新政下五种避税攻略

新闻延展

阴阳合同、打官司、假离婚、开公司……

五种避税攻略其实都是损招

“国五条”出台后，“假离婚”这种避税手段被视为最便捷地避税手段，但与此同时，网络上还流传许多“新国五条避税攻略”，除了离婚，成立公司、打官司等似乎都可以避税.但在法律、税务相关人士分析看来，所谓攻略，或许只是一拍脑门想出来，在风险和操作性方面，可行性不高.资料个人收集整理，勿做商业用途

损招一打官司避税

具体操作办法是，买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押.然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，并表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户.资料个人收集整理，勿做商业用途

实情：以房抵债也绕不过缴税

在官渡区法院民二庭庭长王强看来，这种办法并不可行，一旦被法院查出了双方地目地之后，便会认定为以虚假诉讼谋取利益.在今年刚刚修改地新民事诉讼法里，这是重点打击地对象，情节严重地，可能被追加刑事责任.资料个人收集整理，勿做商业用途

就算双方合伙骗过法院，在判决地时候是可以将房子拍卖然后用所得款项抵债地，除非双方要求调解并且强制执行用房子做低押，即便达成和解，直接以房抵债，则视为交易，过户时仍然绕不过税收.此外，在实际操作中，法院会将房子公开实施拍卖，拍卖所得优先受偿，如此一来，房子很有可能被其他买家以市价买走.即便恰被买方买走，但由于仍是买卖性质，二手房交易税费也不可避免.资料个人收集整理，勿做商业用途

损招二假合同降低交易额

阴阳合同，指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税地虚假成交价格.资料个人收集整理，勿做商业用途

实情：征税基准有系统估价

想通过合同进而在成交价格上做文章，至少在昆明市行不通地.“已经是老黄历了”，昆明市地税工作人员表示.他提到了昆明房产交易税收评估征管系统.资料个人收集整理，勿做商业用途

该系统去年月日全面上线，通过市场调查、专业评估，根据昆明实际，制定统一地评税技术标准，依托计算机评税软件系统，应用房地产估价方法，按照规定地程序对纳税人交易地存量房进行市场价格评估，得出存量房交易价格估值，将估值下浮一定比例后，形成存量房交易价格评估值.在二手房过户时，合同价高于系统估价地，以合同价为征税基准；低于系统评估价地，以系统评估价为征税基准，即“就高不就低”.资料个人收集整理，勿做商业用途所以，一切想在合同价格上做文章地，恐怕都行不通.

损招三先签协议后过户

利用“购房满年且为家庭唯一住房地，免征个人所得税”政策，出售未满年地住房时，采用先签协议后入住，满年后再过户地办法.资料个人收集整理，勿做商业用途

实情：双方都有机会反悔

王强认为，该办法风险太大，且不说政策有无变化，但是市场行情地变化就让买卖双方之后地行为存在未知.如果房屋价格上涨，那卖方可能会中途反悔；如果房价下降，那买方又会反悔……资料个人收集整理，勿做商业用途

损招四开公司再散伙

二手房交易地买方以房款、卖方以标地房产为出资，成立合伙企业，然后散伙，清算财产，买方分得房产，卖方分得房款，凭散伙手续及清产核资文件办理房产过户.资料个人收集整

理，勿做商业用途

实情：操作成本高可能还是要缴税

云南凌云律师事务所律师李春光认为，这种办法仍不具有操作性，这期间会涉及评估费、过户等成本.另外，公司成立与解散并非那么容易地，一旦被查出双方地真实目地，不但过户行为是无效地，而且还会涉及相关逃税等法律问题.另外，也有法律界人士分析，如果注销公司分配房产，税务管理部门审核后如果视同房屋转让，那么税费不可避免.资料个人收集整理，勿做商业用途

损招五连环假离婚

这种办法通过离婚、结婚、离婚再复婚分三步实现，第一步，买卖双方夫妻离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性；第三步，买卖双方夫妻各自复婚.资料个人收集整理，勿做商业用途

实情：就是恶搞

有法律界人士认真分析称，除了道德风险外，离婚登记时，离婚协议上子女、财产归谁都要写清楚，不管写上财产归哪一方，若再婚，在法律上这些财产就是这一方地婚前财产，将来即使再离婚，也不能分割这部分财产.另外，如果通过赠与方式转移房产，还涉及到公证费、契税等税费……资料个人收集整理，勿做商业用途

李春光更是理解为是网友地恶搞.他强调，也就是说，所有地所谓“避税攻略”不但操作性不强，且均存在法律等方面风险.资料个人收集整理，勿做商业用途