维修管理范围

维修管理范围

1.供电线路与设备设施管理维修范围的界定

供电线路与设备设施管理维修范围的界定,应实行供电单位、物业服务中心、客户三方分段负责制。

从单元集中电表箱（含电表）至客户商铺，应由客户负责管理，当该段线路或设备设施出现故障和损坏时，应有客户自行维修。

从厢式变压器（变电所）输出端总开关至单元控制柜至单元电表箱输入端，应由物业服务中心负责管理，当该段线路或设备设施出现故障和损坏时，应由物业服务中心负责维修；当该段线路或设备设施需要中、大修时，应由物业服务中心向上级提交物业维修申请报告、经上级批准通过，向工程部申报维修资金。

从供电干线至厢式变压器（变电所）输出端总开关（含开关），应由供电部门负责管理，当该段线路或设备设施出现故障和损坏时，应由供电部门负责维修，其费用由供电部门自行解决。

2.供水管线与设备设施管理维修范围的界定

供水管线与设备设施管理维修范围的界定,应实行供水单位、物业服务中心、客户三方分段负责制。

从单元供水立杠三通开始到用户总阀门、水表及终端部位，应由客户负责管理，当这些部位出现漏水或损坏时，应由客户自行维修。由此造成毗邻房屋损坏或影响使用的应积极主动维修。

从水泵房输出总阀门至各单元供水管线与立杠，应由物业服务中心负

责管理，当该段供水管线或立杠发生漏水或出现故障时，应由物业服务中心负责维修，当该段管线需要中,大修时，应由物业服务中心向上级提交物业维修申请报告、经上级批准通过，向工程部申报维修资金。

从供水主干线至水泵房（含水泵房设备设施、水箱）输出总阀门（含总阀门），应由供水单位负责管理，当该段供水干线或设备设施出现漏水或损坏时，应由供水单位负责维修，其费用由供水单位自行解决。

3.排水管道（含沟渠、池、井）管理维修范围的界定

排水管道管理维修范围的界定，应实行排水单位、物业服务中心、客户三方分段负责制。

从下水立杠三通开始至地漏、作便、洗手盆等部位，应由客户负责管理，当这些部位出现漏水或损坏时，应由业主自行维修。由此造成毗邻房屋损坏和影响使用的应积极主动维修。

从单元下水立杠至市场排水管道（雨水排放管道），化粪池，应由物业服务中心负责管理，当该段排水管道发生堵塞或外溢时，应由物业服务中心负责维修，当该段管道需要中,大修时，应由物业服务中心向上级提交物业维修申请报告、经上级批准通过，向工程部申报维修资金。

化粪池以外的排水管道，应由市政部门负责管理，当该段管道发生堵塞或外溢时，应由市政部门负责维修，其维修费用由市政部门自行解决。

4.消防设备设施的管理维修范围的界定

消防供水管线及在管线上设置的地下消防井、消火栓等消防设施，由供水单位负责管理和维修，公安消防部门负责监督检查。

市场内消防供水系统，包括供水管道、室内消防栓、消防水箱、消防水泵等，市场内供电系统，包括消防控制柜、电机等，应由物业服务中心负责管理和维修，并接受公安消防部门的监督和检查。其消防设施设备的管理成本应纳入物业服务费构成成本。

5.电梯管理维修范围的界定

物业服务中心应委托具有相应资质的电梯维保单位。电梯在保修期内，其日常管理由物业服务中心负责，维修保养由安装单位负责；保修期满后，物业服务中心委托维修保养单位的，由维修保养单位负责。日常维修保养的费用从业主收缴的电梯运行费中支付，中大修费用向工程部申报维修资金。

6.道路（含硬覆盖）

道路（含硬覆盖）应按规划设计要求，由工程部进行修建，经有关部门验收合格后，移交给物业服务中心，由物业管理单位进行日常管理，物业服务中心在进行物业管理成本核算时，应将道路（含硬覆盖）维修成本纳入物业管理服务成本。

其它设备设施管理维修范围的界定

1.宽带网络管理维修范围的界定

宽带网络管理维修范围的界定，应实行谁安装谁收费谁管理和维修的原则，宽带网络设备设施使用市场供电的，应按其使用用途向物业管理单位交纳电费，占用市场房屋的还应向物业中心交纳房费，进入市场检修和

维修的，应征得物业中心的同意。

2.电信管线及设备设施管理维修范围的界定

电信管线及设备设施的管理和维修，应由电信部门负全责。电信部门不但要对通信线路负责维修，同时还要对电信设备设施进行维修，不但要对室外通信线路进行维修，还要对室内预埋管线进行维修。