1.工程评估实体质量评分表(1)

抹灰、 交付
10%
4]mm
房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套 房数。
说明：1、以房间短边墙轴线的垂线为控制线，该控
制线距长边墙30cm—60cm。2、同一面墙作为1个实
方正性
[0，10]mm
10
测区，累计测量10个实测区。3、在同一测区内，沿 长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制
10
付阶段墙地取点比例为4:1，其中厨卫间必测；装修 抹灰 20%
交付节段则以墙、地面瓷砖空鼓检查为主，取点比
例4:1。石材不测空鼓、开裂指标。
不合格记1，合格记0.
说明：
1、本表适用于砌体、抹灰、交付阶段，按进度、楼
开间/进深
偏差±15mm；极 差18mm
20
层平均分布抽测，测量示意图如右图所示； 2、偏差、极差评分数据共20个，每个评分数据不合 格，扣5分； 3、可根据检查现场需要决定抽测数据个数，得分按
抹灰、 交付
10%
线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为实
测数据。
外墙窗内侧 墙体厚度极
差
[0，3]mm
说明：1、每个房间选取1樘外窗，累计实测实量10
10
个实测区。2、每樘外窗收口后，实测任意窗框三边 与内侧墙面距离，三个距离极差为判断此指标是否
抹灰、 交付
10%
合格，标准[0，3]mm
混凝土成型 质量
15%
可不测），取高度、宽度与设计值间的偏差值（共
20个评分数据），每个不合格评分数据扣5分。
空鼓开裂
1或0
说明：以每面墙或地面为单位，抹灰阶段发现墙面
一条宽度大于1mm或长度大于10cm的裂缝记为不合
格；发现一处空鼓则记为不合格，原则墙面为零空
鼓，地面空鼓面积大于10cmX10cm为不合格；毛坯交
砌筑
10%
格记0.
以每面墙为单位，发现一条则此面墙为不合格（1
10
、抹灰面起砂或强度不足；2、洞口侧边抹灰不平整 抹灰 10%
、扭曲，洞口不方正）。不合格记1，合格记0.
说明：
（1）除厨卫间外每一个功能房间均作为一个实测
区，累计实测实量5个实测区。
10
（2） 用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电 线管等），以卷尺测量孔眼厚度。
10
、距箱候表面100mm±5mm,箱体垂直度允许偏差± 3mm，合格记为0，不合格记为1。
交付 5%
（3）管道支架不应妨碍喷水效果喷头与支架距离＞
300mm，与梁间距符合要求，满足消防要求，合格记
为0，不合格记为1。
实测实量数据表格
参评标段名称 参评在建标段建筑面积 合格率
墙表面 平整度
总包单位
（4）外侧密封胶漏打、孔洞、破损为不合格，记为
“1”。
（5）门窗框、扇拼缝处透光、漏打胶为不合格，记
为“1”。
说明：
（1）每樘栏杆为一个测区，一共观测10个测区，所
观测项任意一项不合格，记为不合格。
10
（2）栏杆成品保护缺失或破损为不合格，记为“1 ”。
抹灰、 交付
10%
（3）栏杆掉漆、变形、安装不垂直、焊缝处理不到
1或0
坐便坑距差 [0，15]mm
入户门工程
垂直度[0， 2]mm，1或0
消防工程
1或0
说明：
（1）每樘门窗为一个测区，一共观测10个测区，所
观测项任意一项wk.baidu.com合格，记为不合格。
（2）成品保护是否破损、缺失为不合格，记为“1
”。
10
（3）门窗框存在划痕、磕碰、变形为不合格，记为 “1”。
抹灰、 交付
20%
3、可根据检查现场需要决定抽测数据个数，得分按
照百分制换算。
厨卫间开间/ 偏差±5mm；极
进深
差8mm
说明：
1、本表适用于抹灰（装修交付标段），按进度、楼
层平均分布抽测；
20
2、偏差、极差评分数据共10个，每个评分数据不合 格，扣10分；
抹灰
10%
3、可根据检查现场需要决定抽测数据个数，得分按
照百分制换算。
[－10，10]mm
户内门洞尺 寸偏差 [-3，3]mm
说明：
1、本表适用于抹灰、交付阶段，检查时共抽测5个
门洞，按进度、楼层平均分布抽测，测点分布图如
右图所示；
抹灰、
20
2、表格检查基础数据共15个，评分数据10个。每个 交付 评分数据不合格扣10分；洞口方正标准10mm，厚度 （未装
10%
标准3mm。
砼、砌 筑、抹 灰、交
付
10%
标。
砼工程≤8mm，
层高高于5m的商
业砼工程≤
说明：1、本表适用于砼、砌体、抹灰阶段；2、表
10mm，砌体工程 表面垂直度 （清水砼）≤
50
格评分数据50个，每个数据不合格扣2分；当项目砼 砼、砌
、砌筑、抹灰三种分项工程均在施工时，各分项工 程按40%、40%、20%抽测；只有二项在施工时，分别
项目名称
施工阶段
检查部位
检查项目 检查内容 评判标准 检测点
选点规则
权 重
表面平整度
砼工程≤8mm， 砌体工程≤
8mm，抹灰工程 ≤4mm，交付未 打磨≤4mm，腻 子打磨≤3mm）
说明：1、本表适用于砼、砌体、抹灰阶段；2、表
50
格评分数据50个，每个数据不合格扣2分；砼、砌筑 、抹灰分项工程均在施工时，各分项工程按40%、 40%、20%抽测；只有二项在施工时，分别按50%抽 测；3、砼、抹灰结构靠尺位置如右图所示，墙面任 意一尺均可作为平整度采集；4、柱体不测平整度指
40
面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量 （含结 10%
2次，加上房间中部区域测量2次，共测量4次。该4 构交付
个测量数据作为评分值。
地面）
同一功能间内一块顶板为一个测区，分别测量顶板
与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准
点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差
顶板水平度
结构≤15mm； （抹灰）≤10mm
1或0
情况 据——检测点
项目负责人甲方工程 部经理（签名）
毛坯房（面积/户 数）
块；塞细石砼封堵高度为30－50mm；2、楼层外墙底
10
部未采用200mm高素砼反坎或至少三皮非粘土实心砖 砌筑 10%
砌筑；3、门窗洞口上方是否设置过梁及伸入墙内长
度小于240mm，每处扣2分；窗台板（梁）设置不符
合要求（厚度、工序、伸入墙体长度小于240mm；4
、轻质砌块墙体砌在门窗洞口边，未按要求设置实
腻子已打磨或已
说明：1、每个房间选取2面墙，每面墙任意一个阴 角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量20个
阴阳角方正 实测值
上面漆为[0， 3]mm；腻子未打 磨、抹灰为[0，
40
实测区。2、在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面 向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作 为判断该实测指标合格率的2个计算点。3、所选2套
净高
设计值 最大偏差 值/极差
净值高
设计值 最大偏差 值/极差
净值高
设计值 最大偏差 值/极差
值 开间
设计值 最大偏差
值 极差
高度 设计值 最大偏差
值
户内门洞 墙体厚度
设计值 最大偏差
值 平整度
垂直度
接缝高低 差
1或0
1或0
1或0
1或0 实测值 设计值 偏差值 垂直度 缝隙大小 头1或0 成品保护 1或0
位为不合格，记为“1”。
说明：
（1）每面墙面为一个测区，测量测区内开关面板是
10
否合格，记为0或1。
抹灰、
（2）面板周边收口不平，收口不到位为不合格，记 交付
5%
为“1”。
（3）面板安装不水平、歪斜，为不合格，记为“1
” 说。 明：
（1）每个明管走管为一个测区，记为0或1。
10
（2）管道、桥架穿过墙、梁、楼板时，套管设置遗 抹灰、 漏记为不合格；明装时，管道、桥架、线槽、风管 交付
下钢丝网或用手掀容易变形。不合格记1，合格记0.
说明：1、本表适用于砌筑施工阶段，按进度、楼层
平均分布抽测；2、同一外门窗洞口为1个实测区，
外门窗洞口 尺寸
[－5，10]mm
累计选取5个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，
20
以砌体边对边，各测量2次洞口宽度及高度净尺寸
（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度
砌筑、 抹灰、
交付
15%
照百分制换算。
净高
偏差-15mm；极 差20mm
说明：
1、本表适用于砼结构阶段，检查时共抽测10个房
间，按进度、楼层平均分布抽测，测点分布图如右
图所示；
20
2、表格检查基础数据共50个，评分数据20个。其中 结构、 净高偏差值只计算最大负偏差。每个评分数据不合 交付
15%
格扣5分；。
不含石材、文化石；
2、 每个厨卫间墙砖目测取两道接缝高低差最大部
10
位使用钢板尺、0.3mm塞片尺进行实测,如可塞入则 装修 10%
为不合格，记为“0.5”，反之记为合格“0.1“，
3、 可根据检查现场需要决定抽测数据个数，得分
按照百分制换算。
铝塑门窗工 程
1或0
栏杆工程
1或0
开关面板
1或0
管线桥架安 装
砌筑成型质 量
抹灰成型质 量
1或0 1或0 1或0
楼板厚度偏 差
[-5，8]mm
砌筑节点构 造
1或0
抹灰节点构 造
1或0
以每面墙为单位，发现一条则此面墙为不合格（1
10
、结构板成型不密实、开裂、疏松、露筋）不合格 结构 10%
记1，合格记0.
以每面墙为单位，发现一条则此面墙为不合格（1
10
、勾缝不平顺或未进行双面勾缝；2、预埋管、线槽 开槽不规范，未采用切割机切槽）。不合格记1，合
结构 10%
（3）所选2套房中阴阳角的实测区不满足5个时，需
增加实测套房数。
说明：以每面墙为单位，发现一条则此面墙为不合
格：1、墙体顶部（斜砌或以混凝土塞缝）填塞不密
实或塞缝宽度超标，或不符合下列要求的：顶部斜
砌应采用实心砖，斜顶砖角度为45－60度，预留高
度为160－200之间，斜顶砖部位三角砼预制块少于2
装修房（面积/户 数）
检查情况 原始数据——检测点
墙表面 垂直度
楼地面平 整度
顶板水平 度
阴阳角方 正
方正性
实测值
极差值
混凝土成 型质量
砌筑成型 质量
抹灰成型 质量 实测值 设计值 偏差值
抹灰成型 质量
抹灰成型 质量
实测值 设计值 偏差值 实测值 设计值 偏差值
空鼓开裂
开间 设计值 最大偏差
值 极差
为两个垂直度数据，合格标准[0，2]mm
20
（3）目测或使用卷尺测量门框、门扇安装缝隙大小 结构 10%
头，不方正等情况，记为不合格1，反之为0
（4）观察门套、门扇成品保护破损、存在磕碰、划
痕、撞凹等情况记为不合格1，反之合格，记为0
说明：
（1）每个消防箱、栓及喷淋为一个测区，共实测10
个测区。
（2）栓口距地面1.1m±20,阀门中心距箱侧面140mm
5%
及支架设置不规范记为不合格，，记为“1”.
说明：
（1）每个坐便坑距为一个测区，共实测10个测区。
10
（2）在马桶管吊洞封堵完成，墙面抹灰完成后进行 结构 5%
实测，测量马桶管与墙面距离，与设计值进行对
比，按[0，15]mm进行评判是否合格
说明：
（1）每樘入户门为一个测区，共实测5个测区。
（2）一樘入户门分别测量门套与门扇的垂直度，记
门）
3、可根据检查现场需要决定抽测数据个数，得分按
照百分制换算。
瓷砖墙面平 整、垂直度
[0，2]mm
瓷砖墙面接 缝高低差
[0，0.3]mm
说明：
1、本表适用于装修交付阶段瓷砖面平整、垂直度，
40
不含石材、文化石； 2、可根据检查现场需要决定抽测数据个数，得分按
装修
10%
照百分制换算。
说明：
1、 本表适用于装修交付阶段瓷砖面接缝高低差，
心砌块或实心砌块规格太小、数量明显不足、位置
不正确）。不合格记1，合格记0.
以每面墙为单位，发现一条则此面墙为不合格（不
同材料基体结合处、暗埋管线孔槽基体上、抹灰总
10
厚≥35mm的找平层必须挂网，固定钉间距≤400mm； 网材与基体搭接宽度≥100mm。挂网不符合要求，钢
抹灰
10%
丝网固定不牢固、未绷紧、起拱，检查人员可以掀
筑、抹 灰、交
15%
5mm，抹灰工程
按50%抽测；3、砼、抹灰结构靠尺位置如右图所
付
≤4mm，交付未
示，砌体结构顶砌及下坎部位不进行靠尺。
打磨≤4mm，腻
子打磨≤3mm）
楼地面平整 [0，4]mm、地
度
板[0，2]mm
说明：1、每一个功能房间地面都可以作为1个实测 抹灰、
区，累计测量10个实测区。2、任选同一功能房间地 交付
50
值≤20(砼)/15（抹灰）mm时，5个偏差值（基准点 结构、 偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率 抹灰、 10% 的5个计算点。最大偏差值﹥20（砼）/15（抹灰） 交付
mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实
测指标合格率的5个计算点。砼、抹灰分项工程同时
施工时，按50%、50%抽测