毛坯房验收标准

毛坯房验收标准

土建检查标准

一、内墙面

检查每个墙面不少于3 个点。

表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，不起砂，强度合格；

墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm；

预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；墙表面细裂缝空鼓处，经修补后与原墙面接槎平整。

二、顶棚（层高），开间尺寸

顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6 个点；

地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差。顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-10mm、+15mm。

开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm,房间两对角线检查允许偏差小于15mm。

其他检查项标准同内墙面。

三、垫层

垫层表面平整，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

垫层2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm（墙根及踢脚线处重点检查）。

检查垫层标高，允许偏差小于10mm。

四、进户门、电表箱门、管道井门

门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；

表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；

框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；

框与扇，扇与扇接缝宽度为-2.5mm，高低差小于2mm；

门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。

五、不封闭阳台

除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；

阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；

阳台挂线出墙宽度一致，出底板高度一致；

阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

六、卫生间、厨房间

墙面抹灰平整清洁，无裂缝，不起壳，地坪平整。

卫生间及厨房间（防水）地面较其他地面低1—2cm,坡向地漏，24小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。

各排水管道灌水通球试验，每根管道试验2 分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。

给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

七、铝合金门窗

门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；

门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；

门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；

门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；

玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；

双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；密封胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑；

附框垂直，主框安装后不漏附框。主附框间隙宽度符合要求，均匀一致。内外侧抹灰与附框平齐。

八、外墙

墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。

窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰；窗台泛水排水坡度20mm 以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。

外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。

九、屋面

屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝；天沟排水通畅，无明显积水；

整个屋面24小时盛水无渗漏。

十、楼梯走道门厅

楼梯间墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁交接处水平。腻子批嵌平整，无波纹，涂料均匀，无色差。

楼梯挡水线、滴水线宽度和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角顺直、线条交接清晰干净；

楼梯栏杆焊疤处理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等。木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实；块材地面铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起翘，无裂缝，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直，裁砖宽度一致（不应出现小于20%砖宽的窄条）；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10mm。

踏步地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。

给排水、电气安装检查标准

一、给水管

明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤部位应作防腐处理。

给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

水表安装位置正确、平整。

试压检验无渗漏。

二、排水管

洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪~1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm。

检查口位置正确，清扫方便。

灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。

检查内容及允许偏差

三、雨落管

按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

管道支架的间距应统一，立管φ75 以上的支架间距不大于2m。立管的垂直度偏差：每5m 不大于10mm，全高不大于30mm。

雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

所有管道不堵不漏，排水通畅。

四、煤气管

立管的垂直度，每5m 及以下允许误差不大于2mm。

煤气管明敷，离墙面～4cm。

煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。

管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。试压检验无泄漏。

五、配电箱、柜

配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。