北京别墅户型专题研究共44页文档
北京中式别墅调研报告
北京中式别墅调研报告北京中式别墅调研报告北京是中国的首都，也是一个发展迅速的国际化大都市。
随着人们生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高。
近年来，中式别墅成为一种受人们喜爱的居住选择。
我们进行了一次北京中式别墅的调研，以下是我们的报告：调研方法：我们通过网络调查、实地考察和专家访谈等方式进行了调研。
共调查了200位北京市民，访问了10个中式别墅小区，并请教了3位有关领域的专家。
主要发现：1. 人们对中式别墅的喜爱程度较高。
调查中有70％的受访者表示，他们非常喜欢中式别墅的建筑风格和装饰风格。
2. 别墅内的庭院非常重要。
在中式别墅中，庭院被认为是一个重要的空间，它提供了私密性和户外活动的场所。
因此，大多数别墅都设计了精心布置的庭院。
3. 中式别墅的建筑风格充满传统文化。
中式别墅的建筑风格通常融合了中国传统建筑的元素，如琉璃瓦、斗拱和雕刻等，让人们感受到中国传统文化的魅力。
4. 别墅内装饰充满了中国传统元素。
从家具、摆设到装饰画和瓷器，中式别墅的内部装饰都体现了中国传统文化的特色，营造出一种古典雅致的氛围。
5. 中式别墅的价格较高。
相比于普通的住宅，中式别墅通常价格较高，主要是因为其建筑风格和装修材料的独特性。
结论：中式别墅是一种受北京市民欢迎的居住选择。
人们对其传统文化元素和独特魅力的喜爱，使得中式别墅成为了目前高端住宅市场的热门产品。
然而，由于价格较高，中式别墅并不是所有人的选择。
对于那些对中国传统文化有浓厚兴趣且有足够经济实力的人来说，中式别墅是一个值得考虑的居住选项。
参考译文:Beijing Chinese-style Villa Survey ReportBeijing is the capital of China and a rapidly developing international metropolis. With the improvement of people's living standards, their demands for living environment are also increasing. In recent years, Chinese-style villas have become a popular choice for living. We conducted a survey on Chinese-style villas in Beijing, and the following is our report:Research Method:We conducted the survey through online surveys, on-site inspections, and expert interviews. We surveyed 200 residents of Beijing, visited 10 Chinese-style villa communities, and consulted 3 experts in related fields.Key findings:1. People have a high level of appreciation for Chinese-style villas. 70% of the respondents in the survey stated that they are very fond of the architectural and decorative styles of Chinese-style villas.2. The courtyard is crucial in the villa. In Chinese-style villas, the courtyard is considered an important space that provides both privacy and outdoor activities. Therefore, most villas have carefully designed courtyards.3. Chinese-style villas are full of traditional culture. The architectural style of Chinese-style villas usually incorporates elements of traditional Chinese architecture, such as glazed tiles, bracket sets, and carvings, allowing people to appreciate the charm of traditional Chinese culture.4. The interior decoration of the villa is filled with Chinese traditional elements. From furniture, ornaments to decorative paintings and porcelain, the interior decoration of Chinese-style villas embodies the characteristics of Chinese traditional culture, creating a classical and elegant atmosphere.5. Chinese-style villas are relatively expensive. Compared to ordinary residences, Chinese-style villas are usually priced higher, mainly due to the uniqueness of their architectural style and decoration materials.Conclusion:Chinese-style villas are a popular choice among Beijing residents. People's love for the traditional cultural elements and unique charm of Chinese-style villas has made them a popular product in the high-end housing market. However, due to their higher prices, Chinese-style villas are not the choice for everyone. For those who have a strong interest in Chinese traditional culture and sufficient economic strength, Chinese-style villas are a worth considering option.。
北京-独栋别墅附加值—精装庭院解析共46页文档
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
北京-独栋别墅附加值— 精装庭院解析
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
201201天津中原北京别墅产品专题研究148p
【组团】
规划布局：组团分隔
纳帕溪谷
纳帕尔湾
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雪梨澳乡
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公共空间研究内容
设施设备 会所
规划布局
公共空间构成
入口、围墙
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公共空间部分
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公共空间研究内容
规划布局
设施设备 会所
公共空间构成
入口、围墙
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早期别墅
项目名称：紫玉山庄 建筑类别：独栋、联排、双拼 物业地址 ：朝阳区紫玉东路1号 简 介：紫玉山庄位于亚运村之北1.5公
里，毗邻规划中的奥运村。
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思路与方法
工作思路： 别墅类产品按照时间演进监测产品变化，以总结产品标准；
工作方法： 统筹安排、实地调研、分析论证、总结标准。
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别墅选取标准
样本个数：18 样本选取时间：按照别墅市场的四个发展时间段 建筑形式：独栋别墅为主 项目档次：中高端、高端 选取目的：通过不同时期典型别墅项目的产品特征，对制定华远地产别墅产
联排别墅专题研究报告(PPT43页)
联排别墅专题研究报告（PPT43页)培 训课件 培训讲 义培训 ppt教程 管理课 件教程 ppt
下
上
下沉花园
采光井
采光天棚
地下层
下沉花园
一层
二层
总体布局类似独栋别墅
形态：面积大，建筑面积464平方米，两层； 一层客厅双向流线设计；
“L”形布局，南北独享私家花园，南向采光面大，客厅餐厅，主卧客厅均朝南。
因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中
缺
户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼
在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹
点
纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空
间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满
特征
比较注重项目选址，尽量余地、余绿、 余水，交通相对比较方便。
价位在同类别墅产品中较低，为中产阶 级中上层人士及新贵阶层度身定造。
户型设计丰富而前卫，有特色。
TOWNHOUSE与联排别墅
联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE 的正确译法应该为城 区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大 学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本 身并不意味着郊区城镇。
优
联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜
叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，
点
而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，
北京别墅建筑风格及打造要点.pptx
上海城市经典
众多回廊
➢地中海别墅风格案例 深圳招华·曦城
占地面积：2300000㎡ 容积率：0.34 绿化率：75% 开发商：招商华侨城投资有限公司 项目位置：深圳西部广深高速北侧
➢法式别墅风格 线条；屋顶；外墙；冲突之美；细节；造型
线条。法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，
欧陆
地中海系列风格相似的其他建筑风格： 西班牙风格、托斯卡纳风格、普罗旺斯风情建筑等
➢地中海别墅风格打造要点 红瓦白墙、回廊穿堂
建筑语言符号： 1、马蹄状的门窗 2、穿凿式的墙面 3、门廊，圆拱和镂空 4、单斜的顶面
欧陆
地中海建筑中最常见的三个元素：长长的廊道，延伸至尽头然 后垂直拐弯；半圆形高大的拱门；墙面通过穿凿或者半穿凿形 成镂空的景致
《定位报告及产品建议》撰写系列知识二
别墅建筑风格及打造要点
本报告是严格保密的。
2020/12/10
目录
➢别墅风格划分标准
1
➢欧陆风格特点及打造
5
➢北美风格特点及打造
34
➢东南亚风格特点及打造
42
➢中式风格特点及打造
45
➢现代风格特点及打造
49
➢别墅主题打造及命名
55
➢世界顶级别墅城堡
56
➢按照区域位置来划分不同区域的别墅风格
金地格林小镇
➢德式别墅风格 工业美感、风格元素、空间营造
工业美感。德式建筑表现出高度的规划性、 精确性和特有的工业美感。
风格元素。清晰的转角、简洁的造型、精确 的比例、功能的强调以及良好的施工品质给 人光洁而严谨的整体感觉。不对称的平面、 粗重的花岗岩、高坡度的楼顶、厚实的砖石 墙、窄小的窗口、半圆形的拱卷、轻盈剔透 的飞扶壁、彩色玻璃镶嵌的修长花窗都是德 式建筑的风格元素。
北京城市别墅专题研究报告
北京策源关于北京城市别墅专题报告2006年10月北京策源市场部2006年10月目录一、总体描述 (4)1、城市别墅的定义、功能 (4)2、全市分布特征、简单描述 (4)3、城市别墅产生的原因、发展过程、现状 (5)4、开发意义及存在价值 (6)二、东部区域 (7)1、东部市区别墅的界定 (7)2、东部城市别墅项目情况 (8)3、东部城市别墅产品力分析 (8)4、东部城市别墅市场表现分析 (10)5、东部城市别墅项目营销分析 (11)6、东部城市别墅项目客源分析 (12)7、板块代表项目 (13)8、总结 (16)三、西部区域 (17)1、西部市区别墅的界定 (17)2、西部城市别墅项目情况 (17)3、西部城市别墅产品力情况 (18)4、西部城市别墅市场表现分析 (20)5、西部城市别墅项目营销分析 (21)6、西部城市别墅项目客源分析 (21)7、板块代表项目个案 (22)8、总结 (24)四、城市别墅与郊区别墅的区别分析 (25)1、规模区别 (25)2、功能区别 (25)3、客群区别 (25)4、户型面积区别 (26)5、价格区别 (26)五、城市别墅项目的选取和运作分析 (26)一、总体描述1、城市别墅的定义、功能城市别墅的定义：第一、城市别墅的地理位置应该处于城市的副经济中心，周边交通便捷，出行方便；第二、要低密度，主力户型不小于200平方米；第三、优美的自然环境保障每天窗外的风景；第四、所在区域应该有完备的城市功能，教育、医疗、娱乐等配套设施齐全。
城市别墅兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，即拥有城市的便捷、完善配套、丰富的人文环境，同时又拥有丰富的景观生态资源、拥有自然风景与清新空气，这是城市别墅最大的卖点。
城市别墅具备四个功能特征：一是周边拥有优美的自然山水；二是城市生活的便利；三是低密度物业形态；四是每户拥有私家园林或庭院。
2、全市分布特征、简单描述北京的别墅经过近10年的历史，其格局基本形成：形成所谓的四大格局即“一山”、“二河”、“三线”、“四高”概念。
北京中式别墅调研报告范文
北京中式别墅调研报告范文北京中式别墅调研报告一、研究目的和背景：中式别墅是一种将中国传统文化元素与现代建筑风格相结合的房屋形式，具有独特的魅力。
本次调研旨在了解北京地区中式别墅的市场现状及发展趋势，为开发商提供有关信息，以便他们更好地把握市场需求，提供满意的产品。
二、研究方法：1.问卷调查：通过设计问卷，对目标人群进行调查，了解购买中式别墅的主要因素和需求。
2.实地考察：参观北京地区的中式别墅，了解其建筑特点、装修风格和配套设施。
三、调研结果：1.目标人群需求：调查显示，购买中式别墅的主要人群年龄在30-50岁之间，他们对生活质量追求较高，希望住在环境优美、交通便利的地方。
同时，他们也注重房屋的安全性和隐私性。
2.建筑特点：中式别墅以传统中式建筑为基础，融入现代元素，形成独特的建筑风格。
常见的特点包括通过庭院和花园创造私密的空间、使用木材和红砖作为建筑材料、利用屋顶、挑檐和亭台等元素突出中国传统风格。
3.装修风格：中式别墅的装修风格通常采用中国传统元素，如木雕、瓷器和丝绸等，以强调房屋的文化特色。
另外，中式别墅的装修也更注重细节和精工。
4.配套设施：中式别墅通常配备高品质的设施和服务，如私人花园、游泳池、健身房、会所和停车场等，以满足居民的高品质生活需求。
四、市场前景和建议：根据调研结果，北京地区对中式别墅的需求稳定增长。
尽管中式别墅的价格较高，但仍有一定的购买力人群。
因此，对于开发商来说，开发中式别墅是一个有潜力和回报的市场。
为了满足市场需求，开发商可以采取以下策略：1.多样化产品：开发商可以根据目标人群的不同需求，推出不同户型和面积的中式别墅。
这样可以更好地满足不同购房者的需求，并扩大中式别墅的市场覆盖面。
2.强调产品的文化特色：中式别墅的文化特色是其竞争力的关键所在。
开发商可以在设计和装修中更加注重传统文化元素的体现，增加产品的独特性和魅力。
3.提供优质的配套设施和服务：中式别墅买家更注重高品质的生活方式和服务体验。
北京山清水秀别墅设计方案.doc
北京山清水秀别墅设计方案1.方案概述本方案在北京市昌平区。
地处于高档别墅的中心地带，是居住,求学,休闲,娱乐的黄金地段。
本方案属于北京市重点区域开发项目.2.前期调研经过我的调查本栋别墅一共三层;其中地下一层面积为120平方米左右.一层面积为150平方米左右，二层面积为90平方米左右，建筑总面积为360平面米左右。
综合甲方要求及现有条件:地下一层作为公共空间.一、二层为生活休息区域，设有起居室，餐厅，卧室，书房等。
3.设计思路北京山清水秀别墅设计报告：现代简欧式是时下别墅装修里最流行的一种风格样式.即简约的、现代的欧式风格.每个人都有鲜明个性和特点，所以这就是风格的展现和样式的表现。
当然室内装修设计也并不例外，经过多年的不断地演变和生活质量的提高，不同的装修手法成为自己独有的一个体系，所显现出来的风格表现出多样化和复杂化。
在这几年中我们所提及的简约风格，也是因为加上了现代的风格元素，又被称为简欧风格.即(现代欧式风格)。
在我设计的这套别墅中,我采用了折中主义的手法为事业有成的年轻人专门量身制订了当下最流行的现代简约欧式风格。
我之所以把我设计的这套别墅称为折中主义风格就是因为在我设计的硬装方面的采用了大量的简洁大方和现代简约的线和面来进行装饰，然后在家具方面的选择，而最后在室内陈设品方面我全部都选定在现代简约欧式的方向上。
4.方案陈述：(1)家具：在家具制定的方面，家具方面带有的欧式风格应该是趋于一致的，应该选择比较用深色和暗色的曲调、带有西方古典主义或是复古的一些图案以及典型的西方化家具样式，最后要注意应该与周围的氛围和气氛相谐调。
(2)墙纸：在墙纸选材的方面，我选择用了比较有特色和别致的墙纸来进行空间点的缀，比如装饰有圣经故事的内容和人物情节的内容等。
墙纸最终呈现给人就是非常典型的欧式风格.(3)装饰画：在装饰画方面，在欧式房间中装修风格选择的线条应该是比较繁琐的，繁缛的。
这样看上去才能够于装饰厚重的金色画框相匹配。
北京某别墅可行性研究报告第二部分
第二部分作者：阳光蓝海，一、项目SWOT分析二、目标客户定位与产品定位分析（一）、目标客户定位:1、自用型客户➢外籍人士:欧美人士居多,跨国公司中高级管理人员、驻华机构部分人员等,年收入100万元以上,年龄35岁~50岁。
➢港澳台人士:在北京工作有一定年限,对该区域比较认同,收入较高。
➢国内客户:以北京人为主,这部分客户大多有海外工作经验,家庭年收入在50万元以上,以从事金融证券保险和IT行业为主，年龄集中在35岁~50岁。
2、投资型客户➢本地投资客:乐于投资别墅物业,然后对外出租。
➢港台投资客:注重地段与品质,有投资别墅物业经验。
（二）、产品定位分析:➢品质：价位适中、品质较好的中高档别墅➢销售价位：10000元/平方米依据: 1)顺义区别墅价位水平2)本地块的综合特点3)去化速度相应较快,风险较小➢主力面积：350平方米、说明: 35O 平方米别墅充分满足部分客户置业需要，也符合投资需求。
➢主力总价：400万依据：1〉以目标客户家庭年收入50 万元计,房价在年收入5-8倍可提供完全的购买力。
2）符合目前目标客户购买别墅的心理价位。
三、项目规划方案北京***花园用地位于北京顺义区河南村,规划用地面积322704平方米,规划用地四周由四条城市道路界定,其中,东北侧道路为滨河路,有较高的景观价值。
此外,有一条城市道路位于用地中南部,呈东西向穿过规划用地。
规划用地比较平整,无不良地质条件。
（一）、整体设计构思1、新都市主义的结构与要素➢以步行为先导的社区➢有吸引力的社区中心➢高品质的街道空间➢邻里关系2、新自然主义的结构与要素➢水、绿文化构成社区的基本脉络➢人文环境与自然环境的相互融合➢白由的布局与形式在我们的具体方案中我们力求体现这样结构和要素。
（二）、整体设计方案1、规划结构➢考虑到规划用地中南部的东西向道路与东西侧城市道路均为T字型交口,在区域交通中的作用有限,建议作为小区的内部道路考虑,同时,控制规划道路用地范围,为未来留下发展变化的可能性。
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北京别墅户型专题研究
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。