海南文昌铜鼓岭项目整体策划PPT课件
海南文昌铜鼓岭项目可行性报告研究
海南文昌铜鼓岭项目可行性报告研究篇一：海南文化博览园建设项目可行性研究报告海南文化博览园建设项目可行性研究报告- 1 -第一章总论一、项目基本情况（一）项目名称海南文化博览园建设项目（二）建设单位1、建设单位：海南发现者投资有限公司2、地址：海南省海口市国贸路6号瑞特广场9033、注册资本：1000万元人民币（三）可行性研究报告编制依据1、《海南文化博览园概念规划设计》；2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93；3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；4、《海南省旅游发展总体规划纲要》（2005年3月）；5、《建设项目经济分析方法与参数》（第三版）；6．《投资项目可行性研究指南》（2002年版）；7．各专业有关国家、行业、地方技术规程、规范、定额。
（四）项目拟建地点项目拟建地点位于海南省定安县南丽湖旅游度假区。
南丽湖是海南省级旅游开发区和旅游生态示范区，同时也是灌溉用水库。
湖面1 2平方公里，是杭州西湖的两倍，在海南仅次于松涛水库。
（五）项目提出理由1、本项目符合海南省的总体规划。
海南省委、省政府提出海南未来五年将大力发展十大产业：（1）依托海南丰富的海洋油气资源和政策，建设石油商业储备库，把海南建成中国南方重要的能源供应基地；（2）随着海南林浆纸一体化项目的建设，把海南建成亚洲最大的林、浆、纸、纸制品一体化加工基地；（3）利用海南热带农业资源和无规定动物疫病示范区优势，扩大农业领域的对外开放，提高农业产业化、标准化、现代化水平，把海南建成中国热带绿色农副产品供应基地；（4）依托丰富独特的旅游资源优势，突出休闲度假和健康长寿、适于居住的主题，把海南建成国际知名的休闲度假胜地和富裕起来的中国人的第二居住地；（5）依托现有汽车制造产业基础，加快自主知识品牌汽车的开发，以汽车为主导的机械加工业将成为海南的重要支柱产业之一；（6）利用海南生态气候条件和博鳌亚洲论坛等文化产业和会展业的品牌优势，努力打造国内外大型会议、展览和重大文体活动的中心地位；（7）依托丰富优质的石英砂资源，打造海南的玻璃砂开发和优质玻璃、特种玻璃制造基地；（8）依靠海南得天独厚的生态环境和丰富的南药、海洋生物资源，建设海口药谷，争取成为全国重要的制药基地；（9）充分利用区位和港口资源优势，做大港口和航空业，加速环岛快速铁路建设，发展海南物流运输产业；（10）依托距离赤道最近、中国纬度最低的独特区位，利用好航天发射的先天条件，在海南建成航天主题公园和新的航天发射基地。
蒸压加气混凝土砌块专项施工方案
海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区安置区项目居住区一期工程蒸压加砌块专项施工方案施工单位(盖章)：编制人(签字)：监理单位(盖章)：审批人(签字)：建设单位(盖章):年月日目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)三、施工部署 (1)3.1 施工布置原则 (1)3.2 工程任务划分 (1)3.3 施工组织与管理机构 (1)3.4 施工流水段划分 (2)3.5 施工顺序 (2)四、施工方法 (3)4.1 工艺流程 (3)4.2 施工要点 (3)五、劳动力组织 (8)六、材料、设备等供应 (8)6.1 材料要求 (8)6.1.1砌块要求 (8)6.1.2砂浆要求 (8)6.1.2其他材料 (8)6.2 主要机具 (8)6.3 作业条件 (9)七、质量标准及保证措施 (9)7.1 主控项目 (9)7.2 一般项目 (9)7.3 允许偏差 (10)7.4 冬期施工 ............................................................................. 错误！未定义书签。
八、安全防护与保护环境措施 (11)8.1 安全施工措施 (11)8.2 临时用电安全 (11)8.3 施工现场的料具 (11)8.4 施工现场的环境卫生保护 (12)8.5 施工现场的消防保卫措施 (12)一、编制依据(1)《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002(2)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001(3)《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》03J104(4)《蒸压加气混凝土砌块》GB/T11968-2006二、工程概况本项目位于文昌市龙楼镇铜鼓岭片区西南角，铜鼓岭安置区居住区一期项目建筑面积84026.98m2，建筑单体包括A型8栋，每栋5户； B型19栋，其中每栋6户16栋，每栋4户3栋； C1型28栋，每栋6户；C2型6栋，每栋5户；C3型4栋，每栋4户； D1型15栋，每栋6户，；D2型21栋，每栋5户；D3型4栋，每栋4户； E 型3栋，每栋6户。
爱情主题小镇规划设计方案
• 海南岛凭借天然的海岛自然优势，成为全球最浪 漫目的地之一，在国内市场份额中占据绝对优势。
欧洲古堡
文 物 古 迹
海岛沙滩
自
浪漫
然
休闲
气候 怡人
天海 然南
资
优岛
源
势的
异域风情
人 文 风 情
区域竞争市场
，
都市 40%
海岛 60%
海外以东南亚为主：度假设施成熟\选择多\东南亚的异域风情
东南亚或简约风格的建筑与景观
X爱情主题小镇
内容
Content
项目区位
爱情小镇位于铜鼓岭国际生态旅游度假 区X片区东南角。通过滨海旅游快线和海 口市美兰机场联接。
海口市
文 铜鼓岭 昌
铜鼓岭生态 公园
三亚市
海口市 美兰机场
文昌市
爱情 小镇
淇水湾
小澳湾
大澳湾 蛟螺头
石头公园
基地风貌
海湾
澳口
石滩 山岬
山谷
131.4m
椰林
海角
壹项目 理解
海滩婚礼场地
国际案例借鉴
将自然特征发挥到极致
巴里岛•宝格丽度假村
Bvlgari Bali
悬崖边的水上婚礼场地 利用悬崖地形，打造梦幻的水天一线水上婚礼
国际案例借鉴
将自然特征发挥到极致
巴里岛•宝格丽度假村
Bvlgari Bali
崖下私密的沙滩婚礼场所 利用酒店与沙滩约几十米的高差，专属进入通道， 打造私密的沙滩婚礼仪式
大型酒店与部分东南亚风格建筑与景观
海南的浪漫产业
经过多年的培育，海南婚庆产业已具备一定的 基础，海南省旅游委从2000年开始推“婚庆岛 和蜜月岛”品牌名片。从游艇婚礼到热气球婚 庆，海口的婚庆旅游产品一直在推陈出新；尤 其三亚市、海口市的婚庆市场发展迅猛，颇受 内地“新人”追捧，其中三亚婚庆市场将以 300%速度增长。
海南海石滩爱情主题小镇
欧洲古堡
文 物 古 迹
海岛沙滩
自
浪漫
休闲
气候 怡人
然
资
源
天海 然南 优岛 势的
异域风情
人 文 风 情
区域竞争市场
海外以东南亚为主：度假设施成熟\选择多\东南亚的异域风情
都市 40%
海岛 60%
东南亚或简约风格的建筑与景观
国内以三亚为主：不需要护照 \无语言障\国际品牌酒店多
三亚
“ 爱TA 就带TA 来三亚” 中国（三亚）天涯海角国际婚礼 节、海南十全十美婚庆联盟系列 活动、三亚国际婚礼周、三亚婚 庆行业大会等相关活动的持续开 展，，从婚纱摄影到婚礼策划， 从蜜月度假到结婚纪念和家庭度 假，婚庆旅游产业的规模和质量
三亚半山半岛安纳塔拉度假酒店
三亚御海棠豪华精选度假酒店
三亚悦榕庄
海南浪漫产业现状
——南部的沙滩海岛为主，兼顾热带雨林、本土人文
“我梦想的海岛婚漫景区
三亚凤凰岭海誓山盟景区
三亚
5
分界 洲
1
基地
海南分界洲岛旅游景区
保亭
大小洞天风景区 海南槟榔谷黎苗文化旅游区
• 提供顶级别墅、海景套房、 花园标房等多样选择
Pool Terrace 凡尔赛池露台仪式点
Parking
Versailles Gardens 凡尔赛花园仪式点
Augustinian Cloisters 奥古斯丁拱门仪式点
villas Board Room SPA
Board Room Kidsonly
景区结合野奢RUSTIC LUXURY HOTEL” 概念的“鸟巢度假村”，推出“天作鸟巢” 系列浪漫套餐。
婚礼套餐：豪华婚车接送、豪华别墅婚房、结婚周年入 住券、餐厅、礼堂、婚礼主持、新娘化妆、现场所有花 卉设计布置、婚纱照、婚房、亲属房与化妆间
海南铜鼓岭国家级自然保护区
2、建立高素质的导游队伍; 3、完善管理制度; 在自然保护区建设旅游设施和进行旅游活动所消耗的 能源、材料必须是可持续利用的,减少旅游带给环境的负影响。 4、严格执法力度; 严格执行自然保护区及野生动物保护法,要坚 决杜绝偷猎动物、乱开采森林现象发生 5、加强污染防止; 按环境保护的要求严格处理和管理“三废”, 防止环境污染,以保持当地高标准的环境质量。 6、开展生态科学宣传教育。 采取多种多样的形式对游客进行生态教育。
谢 谢 观 赏
海南铜鼓岭国家级自然保护区的特点：
集珍贵动物资源、珍稀孑遗植物及特有植被类型、自 然风景、特有的地质剖面及特殊地貌类型、沿海自然环境及 自然资源于一体的,极具综合性的自然保护区，是许多其他保 护区所没有的涵盖范围如此之广的，对综合研究生态系统， 或是专项研究动植物都有非常重要的意义。
发展问题
虽然自20世纪80年代保护区建立以来,其建设与管理受到了海南省国土环 境资源厅、文昌县人民政府的高度重视,但现阶段保护区的基础设施建设仍较 薄弱、管理手段还比较落后,现代化的保护、管理、科研、监测、宣传教育培 训体系还未形成。经过20多年的发展,目前保护区及其周边地区的旅游发展仍 不容乐观,游客数量未见有明显增长,旅游者与当地社区联系较小。自保护区 建立以来,当地政府、保护区管理处先后对该地区的总体发展及旅游开发进行 多次规划,也有较多企业先后参与旅游发展,但由于种种原因大部分的规划都 未实施,已实施的部分也由于各种原因而搁置。由此引发的问题是:
金毛狗
海南苏铁
海南石梓
水芜花
自然资源——保护区的小主人
铜鼓岭自然保护区保护的是热带常绿雨矮林 生态中的野生动物，主要有10种兽类，20余种 鸟类和一些两栖爬行动物、昆虫等，其中8种属 珍稀濒危物种。在这些动物中，蟒蛇属于国家一 级保护野生动物，猕猴、穿山甲、海南兔、褐翅 鸦鹃、原鸡、猫头鹰、海龟等属于
海南文昌旅游规划课件(ppt 37页)
二特、点一现状）有况总资述源
一）总述
自然资源系列方面
尽快建立这个领域范畴的第一形象地位！区别于海南岛的其他地区旅
游形象定位表达。
五、文昌旅游圈的旅游 市场目标群定位
• 1、（以广州、深圳市为核心的）珠江三角洲地区以及港澳地区； • 注：广东省特别是广州市民，尤其喜欢美食生态休闲旅游，这是目前
的文昌旅游圈容易回头并反复消费的现实游客目标群体，为第一梯队 重点市场客源所在！ • 2、（以重庆市、四川成都、广西桂林、贵阳、云南昆明市为核心） 中国西南部市场目标群体； • 注：这些发展中的西南部区域的游客，习惯了高原内陆的粗旷文化， 对于细腻的海洋文化感兴趣，所以，这是未来的文昌旅游圈散客游客 目标群体，为第二梯队重点开发市场客源所在！ • 3、上海市、北京市、武汉市、郑州市等部分大城市休闲消费目标群 体；这是主要的辅助市场开发区域。 • 4、部分欧洲包括俄罗斯市场目标群体为辅。
人文旅游资源系列 饮食人文资源系列方面
农家乐旅游休闲资源系列
一）总述
文昌鸡位居海南四大名茶 之首。铺前马鲛鱼、良丰角虾、 膏蟹名闻海南;还有不可胜数的 风味小吃，抱罗粉、东阁粿仔、 锦山牛肉干、重兴赤烧等特色 小吃。此外,还有椰子、荔枝、 龙眼、木瓜、菠萝蜜等各种热 带口味的水果。
自然资源系列方面 人文旅游资源系列 饮食人文资源系列方面
二）部分主要旅游 点资源特点分析分 述
• 3、文昌孔庙。历史悠久，规模宏大，建筑造型独特，雕 龙画风，飞金走彩，华丽堂皇，是海南省唯一保留比较完 整的一座古代建筑群，被誉为"海南第一庙"，是省级重点 文物保护单位和省旅游定点单位。为中国惟一一座不朝南 开大门的孔庙。庙里有"圣泉"，水质达到国家规定的优质 饮用天然矿泉水标准。
文昌铜鼓岭土地成片开发项目可行性研究(最后定稿)
目录第一章:总论‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2 第一节:项目提要‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2 第二节:可行性报告依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7第二章:项目背景‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 第一节: 项目承建单位简介‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9第二节: 项目建设的有利条件‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9第三节: 项目建设的必要性‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 第三章:项目市场情况分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15 第一节: 旅游业发展状况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15 第二节: 海南发展情况分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16 第三节: 文昌城市发展情况及趋势‥‥‥‥‥‥‥‥‥19第四节：房地产市场简析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥·23第五节：本项目利弊分析（SWOT分析法）‥‥‥‥‥‥29 第四章：项目规划及建设内容‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32 第一节：项目地块现状‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32 第二节：项目规划分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34 第三节：规划建设内容‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥39第五章:项目管理组织机构‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥40 第六章:项目实施进度安排‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥41 第七章:项目土地出让模式与计划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥43 第八章:投资估算与资金筹措‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥46 第九章:财务效益评价‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥48 第十章:结论与建议‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥52 附表‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥53第一章总论第一节项目提要一、项目名称:铜鼓岭国际化生态旅游区起步示范区海石滩旅游综合项目。
二、项目建设地点：海南省文昌市龙楼镇铜鼓岭旅游区淇水湾区域。
三、贷款主体：海南亿兴城建投资有限公司。
四、项目开发商法定代表人：海南亿兴城建投资有限公司法定代表人董事长陈全义，曾任江西党委办公厅任副主任、主任（正厅），在中共海南省委任副秘书长（正厅），海南省政协任党组成员、秘书长。
海南省文昌市玉文化旅游概念性规划PPT
文昌培育海南国际旅游岛两大烫金名片
国际性形象体现：
海南国际旅游岛 的三大烫金名片
自然名片：中国最顶级滨海资 源度假地
东环铁路、机场进一步解决了由于交通瓶颈使文昌 发展被边缘化的问题，加速推进文昌融入琼北经济 圈；东环铁路列车运行速度约每小时二百五十公里， 从海口到文昌仅18分钟，文昌将成为海南海、陆、 空交通极为方便的城市；
四、文昌旅游市场分析与预测
以2004年2008年为时间段，五年内，文昌市游客接待量平均增长率为15%，旅游收入 平均增长率为13—15%，而随着航天城的和国际旅游岛的机遇利好，以及东线铁路带来 的交通利好，未来文昌市游客接待量和游客收入增长率将能突破15%，在15%-20%左右。
“国际旅游岛”具有五大特征：
一是以旅游业为龙头的现代服务业 成为撑海南经济的主导产业。
二是具有较高的国际知名度和美誉 度，国内外高端游客占绝对比例。
三是高度开放，国际游客普遍实行 免签证政策，旅游交通体系健全，; 旅游免税购物方便优惠; 市场高度 国际化，货物、资本进出自由。
四是旅游吸引物布局合理、丰富多 元，接待设施品味高雅、舒适度高， 高尔夫、邮轮游艇、探险体验等旅 游新业态得到长足发展，五星级酒 店达到100家。
海南省文昌市玉文化旅游项目 概念性规划
北京创景天下旅游规划设计院 北京金石国际旅游智业机构
2009年8月
第一章 战略分析篇
一、海南城市格局中的文昌定位
中等滨海花园城市
？ 1、海南城市格局中的文昌定位
文昌高隆湾酒店项目前期策划PPT教案
用地面积
规划 用地 经济 技术 指标
容积率 建筑密度 建筑限高 绿地率 机动车位
物业形态Βιβλιοθήκη 规划 设计 限制 条件建筑设计 用地性质 建筑总高度
停车场
108026平米
≤1.2
≤20 %
≤12层
≥50 % 每150平方米建筑面积配1个车位 根据文昌市政府规划，凡临高隆湾一线海景用地，必须修
建一座五星级酒店作为开发前提。 建筑物外墙退海岸线，退主道路景观通廊尺寸暂未确定。 现有用地性质为农业科研用地，对于海景公寓与度假别墅
开发背景
合作开发
✓ 本项目意向由农业部出地 ，海口农工贸（罗牛山） 股份有限公司出资共同开 发建设。
资金实力背景
✓ 海口农工贸（罗牛山）股 份有限公司以房地产开发、 畜牧业、教育业为主导公 司发展的三大支柱产业， 已有10年的开发业绩，并 在海南拥有近20000亩土地 储备，公司资金实力雄厚。
开发使命
3
面临什么竞争？如何通过精品营造制胜市场？
4
如何运营？如何处理住宅物业与酒店物业的关系？
13
项目属性界定 核心问题结构化分析
项目机会挖掘 案例借鉴
项目整体战略 项目整体定位 物业发展建议
14
旅游市场机会分 析
¶ 海南岛对岛外目标客户的吸引 ¶ 国际旅游岛政策对海南旅游地产市场的影响 ¶ 旅游度假市场的发展趋势 ¶ 区域发展机会挖掘 ¶ 市场机会挖掘
✓ 可适当挖掘项目的温泉资源。
✓ 周边开发项目众多，区域认知 度强。
✓ 位于发展的片区中间位置，区 域内交通通达性好。
✓ 周边大型项目云集，已建成和 待建的配套正在逐步完善。
✓ 可利用项目地块对应的海岸线， 但退海岸线部分不能建设永久 性建筑物。
东盟商务区铜鼓岭路项目建议书
民族大道
青
铜
秀
鼓
岭
青
路
路
环
路
凤岭南路
本案
东盟商务区尚已初具规模，万象城已开业，核心区
区域现状 已经成熟，但项目所在地段尚显冷清。
万象城已经开业，人气鼎盛
青环路多个住宅已入住，人气较旺
凤岭南路青环路口以西路段全线通车， 以北至仙葫路段尚未通车
铜鼓岭路尚未全线通车
政策导向 政府加大对东盟商务区的投入和管理，通过政
府补贴等方式鼓励企业和个人进驻东盟商务区。
1、政府加大对东盟商务区的投入和管理 根据《南宁市委、市政府关于加快推进中国-东盟国际商务区基础设施 建设有关指示》，各部门积极推进东盟商务区的建设，包括完善提升目 前在建市政基础设施建设项目，抓紧完成东盟国际商务区各国联络基地 园区道路、景观工程，督促东盟国际商务区内的建设业主加快在建项目 的建设进度，争取少数没有开工的项目全部开工建设，全面提升商务区 的整体形象，加大对东盟国际商务区宣传工作的力度，全面营造兴商、 安商、富商氛围。 2、政府鼓励企业和个人进驻东盟商务区 根据南宁市2012年9月出台《关于加快南宁·中国－东盟国际商务区商业 街发展的若干意见》(以下简称《意见》)，对进驻商业街经商的企业或 个体经营户给予各种补贴以及优惠政策，包括安排资金用于鼓励外商进 入商业街经商；对在商业街内设立公司总部的境外公司进行奖励和补助； 支持商业街园区开发商向其他国家城市宣传推介商务区的环境及招商引 资政策。青秀区政府每年给予10%的补贴，每个园区年补贴金额最高不 超10万元。
铜鼓岭路项目初步理解与研判
目录
一、项目背景理解 二、发展方向预判
一、项目背景理解
雨期施工方案08236
海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区安置区居住区一期项目雨季施工专项方案编制：审核：审批：日期：大庆建筑安装集团有限责任公司铜鼓岭项目部目录1 编制依据 (3)1.1 工程应用的主要规程、规范、标准 (3)2 工程概况 (3)2.1 总体简介 (3)2.2 设计概况.......................... 错误!未定义书签。
3 施工部署 (4)3.1施工部位及雨期施工工期 ............ 错误!未定义书签。
3.2雨季施工组织措施 (4)3.3分包单位组织 ...................... 错误!未定义书签。
3.4雨期施工管理流程 (4)3.5防汛领导小组 (5)3.6雨季施工抢险要求 (5)4 施工准备 (5)5 原材料的储存和堆放 (6)6 雨期施工措施 (7)6.1混凝土工程 (7)6.2脚手架工程 (7)6.3砌筑工程 (7)6.4装修工程 (7)6.5屋面工程 (8)6.6机电安装 (9)6.7垂直运输工具（井架）的施工措施 (10)6.8现场排水措施 (10)6.9回填土 (10)6.10装饰装修工程施工措施 (10)7 雨期安全文明施工措施 (11)1 编制依据1.1 工程应用的主要规程、规范、标准2 工程概况2.1 总体简介3施工部署3.2雨季施工组织措施1） 根据海南文昌市气象历史资料，文昌地区雨季一般主要在6、7、8、9、10月份为雨季，常伴雷雨大风、热带风暴、台风天气，本工程建立以项目经理、生产经理、项目技术负责人为领导的雨季防汛小组，制定防汛计划、编制雨季施工措施和紧急预案措施。
2） 雨季施工前认真组织有关人员分析雨季施工生产计划，所需防雨材料、技术措施应编制详细组织、调配计划。
3） 项目夜间设专职的值班人员，保证昼夜有人值班并做好值班记录，同时要设置天气预报员，负责收听、发布和预报天气情况。
如有讯情应及时上报项目经理和项目工程师，以便采取预防措施。
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政府目标：通过打造铜鼓岭，提升文昌在海南旅游体系中的地 位，重塑文昌形象，并实现区域的可持续发展
之一：补充和强化海南旅游功能，提升文昌在海南旅游市场中的地位 之二：打造成为海南具有独特城市意象的亮点区域，重塑文昌形象 之三：完善和提升文昌的城市服务功能 之四：实现区域的可持续发展，拉动文昌经济以及百姓就业
铜鼓岭：国际顶级滨海休闲度假目的地
----《海南铜鼓岭项目发展战略与整体定位》
中国·铜鼓岭
1
前言：国际顶级滨海度假高地——权力与地位的象
征，生活与品味的诠释，已成为当代人的追求
迪拜、尼斯、戛纳、迈阿密、黄金海岸…已成为高端人群向往的新生活。 它们凭借山地、内湖、海湾等独特资源以及顶级运动、国际宴会等设施，成为国际高 端富豪群体交流、休闲度假、观光旅游、居住的选择，是财富与权力的象征。
7
鲁能目标：作为鲁能进入休闲旅游的拳头产品、标杆项目，通过 开发经营的持续、增值、创新，成就鲁能战略转型里程碑
目标——可持续发展：项目打造方向必须是可持续的， 必须经得起多年开发的验证；必须是增值的，随着项 目的推进，区域及物业要逐步升值；必须是有创新的， 高水准，与周边物业要有差异化发展；最终使得鲁能 由单一的房地产开发企业，转向区域旅游以及城市经 营性物业的提供者，盈利模式有短期绩效向长期绩效 转变；
城市之间的价值，更能塑造顶级休闲生活方式引领未来发展。
2
铜鼓岭：中国国际化旅游新地标
以“休闲、度假、城市配套”功能的统一为开发理念； 以区域功能更新、城市价值更新、生活形象更新为发展目标； 将区域最终打造成为以休闲度假、文化展示、生态保护和都市休闲为一
体的，引领国际奢华休闲度假新风尚；
战略层面
案例研究
方向研究、模式研究
区域发展背景 区域发展特征研究
研究
区域市场研究
区域 发展策略
空间布局 经济评价
策略层面
目标客户需求分析 具体项目落实 空间布局研究 方案经济评价
寻找定位
开发策略落实
11
国际公认的一流休闲度假目 的地有哪些？
他们面对的客户都是谁？
迪拜
阿拉伯海湾的一颗璀璨明珠，充满奇迹 的休闲度假圣地
发展成功的滨海休闲区
从区域开发目标开始…… 着重分析了其中
频临城市群腹地区位
几个具有代表性 的国际一流休闲
与区域发展基础要素趋同
度假区
……分析研究区域要素的特征
圣陶沙，新加坡 迈阿密，美国 夏威夷，美国 迪拜，阿联酋 尼斯，法国 黄金海岸，澳大利亚 坎昆，墨西哥
16
根据数据显示，国际顶级度假目的地的核心客户群由富豪阶层 与富裕中产阶级组成
从海南城市地位出发，通过对国际一流休闲度假区发展的研究，并比照研究得 出海南发展的缺失，确定项目发展站位：国际顶级休闲度假区
确立项目的发展站位后，从对成功的标杆案例的深入研究，，确立项目的发展 战略与定位：休闲 度假双轮驱动，旅、居、业完善的休闲度假圣地
结合本项目资源和地质条件，划分功能分区，制定本项目的发展策略，并确 定具体的项目
3.结合本项目的条件，统领区域发展的“魂”是什么？ 本项目应该如何给自身定位，该怎么协调发展？
区域发展策略层面
4.具体功能体系怎样打造才能在最大化满足高端人群 休闲度假需求的同时符合区域未来城市发展的需要？
5.区域规划怎样落实各功能？
10
研究思路
从国际一流休闲度假区的发展入手寻找本项目立意以及发展方向， 通过标杆案例研究得出战略以及开发策略
现状：区域开发尚处在较为原始的状态，缺乏科学的 发展规划，鲁能具备高起点，高投入，全方位统筹区 域开发的实力；
8
铜鼓岭项目不仅要促进国际旅游岛的更高发展 同时肩负鲁能集团成为中国休闲地产领头羊的历
史使命
充分利用铜鼓岭所处的特殊区位以及资源价值的稀缺性，从发展海南乃 至世界一流休闲度假目的地的角度，重新严谨看待铜鼓岭的价值，实现“经 济、功能、形象”的统一协调可持续发展，最终肩负起引领海南未来休闲度 假发展方向以及鲁能集团成为休闲地产领头羊的历史使命！
“国际级富豪休闲区”
3
文昌位于海南省东北部，距海口市63公里，三面环水，南接琼海 市，是东部岸线的门户
海口
美兰机场
63km
40km
文昌 60km
博鳌
五指山 135km
160km
100km 万宁
190km 三亚
文昌
125km 陵水
4
铜鼓岭旅游度假区位于文昌最东端，距美兰机场约30分钟车程， 规划面积约86平方公里，拥有绝佳的原始生态资源
13
夏威夷 坎昆
拥有得天独厚的生态资源，是高端 人群向往的休闲度假世外桃源
14
黄金海岸 尼斯
拥有较强的城市意象，融合独具特 色的文化素养，成为世界富豪休闲度假聚集的 中心
15
针对全球知名的休闲度假目的地的客户进行深入研究
新加坡圣陶沙 迈阿密，美国 夏威夷，美国 La Jolla，美国加州 迪拜，阿联酋 尼斯，法国 黄金海岸，澳大利亚 坎昆，墨西哥 Yalong Bay 多摩，日本 帕拉德罗，古巴 La Jolla， 美国加州 …
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为实现政府和鲁能双重目标，完成区域价值赋予其发展的历史 使命，世联认为应从两个层面解决关键的五大问题
Hale Waihona Puke 区域发展战略层面需要解决的关键问 题
1.海南作为国内旅游大省，其旅游发展有什么缺失？需 要怎么样全新旅游产品？
2.国际上顶级的休闲度假标杆都是怎么发展的？其主要 的面对的消费需求有哪些，有哪些功能组成？
海南是著名的滨海城市、国际旅游休闲度假目的地。海南不仅山峦壮阔，浪潮澎湃 ，
更有深厚的文化底蕴，凭借其独特魅力越来越吸引世界的关注。
铜鼓岭有无可替代的区位优势、文化底蕴与原生态的自然条件，具备吸引国际高端
富豪群体进行休闲度假、商务、交际、娱乐为一体的国际级生态养生休闲目的地。
成为国际高端富豪聚集地不仅符合铜鼓岭的自然条件与区域开发要求，提升区域与
铜鼓岭
月亮湾
云梯宝陵河
石头公园 5
国际旅游岛的大背景下，文昌的定位：集卫星发射、航天科普、 度假旅游于一体的现代化航天城
北部组团
西部组团
中部组团 东部组团
南部组团
根据《海南国际旅游岛建设发展规划纲要 （2010-2020）》，按功能把海南国际旅游岛分 成了五个组团。
文昌列入以海口为中心的北部组团； 按功能地位为：集卫星发射、航天科普、度 假旅游于一体的现代化航天城。