样板房都是骗人的,学会看户型图才是硬道理

样板房都是骗人的，学会看户型图才是硬道理

新媒体管家

“买套房子穷三代，选错户型悔一生”如今普通工薪阶层想要在杭州买套房确实需要经过深思熟虑攒了多年的钱好不容

易凑了个首付当然要选一个满意的房子买房之前要做好功

课首要的是要能看懂户型图▽▲图源：链家网

看户型图就好像做题，很多老手对户型图了如指掌，一眼就能辨别好坏。

但也有很多买房小白除了看懂各个区块的功能分布之外，再看不出其他“隐藏条件”。

/关于图标/

为了看懂户型图，首先要了解图标。▲图源：造居记

/开间和进深/简单来说，开间和进深就是宽度和长度。嗯，如果要专业一点的话……

开间：指采光面（面宽），或者根据房间门的朝向确定，进门方向的垂直方向为开间，开间一般在3-3.9米之间。

进深：与开间垂直的方向为进深，根据房间门的朝向确定的话，房门进入的方向的距离为进深，一般控制在5米左右。开间和进深影响到家里的采光和温度的问题。

进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗。

而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。

我们常说的户型是否方正就是和开间和进深的比例相关，户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。

进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。

/几个重要尺寸/

虽然我们都说户型越宽敞越好，但是也不是所有小户型都要被diss，大户型越大就越受青睐。这个还是要根据入住的人数，还有你家家具的尺寸推导出最低尺寸要求。

那么，什么样的尺寸才能被称为合理尺寸呢？

这里整理了几个主要的尺寸作为参考：客厅开间不宜小于3.6米；主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9，3.9×4.2或4.5等几个尺寸，小于3.0×3.3就显得很憋屈了；次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6；卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2；书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高；厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

▲图源：宜家看完了基本的理论介绍还是要结合一些实践才更好理解呀

/什么样的户型才是好户型呢/

一个好的户型，要做到户型方正、坐北朝南、充分采光、干湿分区、动静分区及动线合理。

我们选择了时下较为常见的110㎡-130㎡的几种户型图，一

起来看。

户型方正

户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。

方正不是说非得是一个规矩的正方形，而是说各个房间和功能区域的形状是较为方正的矩形，这样就意味着空间利用不会出现浪费的情况。

这样的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡，比如这样的户型：

▲面积：建面127㎡图源：透明售房网

但在寸土寸金的如今，不可能每间房都做到方正户型，这也是有些奇葩户型刷屏的原因，比如之前的“过道”户型。

现在很多开发商都比较喜欢南北向的长条形户型。如果中间没有阻隔，南北通风也是可以的。

但像下图这个户型，右边中间的储藏室和卫生间将书房和卧室切断，也阻隔了空气的流通。

▲面积：建面125㎡图源：透明售房网

坐北朝南

家居妹在看房过程中听中介介绍说，年轻人稍微好一点，尤其年纪大一点的人都喜欢房间朝南。

朝南的房间易于采光避风，房屋的透光性和舒适度相对来说好一点。

▲面积：建面115.99㎡图源：透明售房网

像上图这样两房朝北、户型不周正的房子，相对来说没有太大的吸引力。

这在价格上也能体现出来。透明售房网上，同小区的签约单价在30607元/㎡，但这套房源的售价只有25864元/㎡。干湿分区

干湿分区就是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室客厅等尽量分离。▲面积：建面117.11㎡图源：透明售房网绿色区块：干区

黄色区块：湿区

卫生间也要做好干湿分区，这样能减少卫生间的潮湿感。动静分区

动区人们活动较为频繁，应该靠近入户门；静区应当尽量布置在户型内侧。

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。

动静分区的好处在于，就算家里有熊孩子吵闹，关上房门一样可以安静办公或休息。虽然不能完全阻隔嘈杂，但也是为开辟一方净土做出了努力。而且动静分区可以将接待区和私人生活区分开，可以更好地保护隐私。

动线合理

动线合理的意思有点像优化路线，能够让你走较短的路，获

取更大的便捷。

良好的动线，一般都是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。

除了以上几点，还应尽量避免选择以下：

暗厨：厨房太暗，做厨时会很难受。暗卫：卫生间密闭不透气，容易滋生细菌。客厅卧室采光不好的，长期生活会压抑情绪。缺角较大，容易产生不采光的房间或设计不合理的地方。

▲图源：宜家说了这么多，买房首先还是要看兜里有多少钱啊（捂脸.jpg）。

祝你在预算许可的情况下，可以选到心仪的房子。本号编辑/ 黑眼圈

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