城市规划管理技术规范[001]

长沙市都市规划治理技术规定

第一章总则

第二章建设用地的区划分类和适建范围

第三章建筑容量操纵指标

第四章建筑间距

第五章建筑离界

第六章建筑高度操纵

第七章市政工程

第八章建筑基地环境

第九章附则

附件：

附录一名词解释

附录二计算规则

附录三长沙市建筑间距I类地区范围示意图

附表一各类建设用地适建范围表

附表二建筑容积率、建筑密度、绿地率操纵指标表

附表三各种管线之间及其与建（构）筑物之间最小水平净距表

附表四地下管线交叉时最小垂直净距表

附表五市政管线的最小覆土深度（M）表

第一章总则

第一条

为加强都市规划治理，保证都市规划的实施，依照《中华人民共和国都市规划法》、《湖南省<都市规划法>实施方法》、《长沙市都市规划治理方法》和长沙市都市总体规划及有关规范规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本市都市规划区范围内各项建设工程。临时建设、城乡个人居住用房修建及装修工程不适用本规定。

第三条编制详细规划（含操纵性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合本规定。

各项工程建设应按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，按分区规划（都市设计或特定地区规划）和本规定执行。

第二章建设用地的区划分类和适建范围

第四条按照要紧用途和功能，参照《都市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）,本市建设用地分类如下：

（一）居住用地（R）；

（二）公共设施用地（C）；

（三）工业用地（M）；

（四）仓储用地（W）；

（五）对外交通用地（T）；

（六）道路广场用地（S）；

（七）市政公用设施用地（U）；

（八）绿地（G）；

（九）专门用地（D）。

第五条居住用地（R）指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地，包括住宅用地、居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和绿地。居住用地分为3类：

第一类居住用地（R1）指以低层住宅为主、设施齐全、布局完整且环境良好的用地；

第二类居住用地（R2）指以多层住宅为主的用地；

第三类居住用地（R3）指以高层住宅为主的用地。

第六条公共设施用地（C）指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。其中：

行政办公用地（C1）指行政机关、党派和社会团体等机构用地；商业金融业用地（C2）指商业、金融业、保险业、服务业、旅馆业和市场等用地；

文化娱乐用地（C3）指新闻出版、文化艺术、广播电影电视、图书展览和游乐等设施用地；

体育用地（C4）指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地；

医疗卫生用地（C5）指医疗、保健、卫生防疫、康复和急救等设施用地；

教育和科研设计用地（C6）指高等院校、中等专业学校、成人学校、业余学校、残疾人学校、工读学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托设施用地（纳入居住用地）；文物古迹用地（C7）指具有爱护价值的古遗址、古墓葬古墓葬、古建筑、革命遗址等用地。

其他公共设施用地（C9）指除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地。

第七条工业用地（M）指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。工业用地分为3类：

第一类工业用地（M1）指对居住和公共设施等的环境差不多无干

扰和污染的工业用地；

第二类工业用地（M2）指对居住和公共设施等的环境有一定干扰和污染的工业用地；

第三类工业用地（M3）指对居住和公共设施等的环境严峻干扰和污染的工业用地。

第八条仓储用地（W）指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施用地。仓储用地分为3类：

第一类一般仓库用地（W1）指储存一般物资的一般仓库用地；第二类危险品仓库用地（W2）指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。

第三类堆场用地（W3）指露天堆放物资为主的仓库用地。

第九条对外交通用地（T）指铁路、公路、管道运输、港口和机场等都市对外交通运输及其附属设施用地。其中：

铁路用地（T1）指铁路站场和线路等用地；

公路用地（T2）指高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地，不包括村镇公路用地；

管道运输用地（T3）指运输石油和天燃气等地面管道运输用地；港口用地（T4）指河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地；

机场用地（T5）指民用及军民合用机场用地，包括飞行区、航战区等用地，不包括净空操纵范围用地。

第十条道路广场用地（S）指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地。其中：

道路用地（S1）指快速路、要紧道路、次要道路和支路用地，包括其交叉路口用地；

广场用地（S2）指公共广场用地；

社会停车场库用地（S3）指公共使用的停车场和停车库用地。第十一条市政公用设施用地（U）指市级、区级和居住区级的市政公用设施及其附属的建筑物（含构筑物，下同）和治理维修设施等用地。其中：

供应设施用地（U1）指供水、供电、供气和供热等设施用地，不包括电厂、煤气厂用地（纳入工业用地）；

交通设施用地（U2）指公共客运交通、货运交通和其他交通设施用地；

邮电设施用地（U3）指邮政、电信等设施用地；

环境卫生设施用地（U4）指雨污水泵站、污水处理厂及粪便垃圾集运、处理等设施用地；

施工与维修设施用地（U5）指房屋建筑工程、设备安装工程、市