外墙外保温监理细则

编号：

绿地郑东新苑三期（S3-9）工程

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墙

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保

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工

程

监

理

实

施

细

则

编制人：

批准人：

批准时间：

上海建科建设监理咨询有限公司绿地郑东新苑三期工程监理项目部

目录

1.专业工程概况与特点 (2)

2.监理工作依据 (2)

3.施工工艺流程 (3)

4.监理工作的流程 (5)

5.监理工作的控制要点及目标值 (6)

6.监理工作的方法和措施 (9)

7.分部工程质量验收 (13)

8.监理旁站内容、方法和要求 (14)

外墙外保温工程监理实施细则

1 专业工程概况和特点

绿地郑东新苑三期工程是上海绿地郑州老街坊置业有限公司投资兴建的住宅小区工程，包括21栋住宅楼，其中1#--4#楼为六层砖混结构，建筑高度为21.8米；5#--21#楼为八层框剪结构，建筑高度为25.8米，总建筑面积为147472平方米。为了节能降耗，根据《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）要求进行建筑节能设计。本工程采用挤塑型聚苯乙烯保温板（50mm厚）做保温层，施工面积约11.8万平方米。

本工程外墙保温施工工艺包括：螺栓孔封堵→喷素水泥胶浆或界面处理剂→粘贴网格布→粉水泥砂浆基层→抹聚合物粘结砂浆→粘贴包边玻璃

纤维网格布→聚苯板背面刷界面剂→粘贴聚苯乙烯苯板→聚苯板正面刷界

面剂→安装锚固件→打磨修理隐蔽检查→抹底层聚合物砂浆→压入包边增

强网格布→贴压网格布→抹面层聚合物砂浆→修整验收→外饰面→验收。工序多，隐蔽项目多，同时基层墙体采用不同的材料，使抹灰基层极易产生裂缝。根据总体施工进度计划安排，工期大约为60天，施工工期短，多工序交叉作业，施工质量受外界因素影响很大，因此在施工过程中，做好各工序协调的协调工作，合理安排各工序的作业时间，加强施工过程过程质量控制，加强隐蔽工程验收，是确保本工程外墙保温层工程质量的重要措施。

2 监理工作依据

工程建设监理合同和经批准的监理规划；

业主与承建商签订的施工承包合同及其附件；

设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图；

承包单位上报的《施工组织设计》和《外墙外保温施工方案》

现行国家和地方的规范和标准：

《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2001）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；

《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；

《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统行业标准》（JG149-2003）；

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）；

《建设工程监理规范》（GB50319-2007）；

《中华人民共和国工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》（2002版）。

3、外墙外保温工程施工工艺流程：

4 监理工作的流程

监理工作总流程

核查质保资料

与样品核对

必要时进行见证复验

5 监理工作的控制要点及目标值

监理工工作目标：

协调承包商、业主和其它参建各方之间的工作关系，确保外墙保温工作质量、进度、投资三大目标的实现，以及搞好合同信息管理使本工程成为优质、高效、节能、环保、文明、安全合格的工程，达到设计的节能效果，达到总体的安全目标。

监理工作控制要点：

5.2.1施工单位资质的审查：承担外墙外保温工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。承担外墙外保温程施工的人员应有相应岗位的资格证书。

5.2.2 审查施工单位上报的《外墙外保温施工方案》，着重审查其是否按照有关程序进行审批，是否安全可行，是否结合本工程的特点编写，是否有针对性和可操作性。技术质量措施是否能够保证工程质量，是否满足规范规程要求；审查其施工人员、机械设备是否满足本工程施工需要，施工进度是否满足总体进度计划要求，是否能保证合同工期的实现；审查其安全措施是否能够保证施工安全，是否能够达到安全、节能、环保的要求，是否符合安全文明施工标准。审查其主要施工技术措施是否与施工组织设计相符，是否影响工程投资目标实现。

5.2.3施工材料质量控制：

外墙外保温材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场验收的依据。

外墙外保温工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。建筑材料进场施工单位自检合格后，填写《工程/材料/构配件报审表》报项目监理部验收。监理工程师按批量随机抽样进行验收。本工程外墙外保温做法为：水泥砂浆基层、粘贴50mm厚聚苯乙烯保温层板、贴耐碱玻璃纤维网格布、抹聚合物抗裂水泥砂浆。各种材料代表批量与主要技术指标如下：

(1)聚苯乙烯泡沫塑料板：1000m2为一批，其主要技术指标见下表:

（2）聚合物水泥砂浆胶粘剂：10吨为一批。其主要技术指标见下表:

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（4）水泥：本工程主要使用袋装水泥，以200t为一批，其质量等级应符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》（GB175-1990）的规定。

（5）砂：应使用中粗砂，以400m3或600T为一检验批，其质量标准应符合GB/T14684-2001和JGJ52-92的要求。

5.2.4 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验与验收，材料应完好，应有产品合格证书。中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。

5.2.5 进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合《建筑装饰装修质

量验收规范》、《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统行业标准》