民法第十七章用益物权
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A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超 过6米的建筑 D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超 过6米的建筑
答案：A
4、具有不可分性
地役权的取得或者消灭，均是全部的，不得分割为数个 部分或仅有一部分之存在
四、土地承包经营权的物权保护
1、《民法通则》——“与所有权有关的民事权 利”——“承包经营权” 《物权法》：土地承包经营权——用益物权
2、他人物之用益的两种模式——
（1）债权性用益 ——适用于对于稳定性要求较差 的用益权利
（2）物权性用益 ——适用于对于稳定性要求较高 的用益权利
第四节 宅基地使用权
1、转让——移转土地使用权 2、抵押——设定抵押权 3、出租——有偿许可他人使用 4、继承——移转土地使用权
五、建设用地使用权的消灭
《城市房地产管理法》第二十六条 以出让方式取 得1、土使地用使权用期权间进届行满房地产开发 的，必须按照土地 使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开 发2、土国地家。收超回过使出用让权合（同无约偿定）的动工开发日期满一年 未 百3、动分征工 之收开 二发 十的 以， 下可的以土征地收闲相置当费于；土满地二年使未用动权工出开让发金 的 或4，者、可 政土以 府地无 、灭偿 政失收 府回有土关地部使门用的权行；为但或是者，动因工不开可发抗必力需 的前期工 作造成动工开发迟延的除外。
需役地A A地所有权人
供役地Bห้องสมุดไป่ตู้B地所有权人
地役权
（2010-3-9）某郊区小学校为方便乘坐地铁， 与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院 道路通行，每年支付一万元。据此，学校享 有的是下列哪一项权利？
A．相邻权 B．地役权 C．建设用地使用权 D．宅基地使用权
答案：B
特征：
1、以他人土地供自己土地之便利为目的
第二节 建设用地使用权
一、概述
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使 用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物 及其附属设施。 特征：
1、客体为国有土地,不包括集体所有的土地 2、取得原因的二元性——划拨与出让 3、内容的限制性
二、取得方式
（一）划拨 1、行政性(公益目的)
2、无偿性
居住用地———3、—无—期—限—性 —-70年 工（业二、）教出科让文卫体育用地——50年 商业旅1、游民娱事乐性用—地——依— 据法—律—行-为-4（0出年让合同） 综合或2、其有他偿用性地————出让—金——--50年
3、期限性
出让方式：协议出让、拍卖出让、招标出让、挂牌出让
三、设立模式——登记生效主义 四、建设用地使用权的流转
取得方式：《土地管理法》62条：经乡（镇）人 民政府审核，由县级人民政府批准。
权利内容：
占有、使用权
基本上无流转权：一户一宅，不得买卖或者变相 买卖宅基地
关于登记：《物权法》第一百五十五条 已经登记 的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理 变更登记或者注销登记。
第五节 地役权
一、概述 为自己土地支配的便利而支配他人土地的权利
地役权合同生效——地役权设立——登记对抗主义
（2003-3-8）甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风 景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高 层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后， 乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座 高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个 是正确的？
5、客体具有限定性——不动产
用益物权的体系
• 建设用地使用权 • 土地承包经营权 •《宅物基权地法》使第用一权百二十二条 依法取得的海域使用 •权地受役法权律保护。 •第水律“取一权保水准百和护权物二使。十 用、权三 水养”条 域殖:海、依权滩域法、涂使取捕从得用捞事的权养权探、殖等矿探、权矿捕、捞权采的、矿权权采利、矿受取权法、
需役地A
甲
乙
A地所有权
丙
人
地役权 不可分
5、期限及价金的任意性
供役地B
甲
B地所有权人 乙
丙
二、地役权的内容
1、对供役地的支配权 2、得为附随的必要行为 3、用益设施之设置权 （1）维护费用，由地役权人支付，合同另有约定除外 （2）供役地所有权人在不影响地役权的情况下，可以使用
——费用分担
三、地役权的设立
第三节 土地承包经营权
• 一、概念
• 农业生产经营者以从事农业生产为目的，对集体所
有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、
使用、收益的权利。
• 二、取得方式
意思主义
• 承包合同生效——土地承包经营权设定
• 登记——确认土地承包经营权
• 三、流转
• 转包、互换、转让等
• 互换、转让——登记对抗主义
第十七章 用益物权
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节
用益物权概述 建设用地使用权 土地承包经营权 宅基地使用权 地役权
第一节 用益物权概述
一、用益物权的概念和特征 以使用和收益方式直接支配他人所有之物，
并可排除任何人不法干预的限制物权
特征： 1、他物权
《物权2法、》以第物之一用百益一为十目七的条 用益物权人对他人 所有的3不、动排产他性或者动产，依法享有占有、使用 和收益4的、权原利则上。是独立物权——例外：地役权
关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是
正确的？（2010-3-55）
A．自土地承包经营合同成立时设立
B．自土地承包经营权合同生效时设立
C．县级以上地方政府在土地承包经营权设
立时应当发放土地承包经营权证
D．县级以上地方政府应当对土地承包经营
权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意
第三人
参考答案：BC
A.甲对乙的土地不享有地役权 B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元 C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效
2、用益物权
3、具有从属性——从属于需役地所有权或其他用益物 权(使用权)
需役地A
供役地B
A地所有权人 地役权
B地所有权人
从属性
（1）与需役地所有权或其他用益物权一体转让 （2）与需役地所有权或其他用益物权一体处分
（2007-3-12）甲公司与乙公司约定：为满足甲公司 开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万 元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。 甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区 建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？
答案：A
4、具有不可分性
地役权的取得或者消灭，均是全部的，不得分割为数个 部分或仅有一部分之存在
四、土地承包经营权的物权保护
1、《民法通则》——“与所有权有关的民事权 利”——“承包经营权” 《物权法》：土地承包经营权——用益物权
2、他人物之用益的两种模式——
（1）债权性用益 ——适用于对于稳定性要求较差 的用益权利
（2）物权性用益 ——适用于对于稳定性要求较高 的用益权利
第四节 宅基地使用权
1、转让——移转土地使用权 2、抵押——设定抵押权 3、出租——有偿许可他人使用 4、继承——移转土地使用权
五、建设用地使用权的消灭
《城市房地产管理法》第二十六条 以出让方式取 得1、土使地用使权用期权间进届行满房地产开发 的，必须按照土地 使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开 发2、土国地家。收超回过使出用让权合（同无约偿定）的动工开发日期满一年 未 百3、动分征工 之收开 二发 十的 以， 下可的以土征地收闲相置当费于；土满地二年使未用动权工出开让发金 的 或4，者、可 政土以 府地无 、灭偿 政失收 府回有土关地部使门用的权行；为但或是者，动因工不开可发抗必力需 的前期工 作造成动工开发迟延的除外。
需役地A A地所有权人
供役地Bห้องสมุดไป่ตู้B地所有权人
地役权
（2010-3-9）某郊区小学校为方便乘坐地铁， 与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院 道路通行，每年支付一万元。据此，学校享 有的是下列哪一项权利？
A．相邻权 B．地役权 C．建设用地使用权 D．宅基地使用权
答案：B
特征：
1、以他人土地供自己土地之便利为目的
第二节 建设用地使用权
一、概述
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使 用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物 及其附属设施。 特征：
1、客体为国有土地,不包括集体所有的土地 2、取得原因的二元性——划拨与出让 3、内容的限制性
二、取得方式
（一）划拨 1、行政性(公益目的)
2、无偿性
居住用地———3、—无—期—限—性 —-70年 工（业二、）教出科让文卫体育用地——50年 商业旅1、游民娱事乐性用—地——依— 据法—律—行-为-4（0出年让合同） 综合或2、其有他偿用性地————出让—金——--50年
3、期限性
出让方式：协议出让、拍卖出让、招标出让、挂牌出让
三、设立模式——登记生效主义 四、建设用地使用权的流转
取得方式：《土地管理法》62条：经乡（镇）人 民政府审核，由县级人民政府批准。
权利内容：
占有、使用权
基本上无流转权：一户一宅，不得买卖或者变相 买卖宅基地
关于登记：《物权法》第一百五十五条 已经登记 的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理 变更登记或者注销登记。
第五节 地役权
一、概述 为自己土地支配的便利而支配他人土地的权利
地役权合同生效——地役权设立——登记对抗主义
（2003-3-8）甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风 景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高 层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后， 乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座 高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个 是正确的？
5、客体具有限定性——不动产
用益物权的体系
• 建设用地使用权 • 土地承包经营权 •《宅物基权地法》使第用一权百二十二条 依法取得的海域使用 •权地受役法权律保护。 •第水律“取一权保水准百和护权物二使。十 用、权三 水养”条 域殖:海、依权滩域法、涂使取捕从得用捞事的权养权探、殖等矿探、权矿捕、捞权采的、矿权权采利、矿受取权法、
需役地A
甲
乙
A地所有权
丙
人
地役权 不可分
5、期限及价金的任意性
供役地B
甲
B地所有权人 乙
丙
二、地役权的内容
1、对供役地的支配权 2、得为附随的必要行为 3、用益设施之设置权 （1）维护费用，由地役权人支付，合同另有约定除外 （2）供役地所有权人在不影响地役权的情况下，可以使用
——费用分担
三、地役权的设立
第三节 土地承包经营权
• 一、概念
• 农业生产经营者以从事农业生产为目的，对集体所
有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、
使用、收益的权利。
• 二、取得方式
意思主义
• 承包合同生效——土地承包经营权设定
• 登记——确认土地承包经营权
• 三、流转
• 转包、互换、转让等
• 互换、转让——登记对抗主义
第十七章 用益物权
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节
用益物权概述 建设用地使用权 土地承包经营权 宅基地使用权 地役权
第一节 用益物权概述
一、用益物权的概念和特征 以使用和收益方式直接支配他人所有之物，
并可排除任何人不法干预的限制物权
特征： 1、他物权
《物权2法、》以第物之一用百益一为十目七的条 用益物权人对他人 所有的3不、动排产他性或者动产，依法享有占有、使用 和收益4的、权原利则上。是独立物权——例外：地役权
关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是
正确的？（2010-3-55）
A．自土地承包经营合同成立时设立
B．自土地承包经营权合同生效时设立
C．县级以上地方政府在土地承包经营权设
立时应当发放土地承包经营权证
D．县级以上地方政府应当对土地承包经营
权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意
第三人
参考答案：BC
A.甲对乙的土地不享有地役权 B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元 C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效
2、用益物权
3、具有从属性——从属于需役地所有权或其他用益物 权(使用权)
需役地A
供役地B
A地所有权人 地役权
B地所有权人
从属性
（1）与需役地所有权或其他用益物权一体转让 （2）与需役地所有权或其他用益物权一体处分
（2007-3-12）甲公司与乙公司约定：为满足甲公司 开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万 元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。 甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区 建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？