海南东北部文昌农副产品交易市场及综合性加工配送中心

海南东北部文昌农副产品交易市场及综合性加工配送中心建设项目

可行性研究报告

项目建设单位：海南永青绿色农业食品加工有限公司

项目建设地址：海南省文昌市文城镇英城社区

可研编制日期：二〇一三年九月

目录

第一章总论

项目名称及建设单位

1.1.1项目名称

海南东北部文昌农副产品交易市场及综合性加工配送中心项目1.1.2项目建设单位

海南永青绿色农业食品加工有限公司是国家农业产业化重点龙头企业，是一家集农产品种植、收购、加工、包装、冷藏、物流和销售为一体的大型农业集团。公司在海南文昌东路镇、会文镇、万宁礼纪镇和屯昌屯城镇投资3亿多元建有4个大型农产品产地集配中心，冷藏加工能力达万吨，占全省农产品冷藏能力的25%，是海南省规模最大、冷藏加工设备最先进、服务体系最完善的产地集配中心。集团以4个产地集配中心为基础，通过科学的服务体制、良好的经营机制和完善的管理模式，在全省建立了94个农业服务站，拥有2712名农民技术员，连接农户11余万户，覆盖万亩种植基地。依托产地基础设施及生产收购网络，公司在全国建立了60个批发网点和具有销售载体的800多个营销终端，培育了300多名常年运销海南瓜菜水果的客商，2012年度公司运销总量达到23万吨，销售额达到亿元。公司实行以总经理负责制为基础的现代企业制度，目前有注册员工156人，其中拥有大专以上文化程度的员工占总数的78%。公司近几年连续盈利，资产2个多亿，财务状况良好。

公司不仅拥有20余年农副产品运销经验和完善的销地营销网

络，还建设和参与管理了省内外一批大型农副产品批发市场，积累了市场规划建设和经营管理经验，也锻炼了人才队伍。例如，2007年，永青管理团队接手管理武汉白沙洲农产品大市场，不到一年时间便理顺了市场管理、提高了市场盈利，并通过运作成功在香港上市，融资亿港元，股票代号为0149。2011年，该市场年交易总量已达223万吨，年交易总额130亿元；2009年，公司与海南农垦合作筹建天津环渤海农产品交易市场，积极争取国家、海南省和天津市政府的优惠政策，通过优惠价格取得了建设用地并争取到了国家项目资金，为市场建设提供了良好政策环境和资金支持。经过三年的筹备和建设，该市场已建成并投入使用。通过该项目的建设，打通了从海南到北方特别是华北地区的海上运输通道，为海南瓜菜出岛运销提供了新的途径；2012年，公司积极响应省政府建设常年蔬菜基地的号召，在屯昌屯城投资建设了海南中部农产品交易中心，形成了“立足屯昌、辐射周边”的产销对接平台和电子商务平台，对保障屯昌甚至中部地区农副产品供应和稳定价格起到了积极作用。

综上，海南永青绿色农业食品加工有限公司在经验、资源、团队、资金、技术等方面具备明显优势，拥有作为项目建设业主的条件，完全有能力建设好该项目。

项目主管部门

海南省商务厅、财政厅

项目建设思路及目标

1.3.1项目建设思路

项目将综合考虑全省农副产品批发交易市场布局和文昌市城市功能规划，在相关部门的指导下，由永青公司统一规划设计，并承担市场主体工程建设。公司将利用自有资金和银行贷款启动市场基础设施建设，同时争取省商务厅和财政厅资金推动市场基础设施建设，并吸引有实力的产业资本参与酒店公寓、百货大楼、住宅小区等市场配套设施建设，通过整合政府、公司、银行和社会资本等四方主体的政策、资金、产业资源，推动项目快速建成并投入运营。

1.3.2项目建设目标

项目将坚持“政府引导、市场化运作”的原则，通过采取“公司自有资金启动项目、国家扶持资金推动项目、社会资本参与建设项目”的建设投资模式，实施“大买大卖、储备调节、保护收购”三大经营策略，把市场打造成为“立足文昌、辐射周边、面向全国”的，“批发交易为主、兼顾配送零售”的，涵盖蔬菜、水果、粮油、肉类、水产、干调、冻品、土特产、日用品、烟酒等品类的区域性农副产品综合批发交易市场。计划项目建成后三年内，实现20万吨和20亿元的年交易规模，成为海南东北部地区最大的涉农产品展示交易窗口。

项目建设地址及内容

1.4.1项目建设地址

海南省文昌市文城镇英城社区，海文高速文城出口处，高速路以

东、迎宾路北侧、职业学校西侧。

1.4.2项目建设内容

项目规划占地250亩，计划总投资12亿元，总建筑面积30万平方米，设计年交易量20万吨，交易额20亿元，建设期为一年半，主要建设内容有：

（1）2层农副产品综合性加工配送中心5000平方米；

（2）8栋钢结构交易大棚35200平方米；

（3）1栋三层多功能冷藏库，共10000平方米；

（4）2栋一层商铺，共2350平方米；

（5）1栋八层综合办公大楼16000平方米；

（6）1栋八层百货大楼22400平方米；

（7）1栋八层酒店餐饮大楼22400平方米；

（8）30栋配套商品房180000平方米；

（9）1栋六层职工倒班宿舍7200平方米；

（10）其他公共辅助设施，如给排水、消防、地磅、停车场、道路及绿化等。

项目投资及资金筹措

1.5.1项目投资

项目计划总投资12亿元，其中市场基础设施建设亿元，市场经营流动资金估算需要2000万元，配套商品房建设8亿元。

1.5.2资金筹措

项目建设资金主要通过四种途径筹措，即企业自筹、政府扶持、银行贷款和社会投资。项目计划总投资12亿元，其中企业自筹1亿元，计划争取政府扶持1亿元，银行贷款2亿元，社会投资8亿元。主要技术经济指标

表1-1主要技术经济指标表

可研编制依据

1、《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》（2013年中央一号文件）；

2、国务院办公厅《关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》（国办发[2011]59号）

3、《商务部关于贯彻落实<中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见>的实施意见》；

4、海南省商务厅、海南省财政厅《关于申报2013年农产品流通体系建设中央专项项目的通知》（琼商务建[2013]331号）