链家新房博学知识点

链家新房全国
“搏”学争霸赛知识点
新房总部培训部
目录
第一部分：房地产基础知识 (1)
一、房地产开发相关知识 (1)
1、什么是房地产？ (1)
2、房地产三要素是什么？ (1)
3、房地产有哪些特性？ (1)
4、按开发程度，房地产分为哪几类？ (1)
5、建筑物按使用性质为哪几类？ (1)
6、建筑物按结构类型分为哪几类？ (1)
7、建筑物按施工方法分为哪几类？ (2)
8、建筑物按层数和高度分为哪几类？ (2)
9、如何区分承重墙和非承重墙 (2)
10、什么是房地产市场？房地产市场的三要素是什么？ (2)
11、房地产市场如何分类？ (2)
二、新房销售与不动产登记相关知识 (2)
1、什么是商品房预售？ (2)
2、商品房预售应满足哪些条件？ (2)
3、商品房预售合同应包含哪些条款？ (3)
4、什么是不动产登记制度？ (3)
5、不动产登记对房屋交易主体有哪些好处？ (3)
6、我国的不动产登记体制是什么？ (3)
7、根据最新的《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产有哪些？ (3)
8、商品房现售应该满足哪些条件？ (3)
9、“五证”指哪五证？ (3)
10、“两书”指哪两书？ (4)
三、土地相关知识 (4)
1、土地所有权 (4)
2、什么是土地使用权？分为哪几种？ (4)
3、土地使用权出让方式有哪几种？ (4)
4、我国对土地使用权出让年限是如何规定的？ (4)
5、土地出让年限到期如何处理？ (4)
四、房地产产品相关知识 (4)
1、居住性产品相关特征 (4)
2、住宅产品赏析与识别——独立式别墅 (5)
3、住宅产品赏析与识别——双拼别墅 (5)
4、住宅产品赏析与识别——联排别墅 (5)
5、住宅产品赏析与识别——叠拼别墅 (5)
6、住宅产品赏析与识别——花园洋房 (5)
8、办公类产品的物业类型 (5)
9、商业地产产品相关特征 (5)
10、常见商业类型 (6)
五、房地产专用名词 (6)
1、不动产权证 (6)
2、“五证” (6)
3、“二书” (6)
4、期房 (6)
5、现房 (6)
6、尾房 (6)
7、得房率 (6)
8、套内建筑面积 (6)
9、套（单元）建筑面积 (7)
10、商品房面积分摊 (7)
11、开间 (7)
12、进深 (7)
13、层高 (7)
14、净高 (7)
15、建筑层数 (7)
16、塔式建筑 (7)
17、板式建筑 (7)
18、单元梯户比 (7)
19、平层 (7)
20、错层 (7)
21、复式 (8)
22、跃层 (8)
23、阳台 (8)
24、露台 (8)
25、凸窗（飘窗） (8)
26、全地下室 (8)
27、半地下室 (8)
28、建设用地面积 (8)
29、建筑物基底面积 (8)
30、建筑面积 (8)
31、容积率 (8)
32、建筑密度（建筑覆盖率） (9)
33、用地红线 (9)
34、道路红线 (9)
36、绿地率 (9)
37、绿化率 (9)
38、低层住宅 (9)
39、多层住宅 (9)
40、中高层住宅 (9)
41、高层住宅 (9)
42、超高层 (9)
43、楼间距 (9)
44、日照间距 (9)
六、房地产常用法律法规术语 (9)
1、《婚姻家庭法》 (9)
2、《继承法》 (10)
3、《合同法》 (11)
4、法律专用名词解释 (11)
七、房地产金融基础知识 (12)
1、利息、利率、利率政策 (12)
2、存款储备金率的定义及其影响？ (13)
3、通货膨胀和通货紧缩 (13)
4、CPI的定义及其影响 (13)
第二部分企业相关知识 (14)
一、企业文化与价值观 (14)
1、链家的核心价值观是什么？ (14)
2、链家的愿景是什么？ (14)
3、链家的使命是什么？ (14)
4、链家历史大事记 (14)
5、链家新房四大线下营销平台及两大支撑分别是什么？ (14)
6、什么是链家新房日 (14)
7、链家新房战略方向 (15)
8、截至2016年9月20日，链家新房入驻的城市有哪些？ (15)
9、链家新房发展史 (15)
10、为何新房将是未来链家发展的两个重要引擎之一 (15)
二、经纪人必知的运营管理制度 (15)
1、红黄线相关 (15)
2、客户投诉处理规范相关 (18)
2016年11月链家新房“搏”学争霸赛知识点
共两部分知识点：房地产基础知识、企业相关知识
考试时间：2016年11月17日上午9:30-11:50；（140分钟）
考试题目：100题，满分100分，判断、单选各30题，多选40题（1分/题）
考试人员：新房全国各公司2016年9月17日（含）前入职的，包括直销、联动、代理、客户发展、及电商在内的全体业务线人员（不含总监）
第一部分：房地产基础知识
一、房地产开发相关知识
1、什么是房地产？
房地产是房产和地产的总称。

其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成，在经济学上也叫“不动产”。

2、房地产三要素是什么？
1）实物：房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。

因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权。

2）权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益（如使用权、所有权、抵押权等）
3）区位：指的是房地产的空间位置。

具体的说，一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。

3、房地产有哪些特性？
1）自然特性：位置的固定性、使用的耐久性、资源的有限性、物业的差异性
2）经济特性：房地产的增值性、相互影响性、易受政策限制性、资金密集性、生产周期
4、按开发程度，房地产分为哪几类？
1）生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地
2）毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地
3）熟地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进行房屋建设的土地
4）在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年5）现房（含土地）指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的
5、建筑物按使用性质为哪几类？
1）居住建筑
2）公共建筑
居住建筑和公共建筑通常又被称为“民用建筑”
3）农业建筑
4）工业建筑
6、建筑物按结构类型分为哪几类？
结构类型名称简要定义或判断常用范围及说明
木结构主要承重构件材料为木材除特殊工程外应用少
混合结构主要承重构件材料为木材单层或多层建筑
钢筋砼结构主要承重构件为型钢与砼高层建筑
钢与砼组合结构主要承重构件为型钢与砼超高层建筑
钢结构主要承重构件为型钢重型厂房、受动力作用的厂房、可移动、可拆卸建筑、超高层及高耸建筑等
7、建筑物按施工方法分为哪几类？
1）现浇，现砌式建筑
2）预制、装配式建筑
3）部分现浇现砌、部分配式建筑
8、建筑物按层数和高度分为哪几类？
1）低层建筑（1～3层）
2）多层建筑（4～6层）
3）高层建筑（总高度超过24M，但不包括总高度超过24M的单层建筑）
4）超高层建筑（总高度超过100M ）
9、如何区分承重墙和非承重墙
1）通过图纸判断。

一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙体。

2）通过声音判断。

敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有清脆的大回声的是非承重墙。

3）通过厚度判断。

户型图中，非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。

一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。

4）通过部位判断。

外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙。

10、什么是房地产市场？房地产市场的三要素是什么？
房地产市场指所交易的商品是房地产（或房地产权益）的市场，是存在于卖者和买者之间的有关房地产的交易网络，交易包括买卖、租赁、抵押、互换等组成一个简单范畴的房地产市场。

房地产三要素包括：卖方、买方、用于交易的房地产
11、房地产市场如何分类？
1）房地产一级市场
又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。

房地产一级市场是由国家垄断的市场；
2）房地产二级市场
是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场，即是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通。

房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场；
3）房地产三级市场
存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易。

具有消费性质，反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为。

二、新房销售与不动产登记相关知识
1、什么是商品房预售？
是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为
2、商品房预售应满足哪些条件？
我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：
1）商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。

2）房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。

3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。

4）商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5）商品房预售人（开发商）应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

6）品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

3、商品房预售合同应包含哪些条款？
1）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。

2）标的，即预售商品的位置、编号。

3）数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。

不仅应标明单价，还应标明总价；
5）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

6）房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

7）房屋产权转移的方式、期限。

8）违约责任。

9）双方约定的其它条款。

4、什么是不动产登记制度？
不动产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。

《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。

不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项在不动产登记簿上予以记载的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式5、不动产登记对房屋交易主体有哪些好处？
保护不动产权利人的合法权益：房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产权属，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

保证交易安全，降低交易风险：房地产价值量大，交易风险高。

对于相关人来说，通过查询房地产登记簿，可以正确判断能否进行交易，或者这种权利应具有的价值，避免受到他人欺诈，产生纠纷。

6、我国的不动产登记体制是什么？
我国一直以来的不动产登记体制是房屋和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记，2014年11月24日，国务院总理李克强签署国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行，建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节，减轻群众负担。

基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”同时，建立不动产登记信息管理基础平台和依法公开查询系统。

7、根据最新的《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产有哪些？
集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，抵押权，地役权。

8、商品房现售应该满足哪些条件？
1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

3）持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4）已通过竣工验收。

5）拆迁安置已经落实
6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

7）物业管理方案已经落实。

9、“五证”指哪五证？
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称建设
工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。

10、“两书”指哪两书？
“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“两书”还可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

三、土地相关知识
1、土地所有权
土地所有权又称土地产权，是物权的一种。

主体是土地所有者，客体是土地，是土地所有者在法律规定的范围内享有对土地占有、使用、收益、处分的权利。

我国实行的是城市土地属于国家所有，农村土地属于集体所有的土地制度。

2、什么是土地使用权？分为哪几种？
是指土地使用者根据国家法律和与土地有人签订的合同的有关规定，对国家或集体所有的土地，享有占有、使用、收益和处分的权利。

划拨土地使用权：只限于本单位使用，不得以任何形式私自转让，更不得进行土地使用权的经营行为，如土地出租等。

出让土地使用权：可以依法进行转让、出租或抵押。

必须遵守原出让合同有关规定使用土地，不得随意改变用途，其使用年限为出让年限减去原使用者已使用的年限的余期，而且可以依法进行再转让、出租和抵押。

3、土地使用权出让方式有哪几种？
1）招标出让：是指在规定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。

适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。

2）拍卖出让：又称“竞投”，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。

3）挂牌出让：是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

4）协议出让：是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。

一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

4、我国对土地使用权出让年限是如何规定的？
根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别为：1）居住用地：70年
2）工业用地：50年
3）教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年
4）商业、旅游、娱乐用地：40年
5）综合或其他用地：50年
5、土地出让年限到期如何处理？
土地使用权年限届满时，除非出让合同中另有规定或城市规划部门另有规定，土地使用权受让人可以申请续期使用，并重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，办理土地使用权登记手续。

四、房地产产品相关知识
1、居住性产品相关特征
1）土地性质：国家城市建设用地中的居住用地。

2）使用年限：70年。

3）层高限制：
住宅标准层层高不应小于2.7米；
当住宅建筑标准层高大于等于4.9（2.7+2.2）米且小于7.6（2.7+2.7+2.2）米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平面积的2倍计算；
当住宅建筑层高大等于7.6（2.7+2.7+2.2）米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平面积的3倍计算。

2、住宅产品赏析与识别——独立式别墅
该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。

房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。

具有私密性强、价格较高等显著特征，在住宅等级中居于顶尖位置。

3、住宅产品赏析与识别——双拼别墅
该类别墅是介于联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，在建筑形式上通常由两个单元的独立式别墅拼联组成。

每户有天有地，独门独院，每户均能实现270度三面采光通风。

4、住宅产品赏析与识别——联排别墅
指有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位。

该类别墅是由几幢通常低于三层的单户别墅，相邻两幢之间共用山墙并联组成的联排住宅。

通常被称为TOWNHOUSE。

5、住宅产品赏析与识别——叠拼别墅
指洋房公寓与联排别墅的一种综合体，由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园。

也可能在上叠和下叠之间布置一个平层。

6、住宅产品赏析与识别——花园洋房
通常指6层以下多层板式建筑，以四层为主，通过退台或前后错动等建筑处理手法，户户拥有露台、阳台、花园，绿化率比较高。

此外，如果产品形式为四层左右，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园样房。

7、办公类产品相关特征
办公地产是指通过招拍挂方式出让的带有完全产权的土地、由地产开发商购入后进行商务办公产品的建筑开发，是面向公司的商务活动及商务需求所产生的不动产。

土地性质：出让即日后40年完全产权。

层高限制：普通办公层高不得超过5.5米，5.5米~8.8米则按照两层建筑面积计算，超过8.8米则按三层建筑面积计算。

办公物业分级：
一类办公建筑净高不应低于2.70m；
二类办公建筑净高不应低于2.60m；
三类办公建筑净高不应低于2.50m。

8、办公类产品的物业类型
1）纯办公；
2）公寓式办公/综合楼/LOFT产品；
公寓式办公：由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。

单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。

综合楼：由两种及两种以上产品类型组成的公共建筑，产品类型包括商业、办公、居住、旅馆、展览、餐饮、会议、文娱、等等，可由办公+商业+住宅，商业+办公组成。

LOFT产品：loft产品通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。

（北京建委要求：北京市LOFT 住宅产品层高3.3米，办公产品层高小于4.2米，不能有独立卫生间，需以通廊式布局）销售时可能按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。

9、商业地产产品相关特征
商业地产指通过招拍挂方式出让的带有完全产权的土地由地产开发商购入后进行商业产品的建筑开发, 用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式。

土地性质：出让即日后50年完全产权。

层高限制：普通商业地产层高为6.1米。

6.1米~10米则按照两层建筑面积计算，超过10米则按三层建筑面积计算。

在实际商业地产市场中，住宅底商层高一般在4米左右，4.2-4.5米为最优。

如规划为大型集中商业，层高一般不小于5.0-5.5米。

工程特点：对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有很细致的要求；不同的业态、不同的功能、不同的产品，产品的设计施工差别较大，主要是为了满足日后商业经营者和最终消费者的合理需要。

10、常见商业类型
独立式商业：整栋建筑体都为商业经营，可租可售，一般由百货公司、大型超市进行整体招租运营。

是在一个建筑物内集中了若干专业的商品销售部门并向顾客提供多种类、多品种商品及服务的综合性零售形态。

商业街：指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

底商：即底层商铺,指位于住宅、写字楼等建筑物底层（可能包括地下1、2层及地上1、2层，或其中部分搂层）的商用铺位。

底商不仅避免了过去底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益；鉴于商铺上面建筑将会带来稳定的客户流，底商未来的客户基础将相对可靠，投资者的风险相对较小。

住宅底商注意事项：不能经营餐饮（明火）、娱乐等商业业态；
公建底商注意事项：不受商业业态的经营限制。

五、房地产专用名词
1、不动产权证
房屋竣工验收后,由房管部门颁发，是合法拥有房产的最主要证明材料。

2、“五证”
《国有土地使用证》——国土房管局
《建设用地规划许可证》——规划委员会
《建设工程规划许可证》——规划委员会
《建筑工程施工许可证》（《建筑工程开工证》）——建设委员会
《商品房销售(预售)许可证》——国土房管局
3、“二书”
《房屋质量保证书》、《房屋质量说明书》
4、期房
是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。

5、现房
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

6、尾房
尾房又称扫尾房。

它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。

一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

7、得房率
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

8、套内建筑面积
套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
9、套（单元）建筑面积
套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（普通住宅80%左右，类住宅70%左右）
10、商品房面积分摊
1）应分摊的公共面积：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；
套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

2）不应分摊的公共面积
从属于人防工程的地下室、半地下室；
供出租或出售的固定车位或专用车位；
幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

11、开间
一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。

12、进深
一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。

13、层高
指本层楼（地面）到上一层楼面的高度。

14、净高
房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。

15、建筑层数
室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺序排列，向下分别为地下一层、地下二层。

层高小于2.2米的屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。

16、塔式建筑
是指各个面长高比都小于1的建筑
17、板式建筑
又称条式建筑。

是指塔式建筑以外的建筑，特点是：进深小、面宽大，通透。

18、单元梯户比
建筑学所说的一梯，是指的一个交通核，与几部电梯无关
19、平层
又叫单平面层户型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。

是应用最广的户型形式，其最大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是最经济的户型，同时也是无障碍户型。

缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形比较单调。

20、错层
主要指房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上，错开之处有楼梯联系。

其建筑特点是“静态”与“动态”相结合，用30至60公分的高度（2-4步楼梯）差进行空间隔断。

优点是和跃层一样能够动静分区。

错层式房屋不利于结构抗震，容易使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高档住宅。