民法物权总论案例2

民法物权总论案例

案例1简介

2005年9月5日,一家名为"月球大使馆"的北京月球村航天科技有限公司在朝阳区工商部门注册后成立。该公司专门卖月球等星球的土地,并声称298 元人民币就能在月球上购买1英亩(合6亩)土地,购买者还可以获得月球土地证书。 2005年10月19日“月球大使馆”宣布正式开盘,有“月球疯子”之称的美国总公司总裁丹尼斯·霍普也特意赶到北京。三天后,“月球大使馆"被工商部门叫停。但在这三天里,已有34人买走了49英亩的月球土地。2005年11月14 日,北京月球村航天科技有限公司将一纸诉状递交到海淀区人民法院,将北京市工商管理局告上法庭,要求返还被扣留的营业执照、月球土地所有权证书等。

问题："月球大使馆"出售月球土地的行为是否符合法律的规定?

【某地方为建立大型水库对水库所在位置的居民、工厂和企业进行征收,在征收案例2简介：

过程中,某地方政府制订了相应的具体补充规定,其中某些规定针对公司或企业的不同性质作出了不同的规定,国有企业和集体企业的补偿标准比较高,而对私营企业的补偿标准相对较低。】

问题:从物权法的角度应当如何评价该规定?

案例：甲企业因转产需要将原厂房和厂房内的机器设备转让给乙企业，厂房作价5000万元，机器作价2000万元，双方签订了合同。合同签订后，双方对财产进行了清点，并办理了交接手续。但就厂房的转让一直没办理登记过户手续。后丙企业愿意出价7500万元购买甲企业的厂房和机器，甲企业认为自己吃了亏，便以厂房和机器设备未过户为由，主张与乙的合同无效。为此，双方发生纠纷。

问题：本案应如何解决？为什么？

案例：甲向乙借款，将自己的母马出质给乙，随同母马出质的还有马鞍和马鞭。在质权存续期间，母马生下了小马驹。因甲无力偿还借款，乙欲行使质权。就行使质权的范围等问题发生争议。

问题:1,小马驹的所有权属于谁？

2，乙的质权效力范围如何？为什么？

【某地方为建立大型水库对水库所在位置的居民、工厂和企业进行征收,在征收案例2简介：

过程中,某地方政府制订了相应的具体补充规定,其中某些规定针对公司或企业的不同性质作出了不同的规定,国有企业和集体企业的补偿标准比较高,而对私营企业的补偿标准相对较低。】

问题:从物权法的角度应当如何评价该规定?

案例3简介:张涛系某事业单位职工,所住楼房是单位的房改房。当初在房改房出售时, 单位曾规定,如果买房职工将来调走,要出卖房子,原单位享有优先购买权。若干年后,张涛因调往外地工作,想出售该套房子,正巧张涛的好友李波打算买房子结婚。因李波与张涛不是同一个单位,所以为了防止本单位知晓,张涛就悄悄将房子卖给了李波,并办理了房产过户手续。原单位知道后,向法院起诉,请求保护该单位的“优先购买权”,要求法院认定张涛与李波买卖房屋的合同无效, 并把房屋收回重新卖给该单位,单位愿意支付同样的价款。

问题:法院应该不应该支持该单位的诉讼请求?为什么?

案例4简介：某甲与某乙银行订立一房产抵押合同,约定抵押物为某甲的两幢房屋,但在登记时却只登记了其中的一幢。不久某甲又与某丙银行订立一汽车质押合同, 约定以某甲的三辆汽车质押,但后来因其中一辆汽车一直在使用,甲就只交付给丙银行两辆汽车,丙银行接受。

问题:某乙银行抵押权的标的物是几幢房屋? 某丙银行质押权的标的物是几辆汽车?

[例题1]甲将一幅名画出售给乙，约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出卖给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙如何办？

A．乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的买合同成立在先；

B．乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还；

C．乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画的所有权；

D．乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任。

[例题2]李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某并办理了过户手续，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正确的有：（）。

A. 李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效；

B. 李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效；

C. 因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权；

D. 李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满。

[例题]甲的一只手表被乙占有，甲行使返还原物请求权，在甲的一只手表被乙占有期间，被乙损坏，甲行使损害赔偿请求权，这两种请求权在性质上有何区别？行使上述两种权利，甲的举证责任有何不同？

[解析]本题涉及债权请求权和物权请求权的区别问题。前者是行使物权请求权，后者是行使债权请求权。行使返还原物请求权，甲只需证明该手表归其所有；行使损害赔偿请求权，甲除证明该手表归其所有外，还要证明乙对该手表的损害负有过错。

[例题]下列案件，哪些适用返还原物？（）

A. 张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王

某要求刘某返还；

B. 宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求

王某返还；

C. 贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还；

D. 赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵又将羊卖给孙某，赵某得款后

迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊。

解析：本题涉及返还原物请求权的适用问题。本题A选项中，刘某因善意取得对该手表享有所有权，故王某无权要求刘某返还该手表，而只能请求张某赔偿损失。故A选项不正确。本题B选项不符合善意取得的要件，王某不能取得该金项链的所有权，故李某有权要求王某返还该金项链。本题C选项中，贺某的所有权并未丧失，故其可以请求宋某返还该金笔。本题D选项中，赵某因买卖而取得了羊的所有权，因此，赵某有权将羊卖给孙某，孙某也因买卖而取得了羊的所有权，故钱某无权要求赵某返还该羊。本题正确选项为BC。

[例题]（2004年，卷三，第10题）某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？( )

A．8月7日B．8月8日C．8月9日D．8月15日

[解析]本题涉及动产所有权移转时间问题。依《合同法》第140条规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。本题中，某宾馆于8月7日占有电视台的摄像机，8月9日双方达成买卖的合意，买卖合同为诺成性合同，自双方达成合意之日起成立，该合同并未附生效条件以及期限，合同成立之日即为合同生效之日，因此，该摄像机买卖合同中，标的物的交付时间为8月9日。依《合同法》第133条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中，