中大汽修汽配市场可行性研究报告

第一章总论

一、项目基本情况

项目名称：XX中大汽修汽配市场建设项目

项目建设单位：XX中大汽修汽配市场项目组、乌鲁木齐中大威尔

实业XX

项目建设时间：2014年4月-2015年10月

项目建设地点：乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）北站西路1470号、百户路147号、百户路西巷21号。

二、项目建设背景

乌鲁木齐中大威尔实业XX，注册成立于2001年。主营生产销售各类玻璃制品。2010年头屯河区人民政府70次常务会议及随后的财经领导小组会议纪要，为支持中大威尔实业公司做大做强的企业发展需要，明确将百户路147号原属于头区经计委的23.5亩工业用地、厂房等附属设施，以及中大威尔公司南、北二侧即北站西路1470号（原北站公路7号车辆段劳服司），百户路西巷21号（原东升路21号）地块，一并出让给乌鲁木齐中大威尔实业XX。中大威尔公司分别于2011年通过乌市国土局土地利用处，挂牌取得百户路147号工业用地23.5亩，土地证使用时间50年。2012年通过乌市国土局土地市场处，挂牌取得中大威尔公司北侧北站西路1470号地块21亩，中大威尔公司南侧土地12.5亩。二处土地证为商业用地性质，出让年

限为40年。

该三处地块联为一体，南北长近400米，东西宽103米-105米，实际土地面积为40000余平方米。中大威尔公司宗地北临主干北站公路，南临交通要道东升路，东临百户路，西临西站铁路住宅小区。交通地理位置十分优越。

鉴于中大威尔公司玻璃制品生产经营项目，由于环保条件限制原因，已不适于在该地块X围内继续展开做大。2014年，中大威尔公司向经开区（头区）经发委提出终止玻璃制品工业生产项目，开发XX中大汽修汽配市场建设项目。该项目已得到经开区（头区）经发委正式立项备案登记批复。拟新增建设面积25000㎡，投资2000万元。建设可以容纳400家汽修汽配商户，把中大威尔公司打造成具有中等规模，具备现代化管理体制的新型汽修汽配市场公司。

三、项目依据

中大威尔公司宗地实际面积62.5亩。处于北站正在筹划建设中的国际铁路物流园内，紧临北站货运商圈，西站为乌铁客运始发站，南临高铁片区。直线5公里X围内，还有地窝堡国际机场，新东方汽配机电市场，全疆最大的北方钢材物流交易市场，轮胎市场、化工市场、正在建设的汽车交易市场等。宗地东侧500米有乌奎高速公路通过，拟议建设中的北疆高铁线路也在北站公路对面。中大威尔公司地处经开区（头区）物流商圈的核心黄金地段，交通发达，是建设汽修汽配市场的最佳和理想之地。

乌鲁木齐地区各类汽车保有量突破60万辆大关。其中每年汽修

行业产值约在300亿元左右，汽修行业从业人员数万。无序发展的汽修厂铺遍地开花，给乌市的环保、安全等工作带来相当大的压力。内地大中城市很多都建有成规模的汽修专业市场。乌市政府久有集中整治分散的汽修厂铺集中经营的政策设想，迄今尚未正式实施。乌鲁木齐地区汽车销售专业市场、汽配销售专业市场，已经营业和正在建设的有七、八处之多，主要集中在经开区（头区）、高新区（新市区）、米东区。专业汽修市场尚属空白。汽修行业矛盾问题很多，分散经营使得汽修商户与修车客户之间的对接产生距离，其它诸如修车技工难找，服务价高不规X等。政府和汽修行业都希望有现代化的汽修专业市场，整合交警运政、车管保险、工商安监各部门资源，建设具备符合行业规X、技术条件的专业汽修市场。未来乌鲁木齐地区的专业汽车修理市场各区县都会建设。中大威尔公司抢得商机，领先一步，将为乌鲁木齐汽修行业的规X化、规模化经营，打造一个良好的服务平台。

中大威尔公司现有厂房及生活服务类设施建筑面积6000平方米。稍加建设改造，即可作为汽修汽配商铺使用。2014年上半年，中大威尔公司已完成汽修汽配市场一期工程建设，建有汽修汽配商铺4栋，面积5000㎡，商铺高度在6米左右。

第二章项目建设内容

项目建设分三期进行。2014年，项目一期建设竣工，已可投入使用。一、二、三、四栋商铺合计建筑面积5000㎡。其中一号商铺计划三层，现在只完成地面一层。2015年还需要建设二层、三层，

增加面积2000㎡。

项目二期建设场地在中大威尔公司23.5亩工业地块内进行。计划建设五号、六号、七号、八号、九号商铺。新建一层商铺面积3560㎡。改建一层商铺面积3500㎡。新建和改建二层商铺面积6000㎡。主要内容如下：

五号商铺为中大威尔公司三层办公楼。在其后侧建设二层商铺，960㎡。新建二层商铺与原有三层办公楼联为一体。五号商铺一、二、三层共计2800㎡。

六号、七号商铺东西长65米，宽20米，拟建二层。共计5200㎡。

八号商铺为中大威尔公司原1号生产车间。宽12米，长65米，高8米。一号车间北面新建二层商铺，长65米，宽8米，新建的二层商铺与一号车间联为一体，合计面积2600㎡。

九号商铺为中大威尔公司原二号、四号车间，总长120米，宽12米，高8米。改造成二层商铺，合计2880㎡。

新建中大汽修汽配市场三期建设项目为十号、十一号、十二号商铺。其中十号商铺为二层，长65米，宽20米，二层高7米。均为新建，合计面积2600㎡。

十一号商铺临中大威尔公司南侧东升路，与中大威尔公司原1号、2号宿舍楼改造建设联为一体。XX中大汽修汽配市场十一号商铺的功能，与一号商铺的功能相近，都是紧邻主干道路边，拟建三层，加上原有的2栋二层宿舍楼，长70米，宽24米，高10,5米。合计

建筑面积5040㎡。其中1000㎡为原有宿舍楼已建面积。

十二号商铺为中大威尔公司原三号车间加以新建改造。拟建二层，长100米，宽12米，合计建筑面积2400㎡。

XX中大汽修汽配商城二期、三期建设项目同期开工，共计新建面积15000㎡，改造面积3800㎡。2015年4月中旬开工建设，工期半年，2015年10月1日前竣工投入使用。

第三章项目建设条件

一、自然地理条件

XX中大汽修汽配市场位于乌鲁木齐地区西北部，风沙小，雾霾少，气候条件适宜。中大汽修汽配市场周边性质相近的各类市场很多。市场四周道路纵横，交通十分便利。

二、安全环保

中大汽修汽配市场周边的主要城市功能，是北站的物流基地和西站的人流聚散地。市场南部是新开发的高铁片区，西部为头屯河区工业园区。常住人口主要为铁路职工和其他汉族人口，社会治安环境良好。中大汽修汽配市场开设大门四处。东向百户路二处。北向北站公路和南向东升路各一处。四处大门均配有保安警卫人员。市场在建设和运营过程中，消防设施、人员、制度都须落到实处。

中大汽修汽配市场的最初商务设想，是建设包装物流市场。因此做了相应的环境评价报告，并获得了经开区（头区）环境保护局的批复。中大汽修汽配市场业务功能属商服性质，污染内容和污染物都显著轻微，符合国家相关产业的环保政策，容易取得政府职能部门的环