XXXX年深圳深房尚林项目整合推广思考

似乎有些尴尬，在行政上属于中心区，但在形象上属于郊区
城市边缘
郊区
中 心区
所在片区形象亟待提升 想要进“城”！
本案 距离龙岗中学不到1000米 距离龙岗区政府4000米
龙岗中心区
龙岗次中心
龙岗区政府 城市综合服务区
为片区树立一个形象 定位一个尺度 提升片区档次 助推项目的销售和发展
新生 龙岗中心东
刚需豪宅 六大法典
铁底低价开盘，优惠转瞬即逝 跑赢银贷利率，刚需升值保障 无限拓展空间，幸福一步到位 穿过公园上学，梦想接力传递 悦享四代同堂，成就天伦之乐 全新规划护航，区域升值加速
Step 4 热销
营销线
入市
营销中心/样板房开放
开盘
热销
策略线
新生
成长
成熟
圆满
广告线 以新生庆祝新升 充盈生活妙趣
咫尺公园，最优的舒适度
虽然是公用的公园，但是因为距离成就了独有的资源 100米和500米的区别在于，一个是家门口，一个是区域内
2、价值感
价值感的第一个层级：性价比
11万多平米的占地面积——18万平建筑面积
超大赠送
区域内最后的买房送厅超高使用率户型!
价值感的第二个层级：“城里人”的优越感
龙岗新生——我在这里
“尚林”项目信息的释放 凸显了项目核心价值, 我们决定延续它的魅力！
案名建议：
尚林公馆
Serenade
“尚”:一种高品质生活方式的象征,高尚的国际风情,也带来时尚都市生活气息！ “林”:为寓意着项目的一大卖点,紧邻公园,也可以理解为一种绿色生活方式！
我们赋予了尚林更多的涵意,
公馆 多wk.baidu.com“
”二字,
惬意自在的乐活时光！
尚林+公馆+
“Parkhouse”+ “Lohas”+“lifestyle”
公园住宅 + 乐活时光 + 生活格调
二部曲
鲜明的广告主张
有释放利益点的价值刺激，更要有人群洞察后的情感共鸣
他们在期待什么？
1、期待，新生
一座城的新生，一代人的新生
32年深房，为龙岗而来，用新生庆祝新升
异国风情已经被做足， 我们要塑造差异化、特质化，具有高附加值的产品 我们产品的调性一定是
一个“精品刚需豪宅” 一个富于品质与时尚感的现代风情社区
绿色宜居的性价比生态大盘 富于品质与时尚感的现代风情社区
我们要如何让他们动情？
一部曲
取一个动人的名字
这个名字源自“尚林”，延续已有的传播效益，还要追求价值的最大化！
尚林试住会
Step 3 开盘
营销线
入市
营销中心/样板房开放
开盘
策略线
新生
成长
成熟
广告线 以新生庆祝新升 充盈生活妙趣
启程即是新里程
活动线
幸福天使募集 寄给自己的明信片 拍摄
媒体
户外、报纸 微博 网站与二维码 加油站与二维码
拾翠生活馆开放，免 费领取咖啡及点心 样板房开放及试住 寄给自己的明信片派 发和邮寄 尚林时间影像馆开放
公馆为高尚住宅的代名词，表现为有内涵、有文化、有品位的生活。 它深入人心，不仅为本案勾画了一幅国际品质生活的蓝图，也迎合 了目标消费摆脱乡土感的需求。
我们为尚林注入了更美妙的气质,
多了“Serenade”英文名,谐音“尚林”
在中世纪的欧洲，恋人们都会唱serenade小夜曲，来表达浓浓的爱 意。serenade是一段悠扬的旋律，是一种洋溢的幸福，也是一种最
在城市里奋斗久了，回家路上一片绿意，
会让心情瞬间亮起来
这里的每一条街道，都有自己留下的汗水， 走过时，会想到曾经的那些激情
与他们沟通：
谈情 不谈奋斗、不谈事业、不谈成功，
谈情：谈爱情、谈亲情、谈风情
看看我们成功的前辈是怎么说的：
水岸新都
阳光水岸 成熟西班牙
以产品特征为主要诉求点，传达一种西班牙建筑风格 与水岸小镇生活氛围，定位以产品及生活情感为主线
暖场活动
户外、报纸 微博 外带咖啡杯与二维码 公交站台
户外、报纸 微博 外带咖啡杯与二维码 公交站台
微博 外带咖啡杯 与二维码
且慢，我们还准备了另外的惊喜
深房 海德公园
朗图创意体强势整合力 为深房的王者归来保驾护航！
客户：万科/华侨城/中航/招商/金地/星河/新世界/益田/华润……
尚林公馆，陪你一程又一程，走过人生的四季
这是一种
浓荫 守望的生命质地
三部曲
环环相扣的立体传播
价值落地步步为营 全民关注节节高升
把所有的预算放在开盘前的三周，全方位立体式传播，全面铺开 所见所听全是尚林公馆
Step 1 入市
营销线
入市
策略线
新生
广告线 以新生庆祝新升
活动线
幸福天使募集 寄给自己的明信片 拍摄
——龙岗留创园技术骨干小张
年收入20万，今年夏天，儿子3岁了，要上幼儿园，爸妈要从老家 过来住，爸妈要有大公园。要解决这一家人的问题，就必须要换个 大房子。
——龙岗街道办公务员李小姐
有一定的积蓄，一双儿女，成家立业在即，我送给他们的礼物，就 是一人一套这里最好的房子，让他们住上大社区，享受最好的物管 服务，过我们没过过的舒服日子。
Step 2 亮相
营销线
入市
营销中心/样板房开放
策略线
新生
成长
广告线 以新生庆祝新升 充盈生活妙趣
活动线
幸福天使募集 寄给自己的明信片 拍摄
媒体
户外、报纸 微博 网站与二维码 加油站与二维码
拾翠生活馆开放，免 费领取咖啡及点心 样板房开放及试住 寄给自己的明信片派 发和邮寄 尚林时间影像馆开放
户外、报纸 微博 外带咖啡杯与二维码 公交站台
项目：圣莫里斯、金地大百汇、凤凰谷、金地湖山大境、
骊高新世界、 君华天汇、万科金域中央、绿茵温莎堡……
朗图创意体 香港·深圳·上海·北京
中国领先的创意整合体及品牌综合服务商
创意品味、全球视野、本土价值 平台式创意策略体系、全链条价值服务 地产广告、品牌整合传播、品牌顾问与设计、商业推广、空间营造、品牌杂
媒体
户外、报纸 微博 网站与二维码 加油站与二维码
推广主题： 以新生庆祝新升
副标题： 32年深房 为龙岗而来
重要活动：幸福天使募集、寄给自己的明信片 指导思路：品牌带项目的发布起势，活动造影响，在市场上发出声音。
幸福天使募集
Step1：“幸福天使”照片征集 Step2： 奖项公布 模特甄选 Step3： 主题拍摄 形象出街 Step4： 尚林时间影像馆揭幕
铁底开盘 《刚需豪宅六大法典》颁布 寄给自己的明信片 抵2万
户外、报纸 微博 外带咖啡杯与二维码 公交站台
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推广主题： 启程即是新里程
副标题： 8月20日 铁底开盘 浓情邀约
重要活动：铁底开盘 、 《刚需豪宅六大法典》颁布 寄给自己的明信片 可抵2万
指导思路：承诺铁定以低价开盘，临门一脚快速去化
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安全在于心细，事故出在麻痹。21.1.1221.1.1214:50:2414:50:24Januar y 12, 2021
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加强自身建设，增强个人的休养。2021年1月 12日下 午2时50分21.1.1221.1.12
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扩展市场，开发未来，实现现在。2021年1月 12日星 期二下 午2时50分24秒14:50:2421.1.12
户外、报纸 微博 外带咖啡杯与二维码 公交站台
微博 外带咖啡杯 与二维码
推广主题： 浓荫 守望的生命质地
副标题： 69-80㎡拓展两房、89㎡升级三房，完美收官
重要活动：暖场活动带动人气 指导思路：快速消化余货，口碑传播达成连动销售
营销线
入市
营销中心/样板房开放
开盘
热销
策略线
新生
成长
成熟
圆满
2、期待，成长
两个人的甜蜜，三个人的温暖
69-80㎡拓展两房，89㎡升级三房 ，为爱生长
3、期待，成熟
一座城的醇熟，一个家的成熟
用一座城的醇熟 ，许给你一个可以兑现的未来
4、期待，圆满
一家人的团圆，一辈子的满足
公园里，最好的风景是一家老老小小的身影。
从新生的期待，到成长的甜蜜 到成熟的芬芳，到圆满的幸福
——新生社区原住民黄先生
年收入200万，现在这里是价格洼地，我看好龙岗的规划，希望这 个房子伴随我的事业和家庭一起成长，发展前景能变得越来越好。
——某台资企业高管刘先生
年收入100万，辛苦打拼这么多年，想要一个安静舒适的地方能让 我静心享受生活，最好不要离我的工厂太远，事业再忙也可以照顾 家人，他们说我是个成功的企业家，我觉得我最大的成就是能顾好 这个家。
启程即是新里程 浓荫守望的生命质地
活动线
幸福天使募集 寄给自己的明信片 拍摄
媒体
户外、报纸 微博 网站与二维码 加油站与二维码
拾翠生活馆开放，免 费领取咖啡及点心 样板房开放及试住 寄给自己的明信片派 发和邮寄 尚林时间影像馆开放
铁底开盘 《刚需豪宅六大法典》颁布 寄给自己的明信片 抵2万
暖场活动
户外、报纸 微博 外带咖啡杯与二维码 公交站台
——龙岗建材市场某私企业主钟先生
他们对居住环境和舒适度非常关注 他们注重眼见为实，力求摆脱乡土感 他们家庭观念浓厚，强调家庭美满与天伦之乐
这意味着我们要满足他们三个层级的需求
幸福感 价值感 舒适感
1、舒适感？
看看我们有什么！
深房品牌
地铁3号 延长线新生站
便捷交通网 （新城路、新生路、深惠路）
大面积赠送
11.7万体量
高档社区 （高层、联排、叠拼、独联体）
公园
醇熟配套 （商业、幼儿园、学校）
我们在这里，这块绿地 看起来很绿！
源自深圳国土规划局
100步遇见一个3.8公顷公园，24小时的天然氧吧
环绕的是数千米的绿带
拥抱的是数万平的中心园林
我们有一应俱全的配套 连绵不断的翠绿景致 营造了一个身心自由舒展的绿色乐园
志策划与客户会顾问、传媒、公关8大业务板块、创造性资源整合与运用 14年品牌实践200余位优秀的海内外专业人员
焕然“新生” ，再续辉煌！ 期待与深房一起见证荣耀“城”长！
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每一次的加油，每一次的努力都是为 了下一 次更好 的自己 。21.1.1221.1.12Tues day, January 12, 2021
深房尚林项目
整 合 推广思考
990套高层*
24套独联体
44套叠拼 *两房69-80m2 三房89m2 四房143m2
36套联排 顶层复式104229m2 =990套高层
极其丰富的品类 刚性需求型客户，居住品质提升型客户 都占有相当的比重
是谁来为我们买单？
月收入8000元，来龙岗6年了，我和女友决定留在深圳，从3年前 在一起我们就一直在存钱，真的好想有个家。终于等到一个这么划 算的房子，让我们有可能圆这个梦。
在洞察了第二大需求之后，我们的属性定位语呼之欲出
属性定位语
中心东 公园里 拾翠人生
属性定位语
中心东 公园里 拾翠人生
重塑区域价值 城市向东，再造中心 居住功能到城市功能的进化
优化社区品质 国际公园住区 城市最弥珍的居住形态
代言生活方式 从满足家庭居住需要到 满足家庭成长需要的进化
3、幸福感
他们的幸福感来自哪里？
广告线 以新生庆祝新升 充盈生活妙趣
启程即是新里程 浓荫守望的生命质地
活动线
幸福天使募集 寄给自己的明信片 拍摄
媒体
户外、报纸 微博 网站与二维码 加油站与二维码
拾翠生活馆开放，免 费领取咖啡及点心 样板房开放及试住 寄给自己的明信片派 发和邮寄 尚林时间影像馆开放
铁底开盘 《刚需豪宅六大法典》颁布 寄给自己的明信片 抵2万
推广主题： 充盈生活妙趣
副标题： 6月20日 拓展空间 样板释放
重要活动：营销中心——拾翠生活馆开放 功能样板房开放及试住体验
指导思路：示范区开放，差异化体验，充分展示赠送空间和生活风情
拾翠生活馆 浓情邀约 拾翠生活馆 浓情邀约
拾翠生活馆 浓情邀约
寄给自己的明信片
Step1： 拍摄—Step2：派发—Step3：邮寄—Step4：抵押
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天生我材必有用，千金散尽还复来。14:50:2414:50:2414:501/12/2021 2:50:24 PM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。21.1.1214:50:2414:50Jan-2112-J an-21
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得道多助失道寡助，掌控人心方位上 。14:50:2414:50:2414:50Tues day, January 12, 2021
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做专业的企业，做专业的事情，让自 己专业 起来。2021年1月下午 2时50分21.1.1214:50Januar y 12, 2021
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时间是人类发展的空间。2021年1月12日星期 二2时50分24秒14:50:2412 January 2021
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科学，你是国力的灵魂；同时又是社 会发展 的标志 。下午2时50分 24秒下 午2时50分14:50:2421.1.12