常州新世界广场核心商业概念策划

形成差异化的关键就是要形成长久的品牌优势，从而推动商业的持续旺场。因此，建设主题式设 施与商业建筑空间的出发点与经营是息息相关的，它将长期制造着商业项目的核心吸引力。
在遍布全球的众多MALL中，每一个MALL都有百货公司、生活超市、步行街、餐饮娱乐场所， 但是因为不同的主题，又会使消费者得到不同的体验。探险乐园、室内真冰溜冰场、室内过山车、 海盗船、卡通乐园、以及摩天轮等成为营造特色主题的主流设施。成为吸引客流的重要集客设施。
商务租客
星级酒店
资源平台 提升品牌
甲级写字楼
商务消费人流
资源平台
娱乐/文化设施
资
源
商务消费人流
平
台
高消费人流；旅游客流
娱乐/文化消费人流； 集客功能
购物中心/步行商业街
商务消费人流
SOHO办公 或酒店式服务公寓
提升品牌
高级住宅公寓
住家消费人流
综合体人流价值链关系图
五大独有消费引擎强劲启动 游憩主题常州商业新地标：
2、本项目如何确定有市场号召力的独特商业主题：游憩主题+块状集聚
——以摩天轮为代表的游憩主题商业街区 ——户外：空中摩天轮、中央演艺广场、旋转木马、攀岩墙/滚轴溜冰/滑板/极限运动场/篮球乐园、；
——室内：摩天楼观光厅、五星级多厅影院、SEGA游艺城、儿童反斗乐园、电子竞技CLUB
——时尚品牌购物的主题卖场化：
商务俱乐部
从事第三产业
中端欠发育部分： 的专业人员、
经理等白领阶层
分流 分流
低端主体： 办事员、工人等工薪阶层
文化、 娱乐、运动等 职场交际与 兴趣交际型
看书、听音乐、看碟片 等家庭型休闲；
散步、健身等康体型 棋牌、普通KTV等兴趣型
特色零售、音乐酒吧、多厅影院、 休闲餐饮、专业KTV、健身会所、 人文书店、游艺竞技等块状聚集 的商业街区
在香港，现在共有二十多个MALL，在面积不大的城市面积上，如此之多的MALL共同存在， 势必导致各个购物中心都致力于主题化，以形成本身的形象区隔。
如：郎豪坊的“天空之城”主题：13层顶上的数码天幕设计与直达13层的“通天梯”设计， 体现了一个以年轻、时尚、现代为特色的主题型购物中心；
青衣城以海洋概念为主题的购物中心； 荷里活广场以电影为主题的购物中心； 又一城、太古城的溜冰场； 西九龙中心的屋顶过山车； 新城市广场的史诺比乐园等
一、新世界商业广场的主题、业态、空间模式：
1、本项目的商业主题、业态、空间概念提炼：
常州市首个以游憩为主题 以休闲文化娱乐时尚为主要业态 的复合式步行国际商业街区
——游乐：鲨鱼壁馆、热带鱼弧型壁馆、SEGA游艺城、电子竞技赛场、攀岩墙/滚轴溜冰/滑板/极限运动场等 ——休闲：商务交际餐饮、休闲餐饮；咖啡吧、茶坊；商务俱乐部；SPA、运动健身等； ——亲子：儿童反斗乐园、儿童服饰/用品主题卖场、书店、琴行等； ——文化：人文书店、画廊、漫画吧、手工艺坊、培训中心等； ——娱乐：影剧院、音乐酒吧、专业量贩式KTV等； ——时尚：运动服饰/用品主题卖场、精品服饰店、家居用品店；3C数码主题卖场；
◆空中摩天轮、摩天楼顶层观光、SEGA游艺城、电子竞技杯赛场、儿童反斗乐园、户外极限运动场/蓝球乐园 等构成常州游憩主题商业区首席地标，常州城市旅游（非景区旅游）的新地标。
◆国际著名休闲餐饮品牌店、咖啡馆、甜品店，以及多种中外特色餐饮构成常州品味休闲块状聚集地标。
◆五星级多厅影院、音乐酒吧、专业量贩式KTV、专业运动健身GYM会所构成常州娱乐块状聚集的动力中心。
——3C数码主题卖场：宏图三胞； ——运动休闲服饰与用品主题卖场：迪卡侬、SPORT100、名店运动城； ——动漫文化主题卖场
——时尚品牌购物的专卖店化：产权商铺
——以时尚服饰、运动服饰、箱包、鞋店、化妆品、饰品为主
——日常生活购物的大卖场化：本项目置换入华联吉买盛，与每家玛一起奠定新区商业中心为周遍居民服务的商业功能基础。
时尚休闲主题百货：WOSA! 运动休闲主题卖场: sport100 个人护理品主题卖场：屈臣氏 3C数码主题卖场：宏图三胞、百思买 创意人文书店：大众书局、明君书店 五星级多厅影院：世纪环球 电子竞技主题网吧 游艺竞技场、儿童反斗乐园
全球第三，大陆第一的空中摩天轮 与摩天楼一起构成新世界商业广场的摩天双子地标，
成为常州城市天际线的标志！
新世界商业广场不仅为本市居民提供一个居住、工作、交际、游憩的 多栖生活空间，成为常州休闲文化娱乐时尚消费的动力中心，
而且发展为旅游目的地，国内、外游客可以在新世界商业广场的酒店 住宿，同时可以坐摩天轮游览，上摩天楼远眺，在中央演艺广场欣赏演出， 在商业街区休闲、购物、娱乐。为每一位光临者提供了一个丰富多彩的生 活舞台。
香港太古城内的溜冰场 加拿大大都会购物中心内的攀岩区
香港：西九龙中心 的室内屋顶过山车
香港：又一城的溜冰场
2、典型项目：台北：美丽华百乐园
位于台北市中山 区的新一代购物中心， 为了在台北数十家购 物中心激烈竞争中建 立独特竞争优势，与 百货公司密集的信义 商圈相比，位于大弯 北段商圈的美丽华百 乐园提供了全方位的 休闲娱乐功能，而不 再只是单纯的购物与 消费。
A、常州是以商务应酬型的高档休闲与家庭型、个人兴趣型的大众休闲为主， 缺乏中高档的有文化品位的交际型休闲业态；
什么客群阶层 WHO？
有什么休闲生活方式 WHAT ？
在什么场所 WHERE？
高端主体：
私营企业主 专业职业高管
政府官员 大型企业高管
宴请、休闲等 商务应酬型为主
中高档餐厅、 中高档桑拿沐浴
◆常州日报办公楼、人文书店、动漫主题卖场、手工艺品店、画廊、婚纱摄影店、电视台（电台）工作室、中 央演艺广场、琴行（音乐培训中心）、电脑/语言培训中心、大学等构成常州创意文化街区地标。
◆3C数码主题卖场、著名服饰品牌专卖店、运动服饰与用品主题卖场、家居用品店、个性饰品店等构成常州时 尚购物新地标。
全面颠覆常州在休闲、娱乐、文化、购物、餐饮、健身、K歌等方面的传统消费体验：
嘉兴江南MALL
厦门明发商业广场
4、席卷全球摩天轮热潮：
作为老少皆宜，性价比高的游乐设施，往往是所在城市人们蜂拥而至的热门游玩项目，并且成为城市 的标志性景观。
而建设在购物中心上空的空中摩天轮，提供了与乐园中摩天轮不同的消费方式与观景体验，正在成为城 市旅游的热点目的地。
1）英国“伦敦之眼”135米, 转盘全钢索结构 。为庆祝千禧年而建造的“伦敦眼”是目前全球知名度最高的摩天轮，可将泰 晤士河、大笨钟及伦敦景色尽收眼底。2003年，它就吸引了370万游客参观，跃身成为伦敦最受外国游客欢迎 的收费旅游景点，并成为伦敦永久性标志。
4、中国：上海 108米1台（锦江乐园）:2002年5月1日正式运营，它使我国成为继英国、日本之后第3个拥有百米以上摩天 轮的国家。
4、本项目成为常州最具国际性与现代性的综合体城市地标：20万平方米摩天综合体
——由50000平方米旅游休闲娱乐文化时尚街区，67500平方米5A摩天国际甲级写字楼，20000平 方米星级商务酒店（SOHO国际商务公寓），27500平方米高级国际都会公寓，以及1500平方米中央 演艺广场，及近30000平方米地下停车库组成。
以下四大资源为本项目成为“具有一定文化品位的休闲娱乐业态与购物相结合”的商业街区提供了条件 ——大型城市公共设施资源：体育中心、会展中心、博物馆、大剧院等； ——文化教育资源：河海大学、常工院、建东大学、卫校； ——主题乐园资源：中华恐龙园； ——多个中高档现代住宅区资源 ——国家级高新技术产业园区资源； ——国家动漫产业基地、软件园资源； ——多个高星级酒店资源。
——国际著名餐饮品牌店的块状集中：
——肯德基、麦当劳、必胜客、星巴克、哈根达斯等，以及其他中外特色餐饮
——娱乐、文化设施的块状集中：
——多厅影院、KTV、健身会所、酒吧、咖啡馆、新华书店、琴行、婚纱摄影等
3、商业空间：游憩主题复合式步行国际商业街区
——通过空中摩天轮、中央演艺广场、步行街、庭院、高架空间、中庭等室外公共空间的营造；结 合主题雕塑、街头人文景观（露天咖啡吧、街头艺术等）、艺术化的休憩设施、园林、水景、后现 代装饰等街景要素营造出闹中有静、丰富多变的空间层次，激发新奇的场所体验，获得独特的街区 空间感受，使人们乐于游逛，愿意停留，成为城市文化的魅力地标。
——时尚品牌购物以百货店为主：购物中心、东方商厦源自文库泰富百货、新世纪百货等； ——日常生活购物以大卖场、主题卖场为主：
——乐购、大润发、好又多等大卖场； ——苏宁电器、国美、宏图三胞、永乐等主题卖场； ——国际著名品牌店的点状分布：肯德基、麦当劳、必胜客、星巴克、哈根达斯、屈臣氏等； ——精品专卖店的点状分布：LOCOSTE、报喜鸟、雅戈尔、蓝豹、ADIDAS等服饰店；通灵翡翠等
——多元的空间层次：中央广场、入口广场与活动水景、庭院、空中连廊、空中花园、弯曲的步行 街等； ——多变的建筑立面与铺地材质：钢结构、水泥、通体玻璃、铝扣板、砖、石材、木材、大理石等 ——主题雕塑：8个后现代风格雕塑
——中央广场：1个； ——两个庭院：2个； ——通江道与巢湖路、河海路的2个入口广场与1个入口通道； ——芳茂山路的1个入口广场与2个入口通道 ——建筑立面上的后现代装饰：恐龙等动物；漫画人物；乐器等 ——建筑色彩的变化：暖色调；建筑材质原色； ——休憩坐椅、街灯的艺术化设计 ——夜晚灯光：壁灯、铺地灯、绿地灯、水景灯、街灯、广告灯箱等。
常州欠缺的 生活场所
家庭； 绿地、公园等城市公共空间;
茶坊、普通KTV
特点综述：
哑铃型阶层划分：
以第二产业为主的产业基础
高－低阶层分明，中间阶层 缺乏
以商务应酬型的高档休闲与家庭型与 个人兴趣型的大众休闲为主
缺乏中档有文化品位的交际型休闲
以商务应酬场所与家庭场所为主 缺乏中高档文化交际场所
B、延陵路一带原市级商业中心的“综合性业态、点状分布”特征， 常州缺乏主题式的，休闲/文化/娱乐/购物等块状聚集的商业街区。
不一样的休闲体验：商业中心顶楼摩天轮 不一样的购物体验：时尚休闲主题百货：环境、
休闲运动主题店：环境、室内篮球场 正装品牌专卖店 不一样的商务休闲体验：商务会所式运动健身GYM； 不一样的观影娱乐体验：视觉时尚文化的影视娱乐中心：DV放映厅——城市DV展映活动； 不一样的游艺娱乐体验：游艺竞技场、儿童反斗乐园 不一样的阅读体验：创意人文书店：环境、讲座、书吧等； 不一样的上网体验：电子竞技运动场 不一样的餐饮体验：异国风情美食；退台式户外环境等； 不一样的K歌体验：个人演唱会（乐队现场伴奏）、录制个人专辑等
珠宝店；罗莱家纺、博洋家纺等家居店； ——休闲餐饮一条街的条状分布：晋陵中路、劳动西路、怀德中路、南大街三楼等； ——大型餐饮店的点状分布：福记、长兴楼、紫苑等； ——娱乐、文化、休闲设施的点状分布：亚细亚影城、KTV、健身会所、酒吧、咖啡馆、新华书店、婚
纱摄影、教育培训等；
三、简单复制原市中心商业模式或传统思路将使本项目缺乏市场竞争力, 而新区“高起点、高品位”的发展战略要求建设新型的中心商业区
2）日本7台 ：日本是迄今为止最热衷于摩天轮建造的国家，已达7台之多。 117米1台（东京）：日本最高摩天轮，2001年3 月落成于东京葛西临海公园，总乘客量为408人。 115米1台（调色城） ；112.5米2台（横滨港和天保山）；107米1台（仙台）；105米2台（三井和琵琶湖）
3、台北美丽华百合园：直径70米，联楼体高度100米； 台湾云林县剑湖山世界：直径88米。
二、游憩主题商业街区或购物中心的介绍：
1、购物中心（SHOPPING MALL）主题化的发展趋势： 随着购物中心竞争激烈以及人们求新求变的心理，国际上购物中心发展已从购物为主阶段、
娱乐化阶段发展到主题化的第三阶段。 商业地产之所以要建设主题式设施与相应建筑空间，其根本目的就是要形成竞争中的差异化，
没有百货主力店， 而是400多间专卖店；
建设了当时全球 高度第二的摩天轮。 于2004年11月开业， 开业当天创造8万人涌 入，摩天轮连续转45 圈，搭乘13000人的 纪录。
以及IMAX巨幕电 影，4层挑高大型餐厅 等
已成为台北旅游 的标志性项目。
3、大陆：厦门明发商业广场、嘉兴江南MALL