商业经营租赁合同

房屋租赁合同

合同编号：

出租方（甲方）：

公司地址：

法定代表人：

承租方（乙方）：

公司地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的相关规定，为了明确甲方与乙方的权利义务关系，甲、乙双方在平等、自愿、合法、诚实信用及等价有偿的原则下,经过充分协商，就乙方承租甲方房屋的相关事宜达成如下协议，以期共同遵守:

1.关键词定义

1.1 在本合同中，除按照上下文另有解释的以外，下列用语具有下述含义：

1.1.1 “本合同”是指本合同以及附件，并包括经甲乙双方书面同意做出的任何进一步的修改、补充。

1.1.2 “租赁房屋”是指甲方同意出租，乙方同意承租位于，以下或称为“该租赁房屋”、“租赁房屋”或“承租房屋”。详见本合同附件——房屋产权证。

1.1.3 “租赁面积”是指本合同项下租赁房屋的套内建筑面积，包括范围内的墙柱、墙身及甲方提供乙方使用之专用机电设备设施所占据的面积，租赁面积是租金、物业服务费、公共事业费用及相关杂费等费用的计收标准。

1.1.4 “租赁期限”是指乙方承租甲方该租赁房屋的租赁期间。

1.1.5 “计租日”是指乙方开始承担该租赁房屋租金的起始日期。

1.1.6 “租金”是指乙方承租本合同项下租赁房屋须向甲方缴纳的该租赁房屋使用费等费用。

1.1.7 “物业服务费”是指乙方承租该租赁房屋须缴纳的物业服务费用。

1.1.8 “履约保证金”是指乙方须向甲方交纳的，为保证乙方完全履行本合同项下义务的质押金；乙方不履行债务时，甲方可以以该金钱优先受偿。

1.1.9 “交还期”是指乙方清离该写字间并将其交还给甲方的期间。

1.1.10 “装修期”是指约定的乙方进行该租赁房屋装修装饰工程的期间。

1.1.11 “隐形瑕疵”是指房屋交付时不能直观看出，只有在使用过程中发现的房屋质量问题。

2.租赁内容

2.1 甲方对该租赁房屋具有合法产权（详见附件），房地产权证证书编号：；甲方有权处置该租赁房屋使用权，不存在任何将该租赁房屋进行抵押、质押等担保行为，且不存在损害任何第三方权益的情形。

2.2 甲方将位于市区号室租赁给乙方。

2.3 该租赁房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米（详见附图）。甲方同意乙方将所租房屋作为经营（含联营）用，其范围以乙方营业执照为准。

2.4 位于该建筑物的为乙方广告位置，共平方米、楼外停车场平方米可供乙方免费使用，期限按本合同有效期执行（广告申请、制作费及日常费用由乙方承担）。

2.5 甲方为乙方提供的基础设施有：

3.租赁期限

3.1 租赁期限为年，自年月日至年月日。装修免费期限为月，期限自年月日至年月日。

3.2 甲方收到定金后，应在15日内将房屋腾空交给乙方，即甲方应于年月日前向乙方交付该房屋。

4.租金、支付方式及期限

4.1 租金

4.1.1 合同租金总额共计为人民币万元，大写：整。租金每年递增一次，每次按照上一个租赁年租金的%递增。

4.1.2 自年月日至年月日止，月租金为人民币元/月，年租金为人民币元/年，大写整；

4.1.3 自年月日至年月日止，月租金为人民币元/月，年租金为人民币元/年，大写整；

4.1.4 自年月日至年月日止，月租金为人民币元/月，年租金为人民币元/年，大写整；………….

4.2 每一个租赁年度按四个季度计算。乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金，在正式营业后五日内将首季度的租金(冲减定金后)余额万元人民币付给甲方。乙方从第二次付款开始，每次在本季度前5天交付。

4.3 乙方向甲方支付的租金等各项费用，可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。

4.4 水电费按日常实际使用数（计量）收费，每月日前交上月水电费（甲方出示供电局收费发票）；物业费用；其它费用，双方协商补充，由此形成的协议为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。

5.双方的权利和义务

5.1 甲方的权利和义务

5.1.1 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。

5.1.2 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

5.1.3 甲方保证为乙方提供千伏安的供电额度，保证供电设备满足乙方使用所需的用电负荷。

5.1.4 完好并及时地向乙方所租用的房屋提供中央空调、电梯、电源及其它设施，遇有故障应及时修复（小故障应在2小时内解决，大故障应不超过6小时解决）。夏季保证室内温度在24摄氏度以下，冬季保证室内温度在18摄氏度以上。

5.1.5 甲方应负责帮助乙方协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。

5.1.6 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发

现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。

5.1.7 在合同期内，甲方不得再次引进同类（家）商户。如甲方违约应向乙方赔偿人民币万元作为违约金，并清除该商户。

5.1.8 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。

5.1.9 上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）从房租中扣除。

5.2 乙方的权利和义务

5.2.1 在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

5.2.2 合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

5.2.3 按合同内容交纳租金及其它费用。

5.2.4 按合同约定使用租赁房屋，不得随意改变租赁用途。

6.履约保证金

6.1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为人民币___________元（大写：整）。

6.2 甲方收取保证金后应向乙方开具收款专用凭证。

6.3 本合同项下租赁期限届满后、或本合同终止、解除后，除本合同约定不予退还履约保证金的情形外，在乙方按照本合同约定交还该租赁房屋、缴清所有应付费用、违约金或其他应付款项及履行完本合同项下的所有义务后，甲方应三十日内将剩余全部履约保证金无息退还乙方。

6.4 本合同项下租赁期限届满后，双方能够就续租达成协议的，则上述履约保证金继续作为履约保证金使用。双方续签的租赁合同中，履约保证金的具体金额，由甲乙双方在续签的租赁合同中约定。

7. 房屋装修或改造

7.1 乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负；甲方须为乙方对房屋进行的改造装修提供必要的建筑结构图等。

7.2 在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。

8. 转租、续租及转让

8.1 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

8.2 在本合同期满后，乙方有优先续租权，除非乙方书面放弃该优先承租权，否则视为乙方不放弃该优先承租权。

8.3 乙方如需续租，应在租赁期限届满前三个月向甲方提出，并重新签订租赁合同。

8.4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同继续有效。

9. 房屋交付及收回的验收

9.1 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

9.2 验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，双方共同在收房确认书上签字确认并作为合同之附件。

9.3 乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备完好交还甲方。