住宅设计要点

第一部分住宅设计统一技术措施

一.总平面设计

1.间距

1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于

2.4m，以免影响采光。

2.消防

2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

2.2登高面

2.2.1登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。

2.2.2当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。

2.3消防车道

2.3.1高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设

18m×18m回车场。

2.3.2消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。

2.3.3消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。

2.3.4消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。

2.3.5消防车道距建筑物距离宜≮5m。

2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通

道。

2.3.7高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

3．流线设计

3.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

4.附属用房

4.1总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。

4.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。4.3箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。

5．摩托车、自行车存放

5.1总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。

5.2出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。

二.单元户型设计

1.单元户型基本设计要求

1.1层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为

2.8m，档次较高的可为

3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。

1.2厨房、卫生间室内净高不小于

2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应

影响门窗的开启。

1.3起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。

1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于

2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。

1.5避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于

2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

1.8户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。1.9门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。

2.玄关

2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。

2.2户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。

3.厨房

3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。

3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）

厨房主要设备尺寸表

设备名称长（mm）宽（mm）高（mm）

灶台800 500－

550 650－700

洗涤台900－1200 500－

550 800

操作台400－1200 500－550 800

吊柜（普通）400－1200 300－350 ≮500

调料400－1200 300－350 350－400

抽油烟机800 300－350 根据油烟机型配合确定

3.3冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。

3.4如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。

3.5洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。