户型定位总结分析共70页
户型定位总结【精选模板】
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2019
最新工作总结与计划专用模板
户型定位总结【精选模板】
汇报人：××× 编号： 314866
易修改，值得下载！
前言/PREFACE
岁月流转，时光飞逝，转眼间2018年的工作又接近尾声。 回首过去一年的工作，经过全体领导及员工的共同努力，公司经营业绩保持良好，行 业地位、社会形象日渐提升，各项工作全面发展。 新起点、新希望。站在2019年的起点，我们将继承和发扬过去工作中存在的优点， 汲取经验，摒弃不足，满怀信心，以更清醒的头脑、更旺盛的斗志、更奋发的姿态和
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户型方案分析报告
户型方案分析报告1. 背景介绍该报告旨在对某开发商在城市中心区域新开发的一处住宅楼的四种不同户型方案进行分析比较，为购房者提供更全面、客观的信息，以帮助其作出更明智的购房决策。
2. 总体设计思路该住宅楼共有四种不同的户型方案，分别为A型、B型、C型、D 型，每种户型面积和格局都有所不同。
我们将从以下四个方面进行分析比较：1.户型布局：房间数量和大小、功能区划分、通风采光情况2.生活质量：采光、通风、视野等环境因素对住户生活质量的影响3.功能配置：厨房、卫生间、储物空间、阳台等功能配置的合理性4.性价比：综合分析各项因素后，判断每种户型的性价比高低3. 方案一：A型户型分析3.1 户型布局分析A型户型为三室两厅一卫，总面积85平方米，主卧面积16.3平方米，次卧面积分别为11.7平方米和10.8平方米，客厅36平方米，餐厅面积10平方米，厨房面积7.2平方米，卫生间面积为4.2平方米。
整个户型的布局相对合理，房间大小合适，客厅和餐厅面积充足，通风采光情况较好。
3.2 生活质量分析A型户型是该住宅楼中面积较小的一种，尽管如此，各个房间的采光和通风情况都比较良好，且客厅和餐厅面积较大，视野较开阔，为居住者提供了较为舒适的居住环境。
3.3 功能配置分析A型户型的厨房和卫生间面积较小，但考虑到整个户型的总面积较小，设计师做出了较好的平衡，同时在主卧室和次卧之间设置了一个储物间，为居住者提供了适当的储物空间。
3.4 性价比分析综合以上三个因素后，可得出结论：A型户型性价比较高，虽然面积相对较小，但整个户型的布局和功能配置都比较合理，生活质量较高，是一种适合小家庭居住的户型。
4. 方案二：B型户型分析4.1 户型布局分析B型户型为两室两厅一卫，总面积104平方米，主卧面积14.5平方米，次卧面积11.9平方米，客厅36平方米，餐厅面积10平方米，厨房面积7.2平方米，卫生间面积为4.2平方米。
整个户型的布局相对合理，房间大小适中，客厅和餐厅面积充足，通风采光情况较好。
经典住宅户型分析(超详细)
B户型的朝向分析
1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。 3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。 4、应考虑回避西晒。
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C、户型的采光要求
1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。 2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。
◆窗占墙的比例：20%—30%，低挡房 40%—50%，中档房
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I、 储藏间
生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品 的使用目的、使用频率、使用场所等因素。
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五、户型点评
36
两 房 两 厅
37
1、朝向不好。
2、餐厅处于客厅和卧室之间，从卧室到 客厅环绕一圈。
3、“开放工作间”太过浪费。本来应该 是饭厅的。但是户型设计成那样，只能 安排（1）的位置当饭厅。
住宅房型分析
1
课程目的：
A、增强建筑平面识别及分析的基本知识； B、了解一些户型认定指标(国家3A标准) C、熟悉各功能分区分析的基本因数；
D、通过案例掌握房型分析的原则，提高向客 户推荐房型的能力。
2
一、分析原则
3
A、居住“以人为本”
1、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据 2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展 3、应考虑居住环境空间的设计
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F、 洗手间、盥洗间
卫生间是用水较多的地方，除在选材上、 结构上要注意防水防潮外，要避免气味和 流水的声音对卧式的影响。 合理户型应尽可能将厨房、洗手间紧靠布 置，使管道尽可能的集中。
31
F、 洗手间、盥洗间
1、厕所不宜放在房屋的中心，因为房屋的中 部是住宅的心脏，极为重要，中心受污， 整个住宅不利且有碍观瞻。 2、厕所位置须隐蔽，不能紧靠和直对大门。 3、厕所必须做到自然采光通风。 4、“干湿分区”必须在厕所与其他功能区里 完全体现。
户型定位总结分析
120
面积
购置小三房的主力客户写真——最郁闷的人群
家庭收入阶层 年薪10万左右
生活方式描绘
出处 消费
遍布每个角落，维持着深圳的运转，首次置业的 主流人群
逛名牌店当做风景和解馋，一般不买，除了打折 和冒牌；有一些不太费钱的个人爱好，积蓄不多， 如果要筹划婚礼或买房，父母是最大的赞助商 身体健康，同事融洽，家庭和睦，按部就班，有 时很有幸福感，大多数时候郁闷，憧憬新的生活 方式，想改变，怕代价太大，总之本事不够 ★★ 一定给到实惠，但千万别增加他们的负担
相关调查：深圳豪宅畅销大3房户型剖析
（面积单位：平方米）
项目 名称 次卧面积 1 13 152.06 4.5 9.5 24.8 18 20.5 2 12.2 7.7 5 5.4 11 卫 生 间 面 积 主 公
建筑 面积
厅开 间
厅进 深
客厅 面积
餐厅 面积
主卧 面积
阳台面积
1 2
厨房 面积
黄埔 二期
出处 消费 状态 项目契合度 产品攻略 起步状态的城市精英/工作缘港人/投资客 富有技巧的极度超前
年薪8-10万
或
30万以上
（蝴蝶）年轻，衣食无忧，生活因平凡而不 甘，急于在同学会中赢得被仰视的目光，渴 望出人头地，他是他生活里最好的风景
★★☆ 用高端的配置来调动他们的欲望
高档住宅小三房(<130平米)户型分析
工（卫） 3.6 9.3
锦绣 三期 碧海 云天
148.05
5
5.5
27.5
10.8
16.4 10.8
衣 2 工（卫）6 11.5 10.3
7.6
5.6
6.5
4.7
关于房子定位的总结-概述说明以及解释
关于房子定位的总结-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分:在现代社会，房子已经不仅仅是居住的场所，更是一种重要的投资和资产。
因此，房子的位置定位成为了购房者非常关注的重要因素之一。
房子的位置不仅直接影响到居住的舒适度和便利性，还影响到房产的价值和未来发展。
因此，正确的房子定位对于购房者来说至关重要。
本文将从房子定位的重要性和影响因素两个方面进行探讨，希望能为购房者提供一些实用的参考和建议。
1.2 文章结构本文共分为引言、正文和结论三个部分：- 引言部分将概述文章的主题，介绍房子定位的重要性和意义，以及本文的结构和目的。
- 正文部分将重点探讨房子定位的重要性和影响因素。
在2.1部分，将详细介绍房子定位在房地产领域中的重要性，并分析其对房屋价值和居住舒适度的影响。
在2.2部分，将深入探讨房子定位的影响因素，包括地理位置、周边环境、交通便捷性等方面。
- 结论部分将对房子定位的重要性和影响因素进行总结，强调其对房屋的价值和居住品质的重要性。
同时，给出对房子定位的建议和未来发展展望，指引读者在实际生活中选择和评估房子定位时的参考方向。
1.3 目的本文旨在总结房子定位的重要性和影响因素，提供读者对房子定位的全面认识。
通过对房子定位的相关内容进行系统梳理和整理，使读者可以清晰地了解房子定位对于房屋购买和使用的重要性，并了解影响房子定位的各种因素。
同时，本文还将提出对房子定位的建议和未来发展展望，为读者提供参考和指导，帮助他们在选择房屋时能够更加合理地考虑定位因素，从而实现更好的居住体验和投资效果。
2.正文2.1 房子定位的重要性房子定位的重要性在房地产领域中起着至关重要的作用。
一个好的房子定位可以有效地提升房屋的价值，并满足购房者的需求。
首先，房子的位置决定了其所处的环境和周边配套设施。
一个便利的位置可以让居民更加方便地享受周边的商业、教育、医疗等资源，提高居住的舒适度和便利性。
其次，房子的定位也会影响到房屋的升值潜力。
一些户型收集总结
为高效。
使用范围：高层住宅。
房型面积指标:两室一厅一卫，净面积58平米两室一厅一卫，净面积59平米三室一厅一卫，净面积80平米为高效。
使用范围：高层住宅。
房型面积指标:三室两厅一卫，净面积76平米三室两厅两卫，净面积104平米四室两厅两卫，净面积120平米效。
使用范围：高层住宅。
房型面积指标:三室两厅一卫，净面积74平米四室两厅两卫，净面积115平米效。
使用范围：高层住宅。
房型面积指标:两室两厅一卫，净面积67平米三室两厅两卫，净面积91平米.户型特点：西南地区户型。
使用范围：高层住宅。
房型面积指标:三室两厅一卫，净面积86平米两室两厅一卫，净面积91平米三室两厅两卫，净面积91平米户型特点：西南地区户型。
面宽极大，通风采光都极好。
使用范围：高层住宅。
房型面积指标:三室两厅两卫，净面积115平米一梯四户，高层，310平米。
西南地区户型。
四面伸展。
使用范围：高层住宅。
三室两厅两卫，净面积94平米一梯两户，多层，130平米，开槽较深，适合南方。
三房两厅两卫，115平米。
户型特点：剪刀梯，双电梯，户型通风好。
里面凹槽较深，适合南方地区使用。
使用范围：高层住宅。
房型面积指标:三室两厅两卫，160平米户型特点：剪刀梯，双电梯，户型通风好。
使用范围：高层住宅。
房型面积指标:三室两厅一卫，120平米三室两厅一卫，110平米户型特点：剪刀梯，双电梯，户型通风好。
使用范围：多层、小高层住宅。
房型面积指标:三室两厅两卫，140平米三室两厅一卫，115平米并联的时候凹槽较深，适合南方地区。
户型特点：户型通风好。
使用范围：多层住宅。
房型面积指标:两室两厅一卫，95平米凹槽较深，适合南方地区。
户型特点：户型通风好。
户型非常豪华。
使用范围：多层住宅。
房型面积指标:三室两厅两卫，200平米三室两厅三卫，200平米户型特点：南方户型，方形核心筒。
住房尽量向四面展开。
获得了相当较好的通风和采光，没有暗厕。
主要的防火门都有较好的朝向和通风。
房地产户型分析总结（改）
房地产户型分析总结（改）别墅五大标准（国际惯用的5S别墅标准）1、景观（SCENERY）一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境和自然环境融为一体。
2、逸事（STORY）周边应有浓厚的人文气息和悠远的历史沉淀，充分体现社区人杰地灵的底蕴3、阳光（SUN）由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊，上有天下有地，或间接造景，或依山傍水，与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右。
4、运动（SPORT）别墅作为一个极具个性化（尖端）的消费产品，无论在室内或室外，应有充足的自由和生活空间，让业主充分展现自我。
5、溪流（STERAM）自古人们就有靠水而居的习惯，谁能给人带来灵气和财气。
别墅的建造往往也因有溪流（河渠）而倍显尊贵。
别墅的主要功能：养生——首先必须是健康的，这是别墅的第一原则休闲——其次应该是悠闲的。
居住——再次，作为有足够空间组合、能满足不同家庭成员共同居住的别墅而言，应该创造一种新式的建筑空间伦理。
比如专设一层主卧室，与室外园林连接，方便老年人居住，而把年轻夫妇的主卧室设在楼上。
享受——理想的别墅应该提供一种境界生活。
新别墅需要具有的特点：别墅各功能空间的规划和设计应充分考虑目标群体的定位，实现空间价值最大化。
■双主卧■大健身房■大家庭影院■大面积卫浴空间■增加走入式衣帽间■景观面积和休闲面积增加别墅风格，品质生活的基石审美：外立面的质感别墅的风格更不是可以盲目照搬的，而是要综合考虑当地的日照、湿度、风向、风力、降水等气候环境以及人文特点。
中式风格在于古风古韵、曲径通幽的古典意境；西班牙风格讲究地中海式的浪漫风情；北美风格则更多的是由阳光而联想到的舒适与自由……尺度与空间，品质生活的保证别墅的尺度，主要是指别墅的间距、面宽和室内高度，在横向与纵向上决定着别墅的空间，这是别墅真正的品质所在。
开阔的间距才可以造就宽敞的庭院，使您的生活空间从室内延展到户外，有天有地的庭院。
大面宽可以增加采光面和通风面，使室内冬暖夏凉。
户型定位分析
一、市场产品特征1)建筑规模：2)建筑类型3)户型4)客户5）价格二、居住人群特征1、自有居所人群：2、租房人群：三、项目经济指标分析1、地块概况：2、项目经济技术指标3、生活便捷程度状况分析4、优劣势分析：5、开发思路指导：四、产品定位五、产品设计1、总平布置2、建筑设计3、园林及会所设置4、户型设计要点六、项目命名一、小户型定位支持要素分析1、地段支持小户型产品的地段支持因素主要有两个方面，一是小户型产品本身的绝对地理位置，二是小户型产品的心理位置。
（1）小户型产品的绝对地理位置主要是指小户型产品的地理坐标位置，其关系要素有该地和核心商圈的绝对距离，同时也关系到周边的交通条件、社区与街区功能规划、街区商业成熟度等因素。
与核心商圈的绝对距离，是小户型产品地段因素中最为重要的因素。
一个商业业态完整的商圈，拥有一流的服务设施，交通系统发达，街区商业成熟，时尚氛围浓厚。
这些地段内，聚集了大批的高文凭、高学历的文化精英。
与之相匹配的是他们的高收入与高消费。
从某种程度上讲，他们就是这个城市时尚消费的代言人。
而且他们对小户型产品有一定的需求。
（2）小户型产品的心理位置，其关系要素有与核心商圈的心理距离、与时尚消费圈连接的紧密程度、与前沿思想潮流圈结合的紧密程度。
与核心商圈的心理距离是个相对概念，即随人的不同，对一个地理位置的认识也不同。
但是通常而言心理距离的远近，在城市内，与公交系统的发达及未来社区与街区功能规划密切相关。
公交系统越繁荣的地方，人们的心理距也就越近。
街区的未来功能规划越齐全，在未来的若干年时间内，依据项目所在地与周边各商业中心的地理连接而产生的机会也会拉近人们的心理距离。
这种心理上的不同认知感，对小户型的营销显得尤为重要。
2、经济环境支持小户型产品的经济环境支持主要与项目所在地经济产业业态密切相关。
如果项目所在地的经济支柱产业为第二产业，小户型需求将非常有限。
第二产业繁荣的区域相对来说年轻白领数量不足，在客户绝对量方面有劣势。
房间户型总结报告模板
房间户型总结报告模板
根据对房间户型的观察和分析，我对该房间户型给出以下总结报告：
1. 房间户型概述：
该房间户型是一套经典的三室两厅一卫布局。
整体空间布局合理，功能分区明确，给人以舒适、开阔的感觉。
2. 客厅区域：
客厅位置位于房间的中央，具有较大的面积。
采光条件良好，窗户设计合理，室内自然光充足。
客厅整体设计简洁，墙面采用淡雅的原色调，营造出温馨舒适的氛围。
3. 卧室区域：
该户型设计了三个卧室，分布于客厅的两侧。
主卧室面积较大，拥有独立的卫生间，以及一个宽敞的衣帽间，提供了一定的私密性和储物空间。
次卧则较为紧凑，但仍然具备良好的采光条件和舒适的居住环境。
第三个卧室可以作为儿童房或书房使用，功能较为灵活。
4. 厨房与餐厅区域：
厨房与餐厅相连，形成一个独立的区域。
厨房的布局紧凑，合理安排了各种厨房电器和储物空间，满足日常烹饪需求。
餐厅区域宽敞明亮，方便家人和朋友聚餐。
5. 卫生间：
该户型设计了一个独立的卫生间，位于主卧室旁边。
卫生间的
布局紧凑，配备常用的卫浴设施，并考虑到了通风和排水的问题。
6. 总体评价：
该房间户型整体布局合理，空间利用率高，功能区域划分清晰，满足了居住者的基本需求。
采光条件良好，通风效果也比较好。
整体设计简洁舒适，能够为居住者提供一个温馨宜居的家居环境。
根据以上观察和分析，该房间户型在居住舒适度和功能性方面都相对较为理想，可以满足不同家庭成员的需求，是一个值得考虑的户型选择。
房地产户型设计分析解析(图文并茂)
保证客厅有良好的视野和采光
在面积允许的可能下，将阳台 设在客厅，不要设在主卧，以免 因为生活中的晾衣休闲等经过主 人的卧室，影响主人休息
工作阳台宜设置在北面，与厨 房结合
上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置，南北通透
南通中港城89㎡ 北向阳台与厨房相连， 便于置放待加工的食 品及其他小杂物。
户型设计的合理性
室内空间尺度
从人体工学说起~~~
人体测量学
亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM ……
室内空间尺度
工作环境下人体与空间的关系
户型的空间尺寸提供依据
室内空间尺度
起居室
面积保证/充分考虑家具布置
综合！会客？活动？工作？
使用面积保证、通风、操作台摆放
室内空间尺度
厨房
3.2平方米
5平方米
室内空间尺度
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
人居习惯
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
空间独立 客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具的完整空间，实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之比不应大于2：1 入口设玄关 住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性
点评：客厅开口过多， 使很多面积浪费成为交 通面积
公共空间尺度
概念
交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建 筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。
经典的户型解析汇报讲解
经典的户型解析汇报讲解燃情岁月（A户型60.16/一室一厅一卫）就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，实现通畅柔和明亮厅房，良好通风采光步入式阳台与卧室连为一体，私密性强在私享的天空邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌生活因此浪漫无比南城情怀（户型137.59—144.28/二室二厅一卫）闲居家中，也能重温罗马假日每天清晨，阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。
户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；完全人性化设计，透光性好大落地观景阳台，中心花园美景一览无余甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅情感磨坊（G户型50.14-50.93/一室一厅一卫）心情可以放飞，空间刚刚好户型方正实用，得房率高整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整；为年轻人个性的张扬和这个年龄特有的奇思妙想量身定做我的青春我做主恋景倾城（H户型90.63—91.65/二室二厅一卫）当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适生活因此愉悦欢快玲珑美居（42.34—46.26平米/一室一厅一卫）窈窕一居，给年轻的心一个归处。
独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备格局方正、紧凑，使用率高整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来次伸个懒腰这种日子真爽丽景之家（K户型112.23平米/三室两厅两卫）经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容·一室一卫（33.59平米）简约时尚、舒适精致的户型设计，让个性洒脱的居者拥有挥洒自如的独立空间。
住宅项目整体定位及户型建议(附图丰富)
用地规模为24.4平方公里。
城市空间发展战略： 规划抚宁县城的空间发展策略为：北优、南
拓、西进、东控。规划区域的开发与实施是抚宁县 城南拓东控战略的重要环节。
城市空间布局：
规划期末抚宁县城市空间结构将形成“一带——洋河 景观带，四心——行政办公中心、商业金融中心、河西公 共服务中西和紫金山绿心，四轴——天马大街、迎宾路、 长征路、新城西路，八组团——老城组团、生态行政组团、 河西综合服务组团、南部新城组团、东部新区组团、东南 滨水组团、西南滨水组团和骊骅工业区组团”。
竞争分析 区域产品线开始由多层向多层和高层相结合的方式转变
• 产品体量较小， 不能构成规模效 应
• 产品核心竞争力 主要依托地段、 环境和价格
• 户型只求满足居 住，并无较大提 升
• 规划没有理念， 多为兵营式排布
• 产品线多采用多 层、小高层和高 层相结合的方式
项目名称
产品核心 竞争力
户型
规划
价格产品线
客群分析 通过调研问卷普查和走访了解，对客层属 性和居住要求有较为清晰和明确的理解。
置业计划：48%—2年内 客户类型： 61%—改善型
21%—首次
购 问房卷区客域户：置4业3%需—求迎旺宾盛路，附近置业 方向集中2且1%保—守郦。城大街
29%—紫荆花园东部 物业类型：89%—多层
9%—小高层
置业关注点：24%—户型设计 32%—价格 12%—景观环境
周边项目简介 富华苑（二期）
此外项目还有部分大户型，户型为１１６㎡三室两厅两卫和１３６㎡ 四室两厅两卫，且以购房改善型客户为主。
周边项目简介 骊郡华府
项目为６＋１类型，户型面积区间在９０－１３０㎡之间，主力为 大两居和大三居，居住宽敞舒适，所在位置交通便利。
小户型户型结构分析报告
小户型户型结构分析一、小户型楼盘基本要素分析本土行地产／本土通策划第 PAGE 1页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范本土行地产／本土通策划第 PAGE 2页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范通过上表分析,可以得出以下几个结论.1、楼盘规模较小个盘规模不大，华达园2160户、彩天名苑1188户、皇御苑一期1600户，其他都较小.2、品牌电梯基本都采用进口名牌电梯，包括东芝、三菱、OTIS、美国多快牌、韩国LG等.本土行地产／本土通策划第 PAGE 3页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范3、部分电梯户数比较大基本都是3户／梯和4户／梯，有源兴居、太阳新城、彩世界、翠盈家园、环岛丽园、彩天名苑、皇御苑、芳邻.占72.7％，而华达园5户／梯、8户／梯和10户／梯，雅仕居5户／梯和12户／梯，因为是纯小户型楼盘，所以电梯会比较拥挤，尤其是上下班高峰时间.4、强调送精装修在11个楼中，大多都送精装修，占72.7％，精装修标准为：防火防盗门，客餐厅高级抛光地砖或实木（复合）地板，内墙面及天花为乳胶漆，厨卫瓷片到顶、防滑地砖，住户大堂酒店式装修，门窗为铝合金门窗或高档塑钢材料（如芳邻），有的还附送电器、厨卫洁具、优质厨柜等，如洪湖春天和华达园送优质厨柜、洁具，雅仕居送电器、厨具，芳邻送电器、厨柜、热水器等.并且，送精装修的都只限于单身公寓、一房和二房单位，三房及以上都为客户提供简单装修或毛坯房.如环岛丽园和皇御苑为最简单装修，翠盈家园为纯毛坯房.因此，提供精装修是小户型楼盘的交楼标准.5、强调灵活的付款方式本土行地产／本土通策划第 PAGE 4页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范付款方式分几种，一是首期3成或相当于首期3成（入伙前或3年内付清3成），7成20年银行按揭，占63.6％；二是首期2成，8成20年按揭，但与7成20年按揭相差2％的折扣，仅翠盈家园一家；三是首期3成或相当于首期3成（入伙前或3年内付清3成），7成30年银行按揭，有彩世界和彩天苑两家；四是首期2成，8成30年按揭，与第三种方式相同，但折扣上有差异，如彩天名苑相差4％.四是仅华达园有的首期款9800元，2成2年免息分期，月供才500元起，这是最灵活轻松的付款方式.6、强调特色的配套设施住宅本身都有1-4层不同规模的商场，但以华达园43000平米为最大规模；大多都带内庭园林，泳池；并都有会所，环岛丽园还独创“双会所”，彩天名苑“珍宝会”，华达园连锁会所“旭日会”；些外，皇御苑架空层增大绿化、脑邻架空层特设上海风情“芳小囡”、翠盈嘉园盈轩每四层设一空中花园等.都较有特色，增大楼盘卖点宣传.7、引入品牌物业管理11个楼盘中5个聘请品牌管家金地物业管理，如洪湖春天、彩世界、翠盈嘉园、太阳新城和芳邻；而源兴居则是港式化管理.因此，品牌物业管理是楼盘一个相当重要的卖点.本土行地产／本土通策划第 PAGE 5页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范8、强调高实用率所有中小户型楼盘的实用率都在80％左右，较高如芳邻、彩世界、太阳新城为85％，较低点的有彩天名苑，为78％.9、严格意义上的小户型相当少严格意义上的小户型仅有洪湖春天、华达园、雅仕居、芳邻共4个.二、小户楼盘户型结构特征分析单身公寓户型结构特征本土行地产／本土通策划第 PAGE 6页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范通过上述表格分析，可以得出如下结论.本土行地产／本土通策划第 PAGE 7页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范1、单身公寓供应量很少11个楼盘中仅5个有单身公寓，占楼盘数量的45％；而户数仅为1701户，占小户型总户数10516户的16.2％。
户型分析 定
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户型分析
关注住宅流线
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流线俗称动线: 是指日常活动的路线。它根据人的行为方式把一定的空间组
织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。
6.如是户型图的讲解，则首先要把方向、房间分布、卫生间、厨房 等位置指出，这样使客户可以想象整个房间的布局。然后和上 述户型模型的讲解一样谈判客户。
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三、户型图一定要让客户带走，因为这是客户最关心的部分。
在客户拿回家后可以和自己的家人商量分享。 一般来说户型设计是客户最关心的方面，因为客户在自己所买房 子的室内呆的时间要占其以后生活的大部分，所以户型的讲解一 定要给客户讲透，不能让客户带疑问走。
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二、在户型讲解时，首先要让客户弄清楚整个户型的情况
1. 如是户型模型，则从房间（几个房间，面积、那个主卧，那个 书房，为什么这样布局）。
2. 采光方面（看客户选择的几层的房子如是高一点的房源则重点 讲景观，如是低一些的房源则重点讲室内的布局）。
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卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所
分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，入口不宜对着入户门和起居 室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度 不宜小于1．2米。