物业承接查验与设施设备管理.pptx

6 其他 电梯的备品备件、专业工具、轿厢及机房钥匙、防护用品等
电梯系统现场查验
电梯系统现场查验工程分项表
序号 项目
内容
1
轿厢 安全钳、装饰、通风、照明
供电系统、曳引机、紧急操作装置、限速器、接
2
机房
地
井道顶部空间、导轨、导线与电缆、曳引绳、补
3
井道
偿绳、地坑、缓冲器
4
层站 层站、厅门、消防功能
安全钳、缓冲器、曳引、轿厢、平层精度、安全 5 综合性能
电梯系统现场查验
电梯随机图纸、资料及备品备件查验表
序 查验项目
号
查验内容
1 建设单位 电梯安全使用登记证、电梯年检报告、电梯检验合格证书
电梯装箱单、产品合格证、机房井道布置图、使用维护说明书， 动力和安全电路的电气示意图及符号说明 2 生产单位 电气敷线图、部件安装图、安装说明书 门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本， 其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本 自检记录和检验报告、安装过程中事故记录与处理报告、改造 5 安装单位 部分的清单、主要部件合格证、型式试验报告副本等
2）避雷针、避雷带应位置正确， 焊接固定焊缝饱满，螺栓固定的备 帽
等防松零件齐全，焊接部分补 刷的防腐油漆完整；
3）避雷带应平正顺直，固定点支 持件间距均匀、固定可靠。
强弱电设备的承接查验
防雷及接地系统的现场查验
2.避雷引下线 1）一般采用镀锌圆钢或镀锌扁钢，镀铜圆钢或 镀铜钢绞线也是常用的。 2）明敷引下线应平直，路径应尽可能短而直， 焊接处做油漆防腐。 3）利用楼体主筋作暗敷设时，直径为14mm的主 筋不得少于二根。直径为12mm主筋不得少于四 根。 4）引下线必须在距地面1.5-1.8m处做断接卡子 或测试点，断接线卡子所用螺栓的直径不得小 于10mm，并需加镀锌垫圈和镀锌弹簧垫圈。
物业设施设备现场查验
承接查验中出现的问题
穿线管连接未使用专用接头
接地线明显断开
物业设施设备现场查验
承接查验中出现的问题
直接在线盒接线
外配电箱歪倒
物业设施设备现场查验
承接查验中出现的问题
线管使用铁丝随意固定
配电箱部分线路拆除未整理
物业设施设备现场查验
承接查验中出现的问题
未使用专用的防震垫
底坑存有污水
强弱电设备的承接查验
弱电系统分项查验内容
系统
查验项目
楼宇自控
中央管理工作站 控制器末端设备 冷冻机子系统 热力站子系统 空调机子系统 给排水子系统 变配电子系统 电梯子系统
广播会议设备
厅堂扩声系统 数字会议系统 同声传译系统
系统
查验项目
安全技术防范
中央计算wenku.baidu.com 入侵报警系统 视频监控系统 周界防范系统 电子寻更系统 出入口控制系统 楼宇对讲系统
设备表面应清洁， 铭牌位置正确，字迹 清晰。
排烟风机应与发 电机同时启动，延时 停止，运行无异常声 音。
开关、保护装置 的型号、规格正确， 验证出场实验的锁定 标志应无移位。
强弱电设备的承接查验
UPS不间断电源的现场查验
机架组装应横平 竖直，水平度、垂直度 允许偏差不应大于 1.5‰，紧固件齐全。
青岛港物业管理有限公司
“物业承接查验与设施设备管理专业岗位” 专题培训情况汇报
2018年4月
青岛港物业管理有限公司
目录
一、培训概况 二、培训内容
1、物业设施设备现场查验 2、设施设备管理
三、培训感悟
青岛港物业管理有限公司
二、培训内容
培训主要对物业承接查验及设备设施管理 两方内容进行学习，重点讲授物业项目的现场 承接查验内容和如何通过设备设施管理降低物 业成本。
开关、电梯噪声、超载试验
电梯系统现场查验
电梯供电系统现场查验
每台电梯单独装设电源 开关。电源开关不应切断： 轿厢照明和通风、机房照明 和电源插座、轿顶与底坑的 电源插座、电梯井道照明、 报警装置。
电梯系统现场查验
电梯曳引机现场查验
外观检查槽形磨损情况，轮槽 不应有严重磨损，轻微磨损不应改 变槽形，必要时用卡尺测量。
停车场管理
车辆引导系统 车场收费系统
有线电视与卫星接收
强弱电设备的承接查验
高压柜现场查验
抽出式开关柜，在 相同规格的功能单元之 间进行互换性实验，互 换可靠，抽插应灵活、 方便。
通电检查操作机构 与门的联锁，功能单元 与门的联锁。在合闸时， 柜门不应打开。
强弱电设备的承接查验
应急发电机的现场查验
电梯系统现场查验
电梯限速器现场查验
限速器调节部位应有封记，封 记不应有移动痕迹，限速器安装位 置正确、底座牢靠，当与安全钳联 动时无颤动现象。
电梯系统现场查验
电梯安全钳现场查验
断开电气开关，电梯应不能启动，限速器钢丝绳和选层 器钢带应张紧，在运行中不得与轿厢或对重相碰触。
电梯系统现场查验
电梯曳引绳现场查验
强弱电设备的承接查验
强电系统分项查验内容
1.图纸资料及备件：图纸资料、备品备件、专用工具、防护用品； 2.设备机房：变配电室、发电机房、强电竖井、配件间、派接室； 3.变配电设备：高压柜、变压器、低压柜、电容器柜、直流屏、配 电柜（箱）、控制柜（箱）等； 4.后备电源：应急发电机、UPS不间断电源、EPS应急电源； 5.用电设备：电动机、灯具、风机、开关、插座等； 6.电气线路：封闭母线、电线电缆、桥架线槽； 7.防雷及接地装置：接闪器、引下线、接地装置、建筑物等电位连 接等。
曳引绳不应有过度磨损、断 股等缺陷，断丝数不应超过报废 标准。当钢丝绳公称直径减少7% 时，即使未发现断丝，该绳也应 报废。
不间断电源接地 (PE)或接零（PEN）可 靠，且有标识。
内部焊接线焊接 牢固、无脱落，紧固件 齐全，可靠无松动。
装置线间和线对 地间的绝缘电阻大于 0.5兆欧。
强弱电设备的承接查验
防雷及接地系统的现场查验
1.接闪器 1）建筑物顶部的避雷针、避雷带
等必须与顶部外露的其他金属物体 连
成一个整体的电气通路，且与 避雷引下线连接可靠；
根据物业服务企业的管理职责，紧扣物业 承接查验重点，从强电、弱电、空调、给排水、 消防、电梯、房屋管理七个环节，具体讲解了 物业承接査验的操作流程和注意事项，具有较 强的指导性、实效性和可操作性。
一、物业设施设备现场查验
设施设备现场查验主要包括： 1、强电系统现场查验 2、弱电系统现场查验 3、电梯系统现场查验 4、消防系统现场查验 5、空调系统现场查验 6、给排水系统现场查验 7、房屋共用部位与共用设施的现场查验