中关村生命科学园定位报告
北京生物医药园区及全国其他园区简介
北京生物医药集聚区及国内其他园区概况经过多年发展，北京生物医药产业已形成了以中关村生命科学园、昌平科技园和海淀园为核心的北部创新中心，以大兴生物医药产业基地和北京经济技术开发区为核心的南部产业化基地，及其他区县生物医药产业聚集区“南北两翼，协同发展”的格局。
1.中关村生命科学园中关村生命科学园是于2000年批准建设的具有专业园区特色的国家级生命科学、生物技术和新医药产业的创新基地，园区规划占地总面积为249公顷，其中一期占地130公顷，规划建筑规模70万平方米，定位为生物技术源头创新、生物医药产品研发和产业发展基地；二期为国际生命医疗园，占地119公顷，规划建筑面积约83万平方米，定位为医疗服务及产业化基地。
2006年10月，生命园被国家发改委确定为“北京国家生物产业基地”，成为产业基地的研发核心区，初步形成了从源头创新到临床科研、从现代制造到终端用户的较为完整的生物技术产业链条和有利于企业持续发展的产业生态环境，成为具有国内顶尖水准的高端生物技术产业化研发资源最密集的专业园区，园区代表企业有博奥生物、扬子江海燕药业、万泰生物、诺和诺德、先正达种业、奥瑞金种业、保诺科技、宝日医、健赞生物等。
2.中关村科技园区昌平园中关村科技园区昌平园（以下简称昌平园）成立于1991年11月，是北京较早成立的国家级高新区之一，也是中关村科技园区的重要组成部分。
园区规划面积11.48平方公里，其中包括园区中心区5平方公里、中关村国家工程技术创新基地4平方公里、中关村生命科学园及三一产业园2.48平方公里。
具有代表性的生物医药企业有乐普医疗、北陆药业、诺华制药、绿色金可、百奥药业、中生北控等。
3.中关村科技园区海淀园中关村科技园区海淀园是全国第一个国家级高新技术产业开发区。
园区企业总数突破1万余家，经济总量在全国53个国家级高新区名列前茅。
园区重点发展软件产业、集成电路产业为代表的信息服务业；重点培育金融服务业、创意产业、新材料和生物医药产业，促进光机电一体化产业。
生命细胞、景观格局与创新网络——中关村生命科学园规划
精心整理生命细胞、景观格局与创新网络—中关村生命科学园规划摘要：如同生命一样，大地景观是一个生命的有机体。
本研究从细胞理论中获得启示，以中关村生命科学园规划为例，探讨了高科技园的空间结构和创新网络，强调了生态基质、功能体、流通网络和边界四大空间元素在高科技园规划中的意义，尤其强调了一个可持续生态系统的建立对形成创新环境的重要作用。
关键词：Abstract:Zhong Guan Cun Lifekeyword:sciencepark,innovationnetwork,landscapearchitecture，siteplanning 1、引言：生命细胞、景观格局与创新网络早在17世纪早期，伽俐略就开始用显微镜观察昆虫眼睛，并惊奇地发现了美妙的生物显微结构。
17世纪中叶，英国实验科学家RobertHooke 在显微镜下观察到了软木塞的几何结构，这些整齐有秩序的壁合结构类同于人类日常感知尺度上的牢房，因而被命名为"牢间"(Cell)，即细胞。
到了19世纪，显微镜技术的改进使人们对细胞有了进一步的认识，经过Theod orSchwann和MathiasSchteiden以及RudolfVirchow的发展，形成了在生命科学上具有革命性意义的细胞理论:二是细胞内部的功能体：包括含有染色体和基因的细胞核。
在一个良好的细胞环境基质上，它们进行着包括细胞分裂，物质、能量、和信息的转化、储存，甚至自我解体的一系列功能，是细胞中最具创造力和能动性的部分。
三是细胞内外流通结构：包括细胞内的微管和微束、胞间连丝，它们是细胞内部各功能体之间以及细胞与外部联系的通道，承担着传输物质、能量和信息的功能。
们既是隔离的边界，（Gaia）理论(1979)，大地本身也是一个生命体：维持着一个生命的地球。
这一大地生命体同样具有类似于生命细胞的生命基本单元。
在某种意义上说这一细胞便是景观生态学所定义的"景观"（La ndscape）:一个地域综合体，一个具有结构和功能的生态系统。
生命细胞景观格局与创新网络中关村生命科学园规划
生命细胞景观格局与创新网络中关村生命科学园规划The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020生命细胞、景观格局与创新网络—中关村生命科学园规划摘要：如同生命一样，大地景观是一个生命的有机体。
本研究从细胞理论中获得启示，以中关村生命科学园规划为例，探讨了高科技园的空间结构和创新网络，强调了生态基质、功能体、流通网络和边界四大空间元素在高科技园规划中的意义，尤其强调了一个可持续生态系统的建立对形成创新环境的重要作用。
关键词：高科技园创新网络景观设计场地设计Abstract:Likeanorganism,Zhong Guan Cun Life Science P ark,thispaperdiscussedthespatialstructuresandthefunct ionsofinnovationlandscapes::ecologicalmatrix,function ingbodies,.keyword:sciencepark,innovationnetwork,landscapearchit ecture，siteplanning1、引言：生命细胞、景观格局与创新网络早在17世纪早期，伽俐略就开始用显微镜观察昆虫眼睛，并惊奇地发现了美妙的生物显微结构。
17世纪中叶，英国实验科学家RobertHooke在显微镜下观察到了软木塞的几何结构，这些整齐有秩序的壁合结构类同于人类日常感知尺度上的牢房，因而被命名为"牢间"(Cell)，即细胞。
到了19世纪，显微镜技术的改进使人们对细胞有了进一步的认识，经过TheodorSchwann和MathiasSchteiden以及RudolfVirch ow的发展，形成了在生命科学上具有革命性意义的细胞理论:所有生命，包括动物、植物和微生物，都是由一个或多个细胞所构成的，细胞是一个基本的生命单元。
中关村生命科学园定位报告
中关村生命科学园B6a-B6c地块项目定位报告一、项目概况1、项目暂定名称北大国际养生文化创意园（二期）2、建设地点北京昌平区生命园西路55号中关村生命科学园内B6a-B6c地块3、地块指标总占地14.6万平米，总建设规模22万平米，其中，地上17万平米，地下5万平米，容积率1.2，绿化率不低于40%，限高48米，局部30米。
该地块土地使用性质为教育科研用地。
二、“北大国际养生文化创意园”整体建设思路1、“北大国际养生文化创意园”一期（A5a-A5b地块）产品设计以类住宅产品为主，产权以全部出售为目的，为公司快速回笼资金。
2、“北大国际养生文化创意园”二期（B6c-B6d地块）以创建新型国际老年养生文化园区为主题，同时为培育国内养生养老文化市场提供教育、研究、示范、培训平台。
为配合新型老年养生社区建设，增设北大国际小学，北大国际幼儿园，完善整个产业链条。
充分利用项目地块土地资源，采取统一规划、统一设计、统一管理、分期实施的“三统一，一分期”方法进行科学化开发建设，为首都建设一处为老年人全方位服务的国际化的老年社区。
要建成为规模适当、环境优美、设施齐全、先进配套、各项标准达到国际一流并与世界先进水平接轨的综合性老年养生社区。
并以此为基础，在整合北大优势资源的前提下，将养生、中小学教育、学前教育等资源进行全方位整合，不断开拓市场，将老年养生社区开发模式化，系统化、连锁化，产业化。
3、北大国际养生文化创意园各地分区充分利用北大资源集团在全国各地的土地储备资源，建立起全国统一的养生文化基地连锁企业，为北大资源集团寻求新的未来发展发展方向，为人们提供新的养生场所和就业机会。
三、北大国际养生文化创意园（二期）建设必要性1、项目的建设可突破土地使用性质对资金的束缚2、项目建设满足集团资产自持升值及资金平衡需要四、产品功能划分该地块划分为养老项目和国际小学2个部分1、养老社区（“北大国际养生文化创意园”二期）根据养老社区的功能需要，项目将建设养生养老中心、康复娱乐中心、配套服务中心、物业管理中心四大中心功能区，同时建设环境优美的中心绿化区及道路市政工程。
【内部资料】2020年北京中关村生命科学园案例详解
北京中关村生 命科学园 嘚嘚 一核、双心、五大功能板块
功能分区及用地
产业部分
用地
占地面积（公顷） 建筑面积（㎡）
研发、总部 用地
医疗、健康 产业用地
中试、生产 用地
约210 约100 约90
110万 130万
—
绿化用地
约100
—
公共配套部分
用地
生活配套用地 医 药商贸中心
嘚嘚
用地
占地面积 （公顷）
• 扬子江集团海 燕药
• 北大国际医嘚 嘚院
北京中关村生 命科学园 嘚嘚
服务平台建设
建立五大服务平台体系
科研基础服务体系
生 物医 药专业技术
嘚嘚
嘚嘚
平台服务体系
生 物医 药产业协
嘚嘚
嘚嘚
同服务体系
高端人才引进与 培育体系
投融资服务体系
生 命科学园为标准实验室、 嘚嘚
细胞室、中试车间等配备 了超纯水、生 物污水处理、
约100
约30
建筑面积 （㎡）
—
—
北京中关村生嘚嘚命科学园
产业情况
产业格局
构建“1+2”三个产业领域：全力打造生 物医 药为龙头产
嘚嘚
嘚嘚
业、重点发展生 物农业和医疗服务两个支撑产业 嘚嘚
产业链构建
生 命科学园建立了涵盖基础研究、研发、中试生产、流通、服务的全过程产业价值体系， 嘚嘚
在技术研发和医疗保健环节优势非常明显
政策扶持
• 北京发布了一系列鼓励高新技术产业发展、扶植高新技术企业成长的政策措
施，包括《北京市鼓励在京设立科技研究开发机构规定的通知》、《北京试
验区税务所税收征管办法》、 《关于进一步促进高新技术产业发展若干政策
HJCY--中关村科技园区调研报告汇编
HJCY--中关村科技园区调研报告汇编HJCY--中关村科技园区调研报告汇编中关村科技园区位于中国北京市海淀区，是中国最具影响力和实力的科技创新园区之一。
为了更好地了解中关村科技园区的发展现状及未来的发展趋势，我进行了一次调研，并整理了以下报告汇编。
一、中关村科技园区的背景与概况中关村科技园区创建于1988年，是中国科技创新的重要基地，也是国内外高新技术企业集聚的区域。
园区面积约4800亩，由创新园、科学园和大学园三个部分组成，涵盖了众多高科技企业、科研机构和高校。
目前，园区已经吸引了超过1500家高科技企业入驻，成为全国最大的科技企业群和创新创业平台。
二、中关村科技园区的产业结构中关村科技园区主要涵盖信息技术、生命科学、新材料、高端装备制造等领域。
信息技术产业是园区最具规模和活力的产业，包括了计算机硬件、软件、通讯设备、互联网等多个细分领域。
生命科学产业是园区的新兴产业，包括制药、生物工程、医疗器械等。
新材料产业在园区也有较大的发展空间，包括陶瓷材料、新型金属材料和新型复合材料等。
高端装备制造是园区的重点发展方向，包括航空航天、电子设备和汽车制造等。
三、中关村科技园区的创新创业环境中关村科技园区拥有完善的创新创业环境，为创业者提供了多项支持政策和配套服务。
园区设有专门的创新创业孵化器，为初创企业提供办公场所、资金支持、导师指导等服务。
同时，园区还设有技术转移中心和专利事务所，帮助企业实现技术转化和知识产权保护。
中关村科技园区还与各大高校和科研院所建立了紧密的合作关系，为创业者提供人才和科研资源。
四、中关村科技园区的发展成果与挑战中关村科技园区在过去的几十年间取得了令人瞩目的发展成果。
园区培育了众多的科技企业，推动了中国科技创新的进步。
然而，园区也面临着一些挑战和问题。
园区的产业结构还需要进一步优化，特别是在新兴领域和高端制造业的发展上仍有差距。
同时，人才引进和培养也是园区亟需解决的问题，需要加强与高校和科研机构的合作，更好地吸引和培养高端人才。
建设世界一流的生命科学研发基地--中关村生命科学园
建设世界一流的生命科学研发基地--中关村生命科学园
佚名
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2002(000)005
【摘要】中关村生命科学园是中关村科技园的重要组成部分,是国家生命科学产业的研发、中试和孵化基地.这里将按照国家的相应标准将建成国际一流的研发、办公生态环境.建设中关村生命科学园是北京市委、市政府的重大决策,将是首都生命科学技术实现跨跃式发展的重要基地,对引进一流人才推动我国的生命科学发展起到重要作用.
【总页数】2页(P37-38)
【正文语种】中文
【中图分类】TU2
【相关文献】
1.中关村生命科学园打造中小药企技术服务平台 [J], 郑金武;沈春蕾
2.产业与空间协同规划实践--以中关村生命科学园为例 [J], 蒋羿
3.中关村生命科学园：先行一步的“产业招商” [J],
4.提高自主创新能力建设世界一流核动力研发基地 [J], 赵华
5.中国研究型医院学会—中关村生命科学园“临床科研与转化合作平台”今日正式启动 [J], 郝瑞生;
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
中关村生命科学园_
高新技术项目资助和奖励、行政费 用减免等方面。
— ——园区基础设施建设。生命科学园被列入 ２００４ 年北京 市政府投资计划项目， 北京国有资产经营公司参股组建公司进 行园区的土地一级开发， 积极参与和协调园区的基础设施建 设。
— — — 园 区 招 商 引 资 。以 国 家 科 技 部 、国 家 发 改 委 、中 关 村 管 委 会 、市 发 改 委 、市 科 委 为 后 盾 ， 跨 国 企 业 驻 京 企 业 联 谊 会 、商 会等相应专业社会中介机构为依托的多渠道招商网络。
发实体。现已入驻 ４０ 余家生物医药行业的高端研发及产业化 “十一五”时期中关村科技园区发展规划 ， 提出把生命科学园作
企业。
为建设特色专业园和产业基地的重点之一；
— ——政策扶持。历年来， 北京发
布了一系列鼓励高新技术产业发
展、扶植高新技术企业成长的政策
措施， 包括《北京市鼓励在京设立科
技 研 究 开 发 机 构 规 定 的 通 知》、《北
平方米， 二期 １１９ 公顷， 规划定位于医疗区、产业区以及公共配 村 科 技 园 区 管 理 委 员 会 等 单 位 合 作 ， 组 建 中 关 村 兴 业（北 京）投
套设施区等。
资管理有限公司， 对高技术项目进行风险投资和创业扶持。
中 关 村 生 命 科 学 园 是 集 生 命 科 学 研 发 、企 业 孵 化 、中 试 与
— ——园区管理与服务（ 完善服务体系） 。中关村科技园区管 委 会 、海 淀 园 管 委 会 与 开 发 公 司 一 道 合 作 ， 通 过 混 合 型 的 管 理 模式， 针对生命科学园的产业特点， 为入园企业提供高效、优质 的服务。
１４８
京 试 验 区 税 务 所 税 收 征 管 办 法》、
中关村生命科学园
中关村生命科学园导言中关村生命科学园位于北京市海淀区，是中国重要的生物医药研发和创新基地之一。
该园区依托中关村国家自主创新示范区的政策支持和资金扶持，吸引了众多生物医药企业和科研机构入驻，形成了集科研、开发、生产、商业于一体的生态链。
本文将介绍中关村生命科学园的概况、发展历程、产业布局以及未来发展方向。
概况中关村生命科学园建设于1994年，是中国最早的生命科学园区之一。
园区占地面积约200公顷，拥有现代化的研发设施和配套服务。
园区内涵盖生物医药、生物技术、医疗器械等多个领域，拥有一大批国内外知名企业和高校研究机构。
发展历程自建园以来，中关村生命科学园吸引了大量创新型企业和高水平研究机构入驻。
园区积极推动技术创新和产业升级，不断培育和孵化优秀创业项目。
园区在生物医药、健康管理、生物制药等领域取得了一系列重要成果和突破，为中国生命科学产业的发展作出了积极贡献。
产业布局中关村生命科学园依托中关村自主创新示范区优势，重点打造生物医药研发和生产基地。
园区内聚集了众多高校科研机构和创新企业，形成了完善的产业链条。
园区内涉及的产业包括生物制药、生物医疗器械、生物信息技术等多个领域，形成了多元化、协同发展的产业格局。
未来发展中关村生命科学园未来将继续深化改革创新，推动更多高新技术和产品在生命科学领域落地生根。
园区将加强与国际前沿科技创新的合作与交流，吸引更多国际生物医药企业和资本进入园区，加速推动园区产业升级和转型发展。
同时，园区还将加大科技人才引进力度，培养更多优秀科技人才，推动生命科学产业的可持续发展。
结语中关村生命科学园作为中国重要的生物医药研发和创新基地，为中国生命科学产业的发展做出了重要贡献。
未来，园区将继续发挥其政策优势和产业集聚效应，促进产业协同发展，推动中国生命科学产业取得更大发展。
中关村科技园分布
中关村生命科学园地处昌平区回龙观镇及海淀区永丰 乡交界处，四至为东临京包铁路、八达岭高速公路， 西至规划京包快速路，南接北清路，北连规划玉河南 路及南沙河风景区。
简介
最密集的智力资源——会 最密集的智力资源 聚清华、北大、中科院、 农业大学等国内一流的科 研院所。 最驰名的旅游胜地——集 最驰名的旅游胜地 中国园林艺术于大成的颐 和园；中西合璧、曾被誉 为万园之园的圆 明园遗 址；世界人类文化遗产的 万里长城。 最关怀的居住环境——坐 最关怀的居住环境 拥回龙观文化居住区、西 二旗归谷园、龙城花园等 唯美品质的人性 化社区。 最亲密的园区布局——毗 最亲密的园区布局 邻国际商城、航天城、中 关村软件园、永丰科技园、 上地信息
中关村生命科学园扩展区概念性发展规划
引导社会资本进入生命科学领域，鼓励风险投资、私募股权 等多元化投融资方式。
03
加强与国际金融机构合作，拓宽生命科学企业境外融资渠道 。
人才引进培养策略部署
01 实施更加积极的人才引进政策，吸引海内外高层 次人才来园区创新创业。
02 加强与高校、科研机构的合作，推动产学研深度 融合，培养生命科学领域专业人才。
产业链完善与延伸策略
补齐产业链短板
针对生物医药产业链中的薄弱环节，引 进和培育相关企业，提升产业链整体竞 争力。
VS
延伸产业链条
鼓励企业向生物医药产业链的上下游延伸 ，形成从研发、生产到销售的全产业链布 局。
创新驱动能力提升途径
加强创新能力建设
支持企业加大研发投入，建设高水平研发机构，提升自主创 新能力。
际一流的生物医药产业园区，引领全球生物医药产业发展。
02
构建完善的产业生态体系
以企业为主体，以市场为导向，加强产学研用深度合作，构建完善的生
物医药产业生态体系，推动产业持续健康发展。
03
推动区域经济社会协调发展
通过扩展区的建设和发展，带动周边区域的经济社会协调发展，提升城
市整体形象和品质。
关键成功因素
未来发展趋势预测
技术创新将持续活跃
随着生物医药技术的不断发展和突破，未来中关村生命科学园扩展区的技术创新将更加活跃，有 望产生更多颠覆性技术和产品。
产业融合将加速推进
生物医药产业将与信息技术、新材料等产业加速融合，推动新产品、新业态、新模式的不断涌现 。
国际化水平将不断提升
园区将积极参与国际交流与合作，引进国际先进技术和管理经验，推动生物医药产业的国际化发 展。
产业升级需求
中关村生命科学园--俞孔坚(主题、方案介绍)
关于原总体规划1 生命细胞概念设计一个创新网络环境，在很大程度上与设计一个结构完善，生态功能健全，可持续的景观综合体是一致的。
正如一个细胞，因其有完善的结构，使其具有卓越的适应能力，新陈代谢能力及自我繁殖功能一样，一个具有完善格局的景观综合体，具有健康的生态过程和有利于人类创新过程的特质。
基于生命细胞的概念和上述构思来源，本规划有以下四大特征：(1)生态基质：一个可持续的湿地系统这一湿地系统犹如生命细胞的细胞液和细胞基质，滋育着园区创新功能体的生长和发育。
湿地的水源有三个：一是汇聚园区地表径流；二是汇集处理后的生活污水；三是在必要情况下少量引灌上庄水库清水。
湿地系统分为两部分：第一，外围生活污水处理湿地：这是一条与污水处理温室相结合的线性湿地走廊，环绕整个园区外围边界。
来自各个功能体的污水。
集中后，引入污水处理温室。
后顺地势沿湿地走廊缓慢绕园一周，使之与湿地植物充分接触和降解，最后排入中部湿地。
第二，中部景观和休闲湿地将雨水和处理后的灰水汇集于中部，形成以景观和休闲为主要功能的湿地系统，湿地走廊枝状延伸八周围的建筑群。
这里生长着荷花、菖蒲、茨菇等丰富多样的植物和多种生物及鸟类，纵横的栈道穿越其间，成为独特的景观和休闲地。
这个湿地系统构成了一个能自我更新的，可持续的生态基质，成为高技术人员创新思维的源泉。
(2)功能体：高效的创新单元功能建筑群如同细胞核及胞间体，有完善的结构，高效运作，富于创新能力。
功能建筑群在总体分布上以园内环路为界，形成内圈和外圈。
内圈建筑呈半岛状延伸入湿地，与中心湿地环境有充分的接触。
它们是科技人员相对集中的研发场所以及各类正式和非正式交流场所(酒吧、茶座等)。
外圈则以外围绿地为环境，借助于东西两侧的公路复道，可向外直接开口，方便货物出入同时避免对内部研发环境的干扰，因而布局货流集中，科技人员相对较少的实验配套设施、动物饲养场地，植物温室，以及大型集中实验室。
(3)流通网络犹如细胞的信息及物质联系的通道，生命科学园的物质流通网络主要包括：车流交通，环路加尽端路，人流：车流完全分开的便捷系统；货流：借助东西外围复道，直接进入实验配套建筑；水流：生命环境的载体，分为两部分：一是污水流，实行管道分流排污，将含有害物的污水单独排放集中处理，达标后排八城市下水道。
中关村生命科学园对标世界领先的生命科学高地.docx
中关村生命科学园对标世界领先的生命科学高地世界领先的生命科学高地是什么样子的？很多人会说，是高楼林立，精英荟萃，科技云集，创新驱动。
是如此，但又不止于此，还应从城市和人的角度，注重产城融合，注重人文关怀，注重可持续发展。
中关村生命科学园三期建成以后，你将在这里领略到生命科学高地的风采。
基于建成区雄厚的产业基础在昌平区北清路北侧，京藏、京新高速公路之间，中关村生命科学园赫然挺立。
园内恢弘大气，风景宜人。
记者了解到，生命园一、二期现已基本完成建设。
已经建成的一期占地面积1.3平方公里，定位于生物医药研发、中试、孵化基地；二期占地面积1.19平方公里，定位为医疗服务及生物技术产业化基地。
一、二期项目凭借“孵化+导师+创投”发展模式，已初步完成了产业基金运、管、投三位一体方案，建成了集生命科学研发中试、生物技术创新和产业化推广、企业孵化、产业集聚、风险投资、国际合作、人才培养于一体的世界一流的高科技园区。
据中关村生命科学园总经理介绍，截止目前，入园企业已超过500家，入园单位今年的生产总值为1700亿左右，税收贡献达到100多亿，为3万多人口提供就业。
据悉，今年3月，中关村生物银行在科学园启动，中关村生物银行是中国首家生物样本库，主要收集、存储人体组织、血液、体液、细胞等生物样本资源，建设规模8000平米，包含细胞存储库和万级净化实验制备区，可存储1300万份干细胞样本。
中关村生物银行还将建立各类组织工程种子细胞的实验室处理标准及质量控制鉴定体系，实现生物分子医学大数据服务于精准医学，为中关村打造生物样本存储和研发国际顶级平台。
携手首都医科大学附属北京安贞医院成立的心血管罕见病研究中心，将以大数据的生物样本助力心血管罕见病研究。
9月27日，中关村发展集团科技金融超市落地中关村生命科学园并投入使用，首批签约金融机构和企业包括北京中关村科技融资担保有限公司、中关村科技租赁有限公司、北京中关村领创金融信息服务有限公司、北京中关村创业投资发展有限公司、中国建设银行中关村分行、北京银行中关村分行、首创证券等15家。
生命科学园三期将建成创新应用高地
生命科学园三期将建成创新应用高地作者：田文娟来源：《投资北京》2018年第05期这里生长着一片蓬勃的芦苇荡，鱼儿在水里游来游去，鸟儿在头顶欢乐歌唱。
如果不是指示牌提醒，你会以为走入了一个景观公园。
其实，这里是中关村生命科学园（以下简称“生命科学园”）。
在这里，不仅能感受到自然的馈赠，更能领略到科学的神奇。
生命科学园，规划总建筑面积达498万平方米，计划分三期开发。
一期建筑面积70万平方米，定位于生物医药研发、中试、孵化基地；二期建筑面积83万平方米，定位为医疗服务及生物技术产业化基地。
一、二期现已基本完成建设，其中产业用地约占90%。
目前，正在进行三期开发，建筑面积约345万平方米，和前两期不同的是，三期规划科研用地不超过40万平方米，其他用地主要用于配套服务设施的建设，目标是将其建设成为国内一流、全球领先的生命科学创新和应用高地。
生命科学园三期项目的开发建设，将承载国家和北京重大创新科研项目的落地。
目前，国家食品药品监督管理局三个审评中心、国家脑科学北方中心、中关村精准医疗研究院、高端专科医院等项目将落户生命科学园三期。
3月22日上午，由北大教授饶毅和北京生命科学研究所资深研究员罗敏敏出任联合主任的北京脑科学与类脑研究中心（以下简称“脑科学中心”），在生命科学园宣布成立，标志着北京脑科学与类脑研究中心建设工作全面启动。
脑科学，是研究脑认知、意识与智能的本质与规律的科学，被称为人类理解自然和人类本身的“终极疆域”。
随着脑成像、生物传感、人机交互以及大数据等新技术不断涌现，脑科学正成为多学科交叉的重要前沿科学领域，也成为发达国家的科技战略重点，世界各国相继启动脑科学研究计划。
脑科学中心的成立，既是落实中央关于设立“国家科技创新-2030”重大项目的战略部署，也是北京加强科技创新中心建设的一项重要举措。
该中心将采取全新的体制、机制，吸纳海内外顶尖专家，在相关认知障碍重大脑疾病研究、类脑计算与脑机智能、儿童青少年脑智开发、脑认知原理解析等研究方向集中开展科技攻关，力争实现前沿技术突破，并积极承接和完成国家重大项目相关任务，完善北京脑科学与类脑研究领域科学布局，促进资源共享，提升北京在该领域的学术影响力。
中关村科技园区(Z-Park)
区域协同发展
加强与周边地区的协同创 新和产业合作，实现优势 互补、互利共赢。
构建全球创新网络
参与国际科技合作
积极参与全球科技治理， 加强与世界各国和地区的 科技合作与交流，共同应 对全球性挑战。
吸引国际创新人才
优化人才政策，吸引和培 养具有国际视野和创新能 力的高端人才。
推动科技成果转化
加强与国内外企业和机构 的合作，推动科技成果的 转化和商业化应用，提升 园区产业竞争力。
投融资政策
设立科技创新投资基金，为园区内企业 提供股权融资、贷款担保、知识产权质 押等金融服务，支持企业快速发展。
金融服务与创新投资
1 2 3
天使投资与风险投资
中关村集聚了大量的天使投资人和风险投资机构， 为企业提供早期和成长阶段的融资支持，助力创 新型企业快速成长。
科技银行与科技保险
设立科技银行和科技保险机构，为园区内企业提 供专业化的金融服务和保障，支持企业技术创新 和成果转化。
滴滴出行
中国最大的出行平台，提供出 租车、专车、共享单车等多种 出行方式。
重点科研机构
中国科学院
在中关村设立多个研 究所，涉及物理、化 学、材料科学等领域。
清华大学
国内顶尖的综合性大 学，拥有多个国家重 点实验室。
北京大学
国内顶尖的综合性大 学，在生命科学、信 息科学等领域有突出 贡献。
北京航空航天大学
中关村科技园区作为国家自主创新示范区，在政策层面进行了诸多先 行先试的探索，为全国科技创新政策提供了借鉴和参考。
对区域经济发展的带动作用
01
产业集聚效应
中关村科技园区形成了以电子信息、生物医药、新材料等为主导的高新
技术产业集群，对周边区域产生了强大的产业集聚效应。
中关村国际生命医疗园修建性详细规划说明书
三、功能定位与规划目标 1.功能定位 中关村国际生命医疗园由北京协和医学中心、北大国际医院、公共服务和市政配套等几大功能组 成，是面向全国疑难重症患者、国内外各层次人群的国内一流、国际标准并具东方特色的医院群，形 成医疗、产业结合的专业园区。 园区建设达到一流技术、一流科技、一流环境、一流硬件、一流管理，全方位、高标准的建设目 标，通过具体实施实现为社会提供“可享受”的医疗服务，以及为 2008 年奥运会提供医疗保障。 2.规划目标 (1) 中关村国际生命医疗园将利用北京大学、中国医科院现有高水平的医疗、教学、科研资源， 实现首都范围内的医疗资源优势重组。 (2) 构建国内高水平、设施好、发展潜力大的医学、教育、科研、健康、产业协调平台，形成北 京现代化医疗服务的窗口。 (3) 以疾病研究为中心，建设国家级的医药高科技创新基地，使首都成为国家医药科技的“龙头”， 促进北京生物医药科技及产业发展。
七、总体布局： 1．规划结构：
在布局上，北大国际医院的 A-2 地块，协和医学中心的 A-4 地块，医疗配套设施的 A-3 地块形成 医疗功能区。A-5 的公共配套设施用地，位于医疗功能区的核心地带，与医疗功能区共同形成用地北侧 的医疗用地，将医疗园主体地位予以突出。产业用地分布于地块南侧。为了增强生命园一、二期的联 系，在 B-6a 和 B-6c 两块产业用地之间增加可移动的绿化带 B-6b，使园区的绿"肺"成开放的形态，使 园区景观向中关村生命科学园一期延伸。考虑到未来产业用地开发的可操作性，绿化带 B-6b 的具体位 置可在 B-6 用地范围内进行调整。
工程创新记录案例
工程创新记录案例篇一：健康产业园案例一、已有产业园1、北医健康产业园2、天狮国际产业园3、中谷生命科学医疗器械产业园4、玉林健康产业园5、苏州环球国际产业园6、南京国际健康产业园7、天津健康产业园区8、合肥医药嵇康产业园二、健康产业园介绍（一）北医健康产业园项目位置：北京市昌平区北清路中关村生命科学园园区概况园区投资额超过40亿元，是一个集产品研发、中试孵化、生产制造、国际物流、国际营销、国际培训、国际旅游等于一体的综合产业园。
包括集团办公总部大楼和教育培训中心，现代化、信息集成化的生产和物流中心，配备世界一流设备的研发质检中心及生命医学研究中心等，预计建成后的产能将达到300亿元人民币。
项目定位：1.国际水平、国内一流的生物医药研发基地2.北京市两大生物医药研发中心之一和展现科技北京的重要窗口3.中国创新药物研发基地典范4.完善北大国际医院集团医药产业链项目特点：1、园区实验楼全部满足美国FDA认证GLP / cGMP规范标准，在实验室工艺设计上满足药物从计划、实验、监督、记录到实验报告的系列全过程；2、园区实验楼的工艺标准确保在一个7-8年得产业周期内将保持在国际领先地位；3、在规划所有的建筑系统时，都采用模块化设计。
从而方便对实验室空间进行重新布置并对租户造成最小干扰，延长实验设施有效生命周期；4、园区每一栋实验楼都独立设置动源系统；5、园区整体呈现“绿谷式”工作空间——即园区内部围合形成一个独立的生态绿地，成为园区整体景观轴；6、园区已被列为2021年北京市重点建设项目，进入市政府扩大内需重大项目绿色审批通道；（二）天狮健康产业园项目位置：天津新技术产业园区武清开发区园区概况天狮国际健康产业园项目总占地面积120亩，总投资近70亿元人民币。
其中，一期：总占地面积约860亩，总建筑面积达45万平方米。
二期占地约400亩，总建筑面积近30万平米。
是一个集产品研发、中试孵化、生产制造、国际物流、国际营销、国际培训、国际旅游等于一体的综合产业园。
北京中关村生命科学园发展有限责任公司_企业报告(业主版)
中关村科技园区各园四至范围
中关村科技园区各园四至范围（一）海淀园中关村海淀园-东至为建材城中路、西小口路、后屯路、清河路、八达岭高速、北三环路、新街口外大街、北二环路、海淀区区界、三里河路，南至为莲花池东路，西至为东北旺苗圃西至、马连洼北路、圆明园西路、北五环路、中关村北大街路、清华西路、万泉河路、万柳东路、泉宗路、蓝靛厂小学南墙、常青路、常润路、杏石口路、西四环北路、坂井路、远大东路、石佛寺北侧路、蓝靛厂南路、半壁店铁路、玉泉路，北至为后厂村路（软件园北侧路）、京包高速路、安宁庄路、建材城西路。
共计112.24平方公里。
中关村海淀园文化教育基地-东至规划温北路，南至文化教育基地规划B区南侧路，西至市区铁路西北环线，北至文化教育基地北侧路。
共计3.08平方公里中关村海淀园环保园－东至稻香湖东路，南至京密引水渠，西至温阳路，北至北清路。
共计3.27平方公里中关村海淀园科技成果转化基地－东至周家巷排水沟，南至北清路，西至苏三四村排水沟，北至规划玉河南路。
共计2.82平方公里中关村海淀园永丰产业基地－东至永泽南路、永泽北路，南至永丰西路，西至永澄南路、永澄北路，北至丰润中路、丰润东路。
共计2.82平方公里中关村海淀园航天城－东至航天城东至，南至邓庄南路，西至永泽南路，北至北清路。
共计1.86平方公里中关村海淀园苏家坨Ⅰ－东至北安河路，南至七王坟路，西至市区铁路西北环线，北至七王坟北路。
共计0.32平方公里中关村海淀园苏家坨Ⅱ－东至沙涧河、温阳路，南至聂各庄东路，西至前沙涧小学现状西至、苏家坨西路，北至前沙涧构件厂现状北至、前沙涧村现状鱼塘北至。
共计0.73平方公里中关村海淀园温泉Ⅰ－东至温阳路，南至辛庄村现状鱼塘北至，西至辛庄村现状西至，北至北清路。
共计0.43平方公里中关村海淀园温泉Ⅱ－东至市卫生干部培训中心现状西至，南至温泉路，西至温阳路，北至温北路。
共计0.97平方公里中关村海淀园温泉Ⅲ－东至北京百亭鱼乐园东至，南至京密引水渠，西至稻香湖东路，北至东埠头路。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中关村生命科学园B6a-B6c地块
项目定位报告
一、项目概况
1、项目暂定名称
北大国际养生文化创意园（二期）
2、建设地点
北京昌平区生命园西路55号中关村生命科学园内B6a-B6c地块
3、地块指标
总占地14.6万平米，总建设规模22万平米，其中，地上17万平米，地下5万平米，容积率1.2，绿化率不低于40%，限高48米，局部30米。
该地块土地使用性质为教育科研用地。
二、“北大国际养生文化创意园”整体建设思路
1、“北大国际养生文化创意园”一期（A5a-A5b地块）
产品设计以类住宅产品为主，产权以全部出售为目的，为公司快速回笼资金。
2、“北大国际养生文化创意园”二期（B6c-B6d地块）
以创建新型国际老年养生文化园区为主题，同时为培育国内养生养老文化市场提供教育、研究、示范、培训平台。
为配合新型老年养生社区建设，增设北大国际小学，北大国际幼儿园，完善整个产业链条。
充分利用项目地块土地资源，采取统一规划、统一设计、统一管理、分期实施的“三统一，一分期”方法进行科学化开发建设，为首都建设一处为老年人全方位服务的国际化的老年社区。
要建成为规模适当、环境优美、设施齐全、先进配套、各项标准达到国际一流并与世界先进水平接轨的综合性老年养生社区。
并以此为基础，在整合北大优势资源的前提下，将养生、中小学教育、学前教育等资源进行全方位整合，不断开拓市场，将老年养生社区开发模式化，系统化、连锁化，产业化。
3、北大国际养生文化创意园各地分区
充分利用北大资源集团在全国各地的土地储备资源，建立起全国统一的养生文化基地连锁企业，为北大资源集团寻求新的未来发展发展方向，为人们提供新的养生场所和就业机会。
三、北大国际养生文化创意园（二期）建设必要性
1、项目的建设可突破土地使用性质对资金的束缚
2、项目建设满足集团资产自持升值及资金平衡需要
四、产品功能划分
该地块划分为养老项目和国际小学2个部分
1、养老社区（“北大国际养生文化创意园”二期）
根据养老社区的功能需要，项目将建设养生养老中心、康复娱乐中心、配套服务中心、物业管理中心四大中心功能区，同时建设环境优美的中心绿化区及道路市政工程。
1）养生养老中心
建筑面积共13万平米，其中家居养生养老用房，建筑面积8万平米；酒店式公寓养生养老用房，建筑面积5万平米。
2）康复娱乐中心
建筑面积共1.5万平米，包括室内体育场馆，温泉康乐中心等，如室内网球馆、羽毛球馆、桌球室、沙弧球、太极球、综合健身恢复器械、水疗中心等。
3）配套服务中心
建筑面积共7.1万平米。
其中包括：
配套酒店及中西餐厅2万平米
超市、银行、邮局0.5万平米
会展中心0.5万平米
老年大学0.5万平米
宗教场所0.2万平米
图书馆0.3万平米
培训中心1万平米
北大幼儿园0.5万平米
4）物业管理中心
建筑面积共0.4平米，包括接待服务中心、后勤服务中心、公共秘书5）养老社区目标客群
a)年龄：55-80岁之间以及80岁以上人群
b)家庭结构：一元化家庭结构，购买者在家庭决策中拥有足够的话语权。
c)社会阶层：处于塔中至塔尖阶层，具有足够购买力。
国内司局级以上
离退休人员、副教授以上科研人员、改革开放以来第一代创业者，部
分遗老遗少阶层，部分港澳台华侨华人以及外籍老年人士。
d)教育背景：受过良好教育，部分有海外生活、教育经历。
e)实际需求：对于养老产品有实际需求，为父母购买，或者以父母的名
义购买，以家庭为单位使用，或者仅为父母使用。
2、北大国际小学
占地2万平米，建筑面积1.6万平米。
根据规划设计规范，教育科研用地不含中、小学，经向北京市规划委咨询，可采用中专、中技设计规范报规，该规范可以兼容小学的使用要求。
1）校内主要设施
教室、教师办公室、学生实验活动室、体育场、图书馆、风雨体育馆、餐厅、学生公寓、教师公寓、礼堂、花园、植物园、停车场（机动车、自行车）
2）主要招生对象：6至12岁儿童
3）管理方法：全封闭寄宿制
4）国际小学初步规划方案
5）收费标准
1、学费：4万每人每学年（含书费）
2、住宿费：5000每人每年（含水电费）
3、其他费用（用餐、理发、照相等）自理
六、产品经营模式
1、成本与收益
1）成本估算（单位：元）
2）收益估算（2013年起）单位：元
2、养老中心收费标准
备注：
1.花园洋房使用权销售从2013年一月份开始进行预售，预计18个月销售完毕，预期销售收入8亿元。
2.学校、酒店、配套设施从2013年10月份投入使用，开始收取年租金，租金标准按最低标准估算。
3.按此计算，在2014年底，形成未偿还贷款估算6.95亿元（负债），公寓租金及押金未算做收入。
同时可形成23.33亿元市值资产（公寓10亿元、花园洋房按50%计算4亿元、学校2.4亿元、酒店4亿元、其他配套2.93亿元），如果将资产按50%份额折算，可获得贷款11.67亿元。
3、试住期会员制
提供一部分公寓式住房用于试住客人，通过对服务的认同，最终成为忠实客户。
4、国际学校暂按1000人招生规模计算，每人每年收费标准4万元计算，国际学校运营成本暂按收入平衡不盈利考虑，如需细化可请学校经营单位另行核算。
七、开发建设周期
（一）开发进度
1、项目申请报告
完成时间：2010年3月31日
2、建设用地批准书
完成时间：2010年3月31日
3、规划设计
完成时间：2010年10月31日
4、《建设规划许可证》
完成时间：2010年12月1日
5、初步设计与施工图设计
完成时间：2011年1月30日
6、工程招投标备案等
完成时间：2011年3月1日
7、开工证
完成时间：2011年4月1日
（二）工程进度
1、地下基础结构施工
完成时间：2011年10月30日
2、主体完工
完成时间：2012年6月30日
2、工程竣工验收
完成时间：2013年7月30日
八、结论
综合各项分析结论，我们认为，将“北大国际养生文化创意园”二期（指B6c-B6d地块）建设为综合性的以老年养生文化研究与发展为主题的专业老年住区，同时，创意性地加入北大国际中、小学、北大国际幼儿园等概念，既能为北大国际医院的开业提供更广泛的客源，又能为“北大国际养生文化创意园”一期（指A5a-A5b地块）提供更多的消费对象和营销新概念，同时自身的运营又有坚实的市场需求基础，三者合一，概念完美而又不失为务实之举，实乃上乘的选择。