房屋租赁市场概述(共47张PPT)
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《租赁概述》课件
租赁市场的发展有助于优化交 通运输行业的资源配置，提高 运输效率。
租赁在制造业的应用
制造业企业通过租赁方式获得生产线设备、检测设备等生产工具，降低初始投资成 本。
租赁可以降低制造业企业的运营风险，提高资产利用率和灵活性。
租赁市场的发展有助于优化制造业的资源配置，提高生产效率。
租赁在其他行业的应用
风险转移
租赁可以转移某些风险，例如设备故障、维护和升级等。 这些通常由租赁公司负责，企业可以专注于自己的核心业 务。
成本效益
租赁可以提供成本效益，因为租金通常是分期付款，企业 可以将资金用于其他重要业务。此外，租赁还可以避免设 备过时，因为可以随时更新设备。
简化财务管理
租赁可以简化企业的财务管理，因为租金通常作为运营费 用处理，而不是资本支出。这有助于企业的现金流管理。
租赁市场的主要参与者
01
02
03
04
出租人
提供物品或服务供租赁的人或 组织。
承租人
通过支付租金获得物品或服务 使用权的人。
中介机构
为出租人和承租人提供信息、 咨询和服务，促成租赁交易的
机构。
金融机构
为租赁交易提供融资服务的机 构。
PART 04
租赁合同与租金
REPORTING
租赁合同的要素与条款
现代租赁市场
现代租赁市场已经发展成 为一个庞大的产业，涵盖 了各种领域，如机械设备 、汽车、房屋等。
租赁市场的现状与趋势
租赁市场的现状
目前，租赁市场已经成为一个重 要的经济领域，为人们提供了便 捷、灵活的租赁服务。
租赁市场的趋势
未来，随着社会经济的发展和人 们消费观念的转变，租赁市场将 进一步扩大，并呈现多元化、个 性化的发展趋势。
房屋租赁与管理
政策规范
政府加强对房屋租赁市场的监管，制定相关法律法 规，规范市场秩序，保障租赁双方的权益。
政策引导
政府通过政策引导租赁市场向专业化、规模 化方向发展，鼓励企业加大投入，提高租赁 住房品质。
技术创新与应用
智能化管理
利用互联网、物联网等技术实现房屋租赁的智能化 管理，提高租赁效率和租客居住体验。
数据分析
这些法律法规要求租赁双方在签订合 同时要明确约定租金、租期、用途、 维修责任等事项，以确保双方的权益 得到保障。
房屋租赁税收法律法规
房屋租赁税收法律法规是针对房屋租赁行为涉及的税收问题 而制定的法律规范。
这些法律法规规定了房屋租赁税的征收范围、税率、计税依 据等事项，以确保国家财政收入和税收公平。
合同管理
制定完善的租赁合同，明确双方权利和义务 ，减少合同纠纷的风险。
信用评估
建立租客信用评估机制，对租客的信用状况 、支付能力和稳定性进行全面评估。
法律咨询
定期咨询法律专业人士，了解最新法律法规 和政策变化，确保合同合法有效。
05
房屋租赁市场未来发展趋势
政策影响与趋势
政策支持
政府出台相关政策鼓励房屋租赁市场发展， 如租赁住房用地供应、租赁住房税收优惠等 。
维修维护
及时处理房屋设施损坏或故障问题，保持房屋良 好状态。
3
安全管理
确保房屋符合安全规定，采取必要的安全措施， 预防安全事故发生。
租约续签与退租
租约续签
在租赁期满前，与房东或中介机构商议是否续 签租约。
退租处理
租约到期或提前退租时，处理相关事宜，如结 算租金、押金退还等。
租约解除
按照合同约定解除租约，确保双方权益不受损害。
房屋租赁课件ppt
房东和承租人都应该了解相关的法律 法规，以便在出现纠纷时能够依法维 权。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政 策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策，旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第 三方调解机构的帮助，通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判，并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方 的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制，及时解决租赁过程中出现的问题
。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政 策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策，旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第 三方调解机构的帮助，通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判，并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方 的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制，及时解决租赁过程中出现的问题
。
房屋租赁市场趋势与管理
水平，提升服务效率。
加强信息安全管理，保护租户和房东的个人隐私和信息安全，
03
防止信息泄露和滥用。
鼓励长期租赁，稳定市场预期
鼓励和引导租赁双方签订长期租 赁合同，稳定租赁关系，降低租
赁风险。
加大对长期租赁市场的支持力度 ，提供政策优惠和金融支持，鼓 励更多投资者进入长期租赁市场
。
建立稳定的租金调整机制，平衡 租赁双方利益，减少租金波动对
租赁市场的影响。
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感谢您的观看
租客权益保护问题
租客权益意识不强
部分租客对自身权益了解 不足，容易在租赁过程中 遭受损失。
维权困难
租客在遭遇权益受损时， 可能面临维权困难的问题 ，如举证困难、诉讼成本 高等。
监管不足
租赁市场的监管力度不够 ，导致租客权益保护存在 不足之处。
05 房屋租赁市场发展建议
完善法律法规，保障各方权益
政府出台相关政策，加强对租赁市场 的监管，规范市场秩序。
政策调控影响租赁市场的供求关系， 例如限制购房、提高房产税等政策会 导致更多人选择租房。
科技发展对租赁市场的改变
互联网、大数据、人工智能等科技手段在租赁市场的应用， 提高了租赁服务的便捷性和效率。
科技发展推动租赁市场向智能化、个性化方向发展，满足不 同租户的个性化需求。
空置率风险
租客流动性风险
由于租赁市场的特性，租客的流动性 较高，可能影响租赁经营者的稳定收 入。
市场需求的波动可能导致房屋空置率 上升，增加租赁经营者的经营压力。
政策风险
政策调整
政府对房屋租赁市场的政策调整 可能对租赁市场产生重大影响， 如限制租金涨幅、加强租赁管理
房屋租赁-1PPT课件
6
一.为什么要做租赁业务
3. 对公司的意义 ❖ 能迅速增强公司品牌效应，扩大市场份额 ❖ 能快速将上下游客户资源变现 ❖ 能控制部分优质房源，为买卖提供转化支撑
7
一.为什么要做租赁业务
4.对员工的意义 ❖ 初步认识市场、了解行业 ❖ 逐步了解客户心里 ❖ 提高谈判技巧，为做好买卖打好基础
8
二.怎样做租赁业务
21
带看中
❖ .一定要了解或熟悉周边环境，配套设施。（会给客 户介绍和规避）
❖ B.在去看房子的路上，与客户交谈，获取客户更多 的资料.
❖ 方便向业主介绍。
❖ C.到房子后，把客户、业主互相作介绍。在看房子 的过程中，经纪人要盯住人少的一方，让业主与客 户的沟通不要太多，由经纪人从中起协调作用。（ 防止递名片，握手）
18
客户基础9项
❖ 1.租房的目的（住家OR办公VS地段要求） ❖ 2.居住人数及合住人的关系 ❖ 3.看房人是否为决策者 ❖ 4.能接受的付款方式 ❖ 5.最高承受价格 ❖ 6.对装修的要求 ❖ 7.对户型的要求 ❖ 8.对家电的要求 ❖ 9.是否能接受代理费
19
一般上班族：经济单间 普通白领族：带家电设备，交通方便 合租客户：房间大小要相似 用于结婚的客户：装修一定要精致 高级白领：小区要高档，物业管理要好
同意的！
28
认识一下
❖ 水表 ❖ 电表 ❖ 煤气表
29
电)
32
精品课件！
2021
33
精品课件！
2021
34
煤气表(数字)
35
16
了解房源基本6项 掌握客户基本9项 最好实地勘察房源再匹配
17
房源基础6项
了解关键的几个问题，不仅能使业主觉得你专业，更能第一时 间掌握信息，服务客户。
一.为什么要做租赁业务
3. 对公司的意义 ❖ 能迅速增强公司品牌效应，扩大市场份额 ❖ 能快速将上下游客户资源变现 ❖ 能控制部分优质房源，为买卖提供转化支撑
7
一.为什么要做租赁业务
4.对员工的意义 ❖ 初步认识市场、了解行业 ❖ 逐步了解客户心里 ❖ 提高谈判技巧，为做好买卖打好基础
8
二.怎样做租赁业务
21
带看中
❖ .一定要了解或熟悉周边环境，配套设施。（会给客 户介绍和规避）
❖ B.在去看房子的路上，与客户交谈，获取客户更多 的资料.
❖ 方便向业主介绍。
❖ C.到房子后，把客户、业主互相作介绍。在看房子 的过程中，经纪人要盯住人少的一方，让业主与客 户的沟通不要太多，由经纪人从中起协调作用。（ 防止递名片，握手）
18
客户基础9项
❖ 1.租房的目的（住家OR办公VS地段要求） ❖ 2.居住人数及合住人的关系 ❖ 3.看房人是否为决策者 ❖ 4.能接受的付款方式 ❖ 5.最高承受价格 ❖ 6.对装修的要求 ❖ 7.对户型的要求 ❖ 8.对家电的要求 ❖ 9.是否能接受代理费
19
一般上班族：经济单间 普通白领族：带家电设备，交通方便 合租客户：房间大小要相似 用于结婚的客户：装修一定要精致 高级白领：小区要高档，物业管理要好
同意的！
28
认识一下
❖ 水表 ❖ 电表 ❖ 煤气表
29
电)
32
精品课件！
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2021
34
煤气表(数字)
35
16
了解房源基本6项 掌握客户基本9项 最好实地勘察房源再匹配
17
房源基础6项
了解关键的几个问题，不仅能使业主觉得你专业，更能第一时 间掌握信息，服务客户。
第4章房屋租赁
建房〔2017〕153号)
4、2017.9.16上海最新出台了《关于加快培育和发
展本市住房租赁市场的实施意见》，共6个部分，
26条措施。
•5、10月29日晚间，北京市多部门联合起草的《
关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通
知》正式发布，将于2017年10月31日起实施。
•2020/7/23
•房地产经纪
（五）房屋租赁双方当事人权利和义务
1.承租人的权利
❖ (1)在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期 间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利 。
❖ (2)按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住 宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非 住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。
续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并 经出租人同意，重新签订租赁合同； ❖ (2)符合法律规定或合同约定可以解除合同条款 的； ❖ (3)因不可抗力致使合同不能继续履行的。
•2020/7/23
❖ 2、人为终止
❖ (1)将承租的房屋擅自转租的； ❖ (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使
•2020/7/23
•房地产经纪
（四）房屋租赁转租处理：
出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个 月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除 合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次 承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩 出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合 同无效的除外。（代偿请求权）
•2020/7/23
•房地产经纪
住房租赁市场政策
•1、2016年5月17日《国务院办公厅关于加快培育
第十章房屋租赁PPT课件
权优先于债权 我国法律规定“经抵押权
人同意，抵押房地产可以出租， 出租所得价款，应当向抵押权 人提前清偿所担保债权
2021
23
案例:房某向谢某借了10万元.双方签订书面合同,约定:
房某以房屋作抵押,并到有关部门作抵押登记.之后,
房某将房屋出租给孙某,双方签订了租赁合同,并向
有关部门登记备案.合同约定每月租金1500元,租期
2021
1
一、房屋租赁概念和特征
（一）概念
房屋所有权人将其房屋租给承租人使用， 承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同 关系，而以无偿与固定期限为例外。
3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。
（五）其他负担
税、费用的负担出租人的义务。
2021
11
（一）、承租人的权利
1 、占有、使用权
承租人实际占有房屋之后，依合同对房屋 享有的占有、使用权，具有明显的排他性和持 续性。占有主要表现为对承租房地产进行实际 控制和支配，它是承租人达到租赁目的的前提。
2、承租人的安宁享受权
安宁享受权是一种契约的承诺和出租人的 保证，指的是出租人保证承租人在占有租赁房 地产时，不受任何人干扰。在发生干扰的情况 下，出租人应当履行保护承租人的义务。
租赁赁
赁
2021
4
（一）合同双方当事人---主体合法 （二）房屋坐落、面积 （三）租赁用途 （四）租赁期限—最高20年 （五）租金及支付方式 （六）房屋修缮责任—未约定属出租人 （七）转租约定—需经出租人同意 （八）违约责任
2021
5
（一）概念
签订租赁合同的双方当事人按法定程序到 房屋所在地的人民政府房地产管理部门把所订 合同提交审核并申领《房屋租赁证》的行为。 我国对房屋租赁实行登记备案制度。
人同意，抵押房地产可以出租， 出租所得价款，应当向抵押权 人提前清偿所担保债权
2021
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案例:房某向谢某借了10万元.双方签订书面合同,约定:
房某以房屋作抵押,并到有关部门作抵押登记.之后,
房某将房屋出租给孙某,双方签订了租赁合同,并向
有关部门登记备案.合同约定每月租金1500元,租期
2021
1
一、房屋租赁概念和特征
（一）概念
房屋所有权人将其房屋租给承租人使用， 承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同 关系，而以无偿与固定期限为例外。
3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。
（五）其他负担
税、费用的负担出租人的义务。
2021
11
（一）、承租人的权利
1 、占有、使用权
承租人实际占有房屋之后，依合同对房屋 享有的占有、使用权，具有明显的排他性和持 续性。占有主要表现为对承租房地产进行实际 控制和支配，它是承租人达到租赁目的的前提。
2、承租人的安宁享受权
安宁享受权是一种契约的承诺和出租人的 保证，指的是出租人保证承租人在占有租赁房 地产时，不受任何人干扰。在发生干扰的情况 下，出租人应当履行保护承租人的义务。
租赁赁
赁
2021
4
（一）合同双方当事人---主体合法 （二）房屋坐落、面积 （三）租赁用途 （四）租赁期限—最高20年 （五）租金及支付方式 （六）房屋修缮责任—未约定属出租人 （七）转租约定—需经出租人同意 （八）违约责任
2021
5
（一）概念
签订租赁合同的双方当事人按法定程序到 房屋所在地的人民政府房地产管理部门把所订 合同提交审核并申领《房屋租赁证》的行为。 我国对房屋租赁实行登记备案制度。
07第七章租赁ppt课件
借:固定资产 700000 借:未确认融资费用 201900
贷:长期应付款—应付融资租赁款900100
(3)未确认融资费用的摊销 ①直线法摊销的情况下: 每期摊销额=201900÷6=33350(元)(每半年) 每月摊销额=33350 ÷6=5558.33(元)
借:财务费用 5558.33 贷:未确认融资费用 5558.33
使用成本。包括各种人员培训费、技术咨询费、 服务费、维修费、保险费等。
履约成本应根据费用的性质不同分别处理： （1〕分期摊销的计入待摊费用、长期待摊费用； （2〕一次性计入制造费用、管理费用、营业费用等。 上例甲公司的维护费10000元为一次性计入
借：制造费用 10000 贷：银行存款 10000
（六〕或有租金的会计处理 或有租金应在实际发生时确认为当期费用，并分别情
（七〕租赁期满的会计处理 1、返还租赁资产
2、优惠续租租赁资产
如果承租人选择优惠续租选择权，则应 视同该项租赁一直在存在而作出相应的账 务处理
如果租赁期届满时，没有续租，返还租 赁资产会计处理同上。如果租赁合同规定 须向出租人支付违约金的，应如下处理：
借：营业外支出
贷：银行存款
3、留购租赁资产 在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付
借：财务费用 贷：未确认融资费用
例：99年12月份，甲、乙两公司签订租赁合同：
（1〕租赁期2000年、2019年、2019年；
（2〕租金：每半年支付150000元，分别于6月30日、 12月31日支付；
（3〕2000年初，该设备的账面价值700000元，估 计使用8年，已使用3年，采用直线法折旧；
（二〕初始直接费用的会计处理 （三〕未确认的融资费用的分摊的会计处理
（四〕租赁资产折旧的计提 （五〕履约成本的会计处理 （六〕或有租金的会计处理 （七〕租赁期满的会计处理
贷:长期应付款—应付融资租赁款900100
(3)未确认融资费用的摊销 ①直线法摊销的情况下: 每期摊销额=201900÷6=33350(元)(每半年) 每月摊销额=33350 ÷6=5558.33(元)
借:财务费用 5558.33 贷:未确认融资费用 5558.33
使用成本。包括各种人员培训费、技术咨询费、 服务费、维修费、保险费等。
履约成本应根据费用的性质不同分别处理： （1〕分期摊销的计入待摊费用、长期待摊费用； （2〕一次性计入制造费用、管理费用、营业费用等。 上例甲公司的维护费10000元为一次性计入
借：制造费用 10000 贷：银行存款 10000
（六〕或有租金的会计处理 或有租金应在实际发生时确认为当期费用，并分别情
（七〕租赁期满的会计处理 1、返还租赁资产
2、优惠续租租赁资产
如果承租人选择优惠续租选择权，则应 视同该项租赁一直在存在而作出相应的账 务处理
如果租赁期届满时，没有续租，返还租 赁资产会计处理同上。如果租赁合同规定 须向出租人支付违约金的，应如下处理：
借：营业外支出
贷：银行存款
3、留购租赁资产 在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付
借：财务费用 贷：未确认融资费用
例：99年12月份，甲、乙两公司签订租赁合同：
（1〕租赁期2000年、2019年、2019年；
（2〕租金：每半年支付150000元，分别于6月30日、 12月31日支付；
（3〕2000年初，该设备的账面价值700000元，估 计使用8年，已使用3年，采用直线法折旧；
（二〕初始直接费用的会计处理 （三〕未确认的融资费用的分摊的会计处理
（四〕租赁资产折旧的计提 （五〕履约成本的会计处理 （六〕或有租金的会计处理 （七〕租赁期满的会计处理
租赁业务培训教材ppt课件(54张)
实战带看、带看中应对技巧
• 1、接待客户，详细了解客户的需求、动机、背景、经济能力，探寻客户的理 想及要求。
• 2、填写带看确认书，简要的说明带看确认书的用途、我们的服务和收费标准。 尽量避免与客户纠缠于带看确认书的条款。
• 3、看房前要提前和业主再行确认一下。敲门后要后退一步，以便房东从猫眼 辨认。
• 4.不要让买卖双方私下沟通或交流以防跳单，如果买方人很多而卖方只一个 人那我们就跟住卖方。
• 5.合适的带看程序，房源不宜太多，以2-3套为宜，以免混乱了客户的选择， 反而适得其反。以差—中---好为带看原则，就是先看差的房源，好的房源最 后看，让客户自己对比，感觉越来越好
实战带看、带看中应对技巧
• A.一定要了解或熟悉周边环境，配套设施。（会 给客户介绍和规避）
• B.在去看房子的路上，与客户交谈，获取客户更 多的资料.
• C.到房子后，把客户、业主互相作介绍。在看房 子的过程中，经纪人要盯住人少的一方，让业主 与客户的沟通不要太多，由经纪人从中起协调作 用。（防止递名片，握手）
• D.看房完毕，出门时要与业主有告别语
• ①、租房原因 • ②、居住的人数和哪些人 • ③、看房人是否为决策者 • ④、能接受的付款方式（季付、半年付、年付） • ⑤、最高承受的价格 • ⑥、对装修的要求 • ⑦、对户型的要求 • ⑧、对家具家电的要求 • ⑨、中介费
• 配对的准确率主要取决于你能否抓住客户的主需求点， 不断按启主需求热键，从而提升成交率。
继续介绍 不满意
陪同看房 满意
签署看房确认书
怎样做好租赁——租身份证和 租金与押金
签定合同 出租方带身份证、产权证 证明
签字确认
物业交验
租后服务 经纪人定期 电话回访，帮助 解决争议
第十章房屋租赁PPT课件
“买卖不破租赁原则” 租赁期限内，房屋出 租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续 履行原租赁合同的规定。出租人出卖出赁物的， 应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件 下享有优先购买权，出租人未通知的，承租人 可请求法院宣告该房屋买卖无效
.
13
（二）、承租人的义务
（一） 支付租金
依约定的币种、期限、金额支付租金是承租人 的首要义务，也是承租人得以占有、使用房屋 的前提。
.
1
一、房屋租赁概念和特征
（一）概念
房屋所有权人将其房屋租给承租人使用， 承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同 关系，而以无偿与固定期限为例外。
3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。
.
.
10
（三）保证租赁物能正常使用
在租赁关系存续期间，出租人有义务保证 房屋的状态符合约定。当承租人对房屋的使用、 收益受到妨害或出现受妨害的危险时，出租人 有义务除去妨害或防止可能的危险发生，保证 承租人对房屋的正常使用。
（四）损害赔偿
出租人由于未履行法定义务，或者在正常情 况下违反合同或实施侵权行为，给承租人造成 损害的，应承担赔偿责任。
4、特定条件下的解约权
在承租人违反合同约定或无正当理由拒绝 履行约定义务时，出租人有权解除房屋租赁合 同。为了保护出租人的利益，不少国家通过立 法明确规定，出租人在特定条件下享有解约权。
5、房屋收回权
收回权是出租人基于房屋所有权而享有的
一种权利。该权利的行使可使因租赁而分离的
占有权、使用权回归所有权，使所有权恢复完
房屋承租人退租或因严重违约或违法而被提前
.
13
（二）、承租人的义务
（一） 支付租金
依约定的币种、期限、金额支付租金是承租人 的首要义务，也是承租人得以占有、使用房屋 的前提。
.
1
一、房屋租赁概念和特征
（一）概念
房屋所有权人将其房屋租给承租人使用， 承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同 关系，而以无偿与固定期限为例外。
3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。
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（三）保证租赁物能正常使用
在租赁关系存续期间，出租人有义务保证 房屋的状态符合约定。当承租人对房屋的使用、 收益受到妨害或出现受妨害的危险时，出租人 有义务除去妨害或防止可能的危险发生，保证 承租人对房屋的正常使用。
（四）损害赔偿
出租人由于未履行法定义务，或者在正常情 况下违反合同或实施侵权行为，给承租人造成 损害的，应承担赔偿责任。
4、特定条件下的解约权
在承租人违反合同约定或无正当理由拒绝 履行约定义务时，出租人有权解除房屋租赁合 同。为了保护出租人的利益，不少国家通过立 法明确规定，出租人在特定条件下享有解约权。
5、房屋收回权
收回权是出租人基于房屋所有权而享有的
一种权利。该权利的行使可使因租赁而分离的
占有权、使用权回归所有权，使所有权恢复完
房屋承租人退租或因严重违约或违法而被提前
房屋租赁ppt课件
15
• 4、购买公有住房的优惠待遇 ➢房价折扣：现住房折扣；工龄折扣；一
次性付款折扣 ➢减免部分税费 ·5、付款方式 ➢一次付款 ➢分期付款 ·6、售房程序
16
（四）住房分配货币化
• 1、建立以经济适用房为主体的多层次的 住房供应体系；
• 2、增强个人购房能力； ➢个人住房贷款的对象 ➢个人住房贷款的条件 ➢个人住房贷款的期限与利率 ➢个人住房贷款的担保
4
三、房屋租赁的几个具体问题
• （一）房屋转租 ➢转租的条件 ➢擅自转租的收益性质 ➢（二）房屋租赁登记 ➢登记不应当影响租赁合同的效力 ➢（三）房屋租金
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（三）房屋租金
• 1、房屋租金的概念 • 2、房屋租金的种类 ➢ 公房租金 ➢ 私房租金 • 3、房屋租金中的土地收益 • 4、房屋租赁与房屋抵押之关系 ➢ 将已经出租的房屋抵押 ➢ 将已经抵押的房屋出租
• 二、政府对物业管理市场的监督、 管理
• 三、物业管理公司的科学管理和规 范管理
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会议策划
编辑：mhgwafstgg799954
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36
第三节 物业管理企业
• 一、物业管理企业的概念和设立条件 • 依法设立的从事物业管理服务的企业法人 • 设立条件：四个 • 二、物业管理企业法律地位 • 管理权源于业主； • 是独立的企业法人； • 与业主委员会合作。
30
• 三、物业管理企业的权利与义务
• （一）物业管理企业的权利 • 七项权利 • （二）物业管理企业的义务 • 六项义务
• 1、房屋租赁合同的主要条款 • 2、租赁合同的变更、解除和终止 • （1）可以变更或者解除租赁合同的情形： • 符合法律规定或者合同约定可以变更或
• 4、购买公有住房的优惠待遇 ➢房价折扣：现住房折扣；工龄折扣；一
次性付款折扣 ➢减免部分税费 ·5、付款方式 ➢一次付款 ➢分期付款 ·6、售房程序
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（四）住房分配货币化
• 1、建立以经济适用房为主体的多层次的 住房供应体系；
• 2、增强个人购房能力； ➢个人住房贷款的对象 ➢个人住房贷款的条件 ➢个人住房贷款的期限与利率 ➢个人住房贷款的担保
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三、房屋租赁的几个具体问题
• （一）房屋转租 ➢转租的条件 ➢擅自转租的收益性质 ➢（二）房屋租赁登记 ➢登记不应当影响租赁合同的效力 ➢（三）房屋租金
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（三）房屋租金
• 1、房屋租金的概念 • 2、房屋租金的种类 ➢ 公房租金 ➢ 私房租金 • 3、房屋租金中的土地收益 • 4、房屋租赁与房屋抵押之关系 ➢ 将已经出租的房屋抵押 ➢ 将已经抵押的房屋出租
• 二、政府对物业管理市场的监督、 管理
• 三、物业管理公司的科学管理和规 范管理
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会议策划
编辑：mhgwafstgg799954
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第三节 物业管理企业
• 一、物业管理企业的概念和设立条件 • 依法设立的从事物业管理服务的企业法人 • 设立条件：四个 • 二、物业管理企业法律地位 • 管理权源于业主； • 是独立的企业法人； • 与业主委员会合作。
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• 三、物业管理企业的权利与义务
• （一）物业管理企业的权利 • 七项权利 • （二）物业管理企业的义务 • 六项义务
• 1、房屋租赁合同的主要条款 • 2、租赁合同的变更、解除和终止 • （1）可以变更或者解除租赁合同的情形： • 符合法律规定或者合同约定可以变更或
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房屋租赁市场有多大？
万亿市场空间 国家卫计委《中国流动人口发展报告2016》数据 显示，截至2016年底，我国流动人口有2.45亿人 ，而2015年我国平均家庭规模为3.1人/户，故 2016年末全国流动人口总户数为0.79亿户（ 0.79=2.45/3.1）,假设70%需要租房，测算出我国 年均租赁市场规模为1.33万亿。 （1.33=0.79*0.7*0.2*12）
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房地产经纪
增量空间巨大 1）2016年，我国常住人口城镇化率为57.4%，发 达国家80%的平均水平。 2）流动人口有2.45亿人，假设70%的流动人口需 要租房，占全国人口的12.5%。而美国租赁人口占 比35%，英国租赁人口占比37%，日本租赁人口占 比27%。
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（三）签订房屋租赁合同的注意事项 1.房屋租赁合同的主体合格 2.房屋租赁合同应为书面合同 3.合同标的物依法能够出租 4.合同对转租应进行特别约定
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（四）租赁合同的终止
1、合同的自然终止 (1)租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继 续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并 经出租人同意，重新签订租赁合同； (2)符合法律规定或合同约定可以解除合同条款 的； (3)因不可抗力致使合同不能继续履行的。
2.承租人的义务
(1)按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支 付违约金。 (2)按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能 擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如 果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意， 并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋 损坏的，应负赔偿或修复的责任。 (3)应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规 定。
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2、人为终止
(1)将承租的房屋擅自转租的； (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使 用的； (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用 用途的； (4)无正当理由，拖欠房租6个月以上的； (5)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； (6)承租人利用承租的房屋从事非法活动的； (7)故意损坏房屋的； (8)法律、法规规定的其他可以收回的。
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3.按住宅性质划分 商品住房租赁市场 保障性住房租赁市场 4.按租赁期长短划分 短租租赁市场 长租租赁市场
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二、房屋租赁市场的特点 租赁价格相对稳定 季节性变化ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ显 交易更为频繁 属地区性市场
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三、房屋租赁经纪业务流程
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1、2016年5月17日《国务院办公厅关于加快培育 和发展住房租赁市场的若干意见》 2、2017年7月10日广州市人民政府办公厅关于印 发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知） 3、国务院九部委联合（2017.7.18）：关于在人 口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通 知(建房〔2017〕153号) 4、2017.9.16上海最新出台了《关于加快培育和 发展本市住房租赁市场的实施意见》，共6个部分， 26条措施。 5、10月29日晚间，北京市多部门联合起草的《关 于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》 正式发布，将于2017年10月31日起实施。
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（一）存量房租赁居间业务 1.客户接待环节 2.房屋租赁价格谈判及租赁 合同签订环节
（二）存量房出租和承租代理业务
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四、房屋租赁合同 （一）房屋租赁合同的特征 1.房屋租赁合同是不动产租赁合同
3.期限最长不得超过二十年
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（二）房屋租赁合同的主要内容 1.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所 2.标的物（房屋基本情况） 3.租金和押金数额、支付时间、方式 4.租赁用途和房屋使用要求 5.房屋和室内设施的安全性能 6.租赁期限 7.房屋维修责任 8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳 9.争议解决办法和违约责任
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3、出租人的权利
(1)按照合同的规定收取房租。 (2)有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。 (3)可以决定是否允许承租人将房屋转租。 (4)因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人 负责修复或者赔偿。 (5)承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终 止合同、收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的 损失，出租人有权要求承租人赔偿。 （6）如果出租的是公有住宅，而承租人没有正当的 理由，将房屋空关达6个月以上的，出租人有权提前 2019/2/2 17 终止合同，收回出租的房屋。
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（五）房屋租赁双方当事人权利和义务
1.承租人的权利
(1)在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期 间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。 (2)按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住 宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非 住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。 (3)经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转 租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转 租人可以从中获得经济利益。 (4)出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在 同等条件下，承租人享有优先购买权。 (5)在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆 迁，承租人有获得安置的权利。 2019/2/2 15
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住房租赁市场政策
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第四章 房屋租赁
教学内容：
1、房屋租赁市场概述 2、房屋租赁管理规定 3、房屋租赁价格 4、房屋租赁环节的税收
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第一节
房屋租赁市场概述
一、房屋租赁市场的概念、类型 指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租 给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的 行为。 1.按房屋用途划分 住宅租赁市场 非住宅租赁市场 2.按照租赁目的划分 自住租赁市场 转租用于投资租赁市场 2019/2/2
万亿市场空间 国家卫计委《中国流动人口发展报告2016》数据 显示，截至2016年底，我国流动人口有2.45亿人 ，而2015年我国平均家庭规模为3.1人/户，故 2016年末全国流动人口总户数为0.79亿户（ 0.79=2.45/3.1）,假设70%需要租房，测算出我国 年均租赁市场规模为1.33万亿。 （1.33=0.79*0.7*0.2*12）
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增量空间巨大 1）2016年，我国常住人口城镇化率为57.4%，发 达国家80%的平均水平。 2）流动人口有2.45亿人，假设70%的流动人口需 要租房，占全国人口的12.5%。而美国租赁人口占 比35%，英国租赁人口占比37%，日本租赁人口占 比27%。
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（三）签订房屋租赁合同的注意事项 1.房屋租赁合同的主体合格 2.房屋租赁合同应为书面合同 3.合同标的物依法能够出租 4.合同对转租应进行特别约定
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（四）租赁合同的终止
1、合同的自然终止 (1)租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继 续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并 经出租人同意，重新签订租赁合同； (2)符合法律规定或合同约定可以解除合同条款 的； (3)因不可抗力致使合同不能继续履行的。
2.承租人的义务
(1)按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支 付违约金。 (2)按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能 擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如 果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意， 并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋 损坏的，应负赔偿或修复的责任。 (3)应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规 定。
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2、人为终止
(1)将承租的房屋擅自转租的； (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使 用的； (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用 用途的； (4)无正当理由，拖欠房租6个月以上的； (5)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； (6)承租人利用承租的房屋从事非法活动的； (7)故意损坏房屋的； (8)法律、法规规定的其他可以收回的。
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3.按住宅性质划分 商品住房租赁市场 保障性住房租赁市场 4.按租赁期长短划分 短租租赁市场 长租租赁市场
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二、房屋租赁市场的特点 租赁价格相对稳定 季节性变化ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ显 交易更为频繁 属地区性市场
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三、房屋租赁经纪业务流程
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1、2016年5月17日《国务院办公厅关于加快培育 和发展住房租赁市场的若干意见》 2、2017年7月10日广州市人民政府办公厅关于印 发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知） 3、国务院九部委联合（2017.7.18）：关于在人 口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通 知(建房〔2017〕153号) 4、2017.9.16上海最新出台了《关于加快培育和 发展本市住房租赁市场的实施意见》，共6个部分， 26条措施。 5、10月29日晚间，北京市多部门联合起草的《关 于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》 正式发布，将于2017年10月31日起实施。
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（一）存量房租赁居间业务 1.客户接待环节 2.房屋租赁价格谈判及租赁 合同签订环节
（二）存量房出租和承租代理业务
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四、房屋租赁合同 （一）房屋租赁合同的特征 1.房屋租赁合同是不动产租赁合同
3.期限最长不得超过二十年
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（二）房屋租赁合同的主要内容 1.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所 2.标的物（房屋基本情况） 3.租金和押金数额、支付时间、方式 4.租赁用途和房屋使用要求 5.房屋和室内设施的安全性能 6.租赁期限 7.房屋维修责任 8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳 9.争议解决办法和违约责任
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3、出租人的权利
(1)按照合同的规定收取房租。 (2)有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。 (3)可以决定是否允许承租人将房屋转租。 (4)因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人 负责修复或者赔偿。 (5)承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终 止合同、收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的 损失，出租人有权要求承租人赔偿。 （6）如果出租的是公有住宅，而承租人没有正当的 理由，将房屋空关达6个月以上的，出租人有权提前 2019/2/2 17 终止合同，收回出租的房屋。
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（五）房屋租赁双方当事人权利和义务
1.承租人的权利
(1)在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期 间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。 (2)按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住 宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非 住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。 (3)经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转 租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转 租人可以从中获得经济利益。 (4)出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在 同等条件下，承租人享有优先购买权。 (5)在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆 迁，承租人有获得安置的权利。 2019/2/2 15
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第四章 房屋租赁
教学内容：
1、房屋租赁市场概述 2、房屋租赁管理规定 3、房屋租赁价格 4、房屋租赁环节的税收
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第一节
房屋租赁市场概述
一、房屋租赁市场的概念、类型 指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租 给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的 行为。 1.按房屋用途划分 住宅租赁市场 非住宅租赁市场 2.按照租赁目的划分 自住租赁市场 转租用于投资租赁市场 2019/2/2