新型城镇化项目分析

客户口述：

已建成2各小区，30栋楼，1600户左右农户；3.2亿元补贴资金实际到位6000万元；13年拟建设项目1）养殖基地2）种植大棚3）玉米深加工基地4）风电场；14年建设养老院。土龙山还有7栋小高层待建。

养殖场提供牛犊，农户领养，待肉牛出栏后公司统一采购，利润对半分，饲料技术由养殖场提供，农民只提供劳动力，享受利润分成。温室大棚种植基地模式与此同理。

1、“流动资金贷款”申请类型不合理。

2、项目贷款申请不严密，是整体项目，还是个体项目，各个体项目无实际关联。

如分别为个体项目，各个体项目单独可研报告；如整体远期规划，整体《可研报告》

《可研报告》委托机构，谁给出？《可研报告》批复

3、各个体项目单独立项，各级发改立项批复

4、材料问题

远诚集团汇报，政府各成面批复一个没有。

5、缺少实地勘察论证

1）楼盘情况，入住情况、入住人主要成分。

2）楼盘未入住，光与合作社规划备忘录、签订协议框架，没有与具体农户的协议，农户是否同意。

3）2.6亿元，从现有材料看全部用于楼盘开发，2个小区，30栋楼，可安置1600户农民？？？1600/30=53.3，53.3/6=9，9/3=3，一梯三户，每栋三个单元，6层，30栋。容积率太低，开发没有利润，况且还是置换。30栋里究竟多少给农户？多少是商品房？

即便是项目一期，2.6亿元资本金落实情况，6000万补贴金去向，可研报告问题，项目背景，必要性，发展前景，财务评价，项目回收期，内含报酬率？？还款来源？？担保问题？？该项目属于省重点、市重点？项目立项的建议书、批文;项目可行性研究报告及批复;开工报告;项目环境评估报告及批复;项目初步设计及批复;项目自筹资金来源证明及己投入项目资金的支付凭证