中在300元—500元 之间（乐购）。 5、沃尔玛这一国际零售巨头的强大号召力，其对商圈 的人流贡献率是相当突出的。 6、五个公交站点贡献的客流量也是不可或缺的。
7
中山路商圈地理位
• 中山商圈位于厦门
岛的西南部，以中
山路为主干，沿街
向南北辐射出多条
支路，向外围延伸
出来的商业街主要
有定安路、升平路、
思明东西路及大同
路等。形成专业的
商圈。
8
商圈形象
中山路厦门最老牌的商业街，人流旺，商品多，名 气大，不论以前还是现在，来厦门旅游的游客，中 山路是必去的地方，好似纽约的曼哈顿、东京的银 座、香港的中环、北京的王府井、上海的南京路。 中山路代表了厦门的繁华、富有和时代韵律。到这 里可享受丰富的物质世界，领略现代风采。中山路 是厦门人的骄傲！
1、同安区、2、翔安区、 3、集美区、4、海沧区
被厦门人称为岛外，也就 是郊区。
湖里、思明区是由（思明、 鼓浪屿和开元三区合并） 5
厦门商圈概况
• 中山路商圈 • 火车站世贸商圈 • 厦大商圈 • 江头SM商圈 • 禾祥西商圈 • 湖里商圈（万达） • 莲坂明发商圈
6
中山路商圈
• 地理位置 • 商圈概况 • 业态情况 • 中山路副街定位 • 商圈店铺比例 • 中山路商圈交通状况 • 小结
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业态情况
• ◆商业辐射：以火车站、公交总站、梧村汽车站的流动 人流为依托，目前日商业人流估计25万人次。 ◆功能描述：城市中心型商业，主题明显，时尚型商业。 ◆商业规模：共有22万m2，世贸商城5万m2、嘉年名 华2万m2、罗宾森广场7 万m2，香格里拉3万m2，以及梧 村汽车站、火车站地下商业街等5万m2。 ◆业态分布：以巴黎春天百货、沃尔玛等主力店为依托， 结合肯德基、麦当劳、电影院、地下商业步行街与嘉年名 华、中闽百货、罗宾森广场等联成一体。 ◆价格表现：租金320－650元/m2/月。
• 以上所有公交线路的班次频率基本上为5—10分钟/班，从 各线路的起始点可以看出各线路基本上散布于厦门各主要 区域，其中较为集中的区域为厦大及环岛路方向。这说明 中山路的客流量中厦大、鼓浪屿一带的旅游顾客群体数量 占比相对较多。
13
小结
中山路商圈购物人群，年龄以18—25岁的女性顾 客为主,这说明中山商圈定位比较年轻时尚，吸引 了较多热爱潮流的年轻消费者。该群体的特征就 是经济比较独立，大多数没有家庭经济负担，因 此在消费中体现出偏重于享受生活和享受美丽的 特征，这些消费者有强烈的消费欲望。
16
商圈概况
• 火车站世贸商圈以罗宾森广场（乐 购）、巴黎春天百货、沃尔玛等主 力店为依托，结合KFC、麦当劳、 电影院、地下商业步行街与嘉年名 华、中闽百货等联成一体。目前主 要业态种类有：酒店宾馆、银行、 商场、超市、餐饮、各商铺等丰富 业态。同时也配备了较为完善的基 础设施。拥有厦门火车站、公交总 站、汽车站、RBT的几大交通枢纽 的人流。
中山路商圈是我司值得多投入的门店。
14
火车站世贸商圈
• 地理位置 • 商圈形象 • 业态情况 • 火车站世贸商圈交通状况 • 商圈消费者的基本状况及特性
15
火车站世贸商圈地理位
• 火车站世贸商圈地处厦 禾路中段，是厦禾路大 型繁华商业路段（厦门 核心商业区）与厦禾路 生活区路段的分界点， 拥有厦门火车站、公交 总站、汽车站的三大交 通枢纽的人流，目前已 开业有世贸商城、嘉年 名华、中闽百货、罗宾 森广场（乐购）、火车 站悟村地下商业街等。
厦门市商圈市调报告
1
2
3
目录 ：
• 厦门概况 • 厦门区域概况 • 厦门商圈概况 • 厦门门店情况汇总 • 总结
4
厦门市是福建省的一个副省 级城市，是全国5个计划单 列市之一，同时也是全国首 批实行对外开放的五个经济 特区之一，享有省级经济管 理权限并拥有地方立法权。 位于福建东南部，西部与漳 州毗邻，北接泉州，东南与 金门岛隔海相望，面积 1573平方公里，人口约353 万人。 厦门一共分六个区
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乐购罗宾森店
这家门店去的比较 早，门店里面还没 有什么顾客，顾客 多数在蔬菜区鱼鲜 区域。卡夫有三处 是二次陈列，货架 占有了54%。
中山路副街定位
11
中山路商铺比例
服饰 59%
文化艺术
珠宝
10%
特产 其他 餐饮 10%
9%
4%
8%
特产 文化艺术 服饰 珠宝 餐饮 其他
12
中山路商圈交通状况
• 通往中山路站的公交车有：1路（厦大—火车站）、3路 （莲花三村—轮渡）、8路（松柏—轮渡）、10路（乌石 浦—轮渡）、11路（大唐世家—轮渡）、12路（东渡—轮 渡）、15路（仙岳小区—厦大）、18路（集美龙舟池—厦 大）、19路（会展中心—轮渡）、21路（厦大—火车站）、 22路（胡里山—保税区）、27路（机场—轮渡）、32路 （松柏—轮渡）、45路（金尚—厦大）、48路（胡里山— 火车站）、501路（珍珠湾—东浦路）、520路（怡景花 园—厦大学生公寓）、811路（SM—厦大学生公寓）和 812路（SM—景州乐园），共19条线路。
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◆商业辐射：外地旅游者、市区市区居民等 。 ◆功能描述：超区域性骑楼商业，旅游、休闲型商业。
业 ◆商业规模：共有31万m2。 态 ◆业态情况： 情 有来雅百货、巴黎春天、铜锣湾百货(天虹百货)、联华超市、永
乐电器、沃尔玛、乐购等主力店，还分布服饰、小吃、首源自文库等
况 大量骑楼店面业态，目前中山路已经有了多个品牌性和形象都较好 的专卖店，如G2000、SKAP、ADIDAS、NIKE等。另现在一些品牌 将形象旗舰店选择在中山路，如李宁、七匹狼等，这些品牌成为中山 路又一道亮丽的风景。 。 ◆价格表现：销售价格27万元/m2，租金1500-2000元/m2/月。
• 走时尚主题性商业路线，打造地上、地下联体商业。
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火车站世贸商圈交通状况
厦门一共有
308条公交
线路，经过
或到达火车
乐 购
悟村地下商城 公交车站（小）
站商圈的公
公交车站
交线路有88
条，有29%
沃尔玛
的公交线路
到达或者经
过火车站。
19
商圈消费者的基本状况及特性
1、火车站世贸商圈，是消费者比较理想的购物场所。 2、超市以其便利、平价及多样性成为消费者的选择。 3、宽松、舒适的购物场所是理想的购物环境。 4、消费者的单笔购买支出大多集中在300元—500元 之间（乐购）。 5、沃尔玛这一国际零售巨头的强大号召力，其对商圈 的人流贡献率是相当突出的。 6、五个公交站点贡献的客流量也是不可或缺的。
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中山路商圈地理位
• 中山商圈位于厦门
岛的西南部，以中
山路为主干，沿街
向南北辐射出多条
支路，向外围延伸
出来的商业街主要
有定安路、升平路、
思明东西路及大同
路等。形成专业的
商圈。
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商圈形象
中山路厦门最老牌的商业街，人流旺，商品多，名 气大，不论以前还是现在，来厦门旅游的游客，中 山路是必去的地方，好似纽约的曼哈顿、东京的银 座、香港的中环、北京的王府井、上海的南京路。 中山路代表了厦门的繁华、富有和时代韵律。到这 里可享受丰富的物质世界，领略现代风采。中山路 是厦门人的骄傲！
1、同安区、2、翔安区、 3、集美区、4、海沧区
被厦门人称为岛外，也就 是郊区。
湖里、思明区是由（思明、 鼓浪屿和开元三区合并） 5
厦门商圈概况
• 中山路商圈 • 火车站世贸商圈 • 厦大商圈 • 江头SM商圈 • 禾祥西商圈 • 湖里商圈（万达） • 莲坂明发商圈
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中山路商圈
• 地理位置 • 商圈概况 • 业态情况 • 中山路副街定位 • 商圈店铺比例 • 中山路商圈交通状况 • 小结
17
业态情况
• ◆商业辐射：以火车站、公交总站、梧村汽车站的流动 人流为依托，目前日商业人流估计25万人次。 ◆功能描述：城市中心型商业，主题明显，时尚型商业。 ◆商业规模：共有22万m2，世贸商城5万m2、嘉年名 华2万m2、罗宾森广场7 万m2，香格里拉3万m2，以及梧 村汽车站、火车站地下商业街等5万m2。 ◆业态分布：以巴黎春天百货、沃尔玛等主力店为依托， 结合肯德基、麦当劳、电影院、地下商业步行街与嘉年名 华、中闽百货、罗宾森广场等联成一体。 ◆价格表现：租金320－650元/m2/月。
• 以上所有公交线路的班次频率基本上为5—10分钟/班，从 各线路的起始点可以看出各线路基本上散布于厦门各主要 区域，其中较为集中的区域为厦大及环岛路方向。这说明 中山路的客流量中厦大、鼓浪屿一带的旅游顾客群体数量 占比相对较多。
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小结
中山路商圈购物人群，年龄以18—25岁的女性顾 客为主,这说明中山商圈定位比较年轻时尚，吸引 了较多热爱潮流的年轻消费者。该群体的特征就 是经济比较独立，大多数没有家庭经济负担，因 此在消费中体现出偏重于享受生活和享受美丽的 特征，这些消费者有强烈的消费欲望。
16
商圈概况
• 火车站世贸商圈以罗宾森广场（乐 购）、巴黎春天百货、沃尔玛等主 力店为依托，结合KFC、麦当劳、 电影院、地下商业步行街与嘉年名 华、中闽百货等联成一体。目前主 要业态种类有：酒店宾馆、银行、 商场、超市、餐饮、各商铺等丰富 业态。同时也配备了较为完善的基 础设施。拥有厦门火车站、公交总 站、汽车站、RBT的几大交通枢纽 的人流。
中山路商圈是我司值得多投入的门店。
14
火车站世贸商圈
• 地理位置 • 商圈形象 • 业态情况 • 火车站世贸商圈交通状况 • 商圈消费者的基本状况及特性
15
火车站世贸商圈地理位
• 火车站世贸商圈地处厦 禾路中段，是厦禾路大 型繁华商业路段（厦门 核心商业区）与厦禾路 生活区路段的分界点， 拥有厦门火车站、公交 总站、汽车站的三大交 通枢纽的人流，目前已 开业有世贸商城、嘉年 名华、中闽百货、罗宾 森广场（乐购）、火车 站悟村地下商业街等。
厦门市商圈市调报告
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目录 ：
• 厦门概况 • 厦门区域概况 • 厦门商圈概况 • 厦门门店情况汇总 • 总结
4
厦门市是福建省的一个副省 级城市，是全国5个计划单 列市之一，同时也是全国首 批实行对外开放的五个经济 特区之一，享有省级经济管 理权限并拥有地方立法权。 位于福建东南部，西部与漳 州毗邻，北接泉州，东南与 金门岛隔海相望，面积 1573平方公里，人口约353 万人。 厦门一共分六个区
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乐购罗宾森店
这家门店去的比较 早，门店里面还没 有什么顾客，顾客 多数在蔬菜区鱼鲜 区域。卡夫有三处 是二次陈列，货架 占有了54%。