第三编物权法

（八）特定物与不特定物（种类物） •特定物指具有某种独特特征的物或当事人根据自 己的主观意志从种类物中特别选定的物。 •比如：鲁迅先生的一页手稿，齐白石先生的一幅 遗画，当事人选定的一把小提琴等。特定物的特 点是其相互之间不可以代替。 •种类物是当事人仅仅用品种、数量等度量衡单位 加以确定的物 •比如：十斤大米、二十公斤汽油等。种类物的特 点在于同种类的物相互之间可以互相代替。
所有权人
物权变动的 公示方法 设立他物权 类型不同 是否发生相 邻关系 发生争议时 的地域管辖
•高频考点：08年15题 08年27题 10年6题 •6、下列选项中，属于不动产的是( ) •A、春运期间在火车站广场临时搭建的遮雨棚 •B、长在田里的稻谷 •C、水库中的鱼 •D、林木
（二）主物与从物 主物权是本身能单独存在不需从属于其他权利的 物权。 比如：所有权、建设用地使用权等都属于主物权 从物权是从属于其他权利，并为所从属的权利服 务是物权。 比如： 两者的区别： 总结：A脱离B，不损害A的独立性，A为主物；B 脱离A，失去其用途价值，B为从物 考点：08年30题 14年12题
依据自然属性或法律规 定，能够产生收益的物
原物产生之物：依据自然属性 产生的孳息称天然孳息（如果 实、牛奶等）；依据法律规定 产生的孳息称法定孳息（如租 金、利息、股息）
果树与果实、奶牛与牛奶等，要求原物与孳息相分离 1、除法律特别规定外，孳息归原物所有人所有，原物所 有权转让的，孳息的收取权一并移转； 2、质押合同，孳息由质权人收取； 3、抵押合同，抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起 抵押权人有权收取孳息； 4、当原物受到侵害致孳息的收取发生不能时，侵害人应 赔偿原物及孳息的关系。
•二、物权的排他效力 • 排他： 即在同一标的物上不允许有两种以上不相容的 物权同时存在。 •不相容之排他：如所有权和所有权之间； •比如：一物不得二主 • 相容之排他：如所有权和他物权。 •效力： •（1）一个物只能存在一个所有权; •（2）善意取得，时效取得; •（3）一个物不能存在两个或两个以上互不相容的他物权 •（4）排他效力有强弱之分 •比如：所有权最强；以占有为权利内容的限制物权如土地 使用权次之；非以占有为内容的限制物权如抵押权最弱。
三、物权的公示、公信原则
（1）公示原则是指物权的存在与变动，必须以 一定形式公开表现出来，并能被物权人以及物权 变动当事人之外的第三人所知悉。 公示的目的:不特定的第三人知道 方法：不动产物权的设立、变革、转让和消灭， 应当依照法律规定登记。 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定占有 或交付 考点：2010年9题 2012年32题 •32、物权变动的公示方法包括（ ） • A、交付 B、占有 • C、登记 D、公证
第十七章物权法概述
第三节 物权法的基本原则
一、平等保护原则
•所谓平等保护原则，就是不论物权的所有制性质 或者物权主体有何不同，对于物权平等无差别地 予以保护的基本原则
二、物权法定原则
•是指物权的类型和内容由法律规定，当事人只能 依据法律的规定创设物权，于法律之外自由创设 物权类型或改变物权内容的，不生物权的效力。 具体表现： 1、种类 ： 不动产质押（无效） 2、内容： 动产质押 转移占有，约定不转移占 有的动产质押（无效） 考点：08年17题 09年32题
考点：07年30题 08年14题 14年13题 13、下列选项中，不属于原物与孳息的是 A、土地与农田 B、果树与果实 C、存款与利息 D、房屋与租金
（四）可分物与不可分物 •可分物指凡可进行实物分割而不改变其经济用途 和价值的物。 •不可分物是指凡经实物分割后，将使该物失去其 原有的经济用途，降低其价值的物。 •划分意义在于决定共有物的分割方法不同：后者 不能采用实物分割方式，只能采用变价分割或折 价分割方式。
•（五）流通物、限制流通物和禁止流通物 •流通物是指法律允许在民事主体之间自由转让的 物。 •限制流通物：法律对于其转让给予一定的限制或 者禁止私相转让的物。 •比如：精神性药品、麻醉药品、毒性药品、民用 枪支、民用炸药、金银（不包括金银首饰）、文 物等； •禁止流通物：是指那些在市场上不能转让的物 •比如：国家所有的土地、矿藏、水流，国家和集 体所有的土地、林地、山岭、草原、荒地、滩涂 ，违法物品等。
例 区 分 的 法 律 意 义
证
金银、砍伐后的树木等 除限制、禁止流通物外 ，任何自然人或组织都 可以成为所有权人
交付 可设定质权和留置权 不发生 普通管辖
土地、房屋、森林等 除房屋外，不动产中的土地、森 林等，只能成为国家或集体所有 权的客体
登记 可设定抵押权而不能设定质权和 留置权 发生 专属管辖（不动产所在地法院管 辖）
（六）消费物与非消费物 消费物指一次性有效使用就灭失或者品质发生变 化的物。 比如：食物因吃而消灭或原材料加工变成产品。 非消费物是指可反复使用，通过使用逐渐磨损其 效用的物。 比如：汽车，服装 考点：07年第11题
•（七）可替代物与不可替代物 • 按照物能否被替代,可分为可替代物和不可替代 物。能够被它物代替的物,称为可替代物。 •比如：货币
考点：08年37题
37、物权：
09年第8题
•二、物权和债权的区别
•1、物权是支配权、对世权，债权是请求权、对 人权
•2、物权是排他性，债权具有平等性
第二节物权的客体
•一、物权的客体——物 •二、物的概念：指存在于人体之外，能为民事主 体实际控制或支配的具有一定经济价值的有体物 。 •特征： •（1）存在于人身之外，因此有生命之自然人的 活体及肢体器官不能作为物（如分离，则可以； 而人体器官作用的物体一旦与人体合为一体，视 为人体器官，不能成为民法上的物）； •（2）能够为人力所实际控制或支配； •（3）能够满足人们的社会生活需要； •（4）须独立成一体。
二、动产物权和不动产物权 动产物权：动产所有权、动产质权、动产抵押权、留 置权 不动产物权：不动产所有权、不动产抵押、狭义的用 益物权 考点：08年18题 11年32题 三、主物权和从物权 主物权：所有权、除地役权之外的用益物权 从物权：担保物权、地役权 四、意定物权和法定物权 意定物权：用益物权、抵押权、质押权 法定物权：留置权和法定优先权 五、有限物权和无期限物权
第十八章
物权变动
第一节 物权变动概述
一、物权的变动概念：是指物权的产生、变更及 消灭的过程 （一）物权的取得 1、原始取得（最初取得）： 非依他人既存权利而 取得物权，基于事实取得物权。 eg:张三拾了一枚戒指 总结：生产劳动；收取孳息；国家强制；无主财 产的取得；添附；善意取得 2、继受取得（传来取得）：依他人即存的权利而 取得物权，基于法律行为如合同行为取得物权。 eg:张三和李四买卖电视机的行为 总结：买卖；互易；赠与；除此之外，基于继承 （法定继承，遗嘱继承）而取得特定标的物的所有 权，也属于继受取得
三、物的分类
物的 分类
移动 是否 减损 价值
流通 程度
特 定 化
分割
重复 使用
所 有 人
主从
收益
动产
不 动 产
流 通 物
限制 流通 物
禁止 流通 物
特 种类物 可 分 定 物 物 （货币）
不可 分物
消 耗 物
不可 消耗 物
有Βιβλιοθήκη Baidu主 物
无 主 物
主物
从物
原物
孳息
（一）、动产与不动产
动 分类标准：是否 具有可移动性 产 不动产 不能够移动或虽可移动，但移动 后会改变或损害其价值的物 能够移动且移动后不会 改变或损害其价值的物
第十六章
物权概述
物权的 类型体系
自物权 （完全物权）
他物权 （定限物权）
占有
所有权
用益物权
担保物权
建设用地使用权 土地承包经营权 宅基地使用权 地役权 典权（习惯法）
抵押权 质押权 留置权
第一节 物权的概念和特征
和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 理解： 支配： 权利的行使无需他人的行为 eg:张三对这辆车享有所有权 排他：
（二）物权的变更
有广义和狭义之分，广义变更包括主体、客体、 内容的变更；狭义的变更包括物权的客体（数量 ）内容（质的变化）所以一般变更指狭义变更 物权的客体变更指物权标的物在数量的增减。 比如：抵押权的抵押物因部分毁损而减少。 物权的内容是物权在内容上的变化，属于质的变 化 比如：抵押权人受偿顺序的升降
考点：08年第4题
10年5题
•5、甲在某汽车销售公司选购了一辆本田小轿车 ，此时，这辆小轿车是( ) •A、种类物 B、特定物 •C、无主物 D、特别物
第三节物权的效力
物权的效力
排他
优先
不相容 的排他
相容的 排他
物权相互 间的优先
物权对债权 的优先
•一、概念：物权的效力是指物权作为排他的支配 权所具有的法律强制之力。
•12、下列关于主物与从物的表述，正确的是（） •A、从物必须依附主物存在 •B、从物必须是独立的物而不是主物的成分 •C、对主物处分的效力不及于从物 •D、从物所有权必须有特别约定，才随主物转移
（三）原物和孳息
原 物 孳 息
分类标准 ：产生收 益的物与 所生收益 之间的关 系
例证 区分的法 律意义： 孳息的归 属
第四节物权的类型
一、所有权和定限物权 所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用 ，收益和处分的权利 eg:张三对这幅画享有所有权 考点：10年10题 10年28题 12年29题 限制物权包括用益物权和担保物权 ⑴用益物权（包括建设用地使用权、土地承包经营权 、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权和典权等 ） ⑵担保物权（包括抵押权、质押、留置权等）
（2）公信：指一旦当事人变更物权时，依据法 律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出 来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权 的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认 其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保 护交易安全公信的目的保护善意第三人，善意取 得（不动产和动产）。 比如：甲的彩电委托乙占有，受甲委托登记在丙 的名下等等。
08年19题 10年13题 10年30题 11年11题 12年30题 13年13题 30、下列选项中，属于物权的继受取得的是（ ） •A、陈某将房屋转让给王某 •B、国家依法征收农村集体所有的土地 •C、张某将别人丢掉的电视机捡回家 •D、刘某将手机送给女朋友
考点：
•13、下列选项中，属于所有权的继受取得的是（ ） • A、甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 • B、乙的3万元存款所得利息1000元 • C、丙购来木材后制成椅子一把 • D、丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台
•（三）物权的消灭 •物权消灭指因某种法律事实，致使物权与其主体 分离，即权利人的物权丧失。物权的消灭与物权 的转让不同，前者系物权的绝对丧失，后者系物 权的相对丧失 •比如：权利人自愿将自己的财产通过合同方式出 卖或赠与他人，此时一方当事人的物权消灭，而 他方当事人取得该物权。
三、物权的优先效力
•物权的优先权，指同一标的物上有数个利益相互矛盾 、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有 较弱效力的权利的实现。 •（一）物权相互间的优先效力 •法定物权优先于意定物权：如留置权＞登记的抵押权 ＞质权 •他物权成立在后，优先于所有权
•（二）物权对于债权的优先效力
1、同一标的物上同时存在物权和债权时，物权优先于债权的 效力。 eg:甲有一套房子，先后和乙、丙、丁签订买卖合同，最后 与价高者丁签订合同并办理产权变更登记。后乙、丙起诉， 请求确认甲丁的转让行为无效。 问？乙、丙有无道理 优先效力的例外： 2、法律认可特殊的权利顺序时，不适用通常的优先权规则 3、买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，是指租赁物在租赁期 间因买卖而发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 考点：2011年10题
一、物权的概念：是指权利人依法对特定的物享有直接支配
物权的特征
1、支配权。对物进行占有、使用、收益和处分。物权人可 以在法律规定范围内以自己的意志和行为之间支配物，而无需 借助于他人的行为。 2、绝对权（对世权）。权利主体只有一个，但义务主体是 不特定的第三人。 3、财产权，于人身权相对 4、客体是物，且为特定物，有体物。 5、具有排他性：在同一标的物上不允许有两种以上不相容 的物权同时存在；物权具有排除他人侵害、干涉、妨碍的性质 。