概算定额概算指标和投资估算指标

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第二节 概算指标
• 其他各结构工程量指标的计算依此类推. • ２)根据计算出的工程量和消耗量定额等资料编制预算书,求出每１０
０m２ 建筑面积的预算造价及工、料、施工机械费用和材料消耗量指 标. • 构筑物是以座为单位编制概算指标,因此,在计算已完工程量、编出预 算书后不必进行换算,预算书确定的价值就是每座构筑物概算指标的 经济指标. • ６.概算指标编制示例 • ××市某住宅楼造价分析. • ××市某住宅楼造价分析指标见表６-７~表６-１１.
• 概算指标的应用一般有两种情况:第一种情况,设计对象的结构特征与 概算指标一致时,可以直接套用;第二种情况,设计对象的结构特征与概 算指标的规定局部不同时,要对指标的局部内容进行调整后再套用.
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第二节 概算指标
• 一、概算指标的概念
• 概算指标是以一个建筑物或构筑物为对象,按各种不同的结构类型,确 定以每１００m２或１０００m３ 和每座为计量单位的人工、材料和 机械台班(机械台班一般不以量列出,用系数计入)的消耗指标(量)或每 万元投资额中各种指标的消耗数量.
• 概算指标比概算定额更加综合扩大,因此,它是编制初步设计或扩大初 步设计概算的依据.
第六章 概算定额、概算指标和投资估 算指标
• 第一节 概算定额 • 第二节 概算指标 • 第三节 投资估算指标
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第一节 概算定额
• 一、概算定额的概念
• 概算定额是指生产一定计量单位的经扩大的建筑工程结构构件或分部 分项工程所需要的人工、材料和机械台班的消耗数量及费用的标准.
• 概算定额是在预算定额的基础上,根据有代表性的建筑工程通用图和 标准图等资料,进行综合、扩大和合并而成.因此,建筑工程概算定额,又 称“扩大结构定额”.
成,分为文字说明和定额表两部分. • (１)文字说明部分包括总说明和各章节的说明.
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第一节 概算定额
• 总说明主要对编制的依据、用途、适用范围、工程内容、有关规定、 取费标准和概算造价计算方法等进行阐述.
• 各章节的说明包括分部工程量的计算规则、说明、定额项目的工程内 容等.
• (２)定额表格式.定额表表头注有本节定额的工作内容,定额的计量单 位(或在表格内).表格内有基价,人工、材料和机械费,主要材料消耗量 等.
料. • ２.概算指标的编制原则 • (１)按平均水平确定概算指标的原则.在我国社会主义市场经济条件下
,概算指标作为确定工程造价的依据,同样必须遵守价值规律的客观要 求,在其编制时,必须按社会必要劳动时间,贯彻平均水平的编制原则.只 有这样才能使概算指标合理确定和控制工程造价的作用得到充分发挥 .
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第一节 概算定额
• (１)概算定额与预算定额的相同之处,都是以建(构)筑物各个结构部分 和分部分项工程为单位表示的,内容也都包括人工、材料和机械台班 使用量定额三个基本部分,并列有基准价.
• (２)概算定额表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与 预算定额相近.
• 定额基准价＝ 定额单位人工费＋ 定额单位材料费＋ 定额单位机械费 • ＝ 人工概算定额消耗量× 人工工资单价＋ (材料概算定额消耗量×
• (２)概算定额是编制建筑安装工程主要材料申请计划的基础. • (３)概算定额是进行设计方案技术经济比较和选择的依据. • (４)概算定额是编制概算指标的计算基础. • (５)概算定额是确定基本建设项目投资额、编制基本建设计划、实行
基本建设大包干、控制基本建设投资和施工图预算造价的依据.
• 三、概算定额与预算定额的联系与区别
• (２)熟悉概算定额综合的内容,以免重复计算或漏算.使用综合预算定 额时,一定要了解和熟悉定额综合的内容,以免重复计算或漏算.
• (３)概算定额所综合的内容和含量不得随意修改.概算定额综合的内容 及含量是按一般工业与民用建筑标准图集、典型工程施工图,经测算 比较分析后取定的,不得因具体工程的内容和含量不同而随意修改定 额(除定额中说明允许调整者外).
• (４)编制概算定额时,应考虑到能适应规划、设计、施工各阶段的要求 .概算定额与预算定额应保持一致水平,即在正常条件下,反映大多数企 业的设计、生产及施工管理水平.
• (５)概算定额的内容和深度,是以预算定额为基础的综合与扩大.在合 并中不得遗漏或增加细目,以保证定额数据的严密性和正确性.概算定 额务必达到简化、准确和适用.
成.
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第二节 概算指标
• (１)总说明及分册说明.总说明主要包括概算指标编制依据、作用、适 用范围、分册情况及其共性问题的说明;分册说明就是对本册中具体 问题做出必要的说明.
• (２)经济指标.经济指标是概算指标的核心部分,它包括该单项工程或 单位工程每平方米造价指标、扩大分项工程量、主要材料消耗及工日 消耗指标等.
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第一节 概算定额
• 对于这种差异,国家允许预留一个合理的幅度差,以便依据概算定额编 制的设计概算能控制施工图预算.概算定额与预算定额之间的幅度差, 国家规定一般控制在５％以内.
• (３)定额小数取位.概算定额小数取位与预算定额相同. • ４.概算定额的编制步骤 • 概算定额的编制步骤如图６-１所示. • ５.概算定额的内容 • 概算定额一般由总说明、分部说明、概算定额项目表以及有关附录组
• (２)在计算工程量的基础上编制单位工程预算书,据以确定每１００m ２ 建筑面积及构造情况,以及人工、材料、机械消耗指标和单位造价 的经济指标.
• １)计算工程量,就是根据审定的图样和消耗量定额计算出建筑面积及 各分部分项工程量,然后按编制方案规定的项目进行归并,并以每１０ ０m２ 建筑面积为计算单位,换算出工程量指标.
• (２)编制阶段.编制阶段主要是选定图纸,并根据图纸资料计算工程量 和编制单位工程预算书,以及按照编制方案确定的指标项目和人工及 主要材料消耗指标,填写概算指标表格.
• (３)审核定案及审批.概算指标初步确定后要进行审查、比较,做必要 的调整后,送国家授权机关审批.
• ４.概算指标编制的主要内容 • 概算指标的主要内容由总说明、分册说明、经济指标及结构特征等组
材料预算价格)＋ (施工机械概算定额消耗量× 机械台班费用单价) • (３)概算定额与预算定额的不同之处,在于项目划分和综合扩大程度上
的差异,同时,概算定额主要用于设计概算的编制.
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第一节 概算定额
• 由于概算定额综合了若干分项工程的预算定额,因此,概算工程量的计 算和概算表的编制都比编制施工图预算简化了很多.
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第一节 概算定额
• (１)为了稳定概算定额水平,统一考核尺度和简化计算工程量,编制概 算定额时,原则上不留活口,对于设计和施工变化多而影响工程量多、 价差大的,应根据有关资料进行测算,综合取定常用数值,对于其中还包 括不了的个性数值,可适当留些活口.
• (２)概算定额水平的确定,应与预算定额的水平基本一致,必须反映正 常条件下大多数企业的设计、生产及施工管理水平.
• 四、概算指标的编制
• １.概算指标的编制依据 • 概算指标的编制依据有以下几种: • (１)标准设计图纸和各类工程典型设计. • (２)国家颁发的建筑标准、设计规范、施工规范等.
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第二节 概算指标
• (３)各类工程造价资料. • (４)现行的概算定额和预算定额及补充定额. • (５)人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其他价格资
• (３)概算指标的编制依据必须具有代表性.概算指标所依据的工程设计 资料,应是有代表性的,技术上是先进的,经济上是合理的.
• ３.概算指标的编制步骤 • 概算指标的编制一般分为以下三个阶段进行.
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第二节 概算指标
• (１)准备阶段.准备阶段主要是收集资料,确定指标项目,研究编制概算 指标的有关方针、政策和技术性的问题.
• 二、概算指标的作用
• 概算指标具有如下作用:
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Βιβλιοθήκη Baidu二节 概算指标
• (１)在初步设计阶段,是编制建筑工程设计概算的依据.这是指在没有 条件计算工程量时,只能使用概算指标.
• (２)是设计单位在建筑方案设计阶段,进行方案设计技术经济分析和估 算的依据.
• (３)在建设项目的可行性研究阶段,作为编制项目投资估算的依据. • (４)在建设项目规划阶段,是估算投资和计算资源需要量的依据.
• 二、概算定额的作用
• 正确合理地编制概算定额对提高设计概算的质量,加强基本建设经济 管理,合理使用建设资金、降低建设成本,充分发挥投资效果等方面,都 具有重要的作用.其作用主要表现在:
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第一节 概算定额
• (１)概算定额是在扩大初步设计阶段编制概算,在技术设计阶段编制修 正概算的主要依据.
• ６.概算定额编制示例 • 表６-１及表６-２均是某地区概算定额编制范例.
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第一节 概算定额
• 五、概算定额应用注意事项
• (１)充分了解概算定额与预算定额的关系,以便正确套用.概算定额由 各项预算定额项目消耗量乘以相应的预算单价计算得到.预算定额是 综合预算定额编制的基础,两者配合使用.
• (３)概算定额要适应设计、计划、统计和拨款的要求,更好地为基本建 设服务.
• (４)概算定额的编制深度,要适应设计深度的要求,项目划分应坚持简 化、准确和适用的原则.
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第一节 概算定额
• 以主体结构分项为主,合并其他相关部分,进行适当综合扩大;概算定额 项目计量单位的确定,与预算定额要尽量一致;应考虑统筹法及应用电 子计算机编制的要求,以简化工程量和概算定额的计算编制.
• 三、概算指标的分类
• 概算指标有以下分类: • (１)建设投资参考指标.表６-３所列为各类工业项目投资参考指标;表
６-４所列为建筑安装工程万元消耗工料参考指标.
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第二节 概算指标
• (２)各类工程的主要项目费用构成指标.表６-５所列为不同类型工程 各分部工程费占造价的比例.
• (３)各类工程技术经济指标.表６-６所列为某住宅楼工程技术经济参 考指标.
• (３)结构特征.结构特征是指在概算指标内标明建筑物等的示意图,并 对工程的结构形式、层高、层数和建筑工程进行说明,以表示建筑结 构工程的概况.
• ５.概算指标的编制方法
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第二节 概算指标
• 下面简单介绍房屋建筑工程中每１００m２ 建筑面积造价指标的编制 方法:
• (１)编写资料审查意见及填写设计资料名称、设计单位、设计日期、 建筑面积及构造情况,提出审查和修改意见.
• ３.概算定额的编制方法 • 概算定额的编制方法主要有: • (１)定额计量单位确定.概算定额计量单位基本上按预算定额的规定执
行,虽然单位的内容扩大,但仍采用m、m２ 和m３ 等. • (２)确定概算定额与预算定额的幅度差.由于概算定额是在预算定额基
础上进行适当的合并与扩大,因此,在工程量取值、工程的标准和施工 方法确定上需综合考虑,且定额与实际应用必然会产生一些差异.
• 四、概算定额的编制
• １.概算定额的编制依据
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第一节 概算定额
• 概算定额的编制依据主要有: • (１)现行的全国通用的设计标准、规范和施工验收规范. • (２)现行的预算定额. • (３)过去颁发的概算定额. • (４)标准设计和有代表性的设计图纸. • (５)现行的人工工资标准、材料预算价格和施工机械台班单价. • (６)有关施工图预算和结算资料. • ２.概算定额的编制原则 • 概算定额的编制原则主要有:
第二节 概算指标
• (２)概算指标的内容与表现形式要贯彻简明、适用的原则.为适应市场 经济的客观要求,概算指标的项目划分应根据用途的不同,确定其项目 的综合范围,遵循粗而不漏、适应面广的原则,体现综合扩大的性质.概 算指标从形式到内容应该简明易懂,要便于在采用时根据拟建工程的 具体情况进行必要的调整换算,能在较大范围内满足不同用途的需要.
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第二节 概算指标
• 五、概算指标的应用
• 概算指标的应用比概算定额具有更大的灵活性.由于它是一种综合性 很强的指标,不可能与拟建工程的建筑特征、结构特征、自然条件、 施工条件完全一致,因此,在选用概算指标时要十分慎重,选用的指标与 设计对象在各个方面应尽量一致或接近,不一致的地方要进行换算,以 提高准确性.