商业综合体设计

总建筑面积 16.24 万平方米
用地面积 8117 平方米
容积率 15
绿化率 20%
办公约 10 万平方米，商业约 1 万平 方米
道路边建筑用地
道路交叉点区域
水岸边、地形有高差建筑布局
11
2.4 总平面交通组织
高层建筑与城市交通系统的衔接主要体现在接口形 式上，有平面和立体两大形态。其中，立体接口一般 为高层商业综合体使用，除了重庆等山地城市，高层 住宅和城市交通系统之间一般很少有立体接口。
平面接口
高层建筑基地应与城市道路相邻接，否则应设基 地道路与道路红线所划定的城市道路相连接，高层 建筑项目规划要点和控制图则一般都规定了基地车 流出入的方向。
参考步分析骤场地
确定位置、高度
根据定位、估算标准层面积、基本层数
粗选标准层，核算面积
多视点简单体型，景观
多方案比较
基地与道路接口............
地下室范围
初定主要出入口 确定形状与范围
精选
5
不同气候条件下高层建筑布局
1.朝向
2.通风与防止恶性风流
b与h
通风节能设计要点： 山中部地区 南向 高度 开口 烟囱.....
精选
23
02
裙房
精选
24
裙楼
一般概念
一、裙房设计特点 概念 高层建筑底部的公共用房和附属用房在 平面布局上常超出标准层的平面范围， 这种扩大的底部空间我们形象地将其称 为裙房。
《高层民用建筑设计防火规范》对高层建 筑“裙 房”的规定：与高层建筑相连的建筑高度不超过 24m的附属建筑。
精选
裙楼 AND 高层 25
商业综合体设计
井冈山大学 建筑工程学院
精选
1
Conten0t1
总平
02
裙房
03
塔楼
04
车库
05
案例
精选
2
01
总平
精选
3
总平面设计
精选
4
总平面设计的基本要求
1.总平面设计的基本要求 实质：建筑与环境
总平布局的不同要求 住宅、公建、群楼 设计内容： 场地调查、场地处理、建筑布局、交通组织 设计
基本步骤
精选
29
裙楼
功能组合
高层建筑的综合性越来越强，比较难多高层 建筑裙房的功能划定一个准确的范围，建 筑的类型 与 裙房。市场决定裙房的功能。
办公裙楼
旅馆裙楼
商住裙楼
精选
30
设计要点
第一，裙楼与周围环境及城市空间的协调与近地空间的营 造。
第二，建筑主、次入口空间及各种流线的组织。 第三，裙楼空间的设计需要一定的通用性和灵活性。这是 为了满足不断变化的市场要求，也就是说功能变更对空间的要求 能够通过装修调整。首层大堂的空间尺度把握，尽量中心无柱 （特别是旅馆），且应注意中庭的尺度和空间的艺术效果。 第四，裙楼交通系统的组织及与塔楼和地下车库交通系统 的关系。注意塔楼、裙楼、地下车库三套流线的分离，以及内部 与外部流线的划分，矛盾的焦点往往集中在首层平面的布置。 第五，层高的把握。裙楼的层高与空间类型有关。不含中 庭空间和特别空间（如影视厅堂、室内球类运动场以及货舱室购 物商业空间）的裙楼层高一般都应有4～6m，首层一般5～6m， 二层及以上楼层一般4～5m.
布局设计的基本原则
高层布局是总平面设计的核心内容 原则： 1.注意高层建筑所在区域的气候 2.间距、朝向、形状 3.规划控制要求 4.处理高层与场地关系 5.高层与设备
不同场地的高层建筑布局
精选
高层建筑布局的艺术手法
自相似 映射场地形态 竖向分形 高层建筑空间与城市空间不同层次间存在的跨 尺度的自相似
精选
45
标准层平面形式
一般标准层平面形式
基本的几何平面：就是平面为矩形、 三角形、梯形、规则对称多边形及任意 多边形。
精选
46
标准层平面形式
一般标准层平面形式
曲线的几何平面：这是从基本的几 何形与某些组合几何图形发展与变体而 来的一种类型。环绕核心体布置的功能 平面常呈圆形、卵形环或若干内凹、外 凸弧片。有时，平面周界轮廓是用直线 、折线与圆弧线相结合，并对平面中心 做某种对称的各种几何形。如爱沙尼亚 塔尔图的蜗牛大厦。
高层建筑与住宅布局
行列式 偏轴和斜轴 围合 混合式
精选
6
2.1 总平面设计要点
不同类型的高层建筑
高层建筑不同的类型、规模和裙楼功能配置对总平面布局
有不同的特点，主要反映在以下三个方面：一是居住类建筑重视
朝向和日照间距，重视绿地率；二是高层公共建筑重视沿街商业
价值的挖掘，对地面停车有明确的要求，而居住区为了争取绿地
精选
47
标准层平面形式
特殊标准层平面形式
分段型标准层：分段型标准层是指标准层在垂直方向有明显
不同的几种形式的情况，引起的原因可能是造型需要，也可能是
垂直方向不同的功能组合，如高层综合体中办公区和客房区的组
合叠加。
精选
48
分段型标准层-对角线大厦（韩国首尔）
精选
49
分段型标准层-Z设计大楼（以色列霍隆 ）
基座式组合常采用框架、框筒、框支剪力墙等结构形式。由于主体 建筑柱网较密，且柱子较粗，在其柱网范围内往往还有部分剪力 墙落下，并附带大量的设备管井，造成主体柱网内裙房空间不甚 理想，因此，在基座式内部空间布局中，应充分考虑这一不利因 素。
基座式裙房组合方式体形实例由深圳国贸大厦、巴西利亚议会大厦 等。
精选
50
标准层平面形式
特殊标准层平面形式
渐变型标准层：渐变型标准层叠加的塔楼 有强烈的韵律感，在垂直方向空间的张力很 大。一般情况下，渐变型标准层面积总是从 下往上逐渐形成变小或等面积扭转。这是现 在建筑师们非常常用的一种设计手法。
精选
51
渐变型标准层-城市生活项目（意大利米兰）
精选
52
广州富力中心
裙楼
一般概念
二、裙房与裙房与主体建筑的组合关系
根据裙房与主体建筑的关系，并结合地基条 件与裙房的功能要求，平面布置中常有以 下几种组合方式。
直落式裙房 基座式裙房 毗邻式裙房 分离式裙房
精选
26
基座式裙房
这是最常用的一种形式。基座式裙房将高层建筑公共用房集中于底 部，并扩大柱网形成基座。
其优点是在建筑红线范围内利用低矮的裙房尽量布满基地，以保证 裙房拥有更多的建筑面积，既使高层主体建筑与邻近建筑保持必 要的防火间距，又使高层建筑的临街面与街道环境景观区的协调 统一。
住宅与公寓？
精选
40
4.1 标准层设计要点
面积控制
小型（800以内） ，中型 （1200-1500），大型（15002000）、特大型（2000以上）。
办公建筑一般取1500-3000，大 小都不经济。
电梯、疏散楼梯、防火分区控制。
体型系数控制、热环境分区与节 能、通风与节能。
精选
41
4.2 标准层平面形式
标准层的设计要点主要在四个方 面：一是标准层平面形式的设计；二是 结构选型与柱网布置；三是防火分区与 安全疏散设计；四是确定各类管道井的 位置和数量。
整体和结构秩序：（单元与单元), 大于单元本身的重要性。
精选
39
4.1 标准层设计要点
设计步骤：
公共建筑 范围初定，标准层设计，注意体 型系数控制。 标准层与门厅、大堂的关系 合理的结构布置、注意与地库的 关系。 电梯、疏散楼梯、防火分区控制。
清晰划分人行道、非机动车道、机动车道、人非
混用车道、机非混用车道。交通设施的分配与平
衡，突出表现在高层住宅区的人车冲突模式及道
路分级方面。
精选
21
对外交通流线分析
1.对外交通人流流线类型及设计要点 2.对外交通车流流线 3.高层住宅区交通流线特征
不同场地的高层建筑布局
精选
22
总平面交通组织(新加坡Ardmore公寓大楼 )
一般标准层平面形式
一般标准层的平面形式有基本的 几何形平面、组合的几何形平面、曲线 的几何形平面。
精选
42
4.2 标准层平面形式
一般标准层平面形式
基本的几何平面：就是平面为矩形、 三角形、梯形、规则对称多边形及任意 多边形。
精选ຫໍສະໝຸດ Baidu
43
一些基本几何平面
精选
44
标准层平面形式
一般标准层平面形式
一般标准层的平面形式有基本的 几何形平面、组合的几何形平面、曲线 的几何形平面。
精选
28
分离式裙房
当基地条件允许时，可将高 层主体建筑与裙房完全分离， 两者之间有连接体相联系，形 成分离式组合。 其优点是主体建筑与裙房在功能 布置中不受结构与设备等技术 因素干扰，相互都无约束。特 别是两者的结构形式均可根据 各自的功能特点来选择。 这种组合方式往往需要占用更大 的基地面积，只有在基地面积 比较富裕的情况下才有条件采 用。
虽然不同的功能模块在裙楼中的空间比例不同，但高层建筑 中，同样的功能模块内部，细分的分区和流线组织却没有本质差 别，所不同的只是个功能模块直接的连接方式，这也是裙楼的交 通流线组织的主要内容。
精选
32
裙楼
功能分区与流线 组合 建筑类型： 高层办公楼、高层旅馆、高层住宅
功能布局
流线组织
精选
33
立体的方式来表达空间模块（香港唯港荟酒店）
精选
12
2.2 总平面交通组织
立体接口
立体接口是指建筑基地道路以立体交叉的 形式与城市道路接口，这种形式通常用于高层建 筑直接与轨道交通、封闭式汽车专用道或空中和 地下步行系统相连接。立体接口为高层建筑选择 交通方式提供了更大的弹性，同时能减轻高层建 筑产生的大量机动车对城市道路的压力，因而为 不少大型高层建筑项目所采用。
精选
27
毗邻式裙房
当裙房占地面积较大时，按高层建筑防火规范，主 体建筑四周至少在一个长边内不能扩建裙房。这 时常将主体建筑与裙房的某一个边或角落相连， 以使塔楼靠近消防车道，形成毗邻式组合，便于 火灾扑救。这种组合方式具有较多优点。由于裙 房与塔楼均对外开放，容易足者各种对外、对内 的出入口与交通流线，合理地处理裙房与塔楼的 内部功能分区，而且对于裙房不受塔楼结构的限 制，使其布置更为灵活。
通设施的平衡与分配，设计时应主要考虑三个方
面的内容：
首先是交通流线特征，即高层公共建筑是单座
建筑或建筑群的人流、车流、物流特征，而高层
住宅设计的则是居住区的道路交通体系；
然后交通设施的分配与平衡，即停车量与建筑
面积之间的比例，停车方式的要求，以及地面和
地下停车的比例；
最后是在道路设施及路权上体现人车冲突模式，
精选
14
精选
15
“方大企业总部”获奖作品 / Huasen Architects
精选
16
方大总部与城市公交总站相结合
精选
17
方大总部与城市空间的立体接口
精选
18
方大总部与城市空间的立体接口
精选
19
方大总部与城市空间的立体接口
精选
20
2.2 总平面交通组织
基地内部的交通组织
高层建筑基地内的交通组织就是基地内交
裙楼是指与高层建筑主体相连的，高度不超过24m的附属建
筑。作为相对较矮的部分，裙楼对城市生态的影响较小，但是对
街道尺度和城市公共空间去有重要的影响。因此裙楼的功能与流
线组织以及体形设计很重要。
精选裙楼设计的要点主要有五个方面。
31
功能分区与流线组织
裙楼功能分区与流线组织和裙楼的功能组合方式有关。为了 简化设计，可以将高层建筑的功能分为若干空间模块来研究。
也鼓励地下停车；三是裙楼功能配置复杂的高层建筑出入口较多，
精交选通组织复杂，容易引起流线交叉。
7
居住类建筑重视朝向和日照间距，重视绿地率
精选
8
高层公共建筑重视沿街商业价值的挖掘，对地面停车有明确的要求
精选
9
裙楼功能配置复杂的高层建筑出入口较多，交通组织复杂
精选
10
2.3 总平面设计中的建筑布局
精选
34
图示的方式来表达空间模块（深圳证劵交易所新总部大楼）
精选
35
裙楼
裙楼主要空间模块
前厅模块：主出入口、面积与尺度、总服务台 餐饮模块：类型与布局、流线特征、宴会厅、厨房 会议与多功能厅空间模块：会议厅、多功能厅 康乐空间模块：夜总会、KTV、健身浴、有游泳池 商业空间模块：商业业态、店铺尺寸问题 管理与辅助空间模块：总体设计要点、洗衣房
精选
36
03
塔楼
精选
37
四·标准层设计
4.1 标准层设计要点
4.2 标准层平面形式
·一般标准层平面形式 ·特殊标准层平面形式
4.3 标准层核心体排布
·垂直交通设计 ·集中式 ·分散式 ·综合式
4.4 防火与疏散设计
精选
38
4.1 标准层设计要点
标准层的设计存在一定的难度： 比如说处理标准层平面形式与建筑造型 的关系，及其与建筑节能的矛盾；另外 把我地下车库、标准层和裙楼柱网布置 的对位关系；还有确定楼梯和消防电梯 的位置及安全出入口的位置。
精选
13
城市交通立体接口与高层建筑的连接
1.顶部入口，城市高架引出机动车道匝道直通 裙楼顶部，通过内不广场连接各栋建筑的，地下 车库入口设置在广场中央，各层有垂直交通设施 连接群楼内每一层的疏散层。
2.地下入口，高层建地下商业空间与地铁相连 接，地铁专业通道通往高层建筑地下交通枢纽。
不同场地的高层建筑布局