电梯维保服务管理制度

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住宅物业电梯维保管理制度

住宅物业电梯维保管理制度

住宅物业电梯维保管理制度一、总则1. 为确保住宅小区内电梯安全运行,保障居民正常使用,特制定本维保管理制度。

2. 本制度适用于本住宅物业内所有电梯的维护保养工作。

二、维保责任1. 物业管理公司负责电梯的日常管理和维保工作的监督。

2. 电梯维保单位应具备相应资质,承担电梯的定期维保和应急维修。

三、维保周期1. 电梯应至少每15天进行一次常规检查和清洁。

2. 每季度进行一次全面维保,包括但不限于电梯的机械部件、电气系统和安全装置的检查。

四、维保内容1. 检查电梯运行是否平稳,有无异常声响。

2. 检查电梯门的开闭是否顺畅,安全触点是否有效。

3. 检查电梯轿厢内的照明、通风、紧急呼叫系统是否正常工作。

4. 检查电梯井道、导轨、钢丝绳等关键部件的磨损情况。

五、维保记录1. 维保单位应详细记录每次维保的时间、内容、发现的问题及处理结果。

2. 维保记录应保存至少两年,以备查询和审核。

六、应急处理1. 物业管理公司应建立电梯故障应急处理机制,确保及时响应。

2. 维保单位应提供24小时紧急维修服务。

七、安全培训1. 物业管理公司应定期对电梯操作人员进行安全操作培训。

2. 维保单位应提供必要的技术支持和培训。

八、居民告知1. 物业管理公司应在电梯显著位置张贴维保周期、维保单位信息及紧急联系方式。

2. 维保期间,应提前通知居民,减少对居民出行的影响。

九、监督检查1. 物业管理公司应定期对电梯维保工作进行检查,确保维保质量。

2. 对维保不到位或存在安全隐患的情况,应立即督促维保单位整改。

十、附则1. 本制度自发布之日起实施,由物业管理公司负责解释。

2. 本制度如有变更,将及时通知居民并更新。

请根据实际情况和当地法律法规,对上述内容进行适当调整和补充。

电梯维保服务管理制度

电梯维保服务管理制度

电梯维保服务管理制度
第一条维保目的
为了保证电梯的安全运行,及时发现并纠正电梯存在的故障,维护电梯设备安全,减少事故发生率,特制定本管理制度。

第二条维保服务内容
1、维保范围:维保服务内容包括但不限于电梯及机房、消防系统、防盗系统、自动扶梯、自动人行道等设备的定期维护与维修。

2、维保排查:维保服务内容包括但不限于电梯及机房的常规检查、设备运行数据和参数的收集和分析等。

第三条维保的服务标准
1、定时维护和排查:定期对电梯的设备进行检查和维护,定期对电梯的机房环境进行清洁,定期对消防系统、防盗系统、自动扶梯、自动人行道等设备进行检查、维护和排查。

2、应急处理:当电梯、消防系统、防盗系统、自动扶梯、自动人行道等设备发生故障时,作为应急处理,采取必要的紧急措施,并及时将故障信息上报,及时安排值班人员处理故障。

第四条维保服务的实施
1、维保服务实施机构应由经过正规认证的电梯维保公司提供,具备有效的责任保证和职业责任保险。

2、维保服务实施过程中,服务实施机构应建立有效的记录机制。

电梯维保管理规章制度(精选3篇)

电梯维保管理规章制度(精选3篇)

电梯维保管理规章制度(精选3篇)电梯维保管理规章制度篇1电梯维修工作属高处作业,较危险及容易发生意外事故。

工作时要充分利用各种安全设施,严格执行国家安全操作规程。

电梯出厂时,必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。

合格证上除标有主要参数外,还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。

门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件,必须具有有效的型式试验合格证书。

一、维修管理1、维修工作人员在工作时,必须遵守安全规程,避免和尽量减低意外事故的发生。

工作前,班长向维修人员交待安全事项并签字。

2、工作前,要事先确定好工作方法和内容,事先检查好各种安全器具和工具,并注意本人的健康状态,不可勉强工作。

3、工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。

工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等,并于事后清理工作场地。

4、在到达某处工作或检修时,要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号(如:检修停用等),在维修检查电梯时不得载客或载货。

电梯发生故障时,需二人进行操作。

电梯修复后试运行确认无误后投入运行。

修复后填写维修故障记录,并交管理处设备主管签字确认。

5、维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。

6、对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。

7、维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字认可。

二、保养管理1、管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度,按照安全操行规程操作,杜绝事故发生。

2、熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养,提高各项技能。

3、严格按照《电梯保养计划表》对电梯进行保养,并作好记录。

4、电梯在开始进行保养时,应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。

5、应有两人同时对电梯进行保养,两人间要配合协调,互相提醒,确保安全。

6、每天上、下班时,应巡视电梯,发现问题及时处理。

电梯维护保养制度(5篇)

电梯维护保养制度(5篇)

电梯维护保养制度1、电梯维护保养包括半月维护保养、月度维护保养、季度维护保养和年度维护保养。

2、电梯维护保养工作须由取得相应电梯维修项目许可的单位进行。

3、电梯维护保养的项目和内容及要求应符合以下规定:(1)《电梯使用管理与维护保养规则》TSGT5001-____;(2)电梯安装使用维护说明书;(3)维护保养合同。

4、电梯维护保养单位对维护保养工作质量负全责。

5、维护保养过程中确需更换机电零部件的,应经有权决定的人员同意,并对更换零部件的品牌、性能、寿命和价格合理性负责。

6、经维护保养交付使用的电梯不得带安全隐患运行。

7、电梯维护保养单位应按规定作好电梯维护保养记录。

8、电梯维护保养单位每年应当出具有自行检查和审核人员签字、加盖维保单位公章(或检验专用章)的年度自行检查记录或报告,且在特种设备检验检测机构进行定期检验前提供。

9、电梯维护保养单位的维护保养工作由电梯安全管理员或检查人员实施监督和确认。

电梯维护保养制度(2)是指对电梯设备进行定期维护和保养的规定和措施。

以下是一个典型的电梯维护保养制度的内容:1. 维护保养计划:制定每年的电梯维护保养计划,包括维护保养频次、内容和时间安排。

2. 维护保养责任人:指定维护保养责任人,负责组织和协调相关的维护保养工作。

3. 维护保养单位:选择合格的维护保养单位,并签订维护保养合同,明确各方的权责。

4. 维护保养人员:确保维护保养人员具备相关的专业知识和技能,定期进行培训和考核。

5. 维护保养标准:制定具体的维护保养标准,包括维护保养的内容、方法和要求等。

6. 维护保养记录:建立电梯维护保养记录,记录每一次维护保养的具体情况和结果。

7. 定期检验:按照国家规定的定期检验标准,定期对电梯设备进行检验,确保其安全可靠。

8. 故障处理:对于电梯出现故障,及时进行处理和修复,以确保电梯的正常运行。

9. 预防维护:定期进行电梯的预防维护,包括润滑、清洁、紧固件的检查等,延长电梯的使用寿命。

电梯维保管理制度

电梯维保管理制度

电梯维保管理制度电梯维保管理制度是指对电梯的日常维护和保养进行规范和管理的一套制度。

电梯是一种特殊的设备,日常维保工作不仅关系到电梯的使用寿命和安全性,也直接影响到广大群众的出行安全。

为了确保电梯的正常运行和安全使用,制定一套科学有效的电梯维保管理制度是非常必要和重要的。

一、维保服务内容1. 日常巡查:维保人员每天对电梯进行巡查,检查电梯的运行状态和各项设备的工作情况。

2. 定期保养:按照规定的时间,对电梯进行定期保养和维修,包括电梯轿厢、井道、机房等各个部分的清洁和检修工作。

3. 故障修复:当发生电梯故障时,维保人员应立即到达现场进行故障排查和修复,保证电梯尽快恢复正常运行。

4. 应急救援:在紧急情况下,维保人员应迅速到达现场,采取有效措施保护被困人员的安全,并及时协调相关部门进行救援。

二、维保人员要求1. 资质要求:维保人员应具备相关的从业资格证书,经过专业培训,并掌握电梯的基本工作原理和常见故障处理方法。

2. 岗位责任:维保人员应严格遵守岗位纪律,保证按时到达维保现场,并根据维保计划进行工作,不得随意更换维保时间或延迟维保。

3. 全方位服务:维保人员需要具备良好的沟通能力和服务意识,与业主和用户保持良好的关系,及时回应投诉和解答问题。

三、服务水平评估1. 质量评估:定期对维保人员的工作进行评估,包括对维保工作的及时性、有效性和完成度进行考核。

2. 用户满意度调查:定期对电梯的用户进行满意度调查,了解用户对维保服务的评价和建议,并加以改进。

四、紧急事件处理1. 突发故障:当电梯发生故障导致人员被困时,维保人员应及时启动救援机制,向相关部门报警并进行救援操作。

2. 事故处理:如果电梯发生事故导致人员受伤或其他严重后果发生时,维保人员应及时采取措施保护现场,并配合相关部门进行事故调查。

五、安全教育培训1. 安全教育:维保人员应定期接受电梯安全知识和操作技能方面的培训,提高安全意识和应急处置能力。

电梯维保管理规章制度

电梯维保管理规章制度

电梯维保管理规章制度第一节维保管理概述一、目的为了确保电梯设备的安全运行,保护用户的人身和财产安全,制定本规章制度。

二、适用范围本规章制度适用于本单位管理范围内的所有电梯设备。

三、责任1. 单位负责人:负责制定电梯维保管理规章制度,组织实施并监督检查。

2. 综合部门:负责协调电梯维保工作,制定维保计划和安排维保人员。

3. 运维人员:负责电梯的日常维护和保养,及时处理电梯故障。

第二节维保措施一、定期巡检1. 定期巡视:每日开展巡视,检查电梯的开闭门速度、照明、报警装置等是否正常,发现问题及时处理。

2. 定期清洁:定期清洁电梯,确保按钮、地板、镜面等干净整洁。

二、维护保养1. 外观检查:每月进行一次外观检查,包括检查电梯井道、轿厢内外的磨损、腐蚀等情况,并及时进行维修或更换。

2. 动力系统检修:每季度对电梯的动力系统进行一次检修,包括电机、驱动系统等的检查和保养工作。

3. 安全装置检测:每半年进行电梯安全装置的检测和测试,确保其正常运行和有效性。

4. 定期保养:每年至少进行两次电梯的全面保养,包括轴承润滑、链条松紧度调整等。

第三节应急措施一、应急联系人每个维保人员、安保人员、运维人员以及用户区域内至少选派一名专门的应急联系人,负责接收电梯故障报警、用户求助等紧急情况,并迅速采取相应措施。

二、故障处理1. 紧急报修:维保人员接到报修电话后,应立即前往现场处理,确保故障得到及时修复。

2. 临时封停:遇到严重故障或安全隐患的情况,应当立即停止运行,并张贴封停通知,安排专业人员进行检修。

3. 故障记录:每次故障处理完毕后,应详细记录故障原因、处理措施和维修情况,并上报给综合部门。

第四节安全培训一、维保人员培训对从业人员进行电梯运维、维护保养的理论和实践培训,提高其技能和应急处理能力。

二、用户安全知识宣传通过悬挂宣传画、发放宣传书籍等形式,向用户普及有关电梯安全知识,提高用户的安全意识和自我保护能力。

最后一节管理评估一、定期检查由综合部门定期对电梯运维情况进行检查,检查内容包括维保工作是否落实、故障处理是否及时有效等。

电梯公司维保管理制度

电梯公司维保管理制度

电梯公司维保管理制度第一章总则第一条为规范公司电梯维保工作,维护客户和公众的生命财产安全,保证电梯设备的正常运行,提高服务质量,制定本维保管理制度。

第二条本维保管理制度适用于公司所有的维保工作,包括电梯设备的日常维护、保养、检修等。

第三条公司电梯维保管理应符合国家相关法律法规、标准以及公司的相关规章制度和程序的要求。

第二章维保管理机构和人员第四条公司电梯维保由维保管理机构进行管理,维保管理机构设立在公司总部,并指定专人负责维保管理工作。

维保管理人员应当具备相关的资格和经验。

第五条公司电梯维保管理机构要依据相关法律法规和行业标准,建立并不断完善电梯维保管理制度和相关管理流程。

第六条公司将根据业务量的大小和服务范围的不同,合理分配维保管理人员,确保电梯维保工作的顺利进行。

第七条公司维保管理人员应加强学习,不断提高维保技能和管理水平,增强服务意识和安全意识。

第八条公司要加强对维保管理人员的培训和考核工作,根据实际情况对维保管理人员进行奖惩和激励。

第三章维保管理流程和操作规范第九条公司维保管理机构应当建立健全电梯维保的各项管理流程和操作规范,包括但不限于维保计划的制定、维保工作的组织实施、维保记录的管理和维保工作的技术指导等。

第十条公司维保管理机构要按照国家标准及规范,结合实际情况,合理制定电梯的维保计划和维保周期。

第十一条公司维保管理机构要组织实施维保计划,落实维保工作的责任到人,确保维保工作的全面、有序进行。

第十二条公司维保管理机构要加强对维保工作的技术指导和督促检查,及时发现和解决维保工作中的问题。

第十三条公司维保管理机构要建立并健全电梯维保记录管理制度,包括但不限于维保记录的真实性、完整性和保密性等。

第十四条公司维保管理机构要对维保工作进行评价和总结,不断改进和完善维保管理制度和工作流程。

第四章安全保障措施第十五条公司维保管理机构要严格遵守国家有关电梯维保的法律法规和标准,加强对电梯设备的安全保障措施。

电梯维保管理制度

电梯维保管理制度

电梯维保管理制度一、维保管理制度目的为了确保电梯设备的安全运行,减少事故发生,保障乘客的安全,在此制定电梯维保管理制度,规范维保工作,明确维保责任,确保电梯设备的正常运行,减少设备故障发生。

二、维保管理制度范围本维保管理制度适用于公司所有电梯设备的维保管理工作。

三、维保管理责任1.公司领导公司领导应高度重视电梯设备的安全管理工作,制定相应的维保管理制度,落实维保责任,确保维保工作的顺利开展。

2.维保部门维保部门是负责企业维护维修、检查、防范电梯故障发生的主要部门。

维修部是企业维护维修电梯、检查、防范故障发生的主要职责部门。

3.维保人员维保人员是直接负责电梯日常维护、维修工作的专业人员。

维保人员必须持有相应的资质证书,并接受公司规定的培训。

四、维保管理制度内容1.维保计划根据电梯设备的具体情况,制定维保计划,包括定期检查、维修、保养、更新等。

2.维保记录维保人员应及时记录每次维保的情况,包括设备的运行状态、维保措施、更换的零部件等,并定期向公司领导做出汇报。

3.维保设备公司应保证维保人员使用的维保设备齐全,完好,并对其进行定期检修和更新。

4.维保材料公司应提供充足的维保材料,确保维保工作的顺利进行。

5.故障处理当电梯设备发生故障时,维保人员应立即进行排查,并及时处理,确保设备的安全运行。

6.应急预案公司应制定电梯设备故障应急预案,明确维保人员的应急处理流程,确保在紧急情况下能够迅速有效的应对。

七、维保管理制度落实公司领导和维保部门应定期组织对电梯维保管理的执行情况进行检查,并对不符合要求的部分进行整改。

同时,对维保人员进行定期培训和考核,提高他们的专业维护能力。

维保管理制度应在公司内部广泛宣传,并接受外部监督,确保维保管理制度得到贯彻执行。

八、维保管理制度的不确定性分析公司领导对电梯维保管理制度的不确定因素分析。

1.人为因素维保人员工作态度与能力的不确定性,可能影响维保工作的质量。

2.设备因素电梯设备本身的故障概率,也是影响维保工作的不确定因素。

电梯维修保养制度(四篇)

电梯维修保养制度(四篇)

电梯维修保养制度是指针对电梯的日常维修保养工作制定的一系列规章制度和操作流程,旨在确保电梯的正常运行和安全使用。

一、维修保养责任部门1. 物业管理部门负责组织和协调电梯的维修保养工作,并与专业维保公司签订合同。

2. 专业维保公司负责电梯的定期维修保养和紧急故障处理。

二、定期维修保养1. 维保公司按照约定的时间周期和要求,对电梯进行定期的维修保养工作。

2. 维保公司应按照相关标准要求,对电梯进行润滑、清洁、调整和检查,确保电梯设备的正常运行。

3. 定期维修保养记录应详细记录每次维修保养的情况,包括维保人员、维修内容、维修时间等。

三、紧急故障处理1. 维保公司应设立24小时紧急故障处理热线,及时接收和处理电梯紧急故障报修。

2. 维保公司应派专业技术人员迅速赶赴现场处理故障,并及时向物业管理部门和用户报告故障处理情况。

四、巡检与维护1. 物业管理部门应定期对电梯进行巡检,及时发现设备异常情况,并及时通知维保公司处理。

2. 物业管理部门应保证电梯日常维护的条件,例如电梯间的温度、湿度等环境要符合要求。

五、维护档案管理1. 维保公司应建立电梯维护档案,记录电梯设备的基本情况、维修保养记录、维修报告等信息。

2. 物业管理部门需要定期审核电梯维护档案的完整性和准确性,确保档案的可靠性和可追溯性。

六、培训和考核1. 物业管理部门应对维保公司的技术人员进行培训,提升其维修保养技能和安全意识。

2. 物业管理部门应定期对维保公司进行绩效考核,评估其维修保养工作的质量和效果。

以上是一个基本的电梯维修保养制度的概述,具体制度可根据实际情况进行调整和完善。

同时,电梯维修保养工作还需要按照相关法规、标准和技术要求进行操作,确保电梯安全可靠地运行。

电梯维修保养制度(二)1、目的和范围1.1目的规范电梯维修保养的行为,及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。

1.2范围1.2.1适用于在用电梯的维修保养。

不适用于对电梯的大修与改造工作。

电梯维保管理制度

电梯维保管理制度

电梯维保管理制度一、引言在现代社会中,电梯已经成为人们日常生活不可或缺的交通工具之一。

电梯的安全运行直接关系到人们的出行和生活质量。

为了保障电梯的正常运营和安全使用,电梯维保管理制度应运而生。

本文将从维保流程、维保内容、维保管理和监督等方面,探讨电梯维保管理制度的重要性和必要性。

二、维保流程电梯维保管理制度的第一步是建立完善的维保流程。

维保流程应包括以下几个环节:定期巡检、故障处理、维修保养、验收报告等。

定期巡检是通过对电梯各项设备的检查,发现潜在故障,及时采取措施进行修复。

故障处理是在电梯出现故障时,及时派遣技术人员进行排查和修复,确保故障得到及时解决。

维修保养是在电梯正常运行期间,进行常规的保养和维修工作,以确保电梯设备的长时间使用。

最后,验收报告是维保工作完成后,由相关部门进行验收,确保维保质量符合标准。

三、维保内容电梯维保管理制度的第二步是明确维保内容。

维保内容应包括电梯的各项设备、控制系统、安全装置等方面的检查和维护。

例如,对电梯轿厢、剪刀门、操作按钮等设备进行清洁和保养;对电梯控制系统进行巡检和维修;对电梯的安全装置进行检测和调整。

通过对以上维保内容的明确和落实,可以确保电梯设备的正常运行和安全使用。

四、维保管理电梯维保管理制度的第三步是加强维保管理。

维保管理主要包括维保人员的培训和监督,维保记录的建立和归档,以及维保合同的签订和履行。

首先,维保人员应接受相关技术培训,熟悉电梯设备和维保方法,提高其技术水平和服务意识。

其次,维保人员应进行定期巡检和维护,并对维保情况进行记录和归档,以备后续参考和查询。

最后,电梯维保管理制度应明确维保合同的签订和履行,确保维保服务和费用的透明和合理性。

五、监督与反馈电梯维保管理制度的第四步是加强监督与反馈机制。

监督可以分为内部监督和外部监督。

内部监督主要是由电梯维保管理部门对维保人员的工作进行监督和评估,确保维保质量和工作效率。

外部监督可以通过第三方机构进行,对维保工作进行评估和监督,以及处理用户提出的投诉和问题。

电梯维保管理制度

电梯维保管理制度

电梯维保管理制度第一章总则第一条为了确保电梯的安全运行,保障人民群众的生命财产安全,根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等法律法规,结合本公司实际情况,制定本制度。

第二条电梯维保管理制度的目的在于规范电梯的维护保养工作,提高电梯的运行效率和安全性,明确各部门和人员的职责,预防电梯事故的发生。

第三条本制度适用于本公司所有电梯的维保管理工作。

第二章组织架构与职责第四条设立电梯维保管理小组,全面负责电梯的维保管理工作。

电梯维保管理小组成员由相关部门负责人及电梯维保技术人员组成。

第五条电梯维保管理小组的主要职责:(一)制定和实施电梯维保计划,确保电梯定期接受维护保养;(二)监督、检查电梯维保工作的质量,及时处理维保过程中发现的问题;(三)组织电梯维保技术培训,提高维保人员的技术水平;(四)建立健全电梯维保档案,记录电梯的维保情况;(五)制定电梯应急预案,组织应急演练,提高应对电梯事故的能力;(六)其他与电梯维保相关的工作。

第三章电梯维保工作内容第六条电梯维保工作应包括以下内容:(一)定期检查电梯的各项部件,确保其正常运行;(二)对电梯的控制系统、安全保护装置等进行检查和维护;(三)定期更换电梯的磨损部件,保证电梯的安全运行;(四)对电梯的曳引机、控制器等主要部件进行定期调试和校准;(五)检查电梯的井道、轿厢、层门等部位的安全状况;(六)对电梯的紧急呼救系统、照明系统等进行检查和维护。

第四章电梯维保工作要求第七条电梯维保工作应符合以下要求:(一)维保工作应由持有特种设备作业人员证的专业人员进行;(二)维保人员应按照维保计划和作业指导书进行操作,确保维保质量;(三)维保过程中发现的问题应及时报告电梯维保管理小组,并按照管理小组的指示进行处理;(四)维保记录应真实、完整、准确,不得有任何虚假记载;(五)电梯维保结束后,应由维保人员对电梯进行试运行,确保电梯安全可靠。

第五章电梯应急预案与演练第八条电梯维保管理小组应制定电梯应急预案,明确应急情况下的处置程序和措施。

电梯维保管理规章制度

电梯维保管理规章制度

电梯维保管理规章制度第一章总则第一条为加强电梯维保工作的管理,确保电梯安全运行,保障乘客的人身安全和财产安全,制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于本单位管理的所有电梯维保工作。

第三条电梯维保工作的任务是定期对电梯进行检查、维护和保养,发现故障及时修复,确保电梯安全运行。

第四条电梯维保工作必须遵守国家有关法律法规和标准,遵守本单位的相关规章制度,保证工作质量和效益。

第五条本单位设立电梯维保部门,负责组织实施电梯维保工作,并根据实际情况确定具体的维保措施和频次。

第六条本单位对电梯维保人员进行培训和考核,提高其技术水平和服务质量。

第七条本规章制度由电梯维保部门组织实施,经本单位主要负责人批准后执行。

第八条对违反本规章制度的电梯维保人员,将依据本单位相关规定进行处理。

第二章维保工作要求第九条电梯维保工作必须按照制定的维保计划和程序进行,不能擅自变更或省略。

第十条电梯维保工作必须由具有相关资质证书的专业人员进行,不能由无资质人员从事。

第十一条电梯维保工作必须按照国家标准和规范进行,不能敷衍塞责,擅自变更维保内容。

第十二条电梯维保人员必须认真履行职责,不得迟到早退,不得擅自离开工作岗位。

第十三条电梯维保人员必须做到严格遵守操作规程,不能擅自操作设备,否则造成事故的,将追究其责任。

第十四条电梯维保人员必须认真记录维保过程中的信息,确保信息真实有效,便于后续分析和整改。

第十五条电梯维保人员必须做到礼貌待人,服务周到,周密保密,不能随意泄露客户信息。

第十六条电梯维保人员在维保过程中,必须着工作服,佩戴工牌,保持整洁,严禁穿着拖鞋等不符合安全要求的服装。

第十七条电梯维保人员必须按照维保计划和周期进行维保,如有特殊情况导致维保工作无法按期进行,必须及时上报领导,争取调整工作安排。

第十八条对于电梯维保工作中发现的故障,必须及时上报并进行处理,严禁隐瞒或推诿责任。

第三章维保质量评估第十九条本单位将定期对电梯维保工作进行质量评估,以评定维保人员的工作表现。

电梯维保管理规章制度

电梯维保管理规章制度

电梯维保管理规章制度一、总则为了确保电梯的安全运行,延长电梯的使用寿命,保障乘客的生命和财产安全,特制定本电梯维保管理规章制度。

本制度适用于所有与电梯维保相关的人员和活动。

二、维保单位及人员资质要求1、从事电梯维保工作的单位必须具备相应的资质和许可证,并在有效期内。

2、维保单位应设立专门的质量检验部门,对维保工作进行监督和检查。

3、电梯维保人员必须经过专业培训,取得相应的特种设备作业人员资格证书,方可从事电梯维保工作。

4、维保人员应具备良好的职业道德和责任心,熟悉电梯的结构、性能和操作方法,能够及时发现和处理电梯故障。

三、维保工作内容及要求1、日常维保(1)每天对电梯进行一次巡检,检查电梯的运行状况,包括轿厢、门系统、电气系统、安全装置等。

(2)定期清洁电梯轿厢、机房、井道等部位,保持电梯的清洁卫生。

(3)检查电梯的润滑情况,及时添加或更换润滑油。

(4)检查电梯的制动系统,确保制动可靠。

2、月度维保(1)每月对电梯进行一次全面的检查和保养,包括电气系统、机械系统、安全装置等。

(2)检查电梯的曳引机、钢丝绳、导轨等重要部件的磨损情况,及时进行调整或更换。

(3)对电梯的控制系统进行检查和调试,确保电梯的运行平稳、准确。

(4)检查电梯的紧急报警装置和通话装置,确保其正常工作。

3、季度维保(1)每季度对电梯进行一次重点检查,包括限速器、安全钳等安全保护装置的动作可靠性。

(2)检查电梯的缓冲器,确保其性能符合要求。

(3)对电梯的门锁装置进行检查和调整,确保门锁可靠。

(4)检查电梯的平衡系数,确保电梯在运行过程中的平衡性能。

4、年度维保(1)每年对电梯进行一次全面的年度检查和维护,包括电气系统的绝缘性能测试、机械部件的探伤检查等。

(2)对电梯的整机性能进行测试和评估,制定下一年度的维保计划。

(3)更换易损件和老化的部件,确保电梯的安全运行。

5、应急维保(1)接到电梯故障报告后,维保人员应在规定的时间内赶到现场进行处理。

电梯公司维保部管理制度

电梯公司维保部管理制度

一、目的与原则1. 为确保电梯的安全运行,提高电梯维保服务质量,保障乘客和员工的生命财产安全,特制定本制度。

2. 本制度遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则,确保电梯维保工作有序、高效、安全地进行。

二、组织架构1. 维保部设部长一名,负责全面管理工作;副部长一名,协助部长工作;下设若干维保小组,每组配备一名组长。

2. 维保部成员应具备电梯安装、维修、保养等相关专业知识,持有相应的资格证书。

三、工作职责1. 部长职责:(1)负责组织制定维保部工作计划,并组织实施;(2)负责协调各部门间的工作,确保电梯维保工作顺利进行;(3)负责监督、检查电梯维保质量,确保电梯安全运行;(4)负责部门内部管理,提高员工素质。

2. 副部长职责:(1)协助部长完成各项工作;(2)负责组织制定维保部管理制度,并监督执行;(3)负责部门内部培训,提高员工技能水平。

3. 维保小组职责:(1)负责电梯的日常保养、维修、故障排除等工作;(2)负责电梯维保记录的填写、整理、归档;(3)负责与客户沟通,了解客户需求,提高客户满意度。

四、工作流程1. 电梯保养:(1)根据电梯保养计划,安排维保人员定期对电梯进行保养;(2)保养过程中,严格执行保养规程,确保保养质量;(3)保养结束后,填写保养记录,并及时归档。

2. 电梯维修:(1)接到维修通知后,及时安排维修人员;(2)维修过程中,严格按照维修规程,确保维修质量;(3)维修结束后,填写维修记录,并及时归档。

3. 电梯故障排除:(1)接到故障报告后,立即安排维修人员;(2)排除故障过程中,确保安全,防止事故发生;(3)故障排除后,填写故障排除记录,并及时归档。

五、考核与奖惩1. 定期对维保部员工进行考核,考核内容包括:工作态度、技能水平、工作质量等。

2. 对表现优秀的员工给予表彰和奖励;对工作不力、违反规定的员工进行批评教育或处罚。

3. 考核结果作为员工晋升、调薪的依据。

六、附则1. 本制度由维保部负责解释和修订。

电梯管理、维护制度(5篇)

电梯管理、维护制度(5篇)

电梯管理、维护制度1.电梯的管理及维护由电气车间及下属的电检班负责。

必须将每部电梯分工到个人,做到任务和责任均落实到人。

2.电梯的维护检修工作应由经过培训且持有维护证的人员完成。

电梯安装、检修的施工单位必须是经省、市劳动部门考核或审核,并持有从事电梯安装、检修业务“安全许可证”。

3.车间、班组和责任人要对电梯建立清册和台帐,保证每台电梯安全运行负责。

4.电梯每使用一年应定期进行技术检验一次,电梯安全技术检验工作由市技术监督局检安排。

检测合格后发给“定期检测报告”和“定期检验合格证”,否则安全使用证失效。

电梯大修周期为二年,电梯大、小修必须严格执行工作票制度。

5.电梯责任人平时要加强对电梯的维护,每天应至少巡视检查一次,每半月详细检查、维护一次,并如实做好记录。

6.电梯在巡视检查中发现问题应马上处理,直至完好后方可投入,严禁带病运行。

7.电梯除在检修情况下可以短接门回路和急停回路之外,其它任何情况下均不允许短接此回路。

8.电梯的每次检修,都必须要认真做好详实的检修记录,检修电梯时使用的行灯,电压必须在36伏以下,电气用外壳必须有保护性接地或接零。

若须在轿厢上部动火作业,应采取防火隔绝措施以防滑轮钢丝绳损伤。

9.在电梯井架、厅门焊接时,必须作好就近接地,防止电流流经钢丝绳,使钢丝绳受损。

10.电梯在使用中若出现异常情况,班组人员接到通知后必须立即赶到现场,解决、处理出现的问题。

11.电梯运行维护应达到的一般标准:10.1.层门、轿箱门的机械或电气联锁装置功能正常、可靠。

10.2.自动平层功能良好,不出现反向自平。

10.3.层站召唤按钮、指层灯完好,功能正常。

10.4.安全防护装置完好、功能正常。

10.5.电气设备有可靠的保护接地(零)装置。

10.6.轿箱内经常保持清洁、照明良好,机房内无灰尘、无油污、机房灭火器处于完备状态。

机房要保持通风,并采取防雨措施。

电梯管理、维护制度(2)电梯是现代社会中不可或缺的交通工具之一,它的安全运行是保障人们出行的重要保障。

电梯维保管理规章制度

电梯维保管理规章制度

电梯维保管理规章制度一、维保人员的要求与职责1. 维保人员必须具备相关电梯维保证书,并定期参加培训,了解最新的技术和安全知识。

2. 维保人员需按照维保合同规定的频率进行巡检和维修工作,确保电梯设备的正常运行。

3. 维保人员发现异常情况或故障时,应立即报告,并采取必要的安全防护措施。

4. 维保人员需定期向管理部门提交维保工作的报告和记录,包括维保情况、故障处理情况等。

5. 维保人员需要与相关部门和业主保持良好的沟通,及时解决问题和回答疑问。

二、电梯巡检与维保工作1. 每日巡检:维保人员需每天按照规定的时间和路线对电梯进行巡检,检查各项设备是否正常运行,特别注意安全装置和显示器的工作情况。

2. 定期维保:维保人员需按照制定的维保计划对电梯进行定期维护,包括润滑、清洁、紧固螺栓等工作,确保设备长期稳定运行。

3. 故障排除:维保人员在巡检或维护过程中发现故障时,应及时对问题进行分析和修复,确保电梯的正常运行。

4. 安全检查:维保人员需要定期进行电梯的安全检查,包括安全门、照明设备、紧急通信装置等,确保设备符合相关安全标准。

三、危险源管理1. 防止非法入侵:维保人员需定期检查电梯门的闭合情况,确保只有合法的人员进入电梯,防止不明人员进入。

2. 防止投放危险物品:维保人员在巡检中需留意是否有人在电梯内投放危险物品,如易燃或腐蚀性物质,及时进行处理和通报。

3. 应急处理:维保人员需熟悉电梯的故障处理程序,确保在发生故障时能够及时采取安全措施,保障乘客的安全。

四、维保记录和报告1. 维保记录:维保人员需准确记录每次巡检和维保的情况,包括日期、时间、检查内容、故障处理等,确保信息完整可靠。

2. 维保报告:维保人员需定期向管理部门提交维保工作的报告,包括维保情况、故障处理情况等,以供管理部门进行统计和分析。

3. 维保建议:维保人员发现电梯存在潜在的安全隐患或改进空间时,应向管理部门提出改进建议,以提高电梯的安全性和性能。

电梯维修保养管理制度(4篇)

电梯维修保养管理制度(4篇)

电梯维修保养管理制度第一章总则第一条为了保证电梯运行安全稳定,延长电梯使用寿命,提高电梯维修保养效率,制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于本单位所属的所有电梯的维修保养工作。

第三条电梯维修保养工作应遵循以下原则:1. 安全第一:确保电梯的安全运行,及时排除故障,防止事故发生。

2. 预防为主:定期进行维修保养,预防措施必须早期采取。

3. 环保节能:推广使用低能耗、环保材料,合理利用资源。

第二章维修保养组织架构第四条本单位设立电梯维修保养部门,负责电梯维修保养工作的组织和实施。

第五条电梯维修保养部门的职责包括但不限于:1. 制定电梯维修保养计划,并组织实施。

2. 定期检查电梯的运行情况,及时发现问题,并组织维修保养。

3. 培训电梯维修保养人员,提高其技术水平和安全意识。

4. 负责电梯维修保养记录的归档和整理。

5. 协调与供应商的合作关系,确保维修保养质量。

第六条本单位应根据电梯数量和运行状况,配备足够的维修保养人员,确保工作的顺利开展。

第三章维修保养计划第七条电梯维修保养计划根据电梯的使用情况和制造商要求,制定维修保养周期和内容。

第八条电梯维修保养计划应包括以下内容:1. 维修保养周期:根据电梯的使用情况和制造商要求,确定维修保养的周期,如日常维护、周维护、月维护、季维护和年维护等。

2. 维修保养内容:根据电梯的构造和运行情况,确定维修保养的具体内容,包括但不限于电梯井道、驱动系统、控制系统、安全装置、机房等的检查和维修保养。

3. 维修保养人员要求:根据工作要求和安全标准,确定维修保养人员的专业技术水平和安全操作要求。

第九条电梯维修保养计划应定期检查和修订,并在计划执行完毕后进行评估和总结。

第四章维修保养实施第十条电梯维修保养工作应由经过培训合格的维修保养人员进行。

第十一条维修保养人员应按照维修保养计划的要求,认真检查、修复和保养电梯设备。

第十二条维修保养人员应记录每次的维修保养情况,包括但不限于维修保养时间、维修保养内容和执行情况等,并及时上报给维修保养部门。

电梯维保管理规章制度(精选篇)

电梯维保管理规章制度(精选篇)

电梯维保管理规章制度(精选篇)电梯维保管理规章制度第一章总则第一条为了保障电梯的安全运行,提高电梯的使用寿命,确保人员和财产的安全,制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于本单位所属的所有电梯维保工作,包括日常巡检、定期保养、维修和突发故障处理等。

第三条本规章制度的宗旨是“安全第一、预防为主、科学管理、依法运行”。

第四条本规章制度的执行者是电梯维保主管,他要全面负责电梯的维保工作,并对维保人员进行监督和管理。

第五条电梯维保主管应定期召开维保会议,总结经验,解决问题,提高维保工作水平。

第二章维保人员的职责和要求第六条维保人员是负责电梯维保工作的全体员工,其职责如下:1. 定期巡检电梯运行状况,及时发现问题并进行处理;2. 按照规定的周期进行电梯的保养工作;3. 负责电梯的维修工作,确保故障得到及时修复;4. 配合技术人员进行电梯的年检;5. 及时汇报电梯的维护情况和发生的故障。

第七条维保人员应具备以下基本要求:1. 具有相关电梯维保资质证书;2. 具备良好的维护电梯的专业知识和技能;3. 具备良好的沟通能力和团队协作能力;4. 具备自我学习和自我提高的意识。

第三章维保工作的流程和要求第八条维保工作的流程包括:巡检、保养、维修和年检等。

第九条维保人员在巡检时应仔细观察电梯运行状况,包括但不限于电梯门的开关是否正常、电梯运行是否平稳、电梯按钮是否灵敏等,如发现问题应立即处理或上报。

第十条维保人员在保养工作中应按照规定的周期进行,包括但不限于润滑部件、清洁电梯内外表面、检查电梯钢丝绳的磨损情况等,保证电梯的正常运行。

第十一条维保人员在维修工作中应快速响应,迅速解决故障,恢复电梯的正常运行。

第十二条维保人员应有计划地配合技术人员进行电梯的年检,确保检验合格。

第四章工作考核和奖惩第十三条维保工作的考核按照维保人员的工作流程进行,维保主管负责组织考核工作。

第十四条考核的内容包括维保人员每天的巡检情况、保养情况、维修情况以及维护情况的汇报,以及维保工作的质量和效率等。

电梯维保管理制度

电梯维保管理制度

电梯维保管理制度一、总则为了确保电梯的安全运行,延长电梯的使用寿命,保障乘客的生命财产安全,特制定本电梯维保管理制度。

本制度适用于所有在使用的电梯的维护保养工作。

二、维保单位的选择与要求1、选择具有合法资质和良好信誉的电梯维保单位,维保单位应具备相应的特种设备安装改造维修许可证。

2、要求维保单位制定详细的维保计划和应急救援预案,并提交给使用单位备案。

3、维保单位应配备足够数量的专业技术人员和必要的工具、设备,以满足维保工作的需要。

三、维保人员的职责与要求1、维保人员应经过专业培训,取得相应的资格证书,具备熟练的操作技能和丰富的维修经验。

2、严格遵守各项安全操作规程,确保自身和他人的安全。

3、按照维保计划和操作规程,认真做好电梯的日常维护保养工作,如实填写维保记录。

4、及时发现和处理电梯的故障和安全隐患,如无法当场解决,应及时向使用单位和维保单位报告,并采取有效的安全措施。

5、积极配合特种设备检验检测机构的定期检验工作,对检验中发现的问题及时进行整改。

四、维保工作的内容与要求1、半月保清洁机房、轿厢、厅门等部位的卫生。

检查轿厢照明、通风、报警装置等是否正常。

检查曳引机、制动器、限速器等部件的工作情况,添加适量的润滑油。

检查厅门和轿门的开关是否灵活,门锁是否可靠。

2、季度保除半月保的内容外,还应检查导轨的润滑情况,清理轨道上的杂物。

检查安全钳、缓冲器等安全部件的性能是否良好。

测试电气控制系统的各项功能,检查接触器、继电器等元件的工作情况。

3、半年保除季度保的内容外,还应检查曳引钢丝绳的磨损情况,调整张力。

检查轿厢和对重的平衡情况,如有偏差应进行调整。

对电梯的整体运行性能进行测试,包括速度、加速度、振动等。

4、年度保除半年保的内容外,还应对电梯进行全面的检查和维护,包括更换磨损严重的部件,校准各项安全保护装置。

进行超载试验、限速器安全钳联动试验等,确保电梯的安全性能符合要求。

五、维保工作的流程1、维保单位应提前与使用单位预约维保时间,并告知维保的内容和需要配合的事项。

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电梯维修服务管理制度
1 目的:
保证电梯安全运行,使顾客满意。

员工达到外树形象,内讲素质,体现多劳多得原则。

2 范围:本制度适用于与我公司签订电梯维修保养合同以及由我公司安装,按照规定已移交使用单位,尚处于正常保修期的电梯。

3 职责:
3.1 公司电梯维修的责任部门为售后服务部,依照《中华人民共和国国务院令第373号》(2003年3月11日下发)之《特种设备安全监察条例》规定,做好售后服务工作。

3.2 售后服务实行分区包干,责任到人,随叫随到,具体由售后服务部年初制订《维修保养计划》和确定责任范围。

一般程序: 4
4.1 整机交付顾客使用后,安装工程部应将《开工申请单》、《电梯安装过程记录》、《电梯安装检验报告》、《电梯竣工交付报告》等资料整理后建立电梯用户档案,移交售后服务部,与该梯制造档案合并存档。

4.2 维修:
4.2.1 售后服务部在接收到用户修理通知后,应当即刻做好《顾客意注明其单位、故障内容、联系人以及通知时间等内容。

,见记录
单》
来人的接待和记录工作,售后服务部要认真负责做好客户来信、来电、电梯的故障登记必须认真详细。

按照责任分区包干计划派员4.2.2 由售后服务部负责人签署意见,
电梯一旦发生故障,维修人员应当及时实施救援,市区内不超维修,过30分钟,其他地区一般不超过1小时,到达现场后第一时间与报修人联系了解故障现象。

4.2.3 故障修复后需要进一步观察电梯的运行状况,待确认故障排除后,需要告知用户故障已排除。

4.2.4 修理完毕后,修理人员要认真、详细填写维修记录并注明急修项目,交用户签章,作为维修依据和维修人员工作考核的依据,凡无客户确认签章的回单一律无效,经客户签章的维修保养记录以及维修项目的回单回公司后由售后服务部负责人签字认可后存入该客
户电梯的档案。

4.2.5 同一故障一个月之内不得超过2次。

超过2次以上并不能解决请求技术支援。

4.2.6售后负责人必须了解维修人员故障解决情况,在故障报修电话后了解维修人员是否到达报修地点,是否及时解决故障。

4.3 保养:
4 .3.1 根据《条例》第32条规定,属具有我公司维保责任的
电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。

售后服务部按照分区责任包干制。

4.3.2
4.3.3 电梯保养要做好记录工作,必须填写保养部位、保养措施和保养材料以及更换配件等,为使电梯始终处于较好的状况,减少
故障发生的次数,必须定期对电梯进行例行维护保养,必须有用户签章的回执单作考核依据。

4.3.4定期维护保养工作不能流于形式,必须认真按要求项目
去做,特别要注意本台电梯平时的缺陷部位,力求根除。

4.4 回访
客服部年初制定《客户回访计划》,按照回访计划做好客户回访工作,倾听客户意见,填写《客户回访记录》。

每月回访电梯不低于每组台数的20﹪,并及时处理回访意见。

考核办法:
5 5.1 电梯的维修保养工作实行分区承包的办法,每2—3名维
修工组成一小组,其中指定一人为组长。

每组负责一定数量电梯的日常维修、维护保养工作。

5.2 维修人员在接到负责人签署意见的《顾客意见记录单》或接到用户单位故障电话后,必须迅速到达用户处修理,最迟不能超过质量承诺规定到达现场的时间(30分钟),如不能及时到达时每次处罚50 元,超出规定时间内到维修现场一次者,如遇特殊情况必
须及时向公司领导汇报。

因多台电梯发生故障不能到位,由其他人员进行急修每次扣300 元。

5.3若不能修复在6小时内通知工程部负责人,6小时内未通知工程部负责人将处,工程部负责人接到技术帮助电话必元罚款50
须在6小时内对不能修复的问题进行帮助或处理,如不能解决工程部负责人必须在6小时内通知公司,6小时内未通知公司或接到用户单位再次投诉的将进行经济处罚。

5.4每月的定期维护保养必须按计划周期执行,每台电梯缺一次扣除50元,以此累计。

每月进行的清洁、润滑、调整和检查中,
如公司领导抽查发现脏、乱、差的扣除50 元。

5.5维保人员在修理中应认真检查故障原因,力争根除,目的是减少维修次数。

要求每台电梯的修理次数,货梯每一个月不多于一次,客梯每二个月不多于一次,该指标也将列入季度考核范围。

5.6维保人员应具备相应的职业道德,树立良好的企业形象,在年末考核时对表现良好,受到用户表扬的维保人员将给予2台电梯承包维保奖励,对违纪者扣除违纪项目电梯维保。

情节严重或被用户投诉查证属实的调离岗位。

5.7如用户单位投诉维保人员不认真维修保养的,每次扣除100元,以此累计。

5.8维保人员必须保证24小时开机,如发生故障无法联系上的每次扣50 元。

(电话无法接通是应半个小时之内回复,具体可参考
发信息通知回复电话的短信时间为准)
6.监督 6.1公司设一名维修管理员,在业务上隶属质检科
监督和指导,专职负责检查电梯的状况、维修质量,倾听用户的意见。

将检查访问的结果及时反映到公司和质检部,及时处理较大的问题。

管理员的月、.
季、年检查覆盖面必须分别达到在用梯的10%、30%和100%以上,并做好相关的记录。

检查的结果将作为考核修理员业绩的重要依据之一。

6.2公司成立客服部,本着公平、增效原则,对维修部所有人
员业务进行监督、检查,受理用户的投诉
7其它7.1各组认真做好本组维保的用户单位与公司之间沟通,并处理更换配件、传送发票、回收余款、续签合同等相关工作。

7.2 积极主动做好电梯配件销售,公司执行配件销售提成制度,更换配件班组提取配件纯利润的20%作为提成(各班组负责回款,提成发放时间以甲方结账时间为准),配件更换需填写电梯配件报价单,由技术负责人确认签字,甲方确认签字盖章。

:
8附则8.1 本制度未尽事宜,由售后服务部负责完善;补充条例依然有效
8.2 本制度自颁布之日开始执行。

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