宏观经济学房地产
中国房地产宏观经济分析
中国房地产宏观经济分析近年来，中国的房地产市场一直是各界热议的话题。
房地产是中国经济的重要组成部分，对中国的经济稳定和发展起到重要作用。
本文将从宏观经济角度出发，对中国房地产市场进行深入分析。
一、中国房地产市场的现状中国的房地产市场已经经历了多轮调控，除了限制购房人数和限制购房资格之外，政府还采取了控制流动性、收紧贷款等措施。
从整体来看，中国房地产市场已经进入了调整期。
在部分城市，房价已开始下降，同时，房地产市场流动性也较紧缩。
这些变化对于中国的宏观经济发展具有重要影响。
二、中国房地产市场对宏观经济的影响房地产市场是中国宏观经济的重要组成部分，对中国经济的发展起到了举足轻重的作用。
在以下方面，中国房地产市场对宏观经济具有重要影响：1、GDP增长房地产占据了中国GDP的相当大比例，因此房地产市场的状况对GDP增长起到重要作用。
通过对比国内居民收入和房价之间的关系，我们可以发现，当房价上涨造成居民经济负担过重时，居民学习和创业的积极性会下降，长期来看，也会对GDP产生不利影响。
2、债务风险房地产市场的冷却对于银行来说，意义重大。
在多年的放贷过程中，银行获得的大量抵押贷款可能相当于现在的市场价值，但如果市场价格暴跌，其获得的抵押物就面临严峻的价值存疑。
一旦银行的贷款出现风险，将对中国的金融风险造成巨大压力。
3、就业和消费房地产的波动不仅会影响制造业、基建和金融业，还会对就业和消费产生重要影响。
房地产行业受价格影响流动性紧缩，将削弱消费和固定资产投资，同时也会对房地产相关岗位产生影响，因此，庞大的房地产行业对于就业和消费的拉动起到了重要作用。
三、未来的变化随着政策逐渐发挥作用，中国房地产市场的未来态势已经开始出现。
房地产行业增长缓慢，已经逐步取代了过去的高速增长时期。
采取降杠杆的策略也促使房地产行业逐渐健康发展。
在未来，预计房地产价格将处于稳定状态，并逐渐回归到基本面价值。
同时，政府也将继续加强对房地产市场的监管，并实现对中小房企的帮扶和扶持政策，以保证房地产业的健康发展。
房地产的宏观经济学说
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房地产市场的发展可以带动相关产业的发展，如建筑、建材、家具、家电等，从而促进整个经济的发展。
房地产市场的波动也会对宏观经济产生影响，如房价上涨过快可能导致通货膨胀、金融风险等问题，而房价下跌过快则可能导致经济衰退、企业倒闭等问题。
03
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政府可以通过调控房地产市场来稳定宏观经济，如通过调整利率、税收、土地供应等政策来影响房地产市场的供需关系，从而实现经济的稳定发展。
城市化进程与房地产市场发展
城市化进程加快，人口向城市迁移
城市化带来住房需求增加，推动房地产市场发展
城市化过程中，土地资源紧张，地价上涨，影响房地产市场价格
城市化进程中，政府政策对房地产市场发展有重要影响，如限购、限贷等政策
经济全球化对房地产市场的影响
资本流动：全球资本流动加快，影响房地产市场的供需关系
宏观经济对房地产市场的影响
货币政策：利率、信贷政策等对房地产市场的影响
财政政策：税收、补贴等对房地产市场的影响
经济增长：经济增长对房地产市场的需求和供给的影响
通货膨胀：通货膨胀对房地产市场的价格和投资的影响
房地产市场的周期性波动
房地产市场的周期性波动是宏观经济的重要组成部分
房地产市场的周期性波动受到宏观经济政策的影响
添加标题
环境风险：污染、噪音等环境问题
添加标题
社会风险：社会动荡、群体事件等
添加标题
房地产市场的风险评估
市场风险：价格波动、供求关系变化等
政策风险：政府政策调整、法规变化等
信用风险：开发商、购房者的信用状况
自然灾害风险：地震、洪水等不可抗力因素
经济风险：经济周期波动、通货膨胀等
社会风险：社会稳定、人口变化等
中国房地产市场与宏观经济运行的关联性研究
摘要中国房地产市场与宏观经济运行的关联性研究房地产市场不仅与我国经济发展息息相关，并且与国民经济各部门的发展都有着至关重要的联系。
房地产价格对于房地产市场具有显著影响，不仅关系到人民生活水平，也对国民经济的稳定发展具有十分重要的作用。
我国房地产投资增长率不仅远高于固定资产投资增长率和GDP 增长率，同时我国房地产增加值占国民经济总量的比重也在逐年增加，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重也呈现出日益增长的趋势，房地产业已经成为我国国民经济的支柱性产业之一。
本文运用了许多动态经济计量和时间序列分析方法研究房地产市场相关变量与宏观经济运行之间的关联性问题。
我们首先通过对我国房地产价格在经济增长过程中存在的结构转变来了解我国房地产市场的走势及其与我国经济增长之间的对应关系。
我们构建双变量结构转变模型，结果发现我国商品房销售价格指数与我国GDP增长率双变量结构转变模型是显著的，从模型的估计结果可以看出我国商品房销售价格指数与我国GDP增长率双变量结构转变模型存在显著的结构转变点。
由结构转变点可以将总样本区间划分为4个子样本区间，我们采用子样本区间参数估计方法分别对4个子样本区间分别进行参数估计，发现截距估计值在第一个子样本区间内最大，在第四个子样本区间内最小，随时间发展呈现出逐级递减的趋势，斜率估计值在第一个子样本区间和第四个子样本区间为负数，而在第二个子样本区间和第三个子样本区间为正数，而可以看出解释能力在第三个子样本区间内解释能力最强，在第一个子样本区间内我国商品房销售价格指数对GDP增长率解释能力最弱。
接下来我们应用单位根检验、V AR 模型、Granger 因果关系检验、脉冲响应函数和方差分解等计量经济学方法，对我国房地产市场与经济增长之间的相互关系，从多方面、多视角进行进一步的综合实证检验与分析，从而试图探寻我国房地产市场与经济增长之间的关联性和影响程度。
我们使用GDP 增长率和工业增加值增长率两种变量来表征我国经济增长，以商品房销售额同比增长率数据来表征我国房地产市场的发展水平。
宏观经济学对房地产市场的分析
宏观经济学对房地产市场的分析引言：房地产市场作为一个重要的经济领域，一直备受关注。
宏观经济学通过对整体经济环境的分析，能够为我们提供深入理解房地产市场的视角。
本文将从宏观经济学的角度出发，对房地产市场进行分析。
1. 经济周期对房地产市场的影响经济周期是宏观经济学中一个重要的概念，它描述了经济活动的波动过程。
在经济繁荣期，人们的收入增加，信心提升，购买力增强，这会刺激房地产市场的需求。
房地产价格上涨，投资者看好市场前景，纷纷涌入房地产市场，推动市场进一步升温。
然而，在经济衰退期，人们的收入减少，信心下降，购买力减弱，房地产市场的需求会受到冲击。
房地产价格下跌，投资者退出市场，导致市场陷入低迷。
2. 货币政策对房地产市场的影响货币政策是宏观经济政策的重要组成部分，通过调整货币供应量和利率水平，影响经济活动。
在房地产市场中，货币政策的松紧对市场有着重要影响。
当货币政策宽松时，利率下降，贷款成本减少，刺激购房需求，推动房地产市场的发展。
此时，购房者容易获得贷款，投资者也更愿意进行房地产投资。
相反，当货币政策收紧时，利率上升，贷款成本增加，购房需求减弱，房地产市场会受到抑制。
3. 政府政策对房地产市场的影响政府在房地产市场中扮演着重要角色，通过政策的制定和实施，影响市场的供求关系。
例如，政府可以通过调整土地供应、房地产税收政策等手段来影响市场。
此外，政府还可以采取措施来限制投资者投机行为，以防止市场出现泡沫。
政府的政策举措对房地产市场的稳定发展起到了重要作用。
4. 房地产市场对宏观经济的影响房地产市场作为一个重要的经济领域，对宏观经济有着深远的影响。
首先，房地产市场的发展可以带动相关产业的发展，如建筑、家具、装修等行业，为经济增长提供动力。
其次，房地产市场的波动也会对金融市场产生影响，特别是与房地产相关的金融机构。
房地产市场的风险传导可能引发金融风险，对整个经济系统造成冲击。
结论：宏观经济学对房地产市场的分析能够帮助我们更好地理解这一重要经济领域的运行规律。
房地产市场对宏观经济的影响分析
房地产市场对宏观经济的影响分析一、引言房地产市场作为经济的重要组成部分，对宏观经济发展具有深远的影响。
然而，房地产市场的波动性和风险性也对整个经济体系产生巨大挑战。
本文将分析房地产市场对宏观经济的影响，并探讨其对经济稳定和增长的潜在影响。
二、房地产市场对投资和就业的影响1. 投资：房地产市场对投资起到了拉动作用。
一方面，购房需要大量资金，因此，房地产行业的发展吸引了大量投资。
另一方面，房地产市场对建筑业、家具、装饰等相关行业的需求也带动了相应领域的投资。
这些投资不仅直接刺激了经济增长，还促进了相关行业的就业和产业链的发展。
2. 就业：房地产市场的繁荣不仅刺激了建筑业的就业，还带动了其他相关行业的就业。
房地产市场对供应链的需求增加，如建材、家具等行业都会因此增加就业岗位。
同时，房地产市场的发展也创造了大量销售、营销和服务等职位，为就业提供了更多的机会。
三、房地产市场对金融体系的影响1. 贷款和流动性：房地产市场对银行业的贷款需求起到了推动作用。
购房人通常会选择贷款购买房屋，这使得银行的贷款需求增加。
由于房地产市场是经济重要组成部分，银行对该领域的信贷投放将增加房地产市场的流动性。
然而，过度依赖房地产市场可能产生金融风险，因此需要妥善控制银行的风险。
2. 房地产投资工具：房地产市场的繁荣也为金融市场提供了新的投资工具。
房地产信托、房贷债券等产品成为投资者的选择。
这些工具不仅增加了金融市场的多样化，也为投资者提供了更多的投资渠道。
然而，需要注意的是，对这些投资工具进行合理监管是非常重要的，以防止风险积聚和市场泡沫。
四、房地产市场对居民消费和家庭财务状况的影响1. 财富效应：房地产市场的升值对居民财富有着直接的影响。
当房地产市场繁荣时，不仅房屋的价值上升，居民的资产负债表也有所改善。
这种财富效应可以刺激居民更加消费，从而推动整体经济的增长。
2. 居民收入分配结构：房地产市场的繁荣也对居民收入分配结构产生影响。
经济学对房地产市场的解析
经济学对房地产市场的解析房地产市场一直是经济学家们关注的焦点之一。
房地产市场对经济的影响广泛，涉及到房价、土地利用、消费、投资等多个方面。
以下将对经济学如何解析房地产市场进行探讨。
一、供需关系的影响供需关系是经济学分析房地产市场的核心。
供给方面，房地产开发商提供住宅、商业用地等产权资产，影响着市场的供给量。
需求方面，人口增长、收入水平、信贷政策等因素影响着购房者的购买能力和需求量。
经济学家通过对供需关系的分析，可以预测房价的走势，制定相应的政策措施。
二、房地产投资的波动性房地产市场的投资回报率波动较大，这一点经济学提供了一些解释。
首先，房地产投资需要较大的资金投入，因此收益预期对投资决策至关重要。
其次，房地产市场受供需关系、宏观经济环境、政策调控等因素的影响较大，从而增加了投资风险。
经济学家根据这些特点可以研究房地产市场的投资波动性，并为投资者提供建议。
三、土地供应与利用效率土地作为房地产市场的生产要素，对于宏观经济和城市发展至关重要。
经济学家通过对土地供应与利用效率的研究，可以评估土地市场的竞争程度以及土地使用的效率。
在土地供应不足的情况下，经济学家可以提出相应的政策建议，以改善土地利用效率，促进城市可持续发展。
四、房地产对经济的影响房地产市场作为经济的重要组成部分，对经济的影响不容忽视。
首先，房地产市场的繁荣可以带动相关产业的发展，增加就业机会，提高经济活力。
其次，房地产市场的波动性对宏观经济政策的制定和调整产生重要影响。
此外，房地产市场的繁荣和稳定与金融体系的安全息息相关，经济学家通过分析这些关联性来预测房地产市场的发展路径。
总结起来，经济学对房地产市场的解析主要涉及供需关系、房地产投资波动性、土地供应利用效率以及房地产对经济的影响等方面。
通过深入剖析这些关键要素，经济学家可以为政府决策提供参考，为投资者提供建议，促进房地产市场的稳定发展和经济的健康增长。
这种基于经济学理论的解析为我们更好地理解房地产市场的运行机制和走势提供了有力的工具。
影响房地产价格宏观因素分析
影响房地产价格宏观因素分析作为一种重要的经济产业，房地产行业通常被认为是衡量国家经济状况的重要指标之一。
随着房价的飞涨和持续走高，人们越来越关注影响房地产价格的宏观因素。
本文将探讨这些因素的具体影响和作用。
一、货币政策货币政策对房地产产业的影响非常显著。
央行通过货币政策来控制货币供给量和利率，从而影响房地产市场的需求和供应。
如果货币政策过于放松，存在通货膨胀的风险，从而引发房价的上涨。
相反，如果货币政策过于紧缩，往往会导致购房成本较高，买房需求减少，从而降低房价。
二、市场供需市场供需是决定房价的基本因素。
当市场上房源较少，而需求较高时，房价往往会快速上涨。
相反，当供需相对平衡时，房价则相对稳定。
这也是在大城市中，房价与人口增长呈现出密切相关的因素，而与城市的发展历程和土地供应也有很大的关系。
三、政策调控政策调控是指国家或地方政府采取的一系列房地产调控政策，以控制房价的上涨速度和房地产市场的风险。
这些政策包括限购、限贷、房产税等，这些政策可以有效地控制房价，逐渐平衡供需关系。
四、经济形势经济形势对房价的影响是非常易见的。
当整个市场经济状况良好，人均收入不断提高时，房价也会随之上涨。
相反，当经济形势不如预期时，需求降低，借款难度增加，房价会下跌。
当经济不断恢复时，房价也会趋于稳定，因为市场信心会逐渐增强。
综上所述，房地产价格的宏观因素涵盖了许多不同领域，如货币政策、市场需求和供应、政策调控等等。
尤其是在大城市中，房价与城市人口、城市土地供应等因素息息相关，并且在政策层面上有着大量的调控作用。
随着社会和经济的不断发展，这些宏观因素也将不断发生变化，因此理解房地产价格涨跌的宏观因素是所有购房者和投资者都必须关注的重要问题。
经济学视角下的房地产市场
经济学视角下的房地产市场房地产市场在经济学中扮演着重要的角色。
它不仅是房屋买卖的场所，更是一个关乎宏观经济的重要组成部分。
本文将从经济学的角度出发，探讨房地产市场的运作机制以及对经济的影响。
一、供需关系与价格形成在经济学中，供需关系是决定商品价格的关键因素之一。
房地产市场同样适用这一理论。
供给方面，房地产开发商根据市场需求和成本等因素决定房屋的产量和售价。
需求方面，购房者会根据自身需求、收入水平和贷款条件等考虑购买房屋的数量和价格。
供需双方的交互作用最终决定了房价的形成。
二、房地产市场对经济的影响1. 经济增长：房地产市场活跃可以刺激经济增长。
房地产投资带动了相关产业链的发展，如建筑、装修、家居等产业，进一步推动了就业和经济增长。
2. 财富效应：房产作为重要的财富形态，其价格波动直接关系到居民财富变动。
当房价上涨时，居民的财富增加，他们往往会增加消费和投资，从而刺激经济。
3. 债务风险：房地产市场过热可能导致房地产泡沫的形成，进而引发债务风险。
当价格下跌或信贷环境收紧时，购房者和开发商可能无法偿还债务，从而对经济造成负面影响。
4. 区域经济差异：房价不同区域的差异可以导致经济发展的不平衡。
高房价地区吸引了大量资金和人才，进一步促进了该地区的经济繁荣。
然而，低房价地区可能面临人才流失和经济发展滞后的问题。
三、政府干预与市场调控房地产市场具有高度的政策敏感性，政府在其中扮演着重要角色。
政府通过宏观调控来控制房价，并防止市场出现过热或崩溃的现象。
这些宏观调控手段包括但不限于控制购房贷款利率、限制购房数量、调整土地供应等。
四、经济学视角下的房地产市场发展趋势当前，随着经济全球化和城市化进程的不断推进，房地产市场也面临着新的挑战与机遇。
1. 绿色房地产：随着环保意识的增强，绿色房地产成为新的发展方向。
经济学视角下，绿色房地产的发展符合可持续发展的要求，有助于提高房屋的使用价值和市场竞争力。
2. 租赁市场：在一些大城市，由于房价过高和居民购买力不足，租赁市场逐渐兴起。
房地产市场与宏观经济的关联性分析
房地产市场与宏观经济的关联性分析作为我国经济的重要支柱之一，房地产市场一直备受关注。
然而，房地产市场与宏观经济的关联性一直是一个备受争议的话题。
本文将从宏观经济角度出发，探讨房地产市场与宏观经济之间的关系。
一、房地产市场对宏观经济的影响1. 对经济增长的影响房地产市场的繁荣对国民经济的增长具有积极作用。
随着房地产市场的不断发展，其关联的产业链也得到了相应的推动，从而带动了一系列相关消费和投资活动。
直接带动了原材料、建筑工程以及人力资源等产业的发展，为GDP的增长创造了条件。
2. 对就业的影响房地产市场的发展也直接影响了就业情况。
房地产业的发展能够直接提高就业率，在推动国民经济增长的同时也能有效稳定就业。
因此，受财政支持的地产市场的繁荣是不断推进优化就业的需要。
3. 对国内消费的影响房地产市场的繁荣也能够积极促进国内消费。
首先，房地产市场的繁荣可以提高购房者的购买力，引起房地产周边的消费繁荣，同时也能够直接吸引外地购房者在消费上增加投入。
其次，地产市场的繁荣带动了家具、家电、装修等行业的发展，促进了整个经济体系向消费导向转化。
二、宏观经济对房地产市场的影响1. 通货膨胀宏观经济环境下通货膨胀对房地产市场也有着不可忽视的影响。
通货膨胀使得人民币购买力下降，同时使得房地产市场的价格也随之上涨，因此通货膨胀对放水和调控货币政策的选择上是非常关键的。
2. 利率利率作为宏观经济调控手段之一，在地产市场中有着至关重要的影响。
如果利率过低，会导致资金流向地产市场，进而推高房地产价格;而利率过高则会使人们放弃购房而选择理财投资等其他方式。
3. 直接税和间接税直接税和间接税是引导房地产市场发展的关键之一，直接税直接影响到购房者经济基础和消费能力，而间接税则能够通过对房价等方面的调整来影响地产市场发展。
三、如何优化中国房地产市场？1. 完善监管机制需要建立完善的监管机制，避免利用暴力手段等现象的出现。
2. 建立多元化的家庭住房需要推进多元化的市场化住宅供应和租赁市场的发展，为不同群体提供符合需求的住房产品。
房地产宏观调控的经济学分析
宏观经济学对房地产市场的影响
宏观经济学对房地产市场的影响经济的宏观层面影响着各个领域，其中房地产市场作为国民经济的重要组成部分，在宏观经济学中扮演着重要角色。
本文将探讨宏观经济学对房地产市场的影响，从宏观经济指标、政策调控、产业聚集等多个方面进行分析。
一、宏观经济指标对房地产市场的影响1. 国内生产总值（GDP）GDP是衡量一个国家经济总体情况的指标，对房地产市场起着重要的影响作用。
当国家经济增长较快，GDP表现良好时，人民的收入水平提高，购买力增强，房地产市场呈现出火爆的态势。
而当经济增速放缓时，购房者担心就业形势，可能会选择观望，导致房地产市场陷入低迷。
2. 通货膨胀率通货膨胀率反映了货币购买力的下降情况。
当通胀率较高时，人民币的实际购买力下降，购房者面临着贬值的风险，从而导致房地产市场需求减少，价格上涨。
相反，当通胀率较低时，购买力增强，房地产市场活跃度也会提高。
3. 利率利率是指金融机构贷款所收取的费用，对购房者申请贷款和还款能力产生直接影响。
当利率较低时，购房贷款成本降低，购房意愿增加，房地产市场需求上升。
而高利率则对购房者产生较大的还款压力，导致房地产市场需求下降。
二、政策调控对房地产市场的影响1. 货币政策国家的货币政策直接影响了房地产市场的流动性与融资环境。
当货币政策较为宽松时，货币供应量增加，银行对房地产业的贷款额度放宽，房地产市场融资便利，促进了市场的繁荣；而当货币政策收紧时，银行对房地产市场的贷款压力加大，购房者融资途径受限，市场需求减少，导致房地产市场陷入低迷。
2. 土地政策国家土地政策的调整对房地产市场的供应和价格产生直接影响。
当土地供应减少，或者政府出台限制性措施时，房地产供应减少，房价上涨。
相反，土地供应增加或政策放宽，则会推动房地产市场的活跃。
三、产业聚集对房地产市场的影响1. 城市经济发展不同城市的经济发展水平对房地产市场有着不同的影响。
经济发达的大城市吸引了大量的人口和资金流入，房地产市场供需关系紧张，房价较高。
宏观经济对房地产市场的影响
宏观经济对房地产市场的影响房地产市场作为一个重要的经济领域，在宏观经济的影响下扮演着重要的角色。
本文将探讨宏观经济对房地产市场的影响，并分析这种影响带来的结果和挑战。
一、经济周期和房地产市场经济周期是宏观经济的基本特征之一，对房地产市场产生显著影响。
在经济蓬勃发展时期，人们的收入水平提高、信贷政策宽松，这将刺激需求量的增加，促使房地产市场的繁荣。
相反，在经济衰退时期，人们的收入下降、信贷紧缩，导致需求减少，房地产市场进入低迷期。
此外，物价水平也是经济周期对房地产市场的影响因素之一。
随着通货膨胀率的上升，房地产价格也会随之上涨，房产投资回报率相对较高。
然而，在严重的通货紧缩阶段，房地产市场可能受到较大的冲击，需求下降，导致房价下跌。
二、利率与房地产市场利率是宏观经济对房地产市场影响的关键变量之一。
在利率较低的环境下，购房成本相对较低，房地产贷款利息支出较少，这将刺激购房需求，推动房地产市场的增长。
相反，在利率上升时，购房成本增加，购房需求减少，导致房地产市场的降温。
利率还对房地产开发商和房地产投资者的策略产生影响。
较低的利率意味着开发商可以以较低的成本融资，推动新房项目的开发。
而投资者则会考虑利率变化对投资回报率的影响，进而决定是否投资于房地产市场。
三、财政政策与房地产市场财政政策是国家通过调整税收和支出来影响经济的一种手段。
在刺激经济增长的过程中，政府可能采取减税和增加公共支出的措施。
这将提高人们的可支配收入，刺激购房需求，推动房地产市场的发展。
然而，在调控经济过热时，政府可能会进行紧缩的财政调控。
例如，加大房地产相关税收政策的调整，限制或取消购房补贴政策等。
这些政策的调整将对房地产市场造成明显的影响，限制购房需求，从而影响房价和市场发展。
四、汇率对房地产市场的影响汇率波动对房地产市场也具有一定的影响。
当国家货币贬值时，外国投资者在购买房地产时将享受到价格优势，从而吸引更多外资流入。
这将刺激房地产市场的需求和价格上涨。
从宏观经济学的角度看中国房地产
从宏观经济学的角度看中国房地产(2009-4-6 12:24:35)分类：原创空间标签：小珊*Eva |摘要本文从宏观经济学的角度出发，通过研究分析我国近十年来房地产业发展历程，跟踪国家出台的涉及房地产业的宏观政策，着重分析汇率调整，利率调整，房贷加息，首付比例变化，土地供应，物业税调整等宏观政策对整个房地产市场的影响。
并针对当前形势，从长期和短期的角度，提出个人对中国房地产未来发展的一些见解和建议。
本文的特点是理论和数据、图形相结合，直观易懂，简洁明了。
关键词：房地产、房贷政策、利率、土地、税收、建议AbstractThis article use the knowledge of macroeconomics, Collecting some data about Real estate development and Macroscopic policy which Released by Government to d eal with the problem take place in Real estate market. Especially Exchange adjustme nt, Rate adjustment, the change of the head pays the change of Tax act. I spare no effect to make everyone understood how this Macroscopic policy influences the marke t and makes all the economic better and better. At the end of the article, I will Ma kes the suggestion to our government about how to deal with the problem which we suffer nowadays. Of course, those suggestion just from my own opinion. This article characteristic is the theory and the data, the graph unify, which make it Direct-viewi ng, easy to understand, simple and brief.Key words: Real estate, Macroscopic policy, influence, Rate adjustment, suggestio1.绪论1.1课题背景及目的本文通过研究我国政府十年来针对房地产业出台的宏观调控政策，运用宏观经济学的知识，分析这些政策出台的原因，目的，以及可能带来的效果。
经济学如何分析房地产市场的变化趋势
经济学如何分析房地产市场的变化趋势在当今社会，房地产市场的变化趋势备受关注，因为它不仅关系到个人的居住需求，还对经济的稳定和发展有着重要影响。
那么，从经济学的角度来看，我们可以通过多种因素和方法来分析房地产市场的走向。
首先，供求关系是理解房地产市场变化的基础。
需求方面，人口增长、城市化进程、家庭结构变化以及居民收入水平等都会对住房需求产生影响。
当一个地区的人口持续增长，特别是年轻人进入城市寻求工作和发展机会，对住房的需求通常会增加。
家庭结构的变化，比如小型家庭增多，可能会导致对小户型住房的需求上升。
居民收入水平的提高，会增强购房的支付能力，从而推动需求增长。
在供给方面，土地供应、建筑成本、开发商的投资意愿等是关键因素。
土地是房地产开发的基础，土地供应的多少和政策的限制会直接影响房地产的供给量。
建筑成本包括原材料、劳动力成本等，如果这些成本上升，可能会抑制开发商的供应。
开发商对市场的预期和投资意愿也会影响供给，如果他们预期市场前景不佳，可能会减少新项目的开发。
利率是另一个重要的经济因素。
较低的利率会降低购房的成本，因为贷款利息减少，从而刺激购房需求，推动房价上涨。
相反，高利率会增加购房成本，抑制需求，可能导致房价下跌。
宏观经济状况也对房地产市场有着深远的影响。
经济增长强劲时，就业机会增多，居民收入增加，对房地产市场形成支撑。
然而，经济衰退时，失业率上升，居民收入减少，购房需求往往会下降，房地产市场可能陷入低迷。
政府的政策在房地产市场中扮演着重要的角色。
税收政策，如房产税、契税等，会影响购房成本和投资收益，从而调节市场需求和供给。
限购、限贷等政策直接控制了购房的资格和贷款条件，对市场交易产生限制。
土地政策则通过控制土地供应和用途，影响房地产开发的规模和速度。
通货膨胀也是需要考虑的因素之一。
在通货膨胀时期，房地产作为一种实物资产，其价值可能相对稳定甚至上升，从而吸引投资者购买房产以保值增值。
但过高的通货膨胀可能会导致经济不稳定，政府采取紧缩政策，进而对房地产市场产生负面影响。
房地产市场的宏观经济影响因素
房地产市场的宏观经济影响因素房地产市场作为经济社会的重要组成部分，受到宏观经济因素的影响日益显现。
宏观经济因素的变化不仅对房地产市场供需关系产生直接的影响，还会通过价格传导、金融政策、投资行为等途径对房地产市场产生间接的影响。
本文将从经济增长、货币政策、就业形势和人口因素四个方面，来分析房地产市场的宏观经济影响因素。
一、经济增长经济增长是房地产市场的关键驱动力之一。
随着国民经济的不断发展，人民的收入水平提高，对住房的需求也会随之增加。
特别是在经济高速增长阶段，需求量更加旺盛。
此时，房地产市场的供需关系会发生变化，房价上涨的压力会逐渐增大。
因此，经济增长是房地产市场的宏观经济影响因素之一。
二、货币政策货币政策是宏观调控的重要手段，对房地产市场产生直接的影响。
货币政策的松紧程度决定了市场上资金的流动性和成本。
当货币政策过于宽松时，银行贷款利率下降，购房贷款成本降低，房地产市场需求增加，房价上涨的可能性也会增加；相反，当货币政策收紧时，购房贷款成本增加，房地产市场的需求会减少，进而对房价产生一定的抑制作用。
因此，货币政策的变化对房地产市场的稳定与发展至关重要。
三、就业形势就业形势也是房地产市场的宏观经济影响因素之一。
就业与住房需求密切相关，当就业形势良好时，人们的收入增加，购房能力提高，从而推动了房地产市场的发展；相反，当就业形势不稳定时，人们收入不稳定，购房能力下降，房地产市场需求会受到一定程度的冲击。
因此，就业形势对房地产市场需求的变化具有重要的影响作用。
四、人口因素人口因素也是影响房地产市场的宏观经济因素之一。
人口增长与城市化程度的变化直接关系到房地产市场的供需关系。
人口增长过快，特别是城市化进程加快，会带来对住房的需求大幅度增加，从而推动房地产市场的发展；相反，人口增长缓慢或人口老龄化程度加重，会对房地产市场的需求产生一定程度的压制。
因此，人口因素是影响房地产市场的重要宏观经济因素。
综上所述，房地产市场的宏观经济影响因素主要包括经济增长、货币政策、就业形势和人口因素等。
宏观经济与房地产市场的关系
宏观经济与房地产市场的关系在当今社会中，房地产市场被广泛认为是宏观经济的晴雨表之一。
这是因为房地产市场的发展与宏观经济相互依存、相互影响。
本文将从宏观经济的角度出发，深入探讨宏观经济与房地产市场的关系，以及两者之间的相互作用。
一、经济周期与房地产经济周期是指经济活动在一定时间内的波动变化，包括繁荣期、衰退期和复苏期。
在经济发展的不同阶段，房地产市场受着不同的影响。
1. 繁荣期：在经济繁荣期，人们的信心和购买力增强，房地产市场经历高涨。
经济增长、就业机会增加以及收入提高，促使人们购买房屋和投资房地产。
这时，房产价格往往上涨，并且市场供不应求。
2. 衰退期：在经济衰退期，人们普遍担心就业和经济前景，购买力下降，房地产市场受到冲击。
房屋销售量下降，价格下跌，供应过剩的现象出现。
此时，房地产业面临着经营困难和资金压力。
3. 复苏期：经济复苏是一个经济周期的重要阶段。
在此期间，房地产市场逐渐恢复，房地产价格开始回升，供需平衡。
经济发展带来的就业机会增加和人们信心的恢复，推动了房地产市场的增长。
二、货币政策与房地产货币政策是指央行通过调整货币供应量和利率来影响经济活动的政策手段。
货币政策的变动对房地产市场产生直接且重要影响。
1. 利率调控：央行通过调整利率政策，影响借贷成本，进而影响房地产市场。
当央行提高利率时，购房者负担的贷款成本增加，购买力减弱，房地产市场需求下降。
反之，央行降低利率，将刺激房地产市场需求。
2. 货币供应量调控：央行通过控制货币供应量来影响经济活动。
当央行通过紧缩货币政策来防范通货膨胀时，房地产市场也可能受到一定限制。
因为货币供应减少，借贷成本增加，房地产开发商的融资成本上升，房地产市场活动减少。
三、政府政策与房地产政府政策在房地产市场中起到引导和规范的作用。
政府通过制定房地产相关政策，影响着房地产市场的供需关系和价格。
1. 城市规划与土地供应：政府会根据城市发展规划，合理提供土地资源用于房地产开发。
宏观经济对房地产市场的影响与调控
宏观经济对房地产市场的影响与调控近年来，宏观经济的波动不仅对各个行业产生了深远的影响，对于房地产市场来说更是如此。
本文将探讨宏观经济对房地产市场的影响以及相关的调控措施。
一、宏观经济对房地产市场的影响1.1 利率水平的变动利率水平的变动对房地产市场有着直接而明显的影响。
当宏观经济整体处于扩张周期，央行会采取调控措施提高利率水平，以抑制通货膨胀压力。
此时，购房者贷款成本增加，购房意愿降低，房地产市场的需求减弱，导致房价出现下跌现象。
相反，当宏观经济进入下行周期，央行会降低利率以刺激经济增长，购房者贷款成本减少，借款购房的需求增加，房价则有可能上涨。
1.2 政策调控的变化宏观经济的政策调控对于房地产市场也有着重要的影响。
例如，在整个国家经济向好的时候，政府可能会采取一系列措施鼓励房地产市场的发展，如降低首付比例、提高贷款额度等。
这样一来，房地产市场的需求会进一步增加，推动房价上涨。
然而，当宏观经济面临下行压力时，政府会加大房地产市场的调控力度，通过提高首付比例、限制贷款额度等手段来抑制投资过热和房价过高的情况。
二、宏观经济对房地产市场的调控措施2.1 购房政策的调整宏观经济对房地产市场的调控措施之一就是购房政策的调整。
政府可以通过调整首付比例、贷款利率、购房限制等方式来控制购房需求，从而影响市场供需关系。
当购房需求过强时，政府可以采取一些限制措施，如提高首付比例，加强购房资格审核等；相反，当购房需求偏弱时，政府可以适度松绑购房政策，降低首付比例，减少购房限制等。
2.2 土地供应的调控土地供应是决定房地产市场供给的重要因素之一。
当市场供给过于紧张时，政府可通过增加土地供应来扩大房地产市场的供给，从而稳定房价。
相反，当市场供应过剩时，政府可以减少土地供应来平衡供需，避免过度投资和房价下跌。
通过土地供应的调控，政府可以在一定程度上掌握市场运行的稳定性。
2.3 金融政策的引导宏观经济对房地产市场的调控还包括金融政策的引导。
房地产经济学—房地产经济的宏观调控
房地产经济学—房地产经济的宏观调控房地产经济的宏观调控是整个国民经济宏观调控的组成部分，既是确保房地产行业健康运行，又是促使其与国民经济协调发展的基本保证。
本章首先阐明了对房地产经济实施宏观调控的必要性和目标；其次，论述了房地产经济宏观调控的主要政策手段；最后，就建立和完善房地产经济宏观调控体系进行分析研究。
第一节房地产经济宏观调控的必然性和目标一、房地产经济宏观调控的必要性房地产经济的宏观调控，是指政府通过经济的、法律的、并辅之以计划的、行政的政策手段和市场机制，对房地产行业的经济运行进行的宏观调节和控制。
在社会主义市场经济条件下，对房地产经济实施宏观调控的根本目的，是为了确保房地产业健康运行，并与其他产业协调发展，促进国民经济持续稳定增长。
具体来说，对房地产经济宏观调控的必要性主要体现在以下几方面。
1、房地产经济的宏观调控是房地产资源优化配置的需要宏观调控是政府的基本职能之一，它是社会主义市场经济的内在要求，我国的社会主义市场经济是社会主义国家宏观调控下的市场经济。
以市场配置资源为基础，相对于计划经济体制来说有利于提高社会资源配置效率；但同时必须看到市场配置资源也存在着自发性、滞后性、盲目性和分化性等问题和缺陷，容易造成大起大落等不稳定状态，也可能带来资源的浪费。
为了克服市场经济的弱点，保证国民经济的健康稳定发展，政府必须对市场经济的运行实施宏观调节与控制，以达到社会资源配置最优化的目的。
房地产经济是整个国民经济的重要组成部分，是市场经济中的一个子系统。
按照社会主义市场经济体制的要求，既要充分发挥市场机制对房地产资源配置的基础性作用，同时又要发挥政府的货币政策、财政政策、产业政策和计划机制的协调作用，真正使房地产资源配置达到高效率。
房地产行业消耗资源较多，特别是土地和房屋是重要的社会资源，作为房屋等建筑物基础的土地是一种稀缺资源，不可再生，土地资源的合理配置是关系到整个国民经济可持续发展的重大战略问题。
房地产经济学 第十章 房地产经济宏观调控
房地产经济宏观调控的目标
实现房地产经济社会总供给和总需求的平衡 优化房地产结构，提高资源配置效率 确保房地产业持续、快速、健康发展
10.2 房地产经济宏观调控的主要政策手段
经济手段
财政政策
税收政策 财政支出政策 利率政策 公开市场业务 法定存款准备金率 贴现率政策 房地产业的产业结构政策、产业组织政策、产业技术政策、产业布局政策和产业联系政 策等 房地产投资规模控制、房地产投资结构控制
货币政策
产业政策
投资政
行政手段
计划手段
中长期计划和年度计划
房地产业发展长期战略性计划、年度建设用地计划和年度信贷计划。
规划手段
国土规划、区域规划、土地利用总体规划、城市规划等
管理手段
房地产产权、产籍管理、房地产企业资格审查、投资程序 审批(如:用地预审2004.11)、经纪人资格审查、估价师考 试与注册管理等
《中华人民共和国城市房地产管理法》 （1994;1995.04.01） 《中华人民共和国土地管理法》 （1998;1999.01.01） 《中华人民共和国城市规划法》（1989;1990.04.01） 房地产行政法规和房地产地方法规
房地产规章
《城市房地产开发经营管理条例》、 《城市房屋拆迁管理条例》、 《土地 管理法实施条例》、 《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》、 《外 商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、 《城市私有房屋管理条例》、 《住房公积金管理条例》等 《城市私有房屋管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《房地产开发 企业资质管理办法》等
房地产市场的宏观经济环境
房地产市场的宏观经济环境宏观经济环境对房地产市场的影响在过去几年中，房地产市场一直是国家经济发展的重要组成部分。
然而，由于宏观经济环境的变化，房地产市场也受到了不同程度的影响。
本文将探讨宏观经济环境对房地产市场的影响，并分析其中的原因和潜在风险。
一、宏观经济环境的定义宏观经济环境是指影响整个国家或地区经济运行的各种因素，包括货币政策、财政政策、经济增长、利率水平、人口变化、就业市场以及物价水平等。
这些因素相互关联，相互作用，对房地产市场产生着重要的影响。
二、货币政策对房地产市场的影响货币政策是央行通过调整货币供应量来控制经济运行的手段。
当央行采取紧缩政策，加大利率上调和信贷收紧时，房地产市场将面临资金紧张的压力。
这时，购房者往往面临贷款难问题，购房需求下降，房价出现下行压力。
相反，央行采取宽松货币政策，货币供应量增加、利率下调和信贷放松，将刺激购房需求和投资信心，房价可能上涨。
三、财政政策对房地产市场的影响财政政策通过税收和支出等手段来调控经济。
当政府提高房地产相关税收或出台限购政策时，会抑制购房需求，房价可能下降。
但如果政府采取减税或推出购房补贴政策，将刺激购房需求和投资，房价可能上涨。
此外，政府投资基础设施建设等也会直接或间接影响房地产市场，例如新建地铁、高铁、学校等的建设，将带动该地区的房地产需求和房价增长。
四、经济增长与就业市场对房地产市场的影响经济增长及就业市场的状况直接影响人们购房的能力和意愿。
当经济增速放缓，就业市场疲软，人们普遍担心收入和就业前景，购房需求显著下降，也导致房价疲软。
相反，经济增长快速、就业率高的时候，购房需求增加，房价上涨。
五、利率水平对房地产市场的影响利率是借贷资金的价格，对购房者的负担和购房需求产生重要影响。
当利率上升，购房成本增加，购房需求减少，房价下行的压力加大。
而当利率下降，购房成本降低，购房需求增加，房价可能上涨。
因此，央行的货币政策和利率水平的变化会对房地产市场产生重要影响。
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2013年2月
“国五条”
引起社会广泛争 议，成都“以房 养老第一人”体 验后称后悔。
2003年以来的历次价格调控的主要归纳
1、要求从政治高度重视房价问题。逐步将“房价问题”升级为 “政治问题”，建立行政问责制。
2、大力调整和改善住房供应结构。增加普通商品房、经济适用 住房、限价商品住房、公租房以及廉租房供给，启动城市和国有工 矿棚户区改造，推进林区、垦区棚户区改造。 3、正确引导居民消费预期。综合采取土地、财税、金融等相关 政策措施，利用舆论工具和法律手段，引导居民住房消费，控制不 合理需求。 4、整顿市场秩序。加大控制投资性购房需求的力度，严肃查处 房地产开发、销售和中介服务中的违规销售、捂盘惜售、囤积房源 、散布虚假信息、恶意哄抬、价格欺诈、投机炒作、违反明码标价 规定、违规用地、囤地、炒地……等,一切扰乱市场秩序非法行为。
十年房地产发展
3、2005年4月各银行出台相关配套政策，对首付款比例、 利率政策进行调整；2005年5月，国家税务总局、财政部、建 设部日前联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》，房屋 转让开征营业税；2005年7月1日，商业银行个人征信系统开 始联网，个人购买第二套以上住房不再享受优惠利率，贷款成 数同时降低；2005年7月，工行、民生开始在上海队提前还款 用户收取违约金；审计署入住农行严查房贷；2005年9月，农 业银行总行下发《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》 ，明确二手房贷款必须集中在个人住房贷款管理经验丰富、风 险控制能力较强的经办机构办理；
宏观经济政策
06——08上半年，一直存在通货膨胀，尤其以08上半年最 盛，而此时，房地产业也处在其旺盛时刻。“房价更是出现 快速飙升，房价的增长幅度远远超过大多数家庭的收入增长 幅度，提前透支了未来房价增长的可能性，透支了未来的市 场空间。 这个时候，政府采取调高利率，调高利率属于紧缩性货币 政策，对房地产业的影响主要有以下两个方面：（1）减 少货币供应量，提高房地产商的成本。银行贷款是房地产 商的主要融资渠道，利率的提高使得货币变得稀缺，贷款 更难获得，这将使得开发商的利息支出增加，买地成本增 加，财务压力加大,土地储备的成本和风险加大，这将有 利于政府控制房地产投资过热，控制房地产规模。（2） 有利于降低需求量，抑制投机行为。控制过热的需求，利 率上调意味着贷款购房的成本上升，利息支出增加，投机 性购房者压力增大
4、2006年4月28日，人民银行将房贷利率在不到18个月 的时间内第三次提高；2006年5月29日，九部委出台“国十五 条”，对营业税征收期限重新界定，购房客户观望的气氛浓厚 ，在一定程度上一直业主报价大幅走高的情况。 5、2006年上调商业银行贷款利率，央行全面上调各档次 贷款利率0.27个百分点；严格房地产开发信贷条件，对项目资 本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得 发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作 为贷款的抵押物； 6、2007年，8项政策，5次加息，从金融层面打压 房地产；
宏观经济政策
宏观经济政策 降息对房贷月供的影响 金融危机来袭时，经济泡沫破裂，央行就必须执行宽松的货币政策，包 括降低利率。下面我们来看看央行最近的四次降息会给房地产业带来什 么效果。
降息前，一套50万20年月供的房子总利息是491069.36，而降息后的总 利息是245259.38!消费者购房欲望加大。 因此，央行对利率的调整，对于房地产业来说是极大的利好，在房 地产业持续低迷的情况下，不少消费者处于观望状态，而对于开发商 来说，由于楼盘没有卖出去，手上缺少流动资金，不得不使得原来正 在进一步开发土地空闲，造成不必要的浪费。所以，政府在此时出台 这样的政策，无疑给房地产业送来一场“及时雨。” 小结：降息有利于刺激住房需求，加息则会收到相反的效果
在国内各大城市房价狂飙，一季度 GDP增长超过 11% 的前提 史上最严厉宏观 下，中央颁布限制异地购房、二套房贷标准大幅提高等具体 调 可执行性的措施。
2011年1月
新“国八条 ”
二套房贷首付比例提至60% ，贷款利率提至基准利率的1.1倍 进一步落实地方 。 加 上 此 前 的 政 策 ， 2011 年 ， 首 套 房 商 业 贷 款 的 首 付 为 政府责任，严厉 30% ，第三套及以上住房不发放商业贷款。 度史无前例。
住建部部长姜伟新要求，保证保障性安居工程的竣工率是住 希望从制度上弥 全国住房信息 2012年1月 建部 2012年的重点工作，同时继续加快个人住房信息系统建 补楼市调控与监 系统联网 管的“短板”。 设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。 完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加 普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、 加强市场监管。 重申坚持执行以限购限贷为核心的调控政 策。 2013年 9月 以房养老 也称“住房反向抵押贷款”或者 “倒按揭 ”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去， 以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养 老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。 政策计划于2014年上半年试行推广。
当下中国房地产发展概况
我国“房价上涨过快”的原因
1．住宅市场供不应求的基本格局，是房价上涨 的基本动因
2．土地供给制度缺乏弹性抑制了城镇住房供 给增长 3．持续宽松的货币环境与低利率管制，持续 地激励需求，是当前房价过快上涨至关重要的助 推因素
宏观经济政策
哪些宏观政策 在影响房地产发展
宏观经济政策
利率和汇率变化幅度的比较，对人民币升降值的影响，进而 分析外来压力的影响 利率变动固然可以影响国内房地产业的供需情况，但是在 一个开放的市场经济中，汇率是一个无法忽略的因素。当国 内的利率上升而汇率保持不变的时候，这时候人民币就面临 着升值的压力。当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外 资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨;相反 ，会导致其房地产价格下降。 如果没有适当的措施的话， 外资就会乘机涌入，使得原来的经济调控收不到理想的效果 ，因此，降息和汇率必须统筹考虑
9、2010年4月份，在国内各大城市房价狂飙的情形下，1 月10日,国务院出台"国十一条",严格二套房贷款管理,首付不得 低于40%；4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人 共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房 记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契 税优惠政策； 10、2011年4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上 个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有 购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房 的契税优惠政策；4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以 上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已 有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住 房的契税优惠政策；1月28日上海、重庆房产税试点；
宏观经济政策
房地产开发环节的税收会直接影响房价 “增加房地产开发环节的税收，会增加房地产开发建设成本， 从而会推动房地产价格上升;” 相反，会使房地产价格下降。08 年1月的税收调整减少开发环节的税收，在其他条件不变的情 况下，这将会降低成本，使房价下降;当税收完全转嫁到消费者 的身上时，其调节效果就变得微乎其微。 土地增值税对房地产的影响 在房地产交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会 抑制房地产需求，从而会使房地产价格下降;而增加卖方的税收 ，如收取土地增值税，会使房地产价格上升。因此，08年税收 调整中“个人卖房暂免征收土地增值税”。则是会刺激房地产 需求，促进二手房市场的发展。
2008年
2009年10月
“国四条”
1. 增加普通商品住房的有效供给；2. 继续支持居民自主和改善 随着房价快速飙 性住房消费，抑制投资投机性购房；3. 加强市场监管；4. 继续 升，房产宏观调 大规模推进保障性安居工程建设。同月，营业税免征优惠政 控卷土重来。 策终止。
2010年4月
“国十条”
十年房地产发展
十年政策调整
1、2003年，人民银行出台对“五大行业”限制投放信贷 资金的政策，其中包含房地产行业，发布《关于进一步加强房 地产信贷业务管理的通知》，规定对于个人购买高档住房、两 套以上（含两套）的按揭，要求各商业银行调高首付比例和利 率水平； 2、2004年3月，监察部、国土资源部共同下发文件，要 求从2004八月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价 出让；2004年10月、2005年3月人民银行在不到半年时间内连 续两次加息；
7、2008年央行百日内连续5次降息。在行业分析师看来， 房地产行业可能是这一轮政策调整的最大受益者。一是央行的 减息明显降低房地产企业的财务成本，特别是对部分负债较高 的房企；二是有助于减轻购房者负担，间接提高市场购买力； 三是存款准备金率的下调，银行可支配资；金更多，使得企业 贷款相对容易； 8、2009年5月21日，为加强房地产开发企业的土地增值 税收管理，规范土地增值税清算工作，国家税务总局制定《土 地增值税清算管理规程》；2009年5月25日，发改委提出今年 将由财政部、税务总局、发改委、建设部负责研究开征物业税 ；2009年10月，营业税免征优惠政策终止；
2008年11月1日起国家出台政策救楼市 ： 1、个人首购90平米以下住房,契税税率下调到1% ; 2、人买卖住房暂免征收印花税; 3 、个人卖房暂免征收土地增值税; 4、 最低首付款比例调整为20%; 5、 商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率 的0.7倍; 6、 个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。 1、利率和汇率调整对房地产的影响： 2、利率对房地产业的影响 3、调高利率会抑制房地产投资和对再次置业者造成心理 影响和经济影响 央行宣布，从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人 民币存贷款基准利率各1．08个百分点。
温家宝主持召开国务院常务会议，提出促进房地产健康发展 的六项措施。包括切实调整住房供应结构，进一步发挥税收 调控从指导意见 “国六条” 、信贷、土地政策的调节作用，合理控制城市房屋拆迁规模 转向可操作性。 和进度，减缓被动型住房需求过快增长等。