售楼部功能区域划分
售楼部内部功能布置建议
售楼部内部功能布置建议区域包括：迎宾接待区,顾客休息区，沙盘展示区,企业文化区，洽谈区，团购洽谈区，抽烟区等等。
▼ 迎宾接待区：车辆停放位置不应离卖场过近或者远，注意噪音污染,接待礼仪注意不同顾客的不同接待方式,车辆行走路线务必保证行走顺畅。
▼ 顾客休息区：坐具选择注意多个坐位不同家具有机结合，坐位与坐位之间的间隔不需很大，圆艺布置务必给人舒适、想留下的感觉，音乐以及采光不适宜过于强烈，交谈距离可以较远.▼ 沙盘展示区：模型摆放位置注意留出一定的空间利于行走，光线应当充足，周围地面以及墙面注意反光。
▼ 企业文化展示区：多媒体设施音响效果不宜过大，位置宜显眼，从视觉以及听觉上给予突出展示。
▼ 洽谈区:坐具的选择宜舒适，光线宜柔和,交谈距离宜接近，给予顾客亲近的感觉，能比较容易使顾客放下心理戒备。
1、接待区站门迎客处、销控台、主景画幅、前台接待处υ站门迎客处——位于销售中心入口处，方便销售人员第一时间接待入场的客户。
此处设计应与门前的景观风格相协调。
销控台——υ销控台位于整个售销中心最显眼处，项目的销售控制和成交在此处完成。
销控台以长形或微弧形为主,以简约中式风格为基调，色彩明快,与整体风格相协调。
υ主背景墙——以实木墙做背景,细节处以中式文化的符号作为点缀,凸显中式情节。
前台接待处——υ由物业服务人员在门前负责接待客户和帮客户开门，了解客户的目的，在将客户引到接待区安排置业顾问接待.2、沙盘区※总体模型、单体模型小区的总体沙盘要设置在销售大堂最显眼的位置.沙盘必须非常讲究，一定要做得够气派,在沙盘上不但要表明楼里的排布、坐向、位置、组团、围合等，还要把项目的景观设置、绿化地貌、配套设施、建筑小品、组团和组团内的景观都表现出来.灯光色彩的搭配能增加视觉上的感染力，有动感.沙盘底座应该用木质材料，加上中式装饰元素。
在沙盘上空设置大屏幕,播放项目宣传短片.总体沙盘示意图单体模型要做得精致有视觉冲击力和感染力，带有花园的单体模型更要把园林做得细致。
售楼部功能介绍与详细规划分区
a)售楼部功能分区一、售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
二、售楼处选址原则：三、昭示性好；四、可达性好；五、与外界有适当的缓冲空间；六、有停车空间；七、外立面具有较强观赏性或可改造性；八、临近施工现场便于设计看楼路线；九、内部空间具有较高塑造性；十、内部空间开敞，便于卖场动线布局；b)二、售楼处功能分布（一）售楼部外部景观功能区（二）1、景观绿化区二、必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
三、景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。
c)2、停车区域d)售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。
e)各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
f)人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
g)人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
h)项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
i)预留停车场指示标识的位置。
j)3、精神堡垒k)售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。
l)项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。
m)（二）售楼部内部n)1、接待区o)接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。
接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。
售楼部功能建议
售楼部内部功能建议
1、区域大致包括：
顾客休息区、沙盘展示区（项目沙盘及区域沙盘）、企业文化展示区（影视厅等）、VIP客户洽谈区、员工休息区、餐饮吧台区
2、区域功能：
A、顾客休息区：座位与座位之间的间隔要小，交谈距离接近给予客户亲近感，布置应给人以舒适、轻松、海洋感觉，音乐及采光不适合太过强烈，能比较容易叫客户放下心里防备，设置大致10张桌子，每张配备4张座椅，5-8座沙发等。
B、沙盘展示区：项目沙盘摆放位置应注意保留一定的空间便于行走，光线或灯光应充足，视觉需清晰，周围地面及墙面注意反光，区域沙盘应注意与项目沙盘间隔拉大，旺季时起到分流客户压力的作用。
C、企业文化展示区：即结合影视厅、企业文化展示照片等多种功能，空间要大，设立小立体影院的感觉，大致需30-40人容量，可参考月亮湾，灯光要柔和，需靠近沙盘展示区，便于引导客户，从视觉和听觉给予客户冲击。
企业照片展示区，可放置部分代表企业历史文化的照片，让客户了解保利，给予信心。
D、VIP客户洽谈区：VIP客户洽谈区不需空间过大，摆放2~3张茶桌和沙发即可，保证15-20人容量，增设挂式电视等，主要以尊贵感为主，装修设计需豪华，光线不宜太强烈，最好可望海。
E、员工休息区：功能主要以员工休息区和员工用餐区为主，员工休息区空间需较大，销售人员及客服安防等人员较多，放置员工储物柜，大致30个左右，大小可参考格子柜样式，
餐桌可放置10个左右；
F、餐饮吧台区：主要以客服区域和餐饮区域，建议功能客服与餐饮分开，主要以提供客户服务及餐饮为主，设置需与客户休息区较近，能最快时间内为客户服务，餐饮区设置建议以酒吧吧台样式，给客户风情度假感，客服区需整洁简单，客户在问询服务时可享受餐饮服务等。
售楼处功能分区及物料清单
售楼处功能分区及物料清单售楼处的功能分区及相关物料提出以下建议：售楼处首层设四大主要功能：接待区、展示区（包括橱窗、舞台、概念展示）、服务区（洽谈区、休闲区）、签约区/财务区，一个辅助功能：卫生间；目的在于将与客户相关的活动都集中在一起，即有利于增加人气，又便于客户之间的相互感染，这部分的装修设计在顺应客户整个看房流线的同时，必须充分体现楼盘的格调和档次，注意各个细节的处理。
售楼处第二层设办公区：发展商办公室、现场经理办公室、物管办公室、员工休息室、会议室及总控室，这部分要注重实用性的同时提升品质。
整体设计请设计师充分发挥创意，有些功能分区可采用叠加式，给客户丰富的想象空间。
具体如下：论大学生写作能力写作能力是对自己所积累的信息进行选择、提取、加工、改造并将之形成为书面文字的能力。
积累是写作的基础，积累越厚实，写作就越有基础，文章就能根深叶茂开奇葩。
没有积累，胸无点墨，怎么也不会写出作文来的。
写作能力是每个大学生必须具备的能力。
从目前高校整体情况上看，大学生的写作能力较为欠缺。
一、大学生应用文写作能力的定义那么，大学生的写作能力究竟是指什么呢？叶圣陶先生曾经说过，“大学毕业生不一定能写小说诗歌，但是一定要写工作和生活中实用的文章，而且非写得既通顺又扎实不可。
”对于大学生的写作能力应包含什么，可能有多种理解，但从叶圣陶先生的谈话中，我认为：大学生写作能力应包括应用写作能力和文学写作能力，而前者是必须的，后者是“不一定”要具备，能具备则更好。
众所周知，对于大学生来说，是要写毕业论文的，我认为写作论文的能力可以包含在应用写作能力之中。
大学生写作能力的体现，也往往是在撰写毕业论文中集中体现出来的。
本科毕业论文无论是对于学生个人还是对于院系和学校来说，都是十分重要的。
如何提高本科毕业论文的质量和水平，就成为教育行政部门和高校都很重视的一个重要课题。
如何提高大学生的写作能力的问题必须得到社会的广泛关注，并且提出对策去实施解决。
售楼部功能分区1
售楼部功能分区1、接待区（吧台）主要是销售人员在接待客户,电话预约客户,统计来访客户,统计成交客户,写报表等的一个区域.这个接待区要设有一张能容纳四到六人使用的接待台,接待台最好摆放在一进大门处显眼的位置,这样方便销售人可以及时地接待客户,以免怠慢客户,在接待区还要做有一个形象墙,形象墙要充分显示出项目风格,形象墙上要醒目,别于其它墙体的颜色描写出项目的名称,接待台上面还要摆放三到四部电话,还要有一个客户联系资料和来访来电登记本,这样便于销售人员能及时,准确,方便地联系客户或接听来电.2、展示区接待区的正前方设为沙盘展示区,也就是一进大门的位置,这样第一可以显示出项目的醒目,让进门的客户可以一眼望到项目的大气,也可以年在门外还未进入售楼部的客户感到好奇,想一探究竟,另外,还可以对沙盘装饰一些彩灯,试想一下,傍晚,天刚黑的时候,你路过我们的售楼部,看到门口摆放着一个五光十色的沙盘,难道你不好奇,你不心动,你不想进去了解一下吗?也许你一进去,你就是我的下一位客户.展示区一侧可以设为户型模型展示。
3、洽谈区展示区另一侧,就可以作为我们的洽谈区,也可用于休息区,洽谈桌或叫谈判桌,一般情况,洽谈区的桌子为六到八张.洽谈工主要是为了促进销售成功面设立的区域,此外,洽谈区又可以隔离出来一块贵宾区.总之,在整个洽谈区,为了渲染销售气氛,促进销售成交,可以配制电视,音响,DVD等.4、办公区在整个售楼部,除了接待区,洽谈区,贵宾区,沙盘模型区之外,最重要的是一定要设立办公区,办公区还要分经理室,财务室.经理室主要是为了保管客户资料,制定售楼部的规章制度,策划销售方案等到,经理室要配备电脑,电话,打印机,复印机等办公用具;财务室主要是负责收销售房款,填写销售报表,总结当日销售总数,及时上报等,总之整个售楼部的功能一定要完善.5、更衣室销售人员都会有统一的制服，以此来提升整个项目的服务形象与服务理念。
所以需要有这样的场所供销售人员更换衣服。
楼盘销售中心现场布置应该划分哪些功能区域
售楼处大厅功能区主要包括五项，分别是：接待区、模型区、工法展示、销售物料区、谈客区，下面为大家详细的介绍：➢1.接待区①基础作用:接待区是到访客户进入案场的首-站,具有“岗哨”作用。
其意义是塑造项目的良好形象,提升客户的首次-印象。
更为重要的-一点是在优化感官的同时,缩短接待客户的时间,做到“客户到,服务到”,为销售环节中与客户的信任建立提供帮助;②联代案场:在联代案场上,接待区尤为重要,站位的置业顾问在"岗哨”的性质之上增加“雷达功能”,识别到访客来访性质及置业顾问的客户归属(俗称“问位"),对提,对工作量的有效体现提供帮助;③实际操作:接待区包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
位于入门的正前方并于模型区相对望,接待台与背景墙应庄重大气,代表项目的气质与风范。
接待台的高度在1.5米左右，接待台的功能主要有接待人员接待客户、登记客户资料、派发楼盘资料等。
④项目情况要点案场固有引导台使用年限较长品质感较差,需求不能完全满足现有规划流程。
特准备以新弓|导台对此次进行更换。
新进引导台要求:可储藏各类登记表及产品物料。
➢2.模型区①基础作用:模型区作为客户进入售楼处后的"第二站”,意义在于提供客户区位与项目产品的信息。
主要作用是让消费者通过沙盘了解小区的绿化、建筑密度等基本的信息,在视觉上带给消费者好感。
i置业顾问可以借助模型区,在销售动线中帮助客户了解项目规划,推客户锁定房源并展开-系列销售攻势;●模型区一般分为区位沙盘区、项目沙盘区、产品沙盘,因其功能不同放置区位有所限制;●--般来讲,项目沙盘位于售楼部-楼;大厅的中央,在其左右方向分别是产品沙盘和区位沙盘。
②实际操作:模型区占地面积较大，所涉及物料较为复杂,且由于实际规划与设计极易出现差别,造成返工的必然,制作完成后持续使用的特点。
●区域沙盘重点在于介绍项目周边学区、商业、环境、交通以及相关配套,同时体现政策规划或未来发展趋势。
售楼处功能分区
售楼处功能分区售楼部功能分区售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
一、售楼处选址原则: a) 昭示性好; b) 可达性好; c) 与外界有适当的缓冲空间; d) 有停车空间; e) 外立面具有较强观赏性或可改造性; f) 临近施工现场便于设计看楼路线; g) 内部空间具有较高塑造性; h) 内部空间开敞，便于卖场动线布局; 二、售楼处功能分布(一)售楼部外部景观功能区 1、景观绿化区 a) 必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
b) 景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线， (从外部要看到售楼处入口及销售大厅) 。
2、停车区域 a) 售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。
b) 各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
c) 人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
d) 人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
e) 项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
f) 预留停车场指示标识的位置。
3、精神堡垒 a) 售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。
b) 项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物(或围板)就已经开始。
(二)售楼部内部 1、接待区 a) 接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
商业空间—售楼中心功能简介
商业之售楼设计篇一、售楼空间功能：展示区、洽谈签约区、办公区、辅助功能区等。
1、展示区：前台接待（一般有迎宾、收银功能、休息等候等）、沙盘展示（主沙盘一般位于主入口处、独立小沙盘一般靠里面靠近VIP区域）、户型展示区（普通户型与精品户型）、销售情况展示、动态影音展示、VR系统立体沙盘展示、演奏区、水吧、儿童娱乐区等。
2、洽谈区：此空间一般分为开敞、半开敞、封闭形式。
通常开敞与半开敞形式的是在靠近前台和大沙盘附近的为临时洽谈区，越往里走的就是半开敞和封闭形式的洽谈室为VIP洽谈室（区）。
3、签约区：由于签约的私密性质，此空间一般为半开敞或全封闭的形式，而且在售楼中心的内脏位置（靠里面）。
4、办公区：一般售楼中心必须要有的部门为销售部、财务部（按揭室）、客服部、高管室、更衣室。
通常办公区会在比较安静的地方，在靠近前台的位置会有销售人员等候区。
财务部的旁边会有个按揭室，（按揭是指具有房地产抵押及分期还款两层含义。
他是指按揭人将物业的产权转让与按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。
具体的说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行：银行按一定的利率收取利息。
如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
）而财务室会靠近签约，这样有利于顾客付款方便。
5、辅助功能区：设备间（配电间）、储藏间、卫生间。
二、售楼空间的过道规范：由于此空间的流动性比较大，所以过道尺寸不能低于1800mm。
三、由于售楼空间的灵动性比较大，所以在规范上比较少，在对于一些比较高档的项目来说设计师可在人体工程学和设计要求上自由发挥想象，做到让顾客有区别于生活或其他空间的感受。
大型项目售楼中心功能分区建议
大型项目售楼中心功能分区建议大型项目售楼中心功能分区建议一、售楼中心建议分为以下几个区域：1、形象展示区——**企业形象展示区、形象背景板及接待前台。
2、销售接待区——模型展示区、洽谈区、销控展板区、温馨提示区、签约区、视听室、酒吧区、VIP贵宾室、银行办公区。
3、现场办公区——经理室、财务室、休息室、销售内勤办公室、储物室、更衣室。
4、看楼车辆临时停放区——免费看楼大巴停放点、客户看楼车辆停放点。
售楼中心各区域功能描述1、形象展示区（1）**企业形象展示区：通过对**的系统展示，使客户更加深入的了解中国十强房地产企业——**地产集团以及旗下的精品项目、所获荣誉，为其项目奠定良好的形象，展示企业品牌的优势。
（2）形象背景板及接待前台：形象背景板展示公司及项目LOGO，前台用于客户接待，接听销售电话和现场控制。
2、销售接待区（1）模型展示区：展示项目的总规沙盘、户型模型等。
（2）洽谈区：同客户推介项目的产品，进行沟通。
（3）销控展示板：展示房源及销售情况。
（4）温馨提示区：公示相关证照、合同范本、协议等。
（5）签约区：引导客户进行合同的签定、收取相关办证资料、办理交楼工作。
（6）视听室：公司及项目的形象广告片的播放。
（7）酒吧区：用于为客户提供现场服务。
（8）VIP贵宾室：用于高端意向客户洽谈场所及问题客户处理区域。
（9）银行办公区：各家按揭合作银行为客户办理按揭手续区域。
3、现场办公区（1）经理室：销售现场经理办公区域。
（2）财务室：现场财务办公区域。
（3）休息室：置业顾问晨会、用餐、学习区域。
（4）销售内勤办公室：现场合同整理、按揭、监证、产权办公、存放合同资料区域。
（5）储物室：销售资料存放、物料存放区域。
（6）更衣室：售楼中心工作人员更换服装区域。
4、看楼车辆临时停放区（1）免费看楼大巴停放点：停放公司的看楼大巴区域。
（2）客户看楼车辆停放点：停放客户看楼车的区域。
售楼中心各区域面积分布售楼中心各区域面积分布图功能区具体分布面积（㎡）形象展示区**企业形象展示区形象背景板及接待前台销售接待区模型展示区洽谈区销控展板区温馨提示区签约区视听室酒吧区VIP贵宾室银行办公区现场办公区经理室财务室休息室销售内勤办公室储物室更衣室合计：平米看楼车辆临时停放区免费看楼大巴停放点客户看楼车辆停放点二、样板房选址建议经相关部门及研究讨论在根据产品的不同户型、景观朝向、看房便利及工程进度等方面考虑，建议样板房设置如下：产品类型栋号、单元号户型建筑面积（㎡）装修标准（元/㎡）软装修标准（元/㎡）占总户型百分比独立别墅联排别墅小高层洋房合计选择独立别墅（联排别墅、小高层洋房）样板房的原因主要有以下方面: a、。
售楼处设计方案
售楼处设计方案一、总体布局规划售楼处作为楼盘销售的重要窗口，其布局规划应既体现专业性又兼具舒适性。
整体设计应合理划分空间，确保客户流线顺畅，同时充分利用空间资源，提升整体营销效果。
在规划过程中，需考虑人流、车流以及整体环境的协调性和美观性。
二、功能区域划分根据售楼处的功能需求，将空间划分为展示区、咨询区、休息区、办公区等。
各区域之间既相互独立又相互联系，共同构成完整的售楼处空间体系。
三、展示区设计展示区是售楼处最为核心的区域，其设计应突出楼盘的卖点和特色。
通过沙盘模型、效果图、户型图等多种展示方式，直观呈现楼盘的规划、环境、户型等信息。
同时，利用灯光、色彩等设计元素，营造温馨、舒适的参观环境。
四、咨询区设置咨询区是客户与销售人员沟通的重要场所，其设计应注重舒适性和私密性。
设置合理的座位布局和隔音设施，确保咨询过程的顺畅进行。
同时，咨询区内应配备必要的销售资料、宣传册等物品，方便客户了解楼盘信息。
五、休息区布局休息区是客户在参观过程中休息、放松的场所，其设计应注重舒适性和便捷性。
设置舒适的座椅、茶几等家具，同时提供茶水、点心等饮品服务，让客户在轻松愉快的氛围中了解楼盘。
六、办公区配置办公区是销售人员处理日常事务、管理客户资料的地方，其设计应注重实用性和效率性。
配置足够的办公桌椅、电脑、打印机等设备，确保销售人员能够高效地完成工作。
同时，办公区内应设置必要的文件和资料存储设施，方便随时查阅和更新客户信息。
七、装饰风格选择装饰风格的选择应体现楼盘的定位和特色，同时符合目标客户的审美需求。
可选用现代简约、中式典雅等风格进行装饰，通过色彩搭配、材质选择等手段，营造出符合楼盘气质的售楼处环境。
八、物料准备与采购在售楼处设计方案确定后，需进行物料准备与采购工作。
根据设计需求，列出详细的物料清单，包括家具、灯具、装饰品、办公设备等。
在采购过程中，需注重物料的质量和性价比，确保既符合设计要求又符合预算限制。
同时，应合理安排采购进度，确保在售楼处开放前完成所有物料的采购和安装工作。
售楼部设计
售楼部在销售期间兼顾接待、销售，还要做办公用途，所以在售楼部装修设计的过程中要以接待、销售功能为主功能，以办公为辅。
售楼部平面区域规划将售楼部主要分为接待门厅区域、接待销售区域、办公区域和样板房区域。
1. 接待门厅区域2. 接待、销售区域2.1. 接待台(区)接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所;同时也是营销中心的“门户”。
接待台建议设计为长8—10米的弧形，并考虑能摆放电脑3~4台。
2.2 . 展示本案浓厚商业氛围和高品质生活公寓主题区售楼部营销中心的整体环境需运用造景手法体现本案浓厚商业氛围和高品质生活公寓的开发理念。
(1)、在营销中心设立水循环系统，引入精致水景。
可考虑以透明玻璃钢铺设部分地面，做1米高的台阶，楼盘、主力房的沙盘模型及灯光系统设于其下。
上面设置电动幕布，需要时在打开。
与影音播放区相邻，可考虑用幕布遮挡。
(2)、营销中心中央设立微观商业业态沙盘，将未来繁华商业尽显在客户面前。
(3)、营销中心旁边设立生态景观区，将生态绿色社区浓缩景观、如空中游泳池、绿色小品展示出来。
2.3. 模型展示区平面规划模型，需成为客户进入营销中心的首要视觉冲击要素;此外，应设立标准单位的户型模型。
2.4. 洽谈区洽谈区是客户代表向客户详细介绍本案情况和购房程序的区域。
基于本案的实际情况，洽谈区面积大小建议以摆放欧式高品质沙发、茶几为主，其他为辅。
洽谈区为全开放布局，建议在能近距离接触项目楼盘为宜2.5. 儿童活动区为体现本案高品质生活公寓内涵，烘托营销中心现场气氛，建议设面积约20平米的儿童益智游戏区。
儿童活动区应与洽谈区保持距离2.6. 影音播放区在营销中心设大屏幕背投，播放与本案有关之影音资料，10分钟的项目动画演示和各种与项目有关的影音资料。
可考虑同时设高品位欧式沙发2套，该区与地下沙盘区紧邻，因为考虑到要与地下沙盘区中间有一个幕布，所以相对封闭但仍显通透、视觉无碍。
2.7. 咖啡吧台在影视播放区旁边设咖啡吧台，吧台长约5米，供客户自助冲调咖啡，给客户创造良好参观、休息环境;另外配备饮水设备。
售楼部功能区域划分
售楼部功能区域划分售楼部是开发商向购房者展示房产项目的重要场所，它的布局和功能区域的划分都直接影响购房者的用户体验和购买决策。
本文将介绍售楼部功能区域划分应该遵循的原则以及常见的功能区域划分方案。
售楼部功能区域划分的原则1.用户体验至上：售楼部的设计和功能区域的划分应该以用户体验为重点，让购房者在其中得到舒适、便捷和愉悦的体验，从而提高购房率。
2.展示项目特色：售楼部应该展示项目的特色和卖点，以吸引目标客户，并且引导购房者了解产品信息和做出决策。
3.流线设计合理：售楼部的功能区域应该按照用户流程设计，使用户的流线路径不受干扰，顺畅且符合人体工学。
4.信息清晰完整：售楼部的信息应该清晰并完整，方便用户获取信息，并且提供全面和诚实的产品信息，以保证购房者的满意度和信任度。
售楼部常见功能区域划分方案1. 等候区等候区是售楼部的重要功能区之一，它是购房者在售楼部的体验的第一步，它应该保证舒适、宽敞明亮、配有舒适的坐椅，同时还应该提供咖啡、茶水、小吃等待客人。
等候区也可以是展示区，展示项目的模型、效果图和宣传册。
通过等候区展示项目的特点和卖点，吸引目标客户的注意。
2. 信息咨询区信息咨询区是购房者前往的第一个区域，也是购房者获取项目信息的一个重要区域。
该区域通常配备有专业的销售员，销售员应该熟悉产品知识，并且提供专业的服务和解答客户的问题。
同时，在信息咨询区也可以设置购房攻略、买房流程和市场分析等信息区域，以便购房者提前获取相关信息。
3. 展示区展示区是售楼部展示房产项目的核心区域之一。
它通常展示实际的楼盘样板房、卖场样房等。
购房者可以通过实地参观，了解房屋的实际情况，同时也可以提高购房者的情感共鸣和购买意愿。
展示区还可以通过VR技术等数字化手段展示项目的信息，以便购房者深入了解项目。
4. 议价区议价区通常是购买者提出价格并与销售员协商房价的地方。
该区域应该设置足够的空间以及咨询席，以保证购买者和销售员的私密性。
售楼部功能分区建议
售楼部区域功能分区建议
企业文化展示区
通过展示企业品牌，使客户加深了解“城市配套运营商”的理念。
企业形象展示墙可以单独展示或与销售展示区展板设置在一排，尺寸为综合实际情况确定；如单独做框架或桁架展示，需以庄重、大气为原则，综合考虑售楼部整体风格等因素（因该区域是通过展示板营造焦点，故需考虑在展板周围设置射灯直接照射）。
销售展示区
➢将湖泉和境前台、沙盘搬迁至酒店大堂；
➢制作湖泉和境项目区域及项目总平立式展板 (因光线问题，故建议在展板上方安设射灯，以突显展板效果）
➢预留湖泉城宣传户型模型展示空间。
注：因湖泉城正在规划中，初期先利用湖泉和境原有沙盘等道具进行宣传，待规划完成后，制作湖泉城总规沙盘、区域、项目等立式沙盘进行替换。
洽谈区
➢利用酒店景观资源，配合简约、时尚的家具，创造出轻松舒适的洽谈环境；
➢设立简易吧台，以满足日常接待时提供茶水、饮料，从而提升项
目整体品质；
➢考虑到创造优美的洽谈环境，故建议区域内设置适当数量的盆景绿色植物；
➢部分墙面设置展示面（包括广告板、效果图等），充分展示项目形象。
销售辅助区
分为置业顾问休息区及内业办公区域，根据实际情况进行划分，置业顾问休息区域需考虑容纳10人左右；。
售楼部八大功能分区
1、接待区
接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
位于入门的正前方并于模型区相对望，接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。
接待台的高度在1.5左右，方便接待人员使用同时体现亲和力，接待台的功能主要有接待人员接待客户、登记客户资料、派发楼盘资料等。
2、模型区
模型区主要是楼盘的沙盘展示区，位于售楼部一楼大厅的中央，在其前后方面外分别是接待区和洽谈区。
模型区的主要作用是让消费者通过沙盘了解小区的绿化、建筑密度等基本的信息。
能够在视觉上带给消费者好感。
3、洽谈区
位于模型区的正前方，方便客户看完模型，听完介绍，参观完材料展示区后，在对项目有一个大致的了解后并对项目感兴趣的客户可以进入洽谈区进行深度了解和沟通。
洽谈内需要设置几套舒适的桌椅，带给客户一种安逸舒适的感觉。
4、材料展示区
在模型区的右侧面，主要展示项目的工程材料、装饰材料、防震安全结构等都需要一定的区域进行展示。
同时还应该在该区域展示开发商获得的荣誉等。
5、儿童娱乐区
儿童娱乐区紧挨着材料展示区，在儿童娱乐区里面应该设置儿童喜爱的玩具，同时做好安全措施，以防小孩在里面受伤。
6、办公区
办公区里面主要分布，销售经理办公室，财务办公室。
是为了能够让
7、洗手间
8、签约区。
售楼部设计说明范文
售楼部设计说明范文售楼部是房地产开发商在售楼期间与客户进行沟通、宣传、销售的重要场所。
一个精心设计的售楼部可以吸引潜在客户，提高购买欲望，为房地产项目的销售增添活力。
下面是一份售楼部设计说明，旨在指导售楼部设计的方方面面。
一、空间规划1.功能区分：按照功能不同，将售楼部分为前台接待区、销售展示区、洽谈区、样板间展示区等多个功能区域，使得空间布局合理、充分利用，并且方便客户行动、流线顺畅。
2.区域划分：在空间规划上，要考虑到不同区域的使用频率和重要性，将重要区域设置在最显眼的位置，并确保各个区域之间的互相连通。
二、前台接待区1.舒适感：前台接待区是客户与销售人员第一次接触的地方，应该营造出舒适、温馨的氛围。
可以考虑在接待区设置舒适的座椅、绿植、饮水机等，以提高客户的体验感。
2.印象引导：前台接待区应该设计出独特的标识和装饰元素，以提高品牌识别度，给客户留下深刻的印象。
三、销售展示区1.房地产项目模型：销售展示区应该设置房地产项目的模型，可以是整体的楼盘模型或者是单个单位的模型，通过模型来直观地展示项目的规模、地理位置等。
2.宣传资料：在销售展示区设置展示架或展示柜来展示房地产项目的宣传册、样板间图片、户型图等宣传资料，为客户提供详细的信息。
3.色彩和灯光：销售展示区的色彩和灯光设计应该与房地产项目的定位和风格相符，能够营造出舒适、温馨的氛围。
四、洽谈区1.私密性：洽谈区是销售人员与客户详细沟通的场所，应该具有良好的私密性，可以通过隔断、半透明材料等设计手法来实现。
2.舒适性：在洽谈区设置舒适的沙发和桌椅，提供丰富的资料，以便客户更好地了解项目，并且可以促进销售人员与客户之间的交流和互动。
五、样板间展示区1.样板间布局：样板间应该根据不同的户型进行布局，以便客户更好地了解房源的结构和功能。
样板间的设计应简洁大方，避免过于装饰，以便让客户更好地将自己的想象融入其中。
2.装饰风格：样板间的装饰风格应该与目标客户群的喜好相符，可以根据项目的定位和目标市场进行人性化、个性化的设计。
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售楼部功能分区
售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
（一）售楼部外部景观功能区
1、景观绿化区
必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。
2、停车区域
售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、公司办公车辆。
各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场（如自行车位及汽车车位），售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线，在售楼部侧面或后面为宜。
人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
预留停车场指示标识的位置。
3、指示牌
为了在区域内准确的引导看房交通动线，我们建议设立两类指示牌——交通指示牌、项目形象指示牌。
（二）售楼部内部功能区
根据售楼处的初步面积规划，并综合考虑到各区的功能特征，我们建议将接待区设置于地上一层，以300平米进行划分；办公区域设置于地上二层，以250平米进行划分。
一层主要功能区包括：接待区、模型展示区、卫生间、洽谈区及签约区、储藏间。
二层主要功能区包括：VIP洽谈区、办公区、会议室、更衣室、员工休息室等。
功能设计要点建议
1、接待区
接待区需要布置在离入口处较近，且方便业务员看到往来客户的位置；
接待台最好不直接面对入口处；
接待台的尺寸一般为：长度约为3米，宽度为65~75cm；
在接待区要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点。
2、模型展示区
模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时解说；
展示区主要展示项目的主要卖点：如模型展示、新型材料展示、展板、图片等。
3、洽谈区
谈判区面积舒适，宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式；
谈判桌椅要求舒适美观；
洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点；
墙面可做一些展板（包括广告板、效果图等），充分展示项目形象；
谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离。
4、VIP洽谈区、文化休闲区示意
为了体现客户的尊贵感，可在接待区域设置相对独立、精致的洽谈区。
在布局设计上，可通过室内绿植区隔，在一些细节布置上显示自然、生态的灵性。
此外，VIP区域还可增设书柜、杂志架、茶几等，以提升项目文化社区的气质，并能从心里上拉近文化层次较高客群的距离，形成良好的客户认同感。
5、签约区
签约区应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客户印象。
6、办公区
办公区是为现场办公的公司领导、财务、以及现场工作人员而设置的，一般设置较为隐蔽，通常设置在售楼处的二楼较合适。
7、会议室
小型会议室要求至少满足6-8人开会使用；解决日常部门专题会
议使用；大型会议室要求满足18-25人开会使用，解决公司多部门参加的重要会议。
8、储藏间
储物间、更衣室等内部人员使用的空间一般设置在隐蔽区域。
9、卫生间
卫生间是展示项目形象的重要功能空间，在有条件的情况下可分设对外、对内卫生间，分别对应客户及工作人员；对外卫生间设计要求匹配售楼处整体风格，卫生间内保持干净、整洁、气味宜人，细节处设置人性化的清洁及梳妆设施。
10、更衣室
作为员工更换工作服装时使用，可兼做储藏间。
11员工休息室
供员工休息使用，可作为职工宿舍。