苏宁置业苏宁广场资源框架
徐州苏宁广场详勘报告
南京南大岩土工程技术有限公司- 1 -徐州苏宁广场岩土工程勘察报告(勘察编号:2010-KC -001)1、概述1.1 工程概况徐州苏宁置业有限公司拟在徐州市中心兴建苏宁广场项目,该项目位于徐州市最繁华的商业商务核心地段,西至彭城路,北靠河清路,南侧为淮海东路,东接区域内支路,总用地面积44208平方米,具体位置见下图。
地面以上有五栋塔楼,A 塔楼62层,为办公,酒店式公寓及酒店,建筑高度266米;B 塔楼28层,C 、D 塔楼30层,E 塔楼29层,下部商业,上部为住宅,建筑高度100米左右,塔楼之间还有4~6层裙房,为商业,餐厅,娱乐及休闲等用途,底部设3层地下室,基坑开挖深度约16m 。
其中A塔楼采用现浇混凝土框架-核心筒结构,基底最大反力标准值约为1300KPa ,外框架柱底最大轴力约为45000KN 。
B 、C 、D 、E 塔楼采用现浇混凝土剪力墙结构,基底最大反力标准值约为600KPa 。
裙房采用现浇混凝土框架结构,柱底最大反力标准值约为8000KN 。
该项目重要性等级为一级,场地及地基复杂程度等级为二级,确定岩土工程勘察等级为甲级,地基基础设计等级为甲级,建筑桩基设计等级为甲级,B ~E 塔楼建筑抗震设防类别为丙类,A 塔楼建筑面积约11万平方米,抗震设防类别为乙类,商业裙房抗震设防类别为乙类。
基坑侧壁安全等级为一级。
我公司受业主委托,进行该项目的岩土工程详勘工作。
1.2 勘察的目的、任务(1)查明拟建场地土层类别、结构、分布规律及其物理力学性质,并分析和评价地基的稳定性、均匀性和承载力;(2)查明拟建场地有无不良地质作用,并提出整治方案的建议; (3)评价场地和地基的地震效应,确定场地建筑场地类别及特征周期; (4)查明地下水类型、埋藏条件、水位变化幅度及水土对建筑材料腐蚀性;(5)查明可作为基础持力层的岩土层埋深、厚度、层面起伏与下卧层情况,并提供基础设计方案的建议;(6)提供变形计算所需的计算参数;(7)提出基坑设计及降(止)水方案的建议及相关设计参数。
成都苏宁广场市场调研报告页
2 项目内部动线分析
水平动线 商场内的通道较为宽敞,主通道大 约在6米左右,次通道也在4米左右, 围绕中庭的通道宽4.5米,地面整洁, 随时可见有清洁人员在旁打扫。
成都・苏宁广场 调研报告
2 项目内部动线分析
垂直动线
该商场的垂直动线由16部 升降电梯和3部手扶梯组成, 手扶电梯呈
成都・苏宁广场 调研报告
2 项目内部动线
成都・苏宁广场 调研报告
2 项目内部动线
成都・苏宁广场 调研报告
2 项目内部动线
成都・苏宁广场 调研报告
2 项目内部动线
成都・苏宁广场 调研报告
2 项目内部动线
成都・苏宁广场 调研报告
2 项目内部动线
成都・苏宁广场 调研报告
项目——调研资料
Part 4. 电梯
2 项目内部动线
结论
该商场各楼层面积大致一 样,有些楼层的业态并不统一,呈 交错分布,占比最大的业态是休闲 娱乐以及电器,其次为女装,在5 层为集中式餐饮。
1F(仕雅)
主要品牌
老凤祥 星巴克 冰雪皇后 屈臣氏 味千拉面 苏宁电器
面积(㎡) 380 260 80 1600 670 3280
Part 2. 面积分割
2F(时尚)
主要品牌
耐克
贝贝熊 杰里米幼儿阅
读馆 欢乐国游乐中
心 苏宁电器
面积(㎡) 107 121 265 430 3280
Part 2. 面积分割
5F(饮食)
主要品牌 冐滋味
砂锅小窝 食无季
金粉饰家 苏宁电器
面积(㎡) 385 206 460 352 3280
项目——调研资料
6F(欢享)
主要品牌 横店影城
佛山苏宁广场方案设计文本-PLP建筑
a佛山苏宁广场项目方案设计报告书2013年5月佛山苏宁广场项目方案设计阶段报告Foshan Suning Plaza Schematic Design2013年5月May 2013第一章 设计总结Chapter 1 Executive Summary1.1 项目宗旨The Intention第二章 项目概况及分析Chapter 2 Project Understanding2.1 建筑说明Architectural Design Brief2.2 主要经济技术指标Relationship with old Town第三章 设计分析Chapter 3 Design Analysis3.1 基地位置Site Location3.1.1 佛山地理位置及历史Location and history of Foshan3.1.2 佛山新城核心区的发展 The Foshan New City Core District3.1.3 佛山新城交通枢纽中心The Transport Interchange Centre3.2 基地分析Site Analysis3.2.1 道路网络Vehicular Road network3.2.2 地下公交网络Public transport links below ground3.2.3 地上人流路线Pedestrian access3.2.4 城市群体布置Urban Massing3.3 设计概念Design Concept3.3.1 莲花概念与地标塔The Lotus concept and the Landmark Towe r3.3.2 总平面规划及布局Masterplan and layout3.3.3 透视图Pespective第四章 总平面设计Chapter 4 Overall Architectural Design4.1 总平面图Master Layout Plan4.2 总平面分析Site Analysis4.2.1 总图边界线分析Site Boundary Diagram4.2.2 基地入口及车流分析Site Access and Vehicular Diagram4.2.3 地库一层入口及车分析B1 Access Diagram4.2.4 消防分析Evacuation and Fire Fighting4.2.5 绿化范围分析Green Area4.2.6 覆盖率分析Site Coverage第五章 景观绿化设计Chapter 5 Landscape Design5.1 景观总体规划图-首层Landscape - 1F5.2 景观总体规划图-裙楼顶层Landscape - roof plan第六章 设计图纸Chapter 6 Architectural Drawings6.1 总平面图Master Layout Plan6.2 各层平面图Floor Plans6.2.1 购物中心Shopping Mall6.2.2 地标塔楼Landmark Tower6.2.3 步行商业街Pedestrian Shopping6.2.4 酒店裙楼Hotel Podium6.2.5 Soho 办公Soho Office6.2.6 住宅塔楼Residential Tower6.3 总项目立面图Overall Elevations6.4 主剖面图Main Sections1附录Addendum1 酒店空中大堂三层布局方案Hotel sky lobby 3 storey arrangement option2 酒店行政酒廊透视图Hotel executive lounge perspective sketch目录Contents1第一章Chapter 1设计总结Executive Summary1.1 引言3 Introduction1.1.1 项目宗旨The Intention佛山苏宁广场是将在佛山新城核心区打造的多功能商业综合体开发项目。
镇江市苏宁广场项目可行性实施报告书
镇江市苏宁广场项目可行性研究报告书2011年6月编制目录第一章工程概况第二章项目开发经营环境分析第三章区位条件分析第四章项目定位第五章项目建设规划及进度安排第六章项目投资估算及融资方案设计第七章项目财务分析第八章项目不确定性分析第九章项目社会、环境和风险分析第十章开发投资分析结论和建议第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况1、项目名称2、开发建设单位3、项目背景4、地理位置及现状5、项目建设规模和建设容6、项目主要技术经济参数7、项目可行性研究主要结论第二章项目开发经营环境分析一、市房地产市场发展情况(一)市城市发展情况(通过对城市不断变化的经济、政治、文化、人口、技术等因素的分析研究,明确项目当前所处的宏观环境与市场条件,把握房地产市场的整体走势,为科学决策提供宏观依据。
(需提供宏观环境研究结论))(二)市房地产发展状况1、市房地产开发基本情况分析过去和现在的开发数据和情况分析今后几年的发展趋势二、市细分房地产市场分析(针对项目的定位来分析)(1)主城区分析(2)片区分析(重点分析细分市场的供给、需求、价格、未来的发展态势)第三章区位条件分析一、项目的区位调查(一)项目周边基础设施调查交通情况等(二)项目周边人文环境及生活配套设施(三)项目周边市政设施情况(四)项目周边消费者调查通过对项目所在区域的城市规划、景观、交通等区位条件的分析以及对区域现实与潜在楼盘供应量的分析,研究项目地块所具有的区位价值。
二、项目周边主要竞争物业分析通过对项目开发的主要竞争对手的竞争楼盘分析,了解项目主要竞争对手的楼盘规模、销售价格、市场反应等,同时了解竞争对手的营销策略及其目标客户群,为确定本项目开发的竞争策略提供依据。
三、项目的SWOT分析(一)项目情况(二)项目SWOT分析(三)项目SWOT应对策略分析对项目自身的开发条件及发展现状进行分析,初步明确地块及其环境的优势与缺陷,为项目定位、投资分析做准备。
苏宁集团组织结构分析
一、苏宁集团简介 二、苏宁组织结构图 三、职能划分的组织设置及职能(横向) 四、层级划分的组织设置及职能(纵向) 五、分析小结
姓名: 学号: 班级: 指导老师:
一、苏宁集团简介
苏宁创立于1990年,员工18万人,在中 国和日本拥有两家上市公司,分别是苏 宁云商和乐购仕。秉承 “引领产业生态、 共创品质生活”的企业使命,苏宁产业经 营不断拓展,形成苏宁易购、苏宁物流、 苏宁金融、苏宁科技、苏宁置业、苏宁 文创、苏宁体育、苏宁投资八大产业板 块协同发展的格局。
• 三个总部直属地区:南京、香港、东京大区。 • 八大片区:华东一区、华东二区、华北区、华南区、
西南区、西北区、华中区、东北区。
三、职能划分的组织设置及职能(横向)
• 1.连锁发展总部
连发总部通过商业规划、商业设计等核心职 能,指导集团各类业态店面开发、建设工作的 开展,同时,通过“租、建、购、并”的综合 开发手段,为集团各产业搭建商业运营的平台。 连发体系承担着集团连锁扩张、网络建设的 重要职责。 连锁发展总部下设投资开发中心、租赁开发 中心、筹建管理中心三大管理中心。
三、职能划分的组织设置及职能(横向)
• 6.行政总部
行政总部是集团内部的服务保障部门,负 责办公室管理、日常内务、外联保障、 宣传、后勤保障、物业服务。 行政总部下设有集团办公室、物业管理 中心、后勤管理中心三大管理中心。
三、职能划分的组织设置及职能(横向)
• 7.苏宁易购总部 按照集团新十年发展规划的要求 ,苏宁易 购作为与线下零售并列的一种业态,承担着 集团新渠道拓展、新品类研究、新运营模 式探索等战略任务。
五、分析小结
• 通过对苏宁集团的组织结构分析,苏宁的管控模式是属于战略管理型,组织结构为 分权的事业部制。
苏宁置业集团全国商业综合体项目介绍
中国高端综合地产领袖企业目录1、南京苏宁睿城(在售)2、新街口苏宁生活广场(在售)3、清江苏宁广场(在售)4、山西路苏宁银河国际广场5、奥体CBD苏宁广场6、南京新街口苏宁广场1、无锡苏宁广场(在售)2、镇江苏宁广场(在售)3、徐州苏宁广场(在售)4、连云港苏宁广场(在售)5、淮安苏宁生活广场(在售)6、淮安苏宁睿城7、宿迁苏宁广场(在售)南京项目江苏项目江苏省外项目1、北京房山苏宁生活广场2、北京八里庄苏宁生活广场3、上海奉贤苏宁生活广场(在售)4、石家庄苏宁生活广场(在售)5、廊坊苏宁广场6、福州苏宁广场7、青岛苏宁生活广场(在售)8、济宁苏宁生活广场9、日照苏宁广场10、湖州苏宁生活广场(在售)11、佛山苏宁广场12、汕头苏宁生活广场(在售)13、盘锦苏宁广场(在售)14、鞍山苏宁生活广场(在售)15、包头苏宁广场16、滁州苏宁广场南京项目1、南京苏宁睿城2、新街口苏宁生活广场3、清江苏宁广场4、山西路苏宁银河国际广场5、奥体CBD苏宁广场6、南京新街口苏宁广场1、南京苏宁睿城项目地址:南京河西核心地段、鼓楼区龙江南部滨江区域总建筑面积/高度:230万平方米大型科技综合体主题定位:软件服务外包基地、产业研发中心、总部基地、五星级酒店、综合商业、高尚住宅、酒店式公寓为一体的现代化高科技园区。
项目概述:项目地处南京首善之区鼓楼区南部,河西新城的中心位置,名副其实的“城市中央”,未来影响力将直接辐射南京一小时都市圈和长三角都市圈;整体规划充分突显了“周边配套成熟,内部配套丰富,环境生态,氛围休闲,科技含量高,充满创意与智慧”六大特点的苏宁睿城,是一座真正的超级“科技之城、国际之城、生态之城”;作为国家级“南京国际服务外包产业园”综合项目的核心主体,也是南京中央科技区崛起的核心代表项目,苏宁睿城的全面建设,将极大推动南京世界软件名称战略的全面实施;项目将建设成为涵盖总部基地、科技办公群、五星级酒店、综合商业、高尚住宅、酒店式公寓为一体的超级硅谷生活城。
成都苏宁广场品牌定义及招商与推广策略PPT阿佩克思
核 心 苏宁广场一站式的 价 体验式购物定位, 值 完全可以开创一种 二 新的商业模式。
扩大客户半径的交通价值:火车南站及未来的地铁口 的交通价值,均是本商圈吸引大成都的重要节点;
地铁商业,滚滚财源
价 值 梳 理 : 成 都 苏 宁 广 场
五 开创新的 大 商业模式
核 心 苏宁广场一站式的 价 体验式购物定位, 值 完全可以开创一种 三 新的商业模式。
器
苏宁电器 3C+ “以消费者为中心”的行业标
到
杆
苏
宁
苏宁电器,3C+是产业发展的终点嘛?
广
场
内
在
联
系 表面来看,苏宁电器是家用电器的销售卖场.随着信息时代的到来,苏 , 宁电器更多关注家庭的精神层面,产品类型从实用型家电到互动娱乐的 寻 全系列产品,其3C标准更深层次通过旗舰店的互动体验来表达.
找
量身度做的建筑设计:纯商业综合体为商家量身 度造,完全按照消费者的行为模式设计,特别注 重消费者的感观与体验;
本报告的构架
一.项目解析
项目属性与价值梳理
二.论证方向
1、寻找苏宁电器到苏宁广场内在联系,寻找共同价值 2、苏宁领衔的高新区商圈与城市原有商圈的关系 3、商业综合体在成都的竞争与机遇
三.项目概念
品牌定义 商业模式 推广策略
1
.
寻
找 苏
在苏宁“转身”的背后,
宁
企业又有怎样的“雄心”!
电
器
到
苏
宁
广
场
内
在
联
从苏宁电器到苏宁广场,市场首先有一种印象,苏宁在跨界.同
系
时,股民在怀疑,苏宁做电器集成商是巨无霸.苏宁做地产,并
苏宁 内部组织 内部环境分析 有形资源 无形资源 核心竞争力 价值链分析
苏宁电器内部环境分析一:企业的资源1.有形资源:财务资源:预测指标2009年2010年2011年预测2012年预测2013年预测2014年预测2015年预测每股收益(元) 0.4253 0.5657 0.7261(52家) 0.9266(52家) 1.1541(44家) -- --上一个月预测每股收益(元)0.4253 0.5657 0.7249(51家) 0.9254(51家) 1.1519(43家) -- -- 每股净资产(元)3.1200 2.6200 3.4513(31家)4.3326(31家)5.4214(29家) -- --净资产收益率(%) 19.88 21.88 21.26(37家) 21.66(37家) 21.75(35家)20.3(4家)21.45(2家)归属于母公司股东的净利润(元)28.9亿40.1亿47.9亿(38家) 61.1亿(38家) 77.3亿(33家) -- --营业总收入(元) 583亿755亿934亿(50家) 1082亿(50家) 1293亿(40家)1648亿(4家)2121亿(2家)营业利润(元) 38.8亿54.3亿67.0亿(47家) 85.5亿(46家) 106亿(37家) 137亿(4家)175亿(2家)由此可见,苏宁的经济实力是无庸质疑的。
有了雄厚的经济实力做后盾,苏宁的发展势头可谓是如日中天。
图2.苏宁2007-2010年总资产收益率折线图苏宁的总资产周转率较高,可见资本利用效率高。
苏宁2007-2010年总资产周转率折线图实物资源:截至目前,苏宁电器连锁网络覆盖中国大陆30个省,300多个城市、香港和日本地区,拥有1100多家连锁店,80多个物流配送中心、3000家售后网点,经营面积500万平米,员工13万多人,年销售规模1200亿元。
品牌价值508.31亿元,是中国最大的商业连锁企业,名列中国上规模民企前三,中国企业500强第54位,入选《福布斯》亚洲企业50强、《福布斯》全球2000大企业中国零售企业第一。
2016年江苏镇江苏宁广场考察报告_项目定位整体布局商业资料36p
经营业绩
2013年 2014年 2015年 成功运营无锡、福州两座苏宁广场 成功运营成都、芜湖、连云港三座苏宁广场 南京清江、汕头、宿迁三座苏宁广场,北京、上海、苏州、杭州、西安等十二座苏宁生 活广场火爆开业,成功运营。其中,汕头苏宁广场开业首日客流突破30万,8天累计160 万,销售累计5000万,创下当地商业传奇。 镇江苏宁广场火爆开业,开业当天客流30万人次,日销售额达1500万之多。 定位于轻奢购物中心的徐州苏宁广场即将盛大开业
大市口商圈 南徐商圈 大港商圈
丁卯商圈
丁卯商圈 主要集中了家居建材、五金电器、灯 饰灯具、食品批发、义乌小商品以及 汽车配件等业态,成为镇江的专业市 场集群。 谷阳商圈 商业发展较缓慢,该区域为未来居住 集群区域,目前以社区商业为主,配 合少量购物中心项目。 大港商圈 商业项目相对匮乏,基本无大型商业 项目,但该片区为工业密集区,未来 具有很强的发展潜力和消费需求。
人文历史 长三角经济城市带
镇江是一座人文荟萃的历史文化名城,有3000多年 的悠久历史,是吴文化的重要发祥地。不仅是"甘露 寺刘备招亲","白娘子水漫金山"等传说的发源地, 也是《文心雕龙》、《梦溪笔谈》等巨著的诞生地。
城市概况 所属商圈 交通状况
消费指标
社会零售总额
1500 1000 500 0 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 社会零售总额 761.7 866.9 976.场
苏宁广场是苏宁置业集团商业地产领域的 旗舰产品,占据城市核心资源,多为城市 核心地标性建筑,涵盖购物中心、五星级 酒店、甲级写字楼、高端住宅等多种业态 的大型城市综合体。
苏宁生活广场
苏宁生活广场系列产品是以家电零售为核 心,融合休闲、餐饮品牌、生活家居等的 新型综合购物广场,提供家电、家居、生 活一体化解决方案,是国内首创的新型城 市生活目的地。
苏宁广场项目市调报告ppt课件
B2
业态 店铺总数
超市 主力品牌
数量 1 1
苏宁超市
2.业态划分
苏宁超市
8
B1
业态 店铺总数
服务业 超市 主力品牌
数量 2 1 1
苏宁超市
2.业态划分
苏宁超市
9
L1
业态 店铺总数
餐饮 服装 饰品 美容护理 百货
主力品牌
数量
52
7
39 3 2 1 苏宁易购 肯德基 星巴克
苏宁易购
2.业态划分
肯德基
星巴克咖啡
10
L2
业态 店铺总数
餐饮 服装 饰品 美容护理 百货
主力品牌
数量
39
3
31 1 4 1 屈臣氏 UR 拉夏贝尔
屈臣氏
2.业态划分
UR
拉夏贝尔
11
L3
业态 店铺总数
餐饮 服装 饰品 儿童业态 保健 百货
数量 40 2 29 4 2 2 1
主力品牌
劲浪体育 鄂尔多斯
2.业态划分
劲浪体育
鄂尔多斯
/
所占面积 (㎡) 3400 3500 3280
4040
3280 1500 1100 900 3280 3000 2700 3280
3350
6000
2400 /
3.面积分割
27
楼 层
店铺名称
B2 苏宁超市b2
B1 苏宁超市b1
苏宁易购1
L1
T.show
名品集合店
苏宁易购2
拉夏贝尔 L2
UR
屈臣氏
苏宁易购3
6000
蜀山火锅 2400
15214
金钱豹国际美食汇
苏宁置业集团简介
苏宁置业集团简介苏宁置业是苏宁集团旗下大型房地产开发集团,专注于高端综合地产的开发建设,开发范围涉及商业地产、住宅地产、旅游地产、科技地产及物流工业地产五大领域。
苏宁置业商业地产涉足北京、上海、南京、天津、成都等全国众多一、二线城市,储备开发了八十余座苏宁广场、苏宁生活广场等系列产品,业态涵盖大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓等。
在建项目均为各城市核心商圈地标性建筑,400m南京奥体苏宁广场、388m新街口苏宁广场、338m镇江苏宁广场、328m 无锡苏宁广场、266m徐州苏宁广场、200m南京苏宁睿城,180m连云港苏宁广场,150m福州苏宁广场,100m青岛李沧苏宁电器广场等一系列大型商业综合体项目正在全面推进开发建设。
2012年3月23日,中国房地产TOP10研究组发布了《2012中国房地产百强企业研究报告》,我司凭借特有的商业模式、优秀业绩和雄厚实力获评2012年中国房地产百强企业、中国商业地产企业TOP10、中国房地产企业成长性TOP10。
1、商业地产苏宁广场系列产品涵盖顶级购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高端公寓、全球家电体验中心等业态的顶级城市综合体,多为城市最核心地段、最高建筑、最全业态、最高档次的综合商业、商务、生活中心。
苏宁广场为标志性城市名片,具有三重地标性,它是城市的形象地标,商业地标,人文地标,占据城市最核心资源,也是苏宁置业投入最大的一类产品。
2、科技地产苏宁置业致力于领跑城市科技CID,在全国鼎力开发建设科技产业园,打造中央智慧城市(Smart city),倾力繁荣城市科技,助力城市产业转型升级。
苏宁睿城作为国家级“南京国际服务外包产业园”综合项目的核心主体,也是南京中央科技区崛起的核心代表项目,苏宁睿城的全面建设,将极大推动南京世界软件名称战略的全面实施。
项目将建设成为涵盖总部基地、科技办公群、五星级酒店、综合商业、高尚住宅、酒店式公寓为一体的超级硅谷生活城。
徐州苏宁广场详勘报告
南京南大岩土工程技术有限公司- 1 -徐州苏宁广场岩土工程勘察报告(勘察编号:2010-KC -001)1、概述1.1 工程概况徐州苏宁置业有限公司拟在徐州市中心兴建苏宁广场项目,该项目位于徐州市最繁华的商业商务核心地段,西至彭城路,北靠河清路,南侧为淮海东路,东接区域内支路,总用地面积44208平方米,具体位置见下图。
地面以上有五栋塔楼,A 塔楼62层,为办公,酒店式公寓及酒店,建筑高度266米;B 塔楼28层,C 、D 塔楼30层,E 塔楼29层,下部商业,上部为住宅,建筑高度100米左右,塔楼之间还有4~6层裙房,为商业,餐厅,娱乐及休闲等用途,底部设3层地下室,基坑开挖深度约16m 。
其中A塔楼采用现浇混凝土框架-核心筒结构,基底最大反力标准值约为1300KPa ,外框架柱底最大轴力约为45000KN 。
B 、C 、D 、E 塔楼采用现浇混凝土剪力墙结构,基底最大反力标准值约为600KPa 。
裙房采用现浇混凝土框架结构,柱底最大反力标准值约为8000KN 。
该项目重要性等级为一级,场地及地基复杂程度等级为二级,确定岩土工程勘察等级为甲级,地基基础设计等级为甲级,建筑桩基设计等级为甲级,B ~E 塔楼建筑抗震设防类别为丙类,A 塔楼建筑面积约11万平方米,抗震设防类别为乙类,商业裙房抗震设防类别为乙类。
基坑侧壁安全等级为一级。
我公司受业主委托,进行该项目的岩土工程详勘工作。
1.2 勘察的目的、任务(1)查明拟建场地土层类别、结构、分布规律及其物理力学性质,并分析和评价地基的稳定性、均匀性和承载力;(2)查明拟建场地有无不良地质作用,并提出整治方案的建议; (3)评价场地和地基的地震效应,确定场地建筑场地类别及特征周期; (4)查明地下水类型、埋藏条件、水位变化幅度及水土对建筑材料腐蚀性;(5)查明可作为基础持力层的岩土层埋深、厚度、层面起伏与下卧层情况,并提供基础设计方案的建议;(6)提供变形计算所需的计算参数;(7)提出基坑设计及降(止)水方案的建议及相关设计参数。
2012福州苏宁广场招商推介
用地面积 (㎡)
45805
容积率 覆盖率
建筑限高(m)
拟建4栋高层塔楼,北侧2栋 高度分别约为75-85米、5565米,南侧2栋高层塔楼高 度约为90-100米 拟建2栋高层塔楼,建筑高 度分别为145-155米、80— 100米 30
商业建筑面积 地下商业面积 (㎡,上限) (㎡,上限)
60000 15000
书城 流行时尚品牌专卖 流行时尚品牌专卖 流行时尚 品牌专卖 餐饮 餐饮 药店
教育培训 美容美发 银行 邮局 美食广场
休闲娱乐
精品超市 生活配套 停车场
地铁商铺-零售品牌专卖 停车场及设备 停车场及设备
-2 -3
B11地块购物中心定位-意向百货、酒店品牌
Ⅰ 、企业品牌与战略 Ⅱ 、项目概况
Ⅲ 、招商定位
B13
3
35.00%
B11
27588
5
40.00%
35000
9000
B14 合计
22019 95412
2
40.00%
6000 30000
B14地块分析
B14地块总揽图1
B14地块总揽图2
B13地块分析
B13地块总揽图
Bபைடு நூலகம்3地块室内透视图
B11地块分析
B11地块总揽图
B11地块室内透视图
Ⅰ 、企业品牌与战略 Ⅱ 、项目概况
Ⅲ 、招商定位
Ⅳ 、业态分布 Ⅴ 、项目延展
B14地块购物中心定位-苏宁电器广场
○ 电器旗舰店 ○ 零售、精品超市、特色餐饮、儿童消费、家居、生活配套 ○ 区域中高端消费群体,休闲生活的载体
B14地块购物中心定位-苏宁电器广场
建筑立面模型
芜湖苏宁广场策划定位及业态规划报告(1)
12年 158
18年
7年
万达广场
星隆国际城
侨鸿鸿汇城
苏宁广场
大连万达集团 芜湖地矿置业有限公司 南京侨鸿国际集团 苏宁置业
67934 30 15
负一至五层 10个月 1200
52000 30 18
建设中 负一至七层
计划2013年年底 1280
32401
40
10 建设中 负一至七层 计划2013年12月 16日 2100
注:信息来源于芜湖市统计局网站
3
1.项目区位分析
鸠江区48万 镜湖区55万
无为县131万
弋江区25万 三山区24万
繁昌县29万
芜湖县32万
南陵县48万
所辖区县:共辖镜湖、弋江、鸠江、三山4区、无为、芜湖、繁昌、南陵4县;本项目位于镜湖区 地区人口: 2012年末户籍人口383万人, 常住人口357.8万人,市区户籍人口136万人;市区常住人口145万(2011年)
13
3.芜湖商业市场分析
第二商圈:银湖南路商圈 代表项目侨鸿百货、凤凰美食街、凯德广场(沃 尔玛),潜在项目有星隆国际城、华强广场和赭 山购物公园。
1KM 1KM
第一商圈:中山步行街商圈 代表项目华亿国际、新百、世纪联华,潜在项目 为苏宁广场。
第三商圈:中山南路商圈 代表项目有新时代商业街、金玺购物广场(沃尔 玛),潜在项目有侨鸿国际鸿汇城、华仑国际文 化广场(银泰)
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1.项目区位分析
长
江
镜
路
湖
路
中 山 路
项目东侧中和路和环湖的镜湖路是各主干道车流进入核心商圈的主要道路。 5
1.项目区位分析
100米
青
山
徐州苏宁置业有限公司苏宁广场分公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州苏宁置业有限公司苏宁广场分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:徐州苏宁置业有限公司苏宁广场分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州苏宁置业有限公司苏宁广场分公司综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后,我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务咨询服务;展览展示服务;经济贸易信息服务;1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
芜湖苏宁广场策划定位及业态规划报告(1)
百货:华亿国际、芜湖新百 商业步行街:中山路步行街 专业店:苏宁电器、五星电器 大卖场:世纪联华
传统核心商圈,知名度高,辐射范围广,大交通便利; 消费以工薪阶层居多,品牌受物业条件及经营模式限制,提档升级困难; 停车不便;
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3.芜湖商业市场分析
安徽师范大学
住宅区 范罗山(原市委现百
注:信息来源于芜湖市统计局网站
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1.项目区位分析
鸠江区48万 镜湖区55万
无为县131万
弋江区25万 三山区24万
繁昌县29万
芜湖县32万
南陵县48万
所辖区县:共辖镜湖、弋江、鸠江、三山4区、无为、芜湖、繁昌、南陵4县;本项目位于镜湖区 地区人口: 2012年末户籍人口383万人, 常住人口357.811年)
无锡苏宁广场
占比
33% 26% 8% 17% 16% 100%
商铺数量 品牌数量 租赁面积
(个)
(个)
(㎡)
33
31
11165
43
39
17684
7
5
3529
3
3
8034
5
1
9148
91
79
49560
占比
23% 36% 7% 16% 18% 100%
品牌数量 (个)
40 67 10 2 1 120
注:专业店和集合店算一个品牌
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②
第二商圈
④ ③
⑤④ ⑥
第一商圈
第三商圈
① ①③
②
⑤
⑨
⑥
3.芜湖商业市场分析
序号 ①
项目 华亿国际
②
芜湖新百
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苏宁置业苏宁广场全国合作资源框架
一:项目属性:(截止2016年底,全国20多家苏宁广场)
1、A级:镇江、徐州苏宁广场CBD
城市核心商圈CBD轻奢广场,总体量30-50万方,广场体量大于15
万方;配套轻奢广场+大平层豪宅+5A写字楼+商住公寓等
2、B级:无锡、成都奥莱、芜湖、连云港、福州、连云港、汕头、日照、包头
等苏宁广场,城市核心商圈综合体,,总体量20-30万方,广场体量
10-15万方;配套购物休闲\餐饮\超市\影院\亲子等购物中心;
3、C级:北京、上海奉贤、南京、西安、宿迁、盱眙、石家庄、济宁、鞍山等
苏宁生活广场,定义为生活配套类(电器+餐饮+亲子),周边成熟小区,总
体量10-15万方,广场体量约5万方。
二:线下资源:
1、全国苏宁广场(含苏宁生活广场)内外场地、户外LED/大牌/幕墙、室内
流媒体、水立牌、吊幔、侧旗、地车车库灯箱等。
2、“宁盟圈“会员沙龙(每月2-3档会员积分定向精准消耗消耗转化粉丝,
花艺茶艺手作、服装新品发布等,一般结合快消、汽车、地产金融品牌较多;每季度1-2档大型活动户外GOLF、游艇会、明星演唱会、足球观赛等,结合汽车、金融产品较多)
3、广场开业资源,(户外电台、社区等联合,品牌曝光及开业大客流带动的
销售转化率。
一般B类广场开业客流30万以上,A类广场开业客流50
万以上)
三:线上资源:
1、苏宁广场APP页面(会员活动品牌联合)
2、每个广场订阅号粉丝20万+,单条热点活动阅读量1万+
3、开业活动H5游戏阅读量10万+,参与互动及报名3万+
四、合作品类:
快消、电器、汽车、文创艺展、亲子活动、明星演唱会、品牌新品发布会等。
五:合作模式:
纯现金;现金+置换;置换;PR活动联合等。
精品文档资料,适用于企业管理从业者,供大家参考,提高大家的办公效率。
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