西安市土地成交单价表
西安市房地产成本构成
西安市房地产成本构成目前，西安一般的普通高层总成本中各部分分布比例大致如下：1.项目土地成本为600~700元/平方米，占总成本的15%左右；2.报建成本为320~400元/平方米，占总成本的8%左右；3.前期成本为120~200元/平方米左右，占总成本的3%左右；4.建安成本一般在2300~2800元/平方米左右，占总成本的57%（其中有60%以上是材料费用，40%以下是人工及其他相关费用）；5.资金费用大约为240元/平方米，占总成本的6%左右；6.管理费用大约为120元/平方米，占总成本的3%左右；7.营销推广费用为100元/平方米，占总成本的2.5%左右；8.成交后的税费约为200~240元/平方米，占总成本的5%左右。
结论:“西安房产成本高并非虚夸”以上八项内容可以看出目前高层成本的低限与高限，最低在4000元/平方米，最高在4800元/平方米。
[L][/L][L]建筑工程清包工价格[/L][L]模板[/url]：19-23元/平米（粘灰面）[/L][L]砼：38-41元/立，[/L][L]钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2[/L][L]砌筑：55-70元/立。
[/L][L]抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口[/url]，不包括脚手架搭拆）[/L][L]面砖粘贴18/m2.[/L][L]室内地面砖（600*600）15元/平米，[/L][L]踢脚线：3元/米，[/L][L]室内墙砖：25元/平米（包括倒角）[/L][L]楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
[/L][L]石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，[/L] [L]蹲台隔断：120-300元/蹭位。
[/L][L]大白乳胶漆：6元/平米。
[/L][L]外墙砖：43元/平米，[/L][L]外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
[/L][L]屋面挂瓦：13元/平米。
[/L][L]水暖：9元/平米（建筑面积）[/L][L]电气照明部分：6元/平米。
西安市2011基准地价表
西安市人民政府关于公布西安市国有土地级别和基准地价的通告发布机构：市政府办公厅发布时间：2013-02-22索引号：750218682/2013-00581971关键字：通告主题分类：文秘工作市政告字〔2012〕11号2012年11月6日根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，西安市国有土地级别和基准地价更新成果已经陕西省人民政府批准。
为加强地价管理，规范本市土地价格体系，引导土地市场健康发展，促进土地的优化利用，保障国有土地资产的合理收益，现将西安市中心市区国有土地基准地价予以公布。
本基准地价自公布之日起执行，2007年3月27日西安市人民政府公布执行的国有土地级别和基准地价同时废止。
本基准地价具体应用问题由西安市国土资源局负责解释。
特此通告。
西安市中心市区国有土地基准地价表土地用途基准地价土地级别单位面积地价元/平方米（万元/亩）土地用途单位面积地价元/平方米（万元/亩）基准地价商服用地住宅用地工矿仓储用地公共管理与公共服务用地土地级别商服用地住宅用地工矿仓储用地公共管理与公共服务用地Ⅰ9600（640）4800（320）945（63）3300（220）Ⅵ1950（130）1380（92）255（17）675（45）Ⅱ6450（430）4050（270）720（48）2400（160）Ⅶ1425（95）975（65）210（14）555（37）Ⅲ4500（300）3300（220）555（37）1725（115）Ⅷ1050（70705（47）480（32））Ⅳ3450（230）2550（170）420（28）1125（75）Ⅸ750（50）Ⅴ2550（170）1920（128）345（23）825（55）X540（36）使用说明1．基准地价内涵：①容积率：商服和住宅用地平均容积率为2.5，工矿仓储用地平均容积率为0.7，公共管理与公共服务用地平均容积率为1.5；②土地开发程度：商服、住宅用地均为“六通一平”（供水、排水、供电、供气、通路、通讯、场地平整），工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地均为“五通一平”（供水、排水、供电、通路、通讯、场地平整）；③土地使用年期：商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地为50年。
西安市人民政府关于印发西安市开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理实施细则的通知
西安市人民政府关于印发西安市开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理实施细则的通知文章属性•【制定机关】西安市人民政府•【公布日期】2009.05.08•【字号】市政发[2009]52号•【施行日期】2009.06.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文西安市人民政府关于印发西安市开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理实施细则的通知（市政发[2009]52号）各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：《西安市开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理实施细则》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○九年五月八日西安市开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理实施细则第一章总则第一条为加强国有土地资产管理，规范土地市场，根据国家有关法律、法规和《西安市人民政府关于加强开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理的通知（市政发[2007]154号），结合我市实际，制定本实施细则。
第二条本细则适用于西安市行政区域内国有土地的管理。
凡使用国有土地的单位和个人，都应遵守本细则规定。
第三条国有划拨土地在变更土地使用条件后，不再符合划拨用地范围的，或受让的国有土地使用权经依法批准变更土地用途、建设条件、使用年限等，使其与原出让合同或批准文件内容发生改变的，必须办理出让手续，或者重新评估、核算，补缴土地使用权出让金。
第四条市、县国土资源管理部门是同级人民政府主管本行政区域内土地管理的职能机构，负责国家有关土地管理的法律、法规和本细则的组织实施和检查监督。
第五条规划、发展改革、建设、房产、城改等行政主管部门要加强相互之间的配合，实现信息资源共享，在各自职权范围内，协助做好开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理工作。
第六条各级人民政府必须严格执行土地用途管制制度和国有土地有偿使用制度，实行土地集中统一管理，建立和完善土地收购、储备、供应、开发的运行机制，加强国有土地资产管理。
2012西安各区域成本房价
2012西安各区域成本房价曲江从七八千到两三万产品多样售价不一样本：容积率2.0~2.5地价约520万元/亩成本房价8050元/㎡曲江新区自规划建设至今，凭借先天的地理位置、优美的居住环境、历史人文景观等优势，已经迅速跃居高端住宅领先位置，该区域在西安房地产市场中的特殊地位是其他区域无法比拟的。
西安市国土资源局网站上，位于曲江路以北新开门路以东，净用地面积为80197平米的QJ3-7-79号地块，规划性质为住宅，容积率2.0~2.5，2010年该地块以6.2亿元的价格被一家央企竞得，每亩单价接近520万元。
根据地块规划指标和最后成交结果来看：地块楼面地价为3846元/平方米。
楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建安成本、相关税费、合理开发利润等共同构成了商品房的市场价值。
以上述地块为例，高层建筑需要每平米2000元左右的建安成本、每平米1000元左右的各种税费成本、再加上营销费用、融资成本、人力成本等费用，综合看来，该项目的开发成本已经逼近每平米7000元，再加上开发商15%的合理利润，成本房价大约在8050元/平米左右。
区域发展热度持续攀升，带动区域地价也在不断上升。
目前曲江一期核心区域已经被各大开发商占据，曲江二期的开发建设也如火如荼。
中海地产的营销负责人告诉记者：目前，曲江大唐芙蓉园附近已经无地可拿，南湖周边地价基本在每亩700万左右，南三环附近的地价也已经接近500万/亩左右。
他们2010年拿到寒窑附近的一宗地块每亩单价就已经逼近700万元。
对于曲江这个区域的特殊性，西安房地产信息网副总经理李宇兵给出了他的看法：曲江产品售价跨度较大，从七八千到两三万的产品都有，对于一些高端项目来说，因为其地段、景观等优势，注定其产品是非常具有稀缺性和资源的不可复制性，不能单纯地以楼面地价及其他成本来衡量其价格，曲江区域产品的价值比起价格更具有优势。
李宇兵认为：按照惯常的成本核算方式来计算，曲江区域普通住宅8000元左右的均价基本是位于低谷的，而且在调控影响下价格也一直比较平稳，如果自住需求的买家可以考虑出手。
西安市房地产开发成本测算
19 91 50 19 22
39125
2823
3778
408329 297965 97341 3212 9812
0 0 0 0 0 0
0 0 408329
534175
### 住宅 TownHouse(2.5层) 花园洋房(6.5层) 小高层(11层） 小户型（30层） 高层（30层）
### 商业 住宅配套商业 写字楼
377,266 147.13 377,266 377,266 377,266 377,266
377,266 68,240 1,600 1,600 1,600 85,300
3.0 元/平米 10.00%
55 元/平米 2 元/平米 5 元/平米 10.0 元/平米 含在方案设计中 30 元/平米 30 元/平米 80 元/平米 50 元/平米 300 元/平米 3 元/平米
建筑面积（平米） 总建筑面积（平米）
200515 平米 -
377,266
标底价
112930
标底价
226
总建筑面积
377266 平米
4 元/平米
19 元/平米 0.0 元/平米 1.6 元/平米 1.6 元/平米 0.0 元/平米 10.0 元/平米 0.0 元/平米 6.0 元/平米
0.02% 0.05% 0.0 元/平米
占地面积 标的额
127.95亩
1680.34 万/亩
215000 万元 85300 平米 85300 平米 215000 万元
3% 0.0 元/平米 0.00 元/平米 0.0 元/平米
总建筑面积（平米） 占地面积（平米） 建筑面积（平米） 占地面积（平米） 地上面积（平米） 总建筑面积（平米） 地上面积（平米）
西安市人民政府关于公布西安市国有土地级别和基准地价的通告
西安市人民政府关于公布西安市国有土地级别和基准地价的通告
西安市人民政府关于公布西安市国有土地级别和基准地价的通告
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《陕西省国有土地使用权出让和转让办法》等法律和法规，西安市国有土地级别和基准地价更新成果已经陕西省人民政府批准。
为加强地价管理，规范本市土地价格体系，引导土地市场健康发展，促进土地的优化利用，保障固有土地资产的合理收益，现将西安市中心市区国有土地基准地价重新公布，并说明如下：
一、基准地价是指同一土地级别内同类用途的国有建设用地土地使用权的区域性平均价格，是政府公布的土地市场指导性价格。
二、土地使用权出让、转让、出租、抵押及企业改制的宗地地价评估按国家《城镇土地估价规程》采用市场比较法、剩余法、收益还原法、成本逼近法等技术方法，同时可采用基准地价系数修正法进行评估。
三、在基准地价应用中，尤其是在新政建设用地的出让中，国土资源管理部门应充分考虑国家当前土地宏观调控有关政策，如工业用地出让最低价标准、新增建设用地有偿使用费新标准等。
合理确定供地价格。
四、本基准地价自公布之日起执行。
2000年8月4日西安市人民政府公布执行的国有土地级别和基准地价同时废止。
五、本基准地价具体应用问题由西安市国土资源局负责解释。
特此通告
二oo七年三月二十七日
西安市中心市区国有土地基准地价表（2007）。
西安市2012土地成交价 Microsoft Excel 工作表
2012年1月9日
10400
30.539 挂牌
2012年1月4日
2012年1月17日
340
陕西克力 房地产开 长安区五 CA18-99- 发有限责 星街办姜 44 长安 9 任公司 家堡村 居住 东、北邻 西等驾坡 村一组， 西邻代征 陕西东生 绿地，南 置业有限 临代征道 住宅、商 45 市本级 YT6-4-72 公司 路 业 东邻西等 驾坡村， 南、北临 陕西东生 代征道 置业有限 路，西邻 住宅、商 46 市本级 YT6-4-73 公司 代征绿地 业 东、南邻 西等驾坡 一组，西 陕西东生 邻代征绿 置业有限 地，北临 住宅、商 47 市本级 YT6-4-74 公司 代征道路 业 西临未央 路、北临 西安新宝 凤城五路 龙实业发 、东、南 展有限公 邻长庆石 48 经开 JK3-13-3 司 油勘探局 商业
西安市房地产开发成本测算
128 113 15 2072 75 189 377
1132 205 13 8 48 26 334 100 34 200 731 0 24 36 0 201 0 226 19 0 0
散装水泥专项资金 消防设施配套费 地籍图测绘费 现势性数字化地形图 建筑物拨地定桩 建筑物放线（即为拨地定桩） 工程线路测量 工程（劳动）定额测定费 工程质量监督费 建筑防雷安全审查 抗震设防审查费 施工图设计审查费 建筑垃圾 建筑垃圾填垫费 车辆准运证工本费 206 后期手续费 房屋平面图测绘 住宅分层分户图测绘 商住分层分户图测绘 其它用房分层分户图测绘 住宅房屋产权初始登记备案费 非住宅房屋产权初始登记备案费 住宅交易手续费 非住宅交易手续费 公共维修基金 城镇街牌、房屋门牌收费 销售许可证公告费 印花税
38 0 2 1 3 0 0 0 34 0 34 113 0 0 0 375 2 22 16 7 1 14 60 29 28 1 0 194
三、 房屋开发费 301 建安工程费 ### 居住建筑 小户型（30层） 高层（30层） 住宅经装修费 拆迁费 ### 公建 ### 无偿提供给政府 幼儿园 社区服务(含物业管理） 文化娱乐 市政公用（公厕） ### 不可出售公建 地上汽车车位（住宅） 地上汽车车位（商业） 地下自行车库（住宅） 地下设备间（住宅） 地下人防6B级（住宅） 地下人防6级（住宅） 地下汽车车库（住宅双层） 地下自行车库（商业） 地下设备间（商业） 地下人防6级（商业） 会所(地下部分） 双层车库增加成本 ### 可出售公建 住宅配套商业 写字楼
十七、 利润 经营利润 所得税 净利润 所得税预征 所得税退补 88763 35256 53507 35256 0
十八、 利润率 成本利润率 税前销售利润率 税后销售利润率 30.82% 16.62% 10.02%
2009年西安商品房市场发展报告
2009年西安商品房市场发展报告西安房地产信息网数据研究中心在国际国内形势发生重大变革的背景下，受多年来房地产政策的调控影响，2008年西安房地产市场首次呈现“价滞量跌”的运行态势，近十年的高歌猛进后，西安楼市进入了调整期。
而2009年，在国家出台各类救市政策和房企积极的促销让利措施这双重刺激下，购房者积蓄已久的购房热情得到充分释放。
在此情势下，从年初到年尾，西安楼市从冰天雪地走到火热盛世，09年西安房地产市场供应及销售也呈现出不同于往年的走势特征。
一、房地产市场运行背景1.1全国及西安经济运行情况分析1.1.1全国经济持续向好2009年，在宏观调控反危机四大政策“保增长、扩内需、调结构、促民生”推动下，中国经济走过了一条不平坦的复苏之路。
“保增长”取得明显成效，预计全年经济增长率略高于8%；“扩内需”对全年经济企稳回升起了关键作用，以“内”补“外”内需拉动经济增长功不可没；“调结构”启动了10个区域发展规划、11个产业振兴调整规划和7大战略性新兴产业，中国经济“升级换代”全面展开；“促民生”一年集中近7300亿元中央财力安排教育、医疗、社保、就业、保障性住房、文化方面与人民群众生活直接相关的民生支出。
可以说，面对世界主要经济体普遍衰退的大背景，“保增长、扩内需、调结构、促民生”在非常时期以空前力度完成了对中国经济的力挽狂澜之举。
1.1.2 西安经济运行回升向好2009年在中央政府在国家“保增长、扩内需、调结构”的经济发展战略指导下，西安固定资产投资快速增长，工业生产加快回升，消费市场持续旺盛，企业效益和财政收入逐步好转，经济形势总体回升向好，城市建设和发展突飞猛进，城市化进程不断加快，房地产市场发展迅速。
前11个月，西安固定资产投资快速增长，工业生产加快回升，消费市场持续旺盛，企业效益和财政收入逐步好转，经济形势总体回升向好。
1-11月，西安市规模以上工业企业实现增加值650.54亿元，同比增长15.5％，增幅比1－10月提高1.0个百分点，增幅逐月加快。
2014年度土地市场分析
2014年度土地市场分析【摘要】近年来，随着城镇化发展进程的加快，土地市场交易越发活跃，土地交易额不断攀升，本文以西安市2014年度土地市场交易情况为例进行分析，阐述地价与房地产开发成本的关系，为房企控制成本提出相关建议。
【关键字】西安市；土地交易；成交金额；成本控制1、引言随着城镇化进程的加快，土地市场也越发活跃，通过跟踪“西安市国土资源交易网”的土地交易动态数据，针对各项指标分析后整理得出本文结论。
2014年度（截止2014年12月18日），西安市共挂牌交易217宗土地，其中成功交易191宗，中止挂牌0宗，流拍26宗，成功挂牌率达88%，供地面积为12520.90亩，成交面积为10707.50亩[1]。
（所有基础数据均来源于西安市国土资源交易网）2、各片区土地交易情况2.1土地交易面积西安市行政辖区包括莲湖、新城、碑林、雁塔、长安、未央、灞桥、阎良、临潼9区，户县、周至、高陵、蓝田4县。
在现有行政区划内，另设经开、高新、曲江、?哄薄⒑娇铡⒑教臁⒏畚袂?、西咸新区等多个开发区或新城市组团。
本文以此作为数据统计与分析的归口单元。
2014年度各辖区交易分布情况为：灞河新区3宗、灞桥区4宗、碑林区3宗、?哄鼻?26宗、大兴新区7宗、沣东区25宗、高新区14宗、国际港务区11宗、航空区1宗、航天区11宗、经开区16宗、莲湖区10宗、临潼区8宗、曲江区28宗、未央区17宗、新城区3宗、阎良区9宗、雁塔区9宗、长安区12宗；按用途分布情况是：商住用地94宗、商业用地13宗、住宅用地37宗、商服用地73宗。
按成交面积统计，西安市2014年度总成交面积为10707.50亩，其中灞河区129.04 亩、灞桥区60.73亩、碑林区35.08亩、?哄鼻?1242.07亩、大兴区272.83 亩、航空区8.04亩、沣东新城925.65亩、高新区588.63亩、航天区924.81亩、经开区803.97亩、莲湖区114.73亩、临潼区494.93 亩、曲江区1333.16 亩、未央区637.00 亩、新城区41.03 亩、阎良区136.25 亩、雁塔区939.77 亩、长安区763.12亩、国际港区1256.06亩。
西安市中心市区国有土地基准地价表(2007)
使用说明： 1、关于基准地价内涵：①土地开发程度：1至6级地为“六通一平”（供水、排水、供电、供气、通讯、道路、场地平整），7至9级地为“三通一平”（供电、通讯、道路、 场地平整）；②容积率：商服和住宅用地平均容积率2.0，工业用地平均容积率为0.5，其他用地平均容积率为1.5；③土地使用年期：商服用地为40年，住宅用地为70年，工 业用地和其他用地为50年，楼面基准地价是指平均容积率为2.0时的单位建筑面积基准价格。 2、关于土地级别：以《西安市城区土地级别图》为准。 3、关于土地用途分类：商服用地含商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地和其他商服用地；住宅用地含普通住宅、公寓、别墅用地，以及以居住为主的住宅与工业或商 业等混合用地；工业用地含仓储用地和采矿地；其他用地含机关团体用地、教育用地、科研设计用地、文体用地、医疗卫生用地和慈善用地，交通运输用地和水利设施用地 基准地价参照工业用地基准地价；公用设施用地和特殊用地基准地价参照其他用地基准地价。 4、1-3级地为城市规划工业限制区，鉴于该三个级别内上有零星存量工业用地，气工业用地水平分别按一级1950元/平方米（130万元/亩）、二级 1350元/平方米（90万元/亩）、三级900元/平方米（60万元/亩）掌握。 5、工业用地出让价格必须执行国土资源部发布的自2007年1月1日起实施的《全国工业用地出让最低价标准》，土地利用总体规划确定的西安市城六区城市建设用地范围内工 业用地出让最低价位384元/平方米（25.6万元/亩），土地利用总体规划确定的长安区城市建设用地范围内工业用地出让最低价为168元/平方米（11.2万元/亩）。 6、西安市城六区定级范围外农村平原地区基准地价参照本表九级地相应标准执行
西安市中心市区国有土地基准地价表（2007）
土地用途 价格 土地级别 一 二 三 四 五 六 七 八 九 商服用地 6300(420) 4050（270） 2625（175） 1800（120） 1275（85） 975（65） 675（45） 525（35） 375（25） 单位面积地价 住宅用地 3600(240) 3000（200） 2400（160） 1650（110） 1200（80） 900（60） 600（40） 450（30） 345（23） 315（21） 240（16） 180（12） 600（40） 495（33） 405（27） 政府出让工业用地 执行《全国工业用 地出让最低价标准 》 工业限制区 元/平方米（万元/亩） 工业用地 其他用地 2250（150） 1800（120） 1350（90） 1050（70） 750（50） 525（35） 375（25） 330（22） 270（18） 楼面地价 商服用地 3150 2025 1313 900 638 488 338 263 188 元/建筑平方米 住宅用地 1800 1500 1200 825 600 450 300 225 173
陕西省基准地价
陕西省基准地价西安市市区国有土地基准地价表单位：元/平方米（万元/亩）土地级别商业旅游娱乐用地居住用地工业用地科学教育文化卫生体育用地综和用地一级土地3300(220) 2610(174) 1950(130) 2265(151) 2955(197) 二级土地2535(169) 2070(138) 1560(104) 1755(117) 2310(154) 三级土地1965(131) 1620(108) 1230(82) 1350(90) 1800(120) 四级土地1470(98) 1251(81) 870(58) 1020(68) 1335(89) 五级土地900(60) 765(51) 555(37) 660(44) 840(56) 六级土地570(38) 495(33) 375(25) 420(28) 540(36) 七级土地435(29) 390(26) 300(20) 330(22) 405(27) 八级土地330(22) 300(20) 240(16) 270(18) 315(21) 九级土地270(18) 240(16) 210(14) 225(15) 255(17) 十级土地158(10.5) 147(9.8) 135(9) 142(9.5) 150(10) 十一级土地45(3) 40(2.7) 36(2.4) 39(2.4) 44(2.9) 十二级土地28(1.9) 26(1.7) 22(1.5) 24(1.6) 27(1.8)商州市城镇基准地价表单位：元/平方米土地级别商业用地住宅用地工业用地一级土地353.90 284.66 261.90二级土地336.54 262.34 253.43三级土地310.19 255.85 183.45四级土地303.04 233.00 181.76五级土地257.60 221.17 166.87六级土地220.42 135.15 69.13七级土地212.65 134.26八级土地196.07 112.41渭南市城区基准地价表单位：元/平方米土地级别商业用地住宅用地工业用地一级土地891 524 418 二级土地583 391 327 三级土地382 292 256 四级土地250 218 200 五级土地164 162 157咸阳市市区土地基准地价单位：元/平方米土地级别开发程度商服用地居住用地工业用地临街价区域价一级土地熟地2000 - 1600 1600 - 1200 700 - 500 600 - 450 二级土地熟地1400 - 1100 1100 - 900 550 - 450 500 - 400三级土地熟地1000 - 700 900 - 600 450 - 300 400 - 27 生地450 - 375 270 - 225 270 - 225四级土地熟地600 - 450 350 - 250 250 - 2000 生地350 - 280 180 - 150 180 - 150五级土地熟地350 - 250 200 - 150 180 - 125 生地250 - 200 120 - 90 80 - 60 延安市城区规划区土地基准地价表单位：元/平方米土地级别区段号商业用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩一级土地 1 1032 68.80 478 31.87 390 26.00二级土地2 941 62.73 220 14.67 390 26.003 886 59.07 328 21.87 390 26.00 7 851 56.73 195 13.00 390 26.00三级土地 2 790 52.67 220 14.67 390 26.00 四级土地11 704 46.93 156 10.40 314 20.93五级土地13 566 37.73 220 14.67 314 20.93 4 550 36.67 109 7.27 314 20.93六级土地10 474 31.60 131 8.73 234 15.60 12 393 26.20 119 7.93 234 15.60七级土地8 369 24.60 191 12.73 273 18.20 6 350 23.33 190 12.67 273 18.20八级土地4 288 19.20 109 7.27 314 20.93 14 283 18.87 207 13.80 195 13.00九级土地5 218 14.53 170 11.33 195 - 156 13.00 - 10.40 9 205 13.67 141 9.40 195 - 156 13.00 - 10.40榆林市市区基准地价表土地级别区段号商业用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩一级土地4 660.00 44.00 158.50 10.57 142.50 9.505 480.00 32.00 152.00 10.13 142.50 9.506 535.00 35.67 163.00 10.87二级土地3 225.00 15.00 52.50 3.50 48.00 3.207 300.00 20.00 97.50 6.60 90.00 6.008 225.00 15.00 89.20 5.95 88.50 5.90三级土地10 168.00 11.20 93.00 6.20 93.00 6.20 12 139.50 9.30 48.00 3.20 45.00 3.00 15 134.00 8.93 60.20 4.01 54.00 3.60四级土地14 120.00 8.00 43.90 2.93 37.50 2.50 1 106.50 7.10 44.70 2.98 40.00 2.70五级土地12 97.50 6.50 37.40 2.49 33.00 2.20 16 90.00 6.00 39.40 2.63 36.00 2.40六级土地9 45.00 3.00 31.50 2.10 11 92.50 6.17 33.40 2.23 30.00 2.00七级土地13 70.00 4.67 28.40 1.89 22.50 1.50 八级土地17 16.50 1.10 12.00 0.80汉中市汉台区城镇国有土地基准地价表（城区）单位：元/平方米土地级别区段基准地价商业用地住宅用地工业用地一级土地 1 540 457.5 358.5二级土地2 435 369 2913 412 331 2834 397 323 2705 372 314.5 262.5三级土地6 354 297.4 2497 337 250.5 232.58 321 240.3 2179 278 201.6 164四级土地10 225 150 120。
干货1-西安市土地成交情况(2016)
成交单价 （万元/亩）
82 88 82 112 112 350 568 376 304 157 236 244
楼面价格 （元/平方米）
521 1655 536 958 958 1190 696 1052 1821 2676 1935 1925
建筑面积 （平方米）
278051 3504
281555 156633 156633 1480831 571266 2052097 202667 17749 751921 972337
浐灞
浐灞生态区广运潭大道 以西、浐灞一路以北
浐灞
西安浐灞生态区广运潭 大道以西、欧亚大道以 北
住宅 住宅 居住 商服
占地面积 （亩） 20.44
5.61
172.03 6.32
125.74 6.75
容积率 5.13
5 3.97 3.5 2.2 0.5
成交价
成交单价 楼面价格 建筑面积
（万元） （万元/亩） （元/平方米） （平方米）
14650
3460
141975
成交单价 （万元/亩）
273
楼面价格 （元/平方米）
1399
建筑面积 （平方米）
84237
156
570
243124
194
784
327361
240
566
87486
240
566
87486
252
1481
836215
353
1177
124425
299
4900
7061
261
1467
竞得人
6
9000
1010
2525
35640
西安土地级别
西安市人民政府关于公布西安市国有土地
级别和基准地价的通告
西安市人民政府关于公布西安市国有土地级别和基准地价的通告
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《陕西省国有土地使用权出让和转让办法》等法律和法规，西安市国有土地级别和基准地价更新成果已经陕西省人民政府批准。
为加强地价管理，规范本市土地价格体系，引导土地市场健康发展，促进土地的优化利用，保障固有土地资产的合理收益，现将西安市中心市区国有土地基准地价重新公布，并说明如下：
一、基准地价是指同一土地级别内同类用途的国有建设用地土地使用权的区域性平均价格，是政府公布的土地市场指导性价格。
二、土地使用权出让、转让、出租、抵押及企业改制的宗地地价评估按国家《城镇土地估价规程》采用市场比较法、剩余法、收益还原法、成本逼近法等技术方法，同时可采用基准地价系数修正法进行评估。
三、在基准地价应用中，尤其是在新政建设用地的出让中，国土资源管理部门应充分考虑国家当前土地宏观调控有关政策，如工业用地出让最低价标准、新增建设用地有偿使用费新标准等。
合理确定供地价格。
四、本基准地价自公布之日起执行。
2000年8月4日西安市人民政府公布执行的国有土地级别和基准地价同时废止。
五、本基准地价具体应用问题由西安市国土资源局负责解释。
特此通告
二oo七年三月二十七日西安市中心市区国有土地基准地价表（2007）。
易居克而瑞西安楼市度分析报告优质课件公开课获奖课件省赛课一等奖课件
50.57%
49.79%
01
49.43%
02
03
土地编号：CB3-6-152 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 3 3 8 元/ ㎡
土地编号：CB3-4-98 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 2 5 9 元/ ㎡
土地编号：CB6 - 2 - 2 2 2 2 土地竞得人：陕西荣德 楼面地价：5342元/㎡
2023年/2023年住宅市场对比
1331.84万方
供给面积（万方）
995.38万方
成交面积（万方）
33.8%
1573.95万方
1528.44万方
年均成交均价（元/ ㎡）
3.0%
9603元/㎡ 0.85
1092.76万方
7505元/㎡
供求比
0.65
库存（万方）
1334.88万方
28.0%
30.8 %
数据会及时更新 报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值
CONCENTS
1
政策
2
土地
3
住宅
4 商办
5 排行
6
将来
连续加码全方面升 级
平稳增长供求
量稳价涨库存降低
挤出效应库存压力大
全国型房企垄断
风险与机遇并存
PART 01
政策篇
篇章导读
党中央提出“房子是用来住旳 ” 旳指导方针 全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策， 限购、限贷、限售多管齐下
200
2023
2014
2015
图：2023年西安土地市场区域亩单 2247价0000 对比（万元）
陕西省基准土地价表(拆迁有用哦)
阐述地价与房地产开发成本的关系
阐述地价与房地产开发成本的关系1、引言随着城镇化进程的加快，土地市场也越发活跃，通过跟踪“西安市国土资源交易网”的土地交易动态数据，针对各项指标分析后整理得出本文结论。
2014年度（截止2014年12月18日），西安市共挂牌交易217宗土地，其中成功交易191宗，中止挂牌0宗，流拍26宗，成功挂牌率达88%，供地面积为12520.90亩，成交面积为10707.50亩[1]。
（所有基础数据均来源于西安市国土资源交易网）2、各片区土地交易情况2.1土地交易面积西安市行政辖区包括莲湖、新城、碑林、雁塔、长安、未央、灞桥、阎良、临潼9区，户县、周至、高陵、蓝田4县。
在现有行政区划内，另设经开、高新、曲江、浐灞、航空、航天、港务区、西咸新区等多个开发区或新城市组团。
本文以此作为数据统计与分析的归口单元。
2014年度各辖区交易分布情况为：灞河新区3宗、灞桥区4宗、碑林区3宗、浐灞区26宗、大兴新区7宗、沣东区25宗、高新区14宗、国际港务区11宗、航空区1宗、航天区11宗、经开区16宗、莲湖区10宗、临潼区8宗、曲江区28宗、未央区17宗、新城区3宗、阎良区9宗、雁塔区9宗、长安区12宗；按用途分布情况是：商住用地94宗、商业用地13宗、住宅用地37宗、商服用地73宗。
按成交面积统计，西安市2014年度总成交面积为10707.50亩，其中灞河区129.04 亩、灞桥区60.73亩、碑林区35.08亩、浐灞区1242.07亩、大兴区272.83 亩、航空区8.04亩、沣东新城925.65亩、高新区588.63亩、航天区924.81亩、经开区803.97亩、莲湖区114.73亩、临潼区494.93 亩、曲江区1333.16 亩、未央区637.00 亩、新城区41.03 亩、阎良区136.25 亩、雁塔区939.77 亩、长安区763.12亩、国际港区1256.06亩。
交易面积主要集中曲江区、国际港务区、浐灞区、雁塔区。
西安市中心市区国有土地基准地价表
3．土地用途分类：工矿仓储用地含工业用地、仓储用地和采矿地；公共管理与公共服务用地含机关团体、新闻出版、科研教育、医卫慈善、文体娱乐、公共设施、公园绿地、风景名胜等用地。交通运输用地和水域水利设施用地基准地价参照工矿仓储用地；特殊用地基准地价参照公共管理与公共服务用地。
Ⅷ
1050（70）
705（47）
480（32）
Ⅸ
750（50）X540（3来自）使用说
明
1．基准地价内涵：①容积率：商服和住宅用地平均容积率为2.5，工矿仓储用地平均容积率为0.7，公共管理与公共服务用地平均容积率为1.5；②土地开发程度：商服、住宅用地均为“六通一平”（供水、排水、供电、供气、通路、通讯、场地平整），工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地均为“五通一平”（供水、排水、供电、通路、通讯、场地平整）；③土地使用年期：商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地为50年。
西安市中心市区国有土地基准地价表
土地用途
基准
土地 地价
级别
单位面积地价元/平方米（万元/亩）
商服用地
住宅用地
工矿仓储用地
公共管理与
公共服务用地
Ⅰ
9600（640）
4800（320）
945（63）
3300（220）
Ⅱ
6450（430）
4050（270）
720（48）
2400（160）
Ⅲ
4500（300）
4．工业限制区：工矿仓储用地基准地价不包含工业限制区，对工业限制区内现有存量工矿仓储用地，其地价水平参照工业限制区范围内公共管理与公共服务用地土地级别，并按一级2400元/平方米（160万元/亩）、二级1725元/平方米（115万元/亩）、三级1275元/平方米（85万元/亩）、四级945元/平方米（63万元/亩）掌握。
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商服 商服 住宅、商业 居住商业 居住 居住商业 住宅商业
35.477 57.264 13.23 26.421 10.974 54.88商服（商业、办 公） 商服（商业、办 公） 商服（商业、办 公） 商服（商业、办 公） 住宅、商业
68.763 16.508 30.011 28.743 18.505 47.357 22.647
43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57
市本级 长安 市本级 市本级 市本级 经开 大兴 大兴 高新 曲江 阎良 阎良 经开 经开 市本级
YT4-19-31 CA18-99-9 YT6-4-72 YT6-4-73 YT6-4-74 JK3-13-3 LH3-1-55-2 LH3-1-55-4 GXII-(3)-2-4 QJ3-7-103 YL2-8-51 YL2-8-52-1 JK1-4-140 JK1-4-141 XC5-12-122
29 30 31 32 33 34 35
36 37 38 39 40 41 42
凤凰大道以北、西临高速以南 西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）有 、芷阳广场以西、芷阳二路以 限公司 东 凤凰大道以北、芷阳四路以东 曲江 QJ15-（1）-1 陕西万丽房地产有限责任公司 、临顺大道以南 市本级 YT3-24-14-6 西安华浙置业有限公司 雁塔区红专南路8号 莲湖区桃园街道沣惠南路甲字1 市本级 LH11-10-129 陕西嘉天房地产开发有限公司 号 规划路以东、朱雀大街以西、 市本级 YT4-18-122 西安大方置业发展有限公司 绕城高速以北 规划路以东、朱雀大街以西、 市本级 YT4-18-124 西安大方置业发展有限公司 绕城高速以北 西安浐灞生态区北辰大道以东 浐灞 CB3-2-13 西安市浐灞河发展有限公司 、浐灞二路以南、浐灞一路以 北 西安浐灞生态区北辰大道以东 浐灞 CB3-2-14 西安市浐灞河发展有限公司 、浐灞二路以南、浐灞一路以 北 GXIII-(1)-41高新 中铁置业集团有限公司 锦业路以南、丈八一路以西 4 GXIII-(1)高新 西安迈科金属国际集团有限公司 锦业路以南、丈八二路以东 41-1 GXIII-(1)-41高新 陕西华威世达实业有限公司 锦业路以南 8 GXIII-(1)-48锦业一路以南、丈八一路以西 高新 陕西永利投资置业有限公司 4 、南三环北辅道以北 曲江 QJ15-（1）-2 高新 高新 GXII-(7)-12-2 GXII-(2)-1-6 、7 陕西延长石油（集团）有限责任公司 西安和本房地产开发有限公司 唐延路以东、科技八路以北 科技路以南、西安高科集团房 地产有限责任公司以东
商业 居住、商业 工业、商业 住宅、商业 住宅 住宅、商业 居住、商业 居住、商业 居住、商业 商业 住宅、商业 商业 住宅 商业 商业 居住（限价商住 品房） 居住、商业 居住、商业 住宅、商业 医疗卫生 住宅、商业 商业办公 商服
4.203 13.725 293.578 23.51 6.737 2.705 263.081 80.718 48.739 3.918 42.428 6.713 63.31 33.836 12.747 25.502 93.2 102.513 148.694 17.122 65.162 19.337 58.482
住宅 住宅、行政办公 工业 工业 工业 工业 商业 商业 教育科研 工业 教育科研 居住 商业
14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
市本级 市本级 市本级 纺织城 纺织城 纺织城 纺织城 市本级 市本级 阎良 浐灞 浐灞 浐灞 纺织城 纺织城
YT5-3-36 YT5-8-28 YT5-9-42-1 BQ1-16-2-3 BQ1-13-5-6 BQ3-99-8-2 BQ3-99-8-1 YT-7-2-30 BL10-8-63-8 YL3-13-15 CB2-7-914 CB3-2-121 CB3-1-72 BQ3-99-8-2 BQ1-16-2-5
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