龙湖水晶郦城创意方案终稿20160321
龙湖地产营销手段案例PPT课件-2024鲜版
探讨房地产行业的新型营销手段，如数字化营销、社交媒体推广等， 为龙湖地产的未来发展提供新的思路。
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龙湖地产未来发展规划
品牌战略与定位
明确龙湖地产的品牌战略和定位，包括 目标客户群体、品牌形象塑造等方面的
规划。
营销策略优化与调整
2024/3/28
根据市场变化和客户需求，对龙湖地 产的营销策略进行优化和调整，提高
龙湖地产营销手 段案例PPT课件
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contents
目录
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• 龙湖地产概述 • 营销战略分析 • 线上营销手段展示 • 线下营销手段展示 • 跨界合作与创新尝试 • 效果评估与未来展望
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01
CATALOGUE
龙湖地产概述
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公司背景与历程
1993年成立于重庆，以房地产 开发为核心业务
数据监测与分析
实时监测社交媒体运营数据，分 析用户行为及兴趣点，为后续营
销策略提供数据支持。
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网络广告投放及效果评估
精准投放 利用大数据和人工智能技术，实现广 告精准投放，触达目标用户群体。
广告创意制作
设计具有吸引力和感染力的广告创意， 提升用户点击率和转化率。
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数据跟踪与分析
对广告投放效果进行实时跟踪和分析， 包括点击量、转化率、曝光量等指标。
效果评估与优化
根据数据分析结果，对广告投放策略 进行及时调整和优化，提高广告效果 和投资回报率。
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CATALOGUE
线下营销手段展示
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楼盘现场包装及氛围营造
居住区规划案例水晶郦城 免费在线阅读
02 / 场地分析
周边交通
• 网格状道路划分场地， 靠近城市主要道路
• 轨道交通6号线直达场 地
轨道交通6号线
02 / 场地分析
总体布局
• 水晶郦城整个地块被城 市干道分割 ，形成几个 用地规模较小且相对独 立的居住组团 ，各组团 自成一体 ，有相对独立 的交通体系 ，绿化广场 , 以及公共服务设施。
重庆 水晶郦城
——居住区规划案例分析
1 概况
2 场地分析 区位 周边交通 总体布局 内部交通 公共设施
01 / 概述
• 龙湖水晶郦城是重庆龙湖房地产 公司在重庆首创的高层低密度住 宅小区 ，位于重庆市北部新区 ， 由六块用地组成 ，它们既相对集 中 ，又被城市干道分割 ，共分三 期进行开发建设 。小区的绿地率 达到60％以上 ， 建筑主景观面的 间距达到70m 以上，视线最远可 达数百米 。景观设计由日本株式 会社久米设计公司设计 ，通过对 原生山地地形的艺术化处理和景 观要素的设计 ，创造出了在平视 、俯视和仰视的不同视觉条件下 丰富的景观空间。
• 植物景观设计绿色大背景原 则 ，大面积草坪、箱形簇状 绿化 、灌木 、花圃与不同场 地功能结合 ，使用绿化树种 、树行 、绿化密度的变化来 打破原有地形的秩序感 ，形 成疏密对比层次丰富的植物 景观。
02 / 场地分析
建筑布局
• 高层低密住区环境空间特点
• (1)高层低密住区由于高层住宅 之间的间距较大 ，容易形成大 尺度、大视野的景观空间 ，使 每户居民有良好的景观和宽阔 的视野。
02 / 场地分析
内部交通
• 停车方式采用地下集 中停车的方式 ，每个 组团均设有一个大型 地下停车库 ，地下车 库的设置与绿化和活 动场地相结合 ，在地 下车库顶面覆土种植 绿化。
龙湖.水晶郦城项目总平面布置方案
目录1基本情况介绍 (2)2生活区平面布置原则 (2)3布置方案 (2)4现场平面布置的管理 (5)1基本情况介绍龙湖·水晶郦城项目用地位于西安市大兴区永全路西侧，规划路永安路将地块分为南北两个地块，占地面积约4.52万㎡，由地下车库通道连接，龙湖·水晶郦城项目由7幢塔式住宅楼（1~4、9~11栋）、4栋商业（5~8#楼），地下1层，11号楼廉租房为21层，其余为33层，商业局部为2层和4层，其余为3层，建筑面积约19.22万平方米。
售楼部位置在6-B#楼侧，结构、装饰施工完成后（10月中旬），需让出进行环境施工，该区域不能布置长期生产、生活设施。
2生活区平面布置原则一、根据西安龙湖·水晶郦城项目建设方的总体平面规划要求及现有的施工场地，合理安排，做到文明整洁，施工方便。
二、根据施工进度要求和工程实际情况，确定机具设备布置和管线敷设。
三、本着减少运距、节省费用、降低成本的目的。
四、道路、排水、排污等满足文明施工的有关法规和条例。
五、满足对环境保护的要求。
六、满足“生产区、生活区、办公区”相对独立分开布置的原则。
七、合理组织总平面布置的阶段性调整，即体现总平面阶段性特点。
3布置方案（1）塔吊：便于安拆、覆盖作业面及堆场、便于钢材下车；技术可行、成本最低原则。
因本工程属于高层建筑，整个小区地下一层（地下车库），地上共7栋高层，4栋商业，单层面积较小，塔楼单层最大面积719m2，其中1~4、9~11#楼栋为高层建筑，±0.000以上最大高度为96.4m,地下室结构高度5.6m，5~8栋为商业裙房，6#楼建筑高度最高，约17.9m，6#楼单层建筑面积最大，约4600m2,为确保整个施工场地每个角落被塔吊覆盖，故7栋高层垂直运输机具均选用工作半径为50m的QTZ63塔吊（独立高度40m，最大高度140m），塔吊基础顶标高平车库垫层标高，拟满足施工需要。
（2）施工道路：从西侧施工大门，沿2、4#楼呈弧形布置，施工大门入口5米，场内交通道路6m。
重庆龙湖源著营销案例
软件需进一步提升！
尽管龙湖在服务上是行业的标杆，但相对比部分其他龙湖项目如春森彼岸有待进一 步提升。
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2010.8.14
2010.9-10 2010.11
首次开盘，推出花园洋房产品，当天售罄
陆续加推花园洋房产品 高层产品首次亮相开盘
2010.12-2011.6
2011.7-至今
交叉加推洋房产品和高层产品，月均推案量1次
项目目前仍处于热销期，洋房、高层房源均有销售……..
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现场营造
现场包装
售房部立面
3
项目概况
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形象定位
1回归龙湖起源地
案名：龙湖源著
2. 龙湖新牌坊最后洋房作品
项目定位语：新牌坊 十七年优越人居 公园里的 龙湖生活
1. 龙湖在新牌坊的发展历程 2. 公园配套 3. 最龙湖的生活吸引消费者
SLOGAN：享受龙湖就在源著
阶段
导入期、花园洋房 推广期（业主论坛 推广广告） 高层公园六栋＆推 广期
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广告策略
龙湖源著 销售材料组合
楼书 户型单页
楼书
户型封面
户型内页
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总结与启示
推盘策略：高频次，产品交叉
项目以洋房产品入市，提升项目价值，后期配合高层产品，交替进行，全面覆盖潜在客户 ，丐推盘频次较高，保持市场兰注度。
区域价值提升：新牌坊，龙湖16年
新牌坊是龙湖16年前开始楼市传奇的地方，该地已形成龙湖大社区，龙湖源著回归新牌坊 ，新牌坊成为龙湖敀乡，区域价值得到再次提升!
项目简介： 龙湖源著位于新牌坊新南路西段，紧邻龙湖水晶郦城，与龙湖花园，香樟林，紫都城，大城小院，MOCO 等形成龙湖大社区。地块占地约700亩地，一半公园一半城，其中约350亩地是政府在建中的重庆市江北体 育公园，预计2011年年底开园，建成后的体育公园是重庆市最大的绿化休闲运劢公园，重要的地标建筑。 龙湖源著分为南北组团，北组团208亩，南组团130亩，规划有庭院电梯洋房，公园景观住宅，调性商业， 时尚写字楼SOHO公寓的综合商业建筑群，涵盖了住宅、商业、办公，幵与体育公园围合，形成新牌坊城 市公园豪宅社区。
水晶丽城项目策划案
重庆广龙地产水晶丽城项目策划案新疆泰顺房地产经纪有限公司呈2011年6月13日水晶丽城项目策划案通过对贵司该项目规划设计的理解，我司认为这是一个值得倾注热情与智慧为之服务的高质素项目，同时，我司对具有如此前瞻目光缔造该项目的您和您的团队表示由衷的敬意，你们对项目高品质的追求将激发我们对该项目高品质营销的热情。
根据目前我们对项目周边环境和项目地块的了解，结合综合的市场调研，我们认为，温宿房地产整体发展水平亟待新的大飞跃，我们相信，通过贵司的资源整合结合我司的专业服务，<水晶丽城>有望成为这次大飞跃的成功起跳者。
对于贵司项目推广之强大信心，建立在我司多年来全疆各地房地产市场的摔打。
作为资深的专业地产代理公司，我们具有多样化的楼盘推广经验，如三泰地产左岸明珠花园、温宿华夏小区、伊犁铜锣湾22万平米大型商住项目、库车新华公寓、阿克苏华鑫高层公寓等大型楼盘的全程代理推广，为我们操作本项目提供坚实的市场经验。
我们有理由相信，在本项目卓越品质的基础上，结合我司专业热情的代理服务，本项目一定能取得预料的成功。
第一部分项目市场研究第一节温宿宏观环境分析产品是一个项目竞争的立足点，符合市场需求的产品是项目畅销的保证，因此为了后期项目的快速销售，我司首先着手分析温宿及阿克苏当前的经济环境，当地的房地产市场的供求状况，项目所在区域特点及客户的购买行为，再结合项目的SWOT分析，在此基础上，为项目进行市场定位提供市场依据，从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策略。
（一）温宿及阿克苏概览温宿县总面积1.46万平方公里，下辖五乡五镇、十二个农林牧场。
总人口23.7万人，其中维吾尔族占75.35%、汉族占22.2%、其他少数民族占2.5%。
2010年，完成地方生产总值24.9亿元，全年财政收入3.3亿元，地方财政一般预算收入1.8亿元；城镇居民人均可支配收入14166元；农牧民人均纯收入7183元。
三次产业结构比为53: 20: 27。
龙湖水晶郦城项目质量缺陷处理方案
目录第一章、编制依据 (1)第二章、编制目的 (1)第三章、工程概况 (1)第四章、报验制度 (1)第五章、质量缺陷的处理方法 (1)1、钢筋工程质量缺陷处理 (1)1.1、电渣压力焊缺陷处理 (1)1.2、钢筋绑扎接头不规范处理 (1)1.3、墙柱钢筋偏位处理 (2)1.4、箍筋保护层不足导致露筋的处理 (2)2、混凝土工程缺陷处理 (2)2.1、墙柱脚烂根及砼表面不密实的处理 (2)2.5、梁下挠处理 (3)2.6、混凝凝土挡墙、楼板裂缝处理 (3)3、楼地面质量缺陷处理 (3)3.1、地面空鼓处理 (3)3.2、地面起砂或麻面处理 (4)3.3、管道穿楼板处漏水处理 (4)4、外墙抹灰缺陷处理 (4)4.1、外墙抹灰渗水处理 (4)4.2、抹灰层裂缝、空鼓处理 (5)4.3、水泥砂浆抹面析白处理 (5)5、内墙抹灰缺陷处理 (5)5.1、内墙抹灰层空鼓裂缝处理 (5)6、回填土密实度达不到要求缺陷处理 (5)7、防水工程质量缺陷处理 (6)7.1、地下防水工程质量缺陷处理 (6)7.2、屋面防水工程质量缺陷处理 (6)第六章、严重质量缺陷的处理方法 (7)第一章、编制依据1、国家法律、法规，规范、标准；2、本工程设计图纸；3、本工程施工组织设计；第二章、编制目的为提高建筑工程质量，针对本工程可能会出现的质量一般质量缺陷，特制定此专项处理方案。
第三章、工程概况龙湖水晶郦城项目用地位于西安市大兴新区永全路西侧，规划路永安路将地块分为南北两个地块，占地面积约4.52万㎡，由地下车库通道连接，龙湖·水晶郦城项目由7幢塔式住宅楼（1~4、9~11栋）、4栋商业（5~8#楼），地下1层，11号楼廉租房为21层，其余为33层，商业局部为2层和4层，其余为3层，建筑面积约19.22万平方米。
工程结构特点：结构类型为框架剪力墙结构，基础结构型式为筏板基础，建筑工程设计等级为一级，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为八度，结构抗震等级为一级，耐火等级为一级。
水晶郦城营销思路
水晶郦城营销思路-- 赵男男编者按:：龙湖集团在让所有人见证了他所缔造的其他房地产开发商无法逾越的神话以后，渐渐的沉寂下来，给自己思考的时间，也给了我们思考他是怎样缔造“龙湖销售神话”的时间……以下是龙湖赵男男经理对于“水晶郦城”项目热销所做的一些总结，希望能在重庆房地产行业内得到广泛交流。
一、产品定位水晶郦城开发之前，龙湖已经在同一地段投资开发了近千亩、50余万平方米的项目，建筑规划形态有高层、小高层、多层公寓、别墅，均在交房前销售完毕。
龙湖也在开发建设的过程中打造了良好的市场品牌。
我们面临这样的问题，龙湖还能拿出什么样的产品面对市场。
这个时候我们有两个选择，因为当时重庆非常流行多层低密度的规划形态，借势而为应该是自然而然的事情，但同时我们也不断的考问自己，还有没有更好的选择，既能赢得市场也能为重庆楼市注入新的思想与活力。
最终我们想到了生态、想到了自然、想到了一个城市的可持续性发展。
浅丘、高山、洼地、溪流都是大地的肌理，就好比人类的血脉，我们不应该无理的截断和改变。
于是，在规划形态上我们选择了高层低密度，将建筑向空中发展，尽量减小覆盖率，这样可以最大限度的保持原生的地形地貌，将建设与开发对城市生态的影响减到最小。
现在规划界流行一种反规划的规划思路，就是在作规划以前确定哪些地方不能建房子，那么在水晶郦城的地块上我们保留了原有浅丘作为密植大树的树林、原有的低谷作为水体，并且尽量保护地块内的原生植物。
同时，我们没有把这个项目建设成单一业态的住宅，而是建设了多种业态，沿城市主干道规划设计了写字楼、商务公寓和大型的超级市场。
我们是基于这样的考虑，在现代城市的规划中，城市郊区化已经面临越来越大的难题，特别是对城市交通造成的巨大压力。
因此，我们在水晶郦城的建设中选择了住宅以外的业态，除了为居住提供强大的配套设施，也为整个区域增添了活力。
二、设计思想1、规划设计说明(1)充分活用原生地形，形成建筑景观一体化，富有魅力的居住环境。
住宅创新亮点工程方案范文
住宅创新亮点工程方案范文随着社会经济的发展，人们对于住房的要求也越来越高。
传统的住宅设计已经不能满足人们的需求，因此创新的住宅工程方案日益受到关注。
在这个背景下，本文将探讨住宅创新亮点工程方案，并从设计、建筑材料、节能环保等方面进行详细讨论。
一、设计创新1. 自然光线设计在住宅设计中，充分利用自然光线是非常重要的。
通过科学的布局和窗户设计，使得住宅内部充满明亮的自然光线，不仅可以节省能源，还可以改善居住环境，给人们带来更舒适的居住体验。
2. 开放式空间设计开放式空间可以使得住宅更加宽敞和通透，同时还可以增加住宅的灵活性。
采用开放式空间设计，可以满足不同人群对于居住空间的需求，同时也能够创造出更加舒适的居住环境。
3. 智能化设计随着科技的发展，智能化已经成为住宅设计的趋势。
通过智能化设计，可以实现住宅的智能控制和管理，例如智能家居系统、智能安防系统等，这些都可以提高住宅的舒适度和安全性。
二、建筑材料创新1. 绿色建筑材料在住宅建筑中，选择绿色建筑材料是非常重要的。
绿色建筑材料不仅可以降低建筑对环境的影响，还可以提高住宅的节能性能和舒适度，同时也可以减少对自然资源的消耗，是住宅建筑行业的一个重要发展方向。
2. 轻质建筑材料轻质建筑材料可以降低建筑的自重，从而减小地基和结构的荷载，同时还可以减少建筑的建筑成本。
选择轻质建筑材料可以提高住宅的结构安全性和抗震性能，同时还可以提高住宅的使用寿命。
3. 抗污染建筑材料随着城市环境的恶化，选择抗污染建筑材料对于保护住宅的外墙和内部装饰非常重要。
抗污染建筑材料可以减少住宅的维护成本，同时还可以提高住宅的美观性和环境适应性。
三、节能环保创新1. 太阳能利用太阳能是非常重要的可再生能源，利用太阳能可以实现住宅的热水供应、空调供暖等，同时还可以减少对传统能源的依赖，对于减少二氧化碳的排放有着非常重要的意义。
2. 雨水回收利用雨水是非常重要的水资源，通过设计合理的雨水回收系统，可以实现雨水的收集和利用，例如用于植物浇灌、厕所冲水等，可以减少对自来水的使用，从而降低住宅的用水成本。
创新设计方案范文(四篇)
创新设计方案范文一迎宾9：30由____名礼仪小姐分别在会场入口两旁，引领嘉宾签名留念及佩带胸花，工作人员发送纪念品。
礼仪小姐及工作人员引领嘉宾到会场指定位置就坐。
现场投影幕场重复播放电视专题片舞狮队在门口两旁击鼓起舞，欢迎来宾，营造气氛。
二启动仪式10：38男声幕后音(鼓声衬托)：“各位领导、各位嘉宾：某某某庆典仪式现在开始，有请今天的大会司仪：某某、某某。
”10：40司仪出场，介绍庆典仪式内容，到会的领导、嘉宾和致贺单位。
10：45司仪邀请____位参加启动仪式的主礼嘉宾上台(主礼嘉宾由礼仪小姐引领上台，嘉宾站立在装饰华丽的启动台后。
)(1)市领导(2)省局领导(3)省集团领导司仪请____位主礼嘉宾手按主礼台上的启动杆，与此同时，舞台前沿五彩烟花飞溅，流光溢彩(时间约____秒)。
群狮表演醒狮队表演，司仪旁述。
11：15司仪分项介绍五项盛事内容并播放专题片和签约第一项盛事：第二项盛事：第三项盛事：第四项盛事：第五项盛事：司仪邀请各领导讲话(由礼仪小姐陪同领导上台)三礼成、文艺表演及午宴11：50礼成后，____支纸花炮向舞台中心齐发;音乐起，热烈欢快的舞蹈隆重出场。
四:文艺表演创新设计方案范文（二）一、总体思路和发展目标按照“政治平等、政策公平、法律保障、放手发展”的方针，以鼓励创业为突破口，对民营经济不限发展比例、不限发展速度、不限经营方式、不限经营规模，消除一切妨碍民营经济发展的思想观念、体制弊端和政策规定，努力营造民营企业人员在社会上有地位、政治上有荣誉、经济上有实惠的良好发展氛围;以科技创新、制度创新和管理创新为动力，促进有条件的民营企业上规模、上水平、上档次，全面提高民营经济的整体素质和核心竞争力，使民营经济尽快成为全市国民经济的重要支柱、县域经济的主体力量，形成民营经济大发展、大提高的新局面。
(一)增加值：某某年达到____亿元，增幅____%;某某—年，年均递增____%，某某年达到____亿元，某某年达到____亿元，占全市GDP 的比重由目前的____%提高到____%。
龙湖·葡提海湾样板间开放活动方案
推广内容：样板间开放活动信 息、特色亮点、优惠活动等
邀请方式：发送邀请函、电话 邀请、邮件邀请等
06
活动预算和费用分摊
预算总额和费用分摊方案
预算总额： 预计投入XX
万元
费用分摊方 案：分为场 地租赁、宣 传推广、物 料制作、人 员费用等部
分
场地租赁： 预计投入XX 万元包括场 地租赁费、
吸引潜在客户：通过样板间的开放吸 引潜在客户前来参观增加销售机会。
展示设计理念：通过样板间的开放展 示 龙 湖 ·葡 提 海 湾 的 设 计 理 念 和 特 色 吸 引更多设计师和业内人士的关注。
促进行业交流：通过样板间的开放促 进行业内的交流和合作推动行业的发 展和创新。
02
品质生活
龙湖·葡提海湾样板间开放 活动
展示龙湖地产的品牌形象和 实力
吸引潜在客户提高品牌知名 度和影响力
主题宣传语
龙 湖 ·葡 提 海 湾 开 启 您 的 品 质 生 活之旅
体 验 龙 湖 ·葡 提 海 湾 感 受 家 的 温 馨与舒适
龙 湖 ·葡 提 海 湾 为 您 打 造 理 想 家 园
走 进 龙 湖 ·葡 提 海 湾 开 启 您 的 幸 福生活
添加标题
项目特色：欧式建 筑风格绿化率高配 套设施完善
添加标题
开发商：龙湖地产
添加标题
开盘时间：2023年 5月
添加标题
样板间开放时间： 2023年6月
添加标题
活动目的：吸引潜 在客户提高项目知 名度促进销售
目的和意义
提升品牌形象：通过样板间的开放 展 示 龙 湖 ·葡 提 海 湾 的 高 品 质 住 宅 形 象提升品牌知名度和美誉度。
浅析重庆龙湖水晶郦城高层低密住区景观设计
造出了在 平视 、 俯视和仰视的 同 不 视觉条件下丰富的景观空间。
该楼盘曾获 ２ 年 坤 冒 盘 、 ０ ３ 呻 冒住宅 Ｉ ∞３ 名 ２０ 年 （ 、 ３ ０强 中 国最受欢迎的楼盘”、 ０ ６ “ ２ ０ 年 重庆十 佳住 宅 小 ”、２ ０ 重 ０ ７年
庆 园 市 林式小区， 为 作 重庆高层低密住 代表， 本文对其进行简略分 析
ｃ ｌ ｓ ｕｇ ｈｅ ５ ￣ｅｙｏ ｏ ｆ Ｃｒ ｓ ｏ ｉ ｅ ｔ ｉ ｒ ｏ ｈｔ ｕ ｆ Ｌ ｎｇ ｅｒ ｙ ｔ Ｔ ｗｎ ｉ Ｃ ｎ ｉ ｇ ｈ ｓ ｆ ａｌ ｎ ｈｏ ｇｑ ｎ ｔ ｉ ｏｒ ｌ ｉ ｅ
ａｎ ￣ｓｓｔｅ ｅｓ ｏｎ ｅｐ ｇＧｐ ｉ ｏ ｐ ｓｔ ｅ ｏｉ ｄ ｓｇ ｎ ａ ｅ ｄ ｉ ｃ ｃ ｔ ｒ ｈｃ ｃ ｍ ｏ ｉ ｈ ｇｎ ｉ ｌ ￣ ｎ ｅ ｉｎ ａ ｄ ｏｎ
归纳 和总结
行道：三级为散步道、小路 ， 与住Ｅ内的 活 动场地 、 闲步 等一 构 怍 道 起 成了住 内 部的相对独立、安静的步行系 （ １ ・ 统 目 ）
复
规 设特 划 计征
ｊ 的 通 住 交 采用人车分流模式进． ｍ织 ． ｆ Ｔ 车道环绕住宅的卦 ． 同
延伸 住宅＾口处，目时各住宅＾户大厅附近有消防活动及车辆转 向的 至
Ｋｅ） ｏｒ ：ｈ ｅｓ ｄ ｃ ｅ， ｈｇ —ｒ ａ ｄｅｎｉ ｆ ｗ ｄｓ ｔｅ ｄ ｉ ｏｆｏｎ ｓ ｏｐ ｇｎ Ｉ ｉｈ ｔｅ Ｊｗ ｓ ｓｙ．ｃ ｙｔ ｔ ｒｓ ａｌ
ｔ ｗｎｉ Ｌ ｎ ￣ ｉ ｏ ｏ ｇｆ ｎＣｈ ｎ ｉ ｇ ｏ ｇｑ ｎ
‘嘲 娄 ｐ
Ｔ ８． ＂ Ｕ９ ５ ２ １５
空间． 场地中心为休闲活动广 ，翳 场 急时也作车辆应急使用场 地。
龙湖天街策划书3篇
龙湖天街策划书3篇篇一龙湖天街策划书一、活动主题“天街妙想，畅享欢乐时光”二、活动目的通过举办龙湖天街活动，吸引更多的消费者前来购物、娱乐和休闲，提升龙湖天街的知名度和美誉度，促进商场的销售和业绩增长。
三、活动时间和地点1. 时间：[具体活动时间]2. 地点：龙湖天街购物中心四、活动内容1. 开幕式：邀请当地知名艺人或乐队进行表演，为活动拉开序幕。
同时，进行抽奖活动，奖品为商场消费券或龙湖天街定制礼品。
2. 天街妙想市集：在商场内设置多个主题摊位，展示和销售各种创意商品、手工艺品、美食等。
邀请当地艺术家和手工艺人参与，增加活动的文化氛围。
3. 天街妙想工坊：设置手工艺品制作、绘画、烘焙等工作坊，让消费者参与互动体验，增加活动的趣味性和参与度。
4. 天街妙想演出：在商场内的舞台上进行音乐演出、魔术表演、儿童剧等，为消费者带来视听盛宴。
5. 天街妙想游戏：设置各种游戏摊位，如投篮、飞镖、夹娃娃等，让消费者在游戏中获得乐趣和奖品。
6. 天街妙想美食：在商场内设置美食摊位，提供各种特色美食和小吃，让消费者品尝美食的同时，也能感受到活动的氛围。
五、宣传推广1. 在商场内和周边区域张贴海报、悬挂横幅，宣传活动的时间、地点和内容。
2. 利用社交媒体平台进行宣传，发布活动预告、照片和视频，吸引更多的消费者关注和参与。
3. 与当地电视台、广播电台、报纸等媒体合作，进行宣传报道，提高活动的知名度和影响力。
4. 推出活动门票和优惠券，吸引消费者前来参与。
六、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 艺人演出费用：[X]元3. 宣传推广费用：[X]元4. 活动道具和装饰费用：[X]元5. 奖品和礼品费用：[X]元6. 工作人员费用：[X]元7. 其他费用：[X]元七、活动评估八、注意事项1. 活动现场要保持安全和秩序，设置安全警示标识和工作人员，确保消费者的人身安全。
2. 活动期间要保持环境卫生，设置垃圾桶和清洁人员，及时清理垃圾和保持场地清洁。
龙湖水晶郦城项目塔吊使用规划
目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)三、塔吊的选择 (1)四、塔吊平面布置 (2)五、塔吊使用时间表 (3)六、施工电梯的选择 (4)七、施工电梯平面布置图 (4)八、施工电梯使用时间表 (5)一、编制依据1、“龙湖·水晶郦城工程”施工合同；2、龙湖·水晶郦城工程施工图;3、龙湖水晶郦城总进度计划；4、现行国家及当地颁布的有关设计规范、规程和标准;5、龙湖·水晶郦城图纸会审纪要；6、我司的质量管理、环境管理、职业健康安全管理一体化管理体系文件的有关要求；7、我公司在工程管理、施工技术水平、机具装备等的综合实力和多年来类似工程所积累的施工经验。
二、工程概况龙湖水晶郦城项目位于西安市大兴新区，规划路永安路将地块分为南北两个地块。
该项目东临永全路，西临大白杨路，北侧为已有民用住宅，南临大兴东路，占地面积约4.52万㎡，建筑面积约19.22万平方米。
龙湖水晶郦城项目由7幢塔式住宅楼（1~4、9~11栋）、4栋商业（5~8#楼）和南北区地下室构成，南北区地下室由地下通道连接。
1~4、9、10、11栋A单元栋地上33层，地下2层（其中夹层1层）；11栋B单元地上23层，地下2层（其中夹层1层），每栋楼±0.000以上均为标准层住宅，±0.000以上最大高度106.4m。
5~8#楼商业用房，地下一层，地上三层，局部二层和四层，均为框架结构，±0.000以上最大高度19.8m。
地下室为一层全埋式地下室,南北车库通过一个地下坡道连接，建筑深度4.95m。
三、塔吊的选择龙湖水晶郦城项目1#主楼楼纵向长度61.55m,对角线长度61.88m，2#、3#、4#、10#楼纵向长度30.2m,对角线长度30.86m，9#楼纵向间距61.08m，对角线长度60.75m，11#楼纵向长度55.04m,对角线长度55.77m。
本项目各栋主楼南北方向楼间距约为33m，东西方向楼间距最大约为70.7m，各栋主楼周边均有地下车库。
上海龙湖郦城产品力及策划思路
目录
• 产品概述 • 产品力分析 • 策划思路 • 案例研究 • 结论与展望
01
产品概述
产品定位
高品质住宅
龙湖郦城定位于高端住宅市场，注重居住品质和 舒适度，打造高品质的居住环境。
城市核心区域
项目位于上海市中心地带，紧邻商业中心和交通 枢纽，便于居民享受城市核心资源。
根据市场定位和客户需求，打造具有差异 化和竞争力的产品，满足不同客户的需求 。
营销策略
合作伙伴关系
采用多种营销手段，包括线上、线下推广 、活动策划等，提高项目的知名度和销售 业绩。
与优秀的建筑、景观、营销等合作伙伴合 作，共同打造高品质住宅社区。
市场展望
竞争格局
随着房地产市场的竞争日益激烈，开发商 需要不断提升产品品质和服务水平，以满
目标客户群体
高收入阶层
01
主要面向高收入、高净值人群，满足他们对高品质居住环Fra bibliotek的需求。
家庭购房者
02
适合有家庭、有子女的购房者，提供完善的家庭生活配套设施。
投资客群
03
由于项目地理位置优越，也吸引了一部分投资客群。
02
产品力分析
建筑设计
现代简约风格
采用现代简约的建筑风格，注重线条和立面的设计，打造出时尚、 大气的住宅形象。
02
03
产品缺陷反思
反思失败项目的产品缺陷和不足，探 讨如何避免在上海龙湖郦城中重蹈覆 辙。
05
结论与展望
产品力总结
品牌优势
龙湖作为国内知名房地产开发 企业，拥有强大的品牌影响力 和良好的口碑，为项目提供了
品质保证。
区位优势
项目位于上海市中心地带，交 通便利，周边配套成熟，具有 较高的投资价值和居住价值。
美仑美奂项目策划书
美仑美奂项目策划书目录第一章：开发公司组织机构第二章：项目概述第三章：区域市场分析第四章：项目外部环境分析第五章：项目总体发展策略及营销推广相关定位策略第六章：经济分析第七章：风险控制第八章：项目策略可行前言本策划书主要就静一地产公司位于重庆市南坪经济技术开发区内的房地产开发项目进行了可行性分析，从项目的基础状况到市场现状进行了客观阐述，对项目的发展方向和未来的营销情况及项目的定位等提出了相关策略；同时也对项目的投资估算、资金筹措以及项目经济效益评估等方面进行了分析，以求全面地、真实地、可行地反映本项目的未来开发走势，力求最大程度认识项目风险，展望开发前景，不错过一个通过市场赢取利益的投资机会以及对其作好各方面的准备。
第一章：开发公司组织机构一、静一房地产开发有限公司简介静一房地产开发有限公司系重庆市裕达科技企业集团下属的全资房地产企业。
裕达科技是一家集工业生产、研发、物业流通、国际贸易的综合性集团企业，其业务遍布东南亚各国。
静一公司成立于2000年,主要从事房地产综合开发和经营业务。
公司注册资本800万，属三级开发资质（目前拟申报二级开发资质）。
截止2004年末，公司资产总额为17928万元。
其中：所有者权益资本14231万元，资产负债率％。
2002年－2004年共实现主营业务收入万元，实现利税总额万元，实现纯利润万元。
公司自成立以来首先与重庆天奇物业公司共同投资21000万元成功开发了位于江北塔坪的“天奇·怡畅苑”小区，该项目建筑面积达112000平方米；后又于2003年与重庆洋世达房地产开发公司联合开发位于南坪玛瑙溪的“阳光华庭”第四期工程项目，以上项目已竣工交付使用。
公司目前储地拟开发项目有：一、位于南坪经开区的美仑美奂，该项目占地80亩，总建筑规模22万平方米，目前正在开展立项、规划报建相关准备工作；二、南岸茶园开发区内项目，占地200亩，目前正在开展规划设计工作；三、南岸滨江路项目，占地25亩，与重庆洋世达集团联建。
墙面防流挂措施优选文档
优选墙面防流挂措施
前言
建筑立面流挂（sagging), 多出现于垂 直面或棱角处。一般出现在垂直面的为 垂幕状流挂，出现在棱角处的为泪痕状 流挂。
本课题对龙湖重庆公司的主要项目的建 筑外立面进行了考察调研，并结合试验 模拟，针对重庆地区的气候和地形特点 提出了防止墙面流挂的技术措施。
案例18
江与城/2009
无法通过构造解决流挂问题的 墙面，应涂刷憎水剂。
案例19
江与城/2009
有足够的窗框和窗台压顶的结 构， 有效地控制了流挂污染。
案例20
江与城/2009
窗框有非常好的防止流挂的作 用。
在屋檐处增加的有组织排水管 道也进一步减小了雨水对墙面 的冲刷。
2.案例调研
2.2 构造
大部分建筑年限不久，观感良好，质量尚好，但是 流挂问题明显，有的甚为严重。
2.案例分析
2.案例调研
2.1 表面材料
通过案例采集，本课题把产生流挂的表面材料分为 如下板块：
面砖
案例1
涂料
石材
铝塑板
文化石
案例1
蓝湖郡/2005
面砖不平整，缝隙较多 不平整的位置容易积灰 窗台等处下方容易形成流挂
2.案例调研
案例16
源著/2010
在与上图窗台对称的窗台上， 安装了铝合金压顶。
放流挂效果很好。
案例17
江与城/2009
窗台是最常见的积灰面，因此 流挂严重。
解决的方法是增加铝合金挂件 或者增加滴水压顶。如图所示。
案例17
江与城/2009
窗台是最常见的积灰面，因此 流挂严重。
解决的方法是增加铝合金挂件 或者增加滴水压顶。如图所示。
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2016年品牌战略口号：
重新发现龙湖
24年匠心担当，深耕济南，为更好的龙湖家庭
备选：
从一个家庭，到一座城 匠心担当，经典回响
超越龙湖，又一城
一场《重新发现龙湖》的品牌发现会
一次“重新发现龙湖”的心灵旅行
一本“龙湖家庭”的心灵读本《龙湖·家常》
项目产品 Produt project
四个维度：区位、竞品、产品、客群
龙湖产品好，可是偏居西城，对于颇势利的济南人来说
——远远没有发现龙湖的美。甚至对于龙湖二字也是陌生。
1993 -- 2016
昆明
· · · ·· · · · ·· · · · · · · ·
沈阳 北京 西安 烟台 济南
24年龙湖足迹 24个城市， 近200个地产项目
业界荣誉百余
中国房地产TOP10 园林宗师 洋房专家 别墅领袖 慈善公益明星企业 上市公司
说区位：
正在分红的西城片区
济南人依然对天桥区、槐荫区存在抗性，但已经在逐步接受西客站片区
住南不住北，住东不住西，这个很难短时间改变 可是越来越好的西客站却是事实
身边一堆城市级配套，服务700万人的配套就在家门口
越来越文艺范的西客站，正对味了龙湖气质 三馆、宜家、济南印象，西城片区未来将成为济南文艺青年聚集地
青岛
成都
苏州 无锡 杭州
南京 上海 宁波
重庆
长沙
常州
厦门
玉溪
泉州
佛山
北京滟澜山 2007-2016
重庆香樟林 2003-2016
龙湖十几年前的房子 放到济南依然可以傲视群雄
这就是龙湖。
狼性的营销可能不是龙湖的优势，但是在打造产品，经营细节 贴心服务，龙湖最值得肯定。
现场优势也会随着名景台的交房逐渐呈现，虽然不能说名景台就完全代
别人一句话，龙湖用一生。
只有与龙湖的兄弟姐妹们并肩战斗过才会懂。
在这个“膨胀”的市场环境里，少一点喧嚣，多一点善待， 也不过从一棵树，一个微笑开始。
在这段岁月里，我们共同经历了很多考验，
东突西击，南征北战， 济南龙湖的战略版图也从西城到了全城 。
念
念
不
忘
，
必
有
回
响
此 刻 ， 更 多 的 掌 声 应 该 献 给 那 位
偶得客户： AccIdental 投资型客户—— 对于西城发展强烈认 同的成功人士，有多 处房产，对于龙湖品 牌了解颇深，思想超 前，有投资眼光。
客群小结： Age: 28-45岁 （30岁左右为主）
Profession：企业高管，国企员工，私企老板，私营业主，业界相关
标签: 收入颇丰，有着亲切的家庭，是每一个行业的颜值担当、专业担当、责任担当 Feature：
表了龙湖品质，但至少在济南同类产品而言，
我们信心十足
这个时代，骄傲的人很多，自信的人却很少 面对龙湖我们不想用华丽的语言制造牛逼的假象
我们借此战略扩大至全城的契机
告诉济南一个事实，当下还有个开发商践行着——
“匠心担当”
2016年——
龙湖全城战略布局开启
重新划分济南市场格局
重新演绎龙湖品质高峰
重新对话济南700万人 为更骄傲的龙湖家庭
居然听说前年有些开发商连承重的主梁都敢换；
亦有身边的朋友，设计的门廊只有一米；
我们又不是愤青，没有理由责备，只是遗憾，
本来同样的钱可以让老百姓住的更好。
这就是没有传统，没有标准，刻意追求速度的恶果。
别人可以，我们不行，因为我们是龙湖。 24年洋房打造的经验，不是一砖一瓦那么简单 而是无数接近魔鬼般的细节锻造，近百个项目的实战经验，
第 一 个 成 为 龙 湖 名 景 台 的 业 主
是 腾 今 他 鲤 天 在 作 是 两 为 提 年 龙 案 前 湖 扇 家 ， 动 庭 亦 了 的 是 翅 一 家 膀 员 常 让 龙 湖 家 庭 , 从 一 个 壮 大 到 近 两 千
目录
PART 1
PART 2
PART 3
PART 4
品 牌
【
IAKE
一条青岛路，一座水晶郦城 在经十路堵过车的请举手。想不到路宽会成为幸福指数。 一条青岛路，双向10车道，接地铁规划，上高架快速，
可以说是济南最有幸福感的一条路。
区位洞察：
全济南的西城。
在区域生活成为城市生活主流背景下，西城片区逐步被认可。
以其优势配套，前瞻性的规划设计，路宽，环境优良，
将吸引全城部分新济南人，留住周边的老济南人。
家庭 一个正处于发展期的中产+家庭 忙碌成为家庭最大的敌人 渴望与爱人，孩子，父母， 邻居更亲密的生活
结合以上四点考量：
区位：西城已经慢慢被济南人接受，西城红利凸显。 竞品：西城唯一洋房住区，放眼全济南可代表洋房品质。
产品：即为超越，就要全方位的超越。西城片区对龙湖洋房已经熟知，
且没有同类产品，济南难得的繁华静享区，培养亲密家庭生活的地方。 从腊山河畔走向一座城，从高端洋气的矮房子走向更骄傲的龙湖家庭。
推广渠道：户外、公交站牌、网络、单页、广播、微信、新媒体
视觉演绎 V I s I o n
24年匠心担当，深耕济南， 为更好的龙湖家庭
这是关于建筑和美的发现之旅 因为有些事实被忽视，被遗忘了， 这在匆忙的城市司空见惯。 美需要被提醒，最有诗意的方式莫过于建筑 城市越来越硬，越来越像一张面孔，幸好有龙湖 一个24年来，从未放弃温度的建筑运营商 重庆有幸，银杏与蔷薇的庭院有序 成都有情，青城山上小院的故事流芳 济南有福，腊山河畔遇见百年樱花 很幸运，美好的建筑又将在这片伟大的泉水之地留名 更多的人会透过建筑，阅读大地上的诗行 美从未远行，多一份善待 未归的牧童正是你自己 记住龙湖这个名字，相信你不会再有遗憾
品牌担当Brand
第一阶段：
重 新 发 现 龙 湖
(4月- 6月)阶段主题 阶段策略：以“重新发现龙湖”为品牌担当，并作为活动和推广主 线，让济南人重新对于龙湖的品牌有所认知，提升品牌形象。 核心战术：线上持续发声，线下发起全城发现龙湖活动；通过营销 事件，推出龙湖品牌发布会 , 树立品牌担当。
为洋房立规矩 龙湖洋房，超越之作
创意演绎 V I s I o n
VISIONI
VISIONII
VISIONIII
推广执行 Promotion execution
2016龙湖水晶郦城推广阶段排期示意
时间 轴线
品牌担当
营销 节点
洋房专家出手，打造最适合济南人习惯的适度生活美学空间，让家庭更亲密
西城唯一的洋房住区，济南家庭置业的首选
繁华与宁静只有几百米的距离
小 坏 设 计 吃 了 你 家 的 房 子 心 !
私家庭院，超大露台设计，济南独一无二 适合济南人生活的尺度，让家庭更亲密。
一条朋友圈卖了三套房子，内容大致如下：
客群：有担当，懂热爱的，家庭型购买者，渴望亲密的家庭生活。
因此，整体定位自然而出——
水 晶 郦 城 项 目 定 位 ：
济南好洋房，亲密家庭主场
备选：
济南的好洋房，繁华静享主场 西城的好洋房，繁华静享主场
从项目再拉回到整个济南的市场维度考量：
济南的房子很多，建筑却很少,大体都是少了担当
对工程质量的管控，别人也看不见，能一天建一层，绝不用两天；
洋房专家，园林宗师，这本身就是一个江湖地位。
我们不是要做老炮，而是要成为品质的捍卫者。
同时，我们发现龙湖名景台的客群，
可能不是最有钱的一群人，却是最有原则最有担当的人。
如果我们的推广做一个延续和超越， ——从久违了的洋房，到一座城的担当
产
品
广
告
语
：
一座城的洋房担当
济南好洋房，亲密家庭主场
备选：
当然还有无数不思进取
别人可以，我们不行
因为我们是龙湖
占山容易为王，大王不巡山，人们就没那么熟络了
外来开发商，第一个被人所熟知，是南益， ——从此济南人上厕所终于可以看到自己的小鸡鸡了 第二个被广为人知的是中海，因为他说，“全世界三个迪士尼就有一个中海建的” ——不好意思，这是我们说的。 第三个是恒大，它太接地气了，产品也太接地气了， ——导致了他们的总监爱买龙湖的房子。 后来济南人见识的多了，没那么好忽悠，可是务实多疑的城市性格，还是让打价格 战的人有机可乘，也怪不得别人。
最近有很多朋友要我推荐房子，如果非要推荐的话，那就龙湖名景台吧。 理由有两个：1、我们公司每十个人中就有一个人买了龙湖名景台。 2、龙湖名景台的卫生间是全济南最干净,龙湖微笑物业服务有目共睹
期待千丁落户济南，这将是物业服务行业的一件大事
项目洞察：
产品骄傲的不太像龙湖 繁华兼得静享，适合济南的人空间尺度美学 在感情日渐疏离的当下，培养亲密无间的家庭生活 只是放在西城太可惜，拿到全济南来考量 实现品牌突围和更多溢价的可能性
客群分析：
龙湖的朋友圈
核心客户： Local 地缘性客户—— 槐荫区茶叶市场或汽 车配城的小老板，以 及在这里生活的老住 户，三口之家居多(随 着二胎开放，三居室 需求更多)对西城片区 有强烈的区域认同又 渴望改善的首改客群。
重点客户： KeypoInt 槐荫区周边市中区、 天桥区，以及工作在 西城区的客户—— 认同区域发展，在区 域邻近的市区居住渴 望改善的济南人以及 强烈落户需求的外地 人群，在西城区域工 作，却住的偏远的人 群。
4月
产品担当
6月
生活担当
8月
4.22推 广出街
5月
6月11日品 牌发布会
6月18日 示范区开放
7月
8月20日品 牌发布会
9月
推广 主题
阶段 主题 阶段 目的
重新发现龙湖
品牌起势，让济南重新认 知龙湖，确立一线地位
一座城的洋房担当