平顶山房地产市调研报告(2017年11月)

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平顶山市1-10月份房地产市场销售行情分析

平顶山市1-10月份房地产市场销售行情分析一、全市房地产开发投资同比有所增长。

1～10月份，全市（不包含汝州市，下同）房地产开发投资完成110.36亿元，同比增长34.4%。

其中：住宅开发投资完成86.34亿元，同比增长36.1%，投资金额占整个房地产开发投资总额的78.2%；商业营业用房及办公楼开发投资完成11.44亿元，同比增长41.3%，占投资总额的10.4%；其他投资完成12.58亿元，同比增长18.9%，占投资总额的11.4%。

房地产开发投资仍以住宅开发为主，商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。

二、全市商品房开工量下降明显，竣工面积大幅增长，土地购置面积、成交价款较去年同期增长明显。

1～10月份，全市商品房开工面积168.88万平方米，同比减少50.1%。

竣工面积312.44万平方米，同比增长145.5%。

土地购置面积39.93万平方米，同比增长37.3%，土地价款8.13亿元，同比增长65.9%。

三、全市商品房上市量略有下降，但市区同比增长，县域同比降幅较大。

1～10月份，全市商品房上市20011套、227.62万平方米，同比分别增长-6.0% 和5.9%。

其中：市区上市14058套、154.09万平方米，同比分别增长11.4%和30.2%；县区商品房上市5953套、73.53万平方米，同比分别减少31.3%和23.8%，表现相对较为低迷。

四、全市商品房销售量继续保持增长，但县区同比增速有所放缓。

1～10月份，全市商品房共销售16232套、180.24万平方米，同比分别增长28.2%和29.9%。

其中：市区销售11688套、122.60万平方米，同比分别增长39.3%和45.5%；县区销售4544套、57.64万平方米，同比分别增长6.4%和5.8%。

五、新建商品住房销售价格指数同比略有下降。

根据国家统计局公布的10月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，本月我市新建商品住宅价格指数为111.5点，同比下降1.9%，而环比下降0.6%。

平顶山房地产调查报告

告平湖春天项目房地产调查报告一、项目概况1、本项目位于平顶山新城区东至福泉路，西至规划支路，南至朱砂洞安置小区，北至碧波路。

占地面积98392.7平方米。

2、本项目分四期开发完成，住宅容积率为2.26，总建筑面积48万平方米，以多层和小高层为主，局部规划地低层联体住宅和高层住宅。

3、一期住宅规划：住宅造型错落有致，八层电梯楼与多层住宅、沿湖区的别墅形成围合；构成丰富的外部空间景观。

建筑单体造型现代，外墙色彩富美国风情，屋顶坡型和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色彩的立面景观。

建筑朝向以东南向为主，以避免太阳西晒及增加空气对流。

二、平顶山楼市大环境中国房地产正处于第一个繁荣时代的结束和第二个繁荣时代的开始，已经发生了一些变化。

一方面，第一次繁荣时，房地产瞄准了城市的富裕阶层；而第二轮繁荣，首先是消费者将从富裕阶层消费向大众阶层转移，其次，则是向二线城市、三线城市扩张。

上海、深圳等沿海发达城市的房地产开发，已进入相对饱合状态。

曾在上海、深圳等沿海城市掘得第一桶金、或完成原始资本积累的开发企业，面临着竞争越来越激烈、土地市场紧缩、消费市场萎缩的发达城市，发展环境也日益艰险，它们必转向二三线城市。

平顶山作为全国72个大中城市之一，省内重要的三线城市，各大开发商在近几年将会逐鹿鹰城，比如建业已经在平顶山开发了几个有影响力的楼盘，再加上平顶山工业基础好，消费者消费意愿强烈，平顶山的楼市将会在近几年中加速发展。

以去年为例，全市房地产开发完成投资54.28亿元，同比增长31.4%，其中商品住宅完成投资38.63亿元，同比增长40.6%。

房地产开发企业资金到位68.10亿元，同比增长7.6%。

从房地产开发资金来源构成来看，国内贷款4.97亿元，同比增长3.3%，其中银行贷款4.69亿元，同比增长22.6%；企业自筹资金17.63亿元，同比减少33.6%，其中自有资金9.79亿元，同比增长98.3%；其他来源资金45.50亿元，同比增长42.4%，其中个人按揭贷款 4.98亿元，同比增长78.8%。

平顶山房地产市场调研报告

• 平顶山楼盘三
华府广场
开发商：平顶山市融鹰房地产开发有限公司建筑单位：福建市高远建设工程开发有限公司规划设计：北京中华建规划设计研究院地址：市中兴路与矿工路交汇处（市政府原址）楼盘型态：1栋18层酒店式公寓、2栋11层的小高层住宅和1栋三层商业组成。地块原为市政府办公用地，2005年10月动工，预计商场在2007年下半年开业。用地面积1.9万平米建筑密度50.4% 总建筑面积8万余平米，其中商业4.3万平方米容积率3.54 绿地率30.7% 住宅156套，公寓294套
3-8、平顶山房地产概况：预测二
未来4-5年房地产市场需求预测 750 600 450 300 150 0 面积新城镇居民需求（万㎡） 264 老城镇居民需求（万㎡） 600
3-9、平顶山房地产概况：预测三
2007年高层住宅价格走势模型
4000
3000
2000
1000 1月 0
2005年 2006年 2007年
管，足以推动城西新区的快速建设。
城西新区将吸引平顶山市主要的政治、文化、教育、金融部门和企业进入，形成与旧城完全不同的新区，是人们未来工作和居住的理想“圣地”。建业森林半岛位于规划的滨湖高档居住区范围内，环境优美，对高端消费人
群具有强烈的吸引力。
3-1、平顶山房地产概况
平顶山城镇居民人均住房面积
第三部分市场需求调研
1、学历分析
35 30 25 20 15 10 5 0 系列1 高中及以下Hale Waihona Puke 24 中专 32 大专 21 本科 5
2、年龄分析
年龄
22% 16%
11% 28%
23%
20-25
26-30

平顶山市房地产市场调研报告

平顶山市房地产市场调研报告一、全国房地产市场状况1、《物权法》的高票通过为房地产业发展保驾护航。

十届全国人大五次会议2007年3月16日上午高票通过物权法。

对公有财产和私有财产给予平等保护，最终在这部法律中得以明确。

可以看到，物权法的通过标志着中国民法典向诞生迈出关键一步。

而房地产作为社会及个人最重要的和财富和物权之一，必将在法定的轨道上，更健康、更稳定的持续快速发展。

物权法对房地产及相关产业，提出很多明确规定：如不登记，房子不算真正属于自己；异议登记15天内不起诉，失效；预告登记，防止“一房二主”；登记机构出错造成损害，应承担赔偿责任；不动产登记费用按件收取；拆迁、征地应当给予足额补偿；国家抢险救灾可以征用房屋；建设用地使用权期满自动续期；采光权、通风权受到法律保护等等。

2、2007年将成为中国房地产与国际接轨最重要的一年。

在国内，利润率不到10%的行业，可能会被所有的资本抛弃；但是欧美发达国家，利润超过5%的行业或产业，则会吸引大量的资本和人才进入；即使有些行业或产业的寡头无法进入这些产业或行业，他们也会想法设法通过兼并、收购、控股等手段进入。

中国房地产业自2001年全面复苏以来，引起全球资本的强烈关注。

在丰厚利润的吸引下，外国资金想方设法进入中国房地产市场。

为了绕开中国的严格规则，有些外国资本在中国注册在岸公司，以便以境内企业的身份方便地持有这些地产项目，那些境外的项目投资者因此能够轻而易举地避开繁琐的行政审批手续，从容地获得五年内6％至7％的年租金收益率。

而人民币升值预期，也让他们的获利空间更大。

为了阻止国外资金投机房地产，2006年7月24日，建设部、商务部、国家发改委等六部委曾共同签发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称"171文件"）；同年9月4日，作为" 171文件"的细则，国家外汇管理局、建设部又联合发布《关于规范房地产市场外汇管理的通知》（以下简称《通知》），旨在加强外资投资房地产领域的外汇管理，对外资投资房地产进行限制。

河南平顶山商业市场市调分析报告(57页)

平顶山市市场调研报告一、市场篇（一）平顶山宏观分析1、平顶山市概况平顶山又名鹰城，位于河南省中部，现辖汝州、舞钢两个市，宝丰、郏县、鲁山、叶县四个县，新华、卫东、湛河、石龙四个区，总面积7882平方公里，总人口490万。

市区面积70多平方公里，人口92万。

平顶山以工业城市著称，不仅具有煤炭、铁矿等丰富的自然资源，而且拥有平煤集团、神马集团、舞钢公司、平高集团等知名的国内企业，在2003年被河南省确定为中原城市群9个中心城市之一。

平顶山文化底蕴深厚。

长城之祖楚长城遗址、千年古刹风穴寺、香山寺、三苏园等人文景观，闻名遐迩。

一年一度的宝丰马街书会，绵延700余年不衰，是我国文化史上的一大奇观，由此宝丰被中国曲协命名为“曲艺之乡”，平顶山被命名为“中国曲艺城”。

平顶山人杰地灵，是春秋战国思想家墨子、唐代著名诗人元结、宋代名将牛皋、清代小说家李绿园等名家的故里，诺贝尔物理学奖获得者崔琦先生的家乡，世界刘姓和叶姓华人的祖地。

近年来，平顶山市政府以“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”的城市发展思路，城市面貌发生新变化。

主要完成了宽广的建设路创建----迎宾大道,随后对光明路、开源路湛河桥进行了拓宽改造，对公园北街步行桥实施了拆旧建新,现正对和平路、体育路、联盟路进行拆迁改建。

老城区改造力度在进一步加大，建成区面积由2000年的46平方公里拓展到56平方公里；新城区规划起步区7.6平方公里，现基础设施已基本建成，近期规划面积40平方公里，远期规划100平方公里。

2、平顶山宏观经济分析（1）平顶山市主要经济形势分析――历年来房地产开发投资与GDP 增长关系单位：亿元年份比重2003年 2004年 2005年2006年数值幅度数值幅度数值幅度数值幅度 GDP364.7 10.6％ 470.7 29.1% 558.3 18.6％ 66519.1％房地产开发投资 3.45下降23.3% 4.942%6.54 33.5%11.7（1-11月）同期增长127.3%占GDP 比重0.9%1%1.2%1.8%历年来主要经济指标增幅走势10.629.118.619.1-23.34233.5127.30.91 1.2 1.8-500501001502003200420052006（1-11）GDP房地产开发投资占GDP比重从上述表中分析可看出：◆2003～2004年，平顶山市的经济取得了飞速发展，经济增幅较高；2005～2006年增长幅度稳中有升，持续保持在18％以上，这表明平顶山市的经济正处于经济持续、稳定发展的时期；◆2003年GDP的绝对值只有364.7亿元，三年后已达到665亿元，增长了300.3亿元，增幅达82.3％，说明平顶山城市实力增长很快；◆房地产投资也获得了非常大的发展。

平顶山房地产市场项目调研

城市分析
小结
城市框架扩大经济转型人口红利凸显
➢ 城市框架扩大：城市框架的扩大，依据城市发展的“发展西部新区，优化东区功能，完善老区环境”，加快新区的发展，完善老区的环境发展，必然带来城市整体土地供应的增加和商品房的增加，房地产行业的发展迎来较好的发展契机。
➢ 经济转型：由传统的矿产经济转向科技创新、密集型产业发展，提高第三产业的比重，吸纳大量技术型、科技型人才聚集，提高城市的整体人才水平，促进服务业的快速发展，为城市居民提供大量的就职岗位；
个案分析湛南板块——恒大名都
➢ 销售情况分析：
➢ 销售阶段：剩余房源不多，目前处于次尾盘的销售阶段； ➢ 销售房源：2#125㎡（明年交房），14#108㎡（今年交房），1#106㎡；楼层
目前剩余(东户仅剩下18F，西户剩下3F、12F、18F等位置较差楼层，且多为中间户）； ➢ 销售均价：6850元/㎡，价格区间在6700元/㎡ —7000元/㎡； ➢ 销售优惠：分期付款，首付1万，（10%（定房3天内）+10%（3个月）+10% （6个月））； ➢ 车位均价：11.5万/个 ➢ 现场体验：景观示范区、精装样板间、一期实景现房体验； ➢ 其他：现场开始执行全民营销策略，成交佣金1%，购房额外享98折；
社区配套：双语幼儿园、商业街、学校、项目内部配有40亩的公园；
品质物业：悦来物业—国家一级资质物业；
个案分析
湛南板块——华庭四季城
➢ 销售情况分析：
➢ 销售阶段：项目目前剩余4栋未推，现在房源剩余不多，目前在售1栋1T2板式楼； ➢ 销售房源：剩余楼层多为18F等位置较差房源； ➢ 销售均价：4500元/㎡； ➢ 销售优惠：分期付款，首付分期，仅需8000元，剩余部分分20月还清（5个月还

平顶山房地产市场分析报告

平顶山房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分的内容应包括对平顶山房地产市场的整体情况进行简要描述，包括市场规模、发展趋势和特点。

同时也可以提及近年来的相关政策变化和市场因素对房地产市场的影响。

另外，可以简要介绍本报告将要涵盖的内容和重点。

1.2 文章结构文章结构：本报告分为引言、正文和结论三个部分。

引言部分包括了概述、文章结构、目的和总结四个小节。

在概述部分，将介绍平顶山房地产市场的总体情况和发展态势。

文章结构部分将介绍本报告的结构和内容安排，以便读者对整篇报告有清晰的认识。

目的部分将说明本报告撰写的目的和意义。

总结部分将对整篇报告进行概括和提炼，以便为读者提供整体的认识。

正文部分将具体分为3个小节，分别是平顶山房地产市场概况、房价走势分析和开发项目情况。

在这三个小节中，将分别对平顶山房地产市场的整体情况、房价的变化趋势和市场上正在进行的开发项目进行详细的分析和解读。

结论部分将是整篇报告的收尾部分，将包括市场前景展望、风险与挑战以及建议与展望三个小节。

在市场前景展望部分将对平顶山房地产市场未来的发展趋势进行预测和展望。

风险与挑战部分将对当前市场面临的问题和挑战进行分析和提出。

建议与展望部分将就当前市场情况提出相关建议，并展望未来的发展方向和重点。

1.3 目的：本报告旨在对平顶山市房地产市场进行全面分析，以便为投资者、开发商和政府部门提供有益的市场信息和决策参考。

通过对房地产市场概况、房价走势分析和开发项目情况的详细分析，旨在帮助各方了解当前市场情况，预测未来市场走势，把握市场机遇，应对市场风险，优化资源配置，推动市场健康稳定发展。

通过本报告的撰写，旨在为各方提供理性客观的市场分析，为相关决策提供可靠的参考依据。

1.4 总结总结本文对平顶山房地产市场进行了全面的分析，从房地产市场概况、房价走势分析到开发项目情况进行了深入的探讨。

通过对市场的调研和分析，我们发现平顶山房地产市场具有一定的发展潜力，但也面临着一些挑战和风险。

房地产市场调研报告

房地产市场调查报告学号：051309136姓名：张存指导老师：李利纳报告提纲第一部分、平顶山市概况1. 地区人文2. 地区地理3. 远景规划第二部分、平顶山市房地产市场特征1. 平顶山市房产整体发展概况2.住宅地产发展现状分析第三部分、区域市场总体分析1.该项目所在区域概况2.地块分析3.竞争分析第四部分、项目SWOT分析1.项目基本概况2.优势分析3.劣势分析4.机会分析5.威胁分析第五部分、调查总结及项目初步建议第一部分、平顶山市概况河南省辖市。

全国十大煤炭基地之一。

位于省境中部,距省会郑州145公里。

面积8 799平方公里,人口539万。

辖新华、卫东、湛河3区和叶县、宝丰、鲁山、郏县4县,代管汝州、舞钢2个县级市。

1957年析宝丰县、叶县部分辖区置平顶山市(县级市),1964年改为特区,由省直辖。

1968年改为省辖市。

地处豫西山区与黄淮平原的过渡地带。

地势西高东低,自西向东呈阶梯状递降。

主要河流有颍河、北汝河、湛河、沙河等,均属淮河水系。

境内大、中、小型水库170余座,白龟山、昭平台、孤石滩、石漫滩为大型水库。

属暖温带大陆性季风气候,年均降水量736毫米,年均温14.8℃,1月均温-0.6℃,7月均温27.3℃。

矿藏有煤、铁、锰、铝、铀、钍等,煤储量大、质量好。

现已形成煤炭、电力、钢铁、纺织、机械、轻工、化工、建材等门类齐全的工业体系。

农业主产小麦、玉米、豆类、红薯、稻谷、花生、芝麻。

焦(作)枝(城)、漯(河)宝(丰)、平(顶山)禹(州)铁路过境,另有平(顶山)舞(钢)、矿区等地方专用铁路相连。

郑(州)南(阳)、洛(阳)界(首)、洛(阳)叶(县)、徐(州)西(峡)公路穿境。

有学校4 959所,高等学校有师专和城建分院。

名胜古迹有风穴寺、三苏坟、应国贵族墓地、鱼陵山古墓群、蒲城店遗址、寺岗遗址。

石人山为省级自然保护区。

春秋楚人沈诸梁、唐代文学家元结、宋代名将牛皋、清代画家黄甲云出生于此。

平顶山房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告

平顶山房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告Sure, here's the English version of the article.Title: Current Status Analysis and Future Development Trends of the Real Estate Industry Market in Pingdingshan, ChinaPingdingshan, as an emerging city in the Henan province of China, has been witnessing rapid growth in its real estate industry. In recent years, the market has experienced both challenges and opportunities, and it is crucial to analyze the current market situation and predict the future development trends for the next three to five years.Current Status AnalysisThe real estate market in Pingdingshan has been experiencing steady growth due to urbanization and industrial development. The demand for residential, commercial, and industrial properties has been on the rise, attracting bothlocal and foreign investors. However, the market also faces challenges such as over-supply in certain segments, fluctuating property prices, and stringent government regulations aimed at curbing speculation.Despite these challenges, the market remains resilient, with continued investment in infrastructure and urban development projects driving the demand for real estate. Additionally, the rise of technology and digital platforms has transformed the way properties are marketed and sold, offering new opportunities for industry players to reach a wider audience.Future Development TrendsLooking ahead, several key trends are expected to shape the real estate market in Pingdingshan over the next three to five years. Firstly, sustainable and eco-friendly development is likely to gain momentum as the government prioritizes environmental conservation and green initiatives. This will lead to an increased focus on green building technologies and environmentally-friendly practices in real estateconstruction.Secondly, the demand for mixed-use developments that integrate residential, commercial, and leisure spaces is anticipated to grow. Consumers are increasingly seeking convenience and a holistic living experience, driving the need for mixed-use properties that offer diverse amenities within close proximity.Thirdly, the adoption of smart technologies and digital solutions is poised to revolutionize the real estate sector in Pingdingshan. From smart home systems to digital property management platforms, technology will play a crucial role in enhancing efficiency, convenience, and security for property owners and residents.Furthermore, the government's efforts to regulate the market and control speculation are likely to continue, ensuring stability and long-term sustainability. This will create a more transparent and secure investment environment, attracting both domestic and international investors.ConclusionIn conclusion, the real estate market in Pingdingshan is experiencing significant growth and transformation. While facing challenges such as over-supply and price fluctuations, the market is also driven by urbanization, technological innovation, and government initiatives. By embracing sustainable development practices, mixed-use concepts, and digital solutions, the industry is poised for dynamic growth in the coming years.Now, here's the Chinese version of the article.标题: 中国平顶山房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告作为中国河南省新兴城市，平顶山的房地产行业正在经历快速增长。

作业：平顶山市房地产市场调查报告

作业：平顶⼭市房地产市场调查报告平顶⼭市房地产市场调查报告本⼩组于2011年6⽉在河南省平顶⼭市进⾏了关于平顶⼭市房地产市场的调查，主要针对对房地产市场影响较⼤的四个部分进⾏了调查分析，即平顶⼭市城市概况、平顶⼭市整体发展状况、平顶⼭房地产市场调研分析、房地产⾏业概况，下⾯是关于四个⽅⾯的具体分析。

第⼀部分：平顶⼭市城市概况平顶⼭市位于河南省中南部，因市区建在“⼭顶平坦如削”的平顶⼭下⽽得名。

周围与漯河市的舞阳，驻马店市的西平、泌阳县，洛阳市的汝阳、伊川县，南阳市的⽅城、南召县和郑州市的登封县，许昌市的禹县、襄城县相接壤。

全境东西长150 公⾥，南北宽140 公⾥，地势西⾼东低，呈梯形分布。

海拔最⾼2153.1 ⽶，最低64.5 ⽶。

⾃然及⼈⽂景观遍布全市。

1957年建市，现已成为以能源、原材料⼯业为主体，煤炭、电⼒、钢铁、纺织、化⼯等⼯业综合发展的新兴⼯业城市。

平顶⼭⾏政区划分截⾄2005年12⽉31⽇，平顶⼭市辖4个市辖区、4个县，代管2个县级市；全市共有37个街道、35个镇、58个乡。

依据我市2007年住房调查，⾄2007年底，市区总⼈⼝80.2万⼈，实有城市住房总建筑⾯积1968.19万平⽅⽶，⼈均住宅建筑⾯积24.48平⽅⽶。

新华区⾯积157平⽅千⽶，⼈⼝36万⼈。

卫东区⾯积103平⽅千⽶，⼈⼝29万⼈。

湛河区⾯积124平⽅千⽶，⼈⼝22万⼈。

⽯龙区⾯积35平⽅千⽶，⼈⼝6万⼈。

舞钢市⾯积640平⽅千⽶，⼈⼝31万⼈。

汝州市⾯积1573平⽅千⽶，⼈⼝96万⼈。

宝丰县⾯积722平⽅千⽶，⼈⼝48万⼈。

叶县⾯积1387平⽅千⽶，⼈⼝82万⼈。

鲁⼭县⾯积2406平⽅千⽶，⼈⼝83万⼈。

郏县⾯积727平⽅千⽶，⼈⼝56万⼈（2002年）。

⽽近⼏年最⼤的政策应当是对新城区的⼤⼒发展，下⾯针对新城区的情况作⼤致了解，后⾯在城市规划中会具体分析新城区，因为这⾥势必是这座城市的未来第⼆部分：平顶⼭市发展状况⼀、平顶⼭市经济发展状况平顶⼭经济发达，发展潜⼒巨⼤，被列⼊全国最具发展潜⼒的60 个⼤型城市。

2024年平顶山房地产市场调查报告

2024年平顶山房地产市场调查报告1. 简介本报告为平顶山房地产市场的调查结果总结，旨在提供关于该市场的概况和趋势分析。

通过市场需求、房价走势、供求关系等方面的调查和分析，我们将为读者提供有关平顶山房地产市场的详细信息。

2. 市场概况平顶山是一个发展迅速的城市，在经济和人口方面都取得了显著的增长。

由于城市发展的需求，房地产市场在过去几年中一直在稳定增长。

2.1 市场规模根据我们的调查结果显示，平顶山房地产市场的规模逐年扩大。

过去五年，该市场平均每年增长约10%。

这主要归因于城市经济的增长和人口的增加。

2.2 市场需求平顶山作为一个发展中的城市，吸引了大量外来人口的流动。

这导致了住房需求的增加。

调查结果显示，市区内的住房需求呈现出稳定的增长趋势。

此外，年轻人对住房需求的增加也推动了房地产市场的发展。

2.3 市场供应在满足市场需求方面，平顶山房地产市场目前面临一些挑战。

供应增速相对较慢，造成市场供需失衡的情况。

供应不足导致了部分市区的房价上涨。

3. 房价走势分析3.1 市区房价通过对市区主要地段的房价进行调查，我们发现平顶山市区的房价在过去三年中稳步上升。

供应不足和需求增加是导致房价上涨的主要原因。

然而，最近房价涨幅有所放缓，市场趋于稳定。

3.2 近郊房价在平顶山近郊地区，房价相对较低，吸引了一些买房者的关注。

由于供需平衡较好，近郊房地产市场表现稳定。

4. 投资机会4.1 发展潜力地段根据我们的调查和分析，平顶山的一些地段具有较大的发展潜力。

这些地段包括城市的发展区域和改造计划区域。

投资者们可以关注这些地段，寻找投资和发展机会。

4.2 低价购房平顶山近郊地区的房价相对较低，对于一些购房者来说，这是一个良好的投资机会。

投资者可以考虑购买近郊地区的住宅，以获取长期的资本增值。

5. 市场趋势分析5.1 调控政策影响目前，政府的调控政策对平顶山房地产市场产生了一定的影响。

政府通过限购、限售等措施来控制市场供给，稳定房价。

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下载市场调研报告例文平顶山房地产市场调研分析报告-市场调研报告范文平顶山房地产市场调研分析报告(一)平顶山用地现状及未来规划2019年平顶山用地情状：1、2019年全年计划投入建设用地共4125.8亩,其中,廉租住房20亩、经济适用房300亩、两限房100亩、过渡性住房合20亩、城中村改造2371.3亩、普通商品房1314.5亩.2、2019年计划新开工建设住房面积共计293.4万平方米,其中廉租住房2万平方米、经济适用房30万平方米、两限房10万平方米、过渡性住房2万平方米、城中村改造125.9万平方米、普通商品房123.5万平方米.3、商品住房约占总建设用地的32%、总开工建设住房面积的42.1%.其中城中村占了大头,对普通商品房冲击力较大,反映了政府对老城区改造的决心,客观了也改善了老城区普通商品住房的外部环境.从2019年计划投入建设用地和计划开工建设住房面积来看,城中村改造和经济适用房对普通商品房造成的冲击较大.平顶山用地未来规划：据《平顶山市住房建设规划（2019-2019）意见书》显示：未来,平顶山会在强调土地资源节约、集约、高效利用的前提下,坚持新增供应与存量挖潜相结合,积极促进闲置土地盘活；坚持区域住房发展合理布局,进一步促进房地产市场发展重心向老城区外转移；重点保证中低价位、中小套型普通商品房和政府保障性住房用地供应,满足市民日益增长的住房需求.1、住房建设总体发展目标__促进住房市场科学健康可持续发展,为国民经济和社会发展做出重要贡献；2、住房市场发展目标__市场机制完善、主体行为规范、市场监控有力、住房保障到位、市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定；3、住房开发企业发展目标__建设诚信企业、品牌企业和龙头企业,提高企业核心竞争能力和社会责任感；4、住房产品和服务创新目标__提高产品科技、文化含量以及社区和谐度,建设高品质、高性能、高满意度和低能耗、低污染、低成本运行的产品和服务,为建设宜居城市做出重要贡献.(二)平顶山房地产供求状况及市场展望1、近年来平顶山市的经济发展势头强劲,住宅消费热情极大,这将会在未来几年作为区域房地产市场的主导.2、平顶山房地产市场呈现出需求强劲,供需两旺,涨价势头迅猛,中低价位楼盘热销的整体上升局面.经济快速平稳持续增长、平顶山新城区建设、城镇化进程、工业化进程加快,从能源消耗型向旅游度假型化工城的转化、中心城市对辖区各县市的辐射吸引,随着这些因素逐步发挥作用,可以看到,房地产市场的供需两旺势头将保持相当长一段时间.3、郊区大盘的开发模式已经出现.新的住宅区主要分布在老城区的边缘,已经出现一些较大规模的楼盘.由于新老市区距离较远,形成双核效应,以拆建老区和开拓新区土地为主的市场供应,房价将形成与土地成本相互促进、共同提升的局面,房价还有进一步提升的空间和可能.4、高层作为新型住宅形态,接受度上与其他形态产品有很强替代性.随着土地资源的日益稀缺,预计在未来的2-3年内,将会有更多的高层住宅入市.5.大型品质社区住宅形态雏形渐成.从平顶山房地产近年来的整体市场上看,来自城市发展的需要和消费者的需求,大型品质社区频繁浮出市场,比如：春华国际茗都、亿嘉·西城国际、常绿·大悦城、建宏·花园等.通过这些项目的销售情况,可以看得出平顶山地产市场正渐渐由中小楼盘向大型高档楼盘过渡.6、老城区内土地资源稀缺,会出现以下两种情况：首先是造成老城区房源不足,需求不变,供应减小,房价一定上涨；其次是形成高层住宅集中投放态势,建筑成本上涨,拉动房价上涨；两大主因必将刺激老城区房价持续攀升,并进而拉动全市整体房价上涨.7.建筑材料、人工费用上涨直接增加房地产开发企业的成本.直接加大建材成本；另外随着经济的快速发展,建筑工人的收入水平也持续上涨.8、城镇化进程加快,矿区棚户改造、旧城拆迁和城中村改造力度加大,也增加房地产刚性需求.9、一些规模较大的大盘及一、二线城市新的地产思路将会带动区域房地产市场的正规化和品质化,使房地产市场的运营操作逐渐趋于成熟.10、随着区域经济的不断向上,也将带动区域零售物业的发展,进而刺激商业地产的成熟,同时投资型物业市场份额将会逐渐增大.从平顶山地产板块分布来看,新城区及新华区的地产项目价位较高,主要由于资源丰富、自然环境良好、项目形态较大、品质较高；新华区建西板块域要比新华区北部板块在未来房地产发展上更有发展潜力；湛河区南部板块多位城南扩展、城中村改造项目,有一定的潜力；卫东区东部板块由于生活居住的刚性需求也正在崛起.三、平顶山商业市场研究（一）平顶山商业地产市场特征通过我们对平顶山商业地产信息资料的收集以及区域市场的实际考察,现对平顶山商业地产市场的特征归纳如下：1、据资料显示,目前平顶山市人均商业面积约为0.7平方米,而发达城市或地区人均一般为 1.2平方米,从数字上来看,平顶山人均商业面积远远低于发达城市或地区,处于较低水平状态,由此看来,平顶山的商业地产还存在很大的市场.2、目前平顶山商业地产开发依然保持了产销两旺的良好局面.商业地产投资的火爆,一多方面说明城市消费商机增,居民的消费能力增加,对城市未来经济的发展更有信心.另一方面,目前平顶山开发面积较集中的主要是住宅底商,但是,由于住宅底商没有统一的规划,而且住宅底商无论从硬件环境,到软件服务品质,都无法满足部分对购物环境、消费品质较高的消费者的需求,这就推动着城市商业形态的发展变化.3、从发达地区的商业地产发展历程来看,主题商业形态不仅是城市化的标志,也是商业发展到高级阶段的产物.而平顶山目前多数区域都缺乏高品质主题商业物业,来提升区域的商业消费品质.而高品质商业地产分为住宅区、商场区、特色商街区、主题式大卖场等.（二）平顶山商业分布及特点通过对平顶山商业市场的实际考察,我们主要把平顶山的商圈分为第一商圈和第二商圈两个部分,主要特点如下：1、平顶山市商业主要集中于以体育路、中兴路、开源路三条主要商业街道为中心的商业街区.2、在商业形态方面,以万家百货为中心形成了以永乐家电、中心商城、商业大楼、豪凯迪国际家具广场、现代家具城为主的大型购物中心及开源路、中兴路为中心构成的沿街商辅,云集了服装服饰、鞋帽箱包、日用百货、家用电器、通讯产品、文化用品、家私、副食品等数十类品种的商业街区,是平顶山市最繁华的商业区,属于平顶山市的第一商圈,商品零售额占据平顶山市场的60%以上.3.湛河路与新华路为主的两侧商业构成了本市的第二商圈,主要以经营五金、土产为主.4、建设路为平顶山市规划发展的主干道,建设路东段以贸易广场为核心的区域已初具东部商圈形态,建设西路作为城市未来发展的绿色通道,交通便利,现有西建材等一些零星商业形态逐渐呈现,但由于没有大型的品牌项目入驻,中小型项目的开发商实力有限,依然未形成统一整体的商业圈,由此可见,此地商业机遇依然较大!(三)平顶山大型商业中心调查1、万家商场名称万家地理位置中兴路与优越路交叉口经营面积约__㎡出租率98%（目前仅有2个空位）商场性质私营建筑规模6F+地下室经营模式租赁商场配套电梯、空调经营范围1F：彩妆珠宝馆；2F：流行淑女馆；3F：名媛馆；4F：绅士馆；5F：休闲服饰馆；6F：时尚百货馆及租金水平1F：450-500元\/㎡；2F：300-400元\/㎡；3F：300元\/㎡；4F：230-300元\/㎡；5F：233元\/㎡；6F：67元\/㎡（由于信息获取途径,价格为约计）经营现状经营状况良好,空置率较低,对进驻产品品牌有一定要求综合分析位置优越,口碑较好,商品以中高档品牌为主,购物环境较好.2、鹰城名品百货商场名称鹰城名品百货地理位置开源路与大众路交叉口经营面积约__㎡出租率出租率96%左右商场性质私营建筑规模6F+地下室经营模式租赁商场配套保安监控系统、电梯、空调经营范围1F：时尚名品馆；2F：流行少女馆；3F：都会仕女馆；4F：绅士名品馆；5F：时尚童装馆；-1F：运动休闲馆及租金水平租金水平在__元\/㎡左右,一层租金价格相对最高,顶层租金价格最低；（由于信息获取途径,价格为约计）经营现状经营状况良好,主要以中高档品牌为主,几乎无空置柜台综合分析周边配套成熟,属繁华商圈,商品以中高端为主,购物环境良好3、丹尼斯商场名称丹尼斯地理位置中兴路与矿工路交叉口经营面积约__㎡出租率出租率约93%左右商场性质私营建筑规模4F+地下室经营模式租赁商场配套电梯、空调经营范围1F:都会名品馆；2F:名媛新贵馆；3F：绅士休闲馆；4F:生活温馨馆；-1F:丹尼斯超市及租金水平最高租金约400元\/㎡左右,每层差价约50元\/㎡左右,半年调整一次价格及柜铺产品；（由于信息获取途径,价格为约计）经营现状经营状况不稳定,主要以中高档消费为主,顶层的出租率较为不理想综合分析交通比较便利,购物环境良好,整体消费档次不及万家和鹰城名品百货4、双丰商城商场名称双丰商城地理位置光明路经营面积约__㎡出租率出租率约95%以上商场性质私营建筑规模5F+地下室经营模式租赁商场配套电梯、空调经营范围1F：彩妆、珠宝、名表、家电；2F：少女装、精品、皮鞋；3F：名媛贵妇装、针织内衣；4F：绅士男装、运动休闲；5F:高档家具城；-1F:超市、停车场及租金水平租金水平最低约100元\/㎡左右,主要以顶层为主,中间层租金约计200元\/㎡左右；（由于信息获取途径,价格为约计）经营现状总体经营状况良好,业态组合较为齐全,空置率较低,超市人气较旺综合分析位置相对偏离市中心,但附近又固定的消费人群,商品品牌良莠不齐,以中档消费为主（四）区域主要商街状况调查名称业态出租率备注开源路专营店较多（服装、鞋帽、电动车等）穿插综合市场（燃具一条街、昕开源市场等）大型商场（有鹰城百货、中原百货、国际女子新天地）92%以上整体配套比较全面美发、酒店、药店、超市、吧、银行等中兴路商场（万家、中心百货、商业大厦、家具广场、永乐家电等）专卖店、沿街商铺90%新华书店、银行、美食城、西餐店、九头崖、俱乐部等和平路以专营店为主99%以上服装、饰品体育路家具广场、万客隆、沿街商铺95%吧、影楼、九头崖、银行等【分析总结】从上述调查可以看出,以本市第一商圈的商业格局为代表的主要特征是：大型商业中心基本集中在开源路与中兴路；经营业态以百货、电器、家具为主；经营形态方面比较相似,如：负一层的超市；几条主要商业街的业态分布比较清楚,但经营种类略显混乱和单一、仅服装类经营大概占了50%；新建的大型商业项目给原本就竞争激烈的第一商圈市场带来巨大的压力,如黄金海岸、和平大道,由此将会使该区域的市场竞争进入白热化状态,导致商户的频繁流动.从.整体市场而言,商业集中度较高,缺乏新的商业增长点,从商业形态上看,缺乏专业性,特色化商业形态,商业类同性强,竞争激烈.本项目可以借鉴华府招商的案例,细致规划,引入大型品牌零售商,连带高层底商,形成建西特色商业圈.。

2024年平顶山房地产市场环境分析

2024年平顶山房地产市场环境分析1. 引言本文对平顶山房地产市场的环境进行了分析。

平顶山作为一个快速发展的城市，房地产市场的发展也备受关注。

通过对市场环境的分析，可以更好地了解这个市场的潜力和挑战，有助于制定合理的发展策略。

2. 政策环境政策环境对房地产市场有着至关重要的影响。

平顶山目前的政策环境相对稳定，鼓励房地产市场的发展。

政府提供了一系列的优惠政策，包括土地出让、购房补贴等，吸引了大量的房地产开发商和购房者。

政府还出台了一系列的限购和限售政策，有效地控制了市场的过热发展，保持了市场的稳定。

3. 经济环境平顶山的经济环境良好，经济发展一直保持着较快的速度。

城市的产业结构不断优化，多元化发展，吸引了大量的人才和资金。

这给房地产市场带来了很大的机遇，同时也带来了一些挑战。

经济增长带动了人们收入的增加，使得购房需求不断上升。

同时，高房价也给一部分购房者带来了压力，限制了市场的发展。

4. 社会环境平顶山的社会环境和谐稳定，人民生活水平提高，消费能力增强。

人们对于居住环境的要求也越来越高，对于房地产市场提出了更高的要求。

人们对于房子的需求不仅仅是有房可住，更加注重居住环境的品质和社区的配套设施。

因此，房地产开发商需要更加注重品质和服务，提供符合人们需求的房产产品。

5. 竞争环境平顶山的房地产市场竞争激烈。

随着市场的发展，越来越多的开发商涌入市场，房产项目也呈现出多样化的竞争格局。

开发商之间的竞争主要体现在产品品质、价格、推广等方面。

在这样的竞争环境下，开发商需要有差异化的发展策略，提供独特的产品和服务，以吸引购房者。

6. 环境保护在房地产市场发展的过程中，环境保护问题也越来越受到关注。

平顶山的环境保护工作相对较好，房地产开发商在项目规划和建设过程中需要严格遵守相关环保法规和标准，保护环境资源，建设绿色可持续的房地产项目。

7. 总结综上所述，平顶山的房地产市场环境在政策、经济、社会、竞争和环境等方面都存在着一定的特点和挑战。

平顶山市2017年各县(市)区房地产开发情况统计(二)

1977
1191 1671
1199
住宅
2119
1203 1649
1199
商品房实际销售面积（平方米） 311097 254453 134888 378906
住宅
269469 230607 127047 313071
舞钢市 56954 56954 51762 98 350 4744 2956 56954 31994 258 8889 15813 56954 56954
47322
185 9397
50
56954
56954
56954
3814
49763 3377 1229
849377 717338
6120 6120 1224 1224 2000 2000 155394 148239
商品房实际销售额（万元）住宅
商品房屋平方米售价（元）住宅
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
99801 80113 3208 2973
其他
1595
204
19773 220
总计
100023 64713 198201 44564
内资企业
100023 64713 198201 44564
国有企业
其他联营企业
其他有限责任公司
58169 62911 151269 11927
股份有限公司
私营独资企业
6200
私营有限责任公司
41854 1802 39712 32637
67949 56446 2670 2448
42393 38610 3143 3039
摘编自《平顶山统计年鉴2018》
139013 84227 3669 2690
58094 53366

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单位：万方
350
近三年，平顶山整体房地产市场较为稳
300.76
300 250 210.86 200 150 100 50 0 2014 供应量 2015 成交量 2016 195.06 155.8 248.42
定，但对于市区而言，2015年在供应量稳步上升的情况下，由于煤炭经济下行，伴随 2015房地产销量有所下降，降幅达9.9%。 2016年随着全国房产形势大幅上涨，平顶山
中部经济区以平顶山中心城区为中心，以能源化工、装备制造产业为基础，强力推进工业化进程。主城区定位：
主城发展方向：中心城区优化土地利用结构，新区建设与旧区改造并举。通过西部新区建设，增强城市经济发展动力，
同时为旧城改造拓展空间，提升城市整体建设水平。城区西扩南移。
八、平顶山新城规划
平顶山新城区的规划：总用地面积约15.6平方公里。其中工业用地面积约277.21公顷，占总建设用地的18.08%；居住用地面积415.81公顷，占总建设用地的27.13%；公共服务设施用地298.50公顷，占总建设用地的19.48%。规划到2015年，新城区产业集聚区建成区面积达到1149公顷，工业生产总值达到700亿元以上，就业人口7万人。2020年，新城区产业集聚区建成区面积达到 1565公顷，工业生产总值达到900南服务、中心行政，目前作
为起步期的行政中心片区已经成熟。规划建设区正在南部综合服务业
最为集中的区域。商务金融办公CBD、产业转型园区宝德未来城、中兴科技产业园等居住、教育，全方位优势配套，将会成为平顶山新的代名词。
小结
城市自然环境——平顶山是一个资源型城市，城市整体环境受制于前期矿产资源的开发的影响，居住环境相对较差，随着资源型城市经济发展受限，平顶山城市转型面临巨大的挑战。
2014—2016年平顶山房地产投资额
300.00 250.00 单位：亿 200.00 150.00 100.00 50.00 0.00 投资额（亿元） 2014年 238.70 2015年 194.50 2016年 138.20
三、近三年房地产供销情况（市区）
平顶山房地产近三年供销情况（市区）
五、房地产市场格局
房地产市场格局：目前平顶山房地产开发板块主要划分为新城区板块（新城区），建中板块（新华区），南部板块（湛河区），北部板块（矿工路以北卫东区域），东部板块（卫东区）。
新城区板块
建西板块
北部板块建中板块
建东板块湛河新区板块
五、房地产市场格局
新区板块：政府着力规划的区域，多为新开发楼盘，社区绿化面积较大，住房品质较高，有良好的人居氛围，新区现处于建设期，此区域的生活配套和商业配套仍未完善。代表楼盘有建业十八城、恒大御景半岛等，楼盘价格也相对较高，单位均价为 6700 元/㎡—7700 元/㎡（精装）区间。
“一心”：指平顶山市（中心城区）为中心，按照“发展
西部新区，优化东区功能，完善老区环境”的发展思路，完善中心城市职能，着重增强城市的区域竞争力、辐射力、带动力。 “两卫”：叶县、宝丰县城为中心城区的卫星城，为中心城区的进一步发展提供空间。“四极点”：舞钢市、汝州市、郏县、鲁山县城为四个经济增长极，发展成特色突出
区域新城区新华区新华区新华区卫东区新城区新城区卫东区湛河区
150万/亩 331万/亩 331万/亩 330万/亩 190万/亩 505万/亩 309万/亩
一、土地市场
2016年平顶山土地市场交易活跃，城市化进程速度加快，新城区市场土地供应将成主流，综合体类、尤其是商务和商业类
产品竞争将日趋激烈。 2016年，全市房地产土地购置面积28.81万平方米，同比减少15.20%；土地成交价款8.29亿元，同比增长12.40%；土地交易契税0.08亿元，同比减少46.38%。 2016年度平顶山市区国有建设用地使用权挂牌出让13批次，共计44宗土地，共计112万平方米（合1680亩）；最终成交土地39宗，成交面积104.8万平方米（合1572亩），成交金额24.58亿元人民币，土地成交均价为156.35万元/亩，成交均价最高的是河南鹰城集团有限公司获得的一宗位于卫东区建设路与康复路交叉口西北角的商业用地地块和位于卫东区康复路东侧的一宗住宅即商业用地地块，成交价分别为626.3万元/亩和612.4万元/亩，其次是碧桂园集团所属的平顶山碧海置业有限公司获
1450.00
8.40%
9.00%
8.00%
7.20%
6.10%
1400.00 1350.00 1300.00 1250.00 1200.00
7.00% 6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00%
2014年 1289.30 8.40%
2015年 1335.40 6.10%
行政区划：
二、城市宏观经济
2016年，平顶山市全年经济运行总体呈现稳中有进、稳中有好的增长态势，2016年全市完成生产总值1425.88亿元，按可比价格计算，比上年增长7.2%。在全省经济排名中相对靠后。注：2014年平顶山下辖汝州市化为省直管市，为保持城市大数据精确性，本报告大数据选取平顶山2014年后数据。平顶山2014—2016GDP及其增速
140.4
楼市供应量和成交量也均呈现两位数涨幅。
四、2016楼市情况
2016年，全市商品房2016年全市商品房上市38065套、417.83万平方米，同比分别增长21.50%和14.24%。其中：市区商
品房上市26877套、300.76万平方米。2016年全市商品房共销售34929套、402.10万平方米，其中：市区销售22387套、 248.42万平方米，同比分别增长68.98%和76.94%；县域销售12542套、153.68万平方米。可见平顶山商品房的供销主力仍在市区。
二、房地产开发投资
平顶山市房地产开发投资呈现出逐年递减的趋势。2016年，全市房地产开发投资完成138.2亿元，同比减少28.94%。其中：住宅开发投资完成100.08亿元，投资金额占整个房地产开发投资总额的72.44%；商业营业用房及办公楼开发投资完成 21.34亿元，占投资总额的15.45%；其他投资完成16.47亿元，同比增长110.2%，占投资总额的12.12%。
面积（亩） 105.33 30.70 70.98 60.90 8.24 11.96 57.53 146.03 126.38
用途商服用地住宅兼容商用住宅兼容商用住宅兼容商用住宅用地商服用地住宅兼容商用住宅兼容商用住宅兼容商用
成交价（万元／亩） 150 190 150 160 330 331 159 505 309
Part2
平顶山房地产市场概况
一、土地市场
平顶山土地市场2017年前三季度共计供地16块地，其中住宅供地8块，住宅供地主要在湛南新区，住宅地价在300—500万 /亩左右，但供地面积普遍较小，几十亩至100亩左右。
地块编号平XC（2017）022号平ZH（2017）008号A1 平ZH（2017）008号A2 平ZH（2017）008号A3 宗地二（1）宗地一（1）宗地一宗地二宗地三
平顶山人均可支配收入 30000 25000
单位：元
20000 15000
10000
5000 0 城镇居民人均可支配收入（元）农村居民人均可支配收入（元） 2014年 24393 9489 2015年 25592 10450 2016年 27102 11244
六、城市发展规划
地理区位：
规划市域城镇体系空间结构为“一心、两卫、四极点”和“X型双轴发展”组成的点轴布局结构。
小结
城市发展方向——平顶山目前分为三个发展板块：市中心、新城区、湛南新城。为了缓解老城区发展压力，改善区域人居环境，在老城区向西、向南发展两个新城，平顶山新城区和湛南新城。目前湛南新城还在规划启动阶段，水电气暖等配套设施还未完全配套到位，西侧新城是政府发展的核心区域，市政府已经搬迁至新区，但发展十余年，仍然繁华欠佳。且平顶山新城区与老城区之间有较大空置空间，为资源开采下沉区。
得的建设路中段一宗住宅及商业用地地块，成交价为454万元/亩。2016年度在土地方面投入最高的是碧桂园集团所属的平顶山
碧海置业有限公司，土地投入金额4.84亿元人民币，其次是河南鹰城集团有限公司，土地投入共计4.56亿元人民币；大连万达商业地产股份有限公司以196万元／亩获取了建设路中段路南一宗面积为46157.64平米的商业用地，土地出让金共计1.36亿元人民币。
单位：万人
430
420 410 400
390 380
2014年 433.4 402.7 2015年 436.3 404.2 2016年 438.8 404.8
总人口（万）
常住人口（万）
五、人均可支配收入
城乡居民经济差异较大，近年城乡可支配收入均保持稳定增长。注：2014年平顶山下辖汝州市化为省直管市，为保持城市大数据精确性，本报告大数据选取平顶山2014年后大数据。
平顶山房地产市场调研报告
2017年11月
章节目录
Part 1 平顶山城市概况 Part 2 房地产市场情况
Part 3 代表性楼盘调研
Part1
城市概况
一、城市区位
地理区位：
平顶山，别名鹰城。位于河南省中部，中原经济区重要的能源和重工业基地，豫中地区的中心城市。境内丛林
叠嶂，山峦起伏，有国家5A级石人山（尧山）风景旅游区、石漫滩国家森林公园、白龟山风景旅游区、白龟湖国家湿地公园、昭平湖风景旅游区。平顶山辖新华区、卫东区、湛河区、石龙区、舞钢市、叶县、鲁山、宝丰、郏县4区5县，总面积7882平方公里，总人口438.8万（2016年政府公报）。平顶山市区面积90多平方公里，人口102万。平顶山管辖的汝州市 2014年被划为省管市。故本报告大数据选取平顶山2014年后大数据。