(CCDI)上海大宁国际广场设计研究

停车场及休闲娱乐区
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
业态布局
功能分区图
CCDI 公建·设计中心
03
立面设计：
建筑设计
Architecture Design
立面设计
方格元素为主，素色玻璃外墙+活泼的彩色玻璃和广告牌。
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
10座
9座
商铺尺度：
大多数是1跨×（1~2）跨。 大店2跨×3跨左右，布置在人气相对较低的外 围。 总结： 步行街范围内没有大型主力店，因此对流线 没有打断，便于步行逛街。
8 座
6座 5 座
1座
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
水平视线：
视线设计
站在每一个路口/入口，都是既能看到 店铺，又能看到步行道路。 视线有开有合，让商业利益最大化。 垂直视线： 有退台，有内廊，一方面增加层次感 和逛街舒适度，另一方面利于更多广 告牌位展示。 背景商业： 一般商业街外围店铺人气会比较低， 但是本项目由于西侧有超市、酒店等 商业楼，带给顾客商业延续感，弱化 边缘店铺，增加其价值。 外高内低： 外围一圈建筑高达8-18层，内部商业 街3-4层。 外高利于形象展示，内低符合商业尺 度。
上海马戏城 大宁灵石公园 本 案 上海大学
CCDI 公建·设计中心
01
项目背景
Case Background
项目定位
辐射范围： 以大宁国际商业广场为中心，3公里半径范围的居住人群约为22万，近年迁入该区的多为年 轻白领及专业人士。此外，依托大润发超市的7条免费班车线路，板块周边辐射宝山、虹口、 普陀及静安部分地区，总人口达450万。大宁国际广场主要向北辐射，以满足这些区域客户对 休闲娱乐消费的需求。 客群特点： 大宁国际商业广场的目标消费群体十分明确，就是月均收入6000元以上、25至35岁年龄层的 本地的中产阶层消费群体 项目定位：
01
层
项目背景
Case Background
项目概况
占地面积：5.5万㎡ 建筑面积：25万㎡ 其中地面20万㎡： 商务酒店：30,000 ㎡ 办公楼：39,000 ㎡ 商业零售：50,000 ㎡ 餐饮/娱乐：45,000 ㎡ 教育文化和生活配套：15,000 ㎡ 停车场和公共区域：21,000 ㎡ 地下5万㎡建筑面积主要为停车场和设备机房。 数：地上4-18层，地下1层 停车位数：1300个 街区长度：约250m 开业时间：2006年 项目定位：中端， “品牌多、规模大、风格 新、功能齐”
LIFE HUB @ DANING ——独栋式购物广场的典型
01
02 03 04
项目背景
场地设计 建筑设计 总结
Case Background
Site Design Architecture Design Summary
01 02 03 04
项目概况 开发商 设计方 项目区位
01
项目背景
Case Background
立面设计
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
立面设计
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
立面设计
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
立面设计
CCDI 公建·设计中心
04
总结
Summary
02
场地设计
Site Design
停车设计
5万㎡的地下车库（约800个车位）和8层的立体车库 （约500个车位）。 车位数量足，够用。
B
A
A
B
CCDI 公建·设计中心
02
场地设计
Site Design
落客区
B A
A
B
CCDI 公建·设计中心
02
场地设计
Site Design
卸货区
A
B
A
B
B
CCDI 公建·设计中心
C
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architectuห้องสมุดไป่ตู้e Design
大部分人车分流。
人行流线
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
交通流线
设置了很多弯道，起到减缓车型速度的作用； 同时在与人行路线有比较明显交叉的地方， 还设置有减速器、限速牌等设施。
CCDI 公建·设计中心
办 公 及 裙 楼 商 业 区
业态分区明确。 大型主力店、目的性强的店铺集中在商业价值较低的一 侧——超市、影院、KTV、屈臣氏、sport100、美容美发、 家居家纺、数码影音等等。 大量餐饮和朴实零售布置在内部步行街1-3层，4层则是 SPA、休闲会所等目的性消费场所。 超市、影院形成良好的展示面，和停车场一同布置在内部 道路沿线，也利于交通。
02
场地设计
Site Design
基地规模
长约250m，商业街部分宽约120m。
CCDI 公建·设计中心
02
场地设计
Site Design
出入口设置
超 市 班 车 点
卸货区
酒 店 落 客 区
CCDI 公建·设计中心
02
场地设计
Site Design
出入口设置
地库限高2.5m/2m。
A
C B
A
B
CCDI 公建·设计中心
01
崇邦集团:
项目背景
Case Background
金桥国际商业广场： "商场里的花园，花园里的商场" 18万㎡的商业、商务广场 其中10 万㎡的商业 思南公馆： 7.9万㎡
开发商
于2003年在香港成立，“新公司，新班子”。 成立至今已参与投资开发五个城市综合体项目： 上海闸北区大宁国际商业广场 上海浦东新区金桥国际商业广场 上海卢湾区思南公馆 上海嘉定区嘉亭荟项目一期 昆山市交通枢纽城市综合体项目
04
优点：
总结
Summary
缺点：
优缺点
1. 流线：套环流线，店铺可展示面多； 2. 主空间：有收有放，步移景异； 3. 尺度：广场、街道、建筑box尺度适宜； 4. 垂直视线：退台设计让店铺可见性最大化； 5. 水平视线：任何一点，视野内既有通道又有店铺，吸引人 流，增加商业利益； 6. 背景商业：包围独栋式商业的外围主力店，弱化环形流线 的边缘商铺，使得商铺价值更均好； 7. 空间：景观设计活泼丰富，服务小站遍布，便捷； 8. 垂直交通：电梯众多，上下便捷，拉动上层人气； 9. 水平联系：2-4层均有连廊，均衡客源； 10.业态分布：目的性消费包围特色商业街，最大程度利用高 价值区域、拉动低价值区域； 11.立面：广告牌设计充分，有利于提升上层商业价值。 12.定位：比较精准，多元、活泼，适中产阶层
1. 套环流线带来的方向感缺失——但对于独栋商业而言，方 向感还重要吗？
CCDI 公建·设计中心
04
海上海
总结
Summary
室外商业街项目对比
规划失利，商业街对外展示、入口均不明显，人流引入低效； Box的生硬组合，有一半商业隐藏在“院落”背后，视线不通 透，一般不利于商业价值。
CCDI 公建·设计中心
中端， “品牌多、规模大、风格新、功能齐”
CCDI 公建·设计中心
01 02 03 04 05
周边环境 基地规模 出入口设置 交通流线 人行流线
06
07 08
停车设计
落客区 卸货区
02
场地设计
Site Design
02
场地设计
Site Design
周边环境
新旧住宅区
共和新路高速公路
CCDI 公建·设计中心
日本拉拉港购物中心 上海外滩8-1地块规划设计方案
CCDI 公建·设计中心
01
项目背景
Case Background
项目区位
大宁路和浦西中轴线--共和新路(南北高架) 的 交界处，离地铁1号线延长路站仅约80米；离 人民广场仅5个地铁站；邻近上海交通枢纽的内 环立交(位于本项目南面)和中环立交(位于本项 目北面)。此外，公交车46、79、95、107、 114、220、222等线路直达本项目。同时，本 项目范围内亦设有多处出租车扬招点。 临近大宁灵石公园、上海大学，以及众多小区、 小学、幼儿园等。 周边家庭居民以及学生人流众多。 在一号线延长路站与马戏城站中间，周围公交 站点众多。
03
建筑设计
Architecture Design
空间设计
雕塑、绿化、喷泉、座椅、服务小站、小型售卖点…… 景致宜人，活泼多彩，服务便捷。
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
内部关联
垂直交通：
每团建筑享用2-3个电梯间，其中1个通往地下车库。
在顾客视线范围内，随时可以找到电梯。拉动上层人气。
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
视线设计
广告牌与LED屏幕： 2层以上店铺几乎全部可以从外面看到，方便顾客找寻、定位，促进上层人气。
层层退台带来的视觉效果
所有店可见
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
视线设计
CCDI 公建·设计中心
04
苏州圆融广场
总结
Summary
室外商业街项目对比
店铺大、街道宽，尺度过大，不利于聚气。 依赖景观设计（天幕、圆融桥等）吸引眼球，效果不甚明显。
CCDI 公建·设计中心
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
主空间
入口广场： 2个，有绿化，引入人流。 开口宽约25m。 中央广场： 长约45m，宽约15~25m，面积约900㎡。 可举办展览、时装发布等各种活动。 小庭院： 几乎每个道路交叉口都有开放型的人文景观，每步行20~30米 即可见一处新景，“步移景异”。 总共11个大小不等。 长约10~14m，宽约8~10m，面积在80-140㎡。 总结： 空间有收有放，广场尺度适宜，庭院饶有趣味。
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
主空间
B
A
B
A
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
街道尺度
较宽街道约10m，较窄街道一般4.5m左右， 入口处局部放宽。 小广场处一般比街道放宽4-5m左右。 尺度宜人，非常适合。
25
01 02 03 04 05
商业流线 主空间 街道尺度 建筑尺度 视线设计
06
07 08 09
空间设计
内部联系 业态布局 立面设计
03
建筑设计
Architecture Design
03
建筑设计
Architecture Design
商业流线
环形流线： 2个入口广场引入人流 1个中央广场凝聚人气 4个套环， “随兴”的逛街模式 “背景”商业，无端头感 店铺可展示面多
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
内部关联
水平连廊：
每团建筑内部2-4层均有连廊相连。
顾客到达上层以后仍然能够自由选择，带给商家均衡的人流。
CCDI 公建·设计中心
03
酒 店 及 裙 楼 商 业 区
建筑设计
Architecture Design
业态布局
特 色 餐 饮 及 购 物 区
10 5 10 14 4 8.5 9.5 4.5 7 15 10 45
25
12.5 5.5 25
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
街道尺度
CCDI 公建·设计中心
03
建筑尺度：
建筑设计
Architecture Design
建筑尺度
沿街较大的3跨×6跨。（每跨约8.4m） 一般是3跨×3跨，3跨×2跨，局部挖空1跨做 小广场。 内部每4幢小型独栋在2层连廊连接成为整体， 沿街2幢一连。共享垂直交通。 每一小栋店铺数一般在6~8间。
包含49栋建于上世纪20年代的花园洋房以及约3万㎡的新建筑 四个功能区域：商业区、酒店区、公寓区及商务区
金桥国际
思南公馆
CCDI 公建·设计中心
01
RTKL: 代表作： 深圳万象城 日本钻石城
项目背景
Case Background
设计方
成立于1946年，迄今已有60多年的历史，上海工作室2003年成立。 设计专长：商业建筑、城市规划