(CCDI)上海大宁国际广场设计研究
住宅-方兴上海闸北大宁国际社区 概念设计-天华-2015
容积率 地上建筑面积（平方米）
绿地率
2.2 212144.46
35%
建筑密度
25%
≥20%，计 内中小套型（90㎡以下） 42428.89m²（含保障
房10607.22m²）
10%
其中集中绿地率
（低层建筑商业裙房均 应实施屋顶绿化）
SITE ANLYSIS
基地周边交通分析
中环路
1#用地
2#用地
灵石路
1、宽敞的城市干道 2、便捷的公交系统
轨道交通1号线 城市主干道 城市次干道 地铁出入口
公交站点
SITE ANLYSIS
基地现状分析
上海 – 闸北 Zha Bei·Shanghai
区域内文商医教资源丰富，拥有大宁国际广场、久光百货等商业综合体100万方；小学到大学一站式解决全龄段教育问题；两家三甲公立医院；坐拥浦西最大城市绿肺——大宁灵石公园。地块处于闸北区三大功能区
GENERAL DESIGN
规划概念-多重院落空间
联系的开始：西方园林与东方院落在轴线处交融
鸟瞰图
BIRD VIEW
透视图
PERSPECTIVE
MAX USE OF HEIGHT LIMITS & BUILDING INTERVAL
规划概念-充分利用限高，减少楼栋数，强调中轴布局创造尊贵感
最大化栋距 规划设计着力打造公园尺度的社区私家景观，以底层 架空将建筑与景观交织为一体，风雨廊穿梭其间，形 成全天候的园林社区。 Planning and design to create a community park scale private landscape, architecture and landscape to bottom overhead will be woven into one, the shuttle during the formation of rain Gallery, all-weather Garden Community
【上海】大宁国际
埃蒙顿广场项目：最新启劢的项目“埃蒙顿广场”位亍 浦东釐桥，总建筑面积约16.4万㎡ 。 思南路项目：参与市中心复兴路和思南路的花园洋房保 留保护和高级住宅发展项目，总建筑面积约为5.5万㎡ 。
周边轨道交通：处在1号线上海马戏城站与延长路站之间。 周边公交车：40、46、210、232、722、741、916、944路等。 大润发班车：共计10条线，辐射范围已到虹口和宝山两区。
开车：大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路（南北高架）的交界处。
本案区位优势明显，交通便利，辐射范围广。
地铁一号线 /南北高架 新建住宅区 大 宁 国 际 传统住宅区 火车站 不夜城商圈
33%
业态分布 飠饮
面积（㎡） 35 4500 350 450 2000 420
大宁国际5座业态比例图 （按商铺数量）
17%
（按商铺面积）
26% 58%
零售 飠饮
50%
零售 16% 飠饮 休闲娱乐
18
休闲娱乐
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上海大宁国际案例分析
2010.11
目
1. 项目基础信息 2. 项目区位分析 3. 项目商业布局 4. 项目劢线分析 5. 项目建筑分析
录
03 08 12 38 42
6. 项目小结
47
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2
PART
1 项目基础信息
大宁国际1座业态比例图
大宁国际案例分析PPT课件
5
.
5
商业概念
大宁国际商业广场，延续上海市民的“逛街文化”，将项目中的9 栋商业功能建筑利用步行街有机相连，形成开放式格局的露天商业街概 念购物中心。
商业功能分布： 1/2座——办公楼，购物 6/9座——购物，餐饮 12座——酒店，餐饮，购物，文化教育， 现代服务 5/8座——办公楼，购物，娱乐，餐饮 10/11座——办公楼，购物，服务
餐饮/娱乐
-- 45,000平方米
教育文化和生活配套 -- 15,000平方米
停车场和公共区域
-- 21,000平方米
地下5万平方米建筑面积主要为停车场和设备机房。
3
.
3
项目区位
大宁国际商业广场位于上海浦西南北中轴线－ 共和新路（南北 高架）－与大宁路交界。
交通情况： 地铁—— 离地铁1号线延长路站仅 80米；离人民广场仅5个地铁站。 公交—— 公交车46、79、95、 107、114、220、222等20多条公 交线路直达本项目。 开车—— 大宁国际商业广场地处 大宁路和共和新路（南北高架）的 交界处。
案例分析
上海大宁国际商业广场
1
.
1
项目概况
上海大宁国际商业广场是目前上海最大的开放式商业广场，是大宁 国际社区的五个功能板块之一；定位为以大众消费为主的集餐饮、娱乐、 购物于一体的“大型综合消费商业中心”
开发商：上海福乐思特房地产发展有限公司 项目背景：项目开业于2006年10月，是闸北区有史以来最大的商业项目
6
.
6
项目定位
大宁国际商业广场定位为以大众消费为主的集餐饮、娱 乐、购物于一体的“大型综合消费商业中心”。
资料来.源：九州远景《中航城项目第一阶段报告_20070516》
01上海-2006-大宁国际商业广场
图片项目简介INTRODUCTION项目PROJECT小结ASSESSMENT项目名称 上海大宁国际商业广场所在区域 华东地区项目地点 上海市闸北区共和新路1878-2008号项目分类 城市区域型功能组成 商、办、SOHO、酒、开业时间 2006年业 主 崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司设计公司 美国RTKL国际建筑事务所总建筑面积 25万平方米商业面积 11万平方米楼层数（商）B1-F7容积率 4.55停车位 1300个业态 零售 餐饮 娱乐 生活服务面积（万㎡） -- -- -- --比例 ％ -- -- -- --1分2分3分4分5分上海大宁国际是闸北区有史以来最大的商业项目，配合大宁社区其他板块，将使闸北成为上海北片的现代服务业集聚区。
总平分析GENERAL PLAN ANALYSIS大宁国际商业广场已经成为沪北地区新兴商业中心大宁国际商业广场DANING INTERNATIONAL COMMERCIAL PLAZA效果图总平分析效果图RENDERING大宁国际对开放式街区项目的借鉴意义1、在满足周边区域居民家庭基本消费的同时，为商务人士及中高收入中青年一族提供了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的消费场所2、结合开放式街区布局，通过建筑景观的整体设计，大型LED 显示屏的烘托，配以休闲小品的装饰，营造出轻松、休闲的氛围，拉近了与消费者的距离3、租户功能布局合理，购物、餐饮、娱乐功能区域即相互独立又相互连接，实现了人流的有效互动。
大宁国际广场分析教学设计
大宁国际广场分析教学设计引言《大宁国际广场分析教学设计》旨在通过对大宁国际广场这一当代城市建筑的深入探讨，引导学生了解和分析城市规划、建筑设计等方面的知识和技能。
本教学设计结合实地考察、小组讨论和个人研究等多种教学方法，帮助学生培养独立思考和解决问题的能力，并促进他们对城市规划和建筑设计的兴趣。
一、教学目标1. 让学生了解大宁国际广场的地理位置、建筑特色和历史背景。
2. 培养学生对城市规划和建筑设计的兴趣，提高他们对建筑环境的观察和分析能力。
3. 提供学生研究城市规划和建筑设计的机会，锻炼他们的团队合作和独立研究能力。
4. 培养学生批判性思维和问题解决能力，引导他们分析和评价城市建筑。
二、教学内容与方法1. 实地考察学生将参观大宁国际广场，并观察广场的地理位置、建筑结构和景观特色等。
通过实地考察，让学生直观地感受广场的建筑美学和城市环境，激发他们对建筑设计的兴趣。
2. 小组讨论与展示学生将分为小组，每个小组针对广场的一方面（如建筑结构、景观设计等）展开讨论。
小组成员可以通过图纸、文字描述等方式展示他们的观察和分析结果。
在小组内部，学生可以互相学习和启发，共同深入了解广场的设计理念和实施过程。
3. 个人研究在小组讨论后，学生将进行个人研究。
每个学生选取广场的一个方面进行深入研究，并撰写个人研究报告。
报告内容应包括选题背景、研究目的、数据收集和分析方法、研究结果和结论等。
通过个人研究，学生将进一步了解城市规划和建筑设计的过程和原则。
4. 总结与评价学生将就自己的研究结果进行总结和评价，提出对大宁国际广场的建议和改进意见。
他们需要运用所学的知识和技能，分析广场的优势和不足，并提出相应的解决方案。
最后，学生将通过小组展示和讨论的方式，交流自己的研究成果和思考。
三、教学评价与反馈1. 小组展示和讨论每个小组进行展示和讨论，其他组员可以提问和提供反馈。
通过小组展示和讨论，学生可以互相学习和分享经验，促进彼此之间的合作和思考。
上海大宁国际广场分析
上海大宁国际广场商业综合体考察报告一、项目简介及理念1.项目简介上海大宁国际广场，占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米,为一综合性、多功能的商业房地产开发项目，是沪北地区首个以lifehub 生活中心为理念的大型购物休闲广场。
广场位于上海浦西南北中轴线-共和新路(南北高架)-与大宁路交界。
东靠10车道的共和新路，北临4车道的大宁路，西、南面为新建的3车道双向道路。
25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。
共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位。
商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。
离地铁1号线延长路站仅约80米；离人民广场仅5个地铁站；邻近上海交通枢纽的内环立交(位于本项目南面)和中环立交(位于本项目北面)。
此外，公交车46、79、95、107、114、220、222等线路直达本项目。
同时，本项目范围内亦设有多处出租车扬招点。
免费班车点本案图1 大宁国际广场在上海的地图位置2.项目理念LifeHub（生活中心）。
即所谓将“生活、工作、消费”的人文活动融会在一起，让人们在一个多元的环境中享受城市生活带来的美好体验。
现代消费者就是一批努力要把生活中的所有内容化繁为简的人。
朝九晚六军训似的工作规律让现代人单调的想吐，午餐时间相当于放风，可谁都没有精力和时间长途跋涉去享受一顿美食，就近解决一顿是一顿，和填鸭没什么区别。
下了班业余生活丰富的希望健身房在隔壁，烹调美味的餐厅走几步就到，娱乐场所在视力范围内，因为谁也没有心思为了度过一个美好的夜晚而做上海一夜游。
周末更不例外，因为拥挤的交通让人感觉仿佛一路上在难产，不动用公共交通工具能让周末更美好。
正是基于现代人这样的生活心态，商家才不断把自己的消费内容扩充起来，既要丰富的消费内容也要简单的消费过程，方便、快捷就是现代消费者最简单的要求。
上海典型商业广场大宁国际商城专题案例研究
一、项目开发背景及项目理念开发背景沪北地区尤其是闸北区相较于市区的发展总存在“滞后”“落后”的感官认识。
这其中有历史原因，如上世纪日军侵略对繁华的沪北的破坏；也有之后功能定位的影响，即闸北作为上海对北部地区的交通要塞窗口，聚集了较多外地来沪打工人员；几十年的“腐蚀”，使得闸北区逐渐沦变为“下只角”。
近几年上海商业突飞猛进的发展，使得上海商业零售人均面积已经达到了国际饱和水平。
但随着中心地价不断提升，市区人口又因为轨道交通的落实而不断向边缘化延伸转移，边缘地区人口密度不断上升，而闸北地区目前已经拥有80万人口，区域内现有的落后陈旧、规模偏小的商业设施已经不能满足居民的需求。
在上述的地区发展与现状不匹配的背景下，投资额达20亿元、总建筑面积250000平方米的大宁国际商业广场应时而生。
项目理念LifeHub（生活中心）。
即所谓将“生活、工作、消费”的人文活动融会在一起，让人们在一个多元的环境中享受城市生活带来的美好体验。
现代消费者就是一批努力要把生活中的所有内容化繁为简的人。
朝九晚六军训似的工作规律让现代人单调的想吐，午餐时间相当于放风，可谁都没有精力和时间长途跋涉去享受一顿美食，就近解决一顿是一顿，和填鸭没什么区别。
下了班业余生活丰富的希望健身房在隔壁，烹调美味的餐厅走几步就到，娱乐场所在视力范围内，因为谁也没有心思为了度过一个美好的夜晚而做上海一夜游。
周末更不例外，因为拥挤的交通让人感觉仿佛一路上在难产，不动用公共交通工具能让周末更美好。
正是基于现代人这样的生活心态，商家才不断把自己的消费内容扩充起来，既要丰富的消费内容也要简单的消费过程，方便、快捷就是现代消费者最简单的要求。
大宁国际商城的LifeHub理念的实质即，为消费者在一个聚集点进行“方便”“快捷”“多元”的消费。
二、项目概况项目简介大宁国际商业广场位于上海市浦西中轴交通主干线共和新路与大宁路交界，是沪北地区首个以lifehub 生活中心为理念的大型购物休闲广场。
大宁国际案例分析
大宁国际案例分析免费班车点项目简介上海大宁国际商业广场是大宁国际社区的五个功能板块之一；定位为以大众消费为主的集餐饮、娱乐、购物于一体的“大型综合消费商业中心”。
发展商：崇邦集团成员上海福乐思特房地产发展有限公司项目规模：1、占地面积5.5万平米，总建筑面积约25万平米，其中地下部分5万平米2、项目总投资额20亿人民币3、共有15栋错落有致的建筑（其中9座建筑拥有商业服务）、11个大小广场和庭院4、具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等5、总租户数量：150多家6、停车位：1300个项目定位：1、是闸北区有史以来最大的商业项目，配合大宁社区其他板块，将使闸北中部成为上海北片的现代服务业集聚区目标客群定位：大众消费者开业时间：2006年10月目录1、项目地区特点 (3)2、项目基本规划 (3)3、商业核心价值定位 (4)4、商业目标客群分析 (4)5、项目开发策略借鉴 (4)5.1酒店及裙楼商业区 (5)5.2车及休闲娱乐区 (7)5.3办公及裙楼商业区 (8)5.4 核心餐饮及购物区 (11)6、商业规划设计 (13)6.1商业功能面积配比组合 (13)6.2商业街区规划 (14)6.3业态组合/租户组合 (14)7、动线设计 (14)7.1交通动线分析 (15)7.2停车分析 (16)8、对本项目可借鉴之处 (16)1、项目地区特点根据上海闸北区规划，大宁地区正在打造商务、商业、文化、休闲、城市型工业和大型居住区功能。
六大园区包括大宁国际商业广场、大宁国际社区、上海多媒体谷、大宁灵石公园、上海大学和市北物流园区。
大宁灵石公园面积68万平方米，是浦西最大的公园，各类休闲设施正在不断完善，周边是上海马戏城和闸北体育场；上海多媒体谷由闸北区政府和清华大学科技园全方位合作，规划建筑面积60万平方米，包括五星级洒店、专家公寓、会展中心和试验室等。
一期已落成，三十多个企业进驻；大宁国际社区规划住宅面积147万平方米，以中高档公寓为主，40万平方米的慧芝湖花园和43万平方米的明园都市森林将陆续上市；上海大学延长校区是以国家和上海市重点学科、重点实验室为支撑的国家大学科技园与高新技术开发园区，推行开放式办学，广泛吸纳国内外研发机构、企业集团参与学校体制创新，推进校区、园区、社区联动，融入大宁地区功能定位；市北物流园区依托铁路北郊站，建成以信息系统为支撑，集公铁联运、公路集散、城市配送、仓储、包装、流通加工为一体的综合物流集散中心。
大宁国际商业广场
大宁国际商业广场一概况大宁国际商业广场占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，为一综合性、多功能的商业房地产开发项目。
项目位于上海浦西南北中轴线 - 共和新路（南北高架） - 与大宁路交界。
25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。
共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位。
商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。
地面20万平方米建筑面积主要为：∙商务酒店-- 30,000平方米∙办公楼-- 39,000平方米∙商业零售-- 50,000平方米∙餐饮/娱乐-- 45,000平方米∙教育文化和生活配套-- 15,000平方米∙停车场和公共区域-- 21,000平方米地下5万平方米建筑面积主要为停车场和设备机房。
二配套和交通大宁国际商业广场地处大宁路和浦西中轴线--共和新路（南北高架）的交界处，离地铁1号线延长路站仅约80米；离人民广场仅5个地铁站；邻近上海交通枢纽的内环立交（位于本项目南面）和中环立交（位于本项目北面）。
三商务酒店大宁福朋喜来登集团酒店由国际知名的喜达屋（Starwood）酒店管理公司以其品牌“福朋喜来登（Four Points by Sheraton）”来经营。
拥有326间客房，中西餐、咖啡厅、酒吧、大型宴会厅、室内泳池和健身房等服务设施。
四办公楼为满足不同行业、不同从业人士对于办公环境的需求，本项目的办公楼备有三款不同建筑规格：全中央空调的办公楼，实用型分体式空调办公楼和每个单元均有独立厨房和卫生间的SOHO型办公楼。
五商业主要租户如下：1. 超级市场：大润发：2万平方米的大型卖场由台湾品牌“大润发”经营。
2. 娱乐上影星汇影城电影院：五星级电影院“上影星汇影城”由韩国CGV株式会社和上影集团共同投资。
4,300平方米的电影院有6个放映厅，约1,000个座位。
闸北大宁国际广场项目分析
总结
• 本项目在建筑形态上采用了外围高、中间低的形式，一方面通过大的闭合形成 了商业内街浓厚的气氛，另一方面也将项目与城市主干道分隔开来； • 中心商业街采用全开放的设置，并利用立体交通网络，使得人流在此集散并能 均衡的分布到项目的其他区域中去； • 招商及经营上基本采用了1楼分割为零散商铺，2-3楼引入特色主力店的形式。 小商铺便于实现价值，而主力店则有利于吸引人气。
商业广场具有8大功能： 商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。
项目基本规划
25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。共有15栋错落
有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位.
地面20万平方米建筑面积主要为：
商务酒店
-- 30,000平方米
可借鉴之处： 规划上应该考虑人车分流，车道尽量不要从商业街内部穿越
停车分析
整个大宁商业广场一共设置有约1300个停车位： 包括5.5万㎡的地下车库（约800个车位）和8层的立体车库（约500个车位）
目前停车场开放时间为：7：00-24：00 收费标准：10月前免费停车
目前停车场使用情况： 平日白天泊车率4成左右，高峰时段6成左右，周末基本泊满。到晚上18：00左右停 车场的使用率也有明显提升。
第5座业态规划： 1F: 数码产品、特色餐饮 2F：影音器材、家电产品 3F：影音器材、家电数码
小结
第8和第5楼座有着比较明显的对称性，从产品形态到业态规划上均比较类似。其中 1F均设置有特色餐饮（如KFC,星巴克等），2-3F均引入了大型主题卖场（一个是国 美电器，一个是宏图三胞），4F则规划为KTV。各个区域业态的明确定位对充分的 吸引人气起到了比较强的作用。另外，在1F的规划中，对外设置有许多开口供游人 进出，同时商铺均采取了双面开门设计，延展了商铺的临街面，提高了商业价值。
商业案例分析
15栋建筑+2公里步行街 +8大生活功能
主要街道
大宁国际商业广场
超市+主题娱乐
零售
零售
零售+办公 次 要 街 道
餐饮 零售
酒店
内 部 车 行 道
功能及流线分析图 主要街道 次要街道 内部街道
餐饮
零售
主 要 街 道
停车楼
影院 百货
零售+办公
大宁国际商业广场
主要街道
超市
零售
次 要 街 道
地 库 口
垃圾房 酒店
是 否 是 5个 否
否 否 （后勤区域有高差坡道解决） 否 1层（但有多层停车库） 否
是（根据货车通行区域 是（根据货车通行区域 设置不同的标高） 设置不同的标高） 是 否
2层 2层 2层 （地下一层超市） （地下一层是美食街） （地下一层是零售）
生活馆
餐饮
零售
餐饮
零售
主力店
办公
浦东金桥国际商业广场
次要街道
超市
一层平面 主要街道 次要街道 车辆流线
零售
货运流线
卸货通道 地库入口 卸货区 货梯
主要街道
浦东金桥国际商业广场
次要街道
地 库 口
超市
超市 卸货
一层平面 主要街道 次要街道 车辆流线 卸货
零售
货运流线
卸货通道 地库入口 卸货区 货梯
主要街道
五角场万达商业广场
特点： 1卸货区分时使用
家居广场卸货区
五角场万达商业广场
特点： 1卸货平台有高差设置，但是明显不够标准卸货平台的高度
家居广场卸货区
五角场万达商业广场
地下垃圾房 靠近家居广场卸货区布置
上海大宁国际广场商业案例
案例一：上海大宁国际广场项目•占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，综合性、多功能的商业房地产开发项目。
基地面积55000平方米容积率5．55总建筑面积250000平方米停车位1300个开发商上海福乐思特房地产发展有限公司项目主要股东香港安泰集团及崇邦集团国外建筑设计单位美国RTKL国内设计配合单位上海建筑设计研究院有限公司物业管理第一太平洋戴维斯地上建筑面积20万平方米地下建筑面积5万平方米其中：商务酒店30,000平方米主要为停车场和设备机房，有停车位1300个办公楼及SOHO式商住楼40,000平方米餐饮/娱乐45,000平方米商业零售50,000平方米教育文化和生活配套15,000平方米地上停车场和公共区域20,000平方米地上停车库库SOHO办公HOTEL高级办公OFFICE对各种商业业态的事先细致而严谨的组合，并在招商过程中严格执行。
•电影院——1000座，6个功能厅的电影院•酒店——326个房间的喜来登（starwood）酒店•餐饮——50多家大小餐馆，餐饮部分包括了诸多国际、国内知名[品牌，既有快餐，也有中餐、西餐等，该处星巴克是上海最大的星巴克。
•大型超市——项目中的大卖场招商引发了沪上多家卖场的角逐，由于项目所在的闸北区是大润发的注册地，大润发具备主场优势，在同等的进场条件下，优先将大卖场位置给了大润发。
办公楼•为满足不同行业、不同从业人士对于办公环境的需求，本项目的办公楼备有三款不同建筑规格：全中央空调的办公楼，VRV分体式空调办公楼和每个单元均有独立厨房和卫生间的SOHO型办公楼。
•所有办公楼外墙均采用Alucobond复合铝板及low E双层中空玻璃等材料，并配合整体外墙灯光系统。
办公楼采用瑞士迅达电梯，并提供先进的六类(Category6)网络线路通讯系统和保安系统以确保高效、安全的运作。
办公楼单元净高约2.6-2.7米，并提供布置到位的天花吊顶和空调系统。
上海大宁中心广场设计说明
上海大宁中心广场项目修改设计说明修改范围：1、1#楼由原餐饮商业用途改为电影院，不改变建筑外轮廓和总高度，层数由5层变为3层，局部原来三层开始做层层退台的做法去掉，建筑外立面取消原玻璃幕墙做法改成石材面。
详见建筑篇图纸P(04-15)张图纸。
2、2#楼一层8.3层高，在4.2米层高处增加局部夹层作为办公区域。
详见建筑篇图纸P(16、17、33、34)张图纸。
3、3#楼局部商业业态变化，一、二层原商业改为餐饮。
详见建筑篇图纸P(35、36)张图纸。
4、4#楼局部商业业态变化，一、二层原商业改为餐饮，三、四层办公改为餐饮。
详见建筑篇图纸P（35-38）张图纸。
5、5#楼局部商业业态变化，一、二层原商业改为餐饮。
详见建筑篇图纸P（45、46）张图纸。
6、6#楼局部商业业态变化，一、二层原商业改为餐饮。
详见建筑篇图纸P(55、56)张图纸7、7#楼局部商业业态变化，一、二层原商业改为餐饮，三、四层文化娱乐改为餐饮。
详见建筑篇图纸P（65-68）张图纸。
8、9#楼局部商业业态变化，二、三层原文化娱乐改为商业，四层局部文化娱乐改为商业。
详见建筑篇图纸P（89-91）张图纸。
9、地下一层局部业态变化，由原商业改为餐饮。
详见建筑篇图纸P（03）张。
10、西侧沿万荣路侧增加一个应急消防出口，详见规划篇消防分析图。
11、不减少原方案设计停车位的数量，地下二层停车位由原1112调整为1060个车位；地面停车将北侧的机械停车位移到南侧，由原88调整为160个车位，总体增加20个车位。
详见规划篇停车分析图。
12、屋顶出屋面建筑局部做微调整，不改变原方案设计。
13、总平面图布局根据消防通道与停车位等变化，相应做局部微调。
14、出地面疏散楼梯建筑面积有所减少，相应总建筑密度减少。
以上修改后整体经济技术指标均未超标。
第一篇建筑专业设计说明一、项目概况本项目地处上海市闸北区中部，东至部队住宅、南至广西中路、西至万荣路、北靠上海金属带箔厂。
大宁国际、国金IFC、恒隆广场、虹口梦之龙案例分析
在恒隆广场的114家各业种店铺中，其中零售108家，服务2家，餐饮4家。
服务 2%
餐饮 4%
零售 94%
零售 餐饮 服务
六大因素比较
大宁 国际
•
国金 IFC
恒隆 广场
• •
虹口龙 • 之梦 •
• • •
（1）项目概况
项目名称： 上海凯德虹口龙之梦 （Shanghai Capitaland HongKou Plaza） 建筑设计： 上海三益建筑设计有 限公司 发展面积： 230,206 m2 业态配比： 甲级写字楼 57, 247 m2；综合性商场 172,959 m2 占地面积：25,899 ㎡ 建筑面积：32万㎡ 商业面积：22万㎡ 容积率：6.7 开 发 商：上海长峰房地产开发有 限公司 地下车库停车位：860个 竣工时间：2005年 主体高度：244米
坐落于上海陆家嘴的上海国金中心，作为地标性优质综 合商业项目，拥有国际级大型购物商场，五星级上海浦东丽 思卡尔顿酒店, 双子塔外型的甲级写字楼和高级服务式公寓， 提供一站式的购物休闲及生活新体验，为全球商业精英缔造 顶级尊贵生活。将浦东这个繁盛的商业地域，进一步打造成 为世界级地标。
六大因素比较
大宁
六大因素比较
大宁 国际
（4）商业布局
• 地下室共四层：
• B3-B4: 停车库、设备房、
国金
酒店库房。
IFC
恒隆 广场
• B2：与地铁站厅在同一标 高，与附近900平方米的 扇形地下广场相连8米宽 的通道连接同在B2层的出 租车站。通道的东侧是百 货公司，西侧是大型超市。
虹口龙 之梦
•
B1：也是通道加大型超市 加百货，以及中型货车的 卸货平台。
国内著名商业案例(北京,上海,南京,天津,杭州,武汉)
大拇指广场
大拇指广场位于芳甸路199弄，占地面积近6万平方米，建筑面积10多万平方米， 将设大卖场、酒店式公寓、电影院等多项生活娱乐设施，以金融、美食、休闲、购物
四条主题性步行街与多个主题广场曲折相连，将教堂、商场、露天吧、咖啡吧、和平
鸽广场以及“大拇指”雕塑融为一体，使商场室外化、中庭广场化，将成为上海的一 个顶级购物、休闲中心。
新光天地
新光天地购物广场位于建国路87号，是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华
联集团共同投资7.5亿元在CBD商圈建起的顶级购物广场，阵容之豪华，90个国际顶级
品牌、938个全球知名品牌。包括10家顶级品牌旗舰店，24家首次在中国开设专柜的知 名品牌店，42家国际名品新概念店，53家北京首次开设专柜的品牌店。 新光天地总面积17.3万平方米。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、 HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店，这些旗舰店将首次同时做到货品 “零时差”，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。
北京赛特奥特莱斯
2009年7月，春天百货在北京朝阳区香江北路开设了北京赛特奥特莱斯店，涉 足品牌折扣店铺，号称“北京第一家纯欧美式outlet”，以欧美小镇建筑风格打造 出美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲
的超大型商业空间。
总面积超过15万平方米，该中心汇聚了Burberry、Coach等奢侈品牌，以及 Adidas、Nike等运动休闲品牌。
百联西郊
百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区，是百联集团旗下一家全新的商 业中心和社区中心。 购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米，整个建筑 物分地下二层和地上四层。购物中心采用开放式建筑风格，体现人性化设计理念，通 过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景 观中心广场，将三个区域的建筑有机地组合成一个整体，新颖的视觉效果，清新的绿 化环境，处处彰显品味和情趣。 百联西郊购物中心定位于社区型购物中心，服务于周边居民社区，力求为数十万居 民提供一个温馨和谐的休闲、消费场所。大型超市、精品百货、家居用品、餐饮娱乐、 品牌专卖、社区服务等等，丰富的业态组合，给予消费者多一份的选择和多一份的满 足。Fra bibliotek恒隆广场
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04
苏州圆融广场
总结
Summary
室外商业街项目对比
店铺大、街道宽，尺度过大，不利于聚气。 依赖景观设计（天幕、圆融桥等）吸引眼球，效果不甚明显。
CCDI 公建·设计中心
中端， “品牌多、规模大、风格新、功能齐”
CCDI 公建·设计中心
01 02 03 04 05
周边环境 基地规模 出入口设置 交通流线 人行流线
06
07 08
停车设计
落客区 卸货区
02
场地设计
Site Design
02
场地设计
Site Design
周边环境
新旧住宅区
共和新路高速公路
CCDI 公建·设计中心
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
视线设计
广告牌与LED屏幕： 2层以上店铺几乎全部可以从外面看到，方便顾客找寻、定位，促进上层人气。
层层退台带来的视觉效果
所有店可见
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
视线设计
CCDI 公建·设计中心
LIFE HUB @ DANING ——独栋式购物广场的典型
01
02 03 04
项目背景
场地设计 建筑设计 总结
Case Background
Site Design Architecture Design Summary
01 02 03 04
项目概况 开发商 设计方 项目区位
01
项目背景
Case Background
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
内部关联
水平连廊：
每团建筑内部2-4层均有连廊相连。
顾客到达上层以后仍然能够自由选择，带给商家均衡的人流。
CCDI 公建·设计中心
03
酒 店 及 裙 楼 商 业 区
建筑设计
Architecture Design
业态布局
特 色 餐 饮 及 购 物 区
01
层
项目背景
Case Background
项目概况
占地面积：5.5万㎡ 建筑面积：25万㎡ 其中地面20万㎡： 商务酒店：30,000 ㎡ 办公楼：39,000 ㎡ 商业零售：50,000 ㎡ 餐饮/娱乐：45,000 ㎡ 教育文化和生活配套：15,000 ㎡ 停车场和公共区域：21,000 ㎡ 地下5万㎡建筑面积主要为停车场和设备机房。 数：地上4-18层，地下1层 停车位数：1300个 街区长度：约250m 开业时间：2006年 项目定位：中端， “品牌多、规模大、风格 新、功能齐”
10座
9座
商铺尺度：
大多数是1跨×（1~2）跨。 大店2跨×3跨左右，布置在人气相对较低的外 围。 总结： 步行街范围内没有大型主力店，因此对流线 没有打断，便于步行逛街。
8 座
6座 5 座
1座
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
水平视线：
视线设计
站在每一个路口/入口，都是既能看到 店铺，又能看到步行道路。 视线有开有合，让商业利益最大化。 垂直视线： 有退台，有内廊，一方面增加层次感 和逛街舒适度，另一方面利于更多广 告牌位展示。 背景商业： 一般商业街外围店铺人气会比较低， 但是本项目由于西侧有超市、酒店等 商业楼，带给顾客商业延续感，弱化 边缘店铺，增加其价值。 外高内低： 外围一圈建筑高达8-18层，内部商业 街3-4层。 外高利于形象展示，内低符合商业尺 度。
办 公 及 裙 楼 商 业 区
业态分区明确。 大型主力店、目的性强的店铺集中在商业价值较低的一 侧——超市、影院、KTV、屈臣氏、sport100、美容美发、 家居家纺、数码影音等等。 大量餐饮和朴实零售布置在内部步行街1-3层，4层则是 SPA、休闲会所等目的性消费场所。 超市、影院形成良好的展示面，和停车场一同布置在内部 道路沿线，也利于交通。
02
场地设计
Site Design
停车设计
5万㎡的地下车库（约800个车位）和8层的立体车库 （约500个车位）。 车位数量足，够用。
B
A
A
B
CCDI 公建·设计中心
02
场地设计
Site Design
落客区
B A
A
B
CCDI 公建·设计中心
02
场地设计
Site Design
卸货区
A
B
A
B
B
CCDI 公建·设计中心
04
优点：
总结
Summary
缺点：
优缺点
1. 流线：套环流线，店铺可展示面多； 2. 主空间：有收有放，步移景异； 3. 尺度：广场、街道、建筑box尺度适宜； 4. 垂直视线：退台设计让店铺可见性最大化； 5. 水平视线：任何一点，视野内既有通道又有店铺，吸引人 流，增加商业利益； 6. 背景商业：包围独栋式商业的外围主力店，弱化环形流线 的边缘商铺，使得商铺价值更均好； 7. 空间：景观设计活泼丰富，服务小站遍布，便捷； 8. 垂直交通：电梯众多，上下便捷，拉动上层人气； 9. 水平联系：2-4层均有连廊，均衡客源； 10.业态分布：目的性消费包围特色商业街，最大程度利用高 价值区域、拉动低价值区域； 11.立面：广告牌设计充分，有利于提升上层商业价值。 12.定位：比较精准，多元、活泼，适中产阶层
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
主空间
入口广场： 2个，有绿化，引入人流。 开口宽约25m。 中央广场： 长约45m，宽约15~25m，面积约900㎡。 可举办展览、时装发布等各种活动。 小庭院： 几乎每个道路交叉口都有开放型的人文景观，每步行20~30米 即可见一处新景，“步移景异”。 总共11个大小不等。 长约10~14m，宽约8~10m，面积在80-140㎡。 总结： 空间有收有放，广场尺度适宜，庭院饶有趣味。
立面设计
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
立面设计
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
立面设计
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
立面设计
CCDI 公建·设计中心
04
总结
Summary
1. 套环流线带来的方向感缺失——但对于独栋商业而言，方 向感还重要吗？
CCDI 公建·设计中心
04
海上海
总结
Summary
室外商业街项目对比
规划失利，商业街对外展示、入口均不明显，人流引入低效； Box的生硬组合，有一半商业隐藏在“院落”背后，视线不通 透，一般不利于商业价值。
CCDI 公建·设计中心
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
主空间
B
A
B
A
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
街道尺度
较宽街道约10m，较窄街道一般4.5m左右， 入口处局部放宽。 小广场处一般比街道放宽4-5m左右。 尺度宜人，非常适合。
25
10 5 10 14 4 8.5 9.5 4.5 7 15 10 45
25
12.5 5.5 25
CCDI 公建·设计中心
03
建筑设计
Architecture Design
街道尺度
CCDI 公建·设计中心
03
建筑尺度：
建筑设计
Architecture Design
建筑尺度
沿街较大的3跨×6跨。（每跨约8.4m） 一般是3跨×3跨，3跨×2跨，局部挖空1跨做 小广场。 内部每4幢小型独栋在2层连廊连接成为整体， 沿街2幢一连。共享垂直交通。 每一小栋店铺数一般在6~8间。
日本拉拉港购物中心 上海外滩8-1地块规划设计方案
CCDI 公建·设计中心
01
项目背景
Case Background
项目区位
大宁路和浦西中轴线--共和新路(南北高架) 的 交界处，离地铁1号线延长路站仅约80米；离 人民广场仅5个地铁站；邻近上海交通枢纽的内 环立交(位于本项目南面)和中环立交(位于本项 目北面)。此外，公交车46、79、95、107、 114、220、222等线路直达本项目。同时，本 项目范围内亦设有多处出租车扬招点。 临近大宁灵石公园、上海大学，以及众多小区、 小学、幼儿园等。 周边家庭居民以及学生人流众多。 在一号线延长路站与马戏城站中间，周围公交 站点众多。
01 02 03 04 05
商业流线 主空间 街道尺度 建筑尺度 视线设计
06
07 08 09
空间设计
内部联系 业态布局 立面设计
03
建筑设计
Architecture Design
03
建筑设计
Architecture Design
商业流线
环形流线： 2个入口广场引入人流 1个中央广场凝聚人气 4个套环， “随兴”的逛街模式 “背景”商业，无端头感 店铺01
崇邦集团:
项目背景
Case Background
金桥国际商业广场： "商场里的花园，花园里的商场" 18万㎡的商业、商务广场 其中10 万㎡的商业 思南公馆： 7.9万㎡
开发商
于2003年在香港成立，“新公司，新班子”。 成立至今已参与投资开发五个城市综合体项目： 上海闸北区大宁国际商业广场 上海浦东新区金桥国际商业广场 上海卢湾区思南公馆 上海嘉定区嘉亭荟项目一期 昆山市交通枢纽城市综合体项目