浑南新区房地产市场调研分析报告

拂去工业的烟尘走进绿色的浑南

————浑南新区房地产市场调研分析报告浑南新区位于沈阳城区南部，由浑河沈阳城市段及浑南地区两部分组成，东起沈抚高速公路东陵大桥，西至沈大铁路，北起浑河北大堤（大二环南段），南至三环高速公路，总面积120.6平方公里。其中，浑河沈阳市段面积为39.75平方公里，浑南地区80.85平方公里。现有两乡两镇，33个行政村，人口10万人。

一、浑南新区整体情况简述

（一）、自然情况

浑南新区位于浑河水系冲积而成的浑河平原上，新区地形平缓，区内地势东高西低，南高北低，平均海拔低于50米。主要处在小辽河断陷盆地上。第四纪地层不整合于基岩之上，表面岩性以砂壤土和壤土为主。浑南新区属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。年平均气温在8.9°C左右，年平均降水量为727.4毫米，年平均日照时数为2554小时，大气环境优于国家二级环境质量标准。地下水水质达到国际三级标准。现今区内浑河、白塔堡河水污染得到有效控制。环境质量优于国家城市功能区标准，绿化覆盖率达到40%以上。规划目标：绿化覆盖率50%以上，绿地率35%以上，人均公共绿地35平方米，超过国家园林城市标准。

1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

（二）、发展历史

沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的10个开发区之一。高新区的建设和发展经历了初创起步、发展提高和新区建设三个阶段。

1、初创起步阶段（1988年—1992年）。1988年5月，市委、市政府决定在智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区，面积22.2平方公里（以政策区为主）。

2、发展提高阶段（1992年—2000年）。小平同志南巡讲话发表之后，市委、市政府作出把南湖科技开发区建设成“北方深圳”的重大决策，提出了“放开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加速发展的快车道。

3、新区建设阶段。2001年1月，市委、市政府作出在高新区基础上建设浑南新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高新区进入了“二次创业”的新的发展阶段。这一举措对于加快发展高新技术产业推动老工业基地的产业结构调整，进一步拓展城市发展空间，完善城市功能，培育新的经济增长极，带动沈阳经济社会实现跨越式发展，就有十分重要的战略意义。

2文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

（三）总体规划

浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积120.6平方公里。新区与母城隔河相依，环抱母城南部，其主要功能单元为为“三区一城一带”。即高新技术产业区、高档次中央商务区、高品质居住区、大学城、浑河观光旅游带。主要建设用地80平方公里，其中产业用地20%，商贸金融用地4%，居住用地20%，教育科研用地6%，道路用地20%，公共绿地20%，其它用地10%。

1、高新技术产业开发区

规划用地16平方公里，由长白工业区、高新区浑南产业区和未来产业区三部分构成。产业主要设计了863软件园、AMT园、信息产品制造园、新材料产业园、海峡两岸科技工业园。重点发展电子信息、先进制造技术、生物工程、新材料、汽车等为主导的高新技术产业。

2、高档次中央商务区

规划面积2.6平方公里，是为发展高新技术产业服务的金融商贸区，体现浑南新区高科技、现代化、国际化特征，将规划建设成为具有金融、贸易、商业、文体娱乐、商务服务、政府服务、科教会展、通讯服务等功能配套的综合区域。

3文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

3、高品质居住区

规划用地5.2平方公里，具有住宅、幼儿园、学校、购物、邮电、电信、有线电视、银行、旅馆、饭店、娱乐、停车场、小型公园等配套服务设施。

4、高等级大学城

规划用地10平方公里，实行开放、资源共享模式，为国际一流水平和规模的大学科研、教育园区。包括教学楼、办公楼、图书馆、体育场馆、音乐厅、学生公寓、职工住宅、高科技人才交流中心、大学科技园等综合配套设施。

5、浑河观光旅游带

参照世界著名滨水城市的治河模式改造浑河，把浑河及其两岸建成集自然、休闲、娱乐、防洪为一体的观光旅游带。规划建设大型公园绿地、大型综合性游乐场等建筑景观与浑河河岸自然景观。

（四）发展目标

世纪之初，面对经济全球化、区域经济一体化的趋势，沈阳市委、市政府应对入世挑战，为加速产业结构的战略性调整，在沈阳高新区的基础上，划定120平方公里土地，做出了全面开发浑南新区的重大战略抉择。浑南新区的发展目标是：2005年,新区城市化面积达到35平方公里,财政收入达到35亿元,常住人口达到35万人,技工贸收

4文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

入800亿元(其中高新技术产品产值560亿元),国内生产总值突破220亿元。到2007年，实现建成区面积45平方公里，GDP375亿元，人口40万人，开发任务大部分完成；到2010年，实现建成区面积60平方公里，GDP700亿元，人口50万人，将建设成为以高新技术产业为主体，集科研、教育、金融商贸、生活居住、旅游观光为一体的国际化、现代化新城区。

二、浑南新区经济发展状况简述

从2001年至今，浑南新区经济总量一直保持稳定的高增长态势，技工贸总收入年平均增长56.4% ，工业总产值年平均增长75.1% ，利税年平均增长49.1% ，自营出口年平均增长127.6% ，现有企业2300家，其中外资企业810家。

据统计2002年，全区技工贸总收入实现410亿元，同比增长30.2% ；区内生产总值完成71亿元，增长22% ；实现全口径税收22.5亿元，增长47% ；其中区本级财政收入6.2亿元，增长51% ；固定资产投资完成37.8亿元，增长429% ；在短短两年间，浑南新区经济总量规模不断壮大，对全市经济发展的贡献率迅速攀升，固定资产投资、实际利用外资、出口创汇总额已经超过过去10年的总和，占全市的比重分别由2.8％、7.4％、27.2％提高到9.4％、17％、35.7％。

5文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.