物业管理接管验收手册--系统竣工表.doc

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12小区物业接管、验收综合表格( word 可编辑版)

小区接管验收整体结论表登记人/日期：审核人/日期：接管验收资料遗留问题登记表验收人：确认人：接管验收设施、设备遗留问题登记表验收人：确认人：物业工程移交项冃表（三）物业工程移交项冃表（四）楼宇建筑接管验收记录表项冃名称：______________ 验收组人员：___________________________ 日期：_____________2 、本项配件齐全或无缺陷作“財”记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和管理分公司复查。

白色：承建商蓝色：分公司绿色：发展商楼宇给排水验收记录表项冃名称： ______________ 验收组人员：____________________________ 日期：________说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。

白色：承建商蓝色：分公司绿色：发展商2 、本项配件齐全或无缺陷作“財”记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和管理分公司复查。

白色：承建商蓝色：分公司绿色：发展商楼宇电气接管验收记录表项冃名称：验收组人员：日期：说明：1、本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。

2 、本项配件齐全或无缺陷作“財”记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位置及缺陷情况, 便于承建商整改和管理分公司复查。

公用机电设备验收单项冃名称: 验收组人员: 日期:说明：1、大型设备可作更详细补充记录。

2 、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭公用建筑小型设施验收单项冃名称室外给排水验收单项冃名称：验收组人员：日期：楼宇接管验收移交工程资料清单工程质量问题转呈单司：海南和泓物业服务有限公司三亚分公司工程维修部年月日公共设备设施一览表日期：年月项冃名称日设备台帐项冃名称年月日填表人:。

物业接管验收表格

新接物业交接验收表（一）ZJ-SG-8.2.4-01 №：（）验收幢、房号：验收日期：年月日新接物业交接验收表（二）ZJ-SG-8.2.4-01 №：（）验收幢、房号：验收日期：年月日新接物业交接验收表（三）ZJ-SG-8.2.4-01 №：（）新接物业名称：验收幢、房号：验收日期：年月日接管验收资料遗留问题清单ZJ-SG-8.2.4-02 №：（）相关设施设备系统名称：验收日期：年月日移交单位：接收单位：监交单位：代表人：代表人：代表人：接管验收设施设备遗留问题清单ZJ-SG-8.2.4-03 №：（）设施设备系统名称：验收日期：年月日移交单位：接收单位：监交单位：代表人：代表人：代表人：共用设施设备系统移交明细表ZJ-SG-8.2.4-04 №：（）设施设备名称移交日期：年月日移交单位：接收单位：监交单位：代表人：代表人：代表人：共用设施设备系统资料/备品件移交明细表ZJ-SG-8.2.4-05 №：（）相关设施设备系统名称移交日期：年月日移交单位：接收单位：监交单位：代表人：代表人：代表人：长沙XX物业管理有限公司综合资料移交明细表ZJ-SG-8.2.4-06 №：（）移交单位：接收单位：代表人：代表人：长沙XX物业管理有限公司项目各类资料未移交明细表ZJ-SG-8.2.4-07 №：（）注：请开发建设单位接受后落实移交措施。

物业公共设施、设备交接验收表（一）ZJ-SG-8.2.4-08 №：（）注：本表一式二份，物管公司、开发公司各执一份。

物业公共设施、设备交接验收表（二）ZJ-SG- 8.2.4-08 №：（）注：本表一式二份，物管公司、开发公司各执一份。

房屋设施交接验收表（一）ZJ-SG-8.2.4-09 №：（）验收幢、房号：验收日期：年月日房屋设施交接验收表（二）ZJ-SG-8.2.4-09 №：（）验收幢、房号：验收日期：年月日注：本表一式二份，物管公司、开发公司各执一份。

房屋设施交接验收表（三）ZJ-SG-8.2.4-09 №：（）验收幢、房号：验收日期：年月日注：本表一式二份，物管公司、开发公司各执一份。

小区物业接管、验收综合表格

小区物业接管、验收综合表格一、小区物业信息1.物业公司名称： [填写物业公司名称]2.联系人： [填写联系人姓名]3.联系电话： [填写联系人电话]4.服务内容： [填写物业服务内容，如：保安、清洁、绿化等]二、小区基础设施1. 公共区域设施序号设施名称状态备注1 大门及门禁系统[√/×][填写备注]2 车辆通道及卡口[√/×][填写备注]3 路灯及照明系统[√/×][填写备注]4 绿化带及植被[√/×][填写备注]5 垃圾分类及清理设施[√/×][填写备注]2. 住宅区设施序号设施名称状态备注1 房屋外立面及幕墙[√/×][填写备注]2 房屋屋顶及防水[√/×][填写备注]3 电梯及运行状态[√/×][填写备注]4 排水管道及清洁[√/×][填写备注]5 水电设备及安全性[√/×][填写备注]三、物业管理1. 物业服务序号服务内容状态备注1 保安及安全管理[√/×][填写备注]2 环境卫生及保洁[√/×][填写备注]3 绿化养护及植被管理[√/×][填写备注]4 小区设施维修[√/×][填写备注]5 公共设施管理[√/×][填写备注]2. 物业费用序号费用项目费用标准备注1 物业管理费[填写标准] [填写备注]2 水费[填写标准] [填写备注]3 电费[填写标准] [填写备注]4 燃气费[填写标准] [填写备注]5 其他费用[填写标准] [填写备注]四、验收确认本综合表格由物业公司代表、业主委员会代表、开发商代表共同签署确认，作为小区物业接管验收的依据。

项目签字确认物业公司代表：[签名]业主委员会代表：[签名]开发商代表：[签名]五、以上为小区物业接管、验收综合表格的内容。

通过填写本表格，可以对小区的基础设施和物业管理情况进行全面评估和认证，为业主提供更加便利、舒适的居住环境。

物业公司消防、给排水系统接管验收表

弱电与电视监控工程系统接管验收表
序号
检验项目
1 裙楼综合布线垂直、水平，整体美观牢靠。线缆转弯符合规范要求。
初检复检复检
2 隐蔽工程抽验应达到安装规范要求。
3
管道、线槽、吊勾整齐划一，分支转弯美观，所有器材规格、数量、类型标准，孔洞槽沟位置、数量、尺寸应符合设计规范。回填一致，防护标志明显牢靠。
23 监视器的扫描制式与摄像机相匹配一般为PAL/NTSC。
24 监视器、摄像机均应调试出最佳工作状态，观测电视画面应无明显的噪点，图像稳定无闪烁，细腻无失真。
25 监控室的设置及装修应符合建设设计防火规范，并具备防潮、吸声、不起尘和防静电的要求。
26 设备间内机柜、机架、抗静电地板、金属体都应接地，设备应有明显的标识，各种传输线、跳线应简单、明了，不杂乱，并标识清楚。
20 有线电视终端面板安装应平整、美观，且对VHF频段衰减应<0.5db，对UFH频段衰减应<1db，其阻抗应为75Ω，各终端电平应>70db±5db。
21 电视监控摄像头的分辨率应在300--600线之间，其视频输出应>1Vp-p，其信噪比>46db，阻抗>5Ω。
22 监视器分辨率应与摄像头相匹配，宜在300--600线之间。
13 广播功放应选用扬声器总功率的1.3--1.5倍。
14
对系统进行连络性能测试时，其近端串扰损耗、直流环路电阻、特性阻抗、衰减与近端串扰比、综合近端串扰、等效远端串扰、传输延迟、回流损耗、光束连续性、光纤带宽、光纤衰减、光纤损耗等项技术参数、指示应符合行业规范要求。
15 数据终端面板应安装平整，标签明显并与井内数据点标签一致。
4 配线间、设备间布置合格，电气接线符合标准，各种配线整齐美观有条理，标签齐全。

小区物业接管、验收综合表格.

小区接管验收整体结论表
NO.
: :
接管验收资料遗留问题登记表
验收人：确认人：
接管验收设施、设备遗留问题登记表
验收人：确认人：
物业工程移交项目表(一)
物业工程移交项目表(二)
物业工程移交项目表(三)
物业工程移交项目表(四)
项目名称：验收组人员：日期：
2、本项配件齐全或无缺陷作“√”记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和管理分公司复查。

白色：承建商蓝色：分公司绿色：发展商
楼宇给排水验收记录表
2、本项配件齐全或无缺陷作“√”记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和管理分公司复查。

白色：承建商蓝色：分公司绿色：发展商
楼宇电气接管验收记录表
项目名称：验收组人员：日期：
2、本项配件齐全或无缺陷作“√”记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位置及缺陷情况，便于承建商整改和管理分公司复查。

白色：承建商蓝色：分公司绿色：发展商
公用机电设备验收单
2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭。

公用建筑小型设施验收单
楼宇接管验收移交工程资料清单
___________________公司：
现：________________装置/设备发生故障，请于______年______月______日前进行维修养
工程维修部
_____年_____月_____日公共设备设施一览表
项目名称
设备台帐。

物业接管验收表一word资料9页

物业接管验收表（一）＿＿＿＿楼＿＿＿＿层＿＿＿＿座序号验收项目验收意见1 土建1）顶2）墙面3）地面4）门窗5）其他2 消防系统1）喷淋头2）烟雾感应器3）其他3 空调系统1）排烟口2）冷凝水管3）新风口4）其他4 照明系统1）灯盘2）开关箱3）插座4）其他5 给排水系统1）管道2）其他6 监控系统7 停车场收费系统8 电梯9 背景音乐系统10 钥匙11 其他12 水电气表底数水表编号：底数：电表编号：底数：气表编号：底数：发展商：代表签字：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日物业公司：代表签字：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日工程部：代表签字：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日备注：物业遗漏工程记录表（二）＿＿＿＿楼＿＿＿＿层＿＿＿＿座序号项目验收详情负责跟进员工处理结果1 土建1）顶2）墙面3）地面4）门窗5）其他2 消防系统1）喷淋头2）烟雾感应器3）其他3 空调系统1）排烟口2）冷凝水管3）新风口4）其他4 照明系统1）灯盘2）开关箱3）插座4）其他5 给排水系统1）管道2）其他6 监控系统7 停车场收费系统8 电梯9 背景音乐系统10 钥匙11 其他12 水表电表气表发展商：代表签字：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日物业公司：代表签字：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日工程部：代表签字：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日备注：物业接管验收资料移交一览表（三）序号资料名称数量移交人接收人开发商：代表签字：＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日物业公司：代表签字：＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日设备接管验收表（四）设备名称规格型号安装时间安装位置施工单位联系电话维修保养单位维修单位地址维保联系电话保修期＿＿年＿月＿日至＿＿年＿月＿日有关资料设备及产品清单维保说明书备品备件清单使用操作说明书安装竣工图合同复印件政府部门验收证明有关设备缺陷机械部分电气部分土建部分联动部分照明部分给排水部分门窗部分其他限期整改以上缺陷请在＿＿年＿＿月＿＿日内整改完毕，如在规定期限内未完成，则不能通过此次接管验收。

物业交接验收表格

前期物业接管验收依据1、人员准备组建接管验收小组。

由物业管理企业管理部组织办公室、工程部、公司策划部有关人员参加。

各部门应先派既精通业务又有责任心的技术人员参加，并且一般要有不同专业特长的工程技术人员参加。

规模一般为5~8人。

2、总平面图，建筑，结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线的全套图纸，工程地质勘察报告，工程合同及开工、竣工报告；工程预决算资料；图纸会审记录；工程设计变更通知及技术核定单，包括工程质量事故发生及处理记录；隐蔽工程验收签字记录，建筑物沉降及变形位移监测记录；永久性水准点位置及基础埋深；竣工验收合格证书；供水供暖供电的试压报告，园林绿化的图纸及电梯，消防等设备的检验合格证明3、签定保修实施合同，明确保修项目、内容、原则、责任和方式4、接管单位对照接管验收对房屋主体、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水卫消防、采暖、附属工程及其他部分的质量与使用功能进行检验。

5、业主需交纳：管理服务费、水电押金或周转金、装修保证金或押金、管理处统一进行安装防盗网、室外空调架、信箱、垃圾清运费、所有手册及登记证明工本费等的费用。

物业收费明细表幢号：物业管理费：元/平方米，业主签字：物业公司代表签字：业主签字：年月日年月日装修管理协议甲方：乙方：为了共同维护本物业的永恒完好，环境整洁、优美，维护广大业主的利益，甲、乙双方根据《物业管理条例》和《业主使用公约》，特制订本管理协议。

一、甲方作为本物业的管理单位，有责任对业主的装修工作进行检查、监督管理，为更好的维护业主的权益，甲方将预收乙方按建筑平米10元/平米作为装修保证押金，在乙方装修完毕如未损坏房屋主体结构，于业主入住以后退还。

二、乙方在实施装修过程中，愿意接受物业管理单位的监督和管理，遵守《业主使用公约》。

三、乙方应严格按照管理处审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目，改变施工图纸，不得擅自变动户内原有的设备及设施，严禁损坏承重墙。

四、乙方装修施工期为天，自年月日起，至年月日装修施工结束。

5物业管理接管验收手册--系统竣工表

系统设置单位
系统施工单位
系统设置部位
系统名称
系统类别
系统启动方式
用量或储量
工作压力
二氧化碳灭火系统
全充满/局部应用
自动/半自动/手动
（kg）
使用压力
泡沫灭火系统
低倍/高倍/氟氮白/抗溶性
固定/半固定/移动式
（kg）
供给强度
干粉灭火系统
氮酸氢钠/碳酸氢钾/氮酸二氢氨/尿素
自动/半自动/手动
（kg）
供给强度
3
管
网
报警阀以后的管网
不能在喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头
管网管径
对照管径估算表合理
管网布置
坡度、排水口、末端试水装置符合要求
管网设支架吊架、防晃支架
按规范要求设置合理
管网上安装的节流管、减压孔板、减压阀、水流指示器、信号阀、泄压阀、排气阀
安装位置合理、型号、功能符合设计要求
与报警系统充气系统配套联动试验
稳压泵
通风空调系统
产品名称
产品型号
生产厂家
数量
产品名称
产品
型号
生产厂家
数量
风机
防火阀
防烟排烟系统
部位/方式
1.自然排烟；2.机械排烟；3.通风兼排烟
产品名称
产品
型号
生产厂家
数量
防烟楼梯间
防烟阀
前室及合用前室
送风机
走道
排风机
房间
排烟阀
自然排烟口面积
机械排烟送风量
机械排烟排风量
m²
m²/h
m²/h
安全疏散系统
物业管理接管验收手册--系统竣工表
系统竣工表
验收时间：

物业接管验收管理表格

1．接管验收资料表(一) (01)2．接管验收资料表(二) (02)3．接管验收资料表(三) --- 竣工图纸 (03)4．房屋本体共用部位及配套设施接管验收表 (04)5．公共配套设施接管验收表 (05)6．配套设施设备接管验收表 (06)7．住房钥匙移交清单 (07)8．配套设施设备用房钥匙移交清单 (08)9．接管验收现场遗留问题清单 (09)10．接管验收资料遗留问题清单 (10)11．接管验收整改书 (11)工程名称开工日期移交日期设计单位建设单位监理单位施工单位物业管理单位结构类型建造面积房屋(栋/层/户)钥匙发放户数住宅区公用设施清单住宅区公共场地清单住宅区公用设备清单填表人： (附后)(附后)(附后)接收人：评定等级竣工验收日期接管验收日期钥匙每户多少套移交人：①竣工总平面图②单体建造竣工图③单体结构图④水、电、气、设备图⑤地下管线布置竣工图⑥附属工程专业竣工图⑦建设工程竣工验收证书⑧隐蔽工程验收签证⑨建设消防验收合格证⑩公共配套设施综合验收合格书⑾供水合同(用水批文) ⑿供电协议书、许可证⒀供气协议书、许可证⒁光纤合格证⒂通信设施合格证⒃电梯准用证⒄有线电视合格证⒅绿化工程竣工图①机电设备出厂合格证②机电设备使用说明书③机电设备安装/调试报告④设备保修卡/保修协议①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等②已购房业主的付款情况或者付款方式③业主身份证复印件①钢材、水泥等主要材料的质量保证书②新材料、配件的鉴定合格证书③砂浆、混凝土试压报告④供水、煤气的试压报告电气设计说明图例及主要设备材料表电力照明干线系统图，高压供电系统图低压配电系统图(一)低压配电系统图(二)变配电室剖面图，接地平面图系统控制原理图动力配电箱系统图(一)动力配电箱系统图(二)照明配电系统图(一)照明配电系统图(二)水泵房动力控制柜系统图水泵房照明平面图地下一层电力平面图地下一层照明平面图××栋×层照明平面图电梯机房，人防报警间电器平面图图例主要材料、设备选用图标给水系统图消火栓系统图×栋污水、雨水、冷凝水系统图地下室给排水系统图地下室消防系统平面图××栋×层消防平面图××栋给排水平面图××栋×层给排水平面图水泵房设备设施分布平面图水泵房预留洞分布图栋厨房、洗手间施工图室外给排水总平面图设计说明、目录、标准及图集工程施工用料表地下一层平面图栋×层平面图栋顶层平面图栋电梯机房平面图，水箱平面图、人防工作室平面图栋轴立面图栋层楼梯、电梯平面图水泵房蓄水池详图高低区配电室详图地下室车道详图小区(大厦)总平面图栋门、窗平面图栋层承重柱、墙分布图人防工程设计说明及人防图纸目录地下一层平面图地下一层平面图 I-I 剖面图人防入口部位详图人防楼梯详图、电缆防爆破竖井详图栋号：联系电话联系电话联系电话保修期备注主体结构外墙屋面楼地面内墙面顶棚门、窗楼梯、扶手电气有线电视水、电、气表给水设施地漏、排水管道门铃、对讲电话楼宇门牌、楼栋号牌燃气管道信报箱化粪池物业公司(签章)：日期：联系人联系人联系人接管情况简述开辟商投资商施工单位开辟商(签章)：部位/名称编号：日期：编号：开辟商投资商施工单位部位/名称路灯、装饰灯绿化道路室外消防栓垃圾中转站保安岗亭保安道闸停车场地面自行车、摩托车棚明沟、暗沟表井、检查井、化粪池台阶、踏步水池、水箱雕塑、小品招牌、广告牌其它市政、公建配套和服务设施其它联系人联系人联系人接管情况简述联系电话联系电话联系电话保修期备注开辟商(签章)：物业公司(签章)：日期：日期：接管验收时间：编号：设施设备名称供货单位生产单位安装单位保养单位维修电话随机资料验收情况：安装地点联系人联系人联系人联系人保修期限联系电话联系电话联系电话联系电话紧急维修电话验收评定：物业公司：代表：盖章：开辟商：代表：盖章：安装单位：代表：盖章：年月日编号：试用情况移交日期：房号试用情况接收人：移交人：钥匙数钥匙数房号栋移交人：接收人：移交日期：日期：年月日NO：房屋本体共用部位及配套设施房屋(室内) 公共配套设施/所地配套设施设备日期：年月日编号：签发日期：年月日设备(设施)名称整改内容：签名：整改建议：年月日复检情况：复检人：日期：年月日整改期限签收日期签收人地点 NO ：。

物业工程接管验收表汇总

接管验收表
类别：强电系统/设备/设施：电梯
类别：强电系统/设备/设施：电梯机房
类别：强电系统/设备/设施：扶梯
类别：强电系统/设备/设施：配电柜配电箱
类别：强电系统/设备/设施：防火卷帘门
类别：强电系统/设备/设施：公共区域照明、插座、开关
类别：强电系统/设备/设施：制冷机电机水泵电机
类别：强电系统/设备/设施：强电井筒
类别：强电系统/设备/设施：空调机房配电箱电机
接管验收表
类别：强电系统/设备/设施：水泵污水泵排风机电机与配套控制
类别：强电系统/设备/设施：消防喷淋电器系统
接管验收表
类别：强电系统/设备/设施：写字楼房间电器
接管验收表
类别：强电系统/设备/设施：变配电室
位置/编号：检查人：日期：年月日
类别：强电系统/设备/设施：变配电室
接管验收表
类别：强电系统/设备/设施：避雷装置
类别：强电系统/设备/设施：泛光照明。

新物业接管验收表格65页word

新接物业交接验收表（一）ZJ-SG-8.2.4-01 №：（）验收幢、房号：验收日期：年月日分项名称检查记录（贴检修标记）检查问题说明内墙平整度裂纹、裂缝阴线、阳线成品保护地坪平整度起沙、起壳、裂缝踢角线成品保护门窗门框门窗开启情况合页、五金件油漆封条窗台排水坡度防水胶成品保护厨厕排油烟孔墙面、地坪平整度排水坡度地漏成品保护阳台排水坡度地漏栏杆成品保护综合说明验收人员签名整改情况说明签名：年月日复查情况说明签名：年月日注：本表一式三份，物管公司、开发公司、物业服务中心各执一份。

新接物业交接验收表（二）ZJ-SG-8.2.4-01 №：（）验收幢、房号：验收日期：年月日分项名称检查记录（贴检修标记目）检查问题说明供水设施用水设施预留口位置是否正确水表、阀、闸安装是否规范成品保护排水设施洁具排水口位置是否正确成品保护电器设施面板是否端正、稳固面板位置是否正确配电箱是否端正、稳固，位置是否正确成品保护有线电视面板是否端正、稳固煤气管道电话预留口面板是否端正，安装是否稳固综合说明验收人员签名整改情况说明签名：年月日复查情况说明签名：年月日注：本表一式三份，物管公司、开发公司、物业服务中心各执一份。

新接物业交接验收表（三）ZJ-SG-8.2.4-01 №：（）新接物业名称：验收幢、房号：验收日期：年月日分项名称检查记录（贴检修标记目）检查问题说明屋面英红瓦平整度纹路封头、脊瓦檐沟水平度、收头雨水管位置、垂直度成品保护外墙平整度涂料排砖、排片、沟缝、色差门窗套线条、腰线平直度成品保护阳台栏杆线条车储藏库间墙面地坪水、电公共楼道墙面平整度、洁净度踏步、防滑条扶手、栏杆地砖路灯、开关面板配电箱、配线盒、电表箱等成品保护综合说明验收人员签名整改情况说明签名：年月日复查情况说明签名：年月日注：本表一式三份，物管公司、工程总部、综合管理部各执一份接管验收资料遗留问题清单ZJ-SG-8.2.4-02 №：（）相关设施设备系统名称：验收日期：年月日设施设备资料名称遗留问题简述备注（整改说明）移交单位：接收单位：监交单位：代表人：代表人：代表人：接管验收设施设备遗留问题清单ZJ-SG-8.2.4-03 №：（）设施设备系统名称：验收日期：年月日设施设备名称位置遗留问题简述备注（整改说明）移交单位：接收单位：监交单位：代表人：代表人：代表人：共用设施设备系统移交明细表ZJ-SG-8.2.4-04 №：（）设施设备名称移交日期：年月日数量保修起止日期备注序号移交内容移交单位：接收单位：监交单位：代表人：代表人：代表人：共用设施设备系统资料/备品件移交明细表ZJ-SG-8.2.4-05 №：（）相关设施设备系统名称移交日期：年月日序号移交资料/备品件内容数量遗留问题备注移交单位：接收单位：监交单位：代表人：代表人：代表人：长沙XX物业管理有限公司综合资料移交明细表ZJ-SG-8.2.4-06 №：（）序号移交资料名称数量核对情况移交单位：接收单位：代表人：代表人：项目各类资料未移交明细表ZJ-SG-8.2.4-07 №：（）类序号未移交资料名称备注注：请开发建设单位接受后落实移交措施。