现代房地产项目开发基本手册

开发资料

新民居: 强化则政导向。市、县在安排专项资金进行奖补的同时, 整合农村饮水、农村道路、村庄绿化、农村沼气等项目资金, 集中投放, 切实解决好新民居基础设施的配套建设问题

广大农民不但在生活中存在用水困难、垃圾无法倾倒、邻里因采光和走水闹纠纷等问题, 特别重要的是上文提到的对自建房屋的前途的惶恐。从这个意义上说, 广大农民希望有一个或几个可供选择的、可长久使用的、舒适、宜居、节能、环保的新民居样式, 希望有一个统一的供水、上下水、垃圾处

在新民居建设中, 必须从基础测绘和现状调查的实际着手, 按照”全面协调可持续发展”的要求, 做好超前规划并强化规

划约束, 搞好新民居设计, 加强示范引导, 加大政府的扶持力

度四个方面的工作。

一是要根据各个村的自然条件、经济状况等实际, 全面整合村庄用地、公共设施、基础设施的布局, 划定道路”红线”、绿地”绿线”、河道”蓝线”历史文化保护”紫线”, 确定保护和控制的范围, 提出保护措施, 建设沿街”绿化带”, 进一步完善给水、排水系统等, 形成具体规划, 并经过村民委

员会决议等形式予以固定, 保证强有力的规划约束从而避免乱拆乱建, 粗放式的大拆大建, 减少不必要的浪费。

二是要搞好新民居的规划设计。要坚持以人为本的理念和尊重科学的态度, 借鉴《燕赵新民居》设计方案, 对新民居建设科学规划、合理布局。一方面, 要搞好功能设计, 讲究实用价值, 既要考虑农民生活质量的改进, 又要考虑农村生产的需要。另一方面, 要搞好美学设计, 讲究景观效果, 突出地方特色和文化特色, 使新民居不但成为美观实用的居住场所, 而且成为承载人文精神和民俗文化的重要载体。同时, 还要加强节能防震新民居规划设计, 在新民居建设中要不断加大对新材料、新技术、新能源、新结构的使用力度, 确保农民住房安全、环保、节约。

三是要加强对新民居建设的示范引导。要经过典型示范、政策扶持、宅基地管理等措施, 鼓励引导农民按照新民居要求新建或翻建住房。要优先建设一批体现燕赵新民居特色的样板房、样板村, 经过典型示范作用, 使农民群众亲身感受到新民居的优越性, 激发她们建设新民居的主动性和自觉性, 切实把政府的关怀与农民的自觉自愿结合起来。利用新民居建设推广增加农户财富积累, 从而促进产业提升, 改变农民生活方式, 改进村镇面貌, 进一步调动群众建设新农村、争当新农民、发展新民居的意识, 逐步实现农民富起来、农村靓起来、农家乐起来。

四是要在政府推动上加大力度。要在尊重农民的意愿的基础上, 以人为本, 注重政府的推动作用。体现在一下三个方面: 一是要在资金扶持上加大力度。由于新民居采用新材料、新技术、新能源, 每户主体造价比自建房要增加几万元成本, 同时受物价上涨影响, 建筑材料和工时费大幅提高这两方面因素叠加推高了样板房建设成本, 造成示范村示范户经济压力较大。政府部门要尽快研究支持新民居建设的资金扶持措施, 配合新民居建设, 真正体现倾斜和支持, 以保护示范村示范户新民居建设热情。二是要在用地支持上加大力度。一方面, 各级样板村按要求建设新民居, 大大节约了土地; 另一方面, 非示范村在建民居, 还没有纳入新民居建设的视野, 不同程度地浪费土地。各级国土部门要充分利用土地这个”闸门”, 严把土地使用审批关, 把广大农民的建房需求引导到新民居建设上来。三是要在技术服务上加大力度。由于新民居建设对传统民居而言是一场革命, 农民群众迫切需要技术指导。有关部门要加强对村庄规划和新民居建设的技术指导与服务, 对示范村规划设计、住宅建设、社会事业发展、新材料新技术应用等提出具体要求。要切实做好示范村村庄规划编制和修改完善工作。村庄规划要按照地貌类型和自然条件灵活布局, 形成较为自然的村庄形态, 避免”千村一面”。

在推进新农村建设工作中, 要注重实效, 不搞形式主义; 要量力而行, 不盲目攀比; 要民主商议, 不强迫命令; 要突出

特色, 不强求一律; 要引导扶持, 不包办代替。从各地实际出发制定村庄建设和人居环境治理的指导性目录, 加强农村住宅的科学合理规划设计, 有利于加快农村全而建设小康社会的步伐, 推动社会主义新农村的建设。总之, 有广大农民群众的热情参与, 有政府部门的强力推动, 在科学发展观的统领下, 以新民居建设为载体的社会主义新农村建设必将推动社会经济迅猛发展

房地产项目开发全手册(doc,45页)

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目录

一、征地

1、地理位置

2、地质地貌状况

3、土地面积及红线

4、四邻状况

5、交通状况

6、土地权属状况

7、土地性质

8、地表建筑、构筑状况

9、城市配套

10、周边环境

11、时事政策

12、土地价格

13、征地手续

14、土地SWOT分析

15、可行性论证

16、开发能力评判

17、实施征地

二、项当前期

1、立项管理

2、文物审批及处理

3、地质勘察

4、全程营销( 前期策划

5、方案审批

6、施工图设计

7、人防审批

8、抗震审批

9、消防审批

10、绿化审批

11、城市配套审批( 水、电、污、市政、暖、煤气、弱电等

12、建筑商与监理方选择

13、材料商选择

14、其它合作商选择

15、节能评定

16、融资及房贷等级资信

三、规划管理

1、征地前规划管理

2、建审规划管理

3、施工规划管理…

房地产项目开发完全手册-45DOC

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目录

一、征地

1、地理位置………………………………………

2、地质地貌状况………………………………………

3、土地面积及红线………………………………………

4、四邻状况………………………………………

5、交通状况………………………………………

6、土地权属状况………………………………………

7、土地性质………………………………………

8、地表建筑、构筑状况………………………………………

9、城市配套………………………………………

10、周边环境………………………………………