房子怎样过户给子女
房屋怎么过户给子女,房屋怎样过户给子女更省钱？
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栏目关注：房屋怎样过户给子女更省钱办理房产过户要注意哪些问题什么样的过户协议是有效的导读：父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。
一、房屋怎么过户给子女？房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。
赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房屋怎样过户给子女更省钱？（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。
当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
把房子卖给儿女的流程
把房子卖给儿女的流程随着时间的推移，家庭成员经常面临各种决策，其中一项重要的决策是将房产出售给儿女。
这种形式的交易在许多地区都很常见，既有经济的好处，也有家庭关系的考量。
本文将介绍将房子卖给儿女的流程和注意事项。
第一步：确保法律合规在开始整个过程之前，确保你所处的地区允许将房产出售给直系亲属。
某些地方可能有特殊的规定或限制，因此在进行任何行动之前，最好咨询一下当地的法律顾问或房地产专家。
第二步：确定房产的价值在决定出售价格之前，需要了解当前房产的市场价值。
可以通过请专业的房地产估价师进行评估，或者比较相似房产的交易价格来确定合理的售价。
第三步：制定出售协议一旦房产的价值确定，就可以制定出售协议。
这份协议应该详细说明买卖双方的权利和义务，包括房产的售价、支付方式、交付日期等。
最好寻求法律专家的帮助，以确保协议的合法性和有效性。
第四步：办理过户手续在协议签订后，需要办理过户手续来确保房产的所有权得到转移。
这涉及到将房产的产权证书和其他相关文件提交给当地的不动产登记机构进行登记。
同时，还需要支付相关的过户费用和税费。
第五步：支付房款和办理贷款如果儿女需要贷款购买房产，他们可以向银行或其他金融机构申请贷款。
一旦贷款批准，买卖双方可以进行房款的支付。
这可以通过银行转账或支票来完成。
第六步：办理税务手续房产交易涉及到一些税务问题，如房产转让税、印花税等。
在完成房产过户后，买卖双方需要向相关税务部门申报并支付相关税费。
第七步：完成交易一旦所有手续和支付都完成，买卖双方可以进行最后的交接。
这包括将房产的钥匙交给买方，确保房产内的物品和设施得到妥善处理。
值得注意的是，在整个过程中，家庭成员之间可能会涉及到一些情感和家庭关系的考量。
因此，建议在处理房产交易时，要保持良好的沟通和理解，以确保双方的利益得到充分的保护和尊重。
总结：将房子卖给儿女是一个复杂而重要的决策，需要遵循一系列的流程和注意事项。
从法律合规到确定房产的价值，再到制定出售协议和办理过户手续，最后完成交易。
过户房子给子女需要哪些流程
过户房子给子女需要哪些流程过户房子给子女是许多父母的心愿，也是一项需要认真考虑和处理的法律程序。
在进行过户房产的流程前，需要了解相关的法律规定和手续，以确保一切顺利进行。
下面将介绍过户房子给子女需要的流程和注意事项。
首先，过户房产需要办理相关的法律手续。
父母需要到当地的房产管理部门办理过户手续，提交相关的材料和申请表格。
通常需要提供父母和子女的身份证明、房产证、过户协议等文件。
在递交申请后，需要等待相关部门的审批和公证。
其次，需要进行财产评估和税务处理。
在过户房产时，需要对房产进行评估，确定房产的价值和过户所需的税费。
父母需要缴纳相应的过户税费，以及办理财产过户的相关手续。
在这一步骤中，需要注意遵守相关的税法规定，确保税费的合理缴纳。
接下来，需要办理房产过户的公证手续。
过户房产需要进行公证，以确保过户的合法性和有效性。
父母和子女需要前往公证处办理过户公证手续，提交相关的证明文件和申请表格。
公证完成后，过户手续才能正式生效。
最后，需要办理房产过户的登记手续。
过户完成后，父母和子女需要到房产管理部门办理过户登记手续，将过户的相关信息登记在房产证上。
在登记完成后，过户手续才算真正完成。
总的来说，过户房子给子女需要办理的流程包括办理法律手续、财产评估和税务处理、公证手续以及过户登记手续。
在办理过户手续时，需要遵守相关的法律法规，确保手续的合法性和有效性。
同时，需要提前做好相关的准备工作，准备好所需的材料和文件，以确保过户手续的顺利进行。
希望以上内容能够帮助您了解过户房子给子女的相关流程和注意事项。
南京房产过户子女流程
《南京房产过户子女流程》小朋友们，今天咱们来讲讲一个有点复杂的事儿，就是南京房产过户给子女的流程。
比如说，有个叔叔叫老王，他想把自己在南京的房子过户给儿子小王。
第一步呀，老王得把房子的各种证件都找出来，就像咱们上学要带课本一样。
这些证件能证明这个房子是老王的。
第二步呢，老王和小王要一起去一个专门的地方，那里的叔叔阿姨会帮忙处理这件事。
第三步，叔叔阿姨会仔细看他们带来的证件，看看是不是都对。
第四步，可能还要在一些纸上签字，就像咱们在作业上签字一样，表示他们都同意这么做。
第五步，还得交一些钱。
最后呀，如果一切都没问题，这个房子就变成小王的啦。
我给你们讲个小故事吧，有一次呀，小李的爸爸妈妈把房子过户给了他，小李可高兴了，因为他觉得这是爸爸妈妈对他的爱和信任。
小朋友们，能听懂一点不？《南京房产过户子女流程》小朋友们，咱们接着说说南京房产过户子女的流程。
假设张爷爷想把在南京的房子给孙女小花。
一开始，张爷爷得把房子的相关资料都准备齐全，比如房产证啦，土地证啦。
然后呢，小花也要跟着爷爷一起去办事的地方。
到了那里，会有工作人员问他们一些问题，像为什么要过户呀。
接着，工作人员会认真检查资料，如果有不对的地方，就得重新准备。
再后来，张爷爷和小花要在一些文件上按手印，这可重要啦。
最后，房子就顺利地过户到小花名下啦。
小朋友们，是不是好像没那么难理解啦？《南京房产过户子女流程》小朋友们，今天咱们再讲讲南京房产过户子女流程。
比如说，刘叔叔想把南京的房子给女儿玲玲。
第一步，刘叔叔要把房子的所有证明都整理好，放在一个包包里。
第二步，玲玲要乖乖地跟着爸爸去办事的大楼。
第三步，一进去，就会看到好多叔叔阿姨在忙。
第四步，叔叔阿姨会一张一张地看他们的资料。
第五步，如果都对了，刘叔叔和玲玲就要在一些纸上写上自己的名字。
第六步，交完钱，就大功告成啦。
我还听说过一个事，有个小朋友因为房子过户到自己名下，特别高兴，还说以后要好好爱护这个房子。
房产过户给子女6种方法
房产过户给子女6种方法房产过户给子女是一种常见的家庭财产规划方式，可以帮助父母在生前将房产转移给子女，避免将来的继承问题，同时也可以减轻父母的负担。
下面将介绍房产过户给子女的6种常见方法。
1. 直接赠与直接赠与是最简单的房产过户方式之一。
父母可以将房产直接赠与给子女，无需支付任何费用。
这种方式适用于父母对子女关系良好，且希望尽早将房产转移给子女的情况。
在进行直接赠与时，需要注意遵循相关法律法规，如遵守赠与税的规定等。
2. 分期赠与分期赠与是一种灵活的房产过户方式。
父母可以将房产分多个阶段赠与给子女，每次赠与一部分房产。
这种方式可以帮助父母在一段时间内逐渐将房产转移给子女，减轻财务压力。
同时，子女也可以在每次赠与后逐渐接管房产，做好相关手续和管理工作。
3. 房屋买卖房屋买卖是一种常见的房产过户方式。
父母将房屋出售给子女，子女支付对应的购房款项。
这种方式可以帮助父母解决资金问题，同时也能让子女以购房者的身份拥有独立的产权。
在进行房屋买卖过户时，需要遵循相关的法律法规，如签订买卖合同、办理过户手续等。
4. 租赁回购租赁回购是一种利用租赁合同进行房产过户的方式。
父母将房产出租给子女，同时与子女签订回购合同，约定将来可以回购房产。
这种方式可以帮助父母解决资金问题，同时也能让子女在一定期限内享受房产的使用权。
在进行租赁回购过户时，需要明确租赁和回购的相关条款，确保权益得到保障。
5. 设立信托设立信托是一种较为复杂的房产过户方式。
父母将房产设立为信托财产，委托信托受益人管理和使用。
父母可以担任信托受益人，享受房产的收益，同时也可以指定子女为最终受益人，在一定条件下获得房产的所有权。
这种方式可以帮助父母灵活控制房产的使用权，同时也能保障子女的继承权益。
6. 抵押贷款抵押贷款是一种变相的房产过户方式。
父母将房产抵押给子女，子女支付对应的贷款款项。
这种方式可以帮助父母解决资金问题，同时也能让子女以借款人的身份拥有独立的产权。
房子过户给孩子的技巧
房子过户给孩子的技巧
以下是房子过户给孩子的一些建议和技巧：
1.制定合理的过户计划：在决定将房子过户给孩子之前，确保您已经制定了一份合理的计划。
这可能包括您的财务状况、孩子的成年状况和他们的可持续性规划等因素。
确保计划能够满足您和孩子的长期需求。
2.咨询专业人士：在过户之前，寻求专业人士的帮助和建议。
这可能是房地产律师、会计师或财务规划师等。
他们可以帮助您了解过户的法律和财务方面的细节，并确保您做出明智的决策。
3.考虑税务影响：房屋过户可能会带来税务后果。
在决定过户之前，了解相关的税务规定和可能的税务影响。
您可能需要咨询税务专家以确定最佳的税务策略。
4.考虑维护和管理：在考虑过户给孩子之前，确保您的孩子有能力和意愿负责维护和管理房屋。
只有当他们有能力承担房屋维修和其他责任时，才能更安全地过户。
5.制定明确的文件：过户时，确保制定明确的文件来记录所有相关交易和协议。
这将有助于确保您和孩子之间的权益得到保护，并防止以后出现任何争议。
6.遗产规划：过户房屋给孩子可能涉及遗产规划方面的问题。
确保您的遗嘱和财
务计划能够与房屋过户保持一致，并确保您遵守适用的遗产规定。
最重要的是，请咨询专业人士以获取个性化的建议和帮助。
这些建议仅供参考，具体的决策取决于您的个人情况和需求。
房产过户给子女最好方法是什么
房产过户给子女最好方法是什么房产过户给子女最好方法房产过户给孩子的最好方法一般有三种方式：继承、赠与、买卖这三种方式。
但是有不同的操作流程及费用，到底要采用哪种方式，需要考虑实际情况作出选择。
三种方式的具体情况如下：1、继承：成本较低，但手续繁琐，按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。
如果房屋产权人有两个或以上的儿女，房屋产权人想把房子留给指定的子女，需要提前立遗嘱，明确房产继承人;在没有遗嘱指定的情况下，需要其他同顺位继承人本人去房管局做放弃继承声明，才能由其中一个子女单独享有继承权。
子女都是父母资产的法定继承人，过户费用可以免缴3%的契税;通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费;2、赠与：形式自由，但费用高。
房屋产权人可以使用赠与方式，把房产赠与任何一人，但受赠人出售此房时，同样会被征收20%个人税;3、买卖：费用最低，操作最简单，用买卖方式过户是目前市场上最常见的过户方式，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。
采用买卖方式获得房产，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
但如果房屋购买时间不超过两年，需缴纳较多的税费，费用也随之增加。
二手房过户费怎么算1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
把房子卖给儿女的流程
把房子卖给儿女的流程一、确定房屋的市场价值卖房之前，需要先确定房屋的市场价值。
可以通过咨询房地产中介或者请专业估价师进行评估，以确保房屋的售价合理。
二、与儿女沟通在决定将房屋卖给儿女之前，与儿女进行充分的沟通是非常重要的。
了解儿女是否有购房的需求，并明确双方的意愿和期望。
三、签订购房合同一旦双方达成一致，需要签订正式的购房合同。
合同中应包括房屋的详细信息、双方的权益和责任、交易的金额、付款方式等条款。
四、办理过户手续完成购房合同的签订后，需要办理房屋过户手续。
双方需要携带相关的证件和材料，如房屋产权证、身份证等，前往当地的房屋管理部门办理房屋过户手续。
五、缴纳税费在房屋过户时，需要缴纳相关的税费。
具体的税费包括契税、增值税等，根据当地政策的不同而有所差异。
双方需要根据当地的规定，按时缴纳相应的税费。
六、办理贷款或支付全款如果儿女需要贷款购房，他们可以向银行申请住房贷款。
在贷款审批通过后，可以按照合同的约定，向卖方支付购房款项。
如果不需要贷款，儿女可以直接向卖方支付全款。
七、办理房屋交接手续在买卖双方完成资金支付后，需要办理房屋交接手续。
交接手续包括交付房屋钥匙、查验房屋设施和装修情况等。
买卖双方可以一同前往房屋进行验收，确保房屋的状态符合合同约定。
八、办理相关手续变更房屋交接完成后，买方需要办理相关的手续变更。
包括将房屋的水、电、燃气等费用的户名变更为买方的名字，以及将房屋的产权证等相关证件办理过户手续。
九、注意税务申报卖方在将房屋卖给儿女后，需要关注相关的税务申报事项。
根据当地税务局的规定，可能需要进行房屋出售所得的税务申报。
十、保留相关证据在整个房屋买卖过程中，双方应保留好相关的证据，包括购房合同、付款凭证、过户手续等。
这些证据可以在后续出现纠纷时提供有力的法律依据。
总结将房子卖给儿女是一项涉及到家庭关系和财产交易的重要决策。
在整个流程中，双方应保持充分的沟通和理解，确保交易的公平和顺利进行。
过户房产给子女有哪些方式
过户房产给子女有哪些方式以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
以赠与的方式办理过户。
作为父母肯定都是想把自己最好的东西都留给子女，其中将自己名下的房产过户给子女的情况居多。
但此时也需要具体选择过户的方式，那到底▲过户房产给子女有哪些方式呢？我们一起在下文中进行了解吧。
▲一、过户房产给子女有哪些方式房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
▲1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
▲2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。
赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
▲3、以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
▲二、如何过户税费最少▲1、继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。
当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
▲2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
想要房产证过户给子女必须知道的手续
想要房产证过户给子女必须知道的手续导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
今天小编就为大家讲解房产证过户给子女流程与费用方面的知识，希望能够帮助大家房产证过户给子女方面的一些知识的了解，在这里，文章将分为以下几个部分来为大家详细的解释，其中的内容包括有部分赠与、部分转让等不同的方式来帮助大家更好的进行理解。
一、部分赠与通过办理相关的公证手续，将关于房产的部分份额赠予孩子，首先需要去办理部分赠与公证，之后凭借公证书和赠与人和受赠人的身份证件、房产证的原件去办理产证共有人的添加。
在上海，经过专业部门评估后，部分赠与公证费按照受益额，也就是所赠与的部分房屋的评估价值的２％来收取，低收取２００元。
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的规定，对于无偿赠与不动产的个人行为，应对受赠人征收全额的契税，契税按照１．５％比例征收。
过户过程中还需要缴纳包括１００元的登记费、５元的权证印花税、房屋评估价０．０５％的合同印花税在内的费用。
二、部分转让直接办理房产的部分买卖。
举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房产证。
夫妻二人作为出售人将房产的部分（购买比例自定）卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。
注意的是：如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。
在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。
５年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地税，５年以上房产部分买卖缴纳契税。
律师建议，添加小孩的名字为自住房屋的共有产权人，５年以上房龄房产建议通过部分买卖方式办理，５年以内房产通过部分赠与方式办理。
至于有房产证的房子过户方式如下，有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。
房屋买卖给子女过户详细流程
房屋买卖给子女过户详细流程
咱中国人啊，一辈子辛辛苦苦挣下的房子，要是想过户给子女，那可得弄清楚流程哦！这可不是小事儿，就像种庄稼得知道啥时候播种啥时候浇水一样。
你想想看，房子可是个大宝贝，要把它顺顺利利地交到子女手里，那可得一步一步来，不能马虎。
首先呢，得把相关的证件都准备好。
这就好比出门得带钥匙一样重要，身份证、房产证啥的，一个都不能少。
要是少了哪个，那不就跟战士上战场没带枪一样嘛！
然后呢，就是去相关部门啦。
这一路上啊，你可能会有点紧张，别怕，就当是去串个门儿。
到了那儿，按照工作人员的指示来，该填表填表，该签字签字。
就好像做作业一样，认真仔细点就行。
接着啊，就是等消息啦。
这时候你可能会有点心急，哎呀，咋还没好呢？别急别急，就跟等包子出锅一样，得有耐心。
这过程中啊，可别嫌麻烦。
你想啊，这房子以后就是子女的了，给他们一个稳稳当当的家，多好呀！就像给小树苗找了个好地方扎根一样。
你说这过户是不是挺重要的？要是没弄好，那以后说不定会有麻烦呢！咱可不能给子女留下个烂摊子呀。
等一切都弄好了，看着子女开开心心地拿着新的房产证，你心里是不是也美滋滋的呀？就好像自己种的花儿终于开了一样。
咱中国人不就讲究个家嘛，房子就是家的载体。
把房子过户给子女，也是把这份爱和责任传递下去。
这可不是一件简单的事儿，但只要咱认真去做，就一定能做好。
所以啊，大家可别小瞧了这房屋买卖给子女过户的流程，得重视起来，一步一步稳稳当当地走。
让子女能安心地住进这个家，继续延续咱的温暖和爱。
这就是咱中国人的传统，也是咱对家的执着和珍视呀！。
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房产证过户给子女流程是什么房屋过户给子女怎么更省钱
父母对子女的关怀是无微不至的，孩子想要什么，他们都会竭尽全力去给予，他们渐渐老去，还要让出房子给子女，那么写了父母名字的房产证过户给子女，要怎么办理呢？有没有什么方法，可以让过户更省钱呢？接下来小编会为您解答。
父母对子女的关怀是无微不至的，孩子想要什么，他们都会竭尽全力去给予，他们渐渐老去，还要让出房子给子女，那么写了父母名字的房产证过户给子女，要怎么办理呢？有没有什么方法，可以让过户更省钱呢？接下来小编会为您解答。
一、房产证过户给子女流程是什么
首先，我们要知道，家长将房产证过户给子女有三种办法可选，具体见下：
1、第一种是通过出让的办法，换一种说法，就是以买卖的方式，按规定，需走交易的程序办理过户，这样房屋买卖办理过户的需要收取营业税、个人所得税和契税，但是房产如果满五年，就可以免受营业税和个税，只要缴契税和产权转移登记费，房产没有满五年，那这些费用都要缴。
2、第二种是通过赠与的办法，具体的流程是，先去办理赠与公证，再去办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户，因为被认为是无偿受赠的行为，此办法需缴纳个人所得税、契税和公证费，不需要营业税。
1。
农村房产证如何过户给子女
农村房产证如何过户给⼦⼥⽆论是⽣活在城镇或是在农村，⼤部分家庭都会选择把房⼦过户给⾃⼰的⼉⼥。
下⾯为您精⼼推荐了农村房产证过户给⼦⼥的步骤，希望对您有所帮助。
农村房产证过户给⼦⼥的技巧：赠与⼈与受赠⼈签订房屋赠与的书⾯合同，即赠与书，赠与书的主要内容为：赠与...想要了解更多关于农村房产证如何过户给⼦⼥的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
农村房产证过户给⼦⼥的技巧⼀、赠与⼈与受赠⼈签订房屋赠与的书⾯合同，即赠与书，赠与书的主要内容为：1、赠与⼈与受赠⼈的姓名、性别、出⽣⽇期和家庭住址;2、赠与⼈与受赠⼈的关系;3、赠与的理由;4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;5、赠与⼈对赠与⾏为的意思表⽰;6、赠与⼈在赠与书上签名或盖章、签名⽇期。
⼆、办理公证：根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
办理赠与公证由赠与⼈住所地或赠与⾏为发⽣地公证处受理。
赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
办理赠与公证申情⼈应提交下列证件和材料：1、赠与⼈的⾝份证件(居民⾝份证、户⼝簿、护照、通⾏证复印件);2、赠与书;3、赠与物清单及产权证明，如房产证、存单等;4、赠与物为共有财产的，应提供共有⼈同意将财产赠与他⼈的书⾯意见;赠与物为集体拥有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书⾯意见;赠与物为全民拥有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的⽂件;三、办理房屋产权转移登记⼿续：房屋赠与当事⼈到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);3、房屋户型平⾯图;4、房屋赠与公证书;5、赠与⼈及受赠与⼈⾝份证或户⼝复印件(与原件核对);6、契税收据。
农村房产证过户给⼦⼥的知识1、房产继承：继承意味着继承⼈不需要⽀付房屋本⾝的价格⽽获得房产。
另外根据规定⼦⼥以继承的⽅式获得⽗母的房屋，不需要缴纳契税，只需要⽀付公证费和⼯本费。
怎么把房屋过户给未成年子女
怎么把房屋过户给未成年子女核心提示：父母可以把房屋过户给未成年子女吗？其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。
那该怎么过户呢？小编为您解答！1、父母可以把房屋过户给未成年子女吗?其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。
房屋的所有权人更名，称为过户。
过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。
如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。
虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。
如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。
购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。
办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。
但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。
但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。
另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。
2、离婚房产可以过户给未成年孩子吗?离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。
会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。
把房子过户给未成年的孩子，是可以到房产局办理赠与公证手续的，具体的手续由未成年孩子的法定代理人代为办理。
房产过户给子女最佳方法新规2024
房产过户给子女最佳方法新规2024
一、买卖过户
1、买卖过户是父母将房产以出售的形式过户给子女。
2、父母与子女签订房屋买卖合同。
3、双方携带身份证件、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请。
4、填写表格与存量合同，等待审核、缴纳相关税费。
5、房地产管理部门核发过户单，完成过户手续。
二、赠与过户
1、赠与过户是父母将房产无偿赠与给子女。
2、双方签订赠与协议。
3、到公证处做亲属公证(如在一个户口本上则不需公证)。
4、携带亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。
三、继承过户
1、继承过户是父母去世后，子女通过继承权取得房产的方式。
2、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
3、到区或市公证处办理继承权公证，分为遗嘱继承和法定继承两种。
4、办理房屋过户登记，提交相关文件，包括《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等。
房子过户给子女哪种方式最省钱
房⼦过户给⼦⼥哪种⽅式最省钱现在很多⽗母想要将房屋过户给⾃⼰，有的会选择买卖，有的会选择继承，这些都是有不⽤的费⽤标准的，前⼏天⽹络上有⼀篇热门⽂章还曾分析过：⽗母过世，房⼦不⼀定就是独⽣⼦⼥的，那房⼦是谁的呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于房⼦过户给⼦⼥哪种⽅式最省钱⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!⽬前来看，房屋过户主要分为三种⽅式：继承、赠与，以及买卖。
这三种不同的⽅式，⾯临的是不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费⽤也各不相同。
房产赠送给⼦⼥要交哪些费⽤?我们来举个例⼦：以⼀套⾯积为90平⽶，市值300万的普通住房为例。
评估费+公证费+各种税，你想把房⼦送给⾃⼰的孩⼦，前前后后竟要花费16万元!这还是免了营业税和个⼈所得税。
因为⽗母的住房⼀般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，不然费⽤那得更多了。
所以说，把房产送给⼦⼥不是那么简单的事。
继承或许是个不错的选择⼀般来说，⼦⼥都是⽗母资产的法定继承⼈，可以免缴3%的契税，这⼀下⼦就⽐直接赠予的⽅式省了9万块!同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个⼈所得税和营业税，只需要⽀付公证费和⼯本费。
⼀套300万的住房，⼦⼥继承需缴纳7万元费⽤，嗯，这个⽅式倒是⽐赠与合适呢。
我们接着来看最后⼀种。
把房产卖给⼦⼥需要缴纳多少费⽤呢这恐怕是⼤家最不可能想到的⽅式了，⼤多数⼈的第⼀反应都是“不靠谱”、“忽悠⼈”!别急，我们再来算算~80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费，总计33835元。
这!么!少!案例中，3种不同的⽅式所产⽣的费⽤：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然，把房⼦卖给⼦⼥是最省钱的!哪种⽅式操作更⽅便?房产买卖受近期契税政策的调整，相⽐房产赠与和房产继承，把房⼦卖给⼦⼥确实是能省下不少钱来。
⼀是赠与的费⽤过⾼，⼆是房产继承的流程也⽐较复杂，选择卖给⼦⼥的⽅式还是⽐较不错的,⽐较省钱。
房产过户给子女6种方法
房产过户给子女6种方法房产过户给子女是很多人晚年的一种选择，可以将自己的财产转移给子女，既可以保障自己的住房权益，也可以为子女提供更好的发展条件。
下面将介绍6种常见的房产过户给子女的方法。
1. 直接赠与法：这是最为常见的一种过户方法，父母将房产直接赠与给子女，由父母出具赠与合同并办理相关手续，将房屋所有权转移给子女。
这种方法操作简单，且无需支付过户费用，但需要注意的是，赠与方在赠与后仍然享有房屋使用权，子女要尊重父母的居住权。
2. 买卖法：父母将房屋以低于市场价的价格卖给子女，然后再由子女将房屋过户到自己名下。
这种方法可以避免赠与方在房屋所有权转移后仍享有使用权的问题，但需要支付一定的过户费用，并且需要确保买卖价格合理，以避免触犯相关法律。
3. 约定继承法：父母与子女可以在生前签订遗嘱或协议，约定将房产在父母去世后继承给子女。
这种方法可以保障父母的居住权，同时也能确保子女在父母去世后能够顺利继承房产。
但需要注意的是，约定继承法需要依法办理相关手续，遵循法定继承顺序，避免引发家庭纠纷。
4. 租赁回购法：父母将房产先过户给子女，然后与子女签订租赁合同，将房屋租回。
这种方法可以在满足子女住房需求的同时，保障父母的居住权益。
但需要注意的是，租赁回购法需要明确租赁期限和租金等相关事宜，避免引发争议。
5. 转移公司法：父母将房产过户到自己设立的公司名下，然后将公司的股权转让给子女。
这种方法可以通过合法的方式转移房产所有权，并且可以享受到税收优惠政策。
但需要注意的是，转移公司法需要依法设立公司，并且需要遵守相关公司法规定。
6. 分割过户法：将房产分割成若干份额，然后分别过户给子女。
这种方法可以避免因为一次性过户而产生的过高的过户费用，同时也可以确保每个子女都能够平等地继承父母的财产。
但需要注意的是，分割过户法需要严格按照法律规定进行操作，避免引发争议。
总结起来，房产过户给子女有多种方法可选择，每种方法都有其适用的情况。
父母把房产过户给子女选择哪种方式最为合算
⽗母把房产过户给⼦⼥选择哪种⽅式最为合算房产过户是房产交易中常见的环节，下⾯⼩编为⼤家房产过户给⼦⼥哪种⽅式最合算的知识。
⼀、继承理论上讲，通过继承的⽅式将房产留给⼥⼉是税费最少的⼀种⽅式，如果没有别的考虑，可以等到⽗母过世之后再办理房产过户，这⼀过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
⼦⼥通过继承⽅式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个⼈所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易⼿续费。
即使在房产证不到5年的情况下出⼿，也只需要缴纳1%的个⼈所得税和5.5%的营业税，总费⽤只有9.75万元。
继承的⽅式看似简单，⽔到渠成。
但⽗母在世时不产⽣继承，⽗母过世后，办理过户⼿续⾮常⿇烦，⽽继承的房产以后交易将产⽣20%的个⼈所得税，因⽽，继承的⽅式费事费钱，⼀般不采⽤。
⼆、赠与以赠与的⽅式将房屋过户给⼦⼥：办理赠与过户，需要交纳个⼈所得税、契税和公证费。
赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是⽆偿受赠的⾏为，所以需要受赠⼈缴纳个⼈所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
赠与的⽅式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费⽤不多。
如果考虑将房产留作⾃⼰居住或出租，可以采⽤此⽅式。
但今后要出售，这种⽅式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产⽣20%的个⼈所得税。
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，⼀般来说也就是市场价格的3%。
⽬前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。
如果⼦⼥在房产证满5年后再出售且是唯⼀住房，可以免缴营业税以及个⼈所得税，只需缴纳少量的⼿续费。
如果⼉⼥在受赠后不⾜5年即出售房⼦，或者⼦⼥拥有多套物业，按照⽬前的操作⽅式，⼦⼥只能按据实征收⽅式缴纳个⼈所得税，即按转让收⼊减掉合理费⽤后征收20%，同时还要缴纳转让收⼊5.5%的营业税。
假设将来⼦⼥以150万元卖出这套房产，则在两次转⼿过程中⽗⼥总共需要缴纳的税费可能⾼达40万元。
房产过户给子女6种方法
房产过户给子女6种方法房产过户是将一处房产的所有权转移给他人的法律行为。
在许多情况下，父母可能希望将房产转移到子女名下，以便为他们提供财富传承或者避免遗产税等问题。
下面是10种关于房产过户给子女的方法，并详细描述每种方法的具体情况。
1. 直接赠与房产直接赠与房产是最直接的方法之一，父母可以将房产直接转移到子女名下。
在这种情况下，父母必须正确地完成法律文件和转让手续，在相关条文下进行记录和登记。
父母必须了解并承认这将导致他们对房产的所有权完全转移到子女名下，并且无法追回该房产。
2. 通过遗嘱过户房产另一种常见的方法是通过遗嘱将房产过户给子女。
在这种情况下，父母可以在其遗嘱中指定将房产转移给指定的子女。
这种方法需要注意的是，直到父母去世，房产仍然是他们的所有权。
在父母去世前，子女无权对房产进行任何操作。
3. 货币交换货币交换是通过将房产过户给子女，然后由子女支付等值货币来实现的。
这种方法使父母能够将房产转移到子女名下，同时又能获取一笔现金作为交换。
这对于父母来说是一种实现过户的方式，同时也可以提供一些经济上的帮助。
4. 组建信托信托是一种较为复杂的方法，但却提供了更多的控制权和保护措施。
父母可以将房产转移到一个信托中，并指定子女为受益人。
在这种情况下，父母可以在自己生前或者去世后掌握对信托资产的管理和分配权。
这种方法可以提供更多的灵活性，并且可以满足特定的税务和财产规划需求。
5. 抵押贷款转移如果父母拥有房产并且房产有抵押贷款，在某些情况下，可以将房产过户给子女并将抵押贷款一并转移给子女。
这需要子女能够满足贷款机构的条件，承担贷款责任并继续偿还贷款。
这种方法可以帮助提供房产的财产增值机会，并减轻父母的负债。
6. 分期赠与分期赠与是将房产分批次地赠与给子女的方法。
父母可以在几年内将房产逐步过户给子女，每年转让一定的份额。
这种方法有助于父母逐渐减少对房产的拥有权，同时也可以帮助子女逐步承担房产的管理和维护责任。
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房屋怎样过户给子女一、房屋怎么过户给子女？房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。
赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房屋怎样过户给子女更省钱？（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。
当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
房产证过户流程介绍一、房产过户需要什么手续如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.房产过户详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。
办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
房产过户注意事项：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、二手房过户流程第一步，买方要对房子的产权进行调查。
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。
这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。
走完这些步骤，房产三证算是办齐了。
整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
三、房产证过户流程房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。
①转让双方身份证复印件(校验原件);②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);⑧产权登记申请表、房地产转让合同;⑨其它必要材料。
房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)谁规定了中国房产期限是70年？在国外，房产权都是永久，也就是说，无论朝代如何更替，何人当家做主，只要拿出房产证，就要认可这个权利，这是基本的人权，也是这个政权合法道德的基础与象征。
为什么中国只有70年？为什么不是30年或50年，100年，300年？这个70年的数字是如何来的？为什么会定下这一个奇怪的数字呢？试图将70年使用权合理化的人提出许多论点，但是基本上都不成立。
有一说是人生不过百年，反正30岁前多数人别想买得起房子，所以70年够用了。
但是购屋者的房子不仅自己住，还想留给配偶儿女甚至孙辈呢。
又有一说是房屋寿命大概也就是70年，使用期限到了房子大约也不行了。
这个说法更离谱，木头搭的紫禁城六百年都不倒，凭什么钢筋水泥房屋70年就倒了？果真70年就倒，那也只说明国内豆腐渣工程泛滥。
还有一说是土地属于国家和全体人民，只能出让，不能出售。
住宅用地期限为什么暂定70年？中国企业家协会执行副会长、中房集团理事长孟晓苏曾经这么讲过：“1988年修改的宪法规定了土地使用权可以依照法律的规定实行转让，土地管理法也明确了可以依法转让，但是年限怎么确定，法律却没有确定，而交给国务院确定，这就难倒了国务院，因为过去土地是无偿使用，是无期限的，到底定为多少年呢？50年，太短，90年，大家又觉得太长，所以就定70年，就形成了这样一个认识，于是就发了一个暂行条例，是暂定70年，不是说永久的。
这是国务院的55号令，不是全国人大的立法，立法中没有一个地方提到年限问题。
法律还规定了土地的三种方式，拍卖、招标和协议出让，这恰恰是深圳最初在很短时间内出现的三种方式。
2007年3月份出台了物权法，物权法明确规定建设用地使用期限届满的自动续期，70年概念就变了一个提法，是70年可以再加70年，再加70年，是自动续期，自动续期要不要交钱呢？管这件事的国土资源部的副部长说70年期限不影响以房养老，而且土地使用期到期的，我们没有听说过有一例需要交钱的，如果有的话，我们需要认真研究一下，目前主管部门认为不需要交钱。
土地出让使得住房商品化，使得住房和汽车拉动了国民经济的增长。
正因为这样的拉动，国家已经确定把房地产业作为国民经济的重要支柱产业。
现在中国家庭房屋自有率高达80%，这都是住房商品化的贡献。
”孟晓苏披露的国务院关于到制定70年的房产权的情节说起来竟如此轻率！如此轻松！似乎叫人难以相信，因为这个问题对于中国广大人民如此重要，这似乎视同儿戏！因为房产几乎是中国人全部！但他不敢披露的，更让人难以置信！其实土地拍卖制度最早来源于深圳，深圳是中国房产商品化开发的发源地，当时也无法可依，于是组团到最近的香港考察取经（当时香港还未回归），发现香港港英政府的房产证期限不一，最久发给期限是70年，问及港英政府如此规定的原由？回答是：这个房子是1927年建造，香港是租借地，70年后，要交给中国政府，而交给中国政府，房子命运如何他们是管不到的。
这就是资本主义的合同契约，愿买愿卖，先跟你说清楚，免得以后骂我大英女皇是骗子。
而港英殖民政府70年的房产制度却被我们号称中华人民共和国政府来断章取义的引用对待自己的人民，这似乎有些荒唐！你信吗？但这就是事实！。