标杆房企住宅项目工程策划实例

第三部分
进度管理策划
第四部分
质量、成本、安全文明策划
第五部分
专项策划
1.质量管理策划
施工准备阶段 1）设计优化 2）做好合同招标过程中对承包单位的技术要求 3）运用监理管理工程质量 施工过程阶段 1）工序验收制度
2）工序交接制度
3）技术交底制度 4）实测实量制度 5）样板管理制度 6）材料管理制度
4. 地下室和室外地坪错台多
5. 场内排水困难
项目东西狭长、南北短小，地下室满堂开挖，施工场地紧张，又紧邻寒窑景区，外围 占道施工手续审批困难，甚至西侧的正式大门用作施工大门都被政府部门限制，可用施工 场地有限，施工总平部署难度大。
5.项目组织架构
项目部组织架构
项目经理 副经理/助理经理
对监理人员要求
3.项目目标
进度目标
开工 进度目标 质量目标
开盘
竣工
入伙
2012年3 月
2012年 11月
开 放 区
2013年6 月
2013年 12月
实测实量合格率90%以上
分户验收合格率100%
达到无渗漏要求 销售配合目标
10月30日前完成展示区及样板间精装修
10月30日开放区开放
4.项目重点与难点
1. 土方开挖量大，政策限制多 2. 边坡支护难度大 3. 施工场地狭小，外围占道困难
6.合约分判建议
外立面装修 工作范围： 外立面装修招标内容包括：外保温、外墙干挂石材、外墙面砖、 涂料、外立面GRC线条、窗外侧收口、外立面雨落水管等外装修全部 内容，外墙渗水责任明确由外立面装修单位承担。
6.合约分判建议
工作范围： 室外工程
室外工程包括：软景、硬景、园林小品。室外工程分判应在园建、
甲方采购：家具软装、高档吊灯、高档洁具。
内容提纲
第一部分 项目概况
第二部分
总平面布置
第三部分
进度管理策划
第四部分
质量、成本、安全文明策划
第五部分
专项策划
1.总平面布置思路
暂时缓建区 缓建区
暂时缓建区： 打破场地紧张、施工部署困难的局面 确保开放区快速起步 打通场内主要交通 土方平衡
缓建区：
作为办公生活区 解决工人食宿，为项目赶工提供后勤保障 土方平衡
2.土方及塔吊安装阶段平面
3.地下室结构阶段平面
4.主体结构阶段平面
5.装修阶段平面
内容提纲
第一部分 项目概况
第二部分
总平面布置
第三部分
进度管理策划
第四部分
质量、成本、安全文明策划
第五部分
专项策划
1.主要节点
第1 月 第2月 第3月 第4月 第5 月 第6月 第7月 第8月 第9月 第10月 第11月 第12月 第13月 第14月 第15月 土方开挖 地下室施工 主体施工 砌筑抹灰 附框安装 项目 外墙石材、涂料 室外工程 缓建区施工 专项验收 竣工验收 窗扇、玻璃、五金 屋面工程
施工图设计 主包定判 门窗深化设计 门窗定判 石材定样 设计、 合约 室外管网图 市政定判 开放区园林 开放区园林 出图 定判 园林出图、定样 园林定判 分色图设计 涂料定判 石材定判
塔吊 开放区 安拆 节点 时间
2.平面流水方案——地下室
Ⅰ(a)
Ⅰ(缓建) Ⅰ(b)
Ⅲ(缓建)
Ⅳ(b)
Ⅴ段
Ⅱ段
Ⅳ(a)
2.成本管理策划
合同招标技术要求及工程分判
在进行各分项工程招标前，项目部结合施工技术及现场 管理要求向合约部提供招标技术要求，以增强标前对施 工方的约束，提前管控。 设计变更及工程签证管理
主体：地下2层，地上3层，短肢剪力墙结构。 外立面：主要为干挂石材，辅以真石漆或面砖。
2.项目现状与周边环境
项目周边市政道路宽阔，北侧紧邻曲江池中路，西侧与曲江池东路，距南三环仅2分钟车 程，交通便利。周边除寒窑遗址公园、南湖公园外，均为正在施工的工地，夜间施工不会造 成扰民，有利于夜间施工。 市政雨污水、给水均未接入场地内，在前期施工阶段需顶管接入。市政天然气、热力管道 尚未接到场地周边。 场地地下水属潜水类型，水位线处于基坑以下约5-15米间，不需考虑降水措施。
359d
45d
20d 45d 55d 屋面工程 室内回填 地下室砌筑 35d 30d 20d 30d 15d 30d 门窗安装 90d
主体砌筑 外装修 附框安装 室内抹灰 地下室安装
50d 120d
30d 机电安装 室外防水及回填 30d 室外工程
80d
内容提纲
第一部分 项目概况
第二部分
总平面布置
绿化施工图完成后即刻开始招标。
6.合约分判建议
开放区精装修 开放区户内精装修 样板间 联排280 建筑面积462㎡
售楼处 建筑面积440㎡
样板间 大独栋465 建筑面积843㎡
样板间精装修：
精装修单位工作范围：箱变至户内照明的接通，强弱电穿线，水电改造（含卫生间防水），普 通灯具、普通水龙头洁具、户内门安装、墙面粉刷、墙地面贴砖、木地板安装、吊顶、 墙面装修等。 专业分包：门窗工程、栏杆制作安装、电梯安装、中央空调系统、智能化安装；
标杆房企住宅项目工程策划实例
2012.5
内容提纲
第一部分 项目概况
第二部分
总平面布置
第三部分
进度管理策划
第四部分
质量、成本、安全文明策划
第五部分
专项策划
1.设计概况
项目占地3.93万平方米，总建筑面积为7.07万平方米，地上面积3.15万平方米，物业形态为 TownHouse，包括联排、双拼、独栋等多种样式，共计94户。 地基基础：采用3米～6米长素土/灰土挤密桩进行地基处理，筏板式基础。
Ⅲ(非缓建)
2.平面流水方案——主体
班组1 班组2 二段任务 一段任务
班组三段任务 3
班组4 关键线路
钢筋工
绑墙柱钢筋 绑顶板钢筋 支墙柱模板 支顶板模板
木工
混凝土工
浇筑混凝土
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Hale Waihona Puke Baidu11
12
13
14
15
进度(天)
劳动力测 算
标准段 土方开挖 地基处理 地下室结构 主体结构
3.工序穿插
区 域 主 管 A
区 域 主 管 B 电 气 工 程 师 景 观 工 程 师 精 装 修 工 程 师
土 建 工 程 师
水 暖 工 程 师
物 资 工 程 师
内 业 工 程 师
计 划 工 程 师
技 术 工 程 师
项 目 部 Q S
见习 工程师A
见习 工程师B
阶段
时间
人员要求
6.合约分判建议
工作范围： 主包及主包劳务 灰土垫层完成后开始，一次结构，二次砌筑，室内粉刷（精装修 样板间只砌筑，不粉刷），屋面工程，防水工程（不包含精装修样板 间卫生间防水），室内外回填土，室内地面找平，门窗洞口收口等。