杭州商业市场分析共55页文档
杭州市场调研报告
杭州市市场调研分析报告概述简介：杭州市是浙江省省会，杭州市中国江南最富庶的长江三角洲（杭州、上海、苏州）南翼中心城市和浙江省经济中心，长三角第二大城市，“东南第一州”。
浙江省政治、经济、文化、科教中心，我国东南沿海开发开放的重要窗口。
也是中国最着名的风景旅游城市之一，“上有天堂、下有苏杭”，表达了古往今来的人们对于这座美丽城市的由衷赞美。
元朝时曾被意大利旅行家马可·波罗赞为“世界上最美丽华贵之城”。
有着2200年建县史的杭州还是我国古都之一。
杭州有多项旅游景点入选中国世界纪录协会世界纪录，创造了一批世界之最、中国之最！2011年6月24日，杭州西湖文化景观被正式列入《世界遗产名录》，并且是目前中国列入《世界遗产名录》的世界遗产中唯一一处湖泊类文化遗产，也是现今《世界遗产名录》中少数几个湖泊类文化遗产之一。
地理位置：杭州位于浙江省北部，东临杭州湾，南与绍兴、金华相接，西南与衢州相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，西南与安徽省黄山市交界，西北与安徽省宣城交接。
杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。
杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。
东部属浙北平原，地势低平，河网密布。
具有典型的“江南水乡”特征。
省内最大河流钱塘江由西南向东北，流经全市大部分地区。
东苕溪通过临安、余杭等地汇入太湖。
面积：1.66万平方公里人口：870.04万人行政区：8个市辖区，2个县，3个县级市。
（上城区下城区江干区拱墅区西湖区滨江区萧山区余杭区桐庐县淳安县建德市富阳市临安市）2010GDP：5098.66亿元全国城市排名第8位2010人均GDP：58602.59元全国城市排名第13位主力商圈武林商圈武林商圈地处城市中心地段，属传统商圈，周围配套十分齐全，杭州大厦的建成开业，将武林商圈提升了更高的档次。
杭州百货/银泰百货中高档及流行步行街的商业格局，在经营品种上，各版块品种丰富，形成差异化经营。
作为武林中央商务区，商圈发展的前景将更好，由于该区大型百货卖场已经相当密集，所以以街边店品牌专卖的形式进入会是比较好的选择。
杭州下沙板块商铺市场调研报告
下沙住宅及商铺市场调研报告第一部分下沙商铺市场简况 (3)一、总体规划 (3)二、房产开发及配套 (3)三、商业格局 (3)四、商业概述 (4)五、现存商业娱乐配套 (4)第二部分商铺详况 (6)一、下沙商铺现况 (6)1、商业地产现状 (6)2、商铺定位 (6)3、商业分布现状 (6)4、商铺销售价格 (7)二、九堡商铺市场概况 (8)第三部分下沙现存商铺简表 (10)第四部分市场预测 (10)第一部分下沙商铺市场简况一、总体规划通过未来3年的努力，杭州经济开发区的城市建成区面积将扩展13平方公里，达到47平方公里，成为国际先进制造业基地、新世纪大学科技城和花园式生态型城市副中心。
一个制造业基地和大学城所在地，开发区目前辖区人口30多万，其中包括15万学生和10余万企业务工人员，地铁开启了这30万人的品质生活时代，也开启了下沙商业的新时代。
二、房产开发及配套2009年完成房地产开工500万平方米，未来三年，下沙将建沿江居住区、启动区块居住区和新城中心区居住区三大居住组团，到2009年计划完成房地产开工面积500万平方米，竣工面积220万平方米。
下沙将开工建设市属综合性医院、中小学和幼儿园10所等20多个公建配套项目，并建成沿江大道景观带、生态公园、高教园区中央景观带三大公共景观。
三、商业格局抓住地铁机遇，下沙已经准备在三年内打造“一心、两副、三街、两配套”的现代服务业发展格局。
“一心”，即新城中心区商贸中心，这里将开工建设临江商贸大厦、德胜商业综合楼等10个以上的综合性商贸服务业大项目；“两副”，即启动区块和高教西区商业中心、沿江和高教东区商业中心，开工建设盛泰五星级酒店、奥特莱斯广场、阳光星城、新加坡科技园配套商业设施等5个以上的综合性商贸服务业大项目；“三街”即4号路商业街、高沙商业街和沿江休闲商业街要初具形象；“两配套”即社区便利服务设施和地铁物业商贸服务设施基本配套。
四、商业概述目前开发区商业最集中的地段之一正是文泽路一带，一个“井”字形新商圈已雏形渐成。
杭州商业综合体市场调研报告
建筑风格
景观规划
• 悦府1#、2#楼的主力户型为190~230方的大户型， 3#楼主力户型以90方为主，有部分135方~140方 房源。
• 所有户型力求舒适，3.1米层高、全明设计、方 正、通透，户型越大也便将舒适性发挥得越大。 所有户型特别突出主卧与客厅部分的舒适性设计， 让主人有一种尊崇感。
商业篇
区域分析 地块分析 万象简介
地块周边环境
项目东侧的住宅区在人气聚集期后极可能形成杭州顶尖的高档住宅区。 南侧规划为精品商业区。
西侧的规划高度300米标志性办公楼，可能对商业项目的购物舒适感和亲 和力带来不利影响。
北侧的规划的文化娱乐用地的具体用途未完全决定，对本项目未来环境 带来了不确定因素。
地铁交通分析
➢其中2号线、5号线经本项目地块，并将在地块周边形成换乘 枢纽中心站点 ➢经钱江新城并在其中设有站点的线路有三条线路 ➢这对项目的可达性和客流的汇集起到了极大的促进作用
钱江新城规划
➢老城区交通连接 有清江路、解放东路、 庆春东路、凤起东路等 交通主干道。 ➢过江网络 杭州市将在目前（已建 和在建）六座跨钱塘江 大桥的基础上，再增添 “四桥一隧”，形成 “十桥一隧”加密过江 网络。
装修状况 • 开盘均价 • 开盘时间
9月17日 • 交付时间 1 已开房源
推出房源
•
•
数量
140000平方米 5.53 30% 住宅普通住宅 1：1 ，管理费100 精装修 28000元 8月21日、9月3日、
2009-08 2#楼、1#楼、3#楼 一期：161套 二期：160套 三期：301套
万象城“悦府”
• 2006年12月，万象城 正式动工，把10万平 方米的土地上将建设 一个80万平方米的都 市综合体项目。
杭州市场分析
一、经济环境杭州–长三角经济圈金三角之一（上海、杭州、南京）长江三角洲以上海为核心，其城市化水平整体较高，城市体系完备。
改革开放以来，长江三角洲的乡镇企业异军突起，小城镇建设加快，建制镇和县级市（小城市）的数量急剧增加。
近几年，这一地区开始由重点发展小城镇转向重点发展大中城市，空间布局上再次由分散走向集中，各类开发区建设，成为原有城市外延扩张的主要标志。
城市化进程的加快使沪宁杭公路、铁路和大运河沿线的9个城市基本连接成片，长江三角洲形成了完整的都市群。
这个都市群汇集了产业、金融、贸易、教育、科技、文化等雄厚的实力，对于带动长江流域经济的发展，连接国内外市场，吸引海外投资，推动产业与技术转移，参与国际竞争与区域重组具有重要作用。
目前，长三角已处在向工业化中后期发展的阶段，根据经济发展的规律，今后五年，城市化进程将明显加快。
通过高新技术对传统支柱产业的改造，一个世界性的新型制造业基地有望在此崛起。
未来十年内，长江三角洲将有可能成为我国区域经济发展的重要增长极和亚太地区经济发达地带，成为具有较强国际竞争能力的外向型经济示范区。
许多有识之士甚至认为，“长三角”不仅已经或者即将成为中国经济巨轮的领航者，而且极有可能成为世界经济下一轮复苏的“发动机”。
根据2004年度统计数据表明，长三角地区占全国土地的1%，人口占全国5.8%，创造了18.7%的国内生产总值、全国22%的财政收入和18.4%的外贸出口。
杭州经济的强劲发展从1990年到2004年短短的14年里，杭州市人均国内生产总值上升的幅度超过了10倍，其增长速度之快令所有经济学家惊叹不已。
西湖工业博览会带来的巨大商务、会展机会2000年开始的“西博会”，为杭州走出浙江，放眼全国，开辟了一个新的对外窗口和平台，杭州已经不是一个简单意义上的旅游观光城市，她已经越来越和现代化的商务、休闲、会展城市接近了。
二、旅游发展机遇西湖博览会之杭州打造东方休闲之都2006杭州世界休闲博览会由世界休闲组织、国家有关部委、浙江省人民政府、杭州市政府等联合举办.主要内容包括杭州世界休闲博览园和世界休闲风情园展示、世界休闲用品博览会、世界休闲大会、世界休闲峰会、世界休闲奖评选、世界休闲研究和培训及中国杭州西湖国际狂欢节、烟花大会等，是融休闲、旅游、娱乐、会议、展览、大型活动为一体的国际盛会。
浙江省杭州各大商圈分析报告
杭州商圈分析报告一、武林商圈武林商圈简介业态特征武林商圈北向跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的“”字型坐北朝南布局。
它的朝南开口像一个袋口，也像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南方向的延安路来的客流量。
因此，一直以来武林商圈就是杭州最繁华的商业核心圈，它是杭州商业繁荣的一个象征，也是各大商家的必争之地。
经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。
商圈内居民多具备较强的经济实力，能够形成有效的消费。
武林商圈内的包容性非常强，涉及的业态也非常广。
高档购物中心、百货商场、专业市场、专卖店、便利店都有分布；商圈内还有很多品牌专卖店、特色餐饮连锁店、咖啡店以及各类饰品店、服装店。
今后商圈内的经营业态将会增加休闲娱乐及时尚消费元素，所以，酒吧、咖啡吧、茶座以及高档精品店如家居用品店、香水店都比较适合这一商圈的商铺经营。
现状分析早前的武林商圈主要集中在武林门一带。
杭州大厦、银泰、杭百等大型购物商厦雄居武林广场，连卡佛又为武林商圈的购物档次提高一层；白马大厦、华浙广场、同方财富大厦等商务楼林立，电信、联通、移动总部也坐落在此，商贸业发达。
而白鹿鞋城、华贸鞋城，武林鞋城、百姓鞋城、步步高鞋城等大型鞋城的集中，各大品牌手机专卖店的开放，使得武林门一带的市场更为繁荣。
近两年来，随着武林路时尚女装街两期工程的完工，武林路从一条普通的小马路一跃为武林商圈中耀眼的明星。
在武林路女装街，你既可以看到哥弟这样的大牌，又可以选择江南布衣这样的本地品牌服饰。
当然，武林路更为吸引人的，是它的各具风格的林林总总的小店铺如假日帆船、太阳雨等，它们共同组成了武林路多姿多彩的流行世界。
由于生意红火，武林路的店铺开始向孩儿巷、龙游路等周边地区扩展。
杭州商业市场分析
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月杭州市主城区商铺成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月杭州主城区商铺共成交2453 套，成交面积31.63 万方，其中2011 年第四季度 商铺的成交量最大（777 套，12.16 万方），主要来源于丁桥的大世界五金城（150 套，8059 方）、下 沙的保利〃湾天地（130 套，14933 方）、城西的金都〃城市芯宇（87 套，9995 方）。 对比成交套数和成交面积，我们可以发现2011 年第四季度的成交套数约为其他季度的1.5 倍，但成 交面积却是其他季度的2-3 倍。 对比存量套数和存量面积，我们可以发现2011 年第四季度到2012 年第一季度的初期存量套数略有 减少，但存量面积却不断增加，由此可见，目前主城区的存量商铺趋于大面积化。
按各业态品牌数量统计
从图表中可见，杭州大厦业态分布有以下特点：
业态种类齐全；
业种分布相对帄均； 传统百货业态，比较缺乏休闲娱乐等业态
B楼 9F A楼 6F 孕婴用品/服装/玩具 童装/童鞋/儿童礼品/文具/贵宾厅/热卖场 男鞋/休闲鞋/皮具/箱包/羊绒制品 女装/内衣 5F 4F 3F 8F 7F 鸿喜酒楼 Orlane幽兰美妍中心/外婆家餐厅/玛花纤 体/Essensuals/Toni&Guy美发中心 家用电器/数码产品 家用品/床上用品/工艺礼品/丝绸/服务中 心 运动服饰/器材/牛仔休闲服饰 男装 精品服饰/女鞋/女包
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月各区域商铺成交能力表
综合分析成交和供应情况，可以判断在调控期内各区域商铺的成交能力。如表所示，下沙区商铺的成 交能力最强，一般下沙区新开盘商铺的平均成交率在56%；成交能力次于下沙区的是西湖区，接近50%； 上城、拱墅、江干、滨江等四个区的商铺平均成交率在35%左右；之江区的商铺成交率最低，不到10%， 这和该区域的商铺供应情况有关。
杭州市(区县)市场商圈调研分析报告
市
杭州市 杭州市 杭州市 杭州市 杭州市 杭州市 杭州市 杭州市 杭州市
杭州市
杭州市
杭州市
杭州市
杭州市 杭州市 杭州市 杭州市 杭州市 杭州市
区/县
行政区 市场级
划
别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划分
商圈形 态
商圈发 展
是否适 合入驻
是否已 有竞品
拱墅区 省会 一级 城西银泰城商圈
城西银泰城(丰潭路与萍水街交汇处)
杭州市（区县）市场商圈 调研分析报告
开设品牌服装店铺调研
CONTENTS 1. 杭州市（含区县）市场级别定位
2. 杭州市（含区县）市场商圈级别定位 3. 杭州市（含区县）调研商圈形态分析 4. 附杭州市场商圈调研报告明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，是市场开发必备前提， 随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很 大的变化，商圈出现了新生、成熟、衰退、灭亡等 不同程度的变化，本次主要对杭州市（含区县）市 场进行调研分析，从级别划分、商圈形态、商圈发 展等多维度进行分析，供对下一阶段实策执行做准 备。
杭州市场商圈形态划分
商业街区（59个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁 的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达 流动人员多，热闹繁华。
商业体区（74个）
大型商厦、购物中心综合商业体，结 构商业聚集。
批发市场区(1个)
商品批发市场兼零售市场区域； 一般以某某服装城/市场为主；
混合区（6个）
居民社区（1个）
衰退
否
是
浙江省 杭州市 拱墅区 省会 一级 汽车北站商圈
汽车北站小商品市场（莫干山路1155号汽车北站西面）
二季度杭州商铺市场分析
二季度杭州商铺市场分析市场热点商铺招商如火如荼二季度，杭州几个大体量商铺项目相继进行招商，包括春天百货，明珠商业中心和高沙社区商铺。
其中，春天百货位于萧山新区，总建面积5万平方米，开业后将成为萧山最大型的集休闲、购物、娱乐、餐饮等为一体的综合性时尚购物中心。
明珠商业中心位于延安路龙翔服饰商圈，总建面积近2万平方米，商业业态定位专业男装品牌服饰。
高沙社区商铺位于下沙高教园区西侧，拥有商业用房逾1万平方米，适合商场超市及综合休闲娱乐场所入驻。
品牌实力商家入驻掀起商铺投资高潮位于余杭区的中都广场是二季度杭州商铺市场的一大亮点，在6月份省十届房地产博览会上受到了投资者的热烈关注。
华联吉买盛、肯德基、ESPRIT、阿迪达斯等众多实力品牌商户的入驻，带动了投资散户的追随效应。
同时，中都广场所采取的支付10万元、获产权商铺、享20年返租、年均7.71%回报这种经营模式，既降低了商铺投资的门槛，也增强了获取投资回报的稳定性。
家电连锁加速进军市场现代大卖场扩张势头不减二季度，苏宁电器萧山店、国美电器秋涛路店同日开张，家电连锁大卖场加快了进军浙江市场的步伐。
家电连锁市场的不断扩张进一步加剧了杭州家电零售业的竞争，各种专业市场、百货商场、零售小店将各显神通，适者生存。
与此同时，杭州联华华商集团和浙江联华万家福连锁超市宣布整合，共同做大规模，在全省范围内进行扩张。
供应从二季度正式推售的商铺情况来分析，共有5个项目进行公开销售，提供了约13万平方米的供应量，供应形式主要为独立商城和住宅底商。
从新供应的商铺物业规模来看，萧山区汇锦名店广场，堪称本季度商铺物业之最。
汇锦名店广场位于萧山瓜沥镇，总占地面积约6.5万平方米，是一座集休闲、购物、娱乐、餐饮、文化为一体的商业新城，实行统一规划、统一招商的特色经营模式，开盘以来销售业绩颇为不俗。
本季度供应的住宅底商大多为一、二层商铺，相对较大体量的物业是位于临安的屹翔·黄金水岸，总共推出商铺139间，面积70-100平方米，业态定位特色女装休闲街。
2023年杭州市写字楼行业市场调研报告
2023年杭州市写字楼行业市场调研报告【前言】随着经济发展和企业数量增加，写字楼行业成为各地产业的新亮点。
本篇报告聚焦于杭州市写字楼行业进行调研，旨在了解市场现状、市场需求和市场竞争情况，为写字楼行业的进一步发展提供参考。
【市场概述】杭州市作为国内经济发展较快的城市之一，写字楼行业市场发展也比较迅速。
从截至2018年底的数据来看，杭州市写字楼总面积已经达到了1500万平方米，总数超过2000座，集中于下城、江干、拱墅等市区核心地带和滨江、萧山等发展中的新兴区域。
此外，由于G20峰会的召开和杭州市的国际化进程，很多国际知名的写字楼品牌都在杭州开展业务，如万科、绿地、华磊、融创等。
【市场需求】在经济不断发展的大背景下，各行各业的企业数量不断增加，需要大量的写字楼来提供办公场所。
此外，随着互联网的普及和信息产业的发展，越来越多的企业尤其是新兴企业都会采用共享办公的形式，这也对写字楼行业提出了新的需求。
综上所述，市场需求可分为两个方面：一是对大面积写字楼的需求，二是对共享办公场所的需求。
目前，杭州市的写字楼市场占比约为60%左右，共享办公场所占比约为40%左右。
【市场竞争】随着杭州市写字楼行业的发展，市场竞争日益激烈。
主要竞争因素有以下三个方面：1.地理位置：良好的地理位置是写字楼行业发展的关键因素。
竞争力强的写字楼多数都位于市区核心商业区或者新兴的高科技产业园区。
2.硬件设施：包括建筑本身、物业配套设施和智能化程度等。
现在的写字楼多都配有许多高端的物业配套设施，定制化服务是共享办公场所的重要卖点。
3.租金价格：租金价格也是写字楼行业竞争的重要因素之一。
对于企业来说，租金价格将直接决定办公场所的成本，很难承受过高的租金费用。
因此，写字楼企业在制定租金价格的时候要尽可能地平衡成本和利润之间的关系。
【结论】通过对市场现状、市场需求和市场竞争情况的调查分析，在未来几年内，杭州市的写字楼行业发展潜力仍然巨大。
未来市场需求可能会更多地集中在共享办公场所方面，即对高端物业配套设施和定制化服务的需求将会变得日益重要，写字楼企业需在此方面做出一些创新和改变。
杭州商业地产的现状与未来
（3）07年出口结构改善。2007年，全市外贸出 口299.66亿美元，增长14.3％，增幅同比回落 18.1个百分点；不包括省公司为232亿美元，增长 16.1％；全市进口总额134.6亿美元，增长6.2％。 在出口总额中，一般贸易出口215.15亿美元，同 比增长26.7％，增幅同比提高5.4个百分点。
发展历程
第一阶段——初步发展阶段（1997年以前）：95年延安 路南段建设促进吴山商圈的形成，解百等大型百货沿路兴 起，湖滨、河坊等街区依托旅游发展兴旺。 第二阶段——快速发展阶段（1998年—2001年）：98年 银泰百货开业，99年杭州大厦、杭州百货大楼经历调整后 重新开业，几大百货相继兴起标志着以百货为主力商家的 武林商圈的形成，并促进了延安路沿线商业的成熟。 第三阶段——高速发展阶段（2002年—至今）：湖滨名品 街、利星名品广场等项目的建立进一步促进湖滨商圈从依 托旅游特产类商业向市区高档名品购物和休闲娱乐商圈转 型，确立了湖滨商圈作为高档消费集中地的形象。
批发零售市场异常活跃
2007年，杭州消费品市场持续活跃。1－11月， 全市实现社会消费品零售额1176.98亿元，同比增 长16.7％。企业景气调查显示，四季度全市批发 零售业企业家信心和企业景气两大指数分别为 134.1和123.6，继续双双运行于较高景气区间， 与上年同期比，两大指数分别上升7.8和13.8点。
三大需求实现同步拉动，市场基础更加稳固，市 场容量小幅扩张。
(1)07年市场消费增速创1995年以来的新高。2007年，全 年实现社会消费品零售总额1296.31亿元，同比增长16.5 ％，增幅比上年高2.5个百分点，创1995年以来新高。分 行业看，批零贸易业实现零售额1149.09亿元，比上年增 长16.2％，住宿和餐饮业实现143.06亿元，增长19.5％。 连锁超市等新兴业态发展加快。全市限额以上104家批发 零售业和住宿餐饮业连锁企业共实现销售额426.21亿元， 比上年增长20.5％，其中消费品零售额277.56亿元，增长 22.9％，增幅高于全市平均水平6.4个百分点。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告撰写：胡瑾卿一、概述⏹调研目的本报告通过对杭州市写字楼市场的整体分析、写字楼需求调研分析及对各大写字楼板块的区域分析，结合物产大厦周边地区写字楼市场状况，为物产大厦项目定位、定价与营销策略服务。
⏹报告框架本报告分五个部分，第一章介绍了报告的目的与框架；第二章是对杭州写字楼市场的总体分析；第三章是对各大写字楼板块的区域分析；第四章是对写字楼需求调研结果的分析；第五章结合物产大厦项目实际情况，得出报告结论。
二、杭州市写字楼市场总体分析1、写字楼市场温而不火，仍有升值空间1998年以来，杭州房地产业连续6年大幅增长，被称作“地产杭州现象”。
然而，目前杭州楼房类别上以住宅为主，写字楼在总数上偏少，所占比例较低；在住宅市场持续火爆的背景下，杭州的写字楼市场与之相比还是显得有些温而不火。
直接反映在价格上，就是当住宅售价一年涨幅在1200元/平方米甚至更多时，写字楼价格却增长缓慢。
在许多区域，以往写字楼比住宅价格高的优势已经不复存在。
02年的写字楼市场的确风光了一回，且在03年上半年价格仍有显著的提升，但从下半年开始，写字楼市场开始保持一个比较平稳的态势，中间甚至房价比6月份有所回落。
到2004年一月份，杭州写字楼均值在8716（元/平方米）左右，比去年年底8378的均值有略微的上升。
宝岛优品—倾心为你打造精品文档表1：杭州写字楼一级市场平均销售价格（元／平方米）季2001Q1 2001Q2 2001Q3 2001Q4 2002Q1 2002Q2 2002Q3 2002Q4 度中心9880 10010 10080 10160 10180 10200 10200 10250 区次中7500 7640 7950 8100 8180 8240 8260 8300 心区城市5200 5230 5270 5400 5460 5510 5580 5700 边缘区资料来源：共好资讯杭州是个适合人居的城市，又有其西湖的不二资源，人文气息浓厚；但杭州并不象上海一样是全球经济、金融中心，没有众多的大公司来支撑写字楼楼市，作为浙江的经济中心，杭州很大一部分的写字楼是省内企业在使用，产生不了大的影响，这也限制了写字楼市场的发展，出现售价低于住宅的怪现象。
杭州商圈调研报告
杭州商圈调研报告杭州作为中国的经济发展重要城市之一，商圈的发展也十分迅猛。
本次调研报告旨在研究杭州的商圈现状、发展趋势以及对当地经济的影响。
杭州拥有众多繁华商业街区，其中最知名的是西湖文化商圈。
西湖文化商圈以其独特的历史文化氛围和美丽的自然风光吸引着大量游客和消费者。
这里聚集了大量的购物中心、百货商店、高档酒店和特色小吃店。
在这个商圈内，游客可以在购物之余，欣赏到杭州的传统文化和自然美景。
另一个重要的商圈是武林商圈。
武林商圈位于城市中心，是杭州的商业中心之一。
这里拥有大型的综合购物中心、超市、百货商店和银行。
由于交通便利和商业氛围浓厚，武林商圈成为了当地百姓购物和休闲的首选之地。
除了这些已经形成的商圈，杭州还有许多新兴商圈在崛起。
例如余杭商圈，由于地理位置优越和政策扶持，吸引了大量的企业和投资者。
这里聚集了许多科技公司、创业孵化器和高端酒店，在短时间内迅速发展成为一个具有活力和创新性的商业区域。
杭州商圈的发展对当地经济产生了积极影响。
商圈的繁荣吸引了大量的消费者和游客，促进了消费和旅游业的发展。
商圈的发展也带动了就业增长和经济活力的提升。
此外，商圈提供了一个平台，使得不同类型的企业和商家能够相互合作，促进了经济的多元化和专业化。
然而，商圈的发展也面临一些挑战。
首先是人流和交通问题。
由于商圈吸引了大量的人流，交通拥堵和停车难成为了一个普遍的问题。
此外，商业竞争也越来越激烈，商家需要不断提升服务和产品的竞争力才能在这个激烈的市场中脱颖而出。
综上所述，杭州商圈的发展对当地经济有着积极影响。
各个商圈的特色和独特之处不仅可以满足不同人群的需求，还可以为杭州的经济注入新的活力。
然而，商圈的发展也需要面对一些挑战，需要政府和商家共同努力来解决。
希望通过本次调研报告能够更好地了解杭州商圈的发展现状和未来趋势，为当地的经济发展提供参考和借鉴。
杭州商业街区市场调研报告
星光凯旋门 （约4万多平方米）
国际星光公馆（两幢 27层，约5万多平方米）
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商业案例—星光大道
星光凯旋门 （约4万多平方米）
国际星光公馆（两幢 27层，约5万多平方米）
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商业案例—星光大道
楼层
1 2 3 4
主营业种
名品服饰/餐饮 名品服饰/餐饮 娱乐休闲/餐饮
空置
代表品牌
银聚名店、咔麦格意式餐厅 银聚名店、咔麦格意式餐厅 麦嘟KTV、咔麦格意式餐厅
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业态规划不明确，商铺利用率不高，三层以上商铺多数空置。 生活大卖场与街区名品店风格冲突，造成消费客群定位混乱， 人气不旺。
全长约550米，宽14米，总建筑面积8900平方米。
胜利河美食街区两边共有63个路吧。这些路吧分为特色工艺旅游 品、特色烧烤、特色美食小吃、特色饮品四个专区。其中31间带 厨房路吧以经营特色美食为主，10间固定路吧以经营特色饮品、 小吃为主，22间移动路吧以经营特色无烟烧烤为主，13辆手推经 营车以销售特色工艺旅游品为主。
目录
重点项目分析 政府重点打造的商业街 项目周边市场研究
项目基本情况
商业案例—星光大道
星光大道
区位选址：位于杭州市钱江南岸三桥和四桥之间，江晖路以东， 府西路以西，射潮广场以南，江南大道以北，毗邻滨江区政府。
开业时间：一期于2009年6月开业，二期计划于2010年开业
项目规模：项目占地面积约5万平方米，总建筑面积近30万平方 米，其中地上建筑面积近23万平方米，地下建筑面积7万平方米，
浙江省杭州市商业分析
浙江省杭州市商业市场分析报告2008年12月5日提交目录前言壹、2008年杭州市商业地产的现状及未来贰、2008年1～9月杭州市房地产市场分析叁、2008年1～9月杭州写字楼市场分析肆、2008年1～9月杭州商业市场分析伍、杭州市西湖区及周边竞争区域商业市场分析结语前言全球经济危机对浙江的影响2007年8月自美国的次贷危机爆发以来，随美国五大投资银行破产倒闭后相继导致冰岛、阿根廷等国国家财务破产，进而导致如今的亚洲各国政府愈加关注维持本国经济增长，当他们认识到美国金融危机的危害性后，纷纷迅速转变为“从防通胀到保增长”的经济策略。
亚洲各国央行普遍采取了“降低利率、扩大内需、贴补关税、划拨亿元资金、货币贬值”等应对策略。
与此同时，亚洲各国房地产市场价格则持续走低，亦使消费者信心受到打击。
过去几年中，印度房价一直以30%至50%的高速度攀升，现在则显现出弱势。
新德里SRM地产咨询公司首席投资顾问Raj Inamdar表示：“持续的高利率以及资本市场的熊市，对各种类型房地产的定价都造成向下压力。
”而在此全球金融风暴持续肆虐的背景下，我国温家宝总理宣布国家将拨款4万亿资金促动内需，其中浙江省将拨款2000亿元投资市政建设，故浙江经济和企业发展趋势将何去何从？浙江领导层和企业家们将选择何种风险应对策略来度过危机？浙江经济发展能否助力全球经济走出低谷？这一系列的问题都成为社会关注的焦点。
而据美林证券在2008年9月份的一份报告中警告：中国浙江在建的商业和住宅项目数量过于泛滥，房地产泡沫有可能会迅速破裂。
而据央行的一份调查显示：全国仅有13%的家庭有购房意愿，而浙江有14.6%家庭有购房意愿，其略高于全国平均值，但两者均为自1999年开展此项调查以来的最低值。
故可以预计至少在未来一两年内，浙江地区外资投资、中小企业将会出现萎缩，随之而来的将是地区新建企业的减少，并将进一步影响到GDP和财政收入，并进而将反映出“地区经济增长的回落、房地产企业的萎缩”等状况。
杭州市场营销状况与发展研究分析
杭州市场营销状况与发展研究分析杭州是中国东部沿海的一座重要城市，也是浙江省的省会城市。
作为中国三大经济中心之一，杭州市的市场营销状况与发展备受关注。
本文将对杭州市场营销状况进行研究分析。
首先，杭州市的市场营销状况较为活跃。
杭州市作为中国的电子商务之都，拥有众多知名互联网企业，如阿里巴巴、网易等。
这些互联网企业的快速发展和创新营销战略，促使杭州市场在全国范围内得到广泛认可。
此外，杭州市还是中国的旅游目的地之一，吸引了大量游客和投资者，进一步推动了市场的发展。
其次，杭州市的市场竞争激烈。
随着企业数量的增加和互联网技术的不断成熟，杭州市的市场竞争日益激烈。
企业之间为了争夺市场份额，不断推出新产品、创新营销策略，并不断提升产品质量和服务水平。
这种激烈的竞争对市场发展起到积极促进作用，同时也要求企业提高竞争力和创新能力。
再次，杭州市的市场发展还存在一些问题和挑战。
首先，市场营销环境的不稳定性是一个问题。
随着国内外政策、法规和经济形势的变化，市场营销环境可能受到一定的影响，这对企业的运营和发展带来了不确定性。
其次，杭州市场的分散性也是一个挑战。
杭州市地域较大，市场需求和消费习惯差异较大，这给企业的市场定位和产品推广带来了一定的困难。
为了应对市场发展的问题和挑战，杭州市的企业应采取以下措施。
首先，企业需要加强市场调研，了解市场需求和竞争对手情况，制定相应的营销策略。
其次，企业要提高产品质量和服务水平，以留住现有客户并吸引新客户。
另外，企业可以通过加大创新投入，提升产品差异化和竞争力，以应对激烈的市场竞争。
总的来说，杭州市场营销状况与发展呈现出活跃、竞争激烈的特点。
企业应抓住机遇，面对挑战，科学制定营销策略，提升产品质量和服务水平，以适应市场发展的需求。
同时，政府应提供良好的市场环境，加强政策和法规的引导，支持企业的创新发展。
通过共同努力，杭州市的市场营销状况与发展将迎来更加美好的未来。
杭州市场营销状况与发展研究分析（续）一、市场规模与产业结构杭州作为浙江省的省会城市，经济发达，市场规模庞大。