竣工阶段造价控制

1,工程竣工结算阶段造价控制的重点

建筑工程竣工结算阶段对工程造价控制的重点应抓住以下几个方面漕先，对建设成本的控制。重点对竣工决算的真实性、可靠性、合理性进行审查，防止不应列入基本建设支出的计划外费用挤入建设成本。其次，对工程决算编制依据进行控制。包括对施工合同、协议，使用的预算定额、费用定额、材辑价差计算方法滋计变更及图纸。会审记录，施工现场变更签证单的审核，在审核要查看设计变更及图纸会审记录是否经设计单位盖章，施工变更签证单是否有甲、乙双方共同签字盖章确认牵最后，是严格审查工程预算中的各种不合理因素，如：多算工程量，高套单价湩复计算取费，，通过对竣工决算的控制使工程预算中考虑不周的问题得以解决，。编制出符合实际情况的竣工决算报告，分析工程投资使用情况。不断总结经验改进今后工作。

2、竣工结算阶段造价控制的影响因素

第一；竣工工程内容是否符合合同条件要求、．竣工验收是否合格；第二，结算价款是否符合合同约定的结算方式，隐蔽工程验收记录是否经监理工程师的签证确认；第三，设计变更签证：按合同的规定，检查设计变更签证是否有效；第四，工程数量：依据竣工图，、设计变更单及现场签证等进行核算；第五，各种计算误差。

3、竣工结算阶段造价控制的对策

建筑工程竣工决算是整个工程造价控制最重要的一环。竣工决算如何能忠实地反映整个工程的实际造价，也反映了发包方和承包方对工程造价管理的能力，及时办好工程竣工决算必须收集、整理竣工结算资料，包括工翟竣z恩、设计变更通知、各种鉴证材料等。这些资料的收集和取证还必额注意其有效性，如设计变更通知书必须南原设计单位下达的有设计人员的签名和相关印鉴。现场监理的签证

必须有甲方工地负责人的签章并征得设计人员的认可等口针对目前工程竣工结算阶段造价控制存在的问题，笔者认为应从以下几个方面加以控制。

3.1各级管理部门密切配合参与把关

各有关部门要积极参与工程结算工作，监理公司、设计院等有关单位的负壹人翔经办人员应参与把关，对隐蔽工程翻设计变更的签证进行核对和确认，严格审蠢虚报增项和只傲增不做减的变更，同时对索赔费用进行认真落实，按照发包合同的要求和有关规定，将工程．造价公平地落到实处。

3.2严格审查工程签证和变更的有效性现场变更及签证必须有完整严格的矮字审批手续，工程量核算要详细准确，结算价款符合合同结算方式。要分阶段对施工阂预算、；工程索赔（设计变更、变更设计、工程

签证和材料价差调整）等进行审核，确保结算价格的合理与准确。

3.3实施全过程跟踪审价

根据合同条件要求和合同约定的结算方式，分阶段对施工图褒算、工程索赔（设计变更、变更设计、工程签证、设备和材料价差调整等）进行审核，确保结算价格的合理与准确。

34选择信誉好、责任心强的造价审计机构

施工单位编制的结算书一般都是“头戴三尺帽不怕砍一刀”。一个好的审计机构，能够滚入了解工程的施工过程，熟悉全部施工资料，并很快发现和指H1，.结算中的谬误，然后会对结算书的错误一一指出，并加以调整修正濁婿出具双方心服口服的审定书。有统计资料表明，经审计机构审计审减率在30%以上的，占送审项目数的70%以上。

3.5工程结算书中的分包，、自营工程应于扣暸新的建设管理制度，往往限制或禁止工程分包，包，施工单位编制的

结算书也常将施工图纸的全部内容纳入结算书中，但分包的存在也是不容回避的现实。如果不将其扣除，直接后果是投资方对分包，、自营的工程重复买单。

3.6合同的签订内容与实际完成情况的检查

对于实行总价承包的项目，要求对完成内容逐一核对检查，未完成的、没进行的、发生改变的夏对价款予以核减以免花冤枉钱。

3.7 甲乙双方帐目的核对

主要包括甲供材料数量的核对、预付工程款、预付备料款的核对。甲供材料核对清楚屈才能从审定的结算书中予以扣回；预付工程款、预付备料款核对清楚后，才能准确计算出工程尾款。

3.8 扣回甲方垫付款项

有些款项，本来是已经含在工程结算书中，应该Fll施工单位支付，但实际工作中却往往由甲方支付。业主方必须明白，这些支付只是垫付；应该从应付施工单位工程款中扣回。最常见的有施工用水电气费用施工现场通讯、临时设施费用、施工安全保险费用、施工中遭遇的某些罚款、民工工资保证金、质量保证金等。这部分金额约占总投资的2%—5%。