链家博学考试试题.ppt
链家地产博学
2015年6月北京链家经纪人“搏”学争霸赛知识点（政策信息截至到2015年5月20日）共三部分知识点：交易知识、企业相关知识、房地产基础知识第一部分：交易知识 (1)一、购房资质 (1)1.1客户资质审核 (1)1.2限购政策 (1)1.3购房资质审核备件 (2)二、房源 (2)2.1如何判断住宅类房屋性质？ (2)2.2哪些房产可以直接上市交易？ (2)2.3不同房产性质的房屋如何办理上市？ (3)2.4房屋核验 (3)三、签约环节 (4)3.1出售房屋时，哪些人可以是合法签约权利人？ (4)3.2买卖业务中，签署定金相关文件时，应注意的事项有哪些？ (4)3.3买卖合同签署中常见的错误表述有哪些，如何表述是正确的？ (4)3.4一份规范的合同，都包括哪些签署标准？ (4)3.5签约时，业主配偶不在场情况下怎么办？ (5)3.6出售继承房产，是否需要全部继承人共同签署买卖合同？ (5)3.7.签约时，合同是否必须由本人签字？如果需要有受托人代为签约，应办理哪些手续？ (5)3.8经纪人在买卖业务过程中，发生哪些情形公司应予以退还代理费？ (6)3.9若我们没有过错（合同签署完整、诚实告知），买卖双方有一方违约，居间代理费怎么处理？ (6)四、网签管理 (6)4.1网签的前提条件是什么？ (6)4.2哪些类型的房屋不能网签？ (6)4.3网签中的注意事项及常见问题 (6)五、资金监管 (7)5.1资金监管的作用是什么？ (7)5.2理房通托管 (7)5.3建委资金监管（适用于海淀、丰台、石景山、西城、亦庄） (9)六、评估 (11)6.1与链家合作的评估公司有哪些？ (11)6.2商业贷款的评估 (11)6.3公积金贷款评估 (12)6.4组合贷款评估 (12)七、付款方式 (12)7.1全款 (12)7.2商业贷款 (12)八、缴税 (19)8.1如何区分普通住宅和非普通住宅？ (19)8.2如何计算缴税基数？ (19)8.3商品房如何缴税？ (19)8.4已购公房如何缴税？ (20)8.5 经济适用房如何缴税？ (20)8.6二类经济适用房如何缴税？ (20)8.7如何界定房屋是否满5年？ (20)8.8其他房产性质房屋的缴税 (20)8.9契税有哪些优惠政策？怎么计算？ (21)九、过户 (21)9.1过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？ (21)9.2办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场，需要提供哪些资料？ (22)9.3从过户到出新的房产证，大约的时效是多长时间？ (22)十、金融产品 (22)10.1金融产品在交易过程的机会点及嵌入哪些产品 (22)10.2链家内部连环单业务——连环宝 (25)十一、公证 (25)11.1二手房交易常用公证类型及收费 (25)11.2各种公证备件 (26)11.3办理公证的注意事项有哪些? (26)十二、房屋继承 (26)12.1房屋的继承顺序是什么？房屋继承的流程如何？各阶段的时效如何？ (26)12.2办理继承公证应该提供哪些资料？需要哪些人到场？如果该人不能到场办理，应如何操作？ (27)十三、风险防范 (27)13.1产权人及共有权人的判断识别 (27)13.2合同签约主体及代理人 (27)13.3房款支付安全 (28)13.4特殊产权性质房屋交易 (28)13.5无房本业务单操作要求 (29)13.6连环单业务操作注意事项 (29)13.7房屋产权限制 (29)13.8合同签署规范 (29)13.9跳单业绩补偿 (30)第二部分：企业相关知识 (30)一、企业文化与价值观 (30)1.1链家地产的核心价值观 (30)1.4链家荣誉准则 (31)1.5链家历史大事记 (31)1.6链家互助金 (32)1.7希望小学简介 (33)二、四大安心服务承诺 (33)2.1服务保障 (33)2.2凶宅筛查最高原价回购 (33)2.3辐射检测最高原价回购 (34)2.4签前查封先行垫付 (34)2.5物业欠费先行垫付 (34)三、真服务五重保障之签约视频和100%真房源 (35)3.1签约视频 (35)3.2 100%真房源 (36)四、经纪人必知的运营管理制度 (38)4.1红黄线制度 (38)4.2薪酬相关知识 (40)4.3经纪人积分与升降级 (40)4.4租赁业绩相关 (40)4.5买卖业绩相关 (41)4.6内部竞争场景作业规范 (41)4.7一手房相关知识 (43)4.8客服投诉处理 (45)4.9. 合作指标的概念定义 (47)五、经纪人必会的财务知识 (47)5.1SE销售系统应收录入 (47)5.2代理费收款 (47)5.3代理费发票 (48)5.4退费 (48)5.5委托代开房租发票 (49)六、经纪人必用的系统知识 (50)6.1链家网 (50)6.2SE系统 (54)6.3外网端口简介 (57)七、经纪人常用的科技产品 (58)7.1Homeshow知识点 (58)7.2乐拨 (58)第三部分：房地产基础知识 (59)一、房地产常用法律法规术语 (59)1.1《婚姻法》 (59)1.3《继承法》 (60)1.4《物权法》 (60)1.5《合同法》 (60)1.6法律专用名词解释 (61)二、房地产建筑相关知识 (62)2.1 国有土地使用权 (62)2.2常见的房屋建筑结构类型有哪几种？如何区分？ (62)2.3常见的房屋建筑类型有哪几种，有什么区别？ (62)2.4住宅按照层数如何划分？ (62)2.5如何辨别承重墙和非承重墙？ (62)2.6建筑常用名词 (63)三、自住型商品房 (63)3.1什么是自住型商品住房？ (63)3.2哪些人可以购买自住型商品住房？ (63)3.3符合购房条件的家庭，是否可以购买多套自住型商品住房？ (63)3.4如果放弃选房，或选房后放弃购买，是否影响申购其他项目？ (63)3.5自住型商品住房购买流程？ (63)3.6自住型商品住房后期如何转让，转让后可否再次购买自住型商品住房？ (64)3.7骗购自住型商品住房的会受到什么处罚？ (64)四、保障性住房相关政策 (64)4.1经济适用房 (64)4.2两限房 (65)4.3限价商品房 (65)五、房地产金融基础知识 (66)5.1利息、利率、利率政策 (66)5.2存款储备金率的定义及其影响？ (66)5.3通货膨胀和通货紧缩 (67)5.4 CPI的定义及其影响 (67)六、不动产登记制度 (67)6.1什么是不动产登记制度？ (67)6.2不动产登记的对房屋交易主体有那些好处？ (67)6.3我国的不动产登记体制？ (67)6.4根据最新的《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产有哪些？ (67)6.5北京怎样办理新不动产登记？ (67)6.6不动产登记制度和房价调控的关系？ (67)2015年6月北京链家经纪人“搏”学争霸赛知识点（政策信息截至到2015年5月20日）共三部分知识点：交易知识、企业相关知识、房地产基础知识（标黄的字体是修正或新增的，请重点查阅！）考试时间：6月11日上午9:30-11:50（140分钟）考试题目：130题，100分，判断、单选各45题（0.8分/题）多选40题（0.7分/题）考试人员：6月4日上午9:30人事系统的权限是综合的，且于2015.4.11（含）前入职的A和M考试注意事项：①考试成绩全公司A和M统一排名，排名后5%的且成绩低于50分的，扣减2015年6月相应级别6倍的基础分；②因答题卡涂错记零分者，按0分计入排名，所以请考生务必填涂正确答题卡上系统号（每次考试都会有考生涂错系统号而得0分），请私下练习第一部分：交易知识1、购房资质1.1客户资质审核1.1客户资质审核中，什么叫做以家庭为单位？购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下（如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下）。
链家地产培训笔试题
链家地产培训笔试题笔试题一、2012年链家推出“100%真房源，没水分”活动，我们的"真房源"承诺——真实存在：房源真实存在,不是虚构或虚拟房源;真实委托：房源均经业主委托(书面方式或口头方式);真实价格：链家地产以房屋业主委托报价作为房源信息发布价格的基准;经纪人就同一套房屋发布的价格,上下浮动不得超过业主委托报价的± 5%(此报价不含税费及中介费用);如果您要买房：不实报价、并不存在的房屋……这一切是否让您找房的过程费时费力?真房源，就是如实呈现业主真实报价和真实的房屋信息，帮助您快速、准确地找到理想房屋，让找房变成一件愉悦的事，而不是与虚假展开的游击战。
如果您要卖房：压低报价、房屋信息张冠李戴……这样的经纪公司您放心委托吗?真房源，就是绝对不虚报房屋价格和房屋信息，维护您最基本报价权，以帮助您精准匹配客源，全程珍视您的信赖。
Q1：链家真房源活动承诺的内容及时间、活动的规定细则是什么?链家在职经纪人在全渠道发布的北京市买卖及租赁房源信息为真实房源信息全渠道范围：1.店面门头贴;2.人字板;3.一张房源纸;4.网络平台;(包含链家在线、搜房、安居客、焦点、新浪乐居、赶集、淘房屋、58同城)活动时间： 1、本活动开展时间为：2012年3月1日至2012年6月22日;2、接受监督举报的房源信息，须是2012年3月15日以后发布的房源信息规定细则：1. 同一房源指的是放远内容描述中链家认证编号相同时认定为同一房源2. 如存在同意虚假放远信息在不同渠道发布的现象，根据一事不再罚原则，将向当天举报该虚假放远信息的收尾有限举报者给予100院现金奖励，同时监督经纪人将该虚假房源做撤销发布处理;其他当天参与举报的有效举报条者，前五位获得精美靠垫一个。
3. 经纪人在各个渠道发布的房源信息，是业主当时医院的真是记录或呈现，若发布后，由于业主主观原因发生出售/出租一项变更或价格变更或已成交的现象，造成与经纪人发布时点对应的房源信息不符，则不予以赔付;若业主从未有出售/出租意向或经纪人报价完全不符合业主意愿的，则按照规则向客户予赔付。
链家博学考试试题-2020.04.05-225108-33p.ppt
• B 错误
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
• 【判断】住宅底商相对于商业街，投资者的风险 相对较小。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】得房率是指套内使用面积与套（单元） 建筑面积之比。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于 特殊需要而在其他楼层中做出没有顶的大阳台， 因为它面积一般均较大，没有屋顶，所以称作露 台。露台不计入建筑面积。
• A 2.5m • B 2.6m • C 2.7m • D 2.9m
• 正确答案 C
• 【单选】住宅底商一般层高为(最高分值：1分)
• A 3.7-4.0m • B 4.2-4.5m • C 4.5-5.0m • D 5.0-5.5m
• 正确答案 B
• 【单选】普通商业地产层高6米的，按照几层建筑 面积计算(最高分值：1分)
• 正确答案 B
• 【单选】按照开发程度具有一定城市基础设施， 但地上有待拆迁安置的房屋的土地属于(最高分值： 1分)
• A 毛地 • B 现房 • C 生地 • D 熟地
• 正确答案 A
• 【单选】非承重墙厚度一般为(最高分值：1分) • A 6-8cm • B 8-12cm • C 12-16cm • D 16-20cm
• A 正确 • B 错误
• 【判断】丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父岳母 尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】根据《继承法》法定继承人第一顺序为 配偶、子女、父母、兄弟姐妹、岳父、岳母。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】当事人一方迟延履行主要债务，经催告 后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。
“搏”学争霸赛,北京链家模拟考试(租赁)
“搏”学争霸赛,北京链家模拟考试（租赁）一、判断题（1-30题，共30题，每题0.8分，正确的选A,错误的选B）1.M店经理李健告诉新入职的经纪人王婷婷，在日常作业中，如果发现产权证书上“设计用途”一栏为，则还需要看其土地使用年限，使用年限是70年的才是住宅。
则李健的说法是正确的。
（）［单选题］*A.正确（正确答案）B.错误2.共有产权住房政府和购房人都持有一定比例的产权，房屋使用权归购房人，在落户与售价方面也和购买其他普通商品住房一致。
（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）3.客户李彬准备签约自如，经纪人贾世飞告诉客户，目前自如房租只能在自如APP上缴纳，缴纳时可以用支付宝支付。
（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）4.议价空间是指挂牌价和成交价之差，它是衡量房地产市场好差的重要指标。
就市场上平均的议价空间来看，如果不断缩小，则说明市场变差；如果不断扩大，说明市场向好。
（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）5.小斌在2022年取得一套在房屋权属证书上注明“限价商品房”字样的房屋，现欲通过我司将该房屋出租，根据房屋的基本信息，经纪人可以将此房屋录入系统。
（）［单选题］*A.正确（正确答案）B.错误6.李鹏家有套四合院想出租，到附近门店前来咨询，经纪人可以将此房屋录入系统。
（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）7.宋乾通过经纪人赵敏承租了一套房屋，若在签署租赁合同时，宋乾忘记携带身份证，那么赵敏可以允许宋乾用户口本作为他的有效身份证件签约。
（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）8.经纪人李磊告诉新来的同事王红利，在签约时，复印承租方身份证，正反面需要复印在一张纸上，可以在复印件上划x或者/，但写字不能遮盖原文字。
（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）9.刚入职的经纪人佩奇对不同供暖方式的承担方不太了解，于是咨询师傅杨白，杨白告诉她采暖费一般情况下，如果是自采暖，由承租方承担；如果是集中供暖，则由出租方承担。
链家网房产经纪人培训试题
链家网房产经纪人培训试题链家集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、效劳标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产效劳平台。
很多人都想进入链家，但又缺乏房产知识，了一份链家内部培训的试题，希望对大家有所帮助。
1、房屋使用权属于用益物权。
2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。
3、老实守信是一切正当社会行为所应遵守的道德准那么。
4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活的，视为限制民事行为能力人。
5、只有承受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。
6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。
7、用于商品房开发建立的土地可以采取协议方式出让。
8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进展房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。
10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。
11、商品房预售的，商品房预购人可以将购置的未竣工的预售商品房再行转让。
14、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
12、xx年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米。
13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有局部占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。
15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承当任何义务。
16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，买受人可以请求解除合同。
链家百万可期考试题
链家百万可期考试题1、小萍是2021年5月16号，入职链家的经纪人，因学校有事，请假错过了当期的链人计划，在7月正式参加链人计划培训，请问小萍开始低绩效考核的时间是（）。
[单选题] *A、11月B、10月(正确答案)C、9月D、8月2、小光在2021年8月晋级为A3，则小光8月基础分扣减多少分（）。
[单选题] *A、50B、150(正确答案)C、100D、03、入职满L(链人计划)+90天的经纪人从次月开始接受考核，每月考核前3个自然月，即每3个月作为一个考核周期，每月滚动考核。
（对）[判断题] [填空题]_________________________________4、业绩计算时以下哪些情况需要使用平台后业绩（）? *A、业绩提佣(正确答案)B、积分兑换(正确答案)C、绩效工资标准D、低绩效考核5、低绩效考核，经纪人按考核周期内最高职级对应标准进行考核，新房M按照M 序列标准进行考核;（错）【判断题】 [填空题]_________________________________6、小王在2021年5月入职的经纪人，在10月第二次进入了低绩效名单，那么小王当月会面临哪些绩效应用（） *A、当月不享受保障薪补贴(正确答案)B、扣除积分(正确答案)C、解除劳动关系7、周明2021年5月入职为A0经纪人，与7月晋升为A1经纪人，但是9月又再次进入低绩效，请问周明9月低绩效处罚积分多少分 [单选题] *A、0(正确答案)B、50C、100D、2008、以下关于积分低解释，哪几项是不正确的（） [单选题] *A、每月3号根据上月末积分进行职级调整，职级每月调整一次，月中不变动。
(正确答案)B、A1及以上级别员工，月末积分不足200积分，职级次月变为A0/1C、入职9个月积分不足200分，从第10个月开始转为A0/2级别（A0延长期）D、当期业绩积分:平台费后按100:1转换（对应退佣，业绩调整等会产生积分变动）。
链家新房博学考试试题
链家新房博学考试试题链家新房博学考试试题近年来，房地产行业发展迅猛，成为了国民经济的重要支柱产业之一。
作为房地产行业的龙头企业，链家地产在市场竞争中始终保持着领先地位。
为了提高员工的专业素质和服务水平，链家地产特别开设了新房博学考试，以考察员工对房地产行业的了解和专业知识的掌握。
本文将就链家新房博学考试试题进行一些讨论和解析。
首先，链家新房博学考试试题主要包括以下几个方面：市场分析、房产销售技巧、法律法规、金融知识、房地产政策等。
这些内容涵盖了房地产行业的方方面面，要求考生具备全面的知识储备和专业技能。
通过这样的考试，链家地产可以筛选出真正懂行的员工，提高公司整体的竞争力。
在市场分析方面，链家新房博学考试试题要求考生对当地的房地产市场进行深入研究，包括市场需求、供应情况、价格走势等。
考生需要了解市场的基本面，把握住市场的脉搏，从而为客户提供准确的市场分析和预测，帮助客户做出明智的投资决策。
在房产销售技巧方面，链家新房博学考试试题要求考生熟练掌握销售技巧和沟通技巧。
销售房产需要考生具备一定的市场洞察力和谈判能力，能够根据客户的需求和心理进行有效的沟通，从而达成交易。
考生需要了解客户的购房需求，提供个性化的服务，同时还要具备良好的人际关系管理能力，与客户建立长期的合作关系。
在法律法规方面，链家新房博学考试试题要求考生熟悉房地产相关的法律法规，包括土地法、房地产开发管理条例、房屋买卖合同等。
考生需要了解各种法律法规的适用范围和具体要求，以便在房地产交易中遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
在金融知识方面，链家新房博学考试试题要求考生了解房地产金融的基本原理和运作机制。
考生需要了解房地产贷款、房贷利率、贷款审批流程等相关知识，以便为客户提供全方位的金融咨询和服务。
最后，在房地产政策方面，链家新房博学考试试题要求考生了解国家和地方的房地产政策，包括购房政策、税收政策、土地政策等。
考生需要了解政策的变化和调整，及时向客户传递相关信息，帮助客户合理规划和安排投资。
链家新房“搏学争霸赛”模拟试卷及答案
链家新房“搏学争霸赛”模拟试卷及答案链家新房“搏学争霸赛”模拟试卷及答案一、判断题（1-30，共30 题，每题1分）1.不动产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。
《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。
（）[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误2.房地产市场指所交易的商品是房地产(或房地产权益)的市场，是存在于卖者和买者之间的有关房地产的交易网络，交易包括买卖、租赁、抵押、互换等组成一个简单范畴的房地产市场。
（）[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误3.房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场，即是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的横向流通。
（）[单选题] * A、正确B、错误(正确答案)4.关于房地产三要素中实物的解释为：房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主享有永久所有权（）[单选题] * A、正确B、错误(正确答案)5、房地产市场三要素包括：卖方、买方、用于交易的房地产。
（）[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误6.现房(含土地)是指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，它只能是新的（）[单选题] * A、正确B、错误(正确答案)7.商品房预售合同中价款即房屋的价金，如每平方米多少元，标明总价即可。
（）[单选题] * A、正确B、错误(正确答案)8.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项在不动产登记簿上予以记载的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
（）[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误9.商品房预售所得款项，可以用于有关的工程建设或其他方面。
（）[单选题] * A、正确B、错误(正确答案)10.业务员小罗带客户李小姐看房，向客户解释跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立；最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给人以别墅同样的感受，同时跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面；最大缺点在于楼梯占用户内面积。
链家新人训考试题和答案D1
链家新人训考试题和答案D1一、单选题1. 链家成立于哪一年？A. 2001年B. 2002年C. 2003年D. 2004年答案：C2. 链家的核心理念是什么？A. 客户至上B. 诚实守信C. 合作共赢D. 以上都是答案：D3. 链家的主要业务领域包括哪些？A. 房地产经纪B. 金融服务C. 资产管理D. 以上都是答案：D4. 链家的客户服务宗旨是什么？A. 以客户为中心B. 以市场为导向C. 以服务为根本D. 以上都是答案：D5. 链家的企业愿景是什么？A. 成为全球领先的房地产服务提供商B. 成为国内领先的房地产服务提供商C. 成为行业的领导者D. 成为行业的创新者答案：A二、多选题6. 链家的主要服务包括哪些？A. 房屋买卖B. 房屋租赁C. 房屋托管D. 金融服务答案：ABCD7. 链家在房地产经纪服务中的优势有哪些？A. 专业的经纪人团队B. 丰富的房源信息C. 高效的交易流程D. 完善的售后服务答案：ABCD8. 链家在金融服务中提供哪些产品？A. 房屋贷款B. 房屋保险C. 房屋评估D. 房屋装修贷款答案：ABCD9. 链家在资产管理中提供哪些服务？A. 物业租赁管理B. 物业买卖管理C. 物业维修管理D. 物业投资咨询答案：ABCD10. 链家在企业文化建设中注重哪些方面？A. 员工培训与发展B. 企业社会责任C. 客户满意度D. 品牌形象答案：ABCD三、判断题11. 链家始终坚持“客户至上”的服务理念。
（对/错）答案：对12. 链家在全国范围内拥有超过10000家门店。
（对/错）答案：对13. 链家提供的金融服务仅限于房屋贷款。
（对/错）答案：错14. 链家在房地产经纪服务中不提供房屋托管服务。
（对/错）答案：错15. 链家的企业愿景是成为全球领先的房地产服务提供商。
（对/错）答案：对四、填空题16. 链家成立于______年，总部位于______。
答案：2003年，北京17. 链家的核心理念包括______、______和______。
链家博学考试试题PPT
6
• 【判断】土地使用权出让中的协议出让一般适用于开 发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。
• 【判断】层高是指房间内楼（地）面到顶棚或其他构 件的高度。
• A 正确 • B 错误
• A 正确 • B 错误
7
• 【判断】全地下室与半地下室如无产权均可作为赠送 面积使用，如有产权，需缴纳楼面地价款的1/2作为土 地出让金
• A 正确 • B 错误
• 【判断】等额本息法还款是每个月还款额不同，第一 个月还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出 的总利息比等额本金法少。
• A费者购买力增加，即钱更 值钱了。
• 【判断】因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人 可以解除合同。
• 正确答案 B
• 【单选】土地使用者将达到规定可以转让的土地，进 入流通领域进行交易的市场属于房地产几级市场(最高 分值：1分)
• A 房地产一级市场 • B 房地产二级市场 • C 房地产三级市场 • D 房地产四级市场
• 正确答案 B
16
• 【单选】在公布《不动产登记暂行条例》后，于什么 时间施行并建立不动产统一登记制度(最高分值：1分)
• A 正确 • B 错误
• A 正确 • B 错误
12
• 【判断】合同变更应取得签署合同的人全部同意，合 同变更的方式可以是书面的，也可以是口头的。
• A 正确 • B 错误
链家真房源的要求：满足真实在售在租、真实委托、真实 地址、真实电话、真实价格。 A 正确 B 错误
13
• 【判断】当在案场出现客户认定争议时，业务人员应 立即逐级上报并且要首先保证客户成交，而不是当着 客户发生争抢行为，否则按黄线处理。
链家团队作战实战营博学考试题(二)
链家团队作战实战营博学考试题（二）一、单选题：（共40题，每题1分）1. 客户在资质审核中，如何认定有房。
[单选题]A. 在计算契税时，客户家庭在全国范围内(港澳台地区除外)拥有办理了产权证的住宅，视为有房。
(正确答案)B. 在计算契税时，客户家庭在成都主城区范围内拥有办理产权证的住宅，视为有房。
C. 在计算契税时，客户家庭在大成都范围内拥有办理产权证的住宅，视为有房。
D. 在计算契税时，客户家庭在四川省内拥有办理产权证的住宅，视为有房。
2. 外籍人士及港澳台居民在成都购房需要的必备证件有哪些 [单选题]A. 需提供护照(港澳台来往通行证)、安全事项审查书(正确答案)B. 需提供护照(港澳台来往通行证)、安全事项审查书、身份证C. 需提供护照(港澳台来往通行证)、安全事项审查书、身份证、婚姻证件D. 需提供护照(港澳台来往通行证)、身份证、婚姻证件3. 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应该怎么办 [单选题]A. 应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产(正确答案)B. 应当先将共同所有的财产的70%，分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产C. 应当先将共同所有的财产的80%，分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产D. 应当先将共同所有的财产的100%为配偶所有，再由配偶进行分配4. 建成年代在()年及以前的经适房不用提供上市交易函。
[单选题]A. 2006B. 2007C. 2013D. 2004(正确答案)5. 成都市的经济适用房建成年代在2010年以后的需产权证满()年，方可办理《上市交易函》。
[单选题]A. 3年B. 5年(正确答案)C. 10年D. 7年6. 房改房上市交易时需满足，已取得()，但生产、办公、住宅“未彻底分开”的情况下，房屋第一次交易只能卖给本单位职工。
[单选题]A. 产权证(正确答案)B. 土地证C. 买卖合同D. 上市交易函7. 买卖居间服务费的收费标准是 [单选题]A. 买方：成交价×2%，卖方：成交价×1%(正确答案)B. 买方：成交价×1%，卖方：成交价×2%C. 买方：成交价×2%，卖方：成交价×2%D. 买方：成交价×1.5%，卖方：成交价×1.5%8. 贷款服务费的收费标准是 [单选题]A. 卖方：2000元/单B. 买方：1000元/单C. 买方：2000元/单(正确答案)D. 卖方：1000元/单9. 网签的前提条件是签订三方合同，房屋无抵押、无查封，在存量房交易服务平台发布房源后且满()小时。
链家考试题和答案最新
链家考试题和答案最新一、单选题（每题2分，共20分）1. 链家成立于哪一年？A. 2001年B. 2004年C. 2007年D. 2010年答案：B2. 链家的主要业务包括以下哪一项？A. 房地产开发B. 物业管理C. 房地产经纪服务D. 酒店管理答案：C3. 链家的企业使命是什么？A. 让生活更美好B. 让家更美好C. 让城市更美好D. 让社区更美好答案：B4. 链家在全国范围内有多少家门店？A. 5000家B. 8000家C. 10000家D. 12000家答案：C5. 链家的客户服务热线是多少？A. 400-820-8888B. 400-820-9999C. 400-888-6666D. 400-888-8888答案：A6. 链家的核心价值是什么？A. 客户至上，诚信专业B. 客户至上，服务至上C. 诚信专业，合作共赢D. 诚信专业，客户至上答案：D7. 链家的企业愿景是什么？A. 成为中国房地产行业的领导者B. 成为全球房地产行业的领导者C. 成为中国房地产行业的创新者D. 成为全球房地产行业的创新者答案：A8. 链家在房地产经纪服务中，最注重的是什么？A. 价格B. 速度C. 安全D. 服务答案：C9. 链家在全国范围内有多少名员工？A. 10万名B. 15万名C. 20万名D. 25万名答案：B10. 链家的企业精神是什么？A. 创新、务实、合作、共赢B. 诚信、专业、合作、共赢C. 创新、诚信、合作、共赢D. 诚信、务实、合作、共赢答案：B二、多选题（每题3分，共15分）11. 链家的主要业务包括以下哪些？A. 二手房买卖B. 租赁服务C. 新房销售D. 金融服务答案：ABCD12. 链家的企业价值观包括以下哪些？A. 客户至上B. 诚信专业C. 合作共赢D. 持续创新答案：ABCD13. 链家在房地产经纪服务中，注重的方面包括以下哪些？A. 价格B. 速度C. 安全D. 服务答案：BCD14. 链家的企业社会责任包括以下哪些？A. 环保B. 公益C. 员工关怀D. 客户服务答案：ABCD15. 链家在全国范围内的门店分布情况包括以下哪些？A. 北方地区B. 华东地区C. 华南地区D. 西南地区答案：ABCD三、判断题（每题2分，共20分）16. 链家成立于2001年。
链家博学考试试题PPT课件
• 正确答案：A
• 正确答案：A
• 【判断】土地使用权出让中的协议出让一般适用于开 发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。
• 【判断】层高是指房间内楼（地）面到顶棚或其他构 件的高度。
• A 正确 • B 错误
• A 正确 • B 错误
• 正确答案：B
• 正确答案：B
• 【判断】全地下室与半地下室如无产权均可作为赠送 面积使用，如有产权，需缴纳楼面地价款的1/2作为土 地出让金
• 正确答案：A
• 正确答案：B
• 【判断】当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在 合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】等额本息法还款是每个月还款额不同，第一 个月还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出 的总利息比等额本金法少。
• A 正确 • B 错误
• A 正确 • B 错误
• 正确答案：A
• 正确答案：B
• 【判断】 叠拼相比别墅而言，容积率更低，舒适度更 高。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】 一般超高层建筑都是钢结构。
• A 正确 • B 错误
• 正确答案：B
• 正确答案：B
• 【判断】不动产统一登记制度基本做到登记机构、登 记簿册、登记依据和信息平台“四统一”同时，建立 不动产登记信息管理基础平台和依法公开查询系统。
• 正确答案 A
• 【单选】娱乐用地使用权出让年限为(最高分值：1分)
• A 40年 • B 50年 • C 60年 • D 70年
• 正确答案 A
• 【单选】居住性产品住宅标准层层高不小于(最高分值 ：1分)
• 【单选】以下哪种产品通常被称为TOWNHOUSE(最高 分值：1分)
2017年1月19日链家“搏”学月考(租赁)
2017年1月19日链家“搏”学月考(租赁)一、判断题(每题1分,共35题)1. （）客户刘英通过经纪人李亚承租一个1,2楼的商铺用作生活馆,李亚告知刘英,签订合同后,我司将收取房屋租金的一个半月作为佣金,分别由房东承担半个月,客户承担一个月。
[单选题] *A、正确B、错误(正确答案)2. （）客户李梅通过我司承租了一套神仙树大院的房屋,签署合同时,业主杨光告知李梅房屋刚重新装修完3个月,但李梅未在意依然承租了该房屋。
居住一个月后,李梅身体感到不适,经检查是房屋甲醛超标所致。
李梅以此提出解约,业主杨光以提前告知过房屋情况为由拒绝解约,并提出如果李梅要解约,必须按照合同给业主赔付相应的违约金,业主杨光的要求是合理的。
[单选题] *A、正确B、错误(正确答案)3. （）经纪人葛强是龙江店的租赁新员工,在店面接待了客户李荟,但是葛强是第一次接待客户不知道租房应该了解哪些重点。
这时葛强的师傅告诉他应该了解客户的入住时间,租金,对房子的特殊要求等需求。
*A、正确(正确答案)B、错误4. （）客户王芸和房东杜娟签合同的时候让经纪人董冰解释一下合同的内容,董冰解释到我们的合同包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修、违约责任等条款。
[单选题] *A、正确(正确答案)B、错误5. （）客户张芸通过链家经纪人顾远看中远大写字楼,欲在该写字楼开工作室,在签订合同时,张芸想要签订30年的合同。
经纪人顾远说房东同意即可,顾远的说法是正确的。
[单选题] *A、正确B、错误(正确答案)6. （）客户刘琳通过我司承租了一个套一,租期为一年,但在刘琳租住了4个月之后,房东陈佳现在打算将该房屋出售,那么陈佳必须要刘琳放弃拥有的优先购买权才能顺利的出售,并且在合同期间无权让刘琳搬出去。
[单选题] *A、正确(正确答案)B、错误7. （）客户陈丽在我司双楠旗舰店租住了一套住宅,和房东唐心签订了2年的租约。
链家地产 店经理搏学争霸赛复习指导P2
2012年12月12日店经理搏学争霸赛复习指导
本次店经理、区经理、总监参与的“搏”学争霸赛，共三大部分知识（77页）
自己（店经理/区经理/总监）复习：
考前必须知识点过三遍
第一遍——利用3小时——通篇浏览知识点，大概了解都有哪些知识点
第二遍——每天1小时，持续4周——记忆理解每一个知识点，记忆今天规划的知识前要回顾已复习的知识，不断加深记忆（理解或记忆上有难点的地方，标注
出来）
第三遍——考前每天2小时，持续1周——重点记忆之前标注的理解或记忆上有难点的地方，并再次从头到尾过一遍
区经理如何提升区域复习进度和效果？
1.重视每周五早上的学习晨会的考题（学习晨会的考题可以作为搏学争霸赛的模拟
题）
2.鼓励店面周一至周五下班前进行1小时集中学习（店经理、经纪人可以一起）
3.每2周举行一次小测验（小区自己出题模拟演练），对测验落后的人员重点抓（可
以让知识点掌握较好或去年考试成绩优异的店经理对他们进行辅导）
总监如何提升大区复习进度和效果？
1、总监可以以身作则参与到大区的复习中（组织全体店经理、区经理学习或模拟考试）
2、总监组织辅导班，对各小区知识点掌握落后人员进行集中辅导（可以让去年考试成绩优异的区/店经理对他们进行辅导）
资料参考（考试共200道题目，由判断、单选、多选构成）。
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• 正确答案 C
• 【单选】住宅底商一般层高为(最高分值：1分)
• A 3.7-4.0m • B 4.2-4.5m • C 4.5-5.0m • D 5.0-5.5m
• 正确答案 B
• 【单选】普通商业地产层高6米的，按照几层建筑 面积计算(最高分值：1分)
• A 2.2m • B 2.5m • C 2.7m • D 3.0m
• 正确答案 C
• 【单选】以下哪种产品通常被称为 TOWNHOUSE(最高分值：1分)
• A 联排别墅 • B 双拼别墅 • C 叠拼别墅 • D 花园洋房
• 正确答案 A
• 【单选】一类办公产品净高不低于(最高分值：1 分)
• A 正确 • B 错误
• 【判断】土地使用权出让中的协议出让一般适用 于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】层高是指房间内楼（地）面到顶棚或其 他构件的高度。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】全地下室与半地下室如无产权均可作为 赠送面积使用，如有产权，需缴纳楼面地价款的 1/2作为土地出让金
• 正确答案 C
• 【单选】红黄线中警告行为（ ）个月内累计两 次，将升级为黄线(最高分值：1分)
• A3 • B6 • C12 • D18
• 正确答案 B
• 【单选】混合结构类型的建筑物一般应用于(最高 分值：1分)
• A 特殊工程 • B 单层或多层建筑 • C 高层建筑 • D 超高层建筑
• 正确答案 A
• A 相互影响性 • B 生产周期 • C 易受政策限制性 • D 资源的有限性
• 正确答案 ABC
• 【多选】建筑物按使用性质为以下哪几类？(最高 分值：1分)
• A 居住建筑 • B 公共建筑 • C 农业建筑 • D 工业建筑
• 正确答案 ABCD
• 【多选】按照以下哪几种方式可以区分承重墙和 非承重墙？(最高分值：1分)
• A 正确 • B 错误
• 【判断】等额本息法还款是每个月还款额不同， 第一个月还款额最多，之后逐月减少，越还越少。 所支出的总利息比等额本金法少。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】通货膨胀意味着消费者购买力增加，即 钱更值钱了。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】因不可抗力致使不能实现合同目的，当 事人可以解除合同。
面积占用地面积的百分比
• 正确答案 BC
• 【多选】以下内容说法错误的是(最高分值：1分)
• A 阳台不计入建筑面积 • B 复式是指套内空间跨越两楼及以上的户型 • C 飘窗只要进深小于等于0.6m可不计算入建筑
面积 • D 板式建筑又称为条式建筑
• 正确答案 ABC
• 【多选关于《继承法》以下说法错误的是(最高分 值：1分)
• 正确答案 B
• 【单选】什么时间链家与“高策机构”合并，成 立链家新房事业部(最高分值：1分)
• A 2014年4月 • B 2014年9月 • C 2015年4月 • D 2015年9月
• 正确答案 C
• 【单选】loft层高一般为（ ）米(最高分值：1 分)
• A 3.6-5.2 • B 2.7-3.0 • C 4.5-5.6 • D 5.5-6.0
• 【判断】出让土地使用权：可以依法进行转让、 出租或抵押。必须遵守原出让合同有关规定使用 土地，不得随意改变用途，其使用年限为出让年 限减去原使用者已使用的年限的余期，而且可以 依法进行再转让、出租和抵押。
• A 正确
• B 错误
• 【判断】所有的底商都不能经营餐饮（明火）、 娱乐等商业业态。
• A 正确 • B 错误
• 正确答案 ABCD
• 【多选】关于土地出让年限到期后如何处理，以 下说法正确的是(最高分值：1分)
• A土地使用权受让人可以申请续期使用 • B需重新签订土地使用权出让合同 • C支付土地使用权出让金，办理土地使用权登记手
续 • D无需办理任何手续可继续使用
• 正确答案 ABC
• 【多选】套内建筑面积由以下那几部分组成(最高 分值：1分)
• 正确答案 B
• 【单选】容积率在1.1-1.6的住宅产品类型(最高分 值：1分)
• A 小高层 • B 独栋 • C 联排 • D 多层
• 正确答案 D
• 【单选】链家第一家门店甜水园店诞生的时间(最 高分值：1分)
• A 2001年11月12日 • B 2001年12月2日 • C 2004年4月8日 • D 2004年12月2日
• A 正确
• B 错误
• 【判断】住宅底商相对于商业街，投资者的风险 相对较小。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】得房率是指套内使用面积与套（单元） 建筑面积之比。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于 特殊需要而在其他楼层中做出没有顶的大阳台， 因为它面积一般均较大，没有屋顶，所以称作露 台。露台不计入建筑面积。
• A套内使用面积 • B阳台建筑面积 • C分摊的公用建筑面积 • D套内墙体面积
• 正确答案 ABD
• 【多选】以下内容说法正确的是(最高分值：1分)
• A 对于普通住宅来说进深越大采光越好 • B 多层中阁楼层高小于2.2m的部分可以不计算
面积 • C 容积率越低相对舒适度越高 • D 建筑密度是指一定地块内所有建筑物的总建筑
• A 2015年3月1日 • B 2011年5月5日 • C 2014年11月24日 • D 2015年4月9日
• 正确答案 A
• 【单选】娱乐用地使用权出让年限为(最高分值： 1分)
• A 40年 • B 50年 • C 60年 • D 70年
• 正确答案 A
• 【单选】居住性产品住宅标准层层高不小于(最高 分值：1分)
• A 材料 • B 图纸 • C 部位 • D 厚度
• 正确答案 BCD
• 【多选】以下部位一般为非承重墙的是(最高分值： 1分)
• A 外墙 • B 卫生间 • C 储藏间 • D 过道
• 正确答案 BCD
• 【多选】“七通一平”中“七通”包含以下那些 方面(最高分值：1分)
• A 排水 • B 通讯 • C 供热 • D 供水
• 【多选】房地产三要素是(最高分值：1分) • A 实物 • B 权益 • C 物业 • D 区位
• 正确答案 ABD
• 【多选】房地产交易三要素是(最高分值：1分)
• A 买方 • B 卖方 • C 土地 • D 用于交易的房地产
• 正确答案 ABD
• 【多选】以下哪些特性属于房地产的经济特性？ (最高分值：1分)
• 正确答案 B
• 【单选】按照开发程度具有一定城市基础设施， 但地上有待拆迁安置的房屋的土地属于(最高分值： 1分)
• A 毛地 • B 现房 • C 生地 • D 熟地
• 正确答案 A
• 【单选】非承重墙厚度一般为(最高分值：1分) • A 6-8cm • B 8-12cm • C 12-16cm • D 16-20cm
• A 正确 • B 错误
• 【判断】业务人员在服务过程中存在违规行为， 被媒体进行负面报道，或公司产生赔偿/处罚，则 认定为一级投诉。
• A 正确 • B 错误
• 【单选】钢筋砼结构一般适用于以下哪种建筑(最 高分值：1分)
• A 单层或多层建筑 • B 高层建筑 • C 超高层建筑 • D 除特殊工程
•正确答案 ABCD
• 【多选】什么情形下当事人可以解除合同(最高分 值：1分)
• A 因不可抗力致使不能实现合同目的 • B 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或
者以自己的行为表明不履行主要债务间 • C 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合
• A 一层 • B 两层 • C 三层 • D 不算面积
• 正确答案 A
• 【单选】多少米以上的建筑称为超高层(最高分值： 1分)
• A 80m • B 100m • C 120m • D 150m
• 正确答案 B
• 【单选】飘窗高度大于（ ）时，应计算全部建 筑面积(最高分值：1分)
• A2.0m • B2.2m • C2.5m • D 2.7m
• A 正确 • B 错误
• 【判断】合同变更应取得签署合同的人全部同意， 合同变更的方式可以是书面的，也可以是口头的。
• A 正确 • B 错误
链家真房源的要求：满足真实在售在租、真实委托、 真实地址、真实电话、真实价格。 A 正确 B 错误
• 【判断】当在案场出现客户认定争议时，业务人 员应立即逐级上报并且要首先保证客户成交，而 不是当着客户发生争抢行为，否则按黄线处理。
• 熊 2019.12.8
博学练习题
练习使用
链家博学考试试题
1、【判断】划拨土地使用权只限于本单位使用，不 得以任何形式私自转让，但可进行土地使用权的经 营行为，如土地出租等。
• A 正确
• B 错误
2、【判断】我国实行的是城市土地属于国家所有， 农村土地属于个人所有。 A 正确 B 错误
正确答案 B
• A 正确 • B 错误
• 【判断】丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父岳母 尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】根据《继承法》法定继承人第一顺序为 配偶、子女、父母、兄弟姐妹、岳父、岳母。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】当事人一方迟延履行主要债务，经催告 后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。
•A 只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。 未经追认的行为，由行为人承担民事责任 •B 第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理 权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由 第三人和行为人负连带责任 •C 本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表 示的，视为同意 •D 代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代 理人和第三人负连带责任