大学生如何看待房价过高

“蜗居”时代，大学生如何应对高房价？

【摘要】我国目前大学毕业生面临住房面积小、水平低，租房、购房压力大根等问题，据国内房地产房地产的现状以及大学生的消费心里分析大学生如何解决住房问题，比较租房和买房的优劣性，正确引导大学生树立正确的购房观最好能采用阶梯式消费，量力而行。

【关键词】房产；购房消费；大学生；住房问题

【引言】近年来房价只涨不跌已经成为普通老百姓的奢侈品，很多人害怕房价持续攀升而加入购房的行列，最后只能让房价更上一层楼。而作为没有什么经济基础的大学生处在尴尬的境地。有的人依靠父母的积蓄加入了买房的行列，而那些家里没有经济基础买房或不愿意啃老的大学毕业生只能住在环境恶劣的出租房中且将大部分收入交给房东，到最后仍然无法在城市拥有自己的房子。那么大学生应该如何做出选择呢？

一、国内房产现状

房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是一切经济活动的基础和载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入一个大发展、大提高的时期。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅１４平方米左右，虽比改革开放前提高了许多，但与一些发达国家和中等国家相比，还相差几倍，市场潜力十分巨大。

近年来，住房、医疗、教育三项支出在我国居民日常生活消费支出中所占的比例增长迅速，这在一定程度内已经超过了广大中低收入者的承受能力。其中住房问题覆盖的范围最广，影响的人群最多，已成为涉及政治、经济、社会诸领域多环节，系事关国家发展、社会繁荣稳定的热点问题。2005年以来，全国性的房价快速上涨造成的社会问题以及由此引发的争议，不但成为街谈巷议的重点，更成为国家宏观调控的重点。

家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5：1，也就是一个地区年均家庭的收入的5倍不能买到一个可满足居住（90平米）的房子的话，房价就太高了。

《2010年中国城市房价排行榜》于7月在杭州揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达到25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三。这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。从统计数据来看，2010年1-6月份，房价继续保持了快速的增长势头，其余排名前20个城市分别为温州、三亚、深圳、宁波、广州、南京、舟山、绍兴、珠海、大连、厦门、苏州、台州、青岛、天津、福州，均价均超过8500元/平方米。其中，浙江城市占据六席，广东和江苏城市各占三席。

由此可见，中国目前的房价已经不是刚毕业的大学生所能承受得了，所以才有了“蜗居”，有了“啃

老族”，有了“蚁族”等等。也正是因为如此，中央严令高房价的地方政府出台了一系列“限购令”，这个带有强烈计划经济时代特征的楼市调控政策。

二、高房价原因分析

对于在宏观调控过程中房价仍不断上涨的原因，政府部门、房地产商、经济学家、普通民众各有自己的解释，林林总总，归纳起来主要有“开发商合谋炒作”、“开发商垄断订价，捂盘惜售”、“住宅供给结构不合理”、“土地出让价格上涨拉动”、“建材价格上涨拉动”、“家庭规模小型化趋势加快”、“居民负债消费意识形成过于集中”、“外资介入炒房”、“居民恐慌性消费、超前消费、投资型消费同时涌现”等等。

三、大学生关于住房的心理

家在中华民族的心中是稳定、温暖、和谐、团圆的象征，而房子是组成家庭的首要必备之物，它不单纯是一个遮风挡雨休息的地方，更多的是被赋予了精神层面上的意义，就像我们常把家形容成是心灵的港湾，是落叶归根的养老归宿，“家”在中国人的眼里是任何物品都无法替代的，中国人的传统将拥有住房看成是人生的极大追求，认为家财万贯终会耗尽，只有房子是可以父传子、子传孙，代代相传的资产。也正如此，中华子孙对个人住房的追求从未停歇过。受传统观念的影响 ,拥有自己的房子已成为结婚的前提条件或者说是稳定生活、安居乐业的保证。据有关资料显示 ,作为一个发展中国家，我国城市居民住房自有率高达82%，而发达国家美国和英国仅分别为68%和56%，其他欧洲国家仅有30～50 %。我国住房自有率已超过美国 ,但是 ,在我国高住房自有率的背后却存在着一定量的“大学生房奴”和“准房奴”。买房对于资金不足的大学生来说 ,所带来的不仅仅是物资上的压力，更难以承受的是精神上的负担，一旦买了房子，大半辈子的时间就会被房子牵着走，总觉得的担负着还不清的债款。但中国人有居则安、有产则宁的观念已根深蒂固，认为租房无论怎样经济、合理都是住在别人的房子里，有寄人篱下的感觉，而拥有自己的房产人生才算是完整的，甚至愿意为了购房而放弃对其他物质的追求与精神上的享受。这也是大学生置业的重要原因之一。

四、大学毕业生对城市住房所面临的问题

1．住房面积小，居住水平低。在过去的几十年里，我国城市居民的住房条件得到了大幅度的改善，人均住房面积从1978年的316平方米增加到了2007年的28平方米。但是刚毕业大学毕业生的居住水平仍低于全国人均水平。一份2007年大学生住房问题研究的网络问卷调查显示：大学毕业生选择租房的占61%，住在宿舍或父母家的为35%，自己买房的只有4%。而且公司宿舍面积小，一个单间住3-4人；在租房的人群中有35%选择和别人合租，住房面积也不大，且设施简陋，居住环境较差。

2．住房支出比重大，租房负担重。据2008年的调查统计，大学生刚开始工作的平均工资只有1500-2000元左右，租房支出在他们的收入中占了30%-40%左右。即使在北京、上海、杭州等大城市，虽然收入水平相对较高，但是房价持续攀升，房租也随之增加。一居室的均价就涨到了1500元甚至更高，就算选择三室的房屋合租，每月租金也要上千元。这对于大学毕业生来说是一项沉重的负担。每个月除掉房租，水电费，生活费和交通费外，积蓄甚少。