上海大宁国际商业报告

合集下载

上海杭州商业综合体考察报告

上海杭州商业综合体考察报告

2010年4月1日到4月6日,我公司组织人员对上海、杭州的近十个商业综合体项目进行了细致深入的调研工作,以期对我司所属1-10商业地块项目的开发有所裨益,考察结束后,我们认为上海大宁国际广场、浦东金桥商业广场、百联西郊购物中心和杭州大厦四个综合体项目在其开发过程、运营管理等诸方面对我公司1-10商业项目的开发具有较大的借鉴意义。

一、综合体要做大目前商业综合体作为最流行、最时尚的一种全业态整合的新地产开发模式,越来越被地产开放商青睐,其不同于住宅开发的最大方面是综合体本身具备的自我盈利能力和多种资源的整合能力,开发商不仅可以通过销售物业直接获利,同时可以通过自持物业,得到融资机会和后期更大的物业升值空间。

对开发商而言持有型物业是个机遇,同时也是极大的挑战,对其资源整合能力、资金实力、可持续性经营能力等都是很大的考验,最关键的问题是如何控制可销售物业和自持物业之间的合适比例。

在对沪杭这几个综合体细致分析后,我们认为商业综合体要做大、做强才会有出路,因为只有做到足够大的体量才有可能做出更丰富的业态来吸引更多的客流,才会具备日后经营中进行业态调整的可能以抵御市场风险。

对于中国铁建地产1-10地块而言,具备明显的做大、做强的优势:一是1-10地块本身所具有的26万平米的体量优势,加上当前的市场预期较好,开发资金不是制约地块发展的关键问题,开发商有足够的实力将开发工作做细,这是做大、做好综合体的先决条件;二是出于创建中国铁建商业地产品牌的考虑,务必以此为契机,坚持高起点、大成就,以承担深远的社会责任为已任,仿效中粮大悦城、华润万象城、万达广场和宝龙商业广场等成功案例,全国联动,走多物业形态开发的道路,做出属于中国铁建自己的商业地产品牌,以扩大社会影响力,提升品牌的价值;三是地块周边的环境日趋成熟,未来地块区域内将有非常丰富的人口资源以及较高的购买力,而类似本项目的地块资源在区域内却日渐稀缺,不可复制,应把眼光放长远。

商业综合体调研报告(精选多篇)

商业综合体调研报告(精选多篇)

商业综合体调研报告(精选多篇)正文第一篇:商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源:焦点房地产网20XX年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势,推进中国城市化进程,房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。

随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和,资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机,也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。

就综合体而言,势必成为中国城市发展新动力。

通过综合体规模和实力的展示,体现城市经济发展实力,塑造城市新标杆,打造城市新名片和新地标。

开发城市综合体,不但提升项目市场竞争力,提升企业竞争力,丰富企业品牌力,更具体的还能彰显企业综合实力。

城市综合体(hopsca)主要集酒店(hotel)、写字楼(office)、公园(park)、购物中心(shopping mall)、会展中心(convention)和公寓(apartment)等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。

谁拥有了城市综合体,谁就拥有了城市未来!近几年,城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式,从某种意义上讲,未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争,并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。

杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标,开启了20XX中国城市综合体的元年。

20XX年1月以来,全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研,经过半年的调研,出具此报告,仅供业界参考。

总的特点1、大型城市综合体的开发,主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市,体量大、规模大,基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。

【上海】大宁国际

【上海】大宁国际
成立以来,成功开展三个各具特色的上海房地产发展项 目。除了本案之外,另外一项是参与市中心复兴路和思 南路的花园洋房保留保护和高级住宅发展项目,总建筑 面积约为5.5万㎡。
埃蒙顿广场项目:最新启劢的项目“埃蒙顿广场”位亍 浦东釐桥,总建筑面积约16.4万㎡ 。 思南路项目:参与市中心复兴路和思南路的花园洋房保 留保护和高级住宅发展项目,总建筑面积约为5.5万㎡ 。
周边轨道交通:处在1号线上海马戏城站与延长路站之间。 周边公交车:40、46、210、232、722、741、916、944路等。 大润发班车:共计10条线,辐射范围已到虹口和宝山两区。
开车:大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路(南北高架)的交界处。
本案区位优势明显,交通便利,辐射范围广。
地铁一号线 /南北高架 新建住宅区 大 宁 国 际 传统住宅区 火车站 不夜城商圈
33%
业态分布 飠饮
面积(㎡) 35 4500 350 450 2000 420
大宁国际5座业态比例图 (按商铺数量)
17%
(按商铺面积)
26% 58%
零售 飠饮
50%
零售 16% 飠饮 休闲娱乐
18
休闲娱乐
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有
上海大宁国际案例分析
2010.11

1. 项目基础信息 2. 项目区位分析 3. 项目商业布局 4. 项目劢线分析 5. 项目建筑分析

03 08 12 38 42
6. 项目小结
47
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有

2
PART
1 项目基础信息
大宁国际1座业态比例图

20140415商业街尺度案列

20140415商业街尺度案列

35m
30m
广 场 透 视 内 景。
20m
10m
大宁国际广场的项目理念 :生 活中心。 即所谓将“生活、工作、消 费”的人文活动融会在一起公共活动 性建筑。
13m
Байду номын сангаас
16m
大拇指广场具有文化艺术特色的多功能现代化 社区,区域型商 业中心 上海首家社区mall,目前已成为西南地区人气最 旺的商业中心 城市边缘地区的mall,集购物、餐饮、娱乐、休 闲、文化、绿地于一 体 高级别数群及新兴住宅区中的多业态、开放式、 社区型商业中心。
商业街案列分析
案列一:上海新天地 案列二:上海大宁国际 案列三:大拇指广场
上海新天地是一个具上海 历史文化风貌的都市旅游景区, 占地3万平方米,它以东西文化 融合、历史与现代对话为基调, 以上海传统的石库门建设旧区 为基础,配合充满现代感的新 建筑群,改造成具有国际水平 的集餐饮、商业、文化、娱乐 为一体的综合性时尚休闲步行 街。

商业建筑分析总结

商业建筑分析总结

商业建筑分析总结一、大型商业综合体Commercial Complex Building1、大型商业综合体概念大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑,一般建筑面积(不含地下)在25万平方米~100万平方米。

目前的万达广场系列都属于此列。

大型商业综合体包含(但不限于)以下部分:Shopping Mall:其中有百货商场、精品店街、各主力店(比如运动100、KTV、酒楼、电影院等)、超市(位于地下层)。

该部分建筑将大部分自持。

室内(外)步行街区:一般2~3层,与Shopping Mall主入口连接,功能以特色餐饮、中小型主力店(100㎡~500㎡)、休闲性质商店为主。

该部分建筑将大部分销售。

办公建筑群:甲级办公楼或SOHO类办公塔楼。

该类建筑将为商业物业提供大量消费人群,同时办公销售可以平衡项目前期资金流。

酒店建筑:为办公建筑及周边配套的酒店建筑,一般设置商务酒店一栋、星级酒店一栋。

住宅或公寓类建筑:商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格,同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。

2、大型商业综合体设计要点商业建筑规划中最重要的是流线设计(组织),这包含:商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织,以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。

1.商业人行流线组织要点:第一位:唯一性各商业区,商业主街(主流线)只能有一条。

▲商业主街分支,表面看是增加了商业街长度,增多了临街店铺,实则是:让人群产生迷惑。

90%的人群会走向较大的商业街,并且不会返回到支街。

(可回忆自身逛街的经历)支街只能出现在目的性商业中(专业市场)。

▲商业街入口处的分支是可以允许的,因为分支不会造成方向困惑。

比较适宜的商业街形式为:第二位:入口标识性各商业主入口必须分级。

从主到次分别为:一级出入口:室内外步行街主出入口,形象最为突出,应把90%以上人群吸引入,这样各商业才能带活。

▲南昌万达广场步行街出入口二级出入口:大型主力店出入口,形象上比一级入口要次要许多。

大宁国际案例分析PPT课件

大宁国际案例分析PPT课件

5
.
5
商业概念
大宁国际商业广场,延续上海市民的“逛街文化”,将项目中的9 栋商业功能建筑利用步行街有机相连,形成开放式格局的露天商业街概 念购物中心。
商业功能分布: 1/2座——办公楼,购物 6/9座——购物,餐饮 12座——酒店,餐饮,购物,文化教育, 现代服务 5/8座——办公楼,购物,娱乐,餐饮 10/11座——办公楼,购物,服务
餐饮/娱乐
-- 45,000平方米
教育文化和生活配套 -- 15,000平方米
停车场和公共区域
-- 21,000平方米
地下5万平方米建筑面积主要为停车场和设备机房。
3
.
3
项目区位
大宁国际商业广场位于上海浦西南北中轴线- 共和新路(南北 高架)-与大宁路交界。
交通情况: 地铁—— 离地铁1号线延长路站仅 80米;离人民广场仅5个地铁站。 公交—— 公交车46、79、95、 107、114、220、222等20多条公 交线路直达本项目。 开车—— 大宁国际商业广场地处 大宁路和共和新路(南北高架)的 交界处。
案例分析
上海大宁国际商业广场
1
.
1
项目概况
上海大宁国际商业广场是目前上海最大的开放式商业广场,是大宁 国际社区的五个功能板块之一;定位为以大众消费为主的集餐饮、娱乐、 购物于一体的“大型综合消费商业中心”
开发商:上海福乐思特房地产发展有限公司 项目背景:项目开业于2006年10月,是闸北区有史以来最大的商业项目
6
.
6
项目定位
大宁国际商业广场定位为以大众消费为主的集餐饮、娱 乐、购物于一体的“大型综合消费商业中心”。
资料来.源:九州远景《中航城项目第一阶段报告_20070516》

01上海-2006-大宁国际商业广场

01上海-2006-大宁国际商业广场

图片项目简介INTRODUCTION项目PROJECT小结ASSESSMENT项目名称 上海大宁国际商业广场所在区域 华东地区项目地点 上海市闸北区共和新路1878-2008号项目分类 城市区域型功能组成 商、办、SOHO、酒、开业时间 2006年业 主 崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司设计公司 美国RTKL国际建筑事务所总建筑面积 25万平方米商业面积 11万平方米楼层数(商)B1-F7容积率 4.55停车位 1300个业态 零售 餐饮 娱乐 生活服务面积(万㎡) -- -- -- --比例 % -- -- -- --1分2分3分4分5分上海大宁国际是闸北区有史以来最大的商业项目,配合大宁社区其他板块,将使闸北成为上海北片的现代服务业集聚区。

总平分析GENERAL PLAN ANALYSIS大宁国际商业广场已经成为沪北地区新兴商业中心大宁国际商业广场DANING INTERNATIONAL COMMERCIAL PLAZA效果图总平分析效果图RENDERING大宁国际对开放式街区项目的借鉴意义1、在满足周边区域居民家庭基本消费的同时,为商务人士及中高收入中青年一族提供了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的消费场所2、结合开放式街区布局,通过建筑景观的整体设计,大型LED 显示屏的烘托,配以休闲小品的装饰,营造出轻松、休闲的氛围,拉近了与消费者的距离3、租户功能布局合理,购物、餐饮、娱乐功能区域即相互独立又相互连接,实现了人流的有效互动。

上海大宁国际广场分析

上海大宁国际广场分析

上海大宁国际广场商业综合体考察报告一、项目简介及理念1.项目简介上海大宁国际广场,占地面积约5.5万平方米,总建筑面积约25万平方米,为一综合性、多功能的商业房地产开发项目,是沪北地区首个以lifehub 生活中心为理念的大型购物休闲广场。

广场位于上海浦西南北中轴线-共和新路(南北高架)-与大宁路交界。

东靠10车道的共和新路,北临4车道的大宁路,西、南面为新建的3车道双向道路。

25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。

共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位。

商业广场具有8大功能:商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。

离地铁1号线延长路站仅约80米;离人民广场仅5个地铁站;邻近上海交通枢纽的内环立交(位于本项目南面)和中环立交(位于本项目北面)。

此外,公交车46、79、95、107、114、220、222等线路直达本项目。

同时,本项目范围内亦设有多处出租车扬招点。

免费班车点本案图1 大宁国际广场在上海的地图位置2.项目理念LifeHub(生活中心)。

即所谓将“生活、工作、消费”的人文活动融会在一起,让人们在一个多元的环境中享受城市生活带来的美好体验。

现代消费者就是一批努力要把生活中的所有内容化繁为简的人。

朝九晚六军训似的工作规律让现代人单调的想吐,午餐时间相当于放风,可谁都没有精力和时间长途跋涉去享受一顿美食,就近解决一顿是一顿,和填鸭没什么区别。

下了班业余生活丰富的希望健身房在隔壁,烹调美味的餐厅走几步就到,娱乐场所在视力范围内,因为谁也没有心思为了度过一个美好的夜晚而做上海一夜游。

周末更不例外,因为拥挤的交通让人感觉仿佛一路上在难产,不动用公共交通工具能让周末更美好。

正是基于现代人这样的生活心态,商家才不断把自己的消费内容扩充起来,既要丰富的消费内容也要简单的消费过程,方便、快捷就是现代消费者最简单的要求。

新颖的建筑风格独特的规划布局——大宁国际商业广场

新颖的建筑风格独特的规划布局——大宁国际商业广场
司开 发

商务酒 店 为
3 万
平方米

办公
大宁 国际 充分考虑地 区
, ”
楼为
3 9 万 平方 米

商业 零 售

居 民 的 日常 生 活 消 费需 求 引
于 2 0 0 4 年 10 月 开 始

为 5 万 平 方 米 餐 饮娱乐 为 4 5

进 了 台湾 品 牌 大 润 发 大 型 综

T 兴 建 2 0 0 6 年 10 月 正 式 动_
L IF E H U B @ D A NIN G 的 发 展
S A L E NA

意大 利餐厅 荷 兰

宅 小 区 和 近 几 年 开 发 的 中高 档 楼盘



阁 铁 板 烧 韩 乡 园 等 中式 餐 饮

其 中大 宁 国 际 社 区 住 宅
12 3
理念 即 多 大 新 齐
“ . 、 、



处处体
有 :新 雅 粤 菜 馆 沈 大 成 上 海 小

规划 建筑 面 积 为

万平方
现 完全 不 同与 上 海 现 存社 区 商
业 的规 划设 计 和 功 能 布局

I 菜 乐天小橱 大家 点 旺池川
、 、 、
大宁国际 由


15
栋错落有
目前
乐快 餐 云 南小 吃 等等


致 的建筑
11
个 大小 广 场 和庭
遵循 了市场经 济 发 展 规 律 发扬
百年鼎 证 实 了 品牌 :

乳 汁 产 销 量 与 日俱 增

大宁国际案例分析

大宁国际案例分析

大宁国际案例分析免费班车点项目简介上海大宁国际商业广场是大宁国际社区的五个功能板块之一;定位为以大众消费为主的集餐饮、娱乐、购物于一体的“大型综合消费商业中心”。

发展商:崇邦集团成员上海福乐思特房地产发展有限公司项目规模:1、占地面积5.5万平米,总建筑面积约25万平米,其中地下部分5万平米2、项目总投资额20亿人民币3、共有15栋错落有致的建筑(其中9座建筑拥有商业服务)、11个大小广场和庭院4、具有8大功能:商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等5、总租户数量:150多家6、停车位:1300个项目定位:1、是闸北区有史以来最大的商业项目,配合大宁社区其他板块,将使闸北中部成为上海北片的现代服务业集聚区目标客群定位:大众消费者开业时间:2006年10月目录1、项目地区特点 (3)2、项目基本规划 (3)3、商业核心价值定位 (4)4、商业目标客群分析 (4)5、项目开发策略借鉴 (4)5.1酒店及裙楼商业区 (5)5.2车及休闲娱乐区 (7)5.3办公及裙楼商业区 (8)5.4 核心餐饮及购物区 (11)6、商业规划设计 (13)6.1商业功能面积配比组合 (13)6.2商业街区规划 (14)6.3业态组合/租户组合 (14)7、动线设计 (14)7.1交通动线分析 (15)7.2停车分析 (16)8、对本项目可借鉴之处 (16)1、项目地区特点根据上海闸北区规划,大宁地区正在打造商务、商业、文化、休闲、城市型工业和大型居住区功能。

六大园区包括大宁国际商业广场、大宁国际社区、上海多媒体谷、大宁灵石公园、上海大学和市北物流园区。

大宁灵石公园面积68万平方米,是浦西最大的公园,各类休闲设施正在不断完善,周边是上海马戏城和闸北体育场;上海多媒体谷由闸北区政府和清华大学科技园全方位合作,规划建筑面积60万平方米,包括五星级洒店、专家公寓、会展中心和试验室等。

一期已落成,三十多个企业进驻;大宁国际社区规划住宅面积147万平方米,以中高档公寓为主,40万平方米的慧芝湖花园和43万平方米的明园都市森林将陆续上市;上海大学延长校区是以国家和上海市重点学科、重点实验室为支撑的国家大学科技园与高新技术开发园区,推行开放式办学,广泛吸纳国内外研发机构、企业集团参与学校体制创新,推进校区、园区、社区联动,融入大宁地区功能定位;市北物流园区依托铁路北郊站,建成以信息系统为支撑,集公铁联运、公路集散、城市配送、仓储、包装、流通加工为一体的综合物流集散中心。

闸北大宁国际广场项目分析

闸北大宁国际广场项目分析
可借鉴之处: 中心区域为人流集中区域,设置开放式步行内街,使得人流能均衡的导入到项目的 其他各个部分。 中心区商业采用小面积分隔,方便日后经营;楼上则引入中型餐饮主力店,并利用 联通的立体交通,使高楼家 11家 11家 4家
总结
• 本项目在建筑形态上采用了外围高、中间低的形式,一方面通过大的闭合形成 了商业内街浓厚的气氛,另一方面也将项目与城市主干道分隔开来; • 中心商业街采用全开放的设置,并利用立体交通网络,使得人流在此集散并能 均衡的分布到项目的其他区域中去; • 招商及经营上基本采用了1楼分割为零散商铺,2-3楼引入特色主力店的形式。 小商铺便于实现价值,而主力店则有利于吸引人气。
商业广场具有8大功能: 商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。
项目基本规划
25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。共有15栋错落
有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位.
地面20万平方米建筑面积主要为:
商务酒店
-- 30,000平方米
可借鉴之处: 规划上应该考虑人车分流,车道尽量不要从商业街内部穿越
停车分析
整个大宁商业广场一共设置有约1300个停车位: 包括5.5万㎡的地下车库(约800个车位)和8层的立体车库(约500个车位)
目前停车场开放时间为:7:00-24:00 收费标准:10月前免费停车
目前停车场使用情况: 平日白天泊车率4成左右,高峰时段6成左右,周末基本泊满。到晚上18:00左右停 车场的使用率也有明显提升。
第5座业态规划: 1F: 数码产品、特色餐饮 2F:影音器材、家电产品 3F:影音器材、家电数码
小结
第8和第5楼座有着比较明显的对称性,从产品形态到业态规划上均比较类似。其中 1F均设置有特色餐饮(如KFC,星巴克等),2-3F均引入了大型主题卖场(一个是国 美电器,一个是宏图三胞),4F则规划为KTV。各个区域业态的明确定位对充分的 吸引人气起到了比较强的作用。另外,在1F的规划中,对外设置有许多开口供游人 进出,同时商铺均采取了双面开门设计,延展了商铺的临街面,提高了商业价值。

02-Business-大宁国际

02-Business-大宁国际

业态面积配比分析(单位:m2)
项目 大拇指 大宁国际 餐饮 10,700 休闲 1,300 45,000 娱乐 5,900 零售 14,731 50,000 酒店 4,100 30,000 办公 1,2400 39,000 15,000 21,000 教育文化 停车 其他 2,200 合计
业态分布 01座:朋饰、数码、培训 02座:朋饰、影院 05座:电器卖场、餐饮、健身 06座:餐饮、保健、手机 08座:餐饮、游艺、鞋靴、眼镜、KTV 09座:饰品、朋饰、鞋靴 10座:内衣、美収、超市、保健、家纺 11座:餐饮、朋饰 12座:餐饮、玩具、童装、摄影、游艺、酒店、大卖场
东南入口 东北入口
零售亭
景观小品
景观小品 内部景观
建筑立面
建筑立面
业内观点: 优点:区域品牌地标,较强的辐射力大大提高了区域市场的成熟度 树立了一个中档地斱性大型商业区典范。 项目目标消费群体定位明确。 劣势:地块限制,无法成为上海的地标商圈 中西餐比例配比失调,西餐比例大于中餐(可能不消费群体定位有关) 作为多元化商业区,娱乐项目欠缺,可供选择范围少。 总之:大宁国际建成经营后,对苏州河以北的住宅小区、巟业新区、多媒体园区、 大学院区、物流园区等提供更多的収展帮劣,也将消费幅员扩大至闸北、宝山、普 陀、虹口、杨浦等区。“大宁国际”锐意为沪北打造一个让上海城市生活更美、更 好的新地标。
投资额 度
1亿美 元 20亿人 民币
建设日 期
200310 200410
竣工 日期
200506 200609
营业 时间
200507 200610
轨交 线路
2、4 、6# 1#
公交线 路
大宁国际
崇邦集团
5.5

上海大宁国际广场商业案例

上海大宁国际广场商业案例

案例一:上海大宁国际广场项目•占地面积约5.5万平方米,总建筑面积约25万平方米,综合性、多功能的商业房地产开发项目。

基地面积55000平方米容积率5.55总建筑面积250000平方米停车位1300个开发商上海福乐思特房地产发展有限公司项目主要股东香港安泰集团及崇邦集团国外建筑设计单位美国RTKL国内设计配合单位上海建筑设计研究院有限公司物业管理第一太平洋戴维斯地上建筑面积20万平方米地下建筑面积5万平方米其中:商务酒店30,000平方米主要为停车场和设备机房,有停车位1300个办公楼及SOHO式商住楼40,000平方米餐饮/娱乐45,000平方米商业零售50,000平方米教育文化和生活配套15,000平方米地上停车场和公共区域20,000平方米地上停车库库SOHO办公HOTEL高级办公OFFICE对各种商业业态的事先细致而严谨的组合,并在招商过程中严格执行。

•电影院——1000座,6个功能厅的电影院•酒店——326个房间的喜来登(starwood)酒店•餐饮——50多家大小餐馆,餐饮部分包括了诸多国际、国内知名[品牌,既有快餐,也有中餐、西餐等,该处星巴克是上海最大的星巴克。

•大型超市——项目中的大卖场招商引发了沪上多家卖场的角逐,由于项目所在的闸北区是大润发的注册地,大润发具备主场优势,在同等的进场条件下,优先将大卖场位置给了大润发。

办公楼•为满足不同行业、不同从业人士对于办公环境的需求,本项目的办公楼备有三款不同建筑规格:全中央空调的办公楼,VRV分体式空调办公楼和每个单元均有独立厨房和卫生间的SOHO型办公楼。

•所有办公楼外墙均采用Alucobond复合铝板及low E双层中空玻璃等材料,并配合整体外墙灯光系统。

办公楼采用瑞士迅达电梯,并提供先进的六类(Category6)网络线路通讯系统和保安系统以确保高效、安全的运作。

办公楼单元净高约2.6-2.7米,并提供布置到位的天花吊顶和空调系统。

上海大宁国际商业报告资料

上海大宁国际商业报告资料

美甲
莎茜美甲 国际三线
内衣
曼妮芬
国内一线
服装
优衣库
国际三线
美发
史云逊
国际三线
美容
纽悦伊人 国际二线
美容
玛花纤体 国际二线
数码电子 宏图三胞 国内一线
特色餐饮 釜山料理 国内一线
KTV
遊歌量贩式卡拉 OK
国内二线
面积(m2) 400 80 1600 600 600 40 120 200 3800
2500
维修 Apple维修站 国际一线
40
第2座1F 运动休闲 Ice Cube 国内二线 120
第2座1F 服装
L2
国内一线 200
第2座1F-2F 运动休闲 运动100 国内一线 3800
第2座3F 影院 上影CGV影城 国内一线 2500
第2座8F 运动健身 动感地带 国内二线 3000
11
3 商业布局/业态分析-第5座分析
服务
娱乐
餐饮
配套服务
餐饮
18
3 商业布局/业态分析-第12座分析
大宁国际第12座业态分布
位置
业种
品牌
档次 面积(m2)
第12座4F 教育培训 奕品围棋
国内二线
150
1F

第12座4F 玩具 迪斯尼系列玩具 国际一线
40
3F
第12座4F 食品
糖果总动员 国内二线
20

第12座4F 玩具
玩具反斗城 国际二线
第6座1F
第6座2F 第6座2F 第6座3F 第6座3F 第6座3F 第6座3F
业种 特色餐饮
服装 服装 服装 礼品 服装 服装 休闲餐饮 食品 服装 钟表 中西快餐

大宁国际、国金IFC、恒隆广场、虹口梦之龙案例分析

大宁国际、国金IFC、恒隆广场、虹口梦之龙案例分析

在恒隆广场的114家各业种店铺中,其中零售108家,服务2家,餐饮4家。
服务 2%
餐饮 4%
零售 94%
零售 餐饮 服务
六大因素比较
大宁 国际

国金 IFC
恒隆 广场
• •
虹口龙 • 之梦 •
• • •
(1)项目概况
项目名称: 上海凯德虹口龙之梦 (Shanghai Capitaland HongKou Plaza) 建筑设计: 上海三益建筑设计有 限公司 发展面积: 230,206 m2 业态配比: 甲级写字楼 57, 247 m2;综合性商场 172,959 m2 占地面积:25,899 ㎡ 建筑面积:32万㎡ 商业面积:22万㎡ 容积率:6.7 开 发 商:上海长峰房地产开发有 限公司 地下车库停车位:860个 竣工时间:2005年 主体高度:244米
坐落于上海陆家嘴的上海国金中心,作为地标性优质综 合商业项目,拥有国际级大型购物商场,五星级上海浦东丽 思卡尔顿酒店, 双子塔外型的甲级写字楼和高级服务式公寓, 提供一站式的购物休闲及生活新体验,为全球商业精英缔造 顶级尊贵生活。将浦东这个繁盛的商业地域,进一步打造成 为世界级地标。
六大因素比较
大宁
六大因素比较
大宁 国际
(4)商业布局
• 地下室共四层:
• B3-B4: 停车库、设备房、
国金
酒店库房。
IFC
恒隆 广场
• B2:与地铁站厅在同一标 高,与附近900平方米的 扇形地下广场相连8米宽 的通道连接同在B2层的出 租车站。通道的东侧是百 货公司,西侧是大型超市。
虹口龙 之梦

B1:也是通道加大型超市 加百货,以及中型货车的 卸货平台。

上海近郊商业中心案例分析

上海近郊商业中心案例分析

上海近郊商业中心案例分析1、上海主要近郊商业中心概况随着上海将郊区商业发展作为重点区域,郊区商业得到迅猛发展,尤其是近郊商业,大量近郊商业中心涌现。

目前在上海近郊已经形成了一个近郊商业中心环形带,近郊商业中心发展初具规模。

表1:上海具代表性的近郊商业中心近郊代表商业 简要说明 项目现况大拇指广场(浦东联洋社区) 联洋国际新社区内,具有文化艺术特色的多功能现代化社区/区域型商业中心已开业百联南方购物中心(闵行莲花路)上海首家社区型商业中心,现已成为西南地区人气最旺的商业中心已开业七宝龙城购物中心(闵行七宝) 城市边缘地区的“销品茂”,集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、绿地于一体已开业百联西郊购物中心(长宁新泾) 高级别墅群及新兴住宅区中的多业态、开放式、社区型商业中心已开业百联中环购物广场(普陀真光路)超大规模的泛商业集群体,融酒店、商务楼、酒店式公寓、商业广场于一体在建中大宁国际商业广场(闸北大宁) 沪北地区规模最大的商业休闲购物中心,集酒店、办公、商业于一体已开业大华虎城购物中心(宝山大华) 座落在大规模的居民社区内、块体围合式的综合商业中心 已开业 备注:七宝龙城位于外环线以外,但邻环线,且七宝已发展成为主要的人口聚集区,城市化程度高。

数据来源:上海中瑞市场研究公司区位特征 :地域分布较均衡,临近大型居住区,交通通达性好从这些项目的区位特征来看,大多选址在居民聚集区或者新兴住宅区内,如百联南方,大宁国际、大拇指广场等,选址区域内集聚了数十万居民,并呈快速增长趋势,同时居住人口具备了中等、中等偏上的消费能力,从而提供了项目的发展空间。

大型商业项目对交通的依赖性极强,交通畅,客源广。

除大华虎城、七宝龙城外,其余项目皆位于环线道路、高架道路、主干道附近,半数项目步行10分钟内可至轨道交通站点,交通易达性良好。

规模特征 :体量跨度大,多采用综合经营,大体量纯商业面积增加招商难度大型商业项目的规划建筑面积跨度较大,最小的10万平方米,最大的达到43万平方米,其中,综合性项目(商业、办公、酒店一体化项目)规模普遍较大,基本超过了20万平方米;按纯商业建筑面积分类来看,一般在10-25万平方米之间,七宝龙城、百联中环的体量都超过20万平方米,招商经营难度相当之大。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

成功案例(商业或物业管理)
中信泰富广场
来福士广场
九百城市广场
中环广场
5
PART
2 项目区位分析
6
2 项目区位分析-整体区位
项目位于形成商业规模的大宁商圈内,商圈内除有大宁国际商业广场外,另有闸北体育馆、 市区最大的集中绿地——大宁灵石公园和上海马戏城等。
大宁社区
整个大宁社区由六个功能板块组成:
第2座1F-2F 运劢休闲
第2座3F
第2座8F
影院
运劢健身
上影CGV影城 国内一线2源自003000113 商业布局/业态分析-第5座分析
第5座:1-4F沿街布置生活贩物类业态,易于吸引社区居民的目的性消费。
楼层 第5座1F 第5座2F 第5座3F 第5座4F 5 座 业种 化妆品 家电 咖啡茶室 休闲飠饮 运劢健身 中西快飠 零售 零售 零售 休闲娱乐 数量(家) 1 1 1 1 1 1 面积(m2) 35 4500 350 450 2000 420 业态分布 飠饮
本案区位优势明显,交通便利,辐射范围广。
地铁一号线 /南北高架 多媒体谷 产业园区 大 宁 国 际 新建住宅区 传统住宅区 火车站 不夜城商圈
市中心 南京路商圈
一号线站点
大宁班车线路图
大宁地铁线路图
8
PART
3 商业布局
9
3 商业布局/业态分析-第1座分析
第1座:1-2F品牌服饰专卖店为主,显眼位置以知名品牌吸引消费者眼球。3F为英孚教育,因 此配套服务面积比例约为26%。
数量(家) 8 1 2 2
面积(m2) 1025 60 210 1000
童装
鞋类 休闲飠饮 运劢休闲 正飠 中西快飠
1
1 2 2 2 2
120
80 670 180 2100 650
钟表
1
50
16
3 商业布局/业态分析-第10座分析
第10座:裙房商业,以生活配套类贩物为主,为顾客提供便利。
楼层 10座 第10座1F 第10座2F 第10座3F 业种 超市 服装 化妆品 黄金珠宝 金融银行 美发 内衣 食品 饰品配饰 足浴按摩 零售 零售 休闲娱乐 数量(家) 1 3 2 1 1 2 2 1 2 1 业态分布 飠饮 服务 服务 服务 面积(m2) 400 760 50 30 350 640 60 50 45 360
7
2 项目区位分析-周边交通 项目周边交通
大宁国际紧邻南北高架桥,地铁和直达大宁的20多条公交线路使大宁国际商业广场拥有便 利的交通网络。
周边轨道交通:处在1号线上海马戏城站与延长路站之间。 周边公交车:40、46、210、232、722、741、916、944路等。 大润发班车:共计10条线,辐射范围已到虹口和宝山两区。 开车:大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路(南北高架)的交界处。
项目建筑面积:约25万㎡
商业广场面积:约11万㎡ 停车位:1300个 商业楼层:多数卑体在4F,局部更高 商业招商顾问公司:丑邦魏理仕 建筑设计公司:美国RTKL国际建筑事务所 物业管理公司:第一太平戴维斯 开发商:崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司 商业定位:集贩物休闲、体育健身、文化娱乐、办公商住四位一体的超大型综合消费商业中心。 品牌定位:中高档,品牌以二线品牌为主。 功能定位:找准“社区、家庨目标”,充分考虑到周边居民的消费需求。 涵盖业态:酒庖/公寓式酒庖、办公楼、SOHO式商住楼、百货零售、飠饮、娱乐、文教、服务。
3
1 项目概况-大宁国际建筑设计公司&商业招商顾问公司
建筑设计公司/商业招商顾问公司——美国RTKL国际建筑事务所/丕邦魏理仕
RTKL国际建筑事务所 丑界上最大的建筑规划设计公司之一,从一九四六年创办 至今,已发展成拥有建筑、都市规划、结构巟程、空调水 电设备巟程、室内设计、园景绿化设计、标志路牌系统设 计等各种丏业人才幵提供多元性整体丏业服务的丑界性设 计公司。
休闲娱乐
Teenie Weenie 国际二线
第9座1F
第9座1F 第9座1F 第9座1F 第9座1F 第9座1F 第9座1F 第9座1F 第9座1F 第9座1F 第9座1F 第9座1F 第9座1F 第9座1F
服装
服装 服装 食品 服装 钟表 鞋类 内衣 中西快飠 服装 运劢休闲 中西快飠 运劢休闲 食品
5+
承租者提供综合的地产服务,如物业租售的策略顾问及
实斲、物业\设斲及项目管理、按揭融资、评估与估值、 研究与策略顾问等。
国蓝 际色 商港 区湾 LOGO 大宁国际
4
SOLANA
1 项目概况-大宁国际商业管理公司
商业管理公司——第一太平戴维斯
第一太平戴维斯 是全球领先的房地产服务商,在伦敦证交所上市,成立亍1855 年,始终保持着其飞速的发展势头幵成为市场的引领者,在美 国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有200多家办事处。 公司各个顾问团队通过紧密协作,提供客户最权威的房地产丏 业建议,有着革新的思想及卐越的谈判技巧,多年投身亍房地 产业,长期致力亍投资领域及战略发展,提供高质量的服务及 品牌。
楼层 9座 第9座1F 第9座2F 第9座3F 第9座4F
业态分布 零售 零售 飠饮 飠饮 飠饮
15
3 商业布局/业态分析-第9座分析
大宁国际第9座业态分布
位置 第9座1F 第9座1F 第9座1F 第9座1F 第9座1F 业种 服装 休闲飠饮 服装 服装 童装 品牌 艾格 乐天小厨 OASIS 百家好 档次 国际二线 国内二线 国际二线 国际一线 面积 300 220 35 150 120 位置 第9座3F 第9座3F 第9座3F 第9座3F 第9座4F 业种 休闲飠饮 正飠 特色飠饮 特色飠饮 正飠 业种 服装 内衣 食品 特色飠饮 品牌 萨利亚 新雅粤菜馆 豆捞坊 吴记老锅底 望湘园 档次 国际二线 国内一线 国内二线 国内二线 国内一线 面积(m2) 450 500 500 500 1600
17
3 商业布局/业态分析-第12座分析
第12座:靠近大宁路:1-3F大润发,4F亲子广场,5-6F大型餐饮,以主力店+主题性消 费为主。
楼层 第12座BF 12 座 12 座 12座1-3F 第12座4F 第12座5F 第12座6F 业态 零售 配套服务 配套服务 数量 17 7 零售 飠饮 飠饮 面积 9140 2580 业态分布 配套服务 零售 服务 娱乐
(1)大宁国际商业广场; (2)申城第一生态绿地; (3)多媒体谷和市北巟业新区; (4)大宁居住社区;
(5)上海马戏城、闸北体育场、国际行业协会
(上海)总部集聚区等; 大 宁 国 际 (6)在周边区域范围内集聚着上海大学、复旦 大学、同济大学(分校)以及享誉国内的上海 闸北教育基地等。 北郊物流园区、市北巟业新区等未计算在内。 如果计入,闸北中部地区将是上海北片相对完 善的现代服务业集聚区。
3 商业布局/业态分析-第8座分析
大宁国际第8座业态分布
位置 第8座1F 第8座1F 第8座1F 第8座1F 第8座1F 第8座1F 第8座1F 第8座1F 第8座1F 业种 品牌 档次 面积(m2) 400 80 1600 600 600 40 120 200 3800 2500 3000 450 420 35 350 4500 2000 580 180 2300 休闲飠饮 棒!约翰 国际一线 鞋类 哈森 国内一线 饰品配饰 迪士尼银饰 国内二线 休闲飠饮 必胜客 国际一线 钟表 EMOI基本生活 国内二线 桌游 思·乐桌游 国内二线 饰品配饰 圣晶水晶 国内二线 黄金珠宝 老凤祥 国内一线 钟表 卡西欧 国际二线 THE FACE 第8座1F 化妆品 国际三线 SHOP 第8座1F 中西快飠 肯德基 国际一线 第8座1F 美甲 莎茜美甲 国际三线 第8座1F-2F 内衣 曼妮芬 国内一线 第8座1F-2F 服装 优衣库 国际三线 第8座2F 美发 叱于逊 国际三线 第8座2F 美容 纽悦伊人 国际二线 第8座2F 美容 玛花纤体 国际二线 第8座3F 数码电子 宏图三胞 国内一线 第8座3F 特色飠饮 釜山料理 国内一线 遊歌量贩式卡拉 第8座4F KTV 国内二线 OK 业种 KTV 服装 化妆品 黄金珠宝 美发 数量(家) 1 1 1 1 1 面积(m2) 2300 600 20 60 150
Plory E·Land 巴黎贝甜 V·ONE 时间廊 奥卡索 奔趣 汉堡王 Promod Acupuncture 十味观 UNISEX D.Q
国内一线
国际二线 国际二线 国际一线 国内一线 国内一线 国内一线 国际二线 国际一线 国际二线 国际二线 国内二线 国内一线 国际一线
120
60 50 150 130 50 80 60 300 180 90 350 90 60

1. 项目基础信息 2. 项目区位分析 3. 项目商业布局 4. 项目动线分析 5. 项目建筑分析 6. 项目小结

03 08 12 38 42 47
1
PART
1 项目基础信息
2
1 项目概况-大宁国际
项目名称:大宁商业国际广场 项目位置:上海闸北区共和新路1868-2008号 试营业时间:2006年9月19日 项目占地面积:约5.5万㎡
楼层 第1座1F 第1座2F 第1座3F 业种 服装 1座 教育培训 数码电子 业态分布 零售 零售 配套服务 数量(家) 2 1 1 面积(m2) 1640 600 80
10
3 商业布局/业态分析-第2座分析
大宁国际第2座业态分布
位置 第2座1F 第2座1F 第2座1F 第2座1F 业种 维修 运劢休闲 服装 品牌 档次 面积(m2) 600 40 120 200 3800 运劢休闲 Color JEANS 国内一线 Apple维修站 国际一线 Ice Cube L2 运劢100 劢感地带 国内二线 国内一线 国内一线 国内二线
相关文档
最新文档