重庆长江国际及东原1891项目资料资料
写字楼精选案例
0.67 600 0.4
3、入户大重堂宾广—保场利—主5.8流甲5级8 写2字000楼大4堂.5面积122 00-61000——㎡，48大33㎡堂层—高— 6-161M。——大堂7面36 积0最.58 甲高级端配写配字置置楼是高协英金信利融国中中际心心1达1.6到160300 ㎡200，0 大4.堂2/4层.5 高2最0 高4\配5\6置是OTI长S 江58国00㎡际达80到0 11 9M。0.4 600 0.39
重庆市设计院 外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设 计师事务所 公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师 事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson） 物业顾问：第一太平戴维斯（Savills） 物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司
286.80m 58/-6F
30- 58F写字楼 29F避难层 7-28F香格里拉酒店（客房469套） 负2-6F酒店配套、商业中心 负3 -6F车库
736个
项目已被集团公司整栋认购
10
典型案例分析 重宾·保利国际广场
写字楼部分 单层面积 2000㎡ 每层户数 8户
层高 4.5m 面积区间 建筑面积140-800㎡ 空调系统 四管制空调系统
甲级写字楼典型案例分析
1.长江国际 2.重宾保利 3.国汇中心 4. 威斯汀 5. 英利IFC
典型案例分析 长江国际
项目区位
坐落南滨路 紧临会展中心和南坪商圈 解放碑CBD隔江而望 连接弹子石南区CBD
典型案例分析
项目信息
长江国际
项目背景
占地面积 建筑面积 建筑形态 建筑结构 建筑高度
层数 车位
时间 销售段
项目概况(2)(1)
项目由院设计。
第11页：本项目地块用地位于。
总用地约亩（平方米）。
第12页：项目总建筑面积为13.7万方，其中地上约10.6万方，地下约3.1万方。
总户数为805户（2576人）。
容积率为2.8，建筑密度为19.99%，绿化率为35.02%。
机动车停车832辆（地面83，地下749，10%设置了充电车位），非机动停车1,836辆（地上320辆，地下1516辆，50%设置充电车位），同时小区内也设置有集中的文体活动场地。
本项目有两个出入口，主要的出入口位于南侧韩信北路，次要入口位于东侧的规划道路。
第5页：这是鸟瞰图。
地块东侧为26、27层高层住宅，西侧布置了两栋12、13层的住宅。
与基地南侧的学校和基地北侧16层住宅形成比较有节奏的城市界面。
在南侧设置了少量的沿街商业服务网点，配套设施集中放置在左上角一号楼中，使用人员既可以从小区内部进入，也可以从外部广场进入其中，人行动线流畅便捷。
小区围墙外城市绿地中设置有城市漫步道，同时小区内在中央大景观内设置有集中的活动场地。
小区外观简洁大方，建筑色调和风格与一期一致，保证了整个片区城市空间形象的和谐、完整。
内部中央大尺度景观，给住户的生活品质带来了较大的提高。
第9页：从整体布局上看，整个用地形成了南低北高，西低东高的城市天际线格局，与周边建筑平滑过渡。
第11页：这是韩信北路上的主出入口效果，采用的是现代典雅的设计风格，非常舒展，大气，和两侧的沿街商业网点形成了比较好的整体效果。
第12页：从人车分流的角度考虑，我们将两个地库出入口都布置在两个出入口附近，这样车辆进入小区后，可以在第一时间下到地下车库，有效减少了地面车流，提升了地面行人的安全性。
同时地面保留一定数量的车位，也可以作为访客停车，或是居民搬家、老人进出时的使用。
第14页：这是相关功能的分布，湖蓝色为20层至27层住宅，橘色为12、13层住宅，南侧苍蓝色为沿街商业服务网点，左上角肉色为社区公共活动中心、服务用房及物业管理用房等相关配套设施。
财信.滨江城市品牌VS项目实战型推广案 终极版
品牌推广——
政治线：一年一件大事，政府支持
城市线：一年一件好事，慈善行为 项目线：每年坚持一件事，随品牌年度主题调整
政治线：一年一件大事
重庆20000名环卫工人，为打造重庆成为宜居城市付出汗水与艰辛。
一人脏换来万人洁，对于环卫工人这样的“高危人群”，
他们的人身安全应该如何保障？ 环卫工人穿上了反光服装上岗，但在炎热的夏季， 厚重的反光服让人透不过气。 财信，2013年，为一起默默无闻打造重庆洁净的人， 献上一份问候。
66-76 ㎡一线沙滨电梯洋房 稀缺发售！
66-104 ㎡沙滨雅宅 静谧开启！
第二套 平面表现
6月又将新开盘，2/7/11号楼住宅顺势而发，
重庆不乏滨江，
沙滨城市之后，再无沙滨。
广告策略：如何区隔对手？
梳理项目购买动力模型
（购买动力综述） •绝对敏感核心
江景资源
•沙区最后的江景大社区 •一线江景房 •沙滨路价格洼地带来的 投资价值
+
城市资源
•成熟的商业配套 •成熟的教育资源 •成熟的生态滨江路 •比邻几大商业中心的距离 •交通中心的便利性
九滨——华润24城、奥园康城、华宇春江花月、保利港湾国际
长滨、嘉滨——长帆国际公馆、旭庆江湾国际花都、海客瀛洲 巴滨——锦绣江南、华宇龙湾
沙滨之上——卓越美丽山水、华宇金沙时代、瑞安重庆天地、宝嘉江枫美岸。
滨江各有千秋，生活截然不同。
江景房同样分级别： 纯江景——50-200米 准江景——300-800米 泛江景——1000米以外
重庆大足区龙水湖国际旅游休闲度假区
生于重庆造重庆
成都财信上河新界 成都龙泉驿生态移民项目 郑州财信圣堤亚纳 布局全国，中国三大城市七盘 并发，势不可挡
东原D7区项目介绍
建筑设计
• • • 日本株式会社久米设计事务所——日本国内排名前3位、世界排名前15位（根 据”WORLD ARCHITECTRE统计）的综合建筑设计公司。 RTKL ——RTKL国际有限公司（RTKL International）是世界上最大的建筑规划设计公 司之一 。 履露斋 ——韩国履露斋建筑师事务所为韩国建筑师承孝相先生于1989年成立的建筑设 计事务所
精品购物
时尚百货
美食荟萃
中餐、西餐、日韩料理、特色餐饮、休闲餐饮等
康体SPA、水疗会所
休闲健身
真冰冰场、迷你高尔夫、健身房等
娱乐
3D影院、KTV、酒吧等
儿童主题乐园
游乐、亲子教育、儿童职业体验等
生活服务
家居饰品、超级市场、西点、药房、美容美发等
——全球资源整合
商业定位
• • 世邦魏理仕——总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是标准普尔500强企业，为全球最 大的地产服务公司。 华夏柏欣——由一队拥有丰富地产发展经验之资深专业人士共同创立，凭借专业资深 的团队、国际化视野与本土化实践经验，为各大发展商、商户及机构投资者提供专业 的综合地产顾问服务。
保利江上明珠 东 海 岸 华润地块 鸿恩寺传 统风貌区
路 北滨
每户按100㎡计，每户3.2人 地块 权属 保利 容积率 建设规模 预计户数 预计居住 人口
≤2.1
125万 ㎡
12,500户
40,000
首创
≤3.5
80 万㎡
8,000户
25,600
华润
≤3.5
50万㎡
5,000户
16,000
中海 北滨一号
27% 20%
70%
东原D7区核心辐射商圈内家庭月消费总额方面，3000－5999元的占70%
东原地产重庆中央大街品牌整合推广方案
项目印象
●本项目地处南岸区滨江路马鞍山片区，整个地块呈“刀”把形，地形西 低东高走势，地块的南端及北端地势较高，中部较低，呈马鞍形。自然高 差最大约85米，地块最大进深约240米，南北沿江线长达900米。
●地块规模近300亩，四方范围：东接南弹公路，南临四海大道，西处南 岸滨江路，北依南岸区委、区政府旧址。商业部分近3万平米的现代化商 业建筑，由美国顶尖的Calison公司全新打造滨海建筑风情。
东原地产 ·中央大街
品牌整合推广方案
• 第一部分 • 第二部分 • 第三部分 • 第四部分
品牌契机 品牌DNA规划 品牌创建 品牌文化开发
brand
chance
第一部分 品牌契机
■“低手做事、中手做市、高手做势”——
■小规模是独奏曲，大规模是交响乐——
• “交响乐”，对广告推广而言，指的就是整合营销传播。当然，“独奏 曲”的做法可以在许多特定、特指的情况下起到重大的作用，例如针对 核心消费群的酒会、论坛、俱乐部等等，有利于产品品质的认同和提升， 对建立品牌忠诚度大有裨益。
建立专属的、有效的、充满诱惑的品牌联想
品牌最终销售的，是体验， 是一个美好的、值得回忆的、 独一无二的体验！
“革命，创世纪的呐喊！”
• 消费者需要什么体验？
4. 本项目专属的、个性化的优势和模式适合于缔造潮流指向，成 为划时代的、整个西南区域的商业及其文化的“领头羊”！
项目定位
作为具有革命性的新式产业，对于本项目的可持续发 展的软性资源的要求将会是非常之高。 换而言之，我们的项目需要强势品牌。
中央大街要成为“领头羊”，目的很明显：
就是要打造一个主流的商业文化
我们的任务
• 为本项目注入独特鲜明的市场推广概念，赋予 更为丰富的人文价值和内涵 • 在激烈的市场竞争中脱颖而出，从而引领市场， 缔造品牌
重庆融汇半岛项目商业部分商业市场调研及定位报告_557页_2008
国民经济 商业市场 巴南区的城镇经济单位职工年平均工资和农村居民人均纯收入，在核心城区中均最低； 本案商业辐射范围内，南岸区和大渡口区居民收入相对较高，两个区域的中高层次消费者 将成为本案商业重点潜在客户； 核心城区居民收入情况比较（元）：
21
居民生活
资料来源:《重庆市统计年鉴（2008年）》
1.3 小结
资料来源:《重庆市统计年鉴（2008年）》
1.2 经济发展状况研究
¾重庆市产业结构：
国民经济 商业市场 重庆第一产业比重日益减少，第二产业稳步提升，第三产业变化不大； 同周边及部分一线城市比较，第三产业的比重有待提升。 重庆历年产业结构变化： 2007年重庆产业结构横向比较：
13
居民生活
资料来源：相关城市的《统计年鉴》
18
居民生活 增长率% 16.9% 16.6% 13.6% 15.7%
3 4 2 1
14.3% 13.2% 16.1% 18.5%
资料来源:相关城市《统计年鉴》
1.2 经济发展状况研究
¾重庆市居民人均消费性支出结构：
国民经济 重庆历年人均消费支出结构： 商业市场
19
居民生活
与发达城市相比，重庆居民在食品、衣 着、家庭用品方面投入较多，而在娱乐 文化服务方面投入较小，显示重庆市居 民现阶段更为注重生活消费品的购买， 对娱乐文化这种精神消费需要进一步提 升。
阳光100国际新城滨江景观带改造设计任务书
阳光100 国际新城滨江景观带改造景观设计任务书编制单位：重庆渝能壹佰房地产开发有限公司年4月2013正文部分一、项目概况二、设计依据及基础资料三、景观设计要求四、景观设计工作内容及目标五、景观设计成果要求六、景观设计成果及数量七、景观造价控制八、景观设计范围及时间进度安排九、合作方式附件部分一、项目概况1、项目区位阳光100国际新城位于重庆CBD中央的核心地段,朝天门广场长江对岸，西临南滨路，背依南山，千年古刹慈云寺、千佛寺分列南北，独揽两江交汇绝世风华，近眺渝中半岛万家灯火，与解放碑、江北嘴共同构筑新重庆CBD “金三角”版图。
朝天门解放碑ii宓辿疏长江解放碑版块：它主要是由商务、商业、金融、保险、高档写字间和星级酒店组成；江北嘴版块：将规划成政治文化中心，在这里将修建科技馆、歌剧院以及电视塔；弹子石版块：阳光100国际新城所在地，主要是以休闲、娱乐、居住、餐饮为一体。
江北嘴嘉陵江:T；馆让」血cjuai注：重庆CBD的三个版块。
南山立金LB-4LIX秫：;从项目所在地看两江交汇处夜景朝天门广场视点看国际新城项目2、项目概况阳光100国际新城，一个依山、滨水、开放、和谐、多功能、综合性、充满活力的CBD跃动之心，一个拥有800多亩150万方体量，汇融95万平米现代主义公寓、25万平米车库，30万平米高品质商业及商务配套，集合居住、工作、购物、休闲娱乐为一体的CBD新城。
项目总平面鸟瞰示意图总平面分区图场地地形图详见附件2《地形图.dwg》和《高程分析图.jpg 》、设计依据及基础资料1．设计依据①《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。
②居住区绿地设计规范DB11/T 214 —2003③居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）<一>④城市道路绿化规范与设计规范CJJ 75-97⑤《园林基本术语标准》CJJ/ T91-20022．基础资料①规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份②设计范围详总平面图③其他必要的设计资料三、景观设计要求1．总体景观设计要求此次滨江景观带改造设计应充分结合场地现状进行。
工程建设资料-蓝湖郡高层
GF-2000-0210建设工程设计合同工程名称：龙湖·蓝湖郡一期高层消防设计项目工程地点: 重庆市南岸区罗厂湾合同编号：JA-S-2007-10设计证书等级：乙级发包人：重庆龙湖地产发展有限公司设计人：重庆杰安消防设备安装有限公司签订日期： 2007 年 12 月25 日中华人民共和国建设部监制国家工商行政管理局发包人：重庆龙湖地产发展有限公司设计人：重庆杰安消防设备安装有限公司发包人委托设计人承担龙湖·蓝湖郡一期消防设计项目工程设计，工程地点重庆经开区金开大道1111号，工程规模： 110000 m2。
经双方协商一致，签订本合同，共同执行。
第一条本合同签订论据1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3 建设工程批准文件。
第二条设计依据2.1 发包人给设计人的委托书或设计中标文件2.2 发包人提交的基础资料2.3 设计人采用的主要技术标准是：2.3.1 《民用建筑设计通则》JGJ 37-872.3.2 《办公建筑设计规范》JGJ 67-892.3.3 《建筑设计防火规范》GBJ 16-20012.3.4 《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-952.3.5 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-20012.3.6 《城市道路及建筑物无障碍设计规范》JGJ 150-2001第三条合同文件的优先次序构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：3.1 合同书3.2 中标函（文件）3.3 发包人要求及委托书3.4 投标书第四条本合同项目的名称、规模、阶段及设计内容工程名称：龙湖·蓝湖郡一期高层消防设计项目设计范围：消防施工图、设计阶段：方案及施工图设计设计内容：火灾自动报警系统的设计第五条发包人向设计人提交的有关资料、文件及时间：此工程消防施工设计要求在 2007 年 12 月 25 日前提交给设计人。
推荐-长江营销卖点汇总及销售思路 精品
长江营销卖点汇总及销售思路一、项目产品介绍1、项目基本资料所属商圈: 南岸CBD核心区、南滨路RBD物业位置:南岸区黄桷渡117号交通状况: 位于南滨路核心，并与长江大桥南桥头互通式立交贯联，坐享极为便利的立体交通网络。
距机场25公里，距火车站3公里距朝天码头8公里，外环高速3公里。
发展商: 重庆迅升房地产开发有限公司物业管理: 国际知名酒店管理公司物业类型: 集顶级酒店、江景甲级写字楼、精酒店服务式豪华公寓为一体大型综合体。
土地使用权： 40年建筑高度：楼高187米，为南岸区及南滨路地标性建筑。
业态组成: 豪宅、酒店、写字楼、商业二、项目SWOT分析Strength - 优势南岸区CBD核心、南滨路RBD核心，黄金交汇点，绝对性地标性建筑，地理位置与高度皆无可比拟；集多种功能为一体的大型建筑综合体项目，产品品质出类拔萃，高层江景资源极具稀缺性；市政条件发达，周边交通极为便利；紧靠南山森林资源区，环境质量均衡协调；与会展中心商圈紧临呼应；物业定位与客群定位平衡统一；仲量联行提供物业管理服务，保障长期运营稳定，物业保值增值；硬件配套超乎完美，地热系统配置、架空地板、装修材料与设备等均符合国际化、人性化标准；建筑设计；国际合作团队优势明显，共同打造西部百年建筑精品。
Weakness - 劣势地块小，紧临立交匝道；周边商力配套尚待完善；南面项目拆迁、开发建设期间对项目的影响；车位数量较少；开发商品牌知名度影响力有限。
Opportunities –机遇重庆经济持续增长，国际投资客群纷纷关注国内房地产市场；外资加大对渝投资的积极影响，外资驻渝企业增加，因此衍生出的外派驻渝中高层职员对高标准公寓类产品的市场需求；重庆市场同类型投资产品稀缺；南坪商圈、会展经济未来强大的聚合效应。
Threats –挑战产品销售单价和总价较高；周边区域住宅类产品供应量大，且总价竞争明显；生活理念和生活方式的理解和认同差异，本地市场对与国际豪华公寓匹配的生活的认同仍需时日。
9工程项目简介(范文)
9工程项目简介（范文）武汉XXXX项目（传统项目）：项目名称：（填写合同全称）工程地点：武汉市XX区XX路XXX号工程负责人：张XX建设单位：湖北XX置业有限公司设计单位：中XX建筑设计院监理单位：XX工程监理有限公司工程造价：XX万元总包单位：XXX总用钢量：XX吨承包方式：钢结构专业分包：建筑结构：主、副楼结构采用"圆钢管混凝土柱、钢梁（钢桁架）----钢骨混凝土核心筒"混合结构体系，主、副楼在16~20层连接体采用钢桁架结构，"城市大客厅"屋盖采用钢桁架结构。
主、副楼框架柱采用圆钢管混凝土柱，剪力墙内钢骨柱为箱型、十字型、T型或H型截面，部分框架梁和一般梁采用H型钢梁，局部构件采用箱型截面，其他框架梁和一般梁采用钢桁架梁。
：建筑物层数及高度：主楼46层，214.300m，副楼20层，101.100m：项目简介：武汉XX文化广场位于XX南侧，东接中南路，南邻中国人民银行大楼，西南为白玫瑰大酒店，西邻华银大厦，北接民主路,建成后将成为武昌第一高楼，集办公、酒店、商务住所、金融、餐饮于一体。
本工程地下4层，地上主楼46层，副楼20层，裙楼8层，副楼顶部5层与主楼相连，形成主、副楼连体建筑。
总建筑面积140，000m2，主楼建筑屋面标高214.300m，副楼建筑屋面标高101.100m，裙楼建筑屋面标高51.100m，钢结构总用钢量约1.5万吨。
：合同工期：项目于201x年x月xx日开工，计划于201xx年x月xx日竣工，总工期710日历天。
质量管理：贯彻样板引路，把控钢材、金属屋面等原材料检验试验关，采用自检、三检、飞行抽检等方式，对原材质量管控层层把关，送检2000组钢材，300组高强螺栓，12组防火涂料,焊缝第三方检测100%，每天现场质量巡查，开展质量月、质量红黑榜等活动。
安全管理：采用满兜安全网245万平米、双安全绳32万米、钢爬梯7万米、水平通道3万米、操作平台2千个及垂直钢楼梯、防坠器、临时支撑胎架、临边洞口防护等系列定型化标准化安全防护措施。
201808-东原-东原印长江
中原印长江基础信息
成都市武侯区红牌楼永顺路165号 双楠
成都东原房地产开发有限公司 东御管家 45亩 7.15万㎡ 住宅 板楼 2.38 30% 271户 8-9层 3.1m 1T2 1:2 489 精装
180-240，四室2厅3卫 项目打造9大功能会所
八、产品规划
第9页/共34页
Wonderful Life For You
重庆东银实业（集团）有限公司（简称“东银集团”）成立于1998年， 是一家以机械制造、房地产和能源为主要发展方向的投资控股企业。涉足 专用车、通用机械、房地产及新兴产业、能源和金融等多个行业，拥有包 括重庆市迪马实业股份有限公司、江苏江淮动力股份有限公司、和香港东 星能源集团等多家上市公司在内的二十余家控股和参股企业的大型集团公 司。
2017.8月启用线上广告渠道
2018.10预计开盘
2018.3月客户私宴活动
太古里私宴活动
东原印长江发布会
东原印长江站台广告
十一、前期推广
Wonderful Life For You
1、宣传广告 8月初启用300个站台及600个轿厢进行全城风暴三天，周末会在城中心布点，其次城西与金融城豪宅项目少量布点 。站台 和轿厢仅在8月使用。目前售楼部还未进场会根据后期情况而定进行推广，比如一些车场道闸少量投放广告。
六、项目四至
Wonderful Life For You
东原印长江项目周边汽配厂和安置房小区居多、二手房精装均价为25000元/㎡，居住环境杂乱。
汽配厂实景图 中环晓院实景图 双楠港汇广场实景图
太平盛世B区
太平盛世C区实景图
双楠港汇广场
红牌楼永丰 老年公寓
博展二手车市场
成都市太平小学
招商百问百答范例
招商百问百答范例招商百问百答一、开发商概况、介绍1.重庆市农产品集团的基本情况，本项目基本情况？重庆市农产品集团有限公司（重农集团）是经重庆市人民政府批准，重庆市供销合作总社独资企业，注册资本超过10亿元，总资产20亿元，资金实力雄厚。
本项目基本情况：金宇国际广场由实力国企——重农集团投资5亿元着力打造，占地面积45840平方，总建筑面积约11万方。
由5万方滨江景观高层住宅、1万平方社区商业、4万平方集中商业、5000平方滨江广场以及地下停车库等组成。
金宇广场：175米长*30米宽（平均值），靠外门市有一天公路，其余部分主要是种植绿化，地面是高等石材（石材约200元/㎡），广场不设置停车位，目的是提升商场形象，保证商场十年不过时。
停车问题：集中商业-1F停车位约200个，同时项目两边约能停15辆大型货车。
库房问题：1、2号楼-4F、-5F、-6F用作库房，约5000平方米，其中1、2号楼-1F后部分约有2000平方米用作库房。
2.公司的核心业务？重庆市农产品集团公司主体从事农产品的销售、投资、开发和进出口贸易等。
同时参与农村商业保险、村镇银行、小额贷款公司及担保公司、地产开发、商业项目打造等。
3.公司有哪些项目？重庆龙姿房地产开发有限公司、重庆市金帆果品有限公司、重庆市金鼎日用杂品有限公司、重庆市农产品集团销售有限公司、重庆市农产品集团电子商务有限公司、重庆市拍卖中心有限公司等。
本项目隶属重农集团，在云阳，秀山，酉阳等多个区县都有项目。
4.政府对项目是否有支持？有哪些支持？政府完善金汤工程，重点打造并支持滨江商业，支持本项目配套设施的完善（包括：滨江路、高架桥、滨江广场）。
5.本项目与其他类似项目相比在区位上有何优势？奉节滨江路将修至白帝城，本项目位于滨江路中心，是未来重点发展的商业中心及交通中心。
交通、道路：项目临汽车总站、客运中心、港口车站、国平车站、港口，有11路公交，滨江路、夔州路、明良路以及项目自建高架桥通达全城。
南滨楼盘简介
观园2号楼 152 67 高层 9060 8440
62-67
观园1号楼 112 61 高层 8955 8596
67-91
江御1号楼 161 96 高层 9159 8096
69-111
观邸14号楼部分 120 58 高层
10299 9371 33-59
观园5至10号楼 1352 994 高层 9457 7887
3.5
2009年10月
3.39 4.13 2.54
2008年11月 2010年3月 2010年6月
3.98 预计10月开盘
配套对比
项目名称 金辉融侨城 中海国际社区 东原1891
雅居乐 招商长嘉汇
超市 永辉超市
待定 无
待定
学校
公园
南坪实验幼儿园 人民小学 南开中学
15万方 融侨公园
待定
20万方 中央生态公园
2011年4月21日 A区（16号楼）
44 9 小高层 13077 12554 118.92-216.78
2011年4月28日 二期（B7、B8号 楼）
48 7 电梯洋房 15450 12955 153-262.76
2011年6月19日 2011年7月30日
花漫庭（12号楼 ）
194
花漫庭（8、13号 楼）
无
无
预留4.5万方教 育用地，学校待
定
13万方 山顶公园
待定
会所 有 有 有 有
其它 中央温泉馆
价格对比
金辉融侨城 中海国际社区
东原1891 雅居乐
招商长嘉汇
配置 套内面积
价格 配置 套内面积 价格 配置 套内面积
价格
配置 套内面积
价格 配置 套内面积 价格
SWA最新力作东原1981二期
反馈意见核心提炼： - 北端入口交通关系发生巨大变更，示范区入口考虑精致尊贵并丰富竖向空间 重大外部条件变更 - 停车区于红线外北侧，设计更完整入口形象 - 保证车辆直达，豪车三点掉头可以接受
1KM The Irreplaceable 不可替代的1公里
750m
0m
Chongqing Dongyuan 1891 mixed-use project 重庆东原1891混合开发项目
Final Schematic Design 最终方案设计
10.16.2014
North
250m
500m
1KM The Irreplaceable 不可替代的1公里
750m
6
7
景观第三轮过程设计探讨回顾
9.19.2014
Review of Landscape In-progress Design - 3rd round
10.16.2014
North
0m
250m
500m
2
3
地面层 Gound level
8.13.2014
商业全区
1) 需分析一层商业业态，特别是几个广场周边的业态，根据不同业态考虑不同的景观空间（商业业态资料详附件）。 2) 结合滨江路人行线分析人流如何与市政路连接最便捷的到达商业。 3) 推敲如何打造出与附近市政公园的差异化景观空间，吸引人进入商业，愿意停留。 4) 希望打造出高低错落有致的功能空间，打破统一的台地设计。 5) 考虑到绿化防护带的验收问题，希望能设置有一定连续性的带状绿地。 6) 静谧广场按方案一方向深化。
10.16.2014
North
250m
500m
1KM The Irreplaceable 不可替代的1公里
重庆长江国际及东原1891项目资料共24页
著名城市门户及地标性旅游胜地出现，它的独特之处在于：更大更舒适的客房、盥洗间，高贵华丽的装饰、照明系统，以及 配合商务客人需求而设计的人性化
丽笙世嘉酒店Radisson Plaza®入驻长江国际，以三层18米挑空城市客厅、1600㎡全市最大无柱江景宴会厅、270度江景 高档商务酒店客房，问鼎主城滨江酒店之冠，更有国际知名SPA、全市最高江景总统套房、行政酒廊等多功能商务、休闲、 娱乐配套，为全城贵胄开启前所未有的国际品质享受。
开盘优惠措施 可享受次性9.2折，按揭9.3折；购买其他楼层无优惠。
东原长江畔1891 ︳项目区位
海棠晓月
喜 来烟 登雨
路
江南体 育中心
聚丰江山里
和泓南山道
长江畔1891位于南岸区南滨路中段， 临近南滨路与烟雨路交汇处；周边 有喜来登酒店、烟雨公园、江南体 育中心等配套设施。另外，项目直 面长江，隔江眺望渝中半岛，具有 得天独厚的自然景观资源。
重庆迅升房地产开发有限公司 11.57
酒店、公寓、写字楼、餐饮、娱乐 35% 李玮珉
第一太平戴维斯
2009年12月19日 户型面积在47.28-192.13平方米之间，以47.28-
99.24平方米为主。 最多标准层16户
134套（26F以下户型）
2,500-3,000元/平方米
开盘优惠措施
长江国际CLUB公寓于2009年12月19日，首次开盘，本次开盘一次性付款9.5折，按揭付款9.6折。
长江国际 ︳项目标准层平面
长江国际写字楼标准层
长江国际公寓标准层
长江国际 ︳项目公寓产品户型
天仙湖公司及项目介绍(2013.8)
重庆天仙湖置业有限公司简介重庆天仙湖置业有限公司成立于 2004 年 9 月 1 日，注册名称为重庆江大苏海建设发展有限公司，于2010年3月19 日经重庆市工商行政管理局万州区分局核准，将公司名称由“重庆江大苏海建设发展有限公司”变更为“重庆天仙湖置业有限公司”。
我公司是特别为万州苎溪河流域综合治理项目开发建设成立的，是万州区委、区政府的重点招商引资企业，公司注册资金5328万元。
目前我公司股东结构为自然人李毅出资4767.2万元，占比89.47%，自然人金鑫出资28万元，占比0.53%，自然人刘畅出资532.8万元，占比10%。
2011年天仙湖置业有限公司总资产130000万元、所有者权益79600万元、负债合计50600万元、长期负债34990万元、货币资金1560万元、主营业务收入28535万元。
天仙湖置业有限公司是重庆市万州区苎溪河流域综合治理项目的业主单位，该项目是以苎溪河流域土地整治为基础的综合开发项目，位于重庆市万州区主城中心区域。
该项目是国家长江发展战略的重要配套项目，重庆市十一五规划重点项目，更是万州区重点工程。
天仙湖项目位于万州中心城区，万州大连万达广场对面。
土地补偿是项目建设投资的主要回报方式，万州区政府高度支持本项目的建设并同意用土地使用权对公司投入进行补偿。
万州区政府会议纪要（万州府纪[2003]66号）中明确“同意将175米水位线以下、经苎溪河综合整治后保留下来的的土地交由业主开发、使用”我公司将以土地出让作为主要收益，保留部分土地作为自身开发储备。
目前天仙湖公司实际拥有约136公顷（约2032亩全部为临湖土地）城市建设用地使用权证（均已办理完毕国有土地使用权证），证载建筑规模251.1万平方米。
其中居住用地85公顷，居住建筑面积230.9万平方米；商业用地18.5公顷，商业建筑面积19.1万平方米；绿地道路等市政公建用地32.5公顷，建筑面积1.2万平方米。
一、苎溪河流域综合治理项目：重庆市万州区苎溪河流域综合治理项目分为二期整治：1.一期1号至15号地块通过整治获得1080亩，融资3.7亿元（截至7月借款余额1.478亿元，到期日2014年10月），工程进度完成80%；2.二期16号至29号地块通过整治获得1370亩，总投资7亿元，按照此区域市场价格保守估计200万元/亩，土地出让收益总计27.4亿元，其中业主自筹资金占比36%（2.5亿元），融资占比64%（4.5亿元），还款来源为土地出让金。
重庆 泽科。港城国际建筑设计项目说明
5
1
6
3
5
9
面
积
44#地块 计容建筑 面积
合 341869.8
计
159490.17
3202.3 179177.2 182379.6
9
4
3
备 泽科•港城国际工程为一次性报批，其中包括 32#地和 44#地，32#地为 F19-1/01 地块和 F20-1/01 地块， 注 F20-2/01 地块即是本次设计的 44#地。
6
64.8
0
20688.2 4
19395.9
4591.21 2474.95
341870
328670 .6
40559. 59
166961. 52
21080.5 8
161709. 11
19923.9 5
其中车库建筑面积
38372. 18298.8 20073.6
48
6
2
44#方案设计 指标
84899.59
第二章 建筑设计说明
一 总平面规划设计
1.1 规划及建筑布局 本项目用地位于兰馨大道东侧，东西宽 225 米，南北长 480 米。地块的周边均为市政主次干道，路宽
分别为 32 米和 16 米。
1
以人为本，创造美观、舒适、大方、健康、便捷、公平、经济、实用的高品质居住环境是本案的规划理 念。在处理好居住功能、交通组织和满足规划、消防、结构安全，经济合理的前提下，科学塑造内部环境， 构筑小区形象空间，使二者成为完美统一的有机体。
本项目总用地面积为 84899.59 m2，总计容建筑面积为 182351.67m2，其中地上建筑面积 162533.83 m2，
地下建筑面积 58801.46m2。本项目工程设计等级为一级。本工程设计使用年限为 50 年，结构安全等级 为二级。 高层住宅楼为一类高层建筑，耐火等级为一级；地下车库的耐火等级为一级。
【2019年整理】重庆长江国际及东原1891项目资料
现代
基本信息 开发企业 容积率 物业用途 绿化率 室内设计 物业管理
首次开盘产品信息 开盘时间
本期产品
超高层住宅
本次户型情况
本期项目构成 本期入市体量
套内均价
2号楼 9,552 平方米 12526元/平方米（含装修）、物业管理费5元 看江价格13000-15000，不看江价格10000-13000
2-16楼
3梯18户，面积区间 27-66平方米
9#楼为项目首批次产品，该栋楼为公寓楼，以小户 型为主，面积区间为27-112平方米，不通燃气。且 单间配套及一房户型为精装修，两房户型为毛坯。
东原长江畔1891 ︳项目本期推盘情况 ------ 户型比例
户型编号 A1 A7 A6 B1 B8 B3 C3 C4 D1 D2
9
长江国际 ︳项目开盘后销售情况
长江国际开盘后销售签约情况（建筑面积均价）：
销售统计按照建筑面积均价
2020/3/2
10
东原长江畔1891项目简介
• 地块资源解及分期安排 •项目基本资料 •产品平面布局 •销售情况统计等
东原长江畔1891 ︳项目基本资料
地理位置 总建筑面积 物业类型 占地面积 规划设计 建筑设计
9#楼房型分布图
1%
2020/3/2
74%
单配 一房 两房
单层户数 2 4
2
5 2 1 2 2 1 1
总套数 30 60 30 155 32 31 56 56 3 3
1、9#楼户型面积集中在40平方米以下 2、主要房型为单间配套及一房 3、主力户型为B1户型，面积37.8平方米
9#楼户型面积分布图
1% 25%
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
派非凡，并专设4台日立精装电梯高速连接18个商务楼层。 项目每层3.9米层高，地面均采用国际领先网络架空地板设计，特有铆接型压边，令地板四周更为坚固，35㎝架空空间则
将室内各类线路系统灵活隐蔽其中，多联机分户式中央空调、50㎡行政级卫生间等人性化商务办公设施在缔造人性化办公环 境的同时，更将掀起重庆高档商务写字楼的创新革命。
10/24/2019
9
长江国际 ︳项目开盘后销售情况
长江国际开盘后销售签约情况（建筑面积均价）：
销售统计按照建筑面积均价
10/24/2019
10
东原长江畔1891项目简介
• 地块资源解及分期安排 •项目基本资料 •产品平面布局 •销售情况统计等
东原长江畔1891 ︳项目基本资料
地理位置 总建筑面积 物业类型 占地面积 规划设计 建筑设计
1% 25%
14%
26%
＜30 30-40 40-50 60-70 ＞100
34%
18
东原长江畔1891 ︳项目本期推盘情况 ------ 装修标准
功能室
地面
客厅
菲林格尔
卧室
菲林格尔
窗
厨房
户间门
卫生间
精装修基本配置一览 配置
空调：三棱重工挂机 入户门窗：普罗巴克 厨柜：德国柏丽,洗菜盆：瑞士弗兰卡,电磁炉、抽油烟机、开关面板：西门子 入户门窗：普罗巴克 卫生间年盆、马桶、浴缸：杜拉维特,热水器：诺克斯,
C3户型，套内面积65.65平方米，一室两厅
该户型为9#楼正面江户型，具有良好的观江视野；动静分区、干 湿分区明显；卫生间双门设计，方便实用；
东原长江畔1891 ︳项目本期推盘情况 ------ 户型三
C3户型，套内面积65.65平方米，一室两厅
该户型为9#楼正面江户型，具有良好的观江视野；动静分区、干 湿分区明显；卫生间双门设计，方便实用；
装修情况
单间配套及一房户型为精装修 两房户型为毛坯
东原长江畔18912010年3月27日首次开盘优惠：1、购买2-10、17-24、30层一次性9.4折，按揭9.5折，在签约通知三天内签订正式合同
开盘优惠措施 可享受次性9.2折，按揭9.3折；购买其他楼层无优惠。
10/24/2019
12
东原长江畔1891 ︳项目区位
长江国际•俱乐部 长江会，缀于37层城市天幕的名流生活场，是重庆首家高级私人俱乐部。
长江会，沿袭世界顶级富豪俱乐部体制，会员非富即贵，入会须经过极其正规的资格审查，一旦会员入会，个人资料将受 到长江会严密保护。俱乐部以为会员提供全方位商务娱乐服务为宗旨，并将竭尽所能满足会员的各种合理需求与心愿。
长江会，按功能划分为中西餐饮、室内GOLF、SPA、雪茄吧、多功能会议室等多个区域，现代的建筑肌理、全落地玻璃 幕墙，270度观江屏廊俯瞰整座渝中半岛，当喧嚣被不动声色地拒之门外，长江会的精彩正悄然上演。
15
东原长江畔1891 ︳项目一期规划情况
9 7
8
酒店
项目一期位于项目的上端头，由 三栋塔楼及裙楼组成；其中，7、 9#楼为住宅，8#楼为酒店。
东原长江畔1891 ︳项目本期推盘情况 ------ 9#楼栋
9#楼
30-32楼
3梯10户，面积区间 38-112平方米
17-29楼
3梯12户，面积区间 38-66平方米
长江国际•酒店 作为全球十大酒店管理集团之一的美国卡尔森旗下品牌，超五星级国际酒店——丽笙世嘉酒店Radisson Plaza®总是在
著名城市门户及地标性旅游胜地出现，它的独特之处在于：更大更舒适的客房、盥洗间，高贵华丽的装饰、照明系统，以及 配合商务客人需求而设计的人性化
丽笙世嘉酒店Radisson Plaza®入驻长江国际，以三层18米挑空城市客厅、1600㎡全市最大无柱江景宴会厅、270度江景 高档商务酒店客房，问鼎主城滨江酒店之冠，更有国际知名SPA、全市最高江景总统套房、行政酒廊等多功能商务、休闲、 娱乐配套，为全城贵胄开启前所未有的国际品质享受。
海棠晓月
10/24/2019
喜 来烟 登雨
路
江南体 育中心
聚丰江山里
和泓南山道
长江畔1891位于南岸区南滨路中段， 临近南滨路与烟雨路交汇处；周边 有喜来登酒店、烟雨公园、江南体 育中心等配套设施。另外，项目直 面长江，隔江眺望渝中半岛，具有 得天独厚的自然景观资源。13
东原长江畔1891 ︳项目规划情况
长江国际•公寓 公寓以3.6米层高观江宽景精装户型为主，特备134㎡一室两厅双卫大尺度空间格局，并因循纽约、巴黎、米兰、伦敦等
国际大都会私人宅邸标准，采用分户式变频中央空调、24小时热水整体供应、高速电梯、无缝安保等世界领先智能化安保科 技，而由著名空间规划大师李玮珉，建筑景观规划Hassell怡境师等全球顶尖设计团队联袂演绎的12米挑高星级入户大堂， 全奢装公共区域，亦将以卓而不同之势，为每一位城市主人，完美致献荣耀百年的生活经典。
9#楼房型分布图
1%
10/24/2019
74%
单配 一房 两房
单层户数 2 4
2
5 2 1 2 2 1 1
总套数 30 60 30 155 32 31 56 56 3 3
1、9#楼户型面积集中在40平方米以下 2、主要房型为单间配套及一房 3、主力户型为B1户型，面积37.8平方米
9#楼户型面积分布图
开盘优惠措施
长江国际CLUB公寓于2009年12月19日，首次开盘，本次开盘一次性付款9.5折，按揭付款9.6折。
10/24/2019
3
长江国际 ︳项目区位
10/24/2019
项目地址：重庆市南岸区南滨路海底水世界旁
4
长江国际 ︳项目规划情况
其中：21层/31 层部分为避难层 41层-43层为景观商业
东原长江畔1891 ︳项目商业情况
10/24/2019
11.8万平方米商业
项目商业部分将打造为以休闲、娱乐、购物、旅游等复合型商 业中心。将引入：国际超五星级精品酒店、国际会员休闲商务 会所、高端精品百货、国际名品旗舰店、国际星级电影院与真 冰溜冰场、大型品牌休闲俱乐部、大型品牌特色餐饮等。 项目商业有重庆泽豪商业地产投资有限公司整体运营。
10/24/2019
6
长江国际 ︳项目标准层平面
10/24/2019
长江国际写字楼标准层
长江国际公寓标准层
7
长江国际 ︳项目公寓产品户型
长江国际公寓2室2厅3卫3厨I192.13㎡
10/24/2019
长江国际公寓1室1厅1卫1厨C47.28㎡
8
长江国际 ︳项目广告
长江国际夜景灯光广告及报纸平面广告
东原长江畔1891 ︳项目本期推盘情况 ------ 户型一
B1户型，套内面积37.8平方米，单间配套
该户型为9#楼设置最多的户型，各楼层均有分布；户型方正实用， 功能配置完善，能够满足基本生活功能。同时，在17层以上还能 做到前后通透，达到前观江、后观山的景观效果。
10/24/2019
20
东原长江畔1891 ︳项目本期推盘情况 ------ 户型二
长江畔1891项目总体规划
长江畔1891以烟雨公园为起点，顺江而下，拥有近千米的江岸线；整个项目由9栋塔楼及11.8万平方米的商业组成； 项目受限于地块条件，呈狭长型布局，整体造型为“扬帆起航”，外立面以“竹”为意象，体现简洁大气的新古典 主义建筑风格。项目风格以东南亚风情为主，致力于打造开放、时尚、休闲度假的现代生活方式。
新西林景观国际（瑞士） 黄志达/陈德坚/韦洛思扬
2010年3月27日
本期产品
高层住宅
本次户型情况
27-112平方米
本期项目构成
9#楼
层梯数量
3梯18户、12户、10户
本期入市体量
2.6万平方米
本期套数
449套（入市量19770平方米）
套内均价
14000元/平方米（含装修）、物业管理费3.8元 看江价格15000-17000，不看江价格10000-12000
2-16楼
3梯18户，面积区间 27-66平方米
9#楼为项目首批次产品，该栋楼为公寓楼，以小户 型为主，面积区间为27-112平方米，不通燃气。且 单间配套及一房户型为精装修，两房户型为毛坯。
东原长江畔1891 ︳项目本期推盘情况 ------ 户型比例
户型编号 A1 A7 A6 B1 B8 B3 C3 C4 D1 D2
层梯数量 本期套数 装修情况
重庆迅升房地产开发有限公司 11.57
酒店、公寓、写字楼、餐饮、娱乐 35% 李玮珉
第一太平戴维斯
2009年12月19日 户型面积在47.28-192.13平方米之间，以47.28-
99.24平方米为主。 最多标准层16户
134套（26F以下户型）
2,500-3,000元/平方米
长江国际及东原1891项目资料
10/24/2019
长江国际项目基本简介
• 地块资源解及分期安排 •项目基本资料 •产品平面布局 •销售情况统计等
2
长江国际 ︳项目基本资料
地理位置 总建筑面积 物业类型 占地面积 规划设计 建筑设计
建筑风格
重庆市 南岸区 南滨路 海底水世界旁 153,265㎡
2栋43层高层 18亩
25%
9#楼户型表
套内面积 27.35 28.95 29.54 37.8 40.09 43.89 65.65 66.31 105.84 112.03
楼层分布 2-16 2-16 2-16 2-32 17-32 2-32 2-29 2-29 30-32 30-32