沈阳市高端写字楼调研报告

办公区域内
举架：4.2米；净高3.4米 地面：Baidu Nhomakorabea泥砂浆铺平； 墙面：乳胶漆白墙；
顶棚：安装天花吊顶花骨，提供矿棉吊顶， 格栅灯（业主自行安装）灯具数量按 500LUX计，预留进户强弱电线槽、电源开 关、弱点IDF箱注：乳胶漆
茶水间、清洁间
【公共卫生间】地面：大理石；墙面:大理 石；洁具：TOTO高档卫生洁具；化妆台： 高档石材
标准层：办公区2.0kN/m；机房7.0kN/m；卫生间 2.0kN/m；楼梯2,5kN/m除以上标明的荷载外，其余 未注明的荷载按《建筑结构荷载规范》GB500092001的规定a取值
高效制冷机组（选用特灵机组）；市政热源供热； 采用四管制风机盘管+新风系统；过渡季节备电加 热空调供暖；外边设散热器
基础数据
总占地面积 总体建面 写字楼建面 楼层高度
标准层面积
面积区间 主力户型
套数 举架 公摊比例 电梯配比
电梯品牌 建筑结构 停车位
9.2万平方米 85万平方米 160704平方米 地上88地下4（350.6米） 低区：3061-3262㎡ 中区：2805-3006㎡ 高区：2428-2751㎡ 150-3200㎡ 150、200㎡
嘉里中心企业广场
嘉里中心企业广场
基础数据
占地面积 建筑面积 楼层高度 标准层面积 面积区间 主力户型
套数 举架 公摊比例 电梯配比 电梯品牌 建筑结构
2700平方米 86482平方米 地上34地下4（163米）
2000㎡ 175-480㎡ 175㎡、214㎡
165套 4.2米 30% 12部客梯8户 、消防梯2部 三菱 钢筋混凝土框架剪力墙
高区
高区每层4个单位 面积区间约300-600平
中区
中区每层6个单位 面积区间约150-300平
低区
低区每层10个单位 面积区间约100-260平
硬件配置（图片均为示意图）
●道闸刷卡系统
●迅达PORT智能电梯系统， 18部电梯，30秒智能派梯
●意大利第三代立体停车库， 688个停车位，梳齿式立体停 车技术
硬件配套
●每层独立茶水间、清洁间
●每层独立行政人员卫生间及独立残疾 人卫生间
●瑞士迅达CLIMB Lifts电梯， Schindler™双桥箱电梯系统
●中央空调，地源热泵辅助
●每层设置吸烟室
沈阳华润大厦A座
沈阳华润大厦是全球第六座华润大厦，是一 座国际标准的5A甲级纯商务写字楼。建筑设计由 美国RTKL建筑师事务所与中国建筑北京设计研究 院联手完成；专项室内设计聘请了日本ILYA建筑设 计事务所，设计突出节能环保，全面打破传统办 公场所的冰冷压抑，营造出轻松舒适的高端商务 氛围。华润大厦的出现刷新了沈阳市甲级写字楼 的各项标准，是沈阳市高品质写字楼新地标。
硬件配套
●大堂 挑空：双层挑空11.4米 ●电梯 数量：客梯7部，货梯1部 载重：1600kg 速度：高区5米/秒，低区3.5米/秒 ●通讯 中国移动、中国联通、中国电信 ●空调采暖 中央空调及新风换气系统 冬季配合市政暖气片
沈阳华润大厦B座
华润大厦B座是沈阳的第二座华润大厦。位于金廊青年大街与文 艺路西南口，该地区汇集三好IT科技商圈及五里河文化贸易商圈于一 体。距沈阳桃仙国际机场约12公里,距沈阳火车北站约5公里。项目为 销售模式，定位为中档5A级写字楼，万象城和君悦酒店成熟的配套和 交通便利的地理位置是项目最明显的优势。
硬件配套
●大堂 挑空：双层挑空 面积：500平方米 ●电梯 数量：客梯12部，货梯2部 载重：客梯1600kg，货梯1800kg 速度：高区5米/秒，低区3.5米/秒 等待：不超过30秒 功能：智能派梯、自动平层 ●通讯 中国移动、中国联通、中国电信 ●vav空调 主机：开利 风柜：约克 Vav风箱：妥思 ●电力 系统：4路10kv高压线路 数量：4台施耐德 供电量：5187kva（整栋） 电压：10kv/0.4kv 备用发电机：1500kva
● VAV全空气中央空调，通 ●电热储能炉+燃气冷凝 过改变送风量来调节室内温 式锅炉双系统供暖，脱离 湿度的空调系统。智能送风， 市政供暖。 送风量40m³/人/小时
●屋顶停机坪，城市到城市， 机场到机场无缝连接
华润·铁西中心（出售）
华润铁西中心，雄踞铁西十字金廊核心，是华润置地在沈阳开发的第三 座5A级写字楼。总建筑面积40000㎡，拥有独特的螺旋型建筑外观，于 万象汇之上，以140米精锐商务高度鼎立铁西广场。华润铁西中心标准 层面积约1500㎡，既可为大中型企业定制整层及半层空间，也可为中小 型企业划分100-210㎡专属格局。 11.4米挑空大堂、LOW-E玻璃幕墙、迅 达高速电梯等高标准产品配置，华润物业“情感悉心”服务为资产保值 增值保驾护航。
项目名称 建筑总高 层数： 总建筑面积 标准层面积 办公区层高 柱间距
进深宽度
实用率 空调系统 通讯系统 电梯品牌 电梯数量 电梯速度 停车 附属设施
项目内容 总高：150m 地下3层；地上31层 39700㎡
1500㎡ 层高：3.6m； 办公区净高：2.7m； 8.7m超大柱间距 公共走廊：2m 进深：窗到走廊墙9.5m-10.5m 窗到核心筒11.5-12.5m 68% 中央空调 中国移动、中国联通、中国电信 无线上网、ISDN综合业务数字网 瑞士迅达
外墙 首层大堂 各层电梯厅 公共走廊
玻璃幕墙，配LOW-E双层中空玻璃铝窗
600平方米；10米挑高 地面：大理石；墙面：大理石、发光木， 入口处为玻璃幕墙；吊顶：叠层石膏板和 3M木纹饰面
地面：大理石；墙面：大理石、木饰面、 清镜；吊顶：石膏板和其他装饰天花
地面：地毯；墙面：壁纸；吊顶：石膏板 和矿棉板|照明；分区入户门：玻璃门
北约客置地广场
北约客置地广场，位于沈阳市和 平区太原街商务区，东临城市大动脉 南京北街，南临历史名街中华路，交 通四通八达，地铁一号线太原街站一 街之隔，沈阳火车站近在咫尺。是太 原街区域内唯一的5A甲级写字楼。
占地面积 建筑面积 楼层高度 标准层面积 面积区间
套数 举架 走廊净宽 公摊比例 电梯配比
沈阳市府恒隆广场写字楼
沈阳市府恒隆广场项目位于沈阳市沈河区 青年大街1号。整体占地85.51平方米，总投资 180亿人民币。集购物中心、甲级办公楼群、酒 店及服务式寓所于一身，双塔式办公楼中北面 的A座楼高更达350米，势将成为最新的“东北 第一高”办公楼群之一。整个项目已于2008年 获得美国绿色建筑协会颁发的“能源及环境设 计先锋奖核心及外壳组别”金奖的预认证。
电梯品牌 建筑结构 停车位
7105万平方米 12.8万平方米 地上45地下5（2400米）
2000㎡ 100-2220㎡
220套 4.2米
2米 35% 16部客梯（高中各6部、低区4部） 消防梯2部 瑞士迅达
框架核心筒 688个
地上45层 地下5层
楼顶停机坪
31-45层为高区
30层为避难层
15-29层为中区 14层为避难层 7-13层为低区 1-6层为一体式底商；1000平方 米、高16.8米挑空入户大堂 负1-负4层为第三代立体停车库； 负5层为电热储能炉房和冷凝式 锅炉房
【茶水间与清洁间】地面：高级地砖；墙 面：高级饰面砖
电梯 楼面负荷 空调采暖
品牌：三菱高速电梯 低区电梯：载重量1600公斤/部；7~13层，3部， 3m/s；14~20层，3部。4m/s 高区电梯：载重量1600公斤/部；22~28层，3部， 5m/s；29~34层。3部，6m/s 消防梯：共2部。载重1600公斤、1050公斤，各一 部，2.5m/s
总占地面积 总体建面 写字楼建面 楼层高度 标准层面积 面积区间
套数 举架 走廊净高 走廊净宽 公摊比例 电梯配比
电梯品牌 建筑结构 停车位
8.05万平方米 70万平方米 7万平方米 地上33地下3（180米）
2220㎡ 240-2220㎡
196套 2.8米 2.6米 2米 35% 12部客梯（高低各6部）7户 消防梯2部 瑞士迅达
总占地面积 总体建面 写字楼建面 楼层高度 标准层面积 面积区间
套数 举架 走廊净高 走廊净宽 公摊比例 电梯配比
电梯品牌 建筑结构
停车位
8.05万平方米 70万平方米 46886平方米 地上24地下3（110米）
1400㎡ 181-367㎡
120套 3.8米 2.6米 2米 35% 4部客梯6户 消防梯1部 瑞士迅达
框架剪力墙 2000个
交屋标准
外墙：双层双银Low-E中空玻璃幕墙 内墙：轻钢龙骨墙体-石膏板墙面-乳胶漆粉刷 采暖：开利VAV可变风量中央空调，市政供暖辅助 新风系统：提供冬季加湿功能，36m³/小时/人 吊顶：金属吊顶 窗帘：卷帘 地面：100mm架空地板 楼板荷载： 250kg/㎡ 网络通讯：宽带与光纤入户 供电：10kv/ ㎡。
7部客梯 1部消防梯
高区5米/秒；低区3.5米/秒
共用综合体≥800个
行政卫生间、茶水间、清洁间
低区面积区间：110-210平
高区面积区间：125-210平
交屋标准
外墙：双层Low-E中空玻璃幕墙 内墙：轻钢龙骨墙体-石膏板墙面-乳胶漆 采暖：中央空调，市政供暖辅助 新风系统：换气供氧 吊顶：矿棉板吊顶 地面：70mm架空地板 入户门：钢化玻璃门
框架剪力墙 2000个
交屋标准
外墙：双层Low-E中空玻璃幕墙 内墙：轻钢龙骨墙体-石膏板墙面-乳胶漆 采暖：中央空调，市政供暖辅助 新风系统：换气 吊顶：矿棉板吊顶 地面：70mm架空地板 入户门：钢化玻璃门
硬件配套
●大堂 挑空：双层挑空11.4米 ●电梯 数量：客梯4部，货梯1部 载重：1600kg 速度：高区5米/秒，低区3.5米/秒 ●通讯 中国移动、中国联通、中国电信 ●空调采暖 中央空调及新风换气系统 冬季配合市政暖气片
近1500套
4.5米
30% 24部客梯（高中低各8部）18户
消防梯3部 瑞士迅达
框架 2113个
交屋标准 外墙：Low-E中空玻璃幕墙 内墙：轻钢龙骨墙体-石膏板墙面-粉刷 采暖：VAV可变风量中央空调，地源热泵辅助 吊顶：0.6mm GMS金属天花系统，集成 灯盘照明 地面：150mm架空地板，标配地插、布线系统、地毯 楼板荷载： 300kg/㎡ 网络通讯：宽带与光纤入户 供电：90伏安/平方米入户
交屋标准 外墙：铝扣板结合玻璃幕墙 内墙：乳胶漆 采暖：VAV中央空调，电热储能炉+燃气冷凝式锅炉 双系统供暖 新风系统：智能送风，40m³/小时/人 吊顶：矿棉板吊顶 地面：100mm架空地板 进户门：钢化玻璃门配电子密码门锁
效效果果图图
高中低区产品面积对应不同的客群，个体、小公司、成长性企业或 上市公司。无论大公司还是小公司，都可以获得相同的配套和服务。
消防系统 给排水系统
提供消火栓、自动喷淋、烟雾探测系统、机械排烟、 火灾报警系统等
在每个办公楼层设置公共男女卫生间及茶水间，卫 生间由电热水器提供热水
双回路供电，备用发电机；在同层强电井提供适合 电力供应、应急供电 容量的配电箱及电表提供应急电源供大厦公共区域
应急照明及租户的应急电源
电话及数据接口 紧急广播系统
市政电话|数据通信网，由光缆引入各单元弱电箱； 联通、移动、电信光缆引入
提供公用区域范围内公共、紧急广播系统
安保系统
主要出入口、紧急通道、停车场、电梯、机房及卸 货点等公共区域，均设有电视监控系统、门禁系统、 巡更系统及中央应急广播系统，一楼设道闸门出入 口管理系统