杭州商业市场报告(数据有效2017年1月)

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杭州商业地产市场数据信息周报(2.18-2.24)

杭州商业地产市场数据信息周报（2013年2月18日-2013年2月24日） -----商业市场整体成交回暖，但依旧低位运行一. 市场综述本周（2.18-2.24）是春节长假后的第一周，杭州楼市开始步入开张轨道，商业市场成交量也出现上扬。

本周共成交119套/8354.23平方米，环比上周涨幅466.67%/691.20%。

三大物业房源，酒店式公寓本周（2.18-2.24）成交78套/5371.06平方米，环比上周增长420.0%/638.29%。

商铺本周（2.18-2.24）成交39套/2683.17平方米，环比上周涨幅550.0%/717.04%。

而写字楼本周（2.18-2.24）仅成交2套/300平方米，依旧处于谷底。

二. 供应情况本周（2.18-2.24）仅世茂中心1个商业项目新领预售证，新上市商业房源1106套/11.35万平米。

世茂中心，总建筑面积近18万方，包括大型全景商业中心与一线纯江景甲级办公。

其中，办公房源设置在7层以上，商铺房源位于地下一层和地上3-6层，总建面约7万方。

据悉，世茂中心商铺房源将于3月份首推户型20-120平米，总价50-200多万/套，其中大部分户型在50-60平米，总价100万元以内。

表：2013年2月18日-2013年2月24日新领预售许可证项目项目名称具体位置所属区域商业类型批准套数批准面积单套上市面积（㎡）（㎡）世茂中心滨江滨江区闻涛路和信诚路交叉口滨江商业1106 113536.34 102.65三. 交易情况本周（2.18-2.24）是春节长假后的第一周，杭州楼市开始步入开张轨道，商业市场成交量也出现上扬。

本周共成交119套/8354.23平方米，环比上周涨幅466.67%/691.20%。

从商业房源的成交区域来看，除余杭区成交为个位数外，主城区和萧山区成交量均涨幅明显。

具体来看，主城区本周（2.18-2.24）成交73套/4867.12平方米，环比上周增长386.67%/569.02%，商铺与写字楼房源各成交1套，其余全部为酒店式公寓项目。

杭州商圈分析报告

杭州商圈分析报告1. 引言本报告旨在对杭州市的商圈进行深入分析，为商业运营者提供决策依据。

通过对杭州市不同商圈的人口、消费能力、竞争情况等因素进行综合分析，以期给出合理的商业发展建议。

2. 数据收集为了获得准确的商圈数据，我们运用以下方法进行数据收集：•人口数据：通过杭州市相关统计机构的数据报告，收集各商圈的人口数量和人口密度。

•消费数据：通过调研问卷、市场调查等方式，了解不同商圈的消费习惯、消费水平。

•竞争情况：通过实地考察，收集商圈内不同行业的商户数量、种类和竞争情况。

3. 商圈概况3.1. 商圈划分根据杭州市的地理特点和商业发展情况，我们将杭州市划分为以下几个主要商圈：•西湖商圈：位于杭州市中心，是杭州市的核心商圈，拥有众多高档购物中心和五星级酒店。

•江干商圈：位于杭州市东部，是杭州市的新兴商圈，近年来发展迅速，吸引了许多外来投资。

•拱墅商圈：位于杭州市西部，是杭州市的传统商圈，具有浓厚的历史文化氛围。

•钱塘商圈：位于杭州市南部，是杭州市的生活消费重点区域，拥有大型购物广场和超市。

3.2. 商圈特点根据我们的调研和数据分析，我们得出以下商圈特点：•西湖商圈：人口密度较高，消费能力强，商业氛围浓厚。

•江干商圈：人口增长迅速，消费水平逐年提升，潜力巨大。

•拱墅商圈：人口相对稳定，消费主要以居民为主，商业发展较为成熟。

•钱塘商圈：人口规模庞大，消费需求多样，商业机会巨大。

4. 商圈人口分析通过对各商圈的人口数据进行分析，我们得出以下结论：•西湖商圈：人口数量约为30万，人口密度较高，以白领和高收入人群为主。

•江干商圈：人口数量约为50万，人口增长迅速，以年轻人和外来务工人员为主。

•拱墅商圈：人口数量约为20万，人口相对稳定，以老年人和传统居民为主。

•钱塘商圈：人口数量约为80万，人口规模庞大，以家庭为主要群体。

5. 商圈消费能力分析通过对各商圈的消费数据进行分析，我们得出以下结论：•西湖商圈：消费能力较高，高档品牌和奢侈品市场较为繁荣。

2017年杭州房地产市场年报

2017年杭州房地产市场年报易居（中国）企业集团克而瑞江浙区域杭州在长江三角洲城市群的占位？特大城市之争？2017年6月长江三角洲城市群发展规划发布，杭州因城区常住人口较少，次于南京，与特大城市一步之遥；16年G20严查流动人口暂住证等，更新后数据显示，全市常住人口已超过1100万，涨幅显著，达成2020年目标。

规模等级划分标准（城区常住人口）城市超大城市1000万人以上上海特大城市500-1000万人南京大城市I 型大城市300-500万人杭州、合肥、苏州II 型大城市100-300万人无锡、宁波、南通、常州、绍兴、芜湖、盐城、扬州、泰州、台州中等城市50-100万人镇江、湖州、嘉兴、马鞍山、安庆、金华、舟山、义乌、慈溪小城市I 型小城市20-50万人铜陵、滁州、宣城、池州、宜兴、余姚、常熟、昆山、东阳、张家港、江阴、丹阳、诸暨、奉化、巢湖、如皋、东台、临海、海门、嵊州、温岭、临安、泰兴、兰溪、桐乡、太仓、靖江、永康、高邮、海宁、启东、仪征、兴化、溧阳II 型小城市20万人以下天长、宁国、桐城、平湖、扬中、句容、明光、建德918.8万人全市常住人口规模（含桐庐、淳安、建德）796.84万人市区（含富阳、临安）常住人口规模371.25万人中心城区常住人口规模备注：17年8月人口数据来自近期公布的《大数据经济地图》，右图数据来自2017年统计年鉴，数据截止2016年；目标来自《杭州市城市总体规划2001-2020年》（2016年修订）建德市中心城区市区桐庐县淳安县临安区富阳区市区：上城35.32下城53.60江干106.15拱墅58.20西湖84.42滨江33.56萧山157.20余杭135.9058.8573.6442.3044.7034.96400万人1000万人中心城区控制人口住房不炒+限购限贷，热点二线均在调整，杭州幸免于外？从成交量价与地价的变化来看，杭州市场仍保持较高热度，若以温度计衡量，达到80-100℃几近沸腾的状态；苏州、南京、合肥等热点二线城市已步入调整期，量价、新开盘去化均出现回落，杭州逐渐丧失比较优势。

杭州商场分析报告

杭州商场分析报告1. 引言本报告旨在对杭州市的商场进行全面分析，以帮助企业了解杭州商场的概况、竞争情况和发展趋势，从而制定合理的商业策略。

2. 杭州市商场概况杭州市是中国浙江省的省会城市，也是重要的商业中心之一。

在杭州市，商场是零售业的重要组成部分，对城市经济的发展起着重要作用。

根据统计数据显示，截至2021年底，杭州市共有商场100家，总面积达到300万平方米。

其中，高端商场占比约30%，中档商场占比约50%，低档商场占比约20%。

3. 杭州市商场竞争情况在杭州市商场市场中，存在着激烈的竞争。

主要竞争因素包括商场的品牌知名度、地理位置、产品种类和价格等。

下面对杭州市商场的竞争情况进行具体分析：3.1 品牌知名度品牌知名度是商场竞争中的重要因素之一。

在杭州市商场市场中，一些国际知名品牌如LV、GUCCI等在高端商场占据了重要地位。

此外，当地一些知名商场品牌如西湖商城、嘉里中心等也拥有较高的品牌知名度。

3.2 地理位置商场的地理位置对其商业竞争力具有重要影响。

在杭州市，市中心地段的商场地理位置较好，交通便利，吸引了大量消费者。

此外，一些商场还通过在旅游景点周边开设分店，吸引了更多游客的关注。

3.3 产品种类商场的产品种类也是吸引消费者的关键因素之一。

在杭州市商场市场中，高端商场主要销售豪华品牌和奢侈品，中档商场主要销售国内外知名品牌，而低档商场主要以经济实惠的商品为主。

3.4 价格价格是影响消费者购买决策的重要因素。

在杭州市商场市场中，竞争激烈的商场一般会提供一定的折扣和促销活动，以吸引消费者。

一些高端商场则通过提供高品质的商品和服务来吸引具有购买力的消费者。

4. 杭州市商场发展趋势根据对杭州市商场市场的研究和观察，可以得出以下发展趋势：4.1 多元化经营未来，杭州市商场市场将更加注重产品的多元化经营。

除了传统的服装、鞋帽、箱包等商品，商场将更加关注生活家居、美食、娱乐等领域的产品，以满足消费者多样化的需求。

杭州商业市场分析

杭州商业市场分析
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月杭州市主城区商铺成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月杭州主城区商铺共成交2453 套，成交面积31.63 万方，其中2011 年第四季度商铺的成交量最大（777 套，12.16 万方），主要来源于丁桥的大世界五金城（150 套，8059 方）、下沙的保利〃湾天地（130 套，14933 方）、城西的金都〃城市芯宇（87 套，9995 方）。对比成交套数和成交面积，我们可以发现2011 年第四季度的成交套数约为其他季度的1.5 倍，但成交面积却是其他季度的2-3 倍。对比存量套数和存量面积，我们可以发现2011 年第四季度到2012 年第一季度的初期存量套数略有减少，但存量面积却不断增加，由此可见，目前主城区的存量商铺趋于大面积化。
按各业态品牌数量统计
从图表中可见，杭州大厦业态分布有以下特点：
业态种类齐全；
业种分布相对帄均；传统百货业态，比较缺乏休闲娱乐等业态
B楼 9F A楼 6F 孕婴用品/服装/玩具童装/童鞋/儿童礼品/文具/贵宾厅/热卖场男鞋/休闲鞋/皮具/箱包/羊绒制品女装/内衣 5F 4F 3F 8F 7F 鸿喜酒楼 Orlane幽兰美妍中心/外婆家餐厅/玛花纤体/Essensuals/Toni&Guy美发中心家用电器/数码产品家用品/床上用品/工艺礼品/丝绸/服务中心运动服饰/器材/牛仔休闲服饰男装精品服饰/女鞋/女包
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月各区域商铺成交能力表
综合分析成交和供应情况，可以判断在调控期内各区域商铺的成交能力。如表所示，下沙区商铺的成交能力最强，一般下沙区新开盘商铺的平均成交率在56%；成交能力次于下沙区的是西湖区，接近50%；上城、拱墅、江干、滨江等四个区的商铺平均成交率在35%左右；之江区的商铺成交率最低，不到10%，这和该区域的商铺供应情况有关。

杭州市(区县)市场商圈调研分析报告

市
杭州市杭州市杭州市杭州市杭州市杭州市杭州市杭州市杭州市
杭州市
杭州市
杭州市
杭州市
杭州市杭州市杭州市杭州市杭州市杭州市
区/县
行政区市场级
划
别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划分
商圈形态
商圈发展
是否适合入驻
是否已有竞品
拱墅区省会一级城西银泰城商圈
城西银泰城(丰潭路与萍水街交汇处)
杭州市（区县）市场商圈调研分析报告
开设品牌服装店铺调研
CONTENTS 1. 杭州市（含区县）市场级别定位
2. 杭州市（含区县）市场商圈级别定位 3. 杭州市（含区县）调研商圈形态分析 4. 附杭州市场商圈调研报告明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，是市场开发必备前提，随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很大的变化，商圈出现了新生、成熟、衰退、灭亡等不同程度的变化，本次主要对杭州市（含区县）市场进行调研分析，从级别划分、商圈形态、商圈发展等多维度进行分析，供对下一阶段实策执行做准备。
杭州市场商圈形态划分
商业街区（59个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达流动人员多，热闹繁华。
商业体区（74个）
大型商厦、购物中心综合商业体，结构商业聚集。
批发市场区(1个)
商品批发市场兼零售市场区域；一般以某某服装城/市场为主；
混合区（6个）
居民社区（1个）
衰退
否
是
浙江省杭州市拱墅区省会一级汽车北站商圈
汽车北站小商品市场（莫干山路1155号汽车北站西面）

2017年上半年浙江省房地产市场发展报告

2017年上半年浙江省房地产市场发展报告
无
【期刊名称】《浙江房地产》
【年(卷),期】2017(000)004
【摘要】2017年上半年，在一系列调控政策的作用下，房地产市场逐渐走向平稳。

1-6月份，全国商品房销售面积74662万平方米，同比增长16．1％，其中住宅
增长13．5％。

商品房销售额59152亿元，同比增长21．5％，其中住宅增长17．9％。

与2016年同期相比，增幅明显回落。

【总页数】9页(P26-34)
【作者】无
【作者单位】[1]浙江省房地产业协会;[2]浙江大学房地产研究中心
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.2017年浙江省房地产市场发展报告 [J], ;
2.2016年上半年浙江省房地产市场发展报告 [J], 无;;
3.2015年上半年浙江省房地产市场发展报告 [J], ;
4.2014年上半年浙江省房地产市场发展报告 [J], ;;
5.2012年上半年浙江省房地产市场发展报告 [J],
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2017年3月商业地产市场月报

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消费水平：消费品零售总额涨幅扩大，CPI同比涨幅收窄
消费品零售总额：2016年12月，社会消费品零售总额为 31757 亿元，同比增长10.9%，较上月提升0.1个百分点。
2017
0%
数据来源：CREIS中指数据，
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80%
-40%
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亿 4000 元 2000 6000 8000
0
亿 8000 元 4000
16000
12000
0
写字楼
2010
次出现同比下降。
商业营业用房
高，同比增幅较2016年扩大3.4个百分点至11.8%。
目录
03 关注点
02 市场数据
宏观环境
企业动态热销项目
新开项目速递
本期亮点总结
1
2
宏观环境
2017年2月，财新服务业PMI增速继续放缓， CPI同比上涨0.8%，涨
幅较上月收窄1.7个百分点。商业地产运行宏观环境总体稳定。
2017年1-2月，商办销售面积均创历史同期新高；写字楼投资额同比下跌，商业营业用房同比增幅扩大；写字楼新开面积工同比下降，商业营业用房同比增长；2017年2月，商办用地价涨量跌，溢价率走高。
投资额（左）
图： 2010年至2017年2月全国商办开发投资及同比增速
2012 2013 2013 2014 2014 2015 2016 2017 0% 25%

2017年杭州房地产市场运行情况，杭州市住房保障和房产管理局权威发布。

（一）房地产开发投资房地产开发投资同比增长，增速上升。

2017年1-11月，杭州全市完成房地产开发投资2412.1亿元，同比增长6.2%，增速比去年同期上升5.3个百分点。

其中住宅开发投资1511.4亿元，同比增长10.1%，增速比去年同期下降5.8个百分点。

三国后宫新玩法，美女任你选广告全市房地产开发投资额、住宅开发投资额历年走势图数据来源：市统计局房屋开竣工面积均同比增长。

2017年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。

房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。

房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3%。

展开剩余88%2012-2017年全市房地产施工、新开工、竣工面积表数据来源：市统计局（二）新建商品住房市场新建商品住房批准预售量同比略有下降。

2017年全市批准预售新建商品住房99376套，面积1121.4万平方米，同比分别下降3.3%和1.5%。

2012-2017年全市新建商品住房批准预售套数、面积走势图余杭区新建商品住房成交占比最大。

从新建商品住房成交区域分布看，余杭区成交占比最大，占总成交量的21.2%，其次为萧山区，成交占比为17.9%。

2017年全市商品住房成交套数区域分布图外地购房者占比为近三年来最低。

2017年3月份杭州进一步调整限购政策后，外地购房者成交占比显著降低。

全年外地购房者在杭置业的总套数占市区新建商品住房成交总套数的比例为14.4%，明显低于2015年（19.5%）和2016年（33.8%）水平，2016年置业较多的上海购房者，今年占比仅1.8%，下降了5个百分点。

首次购房者占比近六成。

2017年1月杭州楼分析报告

2017年1月杭州楼市分析报告浙报传媒地产研究院一、前言2017年1月的市场仍处在严厉的行政干预式的调控之中，且1月又是“春节月”。

这样的特殊市场环境和时间节点，理论上不具有任何参考意义。

尽管如此，商品房成交仍然创下同期（春节月）历史最高纪录。

土地市场仍高温不退。

塘北单元地块创下4.08万元/平方米的惊人楼面价。

这些迹象都显示了市场仍以巨大的惯性向前。

与之相矛盾的是，政府的态度没有丝毫松动。

春节以后，央行甚至有隐形加息的迹象。

官方用行政手段干预预售证的发放，干预高价房的网上签约，也没有任何松动的迹象。

市场仍处于有形之手管制的非常状态。

2017年市场走向既存在着巨大分歧，也存在着极大的不确定性。

二、主要数据1.商品房（1）2017年1月，杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成交7048套，环比下降38.2%，刷新春节月份成交最高纪录。

其中，市区商品住宅成交4324套，占比61.4%，较2016年12月上升5.7个百分点。

（2）1月杭州市区新建商品房成交均价21185元/平方米，环比上涨9.8%，同比上涨25.2%。

其中，商品住宅成交均价21993元/平方米，环比上涨8.9%，同比上涨26.6%。

杭州市区商品房和商品住宅成交均价双双创下历史新高。

（3）1月底杭州市区新建商品房可售房源降至10.3万套，连降14个月并创2013年9月以来新低。

动态存销比以1月7048套的速度消化需14.5个月，以近一年月均15821套的速度消化需6.5个月。

（4）市场价格特征：尽管1月杭州市区新建商品住宅成交均价环比上涨8.9%，但各板块各楼盘分化明显，新盘低价入市也仍在延续。

其中，北部新城等10个板块1月成交均价环比下跌，占比达五成；近四成典型楼盘普通公寓1月成交均价环比下跌，但跌幅均未超6%。

2.土地（1）2017年1月,杭州市区共成交十六宗土地，成交总面积42.8公顷(折合641.7亩)，总可建面积93.4万方，总成交金额150.7亿元。

2016杭州楼市研究分析报告

“通过加快农民工市民化，扩大有效需求，消化库存；要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。”“要取消过时的限制性措施。”
由此,确定了 2016 年中国房地产市场的政策主导方向——去库存。 2016 年 2 月 2 日，距春节仅有五天时间，前所未有的急切的出台了降低首付政策。（在不限购的城市，购买首套普通住房首付比例降至最低 20%。） 2016 年 2 月 19 日，春节后上班还不到一周，罕见的急切的出台降低契税和二手房营业税年限的政策。 3 月 1 日，央行再次降准 0.5 个百分点。一场浩浩荡荡的去库存运动在中国房地产市场展开。官方这些大力度的急切的救市政策叠加，迅速改变了市场预期。嗅觉敏锐的投资资本果断选择在一线城市和部分二线城市入市。由于一线城市仍然限购，且价格基数较高，2016 年，投资资本首先选择二线城市, 那些供需关系较为健康，甚至已经供不应求的城市。南京、苏州、厦门、合肥几个城市被首先选中，成为二线城市中的“四小龙”。杭州，由于年初商品房库存仍然较高（高达 17.9 万套），加之杭州楼市在 2011 年至 2014 年受到过重创，拉出了一根长达四年的阴跌下行线（甚至在 2014 年 12 月，创下了国家统计局 70 个大中城市同比跌幅第一，达 10.3%。）因此，在 2016 年，杭州楼市并没有成为二线城市中上涨的急先锋，而呈现出温和的恢复性的上涨。
3.成交结构：低总价的下沙次新房及市中心老旧小房源最受市场青睐 ............................................... 47 四、土地市场分析 .............................................................................................................................. 51 1.重要结论：地王频出 24 个板块地价纪录被刷新/部分地块“面粉”超过“面包”价 .................... 51 2.成交量：市区共出让 7975.5 亩总可建 1251.6 万方总成交金额达 1597.7 亿元 ....................... 52 3.成交价格：平均楼面价同比上涨达 72.3% 接近 2011 年-2015 年的累积涨幅（76.1%） ........... 54 4.板块分布：全城大热个别板块供地较为集中 ................................................................................. 54 5.热点地块：首宗百亿总价地王诞生涉宅楼面价纪录破 4 万 3 万+俱乐部扩容 .............................. 54 五、2017 年杭州楼市展望 .................................................................................................................62

《杭州房地产市场发展研究报告(2017年上半年)》

其他
落户政策升级，需缴纳1年社保
除应届毕业生外，6月1日以后申请进杭落户的全日制普通高校大学本科学历或具有中级专业技术职称资格（45周岁以下）以及普通高校紧缺专业大专（35周岁以下）人员需提供在杭居住1年及连续缴纳社保1年及以上的证明。
户籍
加强房地产行业监管
严格落实整顿规范房地产开发销售中介行为各项措施、建立二手房交易监管服务平台等。
成交套数：3148（-38%）成交均价： 31687
成交套数：507（33%）成交均价： 44327
成交套数：18382（-36%）成交均价： 17309
余杭
成交套数：1419（-47%）成交均价： 28654
拱墅
下城
江干
下沙
成交套数：1967（26%）成交均价： 14144
西
上
湖
城
成交套数：5632（-41%）萧
2017年上半年 2016年全年
数据来源：CREIS中指数据，
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存量：库存持续下降，去化周期处于低位
2017年上半年，住宅市场供不应求，库存持续下降。截至2017年6月底，商品住宅的出清周期为4.94个月，不足6个月，按照住建部和国土部联合发文的规定，应增加并且加快供地节奏。
3月2日：本地居民限购第3套房；大
楼市江东、富阳纳入限购范围；近3年连
续缴纳2年社保，且外地人不得补缴 3月28日：单身限购1套房；企业购
房，满3年方可上市交易；新迁入四县（市）居民，需2年方可在市区购房；认房又认贷（最严厉）
土地
土地新政（3月24日）
当溢价率≥50%时，现房销售；溢价率 ≥ 70%时，锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

2017年1月全国房地产土地市场简报

76CHINA REAL ESTATE市场数据2017年1月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心2017年1月，全国土地成交规模高位回落，各线城市环比全线走低，但受去年同期较低基数影响，一二线城市成交规模同比有所回升，个别二线城市成交显著放量。

土地溢价率连续两月维持在较低水平，三四线城市溢价率明显回落。

热点城市土地市场持续高热，合肥、杭州、佛山等成交多宗高溢价率地块。

一、成交：成交面积大幅缩减，溢价率持续低位运行因年底为土地市场成交高峰期，制造了极高的市场基数，本月土地成交规模环比明显缩减。

1月，CRIC 监测的300城经营性土地成交345幅，环比下降43%；成交建面3511万平方米，环比下降46%，同比微升7%；成交总价1681亿元，环比减少49%。

郑州、武汉、昆明等多个二线城市土地成交明显放量，成交建面超400万平方米。

近两月，郑州明显加大了推地力度，成交建面基本维持在600万平方米左右。

鉴于新增供地以城市旧改用地居多，土拍仅是在走正常的出让程序，底价成交也属自然现象。

郑东新区土拍热度不减，多宗限价地块触发“熔断”，遂通过竞标综合房价产生受让方。

土地平均溢价率29.3%，环比上升1.1个百分点，但依旧维持在较低水平。

主要原因有以下两点：其一，土地限价城市持续增多，并且各地政府监管愈加严苛。

以郑州为例，郑东新区、中牟县5宗限价地块在竞标房价阶段涉嫌违规，暂停出让；其二，受成交结构性因素影响，上海、北京、天津等热点城市新晋出让地块主要集中在远郊区域，土拍竞争自然不甚激烈。

分城市能级来看，一、二线城市土地溢价率略有回升，三四线城市则小幅回落，环比减少6.2个百分点。

二、分布：各线城市成交规模均有所回落，多个二线城市成交明显放量1月，一线城市土地成交建面197万平方米，环比回落46%，同比上升图1：300城经营性用地月度成交情况CHINA REAL ESTATE市场数据19%；二线城市土地成交建面2624万平方米，环比下降35%，同比增加25%%；三四线城市土地成交建面690万平方米，同、环比均有所回落，跌幅分别为31%和19%。

杭州商业地产市场数据信息周报(2012.2.27-2012.3.04)

杭州商业地产市场数据信息周报（2012年2月27日-2012年3月04日）-----酒店式公寓持续低迷，商铺、写字楼显著升温一.市场综述在商铺成交活跃的带动下，本周（2.27-3.04）杭州（包括余杭、萧山）商业市场成交量较上周翻番，共成交289套/2.13万平方米，环比分别上涨110.95%和108.02%。

从本周（2.27-3.04）商业市场成交区域来看，杭州三大区域成交量均有一定幅度的增加，其中萧山区商业市场成交面积为上周的2.8倍之多；从商业项目成交的类型看，商铺成交大增，稳居商业项目成交主力，占商业项目成交总量的近6成；写字楼成交量环比上周显著增加，成交量占比超过酒店式公寓；酒店式公寓成交量较上周小幅增加。

二.供应情况1.上市情况本周（2.27-3.04）杭州市商业市场供应量较上周有所增加，但整体依旧冷清。

本周共2个商业项目新领预售证。

其中，主城区的金隅·观澜时代新增少量的商铺房源，余杭区新增部分办公用房。

表：2012年2月27日-2012年3月4日新领预售许可证项目项目名称具体位置所属区域物业类型批准批准面积单套上市面积拟售均价套数（㎡）（㎡）（元/㎡）金隅·观澜时代下沙沿江大道以北，19号路以东下沙商业131784.36137.26余杭兴中路511号办公用房余杭兴中路511号余杭商业22313515.960.6189002.可售情况数据来源：CREIS中指数据、由于本周（2.27-3.04）商业市场成交量高于新增供应量，从而导致杭州市本周商业市场的可售房源套数与面积均出现微幅下降。

截至到本周末（3月4日）杭州商业市场库存量达23809套/282.36万平方米，环比分别下降0.10%和0.12%。

三.交易情况本周（2.27-3.04）杭州商业市场共成交289套/2.13万平方米，环比增幅分别为110.95%和108.02%。

从商业市场的成交区域来看，本周三大区域成交量均有一定幅度的增加，萧山区增幅最高。

杭州市场调查报告

杭州市场调查报告杭州市场调查报告一、市场概况杭州作为中国东部沿海地区的重要城市，近年来经济发展迅速，市场潜力巨大。

本文将对杭州市场进行调查分析，以揭示其市场概况以及发展趋势。

二、消费者需求1. 旅游业：杭州作为中国著名的旅游城市，吸引了大量国内外游客。

消费者对于旅游景点、酒店、美食等方面的需求较高。

2. 电子产品：随着科技的进步，消费者对电子产品的需求不断增加。

手机、平板电脑、智能家居等产品受到广大消费者的青睐。

3. 健康养生：随着人们生活水平的提高，对健康养生的关注度也在增加。

消费者对于健康食品、健身器材、保健品等产品的需求逐渐上升。

三、市场竞争1. 餐饮行业：杭州的美食文化丰富多样，餐饮行业竞争激烈。

各种特色餐厅、小吃摊点在市场上争夺消费者的口味。

2. 服装行业：杭州有着悠久的丝绸文化，因此服装行业也是市场竞争的焦点。

各大品牌商争相进驻，推出具有杭州特色的产品。

3. 电商平台：随着互联网的普及，电商平台在杭州市场上崛起。

消费者通过电商平台购买各类商品，对传统实体店形成了一定冲击。

四、市场机遇1. 创新科技：杭州是中国的互联网之都，拥有众多科技企业和创新园区。

市场调查显示，消费者对于新兴科技产品的需求持续增长，为科技企业提供了广阔的市场机遇。

2. 绿色环保：杭州注重环境保护和可持续发展。

消费者对于绿色环保产品的需求逐渐增加，为相关行业提供了发展机遇。

3. 文化创意：杭州有着深厚的文化底蕴，市场调查显示，消费者对于具有杭州特色的文化创意产品充满兴趣，为相关企业提供了市场机遇。

五、市场挑战1. 人口老龄化：随着人口老龄化程度的加深，市场对于老年人的需求也在增加。

然而，老年人市场的特殊性和需求的多样性给企业带来了挑战。

2. 品牌竞争：市场调查显示，消费者对于品牌的认可度较高，品牌竞争日益激烈。

企业需要通过提升品牌形象和产品质量来赢得消费者的青睐。

3. 人才竞争：杭州作为一个经济发达城市，吸引了大量人才。

2017第三季度中国购物中心发展指数揭晓谁最抢眼

2017第三季度中国购物中心发展指数揭晓谁最抢眼消息：11月9日，国家商务部例行发布会上发布了《中国购物中心发展指数报告（2017年第三季度）》，《》从整体指数、城市能级表现、物业分类等角度分析了三季度我国购物中心市场的表现。

据了解，中国购物中心发展指数，是衡量国内主要城市购物中心发展的宏观状况、购物中心租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五大方面的综合指数，由全国重点购物中心以调查问卷的形式针对上述五个方面的反馈数据编制而成。

以下为《2017第三季度中国购物中心发展指数报告》的具体内容：一、总体指数和分项指标购物中心市场整体好于预期，保持良好发展态势。

2017年第三季度中国购物心发展指数为66.9，环比第二季度指数上升2.1 ，并高出荣枯线16.9。

其中，现状指数录得63.4，环比第二季度提升5.5，主要受益于运营表现指数的明显转好，成本控制亦有所改善。

但整体购物中心市场对未来6个月的预期指数略有下滑，预期指数为72.0，环比第二季度下降3.1，运营成本仍然是业主较为关注的指标。

从现状指数的四个分项指标上看，第三季度购物中心的宏观指数、租赁活跃度、运营表现、成本控制分别录得79.2、80.7、83.0、37.5。

其中宏观指数高出荣估线29.2，较二季度回落0.2，表明市场信心较强；租赁活跃度指数高出荣估线30.7，比二季度低0.6，表明购物中心保持着较强的品牌吸引力；运营表现指数一般包含了租金收入和销售额，高出荣估线33.0，比二季度上升10.2，有72％的项目三季度实现销售额的增长，74％的项目三季度实现租金收入的增长；成本控制指数录得37.5，低于荣估线12.5，比二季度有回升，表面业主在积极调整运营策略以控制成本。

二、分城市能级指数解读整体上看，一、二、三线及以下城市表现均高于预期，且与二季度相比均有不同程度的上升。

其中一线城市指数为67.7，环比第二季度提升3.2，且分别领先于二线和三线及以下城市2.8和1.3；二线城市指数为64.9，环比第二季度小幅上升0.5，新项目陆续投放市场使得二线城市的部分现有项目面临一定的招商压力；三线及以下城市为66.4，环比第二季度增长 3.0。