住宅物业管理《清洁设备操作保养作业指导书》

住宅物业管理《清洁设备操作保养作业指导书》
1.0目的
规范和指引安全、正确使用清洁设备，延长机器使用寿命。

2.0适用范围
适用于擦地机、抛光机、吸尘机、吸水机、吹干机、晶面处理机等清洁设备的保养操作。

3.0责任归属
3.1 环境领班负责清洁设备的操作培训和督导工作。

3.2 清洁工人负责按照本作业指导书进行清洁设备具体操作及保养工作。

4.0方法与过程控制
4.1 擦地机操作与日常保养：擦地机主要用于硬性地面、地毯或地面打蜡抛光。

4.1.1 洗地时的操作：
4.1.1.1在机体底部逆时针方向安装针座或洗地刷，洗平滑地面时，应装针座压紧百洁垫；洗不光滑地面应装上洗地刷。

4.1.1.2 往水箱内注入清水和清洁剂，清洁剂按比例兑水，禁止把酸性药水倒入擦地机使用。

4.1.1.3 插上电源，按下调节开关，将手柄杆调至适合自己操作的高度。

4.1.1.4 抓稳操纵杆上下控制使机器左右移动。

4.1.1.5 从最靠近电源插座的地方开始操作机器，控制好手柄杆的重心点，防止机器压过电线。

4.1.1.6 工作结束后拔掉电源线，卸下针座、百洁垫或洗地刷，清洗干净百洁垫或洗地刷。

4.1.2 洗地毯时的操作：
4.1.2.1 使用时，装上打泡箱，拧紧固定螺丝；将出泡软管插在机器的出水口。

4.1.2.2 往打泡箱内注入稀释过的有泡地毯清洁剂，逆时针方向装上地毯刷。

4.1.2.3 插上电源按下调节开关，调节手柄杆适合自己的高度；抓稳操纵杆，上下控
制使机器左右移动。

4.1.2.4 使用完后拔掉电源线，卸下地毯刷并冲洗干净；卸下打泡箱，并将其清洁干净。

4.1.3 打蜡时的操作：
4.1.3.1 在机体底部逆时针方向安装针座、百洁垫。

4.1.3.2 插上电源按下调节开关，将手柄杆调至适合自己的高度。

4.1.3.3 抓稳操纵杆，上下控制使机器左右移动。

4.1.3.4 当机器移动时，另一人用手动喷壶将蜡水喷出于地面表层，由底盘的百洁垫将蜡水均匀涂在地面上。

4.1.3.5 用完后拔掉电源线，卸下针座、百洁垫并清洗干净。

4.1.4 操作时注意事项：
4.1.4.1 使用擦地机前要留意针刷、针盘与机身是否相互扭紧，若用洗地刷洗地，要随时留意洗地刷的损耗程度，如发现洗地刷破烂要及时更换，以免损坏针盘或针刷。

4.1.4.2 开动擦地机时，电源线要在操作人的背后，避免刷子接触电源线将电源线卷进刷子内。

4.1.4.3 使用清洁剂时，注意不要让水弄湿马达和插头。

4.1.4.4 一定要将手柄杆调至适合自己的高度，再按操纵开关。

4.1.4.5 使用擦地机时，要特别小心，避免机身碰撞其他物件、墙身和落地玻璃等。

4.1.4.6 使用完毕，要注意安全，不要随便使手离开手柄杆，应等机器完全停止后再切断电源，卸下地刷与针盘。

4.1.5 擦地机的日常保养：
4.1.
5.1 使用完毕后，把机身及配件擦抹干净，将电线绕回机身挂钩，机器必须存放在干燥地方。

4.1.
5.2 清洁工人每次使用后要检查机器情况，将检查结果记录〖保洁设备保养记录表〗中。

4.1.
5.3 环境领班应在每次使用后检查保洁员的工作记录，发现机器有异常情况记录时应即时填写维修单通知维修部进行维修，并作好记录。

4.2 吸尘机的操作与日常保养：吸尘机是用于地面、地毯、墙面等较平整部位吸尘的专用设备。

4.2.1 吸尘机操作：
4.2.1.1 使用时套上吸尘耙杆，插上电源并启动机身上开关。

4.2.1.2 启动后，按照先里后外，先边角、桌下，后空旷地的顺序进行吸尘作业。

4.2.1.3 吸硬地面时，应注意按把上调节开关使毛刷伸出；吸地毯时，应注意将毛刷按回吸嘴内。

4.2.1.4 使用时如果发出不同的响声时应立即停机，检查是何故障。

4.2.1.5 使用完毕后关闭电源，取下吸尘耙杆；电源线绕好挂在机身上。

4.2.2 操作时注意事项：
4.2.2.1 使用前，检查机内是否已清尘，桶内尘袋是否套好。

4.2.2.2 插上电源前应先检查电源线是否破损；清理地面上稍大的物体，应避免堵塞吸管。

4.2.2.3 吸尘时不要让机器辗压电源线。

4.2.2.4 使用吸尘机时避免机头电机浸水，造成发动机短路而损坏。

4.2.3 吸尘机的日常保养：
4.2.3.1 使用完毕后切断电源，取下软管和管夹头，将绕好的电线挂于机外壳；将软管松开卷成一团，或挂在墙上。

4.2.3.2 每次使用后把吸尘机内外擦抹干净。

4.2.3.3 每次使用完清理尘袋1次，清洁方法：把桶盖打开，取出尘隔、尘袋，将尘袋底部的固定套拉开倒出垃圾。

4.2.3.4 吸尘机使用频繁，插头、接线、开关、软管、吸扒、尘袋等容易出故障，应经常维护保养检修。

4.2.3.5 清洁工人每次在清洁机身同时应检查机器使用情况，将检查结果记录于《保洁设备保养记录表》中。

4.2.3.6 环境领班每天应检查保洁员的工作记录，发现机器有异常情况应及时填写维修单通知工程部维修，并作记录。

4.3 抛光机操作与日常保养
抛光机专用于地面抛光，其构造原理与擦地机相同，它通过高速转动，使毛刷盘与地面进行软磨擦，达到抛光效果，适用于大理石、木质地板等各种平整硬质地面的打蜡抛光。

4.3.1 抛光机的操作：
4.3.1.1 把机器放倒，在机器底部逆时针方向安装针盘和百洁垫；抛光前需干擦以除地坪表面，并湿擦以除去砂石粒。

4.3.1.2 把机体放平，使针盘连同百洁垫紧贴地面。

4.3.1.3 插上电源，按下调节开关，将手柄杆调至适合自己操作的高度；抓稳操纵杆启动电源开关，来回控制使机器左右移动。

4.3.1.4 接通电源，操作应从电源插座最近地方开始，行走路线为一条直线。

4.3.1.5 抛光时速度应保持30米/分钟来回抛光3-5次，行与行之间要重叠1/3，后面抛光的地面应重叠于前面已抛光的地面，以免漏抛。

4.3.1.6 使用完后关闭电源开关，卸下百洁垫清洗；电源线绕回挂在机身上。

4.3.2操作注意事项：
4.3.2.1 使用前检查电源线是否完好，底盘抛光垫是否安装好，在工作时不要将机速开得太快，以免碰撞。

4.3.2.2 不可用易燃的液体来洗地板，或者在易爆空气中操作机器。

4.3.2.3 操作机器时，不可抬起操作杆，避免导致机器失控。

4.3.2.4 机器必须放在室内，不可淋到雨水，绝不可以使机器顶端喷到任何液体。

4.3.2.5 地线必须和开关盒、马达相连，接错将导致触电。

4.3.3 抛光机的日常保养：
4.3.3.1 使用完毕要将针盘、抛光垫拆下，清洁干净机身及配件，用胶垫放在驱动盘下面，并断开电源，然后放好。

4.3.3.2 检查马达罩上的通气口是否畅通，如灰尘聚积较多，必须卸下马达外壳并用吸尘机除去灰尘。

4.3.3.3 对轮子等活动部分每月加油护养1次。

4.3.3.4 每次用完后，清洁工人应将机器使用状态记录于《保洁设备保养记录表》中。

4.3.3.5 环保领班应于每天下班前检查保洁员的工作记录，发现机器有异常情况应即时填写维修单，通知工程部维修并作好记录。

4.4 吸水机操作与日常保养：吸水机专用于清除地面、表坪的积水，其构造原理与吸尘机相同。

4.4.1 吸水机的操作：
4.4.1.1 使用吸水机时把软管接驳在机身的进水口。

4.4.1.2 接通电源，启动机器顶上的开关按钮，控制机器前后移动进行吸水。

4.4.1.3 吸地面时用带软胶的吸扒，吸地毯时用铁爬吸扒。

4.4.1.4 吸水机水箱满水时会发出不同的响声，应及时关掉机上电源，将吸水软管放
下，拔出活塞，把水箱里的水放掉后再继续工作。

4.4.1.5 使用完毕后，拔掉电源线和接驳软管。

4.4.2 操作注意事项：
4.4.2.1 使用前，检查机内是否已倒水，电源线、机头电机是否正常。

4.4.2.2 如机内吸入酸性清洁剂，用后立即清洗干净，以免生锈。

4.4.3 吸水机的日常保养：
4.4.3.1 每次使用完毕后，应将水箱里的水放掉，用清水冲洗后再用干布擦抹干净，以免发臭。

4.4.3.2 用干布擦干净机身、电源线，卸下软管和吸扒，然后将电源线绕好挂在机外壳。

4.4.3.3 吸水机内过滤器要拆开进行清洗。

4.4.3.4 机身不锈钢每月用保养剂保养2次。

4.4.3.5 每次清洁后清洁工人应检查机器使用情况，将检查结果记录于《保洁设备保养记录表》中。

4.4.3.6 环保领班应每天检查保洁员的工作记录，发现机器有异常情况记录时应及时填写维修单通知工程部维修并作好记录。

4.5 吹干机的操作与日常保养：
又称吹风机，是利用马达转动，加速空气流动，使被吹物体尽快干爽，主要用于地毯清洗吹干或地面打蜡后吹干。

4.5.1 吹干机的操作：
4.5.1.1 首先移去室内的可移动家具，掀起地毯一角，调整出风口位置，正对地毯或地坪，确保内置网罩不被封住。

4.5.1.2 把接有地线的插头插座并打开开关，风扇吹出的空气通过地毯的上面和下面加速干燥过程。

4.5.1.3 当干燥或梳理地毯时，必须不断调整风扇的方向。

4.5.2 操作注意事项：
4.5.2.1 使用前注意检查吹干机是否正常，当机器的隔网与风罩受损时，不要操作机器。

4.5.2.2 不要放在水中操作机器，不可在机器开放的外部插入任何物件。

4.5.2.3 操作人身体各部位及衣服必须离开机身开放的外部及运转部位。

4.5.2.4 机器开启时必须有人在场，机器不用时必须切断电源，必须先关机器再拔去插头。

4.5.2.5 不可在易燃易爆的环境中操作机器。

4.5.3 吹干机的日常保养：
4.5.3.1 每次使用完后要用干布擦抹干净机身表面，需定期润滑轴承架。

4.5.3.2 清洗吹干机内罩网罩与出风口隔网。

4.5.3.3 每次使用后清洁工人应检查机器使用情况，将检查结果记录于《保洁设备保养记录表》中。

4.5.3.4 环境领班应每天检查保洁员的工作记录，发现机器有异常情况记录时，应及时填写维修单通知工程部维修并作好记录。

4.6 石面处理机的操作与日常保养：
石面处理机是为石材翻新和晶面处理而特别研制的机器，它能提供一定的机器压力和特定的转速配合达到其晶面效果。

4.6.1石材翻新的操作：
4.6.1.1 先将工作区域内可移动的物品，轻搬离该区域对地面除尘。

4.6.1.2 把机器放倒，在机器底部逆时针方向安装翻新转盘和翻新磨片，把机器放平，使针盘连同翻新磨片紧贴地面。

4.6.1.3 将清水注入水箱内，将出水软管插在机器的出水口。

4.6.1.4 插上电源，按下调节开关，调节的柄杆至适合自己的高度。

4.6.1.5 拉开水箱出水调节开关，将水喷洒于地面上。

按下保险开关，抓稳操纵杆启动电源开关，来回控制使机器左右移动。

4.6.1.6 从最靠近电源插座的地方开始操作机器，行与行之间要重叠1/3，翻新磨片的度数由低度至高度进行更换。

4.6.1.7 使用完后关闭电源开关，卸下翻新转盘和翻新磨片，电源线绕回挂在机身上；
4.6.2 石材晶面处理的操作：
4.6.2.1 往2个喷壶内注入K2、K3，把出水软管插在喷壶的出水口。

4.6.2.2 把机器放倒，在机器底部逆时针方向安装晶面加压转盘和钢丝棉垫，把机器放平，使转盘连同钢丝棉垫紧贴地面。

4.6.2.3 插上电源，按下调节开关，调节手柄杆至适合自己的高度。

4.6.2.4 按下喷壶出水调节开关，先K2后K3的顺序各均匀地喷洒石材地面上。

按下保险开关，抓稳操纵杆启动电源开关，来回控制使机器左右移动，反复地进行抛磨。

4.6.2.5 抛磨时行与行之间要重叠1/3，以免漏抛。

4.6.2.6 使用完后关闭电源开关，卸下晶面加压转盘和钢丝棉垫，电源线绕回挂在机身上。

4.6.3 操作注意事项：
4.6.3.1 石材翻新要根据石材表面磨损深浅程度选择安装翻新磨片度数。

4.6.3.2 安装翻新磨片置于翻新盘卡座居中位置。

4.6.3.3翻新时要做到各部位翻新抛磨均匀地进行，以避免抛磨地面不平滑。

4.6.3.4 翻新时石材边角时特别小心，避免机身碰撞其他物件、墙身和落地玻璃等，同时注意防止其他大件物品碰撞底盘，以免造成翻新磨片破损。

4.6.3.5 晶面处理时，喷洒清洁剂的地方应先快速抛磨散开，避免清洁剂干燥于石材表面。

4.6.3.6 使用钢丝棉垫时避免碰水，防止生锈。

4.6.3.7 使用前要检查电源线是否破损，留意针盘与机身是否相互扭紧。

4.6.3.8 启动石面处理机时，电源线要在操作人的背后，避免针刷接触电源线将电源线卷进底盘内。

4.6.4 石面处理机的日常保养：
4.6.4.1 使用完毕后要将针盘，翻新磨片或钢丝棉垫卸下，清洁干净机身及配件，用胶垫放在驱动盘下面，然后存放好。

4.6.4.2 机身水箱内每次使用完毕后倒掉余水，用干布擦干净；喷壶内清洁剂倒回瓶装，用清水清洗后用干布抹干。

4.6.4.3 检查马达罩上的通气口是否畅通，如灰尘聚积较多，必须卸下马达外壳并用吸尘机除去灰尘。

4.6.4.4 每次使用完后，保洁员应将机器使用状态记录于〖保养设备保养记录表〗中。

4.6.4.5 环境领班应于每天检查保洁员的工作记录，发现机器有异常情况应即时填写维修单，通知维修部维修并作好记录。

4.7 工作标准：熟练操作各类保洁设备，机器运转正常。

4.8 常用工具及物料
毛巾、拖桶、不锈钢保养剂、蜡性清洁剂、黑垫/白垫/红垫、洗地刷、钢丝棉垫、翻新磨片、K2/K3
4.9 环境因素控制
4.9.1 关注环保，各类清洁剂保管、领用、配制按规定执行，及时回收空瓶，集中退还或处理。

4.9.2 注意施工时间，应与休息或要求静音环境的工作时间错开，避免噪音影响。

4.9.3 节约能源，按机器使用规定启动和停止，禁止长时间空转。

4.9.4 设备保养维修应妥善收集废油、废电子管、电子板，集中处理。

5.0相关记录
《保洁设备保养记录表》
《保洁设备领用记录表》。