保利地产-第五代居住产品：全生命周期居住系统
保利地产案例分析
目录
• 保利地产简介 • 保利地产的商业模式 • 保利地产的竞争优势 • 保利地产的挑战与对策 • 保利地产的未来展望
01
保利地产简介
公司背景与发展历程
保利地产是中国的一家大型房地产开 发商，成立于1992年，总部位于北京。
保利地产在国内外多个城市设有分支 机构，是中国房地产行业的领军企业 之一。
公司初期主要从事房地产开发和销售， 随着业务的发展，逐渐扩展到物业管 理、商业地产、旅游地产等领域。
公司业务与产品
保利地产的业务涵盖了房地产开发、物业管理、商业运营、旅游地产等多个领域。 公司主要产品包括住宅、商业中心、酒店等，以满足不同客户的需求。
保利地产注重产品的品质和设计，致力于为客户提供高品质的居住和商业环境。
品牌营销策略
公司注重品牌营销，通过 广告宣传、公关活动等多 种方式提升品牌知名度和 美誉度。
03
保利地产的竞争优势
品牌优势
品牌知名度
保利地产作为国内知名的房地产 企业，其品牌具有较高的知名度 和美誉度，这有助于提升消费者 对项目的信任度和购买意愿。
品牌价值
保利地产注重品牌建设，通过持 续的创新和市场拓展，不断提升 品牌价值和影响力，从而在市场 竞争中占据优势。
管理风险主要来自于企业内部 管理问题，如决策失误、人才
流失等。
完善管理制度
建立科学的管理体系和流程， 确保企业高效运作。
人才培养与引进
重视人才培养和引进，提高企 业核心竞争力。
风险管理
建立完善的风险管理体系，及 时识别和应对潜在风险。
05
保利地产的未来展望
市场趋势与预测
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，房地产市场需求将持续增长，为保 利地产的发展提供广阔空间。
保利地产产品线介绍
旅游地产产品线特色
多元化产品组合
旅游地产产品线提供多样化的产品类型，满足不同消费者 的需求，包括独栋别墅、联排别墅、酒店式公寓等。
高品质配套设施
旅游地产项目提供完善的配套设施，包括私人泳池、健身 房、SPA中心、高尔夫球场等，提升消费者的居住体验。
创新能力
保利地产不断探索和创新， 推出具有市场竞争力的新 产品和商业模式，保持领 先地位。
03
住宅产品线
住宅产品线介绍
保利地产的住宅产品线涵盖了多 种类型的住宅物业，包括高层住 宅、别墅、洋房等，以满足不同
客户群体的需求。
住宅产品线的设计理念注重舒适、 实用与品质，力求打造高品质的
居住环境。
保利地产的住宅产品线布局广泛， 覆盖了全国各大城市，致力于为
云南某山地度假村项目
该项目位于云南山区，环境幽静，空气清新。项目包括独栋别墅、联排别墅和 酒店，为消费者提供亲近自然的休闲生活方式。
06
未来展望
产品线发展规划
多元化产品线
保利地产将继续拓展多元化的产 品线，满足不同客户群体的需求， 包括住宅、商业、办公楼等。
绿色建筑与可持续
发展
加强绿色建筑和可持续发展理念， 推动环保、节能技术在产品线中 的应用，提高产品的环保性能和 可持续性。
保利地产产品线介绍
目录
• 公司简介 • 产品线概述 • 住宅产品线 • 商业产品线 • 旅游地产产品线 • 未来展望
01
公司简介
公司背景
国有企业
01
保利地产是中国保利集团旗下的国有企业，拥有强大的资金实
房地产全生命周期管控全过程课件
提供优质的售后服务，如物业服务、 维修保养等，提高客户满意度和忠诚 度。
05
房地产项目运营、设备维护 、清洁卫生、绿化养护等 多项服务，确保物业的正 常运转。
服务质量标准
制定并执行服务质量标准 ，确保物业服务达到业主 要求，提升业主满意度。
物业费收缴管理
总结词：明确目标、优化方案、注重细 节
关注细节处理，提高产品的品质和用户 体验。
注重方案优化，提高设计效率，降低成 本。
详细描述
根据项目定位和需求，明确设计目标和 方向，确保设计方案符合市场需求和法 律法规。
施工组织与进度管理
总结词：合理安排、严格监 控、及时调整
04
对施工过程进行严格监控， 及时发现和解决施工中的问 题。
总结词
制定项目策划方案
详细描述
根据项目定位和市场调研结果，制定项目策划方案，包括产品规划、建筑设计、营销策略等。
房地产项目策划与决策 市场调研与定位
总结词
投资分析与决策
详细描述
对项目投资进行风险评估和收益 预测，确定项目的投资回报率和 风险承受能力，做出科学决策。
03
房地产项目建设管理
设计与规划
资产评估
对房地产项目的资产进行全面评 估，包括土地、建筑、设施等，
确定其市场价值。
债务清偿
核实并清偿项目所涉及的债务， 如贷款、工程款等，确保债权人
权益。
税务处理
完成项目相关的税务清算，如土 地增值税、企业所得税等，确保
合规。
项目转让与股权交易
寻找买家
通过市场调研和渠道拓展，寻找潜在的项目买家 或股权交易方。
特点
全覆盖、全过程、全要素 、全参与、全信息。
保利地产产品线内容介绍
保利地产产品线内容介绍一、概述保利地产是中国知名的大型房地产开发商之一，致力于在各个细分市场中提供高品质的住宅、商业和工业地产。
其产品线覆盖了多种不同类型的物业，包括公寓、别墅、商业中心和工业园区等。
本文将详细介绍保利地产的产品线，帮助读者了解其多样化的产品类型和服务。
二、公寓产品线1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。
1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。
保利地产的精致公寓产品线专注于为年轻白领和家庭提供高品质的居住体验。
其设计理念注重实用性与舒适度的完美结合，致力于满足客户对于生活品质的追求。
这类公寓户型设计简洁大方，布局合理，充分利用空间，同时注重细节处理，如采光、通风、隔音等，以满足客户对于居住环境的苛求。
在品质方面，保利地产严格把控建筑材料和装修材料的质量，从源头上保证产品线的品质。
此外，为了提供更为舒适、安全的居住环境，保利地产在设施配备上也力求完善，如绿化景观、儿童游乐设施、地下停车场等。
这种对品质的追求，使得保利地产的精致公寓产品线在市场上具有较高的竞争力，赢得了广泛的好评。
总的来说，保利地产的精致公寓产品线不仅满足了客户对于居住品质的追求，也体现了公司对于产品品质的严谨态度。
在未来，保利地产将继续致力于为市场提供更为优质、更具人性化的住宅产品，以满足不同客户对于高品质生活的追求。
2、豪华公寓：面向高端消费者，提供宽敞、舒适的户型，配备高端的装修和设施。
保利地产，作为中国房地产市场的一员，始终以创新和品质为核心，致力于为消费者提供多元化的住房选择。
其产品线涵盖了多种类型，以满足不同客户的需求。
其中，豪华公寓是保利地产的一大亮点产品，专门面向高端消费者。
豪华公寓作为保利地产的高端产品线，具有出色的居住体验和极高的性价比。
这些公寓的设计理念是将舒适与尊贵完美结合，让业主在享受宽敞舒适的生活空间的感受到无与伦比的尊贵体验。
全生命周期展示区模块说明
保利地产第五代居住产品全生命周期居住系统展示区模块说明前言为更好地宣传及推进保利地产第五代居住产品-----全生命周期居住系统，加快集团战略落地，提升项目的产品力及有利于产品力的输出，特制定展示区模块图纸，便于各子公司技术部和营销部使用。
展示区模块包括七大部分：全生命周期居住系统简述、会成长的房子（全精装房）、和熹养老、和乐教育、比邻商业、智慧社区、幸福回家路的各项系统设计理念内容展示，内容详细说明详见下文。
展示区模块图纸包含CDR、PNG两种格式文件，便于各子公司适用于不同展示形式。
模块中的内容可根据各子公司项目的具体产品进行适当修改。
总说明全生命周期居住系统是由“关怀客户全生命周期的全精装房+ 集合物业、商业、养老、教育等社区服务”以及“从客户使用需求出发的硬件设施+ 强调体验的O2O平台”组成，是集智能化科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。
它由六大系统组成，陪伴家庭的成长。
●一个会成长的房子，主打“绿色环保、适老化、适幼化、强化收纳、功能复合、智能化家居”六大设计亮点的全精装房系统●“以居家养老、社区养老、机构养老”三位一体的和熹养老系统●构建儿童社区、创办和乐青少年宫、幼儿园的和乐教育系统●以比邻超市、比邻洗衣、加盟商家组成的比邻商业系统●采用线上线下互动，提供物流快递、上门家政服务的智慧社区系统●以业主回家路线为指导，囊括自营社区商业、社区智能化、健康社区设施的幸福回家路一、全精装房系统------ 会成长的房子它包含绿色环保、适老化、适幼化、强化收纳、复合功能、智能家居六大要素全精装房的第一要素——绿色环保：我们从项目规划，材料选用、项目施工仍至后期运营四个维度体现绿色建筑理念。
绿色规划-项目规划阶段，绿色建筑的理念深植其中截止2015年底，我司达到绿色建筑标识的面积超过1000万㎡。
绿色材料----在工程材料的选用上，我们重视节能环保的要求例如，LED节能灯具、高性能系统门窗的运用。
【地产资料】2019保利五代产品全生命周期居住系统
地面防滑处理
55%
增加紧急呼叫设备 增加夜灯，方便起夜 家具抽屉多，方便使用 增加必要扶手 空间改造方便轮椅进出 其他
0%
36%
49%
36%
32% 23%
12% 10% 20% 30% 40% 50% 60%
②适老化
核心 ---- 保障老人安全 关键 ---- 需做预留设计
斜镜便于轮 椅老人使用
玄关柜、淋浴间、马 桶旁设置助力扶手
户外阳光活动场所
24小时直饮水
夜光跑道
儿童天地
长者俱乐部
萌宠 乐园
健康社区 · 贯彻亲情和院的理念
绿色环保 适老化 适幼化 空间复合 强化收纳 智能家居
幸福回家路
全精装住宅 健康养老
六大系统 陪伴家庭 的成长
社区教育
社区物业 社区商业
截止2015年底，绿色标识面积
1 0，2 2 0 ，0 0 0
“三步走“，全面落实设计要点
➢ 《规划篇》地产公司 ➢ 《全精装房篇》地产公司 ➢ 《健康养老篇》物业公司+养老公司
➢ 《社区教育篇》和乐教育公司 ➢ 《社区商业篇》商业公司 ➢ 《社区物业篇》物业公司+创投公司
6本产品设计手册 强条指导设计落实
试点项目先行启动
集团甄选 + 子公司上报
北京 大连
比邻洗衣
是o 否o
……
是o 否o
平台公 技术中 司备注 心审核
1
熊猫仓
是o 否o
社区物业 2
● 熊猫开门APP
是o 否o
3
……
是o 否o
项目总体意 见
是否同意
是o 否o
填表说明
● 为审查强条，违反的将以条数为单位记录，将做为各公司立项技术 准确性统计分析
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
第5代住宅概念
第5代住宅概念“第五代住宅”是近年来房地产业出现的一个崭新的住宅开发理念。
相对于追求生存空间的第一、二代住宅和追求舒适居住的第三、四代住宅，“第五代”着眼于环境，追求生活空间的生态和文化环境，以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性整合，做到人、住宅与自然环境、社会环境之间形成一种融洽的共生关系。
生态文化型住宅作为“第五代住宅”的主要产品类型，代表着一种社会进步和人类文明的重要标志，将成为宁波房地产开发的市场主流和未来一段时间的发展方向。
“第五代住宅”将充分满足居民现代生活方式的多样化需求，让居民在社区的生活变得更加丰富多彩和便捷，在家居生活中得到更多的乐趣，从而形成一种健康、时尚、富有活力的生活态度和居住文化。
住宅发展改革：追求生存空间——追求生活质量“第五代住宅”是近年来房地产业出现的一个崭新的住宅开发理念。
从我国住宅发展沿革来讲，房地产业在其发展初期，住宅开发的角度主要是为了解决住房的困难，只要能满足基本的使用功能即可，比如筒子楼或职工楼，这是“第一代住宅”。
“第二代住宅”是在第一代的基础上对面积、配套设施等进行了经济适用的调整，并且出现了小区的概念。
随着人民生活水平的日益提高，住宅小区越来越注重总体整合，对绿地、庭院设施有了要求，注意到了小区的空间的完整性和公用设施的齐全性，于是出现了以项目基本配套为特点的“第三代住宅”。
而现在市场上比较多见的楼盘则可以称之为“第四代住宅”。
这一代住宅着眼于改善和提高居住者的舒适度，主要表现为户型增大，客厅、厨房面积的加大，卫生间数量的增加，小区在基本服务设施基础上也新增了会所、停车场，物业管理体系逐渐建立，同时突出了对居住景观的强调和重视，绿化面积增大，设置具有个性的中心公用庭院等等。
可以说，住宅的发展和变迁体现了社会文明的发展和人对自身生活质量越来越多的关注。
而“第五代住宅”的本质是“生态+文化”。
这一代的根本特征是以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层次进行综合性整合，做到人、住宅与自然环境、社会环境之间形成一种融洽的共生关系。
杭州保利世纪城案例分析
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国际化—精装修3
【人性化、智慧精装细节】自动呼梯一键到家和浴室的温暖干燥系统，可 实现度高，是豪宅精装的重要客户感知点
智能梯控制系统： ü 大堂刷门禁卡同时呼叫电梯，每一个张卡对应专属
楼层，保证绝对私密；室内可在智能面板提前呼叫 电梯，给客人宾至如归的体验。
浴室温暖干燥系统： ü 不仅配备暖浴快，更有镜柜下方的暖足机，从头到
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环保节能1：
Ø Window wall 系统由全球最大工 程顾问公司英国奥维纳（ARUP） 引进，利用大面积的玻璃，由顶 伸延到地，把屋内的整面墙变成 一个大型的观景窗，形成270º景 观无阻隔的纯净视觉效果。
Ø 采用由low-E玻璃组合而成的 中空产品，可见光可有效地透 过膜系和玻璃，肉眼看不见的 红外线很大程度上被膜系反射 回去而不透过玻璃，既保持了 室内明亮，又在一定程度上减 少了室内热负荷。中空玻璃还 能有效降低噪音。
通讯自动化系统
如在家庭利用计算机、电视、寻呼机、计算机网络、家庭 图像显示设备及时接收处理各种语言、文字、图像信息，
室内环境自动化系统
散热恒温控制器，可以自动、精确地调正预设的室温； 新风系统，可以自动更换房间空气；
环保节能
如使用雨水收集、中水回用、水净化、外墙外保温、利用 太阳能等技术。
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智能化1：
Ø 进水铜管/保障饮用水质 量 采用美国NIBICO进水铜管，
保证用户饮用水的质量和进 水管的使用寿命。
Ø 檫窗机/保持玻璃幕墙的 美观 使用大型檫窗机，时时保
持外立面的清洁与美观；同 时可以搬运大件家具等物件。
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装修展示
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智能科技化构成
中空LOW-E玻 璃
全置换独立新风系 统
保利地产产品线介绍
香槟系
香槟系
3.2 道路断面设计 3.2.1车行道路断面 车行道路断面形式主要可分为两种：双向车行单人行车道、单向车行单人行车道。 双向车行单人行车道适用于项目内行车道路，车道宽6m，靠近纯步行组团一侧一般设置人行道。车道与人行道间宜设置1.5m绿化带（图3.2.1a 双向车行单人行车道一），如条件受限，人行道可靠车行道设置，但需设置行到树池（图3.2.1b 双向车行单人行车道二）。建筑物、构筑物与道路边线间最少间距应不小于1.5m。 单向车行单人行车道适用于项目内能形成环境，车辆单向通行的道路。车行道可为单车道，车道宽4m，也可为双车道，车道宽6m，车行方向的右侧设置人行道，建筑物、构筑物与道路边线间最少间距应不小于1.5m（图3.2.1c 单向车行单人行车道）。
香槟系
5、建筑公共空间 本产品线的建筑公共空间的功能配置、空间尺度、装修标准及具体的设备设施选用宜参照以下设计与选材标准建议： 5.1 架空层
设计关注点
设计及建筑标准建议
参考图片
空间尺度
层高
≥4.2米
装修标准
天花
结构板底喷涂白色或米白色外墙涂料，有水平管线的部分宜吊仿木纹色或棕色系的铝合金格栅天花。在单元入口前的架空层天花应做与大堂天花想协调的装饰处理
地面
以天然石材防滑地面为主
墙柱面
外墙墙柱面干挂香槟色系石材，内侧墙体可喷涂米白色等暖色系外墙涂料成仿石漆，外侧墙柱面石材应转进墙体内侧后收头
照明与灯具
宜结合格栅天花设置灯具，层高较高的架空层宜设置新古典造型的壁灯
部品
信报箱
保利地产全生命周期居住系统产品设计手册-----智慧社区篇
保利地产第五代居住产品（全生命周期居住系统）产品设计手册----- 智慧社区篇（试行稿）QB/T POLY-技-012-2016保利房地产（集团）股份有限公司·技术研发中心/保利商业公司/保利养老公司/和乐教育公司/保利物业公司技术资料请勿外传目录前言............................................................................................................................................... - 3 -第一篇社区智能化硬件配置 .................................................................................................. - 4 -第一部分社区全覆盖WIFI系统.................................................................................................. - 4 -1.1社区WIFI全覆盖设计标准 (4)1.2园区WIFI覆盖设备要求 (4)1.3架空层WIFI覆盖设备要求 (5)1.4若比邻社区中心WIFI覆盖设备要求 (5)第二部分智能安防系统 ................................................................................................................ - 6 -（一）社区云门禁系统 ................................................................................................................ - 6 -1.1应用说明 (6)1.2技术标准 (7)1.3系统拓普图 (10)1.4配置设备清单 (10)（二）社区云监控系统 .............................................................................................................. - 11 -2.1技术标准 (11)2.2系统拓普图 (12)2.3配置设备清单 (12)第二篇社区O2O服务平台 ......................................................................................................... - 13 -第一部分熊猫仓.......................................................................................................................... - 13 -（一）品牌说明.......................................................................................................................... - 13 -（二）运营方式.......................................................................................................................... - 15 -2.1运营方式说明 (15)2.2运营主体介入流程 (15)2.3与地产运营方式说明（暂定） (15)（三）工作界面划分及交付（进场）条件（暂定）................................................................. - 16 -（四）立项原则.......................................................................................................................... - 16 -（五）规划选址原则 .................................................................................................................. - 16 -（六）配置标准（暂定）........................................................................................................... - 17 -（七）设计标准.......................................................................................................................... - 18 -（八）项目VI等宣传设计指引.................................................................................................. - 19 -（九）案例 ................................................................................................................................. - 20 -广州保利香槟花园熊猫仓平面图 .. (20)第二部分熊猫开门APP ............................................................................................................... - 23 -（一）品牌说明.......................................................................................................................... - 23 -（二）运营方式.......................................................................................................................... - 24 -前言为贯彻落实保利地产第五代居住产品，即全生命周期居住系统战略，技术研发中心联同保利地产各专业运营公司，共同制定《保利地产全生命周期居住系统产品设计手册》，以指导各子公司落实各项系统要求，并明确地产公司与专业运营公司的各项工作划分界定。
保利地产案例分析
设立专门团队跟踪研究
应
政策动向，及时获取政
对
策信息，为决策提供支
策
持。
略
1.
严格遵守相关法律法规， 政
确保公司业务在合法合
策
规的框架内进行。
跟
踪
保利地产密切关注政策
2.
动向，及时调整战略布
战 略
局和业务模式，以适应
调
政策变化。
整
根据政策变化，适时调
3.
整土地储备、项目开发、
合 规
销售策略等，确保公司
之一。
02
保利地产项目分析
项目一：城市综合体
总结词：集购物、办公、居住等多功能 于一体的城市空间
城市综合体的建设能够提升城市形象， 促进区域经济发展，同时也为市民提供 便捷的生活服务。
通过合理的规划设计，将商业、办公、 居住等不同功能区域有机融合，形成互 利共生的生态系统。
详细描述
城市综合体是保利地产近年来重点发展 的项目类型，旨在打造一个集购物、办 公、居住等多功能于一体的城市空间。
市场风险总结
市场风险是房地产企业面临的主要风 险之一，主要由于市场需求、竞争态 势和价格波动等因素引起。
3. 差异化竞争
通过产品创新、服务升级等方式，形 成自身竞争优势，避免同质化竞争带 来的风险。
01
02
应对策略
保利地产通过市场调研、精准定位和 差异化竞争等手段，降低市场风险的 影响。
03
1. 市场调研
政策支持
消费升级
随着居民收入水平的提高，消费者对 住房品质和配套设施的需求将不断提 升，为保利地产的高端产品提供市场 机遇。
政府对房地产市场的调控政策将趋向 稳定，为保利地产提供良好的发展环 境。
精装工程工艺与质量标准
编制说明随着顾客对商品房质量期望值的不断提高以及保利地产自身品牌建设提升需要，工程成本管理中心总结编制了精装工程工艺与质量标准。
各子公司应结合项目地域特点、行政主管部门要求及自身技术积累，统一公司精装修工艺标准及构造做法，并融入到设计文件中，使施工质量与工程品质逐步、稳定地提升。
本标准是在《关于保利地产全生命周期居住系统户内精装修设计管理的规定》（下简称《规定》）的基础上进行制定，《规定》中的强条将会在标准中以仿宋字体显示；在本标准中，《规定》以外的强条将以加粗字体显示。
各子公司应把本标准中的强条纳入到施工合同中，以严格落实相关要求。
干湿区交接处门套与门槛石之间可离缝、厨房、洗手间与干区交接处门槛石应做斜切的过渡处理，斜切°出现高差时应控制、窗台石铺贴前，应把背网拆除，以降低空鼓风险；基层应清理干净。
户内门门吸宜固定在木地板踢脚线上方墙面，安装牢固。
缝板连接，天花拐角位置受力较集中，若石膏板在此采用接缝处理，日后容”型板连必须采用防火管材（如金属管）对裸露电线穿线保护。
龙骨龙骨安装节点示意龙骨安装平面示意、厨房应配置橱柜，并应配置标橱柜应符合取菜、洗菜、切菜、煮菜的操作流线布置。
橱柜分为宽900mm高）及冰箱宽，尺寸标准化，通过为模数的连接模块即可组冰箱模块玄关并应配置换鞋、储物模块。
玄关柜应包含换鞋模块、收纳模块及侧边柜模块，其中换鞋模块及收纳模块为必选项，侧边开放柜为选配项。
玄关柜长度于，厚度；该处应配置换鞋凳、助力扶手、全身镜、抽屉、雨伞柜，层板应可活动，满足放置长靴，强弱电、洗手间应配置浴室柜，洗手盆下应配置收纳柜。
浴室柜宽度不，时不应设置开放式侧边柜；吊柜台面应预留足够的面积放置洗洁物品，宜为一体式人造石台盆，镜柜宜局部设置柜门，并设置镜前灯；地柜应壁挂式安装，与地面预留高度不少宜设置开放式侧柜；老人套房或老人使用的卫生间应配置斜面镜柜，镜子的斜面镜柜宽、卫浴柜应壁挂式安装，并离地卫浴台盆安装方式为台下安装。
第五代住宅
抛开政策及市场波动的因素，住宅品质的提升应该是开发商永恒的研究主题。
早在2004年，国内的一些著名的设计专家就提出了第五代住宅设计理念。
从改革开放初期开始，我国住宅经历了三十多年的不断更新换代，平均5~8年就换代一次。
住宅产品的不断更新换代，也从客观上刺激了住宅市场需求的不断增加。
有专家预计，我国1990年之前所建造的城镇住宅，由于平面功能及建造标准不适应当代的使用需求，将在未来10~20年中被彻底淘汰。
为了不再使社会资源再次造成历史性的巨额浪费，建筑设计师及开发商们应该肩负起这个重任，在不断提高自身社会责任感的同时，努力使未来的住宅产品能适应更长时间的检验。
所谓的第五代住宅，主要应该具备以下十个特征：1、小区总体规划注重利用自然、地理、文化、交通、社会等大环境资源，并使小区与城市空间、用地环境有很好的协调。
关键词：总体规划，环境协调。
2、小区整体布局注重阳光、空气、绿地等生态环境。
有赏心悦目的楼房空间，每户都能够享受的精致庭院，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们交往、休闲、健身的活动场所。
关键词：生态环境，人车分流，活动及交往空间。
3、科学、合理地设计和分配住宅户型，力求户户有良好的朝向，景观及通风环境，降低电梯服务数，尽量减少户间干扰。
关键词：户型均好，减少户间干扰。
4、户型大小符合国家制定的居住标准要求，以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房需求，并能以灵活的户型结构适应消费者家庭阶段性改变所导致的局部调整，使住房具有较长的使用期。
关键词：多元化灵活户型，较长使用期。
5、能合理安排户内厨房、卫生间、洗衣间、储藏室、工人房、服务性阳台等功能性空间，并能妥善解决电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集、处理等问题。
关键词：功能性空间，电气设备，垃圾处理。
6、有分层次的绿化体系。
结合自身及周边的自然环境，既有外围大区域的绿色景观，又有小区的绿色庭院，及户内的生态性阳台与庭院。
关键词：分层次绿化体系。
保利西子城别墅培训资料(保利别墅发展史)
叶语：40-45 锦湖：92-132
狮子湖：260万 两河森林：350-680万
狮子湖：7.1-10.2m 两河森林：5.6-6.8m
狮子湖：154-
五室两厅四卫
178
两河：48-72
330万
7.2m
四室两厅四卫 144-150
曹将诚品 /279999405 3
保利别墅产品发展历程 第一代别墅产品—保利公园198（蝴蝶谷）
2009年
350-370平联排+560㎡双拼，全3+1层庄园级配置，利 用山体优势，打造成都首例坡地别墅，开创城北别墅的
商品房时代
近郊坡地别墅，2200亩郁金香公园、国际高 尔夫生活和五星级酒店顶级配套。
保利心语 ——官邸 2010年
350-370平联排+560㎡双拼，全3+1层庄园级配置
将蝴蝶谷别墅产品移植到城南大源板块，解 决传统别墅的城市距离问题，让别墅产品真 正成为第一居所，成都保利城市别墅的开山
㎡
客厅上空挑高 赠送面积近30 ㎡，可做舒居
次卧
三楼主要为近60㎡主卧套 间，包括卧室，书房，衣 帽间，卫生间。还有18㎡
的屋顶楼台花园赠送
曹将诚品 /279999405 7
第一代别墅产品—保利公园198（蝴蝶谷）
产品总结
优点
保利地产别墅产品在成都的首开之作，延续全国的经典别墅产品（如上海的保利叶上海项目），利用山体优势， 打造成都首例坡地别墅，开创城北别墅的商品房时代，使成都全面进入别墅的商品房时代。
保利别墅产品发展历程 第二代别墅产品—保利心语——官邸
项目位于天府新区中央居住区大源新城核心区，紧邻20万㎡伊藤洋华堂中国旗舰店，独享150亩市政公园和350亩市政公园，周边教育配 套（金苹果、益州小学、成都七中）、商业配套（世豪广场、伊藤洋华堂、上海复地国际广场、环球中心等）、公园配套（锦城湖公园、 大源中央公园、滨河公园等）完善。
保利地产产品线介绍
06
总结
保利地产产品线优势
丰富的产品线
保利地产提供了从高端到中端，再到经 济型的一系列住宅产品，满足了不同消
费者的需求。
创新设计
公司不断引入新的设计理念和技术， 使产品在外观、功能和舒适性上都保
持领先。
注重品质
保利地产在产品设计和施工过程中， 严格把控质量，确保每一项产品都能 达到高标准。
完善的售后服务
03
保利地产产品线特色
绿色建筑
绿色建筑理念
01
保利地产致力于推广绿色建筑理念，通过采用环保材料和节能
技术，降低建筑对环境的影响。
绿色认证
02
保利地产的绿色建筑经过权威机构认证，符合国家及地方绿色
建筑标准。
绿色生态
03
保利地产的绿色建筑注重生态环境的保护和利用，通过绿化屋
顶、雨水收集等方式，实现建筑与自然的和谐共生。
可再生能源利用
积极利用可再生能源，如太阳能、风能等，减少 对传统能源的依赖。
市场定位
中高端市场
针对中高收入人群，提供高品质的产品和服务，满足 他们对居住品质的需求。
年轻化市场
针对年轻人群，推出适合他们需求的个性化、时尚化 的产品，满足他们对生活态度的追求。
多元化产品线
根据市场需求和客户群体特点，规划多元化的产品线， 满足不同客户的需求。
持续改进
保利地产不断优化服务流程，提升服务品质，为居民创造更加舒 适、便捷的生活环境。
04
保利地产产品线案例分析
住宅产品线案例
总结词
品质住宅，舒适生活
VS
详细描述
保利地产的住宅产品线以高品质、舒适和 宜居为核心，致力于为居民提供舒适、安 全、环保的居住环境。其住宅项目在设计 上注重空间布局、采光通风和景观绿化， 同时配备完善的社区设施，如儿童游乐区 、健身设施和智能安防系统等。
保利：“5P战略”
保利：“5P战略”作者：初霁来源：《中国房地产·市场版》2016年第04期【事件】2016年4月6日，保利地产正式推出“5P战略”的生活蓝图——“全生命周期居住系统”。
这个系统由和悦系全生命周期住宅、社区商业服务、社区物业服务、健康养老、少儿艺术教育等五大部分组成，形成一个自洽的居住生态，涵盖了从建筑到居家，从硬件设施到社区服务，从少儿到老年的所有需求。
这也是保利地产在房地产转型行业领域的进一步探索。
该战略体现了保利打造绿色环保、适老化、适幼化、空间复合、强化收纳、智能家居住宅的主旨，围绕全生命周期居住系统，抢占最后一公里服务。
据悉，保利已经制定了多个标准和将近100条强制社区规定来保障设计在全国落地。
【述评】“保利是个P！”这场经典营销文案的狂欢还历历在目，如今这个“P”终于浮出水面。
通过“5P战略”我们看到，又有一家房企将分食社区商业O2O的蛋糕。
据了解，保利地产将打造“若比邻”商业品牌，通过若比邻社区中心实体店和若比邻APP打通线上线下，作为保利社区商业模型。
“若比邻”采用“1+X”模式，是以自营的社区超市为核心驱动，搭配其他内外部延展商家的12项社区基本功能。
所谓“1”是指保利自营的社区超市品牌“比邻超市”（Neighbour Mart），该超市主打生鲜产品和便利服务，其中生鲜的比例将达到30%-40%，可以满足消费者“日常生活一站式”的功能需求，“高频次便捷”的行为需求及“家庭生活用品”的品类需求。
而在“X便利功能”中，比邻洗衣也是由保利自营，集合保利五星级酒店的洗衣资源为社区居民提供高端便捷的O2O洗衣平台。
此外，若比邻社区X便利功能还有药店、面包、中西式快餐、健身、美容美发、儿童娱乐、家政服务、冲印、五金维修、银行等。
未来，保利地产也将根据具体的市场反映以及发展战略，开设其他业态的自营品牌。
其实，社区O2O并不是新概念，万科、绿地、花样年等大型房企都在根据自身特点对社区O2O业务模式不断进行探索、优化。
对新形势下低层高密度住宅的设计模式研究
对新形势下低层高密度住宅的设计模式研究摘要：随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，土地资源紧张尤其是城市建设用地日益紧张。
另一方面，人民的物质生活得到了极大的满足和飞跃的提高，转而寻求丰富的文化生活和更好质量的物质生活。
如何保障人们对于居住环境的舒适，高质量高品质的要求又要最大限度的利用土地、节约土地资源成为目前我们建设用地的发展方向。
低层高密度住宅模式在这种形势脱颖而出，成为解决这一问题的方法之一。
低层高密度住宅模式在中国的发展由来已久，但是一直到现今才达到高潮。
近几年来，我国低层高密度住宅模式发展势头迅猛，发掘潜力巨大。
如何发掘出低层高密度住宅模式的潜力，创新住宅模式以更好的满足人们的需要是本文研究和分析的主题。
关键词：低层高密度住宅；新形势；设计模式研究一、研究背景与现状改革开放三十年来，我国经济高速发展的同时，人们日益增长的美好生活的需要同发展不充分不平衡成为当前我国发展的主要矛盾。
人们对于衣食住行各方面的要求需要都与上个世纪八九十年代有了很大不同。
现今，为了满足人民多方面的需要，各种住宅模式应运而生，层出不穷。
有花园式住宅、集合式住宅和独立式住宅等等住宅模式都能适应各种不同的需求。
值得注意的是，我国目前主流的住宅模式是高层或者多层住宅模式。
这种住宅模式是我们许多城市和农村建设住宅的首选。
它当然具有一定的优点，例如这种住宅经济实用性高、还节约了土地等等。
但是在长期的建设住宅实践中，我们还发现这种住宅模式不可避免的具有一些缺点。
多层或者高层住宅模式会使人与人之间的交往淡漠，缺失归属感和个性化。
不能够满足人的精神需要，忽视人文关怀。
这些缺点和人们对于住宅舒适性的更高追求让设计师和居住者开始建设一种新的住宅模式―低层高密度住宅模式。
其实这种住宅模式远在古代就有模型，比较著名的就有意大利威尼斯的传统民居，以及我国的福建土楼等等。
二战后，低层高密度住宅中最常见的最经济的住宅方式―联排住宅，开始大面积建造。
第五代住宅：房地产新浪潮
发表人：万易公司发表日期：5/10/2001点击：21住宅是社会基本生活的消费商品，像其它社会产品一样，不可能不经历更新与换代的发展过程。
纵观近年住宅变迁过程，以高层塔楼及相应的小区为主线来展开，可相应地概括为如下五代，目的仅是为寻求对发展方向的认识。
第一代经济节约型这一代以一组电梯服务八户的井字塔楼或一梯3—4户的多层住宅为典型代表，每户面积约60－70 ，仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，并尽可能降低公用面积，小区总体整合，在满足基本使用功能前提下，服从高容积率，追求建造数量，不分朝向，且户间干扰。
第二代适用经济型这一代无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调整住户起居室布置，争取景观，避免干扰，每户平均面积适当增大，注意小区总体整合，保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能，少量增加公用设施。
第三代发展转变型为适应市场及改善居住条件，一组电梯服务11户的井字型被升华为棱型，避免正面的朝向，改善通风，厨厕服务用户朝向半封闭的内部空间。
平均户型面积增加约80－110 左右。
多层以一梯两户带代替了一梯多户。
这一代产生了即具多层造价经济，接近绿地，又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。
小区的总体整合，大多建立集中绿地和相应的庭院设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒适型的过渡的转变型。
尽管在住宅浪潮中，有的过分进行浮躁的“豪华”包装，但总的趋向在乎追求改善、提升居住质量。
第四代景观舒适型这一代的主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度，主要表现在：1．高层塔楼每层户数由8户减至4－6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。
大户型厨房面积加大，卫生间数量增加，设置了贮藏室及工人房。
小高层有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型。
多层大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯。
2．小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。
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饭厅 就餐区+工作区
次卧室2 老人房+儿童房
客厅 会客+客房
次卧室1 保姆房+儿童房+书房
对居住功能不满意的主要方面均与收纳有关
27%
25% 34% 26% 47% 30% 28% 27% 40% 60% 22% 0% 10% 20% 30% 40%
22% 0% 10% 20% 30%
0% 20%
=
“全生命周期居住系统”的实质是什么？
WHAT
全生命周期居住系统 是由“全龄化精装房 + 集合物业、商业、养老、教育的社区
服务”以及“满足客户使用需求的硬件设施 + 强调体验的O2O平台”组成，是集智能科技、 人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。
自营社区配套 全龄化健康社区
幸福回家路
会所 物业服务中心 熊猫仓 熊猫开门APP
③适幼化
首要任务 ---- 健康安全 主要目标 ---- 为成长预留空间
考虑孩子的成长发 育，要灵活可变
次卧房预留婴儿床、保姆 床、婴儿料理台及空气净 化机及插座等位置
客厅（活动空间）
主人房（婴儿床）
儿童房（成长可变）
不同生命周期的家庭
对空间和功能的需求差异很大
44% 39% 30% 21% 17% 0% 10% 20% 30% 40% 50%
1 0， 2 2 0， 000
保利物业已取得质量管理与环 境管理体系双认证。同时全面 推进“全龄化”社区建设。
节能措施的普及运用
· 精装修交付
绿色环保认证
LED
系统门窗
① 绿色环保
重点关注：“四节一保”：节水、 节电、节材、节地、环境保护
《绿色施工管理实施规划方案》
老人对摔跤、滑倒的恐惧远高于其他因素
④空间复合
当家庭结构发生变化时，房子 能否“变“出不一样的户型，适 应不一样的家庭结构呢？
厨房是一个享受烹饪、家庭交流、休闲时光的多功能区 书房成为工作学习、家庭休闲娱乐、临时客房的三位一体空间 餐厅与客厅连城一片，饭余时间充当客厅休闲区 客厅成为一个可以健身、休闲、工作的多功能区 卧室成为一个睡觉、办公、休闲的多功能区
适老改造需要改善的设施
地面防滑处理 增加紧急呼叫设备 49% 36% 36% 32% 23% 12% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 55%
②适老化
核心 ---- 保障老人安全 关键 ---- 需做预留设计
增加夜灯，方便起夜
家具抽屉多，方便使用 增加必要扶手 空间改造方便轮椅进出 其他
家里住了什么人？ 住多少人？
互联网+对生活方式
带来了什么改变？ 这些年里家里 会有什么变化？ 房子本身 是生活的全部？
一个家在一个房子里 会住多少年？
新婚夫妻
活力时尚 互联网+新生活
三口之家
功能可变灵活
三代同堂
老人喜欢串门，小孩需要玩耍 各人不同的生活
二胎家庭
二宝时代
老夫老妻
中老年人生活
家里住了什么人？ 住多少人？
一种或者全部的生活模式……
未来的房子需要的是 什么样的设计？
这样就好……
恰到好处的设计 重功能 · 轻装饰 更贴心的设计 更智能的配置
从户内向社区外沿延伸
家园树
一株可持续发展的、拥有全 生命周期生态居住体系的
“家园树”
全生命周期居住系统
成长的房子 + 全龄化的关怀 + 完善的社区 + 智能化的生活
WHY
对于住宅而言，什么才是最好的产品？
真没有
力气 + 金钱 ≠ 客户满意度
我们需要思考一些问题
我们究竟该做什么样的产品？ 客户究竟需要什么样的产品？ “家”——这个社会的基本组成单元，本源属性是什么？
房子，是孩童的摇篮、年轻人的港湾、老年人的归宿，社区，
是社会有机体的基本组成内容，是人们生活相互关联的平台。
斜镜便于轮 椅老人使用
玄关柜、淋浴间、马 桶旁设置助力扶手
老人房、走廊、卫生 间门设置感光小夜灯
老人房房门宽 0.8m 1米
床头设置紧急按钮，淋浴间、马 桶旁的紧急按钮设置拉绳，保证 老人摔倒时仍能呼救
全屋无级差设计 贴心关爱长者需要
在客厅和饭厅 之间预留了儿 童游乐区，以 及玩具收纳空 间
Hale Waihona Puke 主卧室大床 旁预留BB床 尺寸
社区物业
健康养老
社区商业
社区教育
自营社区配套
幸福回家路
与小区入口结合 与业主回家路线一致
保利汇 和熹健康生活馆 比邻商业中心
家居展示中心 悦餐厅/咖啡馆
+
A档
B档
C档
《保利地产若比邻社区中心配置标准》
根据社区规模、区位、居住人口划分不同的配建标准
社区WIFI全覆盖
今后的保利社区将以 WIFI全覆盖作为基本配置，实现 动互联网将“社区O2O”与“智能家居”整合在一个平台上运行。
玄 关
80%的家庭嫌鞋子不够地方放 换鞋不方便 雨伞等工具没地方放
卧 室
挂衣服的空间永远不够 衣服叠放不方便 功能间隔不合理
卫 生 间
干湿区混在一起，清扫麻烦 太小，放不下浴盆 收纳功能少，乱，不方便
互联网+社区的科技生活。利用移
夜光跑道 户外阳光活动场所
长者俱乐部
儿童天地 萌宠乐园
24小时直饮水
健康社区 · 贯彻亲情和院的理念
幸福回家路
绿色环保 适老化 适幼化 空间复合 强化收纳 智能家居
全精装住宅
六大系统 陪伴家庭 的成长
社区物业
健康养老
社区商业
社区教育
截止2015年底，绿色标识面积
家人是0~80岁，我们需要一个
生活不止是房子，我们
需要一个完善的社区 这些年里家里 会有什么变化？ 房子本身
互联网+对生活方式
带来了什么改变？
科技进步， 是生活的全部？
全龄化的关怀
我们需要智能化的生活
一个家在一个房子里 会住多少年？ 家庭有着不同的成长阶段，我们 需要一个可以成长的房子
对于一个房子本身而言，可能包括
绿色环保 适老化 适幼化 空间复合 强化收纳 智能家居
全精装住宅
六大系统 陪伴家庭 的成长
社区物业
健康养老
居家养老 社区养老 机构养老
社区商业
比邻超市 比邻洗衣 邻空间 加盟商家
社区教育
国际儿童早教 青少年宫 国际双语幼儿园 国际学校
自营社区配套 全龄化健康社区
幸福回家路
全精装住宅
六大系统 陪伴家庭 的成长
保利地产第五代居住产品
全生命周期居住系统
住宅进化史
“第五代居住产品”从何来？
5
第一代 房子
解决生理层次需求
第二代 资源型住宅
以配套满足安全层次需求
第三代 服务型住宅
强化物业服务，满足情 感与归属的需求
第四代 智能化住宅
通过定制与科技等手段 ，实现尊重层次的需求
第五代 何种住宅？
满足怎样的需求？
“全生命周期居住系统”从何来？